Практически в любой части Москвы, застройка которой осуществлялась в 50-60-е годы прошлого века, можно встретить дома по проекту 1-511. Выделяют различные модификации домов этой серии в зависимости от года их постройки. В ранних строениях и поздних версиях зданий могут отличаться высота потолков, конструкция кровли, планировка квартир, а также качество используемого при строительстве кирпича. Всего за годы строительства было возведено около 1670 домов данной серии.

Вопрос о сносе многосекционных зданий серии I-511 решается индивидуально – исходя из плана реконструкции определенного места застройки. Если же снос строений этой серии нецелесообразен, то для их санации разработан специальный проект с надстройкой этажей и даже с возможностью оборудования лифтового узла.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Во времена ее возведения серия 1-511 (I-511) считалась наиболее дорогостоящей по себестоимости «хрущевкой», хотя в самых ранних домах серии использовался кирпич невысокого качества – силикатный. Позднее его заменяли на пористо-дырчатый либо семищелевой кирпич, ширина кладки которого в наружных стенах достигала 38-40 см. У лестничных клеток стены, так же как и межквартирные, возводились из гипсобетона и были тоньше наружных (27-38 см), а межкомнатные перегородки были сделаны из гипсобетонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использовались многопустотные ЖБ-плиты.

Крыша в ранних версиях здания 1-511 была четырехскатной с шиферным покрытием либо с покрытием из кровельного железа. В более поздних домах плоская кровля имела незначительный двускатный уклон, а в качестве покрытия использовалась гидроизоляция рулонного типа.

Горячее водоснабжение в домах серии 1-511 может быть как централизованным – от городской сети, так и локальным – с установкой газовых колонок. В «пятиэтажках» этой серии нет лифтов, мусоропровод был оборудован только в некоторых домах, первый этаж обычно занимают жилые квартиры. Достоинством этой серии являются толстые наружные стены из кирпича, которые обеспечивали жилым помещениям хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.

Особенности квартирных планировок I-511

Площади квартир в серии 1-511 маленькие, как и в других «хрущевках». Однако в них имеются широкие возможности для перепланировок за счет оборудования проемов в межкомнатных стенах. Квартиры в домах серии 1-511 имели изолированные комнаты в угловых «двушках» и «трешках», в остальных квартирах предусмотрена смежная планировка комнат.

Хотя обычно дома возводились с квартирами от одной до трех комнат, некоторые дома серии 1-511 возводились как малосемейные модификации. В них были только малогабаритные «однушки» с крошечными кухнями – около 3 м2, что позволяло вместить в одном стандартном здании до 130 квартир.

Уже несколько последних лет в народе ходят слухи о том, что согласно плану реконструкции городов принято решение сносить старые пятиэтажные дома, которые есть в каждом городе и каждом регионе. Действительно ли существует такая инструкция? И если да, то когда это произойдет?

К сожалению или к счастью для тех людей, которые не являются жителями столицы, такие дома и правда решено сносить, но пока только в Москве. И только дома конкретных «сносимых серий». Кирпичные к ним не относятся.

Зачем сносить пятиэтажки

Во второй половине прошлого века во всех городах страны активно строились панельные, блочные, а затем и кирпичные пятиэтажные дома – так называемые хрущевки. Изначально они предназначались для расселения людей из коммуналок на то время, пока в стране строится комфортабельное жилье, поэтому не отличались ни удобной планировкой, ни качеством используемых материалов.

Для справки. Проекты таких домов создавались с таким расчетом, что стоять они будут не более 25 лет, после чего пойдут под снос.
Однако правильно говорится, что нет ничего более постоянного, чем временное.
Хрущевки стоят и по сей день, и, согласно статистическим данным, живет в них более восьми с половиной миллиона человек.

Причины сноса

Несложно подсчитать, что расчетный срок службы у этих домов давно закончился, однако эксперты считают, что большинство из них могут простоять ещё очень долго. Называется даже цифра 150 лет, но при условии реконструкции с применением современных технологий ремонта.

Что же становится причиной для сноса?

• В первую очередь износ . Причем быстрее изнашиваются и устаревают коммуникации: тепло- и электроснабжение, водопровод, канализация. Сегодня каждая квартира буквально напичкана современной бытовой техникой, практически несовместимой с морально устаревшими коммуникациями, которые и без того плохо справляются со своими функциями. А в последние годы все чаще появляются сведения и о катастрофическом износе несущих конструкций.

• Нерациональность финансирования реконструкции домов определенных серий . Современные технологии, способные спасти хрущевки – это, конечно, здорово, но какова будет цена такой переделки? Эти деньги лучше пустить на строительство более современного и комфортабельного жилья.

