Uverejnené: 28.04.2011 o 5:38 hod

Globálna finančná kríza najviac poškodila stavebníctvo, viac ako iné odvetvia. Dá sa však konštatovať, že takmer rovnako na celom svete došlo v dôsledku krízy k poklesu stavebníctva.

Takmer na celom svete došlo k poklesu cien na trhu s bývaním. Dopyt klesol a mnohí dodávatelia zastavili výstavbu a presunuli ju do kategórie takzvaných dlhodobých stavebných projektov. Pokles objemov ovplyvnil komerčnú aj priemyselnú výstavbu.

V ktorej krajine bola stavebná kríza najviac zasiahnutá a kde investori môžu počítať s rýchlym oživením odvetvia, sa pokúsil zistiť korešpondent pre publikáciu Exchange Leader.

Zároveň v rozvojových krajinách kríza len spomalila tempo rozvoja stavebníctva, no nezastavila ho: ak v predkrízovom roku 2006 v krajinách tretieho sveta bolo tempo rastu 11,1 %, potom v najťažšom roku 2009 - len 0,6%, ale stále rast. Ak hovoríme o lídroch – Číne a Indii, tak spomalenie rozvoja stavebníctva bolo ešte menej bolestivé.

Stavba je lokomotíva, ktorá môže vytiahnuť celú krajinu z krízy. Stačí pripomenúť klasické príklady Veľkej hospodárskej krízy v USA, ktorá sa začala v USA v roku 1929, a obdobie rekonštrukcie Nemecka po prvej svetovej vojne. Keď začne stavebný boom, kto bude v blízkej budúcnosti lídrom v stavebníctve?

Vlani výdavky v stavebníctve klesli o 650 miliárd dolárov.
Spojené štáty minulý rok prišli o titul najväčšieho stavebného trhu na svete v prospech Číny. Americký trh je stále v stave stagnácie: predaj domov na primárnom a sekundárnom trhu klesá, financovanie komerčnej výstavby sa prvýkrát za posledných 17 rokov znížilo atď.

Spomedzi členov EÚ po kríze rast stavebníctva zaznamenali len Poľsko a Švajčiarsko. Koncom roka 2010 sa však investori hrnuli do východnej Európy – spolu s Poľskom ich prilákalo Bulharsko, Rumunsko a Chorvátsko. Celkovo investície do komerčných nehnuteľností v Európe v minulom roku vzrástli na 83,3 miliardy eur, čo je však pod úrovňou pred krízou.

Ešte v roku 2003 stratilo Japonsko druhé miesto v rebríčku svetových stavebných trhov oproti Číne a čoskoro klesne na 4. miesto, pričom tretie miesto stratí na Indiu. Dôvodom je predovšetkým pokles investícií do infraštruktúrnych projektov v dôsledku obrovského verejného dlhu Tokia.

Vo všeobecnosti platí, že vo vyspelých krajinách by mala výstavba dosiahnuť predkrízovú úroveň najskôr koncom roka 2012.

Ako už bolo uvedené, stavebný trh v týchto krajinách nevstúpil do štádia stagnácie, ale iba sa spomalil:

Čína. Zdá sa, že krajina si globálnu krízu v stavebníctve nevšimla a pokračuje v realizácii veľkých projektov. Tento rok sa začína výstavba najväčšieho výstavného komplexu na svete v Šanghaji (3,5 miliardy dolárov), v tom istom meste sa stavia najvyšší hotel na svete (632 m) a prebiehajú projekčné práce na výstavbe 606-metrového mrakodrapu vo Wu-chane. S cieľom zraziť ceny bývania (v rokoch 2009-2010 sa Nebeská ríša stala svetovým lídrom v tempe rastu cien rezidenčných nehnuteľností) Peking začal s masívnou výstavbou lacného bývania - 36 miliónov bytov, z toho asi 10 mil. sa bude stavať tento rok. Podľa odborníkov sa čínsky stavebný trh v nasledujúcom desaťročí zdvojnásobí.

India. Objem investícií do výstavby nehnuteľností v krajine za posledný rok vzrástol 10-násobne a dosiahol 593 miliónov USD Podľa Asociácie zahraničných investorov do nehnuteľností (AFIRE) patrí India medzi TOP 5 rozvojových krajín najatraktívnejších pre reálne investície do nehnuteľností (spolu s Čínou, Brazíliou, Mexikom a Tureckom).
Türkiye. Pred krízou stavebný sektor rástol zrýchleným tempom a prevyšoval tempo rastu tureckého HDP. Stavebný sektor v dôsledku krízy v roku 2009 klesol o 18 %, no už v prvom polroku 2010 opäť nabral pozitívnu dynamiku (plus 10,3 %) a strhol so sebou celú tureckú ekonomiku.

Rusko. Za 2,5 roka krízy sa objemy výstavby v Rusku výrazne znížili, ale model stavebného trhu v krajine sa mení – namiesto lokálnych regionálnych firiem začínajú fungovať federálne, čo znamená iný rozsah a objem financovania. Okrem toho v Rusku prebieha rozsiahla výstavba vrátane infraštruktúry súvisiacej s olympijskými hrami v roku 2014 a majstrovstvami sveta vo futbale 2018.

Nemecko. Stavebný sektor preukázal stabilitu. Stavebné objednávky v Nemecku v marci vzrástli, keďže oživenie aktivity v štrukturálnom sektore prevážilo pokles v stavebníctve. Napriek tomu zostáva objem objednávok v 1. štvrťroku stále pod úrovňou 4. štvrťroka predchádzajúceho roka. Objednávky výstavby domov vzrástli v marci o 2,3 %, po 8,4 % náraste vo februári a poklese o 3,6 % v januári. Žiadosti o civilné projekty, ktoré zahŕňajú diaľnice a mosty, zároveň klesli o 3,4 % po poklese o 2,3 % vo februári.

Španielsko. Koncom minulého roka došlo k zníženiu váhy stavebného sektora na celkovom HDP Španielska na 12,7 %. Prepad stavebníctva, ktorý je v rozpore s celkovým ekonomickým vývojom krajiny, väčšina odborníkov nazýva „historickým“. Viedlo to k vzniku vážnych problémov v sociálnej sfére krajiny. Jasným dôkazom toho je, že v priebehu relatívne krátkeho obdobia prišlo o prácu v stavebných firmách viac ako 1 milión ľudí. Hoci v najlepších rokoch pre toto odvetvie dosiahol počet ľudí zamestnaných v stavebníctve 2,7 milióna ľudí.

