Дерево – живой стареющий материал, подверженный постепенному разрушению под действием разнообразных факторов. Старый бревенчатый дом не только потеряет прежний естественный цвет, могут возникнуть серьёзные нарушения конструкции, снижающие комфорт проживания и угрожающие обрушением всего строения. Ремонт старых бревенчатых домов даст возможность устранить многие дефекты и подарить им вторую жизнь.
Реконструкция старого бревенчатого дома – обычно многоступенчатый процесс, помогающий ликвидировать несколько дефектов. Переделка старого бревенчатого дома начинается с тщательного профессионального осмотра позволяющего оценить состояние сооружения и наметить план действий. Как обновить старый бревенчатый дом?
Если повреждён фундамент, и потребовалась замена первого венца, необходимо решить вопрос, как поднять старый бревенчатый дом. Для этого из здания выносится вся мебель и бытовые предметы, необходимо также снять дверные и оконные блоки и разобрать пол. По всему периметру дома фундамент раскапывается, чтобы оценить его состояние и увидеть самые уязвимые места.
Здание можно поднять при помощи гидравлических домкратов: их располагают с четырёх углов, после чего нужно очень медленно начинать поднимать здание. При этой работе важно не торопиться: подъём осуществляется по нескольку сантиметров, после чего здание устанавливается на прочные временные опоры. Это позволит по одному поменять повреждённые брёвна, а затем дом опускается на место.
Фундамент можно усилить новым сплошным поясом: по периметру дома заливается новая бетонная лента, соединённая с имеющимся ленточным основанием металлическими штырями. Здание можно опускать только после полного высыхания обновлённого фундамента, после этого можно установить новый пол, окна и двери.
Старинные бревенчатые дома могут стоять очень долго, но со временем в их стенах из-за усадки образуются трещины. Кроме того, увеличиваются щели между брёвнами, и приходится решать, нужно ли утеплять старый бревенчатый дом. Есть несколько вариантов восстановления теплоизоляционных свойств:
Как украсить старый бревенчатый дом? Для восстановления облика деревянного дома есть немало вариантов.
Самое простое и дешёвое решение – покрасить сруб после шлифовки и обработки антисептиками. Современные краски помогут сохранить текстуру древесины и придать ей блеск, можно также приобрести специальный отбеливатель для древесины, который позволит вернуть ей естественный цвет.
«Омолодить» сруб можно с помощью более современных покрытий. Отделка сайдингом, вагонкой или блок-хаусом скроет потемневшую древесину стен, и здание приобретёт современный вид, однако всё равно придётся провести полную обработку антисептиком.
Самостоятельное восстановление деревянного дома – достаточно дорогой и трудоёмкий процесс, и всё равно он обойдётся дешевле нового строительства. При правильном восстановлении старое здание сможет прослужить ещё много лет, и фамильное гнездо примет ещё не одно поколение жильцов.
Загородный деревянный дом украшает приусадебный участок только в том случае, если он ухожен. Древесина довольно капризна, и отсутствие должного ухода приводит к ее преждевременному разрушению: появляются трещины, гниль и плесень. С течением времени элементы конструкции приходят в негодность в результате износа и воздействия окружающей среды, в итоге – требуется незамедлительный ремонт деревянного дома.
Все работы по восстановлению деревянного дома можно поделить на две основные группы:
Текущий ремонт бревенчатого дома может потребоваться тогда, когда в его конструкции появляются прогнившие или потрескавшиеся бревна. Для восстановления загнившего участка порой нет необходимости заменять бревно целиком.
Поврежденное место выпиливается, подбирается и обрабатывается кусок «здорового» бревна размером чуть больше выпиленного участка, затем крепится при помощи саморезов и гвоздей. Места стыков заливаются силиконом или клеем, для усиления крепятся металлические скобы.
К косметическому ремонту относятся такие работы, как утепление, шумоизоляция и выравнивание внутренних стен; покраска и поклейка обоев; утепление и покрытие полов; замена и реконструкция оконных рам, дверей и потолков. В процессе текущего ремонта не всегда охватывают весь дом. Иногда восстанавливают выборочные комнаты и помещения.