Для справки. Разработанный инженерами способ реконструкции пятиэтажек заключается в укреплении их колоннами, устройстве дополнительной тепло- и звукоизоляции, увеличении этажности и объединении квартир.
Если прибавить к этому замену коммуникаций и устройство лифтового узла, то на каждый квадратный метр придется потратить около 20 тысяч рублей.

• Улучшение внешнего облика города . Все те годы, что прошли после массовой постройки хрущевок, города росли и развивались, оставляя пятиэтажки в историческом центре. Их дизайн, а вернее – его отсутствие, никоим образом не вписывается в современную архитектуру.

• Необходимость расширения или строительства автомагистралей . Это единственная причина кроме аварийного состояния, по которой могут быть снесены дома несносимых серий.

Почему они ещё стоят

Решение о сносе было принято несколько лет назад, но большинство подлежащих ему домов стоят до сих пор. Тому есть объективные причины, среди которых экономический кризис, а также смена руководства Москвы. Ведь речь пока идет только о столичных пятиэтажках: в регионах никто ничего сносить не собирается.

В соответствии с новыми планами это должно произойти до 2015 года, но насколько выполнимы эти планы – большой вопрос. Дело в том, что далеко не все жильцы хрущевок соглашаются покидать свои дома. Одни из них – в основном это пожилые люди – не хотят трогаться с привычного места.

Других не устраивают предлагаемые варианты обмена. Многие сделали качественный ремонт в своих квартирах, заменили своими руками ветхие коммуникации, потратив на это большие суммы. Понятно, что их не радует перспектива переезда в новый дом.

Но основной проблемой для городских властей стала высокая стоимость демонтажных работ. Пятиэтажки располагаются в районах с высокой плотностью застройки и прокладки инженерных коммуникаций, что непосредственно влияет на удорожание стоимости разрушения.

Сносимые и несносимые серии

Жильцы домов, подлежащих сносу в ближайшее время, наверняка осведомлены об этом. А тем, кто собирается приобрести квартиру в старом фонде, будет интересно узнать, какие из них должны быть ликвидированы, чтобы правильно оценить финансовые риски.

Дома сносимых серий

К ним относятся здания жилого фонда, созданного в конце 50-х – начале 60-х годов прошлого столетия. То есть, в период массового индустриального домостроения. Это панельные дома серии К-7, II-32 и II-35, 1-МГ-300, 1605-АМ.

В первую очередь это касается первых двух серий.

• К-7 – панельные многосекционные пятиэтажки различных модификаций, состоящие из рядовых секций с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами без балконов . Наружные стены представляют собой кассетные железобетонные панели толщиной 270 мм с теплоизоляцией минватой и пеностеклом.

• П-32 – дома из виброкирпичных панелей, облицованных плиткой, с балконами на столбах-опорах . И модификация этой серии – «малосемейки»II-32-130 с жилой площадью 9-13 м 2 и кухней не более 3,5 м 2 .

Для справки. На данный момент большая часть домов этой серии (около 80%) снесена.

Возведенные одними из первых, пятиэтажки перечисленных выше серий имеют тонкие, обладающие плохими теплоизоляционными свойствами стены. Они не подлежат реконструкции, так как даже применение современных строительных технологий не в состоянии качественно улучшить их состояние.

Дома несносимых серий

К несносимым в первую очередь относятся кирпичные дома серий 1-447, 1-511 и малосемейки II-34. Построенные на основе принципиально другой конструктивной системы, они отличаются более высокими эксплуатационными характеристиками.

И хотя для строительства использовался низкокачественный строительный кирпич, рассчитаны они на довольно долгий срок эксплуатации.

• 1-447 и 1-447С – самые распространенные в регионах России кирпичные пятиэтажки, которые строились с 1958 по конец 70-х годов повсеместно – и в крупных, и в малых городах . Наружные стены толщиной 38-40 см, межкомнатные перегородки из бетонных панелей – 8 см.

• 1-511 – дома этой серии строились только в Москве с конца 50-х по середину 60-х годов . Различают раннюю и позднюю модификацию домов этой серии, которые отличаются типом кровли, высотой потолков и качеством используемого при строительстве кирпича, сопоставимого с качеством, которым обладает двойной силикатный кирпич М 150. Толщина стен составляет 38-40 см, а в домах более ранней постройки – до 51 см. В регионах такие дома не строились. (см. также статью )

Это интересно. В столице уже есть реализованный проект реконструкции кирпичной пятиэтажки серии 1-511 с надстройкой двух этажей, пристройкой лифтового узла и сооружением эркеров, увеличивающих площади кухонь.
Реконструкция проводилась без отселения жильцов.