Veľká Británia. Aktivita v stavebnom sektore Spojeného kráľovstva sa vo februári zvýšila najrýchlejším tempom za osem mesiacov, výsledky prieskumu zverejnené v stredu prekonali očakávania ekonómov, ktorí predpovedali mierne spomalenie priemyslu. Index nákupných manažérov (PMI) v stavebníctve sa podľa zverejnených údajov vo februári zvýšil na 56,5 z 53,7 pred mesiacom.

Prehľad ekonomickej situácie v ruskom stavebnom sektore v prvom štvrťroku 2016 pripravila Vysoká škola ekonomická.

Analýza výsledkov prieskumu medzi manažérmi 6,5 tisíc stavebných organizácií, ktorý vykonala Federálna štátna štatistická služba (Rosstat) v prvom štvrťroku tohto roka. odhalilo výrazné zhoršenie podnikateľskej klímy v tomto odvetví. Negatívnu dynamiku v sledovanom období zaznamenali takmer všetky hlavné ukazovatele charakterizujúce stavebnú činnosť. V dôsledku toho hlavný kompozitný ukazovateľ štúdie, sezónne upravený Index podnikateľskej dôvery (ECI) v stavebníctve v prvom štvrťroku v porovnaní so štvrtým štvrťrokom 2015 klesol o 8 percentuálnych bodov, čo predstavuje (-16 %).

Podobný rozsah poklesu hodnoty FPI za jeden štvrťrok nebol zaznamenaný od obdobia predchádzajúcej krízy (2009). Retrospektívna analýza štvrťročných hodnôt FPI ukazuje, že najhlbší bod poklesu obchodnej aktivity tohto odvetvia bol zaznamenaný v epicentre predchádzajúcej krízy, v druhom štvrťroku 2009, keď FPI dosiahol

(-21 %). Slabým vysvetlením zisteného poklesu IPU môže byť skutočnosť, že s prihliadnutím na špecifiká stavebného priemyslu je prvý štvrťrok každého roka pre dodávateľov takmer vždy relatívne „mŕtvou sezónou“, keď v porovnaní s najaktívnejšími štvrtom štvrťroku celková obchodná aktivita stavebných organizácií klesá. Hĺbka „čerpania“ je však alarmujúca, a to aj pri zohľadnení sezónnych výkyvov. Ak identifikovaný pokles IPU nie je primárne sezónnym očistením, ale zosilnením klesajúceho trendu v dynamike indexu, tak, žiaľ, v blízkej budúcnosti, ak bude tento trend pokračovať, sa hodnota IPU môže priblížiť na minimálnu hodnotu roku 2009.

Treba mať na pamäti, že kvantitatívne štatistiky z Rosstatu už viac ako dva roky (26 mesiacov po sebe) zaznamenávajú mesačný pokles objemu vykonaných prác v činnosti „Stavebníctvo“ v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka. . Aj pri stagnujúcom vývoji ekonomiky v tomto období žiadne zo základných odvetví hospodárstva (priemysel, obchod, služby, poľnohospodárstvo a doprava) nevykazovalo negatívnu dynamiku podobnej dĺžky.

Jediným stavebným ťahúňom za posledné dva roky bola bytová výstavba. Navyše jeho tempo rastu napríklad v polovici prvých štvrťrokov (február) 2014 a 2015. dosiahli 140,5 % a 147,2 %. V máji minulého roka sa však dynamika rastu prerušila a trend charakterizujúci objem bytovej výstavby v krajine zmenil svoju trajektóriu z pozitívnej na negatívnu.

Medzi nepriaznivé zmeny identifikované v prvom štvrťroku 2016 patrí v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom nárast podielu respondentov, ktorí uviedli pokles fyzického objemu stavebných prác (32 oproti 25 % v predchádzajúcom štvrťroku). Zároveň sa znížil podiel podnikateľov, ktorí zaznamenali nárast fyzického objemu stavebných a inštalačných prác (K&E) realizovaných ich organizáciami v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom (21 oproti 24 % v predchádzajúcom štvrťroku). Približne polovica podnikov (47 %) si udržala objem stavebných a inštalačných prác na úrovni štvrtého štvrťroka 2015.

V sledovanom štvrťroku sa situácia s ponukou portfólia zákaziek zhoršila. Zvýšil sa tak podiel respondentov, ktorí uviedli pokles dopytu v porovnaní s predchádzajúcim obdobím (27 oproti 21 % o štvrťrok skôr), a znížil sa podiel podnikateľov, ktorí zaznamenali zvýšený dopyt (16 oproti 17 % o štvrťrok skôr). Viac ako polovica účastníkov prieskumu (57 %) nemala v porovnaní so štvrtým štvrťrokom 2015 žiadnu zmenu v portfóliu objednávok. Takmer dve tretiny (65 %) opýtaných odpovedali, že v čase prieskumu bol počet uzatvorených zmlúv na „normálnej“ úrovni. Tretina (34 %) vedúcich pracovníkov ohodnotila knihu objednávok svojej organizácie ako „pod normálnou hodnotou“. O štvrťrok skôr to bolo 78 % a 21 %.

K negatívnym stránkam prvého štvrťroka 2016 patrí výrazný pokles takých výrobných ukazovateľov, ako je priemerná úroveň využitia výrobných kapacít. Jeho hodnota bola podľa výsledkov prieskumu 61 %, čo je o 4 percentuálne body menej ako odhad z predchádzajúceho štvrťroka, pričom 11 % organizácií malo vyťaženosť nepresahujúcu 30 %. Najväčší podiel (26 %) stavebných organizácií využíval od 51 do 60 % kapacity.

Trh práce v stavebníctve podľa výsledkov prieskumu naďalej zaznamenáva negatívnu dynamiku počtu zamestnancov, no v aktuálnom štvrťroku sa v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom tempo znižovania spomalilo. V prvom štvrťroku tak klesol podiel organizácií, ktoré zaznamenali zníženie počtu pracovníkov v stavebníctve v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom (30 oproti 32 %). Zároveň sa zvýšil podiel organizácií, ktoré rozšírili svoj personál (14 oproti 11 %). Saldo hodnotenia indikátora bolo (-16 %), čo je o 5 percentuálnych bodov relatívne vyššie ako hodnota predchádzajúceho štvrťroka.

V aktuálnom štvrťroku pokračoval trend rastu cien nakupovaných stavebných materiálov, ako aj stavebných a inštalačných prác so zrýchlením na pozadí. Najmä 81 % zástupcov stavebníctva zaznamenalo v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zvýšenie cien stavebných materiálov a 58 % podnikateľov zvýšenie cien za služby svojich organizácií. O štvrťrok skôr boli zodpovedajúce odhady 77 % a 52 %.