Суть капитального ремонта деревянного дома состоит в его модернизации, укреплении, улучшении внешнего вида и эксплуатационных характеристик, в увеличении срока его службы. Отдельные элементы конструкций заменяются на более высокотехнологичные, прочные, долговечные элементы.
В процессе капитального ремонта осуществляется типовая перепланировка, если на нее получено разрешение в соответствующих инстанциях; выполняются работы, начиная от восстановления пришедших в негодность конструктивных элементов и систем, заканчивая внешней и внутренней отделкой строения.
Чаще всего проводят капитальный ремонт ветхих деревянных домов, простоявших не один десяток лет и построенных по устаревшим строительным технологиям. Относительно новые дома, как правило, подвергаются менее затратному текущему ремонту.
Капитальный ремонт старого дома осуществляется профессионалами на том основании, что капитальные ремонтные работы включают составление сметы, выполнение точных замеров и расчетов, закупку строительных материалов, а в отдельных случаях, использование спецтехники и оборудования.
Перед началом планирования реконструкции и капитального ремонта дается оценка условий строительства, выполняются замеры, производятся расчеты, составляется проект, который позволил бы понять, что комплексное восстановление и реконструкция деревянного дома обойдется не дороже, чем возведение новой постройки. Если их выполнение является целесообразным по стоимости, продолжительности времени и трудозатратам, составляется поэтапный план работ.
Сначала восстанавливаются и укрепляются конструкции и инженерные системы дома, если это необходимо; а уже затем выполняется косметический ремонт дома. В противном случае усилия и бюджет, вложенные во внешнюю и внутреннюю отделку строения при поврежденных элементах конструкции, будут потрачены напрасно.
Перед проведением ремонта осуществляется осмотр дома на предмет имеющихся дефектов и оценка степени их серьезности. Осматривать деревянное строение начинают с фундамента, поскольку это основа основ. Нередко причины дефектов стен, скоса оконных и дверных проемов связаны с его повреждением. Провести параллель между повреждениями элементов конструкции, выявить последовательность и диагностировать причину их возникновения новичку достаточно сложно. Поэтому для оценки состояния деревянного строения лучше всего пригласить специалиста.
После фундамента поэтапно осматриваются стены и кровля. Опыт при осмотре данных элементов также желателен. Опытный человек правильно оценит масштаб повреждений, прикинет стоимость ремонта деревянного дома, укажет на наиболее значимые дефекты. Это позволит владельцу строения в дальнейшем сэкономить во времени, на стройматериалах и услугах ремонтных бригад.
Это один из самых сложных и продолжительных процессов. Ремонт, восстановление и укрепление фундамента обходится дороже, нежели ремонт кровли или фасада. Для подготовки и осуществления работ нередко требуется спецтехника. Чтобы заменить поврежденные элементы фундамента деревянного строения и укрепить фундамент, требуется время.
Перед заменой элементов фундамента дом освобождается от лишних вещей. Нередко требуется выполнить демонтаж полов. Строение поднимают при помощи опор или домкратов с двух сторон на определенную высоту и фиксируют, а затем выполняют необходимые работы по ликвидации поврежденных частей фундамента и монтажу новых. Дом опускается только после того, как обновленный фундамент застывает.
Венцы бревенчатого строения со временем прогнивают, и требуется их полная или частичная замена. Сложнее всего отремонтировать нижний венец или выполнить перебор всех венцов, поскольку чаще всего для этого требуется поднимать деревянное строение и выполнять тяжелую работу.
Существуют другие способы реконструкции венцов, которые исключают поднятие строения. Выбор способа проведения ремонта зависит от интенсивности эксплуатации дома, от его веса, типа фундамента и степени тяжести повреждений. Иногда в процессе реконструкции венцы заменяют кирпичным цоколем. Возможность проведения тех или иных работ оценивается индивидуально.
Виды и последовательность работ зависят от типа фасада. Ремонт включает в себя подготовительные работы, такие как очистка стен деревянного строения и их просушка. Для укрепления фасада используют профнастил. Для отделки часто применяют сайдинг и искусственный камень. Данные работы не только повышают прочность фасада, но и улучшают его внешний вид.