• II-34 . Таких домов построено всего 10, и только в Москве – в области и регионах их нет.

Официально кирпичные пятиэтажки не входят в список сносимых серий. Их ликвидация возможна только в случае признания дома ветхим аварийным жильем, не подлежащим ремонту и реконструкции.

Перспектива сноса возможна и в такой ситуации, когда этого требует план комплексной реконструкции квартала, строительства дорожных развязок или расширения автомагистралей.

К настоящему моменту известны лишь единичные случаи сноса кирпичных хрущевок. Например, под него попал дом серии II-34 в московском районе Зюзино.

• 1-335Д;
• 1-464А и 1-464Д;
• 1-467А и 1-467Д;
• 1-468-А, 1-468-Б, 1-468-Д;
• 1-507;
• 1-510;
• 1-515/9;
• 1-605А и другие.

Прочностные и теплозащитные свойства наружных стен этих домов хорошие, физический износ несущих конструкций не критичный (как правило, не более 20 процентов), а планировка квартир более удачная, чем в домах сносимых серий. Тем не менее, практически во всех домах требуется полная замена внутридомовых коммуникаций. (Читайте также статью

Практически в любой части Москвы, застройка которой осуществлялась в 50-60-е годы прошлого века, можно встретить дома по проекту 1-511. Выделяют различные модификации домов этой серии в зависимости от года их постройки. В ранних строениях и поздних версиях зданий могут отличаться высота потолков, конструкция кровли, планировка квартир, а также качество используемого при строительстве кирпича. Всего за годы строительства было возведено около 1670 домов данной серии.

Вопрос о сносе многосекционных зданий серии 1-511 решается индивидуально – исходя из плана реконструкции определенного места застройки. Если же снос строений этой серии нецелесообразен, то для их санации разработан специальный проект с надстройкой этажей и даже с возможностью оборудования лифтового узла.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Во времена ее возведения серия 1-511 считалась наиболее дорогостоящей по себестоимости «хрущевкой», хотя в самых ранних домах серии использовался кирпич невысокого качества - силикатный. Позднее его заменяли на пористо-дырчатый либо семищелевой кирпич, ширина кладки которого в наружных стенах достигала 38-40 см. У лестничных клеток стены, так же как и межквартирные, возводились из гипсобетона и были тоньше наружных (27-38 см), а межкомнатные перегородки были сделаны из гипсобетонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использовались многопустотные ЖБ-плиты.

Крыша в ранних версиях здания 1-511 была четырехскатной с шиферным покрытием либо с покрытием из кровельного железа. В более поздних домах плоская кровля имела незначительный двускатный уклон, а в качестве покрытия использовалась гидроизоляция рулонного типа.

Горячее водоснабжение в домах серии1-511 может быть как централизованным – от городской сети, так и локальным – с установкой газовых колонок. В «пятиэтажках» этой серии нет лифтов, мусоропровод был оборудован только в некоторых домах, первый этаж обычно занимают жилые квартиры. Достоинством этой серии являются толстые наружные стены из кирпича, которые обеспечивали жилым помещениям хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.

Особенности квартирных планировок

Площади квартир в серии 1-511 маленькие, как и в других «хрущевках». Однако в них имеются широкие возможности для перепланировок за счет оборудования проемов в межкомнатных стенах. Квартиры в домах серии 1-511 имели изолированные комнаты в угловых «двушках» и «трешках», в остальных квартирах предусмотрена смежная планировка комнат.

Хотя обычно дома возводились с квартирами от одной до трех комнат, некоторые дома серии 1-511 возводились как малосемейные модификации. В них были только малогабаритные «однушки» с крошечными кухнями – около 3 м2, что позволяло вместить в одном стандартном здании до 130 квартир.

Технические характеристики

Массовое строительство серии домов 1-511 происходило в Москве в 1958-1969 гг., до 1975 г. строились отдельные дома такой серии.

Их можно встретить в районах: Измайлово, Перово, Рязанский, Кунцево, Хорошево - Мневники, Щукино, Юж. Тушино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Ховрино, Бабушкин, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Соколиная Гора, Люблино, Нагатино, Нагорный, Зюзино, Черемушки, Мосфильмовская, Солнцево, Фили.

Дома данной серии строились также в центральных районах: Таганка, Шаболовка. Пресня, Плющиха-Хамовники.

В Московской области они построены в городах: Химки, Долгопрудный, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка, пос. Барвиха, пос. Мосрентген и др.