Pod tlakom súčasného výrobného prostredia na začiatku roka 2016 priemysel naďalej zaznamenával negatívnu dynamiku v hodnotení takých finančných ukazovateľov činnosti stavebných organizácií, akými sú vlastné finančné zdroje, zisk, úvery a cudzie zdroje a investičná činnosť.

V počiatočnom štádiu vstupu odvetvia do dlhého obdobia stagnácie (pred dvoma rokmi) boli dodávatelia stále schopní čiastočne kompenzovať zvyšujúce sa náklady rastúcimi cenami za priemyselné a obytné objekty. Tento jav bol umožnený existujúcim kvázi monopolom mnohých stavebných organizácií, najmä na regionálnych a lokálnych stavebných trhoch, ako aj nízkou konkurenciou. Vstup na „zahraničný“ regionálny stavebný trh bol často spojený s mimoriadne vysokými vstupnými nákladmi, ktoré požadovali niektorí úradníci, ktorí živia stavebníctvo. Dnes, s pomerne vážnym znížením investícií a spotrebiteľského dopytu, je oveľa ťažšie zvýšiť ceny za objekty. Za týchto podmienok musia zhotovitelia a developeri často rokovať nielen medzi sebou, ale aj s kupujúcimi. Navyše, kvôli nedostatku kupujúcich so „skutočnými“ peniazmi a nízkej likvidite trhu je čoraz viac potrebné využívať také exotické formy platby za predstavené predmety, ako je „barter“. Ak tento negatívny trend zosilnie, možno sa dočkáme nielen vyrovnaní medzi developermi a dodávateľmi o časť nepredaných bytov, ale napríklad aj ponuky balíka akcií podniku či nákupného centra.

Priame potvrdenie zhoršenia finančnej kondície stavebných organizácií a poklesu dopytu po stavebných službách možno nájsť v údajoch Ratingovej agentúry stavebného komplexu (RASK), že v roku 2015 bol vyhlásený konkurz na 2 713 stavebných spoločností, čo je päťkrát viac ako v roku 2014. V zásade ide, paradoxne, o absolútne normálnu situáciu na trhu, keď slabí hráči opúšťajú preteky a na ich miesto nastupujú efektívnejší účastníci stavebného biznisu. Ako ukazujú výsledky prieskumov trhu, na stavebnom trhu v krajine neustále pôsobí približne 15–18 % stavebných firiem s extrémne nízkou, vrátane finančnej, úrovňou rozvoja. Väčšina z týchto organizácií pravidelne hlási zhoršenie svojej ekonomickej výkonnosti. Sú nízkoziskové a často s negatívnou pridanou hodnotou, pracujú na opotrebovaných a zastaraných zariadeniach a neustále sa stretávajú s ťažkosťami pri získavaní nových stavebných zákaziek a kvalifikovanej pracovnej sily. Nízka efektivita týchto štruktúr ich núti fungovať na hranici prežitia a takmer v predbankrotovom stave. Celkovo treba povedať, že veľkú väčšinu týchto stavebných organizácií treba úplne stiahnuť z trhu, alebo aspoň úplne zmeniť manažment. Preto „exodus“ niečo vyše 2 700 organizácií z trhu (podľa údajov štátnej registrácie v roku 2015 pôsobilo v Rusku 512 tisíc stavebných organizácií) v dôsledku bankrotu je poklesom.

Je smutné, že v záujme zlepšenia a vyčistenia odvetvia musí tento proces pokračovať v rozumných medziach, najmä preto, že veľká väčšina týchto spoločností nemá vysokú kapitalizáciu. Flotila stavebných strojov a zariadení týchto organizácií sa spravidla prenajíma, čo znamená, že manažéri týchto organizácií neutrpia „samovražedné“ straty. Ak tieto organizácie majú, hoci malé portfólio zákaziek a navyše majú nejaké vlastné vybavenie, radi ich, hoci za dumpingové ceny, odkúpia finančne stabilnejšie a efektívnejšie zmluvné spoločnosti. Vysokokvalifikovaný a dokonca aj čiastočne kvalifikovaný personál môže počítať aj s predajom svojej pracovnej sily iným organizáciám. Pokiaľ ide o pracovníkov s nízkou kvalifikáciou, problém je zložitejší, ale aj tu sa pravdepodobne nájde riešenie. V obdobiach hospodárskej krízy sa neformálna aktivita takmer vždy zintenzívni, takže mnohí prepustení začnú pracovať na výstavbe a opravách súkromných domov, garáží, dachov, kúpeľov, plotov atď. Takýto manéver umožní prepusteným nízkokvalifikovaným pracovníkom čiastočne si ponechať predchádzajúci príjem, ale samozrejme ich zbaví zdanenia. V procese zhoršovania ekonomických podmienok v stavebníctve je však hlavné zabrániť prechodu bodu rozdvojenia v súvislosti so znižovaním zamestnanosti, kedy môžu nastať zvýšené sociálne turbulencie. Treba mať na pamäti, že popri stavebných robotníkoch budú v dôsledku úpadku zmluvných firiem prepúšťaní aj riadiaci pracovníci, ktorí si pre svoje vzdelanie a vek budú často ešte ťažšie nájsť porovnateľnú prácu. v príjmoch k ich predchádzajúcemu, ako je tomu u samotných stavebníkov.

V dôsledku zmien, ktoré nastali v prvom štvrťroku 2016, ju takmer tri štvrtiny (73 %) účastníkov prieskumu, ktorí hodnotili všeobecnú ekonomickú situáciu vo svojich organizáciách, označili za „uspokojivú“. 8 % podnikateľov to označilo za priaznivé pre ich podnikanie. Podiel organizácií, v ktorých bola ekonomická situácia podľa manažérov neuspokojivá, bol 19 %. O štvrťrok skôr boli koeficienty ocenenia 9, 75 a 16 %.

Prognózy očakávaných zmien kľúčových ukazovateľov stavebnej aktivity v 2. štvrťroku boli menej optimistické ako v predchádzajúcom štvrťroku.

Z celej škály problémov obmedzujúcich činnosť stavebníctva v prvom štvrťroku 2016 účastníci prieskumu zaznamenali predovšetkým „nesolventnosť zákazníkov“, „vysoké náklady na materiály, konštrukcie a výrobky“, „vysokú úroveň daní“. “, “nedostatok objednávok”, Navyše tlak posledného faktora sa v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zvýšil o 12 percentuálnych bodov.

