Возможно ли отключить отопление в многоквартирном доме. Отказ от центрального отопления, переход на индивидуальное автономное отопление. Возможно ли в отдельной квартире многоквартирного дома? Решение вопроса по закону

Возможно ли отключить отопление в многоквартирном доме. Отказ от центрального отопления, переход на индивидуальное автономное отопление. Возможно ли в отдельной квартире многоквартирного дома? Решение вопроса по закону

18.07.2019 Отопительные системы

Как отключиться от центрального отопления и перейти на автономное?

В рамках статьи мы постараемся разобраться, насколько это проблематично с юридической стороны, какие инстанции нужно посетить для отключения и как реализовать переход на индивидуальное отопление в техническом плане.

Зачем это нужно

Начнем с обоснования проекта. В самом деле, зачем необходимо отключение квартиры от центрального отопления, если оно обеспечивает в доме комфортную температуру?

Если арендодатель хочет осуществить меры модернизации в доме, арендаторы не затронутых непосредственно ими жилья также должны терпеть определенные меры, такие как прохождение труб. В своем многоквартирном доме домовладелец хотел связать квартиру, расположенную на верхнем этаже, с системой центрального отопления и, в связи с этим, возобновить санитарные трубы.

Однако арендатор квартиры, однако, отказался вынести необходимую работу в своей квартире. Он считал, что обязательство быть обязательно связано только с жильем, непосредственно затронутым этой мерой. Модернизация арендованного имущества. Кроме того, арендатор опасался, что позже она будет подключена к системе центрального отопления, если она разрешит прокладывать трубу через ее квартиру. В конце концов, он также подверг критике тот факт, что объявление о строительных мерах недостаточно полно. Потому что не было указано, будет ли и когда засухи будут закрыты снова.

Причины, в сущности, всего две, но более чем веские.

Разница в стоимости между автономным отоплением и централизованным — как минимум двукратная. Чаще — больше.
За счет чего?
- Любой современный котел может отдавать ровно столько тепла, сколько это необходимо именно вашей квартире, руководствуясь показаниями термостата. Центральное отопление ориентируется на, так сказать, среднюю температуру по больнице.
- Все потери тепла по пути теплоносителя от ТЭЦ до радиатора в комнате тоже оплачивает потребитель. Сюда входит тепловая энергия, которую рассеивает теплотрасса с нарушенной изоляцией; элеватор без утепления; розливы и стояки в подвале, в котором уже пятый год никто не потрудится застеклить разбитое окно… Вы вынуждены, фактически, платить за плохое выполнение своих функций жилищниками и тепловиками.
- Наконец, существенная часть оплаты за ЦО уходит на содержание бюрократического аппарата: руководства, бухгалтерии, инженеров, мастеров участков и так далее. В случае индивидуального отопления все просто: оплачивается только фактическое потребление источника тепла — электричества или газа.

Обратите внимание: отопление электричеством, даже с использованием энергосберегающих технологий (теплый пол, ) обойдется вам в лучшем случае в сумму, сопоставимую с оплатой ЦО. Чаще — дороже.
Вот почему он не должен принимать возобновление санитарных труб. Опасения арендатора, которые позднее еще более легко подключаются к центральному отоплению, не играют никакой роли в этом контексте. Хозяин также должным образом объявил об этом мероприятии, предоставив арендатору возможность передать позицию отдельных линий путем раздачи чертежа здания.

Тот факт, что отверстия в потолке и полу закрыты снова после прокладки труб, не требует особого упоминания в объявлении как самоочевидное следствие такой работы. Поэтому арендатору также пришлось принять обновление санитарных труб. Арендодателям больше не нужно показывать каждый шаг расчета, если счет правильный. Если нет, арендатор должен все же позволить помещику в определенных обстоятельствах. Вольфганг Бюсер и Майк Хейтманн.

Кроме того, в случае автономного обогрева вы не привязаны к началу и окончанию отопительного сезона. Вы можете не оплачивать обогрев квартиры в оттепель и не мерзнуть во время раннего весеннего заморозка.

Дешево, удобно и… очень проблематично. Основная проблема — получение разрешения на отключение центрального отопления.

В связи с ростом цен на энергоресурсы, свободные дома раздражают соседей, потому что им нужно больше нагревать. Некоторые арендаторы считали, что арендодатель должен взять на себя дополнительные расходы и подать в суд на него. Таким образом, в этом и других фундаментальных вопросах немецкие суды приняли решение по вопросу о вакансии.

Если арендатор потребляет больше пустого пространства из-за пустых квартир по соседству, а в общем холодильнике больше энергии, чтобы сохранить свою квартиру в теплой обстановке, он платит за нее. Одной из причин этого является то, что тепло рассеивается через стены, а соседние квартиры косвенно нагреваются. Тем не менее, за счет арендатора остается. Также нет изменений в базовой цене, рассчитанной компанией централизованного теплоснабжения. Арендатор не может попросить арендодателя о снижении базовой цены из-за того, что «не будут меблированные квартиры».