Процесс замены кровли предполагает не только демонтаж старого покрытия и монтаж нового материала. Иногда необходима полная или частичная замена несущих элементов конструкции. Кроме того, может потребоваться утепление и шумоизоляция чердачного пространства, если таковое в доме имеется. Материал для новой кровли выбирается в зависимости от формы крыши, ее предназначения и интенсивности эксплуатации.
Проводить капитальный ремонт деревянного дома самостоятельно не просто сложно, но и опасно, а подготовка к ремонту требует профессионализма. За квалифицированной консультацией по вопросу комплексного капитального ремонта строений можно обратиться в компанию «Москомплект». Наши знания в области строительства позволят Вам существенно сэкономить средства, провести безопасный, надежный, своевременный и качественный ремонт дома.
Наши специалисты готовы осуществить отдельные и комплексные работы любой сложности, связанные с капитальным ремонтом и реконструкцией деревянного дома, с предоставлением гарантий на своевременное и качественное выполнение заказа.
Наименование работ | ед. изм. | цена, руб. |
Ремонт кровли | ||
Демонтаж старого покрытия кровли, обрешетки | м2 | 300 |
Устройство стропильной системы | м2 | 350 |
Устройство шаговой обрешетки | м2 | 300 |
Устройство сплошной обрешетки | м2 | 350 |
Монтаж кровли | м2 | от 380 |
Монтаж мансардных окон | шт. | от 3000 |
Устройство пароизоляционного слоя | м2 | 60 |
Фасадная отделка блок-хаусом | ||
Монтаж панелей блок-хауса | м2 | от 420 |
Устройство обрешетки | м2 | от 190 |
Устройство контробрешетки | м2 | 100 |
Монтаж паро/ветрозащитного барьера | м2 | 60 |
м2 | 120 | |
Монтаж внутренних/внешних галтелей | пог.м. | от 80 |
Обработка антисептическими пропитками | м2 | 50 |
Нанесение декоративной пропитки, лакокрасочных материалов (1 слой) | м2 | 70 |
Фасадная отделка сайдингом | ||
Монтаж панелей сайдинга | м2 | от 260 |
Монтаж цокольных панелей сайдинга | м2 | от 320 |
Монтаж обрешетки (дерево, металлический профиль) | м2 | от 190 |
Монтаж контробрешетки | м2 | 100 |
Монтаж паро/гидроизоляционного слоя | м2 | 60 |
Устройство утеплительного слоя | м2 | 120 |
Монтаж внутренних/внешних углов | пог.м. | от 80 |
Фасадная отделка облицовочным кирпичом | ||
Гидрофобизация облицовочного кирпича | м2 | 110 |
Утепление ППС/ПСБ-С/ЭППС плитами | м2 | 380 |
Утепление минватой (включая приклеивание, дюбилирование) | м2 | 410 |
Отделка облицовочным кирпичом | м2 | от 1350 |
Фасадная отделка термопанелями | ||
Монтаж термопанелей | м2 | от 750 |
Монтаж угловых элементов | пог.м. | от 320 |
Монтаж каркасной обрешетки | м2 | от 190 |
Монтаж торцевых планок | пог.м. | 280 |
Расшивка швов | м2 | 320 |
Подготовка основания | м2 | от 450 |
Фасадная декоративная отделка | ||
Отделка декоративной штукатуркой «короед» | м2 | 360 |
Отделка под природный «травертино» | м2 | от 1000 |
Покраска декоративной штукатурки (однослойная) | м2 | 160 |
Подготовка основания под декоративную отделку | м2 | от 300 |
Приклеивание, дюбельное крепление плит из пенополистирола, минваты | м2 | 360 |
Армирование сеткой и двухслойным клеевым раствором | м2 | 230 |
Прочие работы | ||
Отделка откосов фасадным декором | пог.м. | от 350 |
Отделка откосов клинкерной плиткой | пог.м. | 750 |
Обрамление оконных и дверных проемов пластиковыми откосами | пог.м. | от 250 |
Гидроизоляция фундамента, цокольной части | м2 | 430 |
Устройство обрешетки под софит | пог.м. | 100 |
Обшивка софита (откоса крыши) | пог.м. | от 300 |
Монтаж отливов | пог.м. | 250 |
Монтаж водостоыной системы (желоб, труба, отвод) | пог.м. | от 300 |