Odborný názor

Riaditeľ Centra pre výskum trhu v Inštitúte štatistického výskumu a ekonómie vedomostí, Vysoká škola ekonomická Národná výskumná univerzita Georgija Ostapkoviča:

Príčiny poklesu objemu prác v stavebníctve sú celkom zrejmé. Dodávatelia sú veľmi závislí od domáceho dopytu po svojich službách. Stavebníctvo na rozdiel od priemyslu prakticky nemá možnosť využívať také páky ako externý dopyt a prácu v sklade na predaj výrobkov v budúcnosti s možným zlepšením ekonomickej situácie. V dôsledku nedávneho prechodu ekonomiky krajiny na stagnačno-recesionársky model rozvoja a pomerne dlhodobého poklesu tempa rastu produkcie (služieb) takmer vo všetkých základných odvetviach hospodárstva krajiny, okrem poľnohospodárstva, v dôsledku zhoršenia parametrov štátneho rozpočtu prudko klesol dopyt po stavebných službách. Hlavným mechanizmom na optimalizáciu nákladov pre ekonomické subjekty počas recesie je okrem znižovania zamestnanosti a znižovania miezd pre súčasných zamestnancov obmedzenie novej výstavby a zmrazenie začatého. Dodávatelia čelia rovnakým problémom, keď sa škrtajú federálne a regionálne rozpočty, keď sa primárne sekvestrujú kapitálové investície do priemyselnej výstavby a veľkých opráv.

Po druhé, v oblasti bytovej výstavby je mimoriadne negatívnym javom pokles reálneho disponibilného príjmu obyvateľstva vrátane reálnych miezd, ktorý pokračuje už šestnásty mesiac po sebe. Negatívna dynamika podobného trvania nebola pozorovaná takmer dvadsať rokov. V dôsledku klesajúcich príjmov a strachu z úplnej straty zamestnania v kríze domácnosti tradične prechádzajú na selektívny sporiaci model spotrebiteľského správania, čím sa drahé predmety dlhodobej spotreby vrátane bývania prakticky presúvajú do kategórie odloženého dopytu – samozrejme, ak , tento manéver neovplyvňuje život.potrebné parametre pre obyvateľstvo. Treba poznamenať, že pokles bytovej výstavby mohol byť výrazne väčší, keby sa vláda Ruskej federácie nerozhodla predĺžiť program dotovania sadzieb hypoték na kúpu bytov v novostavbách. Samozrejme, spustenie programu štátnej podpory a jeho ďalšie predlžovanie do značnej miery zabránili kolapsu trhu s bývaním, najmä po udalostiach z decembra 2014, keď Centrálna banka Ruskej federácie prudko zvýšila úroveň kľúčovej úrokovej sadzby na úvery. Pravda, treba priznať, že tento mechanizmus je výhodnejší pre veľké mestá – Moskvu, Moskovský región, Petrohrad a ďalšie miliónové mestá, kde je priemerná úroveň príjmov obyvateľstva dosť vysoká. Najmä priemerná nominálna akumulovaná mzda v Moskve bola minulý rok viac ako 60 000 rubľov mesačne, čo je takmer dvakrát viac ako celoruská mzda (a v decembri 2015 toto číslo pre Moskvu vo všeobecnosti predstavovalo takmer 90 000 rubľov). , ale to je samozrejme spôsobené odmenami na konci roka a odvodmi zamestnancom verejného sektora, ktoré sa poskytujú v prvých desiatich dňoch januára 2016). Bohužiaľ, zvýšené možnosti nákupu bývania v niektorých veľkých metropolitných oblastiach krajiny nielenže zvyšujú populáciu týchto miest v dôsledku prirodzenej túžby ľudí presťahovať sa s cieľom zlepšiť kvalitu života, ale vytvárajú aj určité nerovnováhy v územnom rozložení. pracovných zdrojov.

Jasným potvrdením pomerne zložitej finančnej ekonomickej situácie, ktorú dnes v stavebníctve pozorujeme, môže byť pokles podnikateľskej aktivity v takom segmente spracovateľského priemyslu, akým je výroba stavebných materiálov. Podľa výsledkov posledného februárového prieskumu medzi manažérmi priemyselných podnikov bol teda jeden z najnižších indexov podnikateľskej dôvery spomedzi rôznych priemyselných subsektorov zaznamenaný práve za všetky podniky vyrábajúce stavebné materiály. Okrem toho hlavnými komponentmi, ktoré generujú zhoršenie podnikateľskej klímy v tomto odvetví, boli dva dôležité ukazovatele – „dopyt“ a „výroba“. Podľa Rosstatu sa začiatkom tohto roka zintenzívnil pokles produkcie v priemysle aj v porovnaní so stagnáciou vlaňajška. Znepokojujúci je najmä jednoducho „masívny“ pokles produkcie v januári tohto roku. na hlavných pozíciách stavebných materiálov. Konkrétne v januári tohto roka v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka klesla výroba stenových blokov o 40,2 %, železobetónových prefabrikovaných konštrukcií a dielcov o 29,8 %, portlandského cementu a tehál o 26,7 % a 25,6 %. . Takýto pokles výroby základných druhov stavebných materiálov nebol pozorovaný už dlhé roky.

Obnovenie tempa rastu celého stavebného komplexu aspoň na nulu dnes závisí predovšetkým od pozitívnych zmien v ekonomike ako celku a minimálne od zastavenia poklesu reálneho disponibilného príjmu obyvateľstva. Vzhľadom na pokračujúci pokles príjmov domácností je v roku 2016 mimoriadne ťažké očakávať od staviteľov bytov (v období hospodárskych kríz sa bývanie stáva hlavným druhom stavebnej činnosti) rovnaké objemy uvádzania do prevádzky, aké boli zvládnuté v minulom roku. V súčasnosti nie je hlavným problémom, ako zvýšiť objem bytovej výstavby, ale ako toto bývanie predať. Ak existuje efektívny dopyt, dodávatelia môžu postaviť nielen 83,8 milióna m2. bývanie, ako minulý rok, ale aj 100 a 120 mil.. Ako však tieto produkty pri klesajúcom dopyte predať, je veľká otázka. Rozsiahly dumping je, samozrejme, možné vyhlásiť, no pokles cien projektov bytovej výstavby, ktorý je v poslednom čase pozorovaný, má svoje limity, vyjadrené v negatívnej ziskovosti pre dodávateľov.