А Баба-Яга против

Переход на автономное отопление домом или подъездом

В абсолютном большинстве случаев, обратившись в организацию местного самоуправления, вы услышите однозначный ответ: квартирой отключиться от ЦО нельзя. Возможен переход на автономный обогрев только целым домом или подъездом, подключенным к отдельному тепловому узлу.

Но также возникают дополнительные расходы арендодателя. Он может не только распределять расходы на арендованные квартиры в биллинге отопления. Все подразделения должны быть рассмотрены. Сам арендодатель несет пропорциональные расходы на вакантные жилые дома, говорит Ульрих Роперц из ассоциации немецких арендаторов. В соответствии с регулированием расходов на отопление, которое применяется практически ко всем квартирам с центральным отоплением, от 30 до 50 процентов затрат распределяются в соответствии с контрактом.

Акции для свободных квартир должны быть переданы арендодателем. Это было решено Федеральным судом несколько лет назад. Единицы потребления, которые включены в тариф за выставление счета от 50 до 70 процентов в соответствии с регулированием расходов на отопление, вряд ли возникают в свободных квартирах. Тем не менее, распределители тепловых затрат должны быть прочитаны. Если потребление было понесено, это должно быть принято арендодателем.

Порядок действий при этом стандартный и отработанный:

Проводится общее собрание жильцов.
Протокол собрания предоставляется в согласительную комиссию, которая создается органами местного самоуправления или исполнительной власти.
После рассмотрения в случае положительного решения вам дается список организаций, которые должны дать свои техусловия для составления проекта.
Комиссия может отказать, если посчитает, что:
- Отключение повлечет за собой нарушение работы ЦО окрестных домов или, в случае отключения подъезда дома, отопления в оставшейся его части.
- Автономное отопление перегрузит существующие инженерные системы — энергоснабжение или газопровод.

Полезно: в последнем случае жильцам может быть предложено провести модернизацию магистралей за свой счет.
Даже если арендатор вряд ли находится в своей квартире, он должен нагреть арендованные комнаты умеренно зимой. Это одна из обязанностей арендатора по защите собственности арендодателя, например, формирование плесени. Если арендатор уже получил два предупреждения, так как он в основном жил со своей девушкой и не нагревался дома, арендодатель может прекратить его в свое время. Таким образом, районный суд Хаген решил случай, когда арендатор не нагревал свою квартиру в течение примерно двух лет.

С другой стороны, арендодатель в принципе не обязан поддерживать определенную температуру в свободных квартирах. Тем не менее, он должен обеспечить, чтобы арендаторы могли нагреть свои собственные четыре стены в достаточной степени с помощью неповрежденной системы отопления, независимо от вакансии в доме. Минимальная температура от 20 до 22 градусов Цельсия считается достаточной для обеспечения «условий договора аренды».

Затем после получения всех техусловий составляется рабочий проект, который визируется в каждой организации. Типично это теплосети, горгаз, местная организация ЖКХ, энергетики и управление архитектуры.
Наконец, выдается разрешение на реализацию проекта. После окончания работа принимается сводной комиссией от всех контролирующих организаций.

Возражения против поквартирного отключения

Понятно, что основной является экономическая подоплека. Переход на невыгоден городу, поскольку ЦО формирует существенную часть его бюджета.

В многоквартирных домах арендаторам не нужно брать основную плату за воду, которая фактически понесена в их квартирах, когда «большая часть квартир» пуста. Арендодатель должен взять на себя эту долю, чтобы его арендаторы не были чрезмерно обременены. Арендодатель должен нести риск вакансий. Однако Федеральный суд оставил открытым вопрос о том, сколько квартир нужно арендовать, чтобы говорить о «большой части». Из-за недостатка для арендаторов судьи объявили этот пункт неприемлемым.

В другом случае два дома владельцев были явно пусты в течение одного года. Только тот факт, что дома не были заселены и регулярно были запрошены администратором для того, чтобы «видеть вправо» не делали решения неэффективными, решил административный суд Кобленца. Из-за высокого потребления, например, может произойти сломанный туалетный флеш.

Не стоит списывать все на грехи коррупционеров и заевшихся чиновников: деньги идут не только на их содержание:

Обслуживание и текущий ремонт системы отопления дома осуществляется за счет платы за отопление, вносимой жильцами. Общее количество запорной арматуры после вашего отключения не изменится, а ремонта не станет меньше. Поступление денег же сократится.
То же самое касается ремонта, обслуживания и плановой замены теплотрасс.