В других регионах данная серия строилась в 1960-1976 гг.

Количество этажей - 5, реже 3.

Количество секций (подъездов) - от 2.

Лифтов в подъездах нет, мусоропровода - нет.

На этаже 4 квартиры. Балконы есть во всех квартирах, начиная с 1 этажа.

Высота потолков: в ранних сериях - 2,72 м, в поздних - 2,48.

Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные. Санузлы в ранних сериях совмещённые, в поздних - в 2- и 3-комнатных квартирах раздельные. Вентиляцию обеспечивает естественная вытяжка.

Наружные стены построены из семищелевого или пористо-дырчатого кирпича, их толщина составляет 38-40 см (в ранних домах - до 51 см, но, как правило, в них использовался низкокачественный силикатный кирпич). В некоторых домах внешний слой наружных стен состоит из кирпичных блоков.

Внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 (в ранних домах - 38 см). Межкомнатные перегородки - крупнопанельные гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.

Несущими стенами являются продольные наружные, продольная центральная межквартирная, поперечные межквартирные, а также стены лестничных клеток.

Внешние стены не облицованы. Цвет - тёмно-песочный, серый или красный.

В ранних домах кровля четырёхскатная, в поздних версиях - плоская, с небольшим двускатным уклоном. Покрытие выполнено из рулонной гидроизоляции. В домах ранней постройки в качестве материала кровли задействована волнистая асбофанера (шифер) и кровельное железо.

Недостатки традиционны для хрущевок - маленькие кухни, тесную планировку, отсутствие лифтов и мусоропроводов.

Достоинством серии, кроме теплых стен, можно считать простоту для перепланировки с возможностью демонтажа межкомнатных перегородок.
Подробенее о перепланировке хрущевок читайте по ссылке.

Дополнительные материалы по серии 1-511

Поэтажные планы и фасады

Планы БТИ

Страницы истории

Как одна из наиболее массовых серий, 1-511 часто попадала на страницы печатных изданий, семейных архивов, также строительство такого дома запечатлено в кино как стройка, на которой трудился Шурик.

О чём стоит знать человеку, покупающему «хрущёвку»? В чем её особенности, плюсы и минусы? В прошлый раз мы рассказали обо всех сериях, чей . В новой статье мы продолжим разбор тех хрущёвок, которые сегодня на равных конкурируют на рынке недвижимости.

Подавляющее большинство московских блочных хрущёвок – это пятиэтажная серия 1-510 и девятиэтажная II-18/9 . Серия 1-510, наряду с кирпичной 1- 511 и панельной 1-515/5 , относится к самым распространённым в Москве и встречается во всех районах застройки 50-60-х годов, а также в ближнем Подмосковье. 4-этажный дом первоначальной модификации серии присутствовал и в знаменитом экспериментальном квартале №9 – первой застройке Новых Черёмушек, а в регионах серия вовсе отсутствует. Толстые 40-сантиметровые наружные и внутренние стены обеспечивают пристойную звуко- и теплоизоляцию. Толщина перекрытий тоже на уровне – 22 см. В ближайшее время к сносу серия не планируется. Существует даже проект реконструкции с надстройкой ещё двух этажей и монтажом .

Серия II-18/9 – это блочные 9-этажные башни-хрущёвки, которые строились в основном в Москве в большинстве районов массовой застройки. С 1958 по 1967 год тут было построено около 850 домов. Как и положено девятиэтажкам, дома имеют лифт и мусоропровод, а сами белые коробки выполнены без всяких там архитектурных изысков. Часто первый этаж нежилой, с пристройками, оборудованными под магазины. Серия имеет типичную для панельных хрущёвок планировку с маленькими квартирами и крохотными кухнями. Дома сейчас капитально ремонтируют: меняют коммуникации, окна, утепление и облицовку наружных стен. На данный момент отремонтировано уже около 200 домов. Еще серия имеет 12-этажную модификацию II-18/12 , строившуюся до 1975 года, которая, кроме этажности, отличается наличием второго лифта, раздельных санузлов и большей площадью .

В качестве примера менее распространённых серий можно привести московскую блочную серию II-17 , строившуюся с 1959 по 1967 год в основном в Нагатино. Главная её особенность в материале – для строительства использовались силикальцитные блоки, а достоинства — в приличном уровене звуко- и теплоизоляции и разнообразии планировок. Из недостатков можно назвать маленькую площадь квартир и смежные двушки.