Celkový pokles bytovej výstavby v Rusku, ktorý sa očakáva na konci roka 2017, nemožno nazvať kritickým: po prekonaní „dna“ krízy sa priemysel začal zotavovať.

Prioritné projekty na osobnú zodpovednosť

V niektorých regiónoch prebiehal proces oživenia stavebného trhu o niečo rýchlejšie, v iných o niečo pomalšie. Ako to bude pokračovať, závisí nielen od predkrízového stavu priemyslu a vládnej pomoci, ale aj od korektného konania miestnych lídrov. Mimochodom, po nedávnom zasadnutí Prezídia Rady pod vedením prezidenta Ruskej federácie pre strategický rozvoj a prioritné projekty dal premiér Dmitrij Medvedev pokyn vedúcim zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, ktoré sa podieľajú na realizácii prioritných projektov. „Hypotéka a nájomné bývanie“, „Tvorba pohodlného mestského prostredia“, aby sa zabezpečila osobná kontrola nad dosahovaním cieľov v oblasti bývania. Zavedenie osobnej zodpovednosti regionálnych lídrov za úspešnú realizáciu miestnych projektov by malo zvýšiť aktivitu regionálnych orgánov.

Stavebný trh: od poklesu k oživeniu

V auguste 2017 ruský premiér Dmitrij Medvedev na stretnutí o rozvoji bytovej výstavby poznamenal, že zdravie stavebného priemyslu "samozrejme odráža všetky procesy, ktoré prebiehajú v ekonomike ako celku. A dopyt sa zúžil." o niečo za posledných pár rokov, takže v roku 2016 bolo predstavených o niečo menej ako v roku 2015.“ Hlavným dôvodom súčasnej situácie je, že toto odvetvie prechádza obdobím oživenia. „Mierny pokles vstupných kapacít a domov vo všeobecnosti nie je pre priemysel kritický, najmä preto, že štát stimuluje výstavbu štandardného bývania (hovoríme o bývaní ekonomickej triedy) a jeho podiel na trhu na druhom mieste rastie. A to je v skutočnosti „možno najdôležitejšia vec,“ zdôraznil šéf vlády.

Lídri a outsideri

Ak sa pozriete na výsledky bytovej výstavby v roku 2016, môžete vidieť nie príliš veľký pokles objemov v porovnaní s rokom 2015 (80 mil. m2, t. j. o 6,5 % menej). Všeobecné trendy však nie sú také zlé - v roku 2005 Rusko uviedlo do prevádzky iba 35 miliónov metrov štvorcových. metrov.

Na konci roka 2016 boli lídrami v objeme uvádzania bytov do prevádzky v Rusku: Moskovský región - 8,823 milióna m2, Krasnodarské územie - 4,56 milióna m2, Moskva - 3,362 milióna m2.

V prvom polroku 2017 sa do rebríčka lídrov zapísal Petrohrad, ktorý z tretieho miesta odsunul hlavné mesto. Na čele zoznamu vyznamenaní je opäť Moskovský región, ktorému sa za šesť mesiacov podarilo skolaudovať 3 milióny m2. Ďalej nasleduje Krasnodarské územie s 2 miliónmi metrov štvorcových. m Ukazovatele severného hlavného mesta - 1,5 milióna m2. A to je takmer o 30 % viac ako v rovnakom období roku 2016. Stojí za zmienku, že z hľadiska dynamiky absolútneho nárastu uvádzania bytov do prevádzky v uvedenom období sa absolútnym lídrom stal Petrohrad. Viceguvernér Igor Albin, ktorý dohliada na stavebný blok v Smolnom, k dosiahnutým ukazovateľom poznamenal, že „stavitelia a developeri Petrohradu sa cítia sebavedomo a stabilne a vedenie mesta má záujem na ďalšom komfortnom vedení stavebnej činnosti. “

Podľa všeobecných ukazovateľov bolo v prvom polroku tohto roka uvedených do prevádzky 28 miliónov metrov štvorcových a predpokladaný údaj na rok 2017 je 75 – 76 miliónov metrov štvorcových (mimochodom, začiatkom roka sa predpokladalo cca. 80 miliónov metrov štvorcových). Je dôležité poznamenať, že hlavný vstup sa zvyčajne vyskytuje v štvrtom štvrťroku, to znamená, že by bolo správnejšie hodnotiť výsledky na základe výsledkov roka.

Stále však možno pozorovať pokračujúci pokles uvádzania bytov do prevádzky v porovnaní s prvým polrokom 2016: v Moskve – o 39,2 %, v regióne Sverdlovsk – o 22,3 %, v regióne Novosibirsk – o 21,4 %, v Baškirskej republike - o 11,9%, Krasnodarské územie - o 3,8%.

Najvýraznejší pokles nastal v regióne Magadan (2,6 tis. m2), Neneckom autonómnom okruhu (7,7 tis. m2), Židovskej autonómnej republike (14,6 tis. m2), Murmanskom regióne (16,1 tis. m2). .), ako aj územie Kamčatka (16,9 tisíc m2).

V 27 regiónoch krajiny sú však vytvorené všetky predpoklady na splnenie plánu kolaudácie bývania v roku 2017. S cieľom stimulovať ponuku a dopyt na stavebnom trhu štát nabáda banky k poskytovaniu úverov. "Banky vydávajú čoraz viac hypotekárnych úverov, čo do množstva aj objemu. Len za sedem mesiacov tohto roka bolo poskytnutých pol milióna úverov v hodnote takmer bilióna rubľov. To znamená, že otázka bývania sa rieši aktívnejšie," dodal. “ povedal D. Medvedev. Jedným z lídrov v počte hypotekárnych úverov poskytnutých za posledné dva roky v Centrálnom federálnom okrese je región Tula. Kraj v súčasnosti zaznamenáva nárast bytovej výstavby, hoci ešte pred niekoľkými rokmi zaznamenával región neustály pokles. Situácia sa zmenila po príchode nového šéfa regiónu Alexeja Dyumina, ktorý sa chopil „výzvy“ premiéra – zavedenia osobnej zodpovednosti regionálnych lídrov za úspešnú realizáciu projektov. Ak by v roku 2013 bolo v regióne spustených 300 tisíc m2. bývanie, potom v roku 2016 už bolo predstavených 622 tisíc metrov štvorcových a v roku 2017 sa plánuje dosiahnuť hranicu 650 tisíc. Uľahčila to vládna podpora trhu hypotekárnych úverov, výstavba bývania ekonomickej triedy a realizácia sociálnych programov. Kľúčovú úlohu na trhu hypotekárnych úverov zohral regionálny fond pre bytovú výstavbu a hypotekárne úvery, zriadený vládou regiónu Tula. K 1. augustu bolo v regióne Tula vydaných 5 025 hypotekárnych úverov v objeme 8,6 miliardy rubľov, čo je o 13 % viac ako v rovnakom období minulého roka. Podľa prognóz v roku 2017 počet hypotekárnych úverov vydaných v regióne Tula dosiahne 10 tisíc v celkovej výške asi 17 miliárd rubľov. Veľmi dobrý ukazovateľ pre región.