Страхование жилого здания домовладельца не может отказаться от службы после пожара в доме, даже если здание не было заселено в течение нескольких месяцев, а владелец не сообщил о вакансии своему страховщику. Это правда, что чужие люди могут проникать легче, но опасности пожара, исходящие от жителей дома, устраняются в вакансиях. В случае перелома водопровода условия страхования жилого здания обычно предусматривают исключение электроэнергии, если трубы не были опустошены и заблокированы в пустом доме зимой.

Однако это применимо только в том случае, если здание полностью пусто. Если только одна комната не занята, страховка должна заплатить за ущерб. В своем постановлении Оберландсгерихт из Тюрингии ссылался на «среднего страхователя», который в своей интерпретации правила не может приравнивать пустую комнату с пустым домом. В обсужденном случае пара, живущая в квартире, захотела отремонтировать кухню и поэтому освободила ее. В отсутствие супружеской пары, водоток сломался, последствия которого покрываются страхованием.

Часть поступления в виде налогов поступает в городской и федеральный бюджеты и идет не только на содержание бюрократического аппарата, но и на социальные нужды, плановый ремонт дорог, освещение города и многое другое.

При поквартирном отключении от ЦО возникает ряд и сугубо технических проблем:

Если квартира находится на одном из средних этажей — стояки после демонтажа радиаторов по-прежнему будут проходить через нее. Причем контролировать незаконные врезки и отбор тепла жилищная организация уже не сможет.

Обратите внимание: в случае нижнего розлива проблема очень просто решается для верхнего этажа. Пара стояков закольцовывается ниже перекрытия.
Арендаторы обязаны нагревать - арендодатель не
Учитывая растущие цены на энергоносители, свободные квартиры раздражают соседей, потому что им нужно больше нагревать.
Какие права у меня есть в качестве арендатора, если отопление не удается
Для арендаторов едва ли что-то хуже, чем дефектный нагрев. Особенно в зимние месяцы в квартире может стать холодно и стать почти необитаемым. Но как вы можете защитить себя как арендатора, если отопление не удастся? При каких условиях рента может быть уменьшена из-за неисправного отопления и сколько стоит сокращение арендной платы?

При центральном отоплении температура во всех квартирах примерно одинакова. Строители монтируют отопительные приборы с идентичной тепловой мощностью; температура теплоносителя тоже различается незначительно.
А вот индивидуальный обогрев даст уже куда более значительный разброс температур, который будет иметь два следствия:
- Устойчивый тепловой поток от более теплого помещения к более холодному. Фактически, тому, у кого в квартире теплее, придется частично отапливать еще одно помещение.
- Вероятность температурных деформаций, трещин в штукатурке и прочих неприятностей. Если одна из квартир не отапливается, возможно и вовсе промерзание стен.

Однако, если система отопления не работает в зимние месяцы, это имеет неприятные последствия. В дополнение к опасностям для здоровья, влажность может возникнуть в квартире. Однако арендатор не должен принимать это. Он обладает широким спектром возможностей реагировать открыто.

Арендатор имеет право на эти права

Арендатор может реагировать на отказ отопления различными способами. Если нагрев не удался, это представляет собой дефект в арендованном имуществе. Теперь арендатор может снизить арендную плату. Это не обязательно означает, что арендодатель исправляет дефект и ремонтирует нагреватель. Поэтому арендатор может потребовать устранения дефекта или даже нанять мастера для ремонта отопления. Расходы, понесенные арендатором, могут быть сняты с аренды. Кроме того, он может отказаться платить арендную плату, пока арендодатель не устранил дефект.

Если сверху холодное помещение — вполне реальная картина.

Если квартира остается без отопления на время отъезда жильцов, магистрали водоснабжения в ней могут быть полностью разморожены. Поскольку квартира закрыта, в отсутствие владельцев остальным жильцам по стояку придется сидеть без воды.

Именно поэтому самовольное отключение от центрального отопления карается штрафом; кроме того, владельцу квартиры по решению административной комиссии приходится восстановить ЦО на своей территории за свой счет.

Что такое отопительный период?

Однако арендатор имеет право на эти права только в том случае, если отопление не срабатывает в течение отопительного периода. Период времени, охватываемый отопительным периодом, может регулироваться на арендной основе. Если такого правила не хватает, суды должны определить период. Вместе с тем отсутствует единая судебная практика, большая часть которой носит сугубо судебный характер. В то время как для районного суда Берлин как отопительный период период от.

Является ли отказ от нагревания также недостатком вне периода нагрева?

Какой коэффициент сокращения можно выбрать

Суды могут различать, какая арендная плата может быть уменьшена. В следующем обзоре дается обзор различных возможных коэффициентов снижения. Мокрый, холодный и облачный: лето, похоже, было принято в Германии. Особенно ночью температура обычно снижается, как осенью. Многие арендаторы теперь хотели бы разогреться в своей квартире. Однако это не всегда возможно, так как некоторые помещики выключают систему отопления летом - вне обычного отопительного сезона.