Монтаж металлической двери | шт. | от 3800 |
Монтаж оконного блока | шт. | 3400 |
Монтаж оконных металлических решеток | шт. | 3200 |
Монтаж ролевых ставень | шт. | 4000 |
Монтаж ставень | шт. | 3500 |
Наименование работ | ед.изм. | цена, руб. |
Стены | ||
Конопатка стен из оцилиндрованного бревна, бруса | пог.м | 100 |
Отделка швов декоративным канатом | пог.м | 50 |
Шлифовка стен из оцилиндрованного бревна, бруса | м2 | 350 |
Пропитка стен защитным составом (1 слой) | м2 | 60 |
Нанесени лакокрасочного состава (1 слой) | м2 | 80 |
Устройство гидроизоляционного слоя | м2 | 50 |
Закладка тепло/звукоизоляционного слоя (стены) | м2 | от 60 |
Отделка стен вагонкой с устройством обрешетки | м2 | 450 |
Отделка стен блок-хаусом, имитацией бруса с устройством обрешетки | м2 | 550 |
Монтаж плинтуса | пог.м | 40 |
Обналичка оконных, дверных проемов | пог.м | 80 |
Устройство каркасной перегородки | м2 | 450 |
Облицовка гипсокартоном с устройством каркасной обрешетки | м2 | от 600 |
Покрытие стен керамической плиткой | м2 | от 900 |
Устройство декоративного бордюра | пог.м | 350 |
пог.м | 550 | |
Потолок | ||
Пропитка антисептиком | м2 | 90 |
Выравнивание стропил | м2 | 200 |
Утепление конструкции потолка | м2 | от 70 |
Устройство гидро/пароизоляции | м2 | 70 |
Устройство каркаса для обшивки | м2 | 200 |
Отделка деревянной вагонкой, имитацией бруса | м2 | 400 |
Монтаж деревянного плинтуса, раскладок, наличников | пог.м. | 90 |
Покраска потолка | м2 | от 150 |
Пол | ||
Монтаж регулируемых деревянных лаг, несущих балок | м2 | 150 |
Монтаж чернового пола | м2 | 250 |
Подготовка основания пола (монтаж фанеры) | м2 | 200 |
Устройство чистового пола из шпунтованной доски | м2 | 400 |
Монтаж паркетной доски на лаги | м2 | 580 |
Настил ковролинового покрытия | м2 | от 200 |
Настил линолеума | м2 | от 200 |
Настил штучного паркета (в зависимости от метода) | м2 | от 1000 |
Покрытие ламинированной доской | м2 | 250 |
Циклевка, шлифовка полов | м2 | 280 |
Монтаж межэтажной лестницы | шт. | от 4000 |
Покрытие лаком с промежуточной шлифовкой | м2 | от 230 |
Устройтво сборных оснований пола («сухой пол») | м2 | от 350 |
Покрытие основания пола керамической плиткой, керамогранитом | м2 | от 960 |
Устройство и монтаж декоративных порожков | пог.м. | 550 |
Электромонтажные работы | ||
Электромонтажные работы с нуля | м2 | от 800 |
Разводка электропроводов (в зависимости от сечения) | пог.м. | от 35 |
Разводка слаботочного кабеля | пог.м. | 40 |
Установка электрощитков | шт. | от 1400 |
Установка автоматов защиты (в зависимости от кол-ва полюсов) | шт. | от 200 |
Установка УЗО | шт. | от 350 |
Установка счетчика электроэнергии | шт. | от 990 |
Сантехнические работы | ||
Развод труб водоснабжения, отопления | пог.м. | от 200 |
Развод канализационных труб | пог.м. | от 180 |
Монтаж отопительной точки | точка | от 2000 |
Монтаж фильтра грубой/тонкой очистки | шт. | от 450 |
Установка ванны включая обвязку | шт. | от 2800 |
Установка душевой кабины | шт. | от 4000 |
Монтаж системы инсталяции биде, унитаза навесного типа | шт. | от 3400 |
Монтаж напольного комплекта унитаза с бочком (со сборкой) | шт. | от 1500 |
Монтаж напольного биде | шт. | от 1300 |
Монтаж полотенцесушителя с подводкой | шт. | от 3500 |
Домостроение из древесины с нуля – самый желаемый многими владельцами вариант приобретения жилья. Однако не всем он по силам из-за многих факторов: хороший материал, стоит недёшево, самостоятельных навыков нет, возможно, отсутствует даже свободный участок. Что делать в таком случае, если в наследство от дедушки достался старый замшелый сруб.