Cena za štvorec

Ak hovoríme o cenách, potom podľa takého ukazovateľa, akým je priemerná trhová hodnota jedného metra štvorcového, je Moskva pred všetkými. Tu je najdrahší „štvorec“ 90,4 tisíc rubľov. Najlacnejší štvorcový meter zostáva v Kalmykii - 26,01 tisíc rubľov. Tieto ukazovatele boli na druhý polrok 2017 stanovené príslušným nariadením ministerstva výstavby. Rovnaká objednávka stanovila priemernú trhovú hodnotu za meter štvorcový v Rusku na 38,32 tisíc rubľov. Malo by byť zrejmé, že túto hodnotu používajú výkonné orgány na výpočet výšky sociálnych platieb pre všetky kategórie občanov, ktorým sa tieto sociálne platby poskytujú na nákup (výstavbu) bývania na úkor federálneho rozpočtu. Pokiaľ ide o skutočné náklady na meter štvorcový v transakciách nákupu a predaja, sú o niečo vyššie ako ukazovatele stanovené ministerstvom výstavby. Napríklad v Moskve cena za meter štvorcový dosahuje 200 tisíc rubľov av Petrohrade - o niečo viac ako 100 tisíc.

Dôvody a prognózy

V roku 2017 sa vo väčšine regiónov spúšťajú domy, ktoré sa začali stavať už v rokoch 2014-2015, čo bolo pre ekonomiku veľmi náročné. Potom mnohí developeri radšej dokončili začatú stavbu a urobili si krátku prestávku, čím odložili výstavbu nových zariadení. Vo všeobecnosti sa odborníci domnievajú, že pokles bytovej výstavby bude pokračovať aj v budúcom roku. Dá sa to vysvetliť tým, že priemerná doba výstavby bytového domu je 2-2,5 roka a ďalší rok a pol trvá príprava dokumentácie potrebnej na uvedenie domu do prevádzky. Ďalším dôvodom, ktorý podľa ministra výstavby a bývania a komunálnych služieb Michaila Mena spôsobil pokles objemu výstavby, boli novely zákona „O účasti na výstavbe akciového kapitálu“, ktoré sprísnili požiadavky na finančnú stabilitu developerov. prácu s akcionármi. Je možné, že niektoré spoločnosti budú potrebovať čas na prispôsobenie sa práci v nových podmienkach, čo ovplyvní tempo realizácie pracovných plánov. Ale toto spomalenie bude len dočasné. Rozvoj hypotekárnych úverov, nižšie sadzby, sociálne programy a štátna podpora priemyslu umožnia do roku 2020 prekonať hranicu 100 miliónov m2.

O súčasnom stave stavebníctva hovoril prezident samoregulačnej organizácie NP staviteľov sibírskeho regiónu Alexander Savelyev.

Alexander Vladimirovič, už tradične predkladáte analýzu súčasného stavu stavebníctva. Aké trendy boli typické pre stavebníctvo v roku 2017?

Nie je možné uvažovať o situácii v stavebníctve mimo kontextu ekonomiky krajiny všeobecne a regionálnej ekonomiky zvlášť. Podiel regiónu Novosibirsk na ruskom hospodárstve, pokiaľ ide o uvedenie domov do prevádzky, bol teda v roku 2010 2,4 % a v roku 2016 3 %. Investície do fixných aktív sú 1,1 a 1,2 %. Počet obyvateľov regiónu je zároveň 1,9 % z celkového počtu obyvateľov krajiny.

V Sibírskom federálnom okruhu bol podiel uvádzania obytných budov do prevádzky v regióne Novosibirsk 20,9 % v roku 2010 a 27,6 % v roku 2016, investície - 11,3 a 12 %.

Čo sa týka príspevku stavebníctva k regionálnej ekonomike, tvorí v štruktúre GRP 5 %, no pred niekoľkými rokmi dosahoval podiel odvetvia 7 %. Na strane príjmov konsolidovaného rozpočtu je to 7 až 8 miliárd rubľov. ročne.

Z hľadiska GRP na obyvateľa v roku 2016 sa región Novosibirsk umiestnil na 18. mieste v Rusku - 356,1 tisíc rubľov. Podľa tohto ukazovateľa sme horší ako územie Krasnojarsk, ktoré zaujíma vedúce postavenie v sibírskom federálnom okruhu a 9. miesto v Rusku, a región Irkutsk - 16. miesto v Rusku.

V roku 2015 sa región Novosibirsk umiestnil na 6. mieste v uvádzaní bývania do prevádzky na obyvateľa v Rusku s koeficientom 0,93. Pripomínam, že v roku 2015 bolo v kraji skolaudovaných 2 milióny 585 tisíc m2 bytov. Tento rok bol v dodávke bývania rekordný v histórii kraja. V roku 2016 sa miera uvádzania do prevádzky znížila na 2 milióny 209 tisíc m2, no napriek tomu sa región dostal do prvej desiatky v uvádzaní bytov do prevádzky.

Ak analyzujeme hlavné ekonomické a sociálne ukazovatele za január – október 2017 v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2016, uvidíme, že objem prác v „stavebnej“ činnosti klesne o 16,8 %, kolaudácia bývania – o 21,8 %, investície do fixný kapitál – o 7,1 %.

V stavebníctve regiónu Novosibirsk je priemerný plat dokonca o 24% nižší ako regionálna úroveň a dosahuje 24 433 rubľov. Pre porovnanie: vo finančných a poisťovacích organizáciách - 59 249 rubľov, vo vzdelávaní - 26 536 rubľov, v transakciách s nehnuteľnosťami - 29 126 rubľov. Ide o údaje za január až október 2017.

Maloobchodný obrat sa považuje za tradičné kritérium rastu alebo poklesu ekonomiky ako celku a týmto ukazovateľom by sa mali riadiť aj stavebníci. V regióne Novosibirsk v januári až októbri 2017 bola miera rastu 0,7% - to je na úrovni Sibírskeho federálneho okruhu a Ruska ako celku. Ale minulý rok bolo toto číslo vo všetkých federálnych okresoch záporné.