В регионах часто выгоднее было строить дома из местных материалов, чем доставлять туда панели, поэтому большую популярность обрели серии, ориентированные на эти материалы, прежде всего на кирпич разных видов и сортов. Безусловный такой лидер – общесоюзная серия 1-447 . Серия-долгожитель строилась с 1958 по 1980 год, по распространённости занимает одно из первых мест по всей России и имеет несколько десятков модификаций разной этажности, планировки и внешней отделки. Всего в регионах построено порядка 5000 домов серии из серого, белого и желтого силикатного кирпича, из красного кирпича, а также из кирпичных блоков. В Москве серия не является лидером, но тоже не редкость — в разных районах построено около ста домов. Да и в Подмосковье довольно много домов 1-447.
Серия включает двух- и многоподъездные дома, метраж и планировка квартир типичны для хрущёвок. При дома обычно оштукатуривают. Массовый снос маловероятен. Реализуется также проект надстройки до семи этажей с положенным многоэтажке лифтом.

Среди московских кирпичных хрущёвок-пятиэтажек безусловным лидером является серия 1-511 – московский аналог 1-447 . А ещё она является второй по распространённости московской пятиэтажкой всех времён и есть во всех районах Москвы и Подмосковья, где велась застройка с 1958 по 1976 год. Всего возведено около 1700 домов серии. Дома имеют кирпичные стены довольно высокого качества и толщиной до 50 см, в ранних вариантах даже встречаются потолки 270 см. При этом планировки квартир идентичны обычным хрущёвкам, а еще тут маленькие , иногда даже меньше пяти метров. Массового сноса домов серии не планируется.

Серия пятиэтажек из силикатного кирпича II-14 особое распространение получила при застройке городов-спутников Москвы в 1957-1964 годах, в самой же Москве строилась меньше. Серия имеет все признаки хрущёвки, в том числе высоту потолка 248 см, этажность – 3-5 этажей и планировку.

Есть в Москве и несколько кирпичных хрущёвок-девятиэтажек малораспространенной серии II-20 , строившейся с 1960 по 1965 год, которые иногда выдают при продаже за дома индивидуального проекта. Тем не менее, как их не называй, а высота потолка 248 см здесь . Зато толщина наружных стен 510-640 см, как и положено кирпичной одноподъездной башне.

Пятиэтажные кирпичные дома серии II-34 строились в Москве с 1958 по 1973 год. Основное отличие от родственных серий заключается в том, что они имеют планировку дома гостиничного типа. Ещё одна пятиэтажная серия 1-513 отличается отсутствием ванн в квартирах (и такое тоже бывает), а серия II-28 – двускатной крышей с коньком и наличием 6-10-этажных модификаций.

Лучшая из питерских кирпичных хрущёвок – серия 1-528к этажностью от трёх до пяти, которая строилась в 1957-1970 годах. Кроме кирпичных стен достоинствами являются потолки высотой 270 см, облагораживающие внешний вид эркеры, качественный и прочая внутренняя отделка. А недостаток – типичная для хрущёвок планировка с маленькими кухнями и смежными комнатами.

Итак, хрущёвки сделали своё дело. Благодаря им удалось расселить малоприспособленные для жизни бараки и прочие землянки. Благодаря им миллионы советских граждан впервые узнали, что значит жить в отдельной квартире, жить с водопроводом и канализацией. Хрущёвки дали дорогу новым технологиям в массовом строительстве – крупноблочной и панельной. Век крупноблочки, правда, оказался короток, развития она не получила, а вот усовершенствованная панель применяется до сих пор. И самые распространённые московские серии современных домов – КОПЭ и П-44Т – как раз панельные.

Да, хрущёвки – жильё невысокого качества и были предназначены не для элиты, не для номенклатуры. Подобное жилье, имеющее статус социального, строилось во многих странах по всему миру. В Европе масштабный снос низкокачественного, преимущественно панельного жилья начался лет тридцать назад. В США он уже давно носит перманентный характер. Например, в Сент-Луисе квартал социального жилья, состоявший из тридцати трёх 11-этажных зданий, просуществовал всего 20 лет, с 1954 по 1974 год, а потом был снесён. В Германии морально устаревшие панельные многоэтажки тоже сносят, панели дробят, а крошку применяют в дорожном строительстве. Зато сегодня панель повсеместно применяется для малоэтажного строительства. Впрочем, кое-где, как и у нас, продолжают строить и панельные многоэтажки. Лидер такого строительства — Финляндия, многоэтажная панель в большом количестве строится здесь до сих пор, причём не только в качестве социального, но и в качестве коммерческого жилья.

Алиса Орлова

Иллюстрации: Анастасия Тимофеева