Правильно – приводить его в порядок. Тем более что при должном подходе, под разнообразными покрытиями обнаружится вполне себе неплохая древесина – некоторым сортам и сто лет не срок. А складывать раньше умели.
Поговорка перефразированная, но как нельзя лучше отражает суть вопроса – новый дом из старого сруба. Действительно, зачем корячиться и впадать в разорение, если вот оно, готовое жилье, стоит лишь приложить к нему руки. Итак, с чего начинается реставрация, и каким образом протекает обновление потемневшего и непрезентабельного строения:
Для этого используются домкраты. С их помощью, сруб поднимается на безопасную высоту, и фундамент заливается и утепляется по-новому. Работа достаточно ответственная и без наблюдателей и страховщиков не обойдётся.
Кстати, о дефектах по длине венцов, следует позаботиться ещё до начала работы шлифовальной машиной. Их «цементируют» смесью опилок и асбеста. Вкладывают в проблемные места, и после полного застывания принимаются за работу.
Кроме асбеста можно использовать гипс или столярный клей. Но такие затирки возможны лишь для мелких вкраплений.
Можно для этой цели воспользоваться пылесосом – старые срубы домов содержат конопатку в большом количестве, ведь предшественники тщательно заботились о состоянии дома и совершали её, по крайней мере, один раз в 5-7 лет. Выбирать новый уплотнитель нужно из предложенных современных материалов, а не тот, которым пользовался ещё дед – если бы он знал, что сегодня есть в продаже, вряд ли мох или пакля были у него в приоритете.
Под этим словом можно считать покрытием также лаки, лазури, тонировки и прочее. Словом, всё то, что конкретно на изменение фактуры и рисунка древесины не повлияет. Но уж совсем ветхий дом, конечно, стоит либо красить, либо облицовывать.
Стоит учесть, что обработке как декоративной, так и защитной не должны подвергаться торцы сруба. Это своеобразные капилляры дерева, через которые оно дышит. Запечатав их, можно лишить себя циркуляции воздуха и ствол или брус быстро сгниют.
Таким образом решается вопрос – как обновить старый сруб дома. Работа несложная, за исключением фундамента, и позволяет использовать весь потенциал фантазии и творчества.
Случаи облагораживания памятников старины или просто архитектурно красивых домов нередки. Сложность процесса заключается в тщательности – так как такая постройка не намерена быть спрятанной под сайдинг или что-либо ещё. И осторожности – неверные действия могут привести к необратимым последствиям.
К примеру, слишком тщательное шлифование, способно испортить особый рисунок древесины или истончить резьбу, до её деформации. Ещё несколько особенностей работы со старым срубом:
В остальном же старинные срубовые дома подвержены такой же обработке, как и любые другие. Скорее они нуждаются даже в большем количестве всяких составов, нежели другие.
Если, владельцу целесообразнее отремонтировать старый дом и привести его в надлежащее состояние, то об этом стоит задуматься – использование готового строения, прошедшего полную усадку, гораздо выгоднее, нежели ждать по два года и прикладывать для этого титанические усилия. К тому, же средства на материал потребуются немалые. Далее, как видно, обработка совсем несложна и не потребует от собственника какой-либо квалификации.