Spomenuli ste, že podiel regiónu Novosibirsk na celoruskom uvádzaní bytov do prevádzky sa znížil.

Ak hovoríme o výsledkoch stavebníctva v oblasti bytovej výstavby - uvedenie do prevádzky celkovej plochy obytných budov na úkor všetkých zdrojov financovania za obdobie január až október 2017, tak v Ruskej federácii ako celkovo je toto číslo 53,3 milióna m2, v sibírskom federálnom okruhu - 4 milióny 868 tisíc m2, v regióne Novosibirsk - 1 milión 145 tisíc m2. Náš podiel v Ruskej federácii klesol z 3 na 2 %, v Sibírskom federálnom okruhu – 9 %.

K zníženiu vstupov došlo v Ruskej federácii - o 4%, v Sibírskom federálnom okruhu - o 12%, v našom regióne - o 22%. Podotýkam, že záporné miery rastu v stavebníctve v regióne boli zaznamenané len v roku 2016.

Napriek poklesu objemov si Novosibírska oblasť zachováva vedúce postavenie v Sibírskom federálnom okruhu, na druhom mieste je Irkutská oblasť - 694,2 tis. m2, nasleduje Krasnojarské územie - 675,8 tis. m2 a Kemerovská oblasť - 674,7 tis. m 2 .

Ekonomika sa však nemeria v metroch štvorcových, meria sa v rubľoch, preto je v procese hodnotenia efektívnosti stavebného priemyslu veľmi dôležité brať do úvahy ukazovatele nákladov. V roku 2016 teda v Ruskej federácii objem práce pre typ činnosti „stavba“ v hodnotovom vyjadrení predstavoval 6 184,4 miliardy rubľov, v sibírskom federálnom okruhu - 599,1 miliardy rubľov, v regióne Novosibirsk - 36,1 miliardy rubľov.

Pokles bol 4,3 % v Ruskej federácii, 2,2 % v Sibírskom federálnom okruhu a 26,1 % v regióne. Toto je v roku 2016. V roku 2017 sú zatiaľ dostupné len údaje za január – október. Miera poklesu je 16,8 %.

S uvedením bývania do prevádzky je samozrejme spojený aj objem finančných prostriedkov na typ činnosti „výstavba“. Napríklad územie Krasnojarsk rozvíja 146,1 miliárd rubľov. a stavia 675 tisíc m 2 bývania, región Irkutsk - 136 miliárd rubľov, 694,2 tisíc m 2 do prevádzky a v regióne Novosibirsk s objemom finančných prostriedkov 75,4 miliardy rubľov, hoci tento údaj považujem za nesprávny, v skutočnosti je menších, postavilo sa 1 milión 145 tisíc m 2 bytov. To znamená, že značná časť prostriedkov, ktoré sú zapojené do obehu, je zameraná na bytovú výstavbu, 75-80% všetkých prostriedkov nie sú mosty, tunely, priemyselné stavby a cesty, ale bývanie.

Navyše už štyri roky po sebe, od roku 2014, klesá ukazovateľ objemu vykonaných prác v druhu činnosti „stavebníctvo“. Za desať mesiacov roku 2017 sa v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka znížila o 16,8 % a uvádzanie bytových domov do prevádzky sa znížilo o 22 %. A obrovské množstvo stavebných rezerv - viac ako 4 milióny m2 - by nemalo potešiť, ale znepokojiť.

Dôvodom poklesu kolaudácie bývania je vraj zníženie príjmov domácností.

Pokiaľ ide o mzdy, priemerná mesačná nominálna naakumulovaná mzda v regióne Novosibirsk za obdobie január až október 2017 je 32 016 rubľov, zatiaľ čo priemer v Rusku je 38 033 rubľov. To znamená, že chronicky zaostávame za ruským priemerom o 19 %. Tento stav pretrváva asi posledných 7-8 rokov a to zohľadňuje fakt, že v Novosibirskej oblasti sa platí regionálny koeficient 25 %.

Priemerné mesačné nominálne naakumulované mzdy zamestnancov organizácií v regiónoch Sibírskeho federálneho okruhu za obdobie január až september 2017 boli 33 032 rubľov. Vedie Krasnojarské územie - 39 743 rubľov, potom regióny Tomsk, Irkutsk, územie Trans-Bajkal - s platom nad 36 000 rubľov, Republika Khakassia - 33 562 rubľov. A až potom región Novosibirsk, ktorý má síce dobré tempo rastu miezd - asi 108%, ale zaostáva za všetkými vyššie uvedenými regiónmi. Je potrebné poznamenať, že všetky tieto subjekty sú surovinovými regiónmi.

Peňažné príjmy z wushu obyvateľstva za desať mesiacov roku 2017 v Rusku dosiahli 31 573 rubľov, v sibírskom federálnom okruhu - 23 051 rubľov, v regióne Novosibirsk - 25 517 rubľov. V nominálnych priemerných mzdách aj v príjmoch je rozdiel oproti priemernej ruskej úrovni v našom regióne približne 19 %.

A to podľa príjmov - výdavkov. Sibírsky federálny okruh má najnižšie čísla za rok 2016.

A v roku 2017 dynamika reálnych príjmov obyvateľstva v sibírskom federálnom okruhu vykázala negatívnu dynamiku.

Zároveň v regióne Novosibirsk podiel obyvateľstva s príjmami pod hranicou životného minima presahuje 16%, berúc do úvahy obyvateľstvo regiónu, je to asi 400 tisíc ľudí.

Podiel rodín, ktoré si môžu kúpiť byty na hypotéku v našom regióne v roku 2016 odhadli na 13,4 % z celkového počtu obyvateľov. Verím, že tento rok sa situácia zásadne nezmenila. Ide o približne 200 tisíc ľudí z ekonomicky aktívneho obyvateľstva. V Ruskej federácii je podiel takýchto rodín o niečo vyšší – 13,9 %.

Pre názornosť: v štruktúre výdavkov obyvateľstva kraja v októbri 2017 klesol podiel výdavkov na kúpu nehnuteľností o 2,5 % a výdavky na povinné platby a odvody vzrástli o 52,7 %. V januári až septembri 2017 tvoril nákup nehnuteľností len 1 % výdavkov obyvateľov regiónu.

Dnes sa väčšina bytov kupuje prostredníctvom hypotekárnych úverov.

Pokiaľ ide o hypotekárne úvery vydané v oblasti primárneho bývania - k 1. novembru 2017 - 34 miliárd 657 miliónov rubľov, to je 20 221 úverov. Za desať mesiacov roku 2017 bol rast v jednotkách 19%, v rubľoch - 26%. Hypotéky teda vlastne podporujú stavebný trh.

Zároveň však v štruktúre úverov prijatých dlžníkmi v regióne, fyzickými aj právnickými osobami, v roku 2016 tvorilo stavebníctvo približne 3 %.

Za desať mesiacov roku 2017 bolo v kraji zaregistrovaných o 18 % menej detí v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Náznaky nadprodukcie bytov sú evidentné. V súčasnosti sa v Novosibirsku stavia 90-tisíc bytov a približne 30-40-tisíc bytov zostáva nepredaných. Predaj všetkých hotových bytov bez začatia novej výstavby potrvá minimálne 2-3 roky.

V mene prezidenta Ruskej federácie bol vypracovaný plán prechodu od zdieľanej výstavby k financovaniu projektov. Dokážu banky podľa vás nahradiť súkromných investorov na stavebnom trhu?

Súkromní investori teraz priťahujú na výstavbu najmenej 35 až 40 miliárd rubľov. Po prechode na financovanie projektov už tieto peniaze nebudú k dispozícii na obeh a úvery na bývanie v regióne nepresiahnu 2 miliardy rubľov. Zároveň je návratnosť investičného kapitálu do bývania v priemere 15 %, ale pri projektovom financovaní je sadzba banky 16 % ročne. Toto je ekonomicky nerealizovateľný model.

A teraz stavebný biznis nie je vysoko ziskový. Za deväť mesiacov roku 2017 výška strát stavebných organizácií v regióne predstavovala 409 miliónov rubľov, organizácií pre operácie s nehnuteľnosťami - 1 149 miliónov rubľov. Pre porovnanie: zisk poľnohospodárskych organizácií je 3 miliardy 456 miliónov rubľov. - to je skvelý výsledok, výrobné odvetvia - 12,5 miliardy rubľov, 11,8 miliardy rubľov. získal veľkoobchod a maloobchod.

Rentabilita predaného tovaru v stavebníctve bola len 2,6 %, krajský priemer bol 5,2 % a v poľnohospodárstve 16,8 %. Pre stavbárov má zmysel zmeniť svoju činnosť na poľnohospodárstvo!

V súlade s tým index fyzického objemu investícií do fixných aktív v januári až septembri 2017 klesol a dosiahol iba 98% v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Za rok 2016 - 130 miliárd 280 miliónov rubľov, v januári až septembri 2017 - 84 546 miliónov rubľov. Žiaľ, nie je to najlepší ukazovateľ, keďže viac ako 60 % investícií do výstavby je zabezpečených štátnymi zákazkami.

Odvetvie, žiaľ, naďalej zaznamenáva negatívnu dynamiku v hodnotení finančných ukazovateľov – finančných zdrojov, dostupnosti požičaných prostriedkov, ako aj investičnej aktivity. Rast cien stavebných materiálov zostáva vysoký. A pokles vládnych objednávok len zhoršuje situáciu v stavebníctve a pripravuje pôdu pre recesiu v roku 2018.

V súvislosti s prijatím legislatívnych iniciatív, vrátane nového vydania federálneho zákona č. 214-FZ, existuje tendencia k rozdeleniu stavebného trhu. Silné a udržateľné spoločnosti, ktoré na trhu pôsobia dlhodobo a majú vlastné konštrukčné a výrobné možnosti, na tomto trhu prežijú a budú sa rozvíjať. V budúcnosti uvidíme trh veľkých vertikálne integrovaných spoločností. Nebude priestor pre jednoprojektových developerov či náhodné firmy s jedným areálom či drobnými stavebnými povoleniami.

Medzitým sa stavia rovnaký počet bytových domov. Pokles bytovej výstavby v krajine začal v lete 2015. Negatívna dynamika bola pozorovaná do mája 2016. Analytici sú presvedčení, že na vine je vysoký základný efekt: developeri sa v prvom roku krízy ponáhľali dodávať domy. Pokles objemu realizovaných bytov bol zároveň zaznamenaný predovšetkým v sektore individuálnej bytovej výstavby: medziročne (od 2. štvrťroka 2015 do 1. štvrťroka 2016) tento údaj poklesol o 20 %.

Podľa Rosstatu individuálna bytová výstavba v rokoch 2010 – 2014 predstavovala 43 – 44 % z celkovej zadanej obytnej plochy. Podľa odborníkov môže v skutočnosti tento podiel presiahnuť 50 – 55 %.

Vrchol dodávok jednotlivých domov nastal začiatkom roka 2015. Dôvod je rovnaký ako pri spotrebiteľskom boome z decembra 2014: prudko sa zvýšili inflačné očakávania obyvateľstva. V druhom štvrťroku 2015 začal pokles objemov, ktorý v prvom štvrťroku 2016 dosiahol rekordnú úroveň (-33 %). Rast v druhom štvrťroku tohto roka je spojený s nízkou základňou a nekompenzuje predchádzajúci pokles. Odborníci sa domnievajú, že hovoriť o oživení dopytu v najbližších troch štvrťrokoch bude priskoro. Prvý šok spojený s prudkým rastom cien stavebných materiálov a poklesom príjmov domácností však už v sektore individuálnej bytovej výstavby prešiel. Odborníci sa domnievajú, že pri výstavbe viacerých bytov, kde je prebytok ponuky, je hlavný pokles ešte len pred nami.

Pokles objemu uvádzania do prevádzky individuálnej bytovej výstavby ovplyvnil aj mierny pokles priemernej výmery jednotlivých domov. V roku 2015 sa tak budovy stali kompaktnejšími o 4%: ich priemerná plocha sa znížila zo 136 na 130 m2. Aj keď existujú rozdiely v závislosti od typu domu. Drevostavby sú teda tradične menšie (ich plocha je zvyčajne 90-95 m2). Tehlové, kamenné a blokové domy sú priestrannejšie: v priemere 150-160 metrov štvorcových. Priemerná plocha drevodomov sa však počas krízy znížila najmenej (asi o 1,5 %) a ich počet dokonca vzrástol (o 1,2 %).

Pokles individuálnej bytovej výstavby zasiahol väčšinu krajov. Výnimkou je Moskovský región, kde v roku 2015 vstupy naopak výrazne vzrástli.