Невозможное возможно

До недавнего времени автор был абсолютно убежден, что вопрос о том, как отключить центральное отопление в отдельно взятой квартире, лишен всякого смысла. Однако вдумчивое изучение тематических форумов позволило найти лазейку. Мало того — подтвержденную судебной практикой.

Оказывается, достаточно было внять не духу, а букве закона.

С того момента, когда квартира должна быть обогреваемой. Ночью холодно, как обычно, осенью. Арендодатели должны обеспечить, чтобы он также был теплым вне отопительного сезона в квартире. В эти холодные поздние летние дни многие люди уже думали о начале отопительного сезона немного раньше обычного. Однако во многих многоквартирных домах нет абсолютно ничего, что могло бы перегреться. В течение летних месяцев арендодатели могут отключать системы центрального отопления.

В случае резкого падения температуры арендодатель должен включить отопление летом

Существует никаких правовых требований для начала и продолжительности отопительного сезона. Обычно, однако, это начинается летом. Летом помещики могут отключить отопление. Многие делают это, чтобы сэкономить электроэнергию. Но что, если арендатор также замерзает летом? В законе о найме регулируется, что владельцы также должны обеспечить, чтобы арендованная квартира имела приятную температуру вне отопительного сезона. Если температура резко падает летом, арендодатель обязан включить отопление.

В п.15 ст.14 федерального закона «О теплоснабжении» допущена некоторая двусмысленность: «Запрещается переход на индивидуальное отопления с использованием источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения… за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения».

Перечень требований к разрешенным отопительным приборам можно найти в п.44 постановления №307 от 06.04.2012:

Закрытая камера сгорания.
Наличие автоматических систем безопасности, не допускающих перегрева теплоносителя, утечки несгоревшего газа, остановки и нарушения дымоудаления.
Температура теплоносителя не должна превышать 95 С, а его давление — 1 МПа.

Отказ органов самоуправления с отсылкой к закону «О теплоснабжении» признается судами незаконным.

Порядок отключения от центрального отопления определяется статьями 25 и 26 Жилищного Кодекса РФ.

В согласующий орган предоставляются:

Заявление на переустройство инженерных коммуникаций.
Документы о праве собственности (подлинники или заверенные нотариусом копии).
Подготовленный и оформленный проект переустройства коммуникаций.
Техпаспорт квартиры.
Письменное согласие всех зарегистрированных на указанной жилплощади членов семьи, в том числе отсутствующих.
Заключение отдела архитектуры города о том, что дом не является памятником архитектуры и может подвергаться изменениям планировки коммуникаций.

Полезно знать, что выводить коаксиальный воздуховод котла через главный фасад дома нельзя. Попытаться предоставить отделу архитектуры такой проект вы можете; но с очень большой вероятностью он не будет завизирован.

Как только разрешение получено, отключение радиаторов, и перенос коммуникаций проведены и приняты — в бой!

Техническая сторона проблемы

Как отключится от центрального отопления — мы выяснили. А какой должна быть система автономного отопления в вашей квартире?

Котел

Лучший вариант с точки зрения экономии газа — конденсационный газовый котел с накопительным бойлером. Он использует так называемую высшую теплоту сгорания, то есть тепловую энергию сгорающего газа и тепло конденсирующихся на отдельном теплообменнике продуктов сгорания .

Накопительный бойлер для горячей воды удобен тем, что обеспечивает более стабильную ее температуру. При использовании проточного газового нагревателя отрегулировать воду бывает большой проблемой.

Цена конденсационных котлов заметно выше, чем у аналогов, использующих низшую теплоту сгорания. Однако примерно 10-процентная экономия газа быстро окупит приобретение.

Трубы

Обычно в городских квартирах рекомендуется использовать стальные трубы — из оцинковки или нержавеющей гофрированной трубы. Инструкция связана с непредсказуемостью параметров центрального отопления: и штатная температура, и штатное давление при определенных обстоятельствах могут быть заметно превышены.

Однако у нас-то теперь отопление будет автономным, и параметры мы сможем контролировать самостоятельно!

Отсюда и выбор материалов:

Полипропилен . Лучше — армированный алюминиевой фольгой или фиброй. Это нужно не для запаса прочности трубы на разрыв, а для того, чтобы уменьшить удлинение труб при нагреве.
Сшитый полиэтилен можно использовать на отоплении без каких-либо ограничений. Единственный недостаток материала — при его монтаже своими руками вам придется разориться на довольно дорогой инструмент для соединения трубы с фитингами — экстендер.
Наконец, если вы слышали про то, что металлополимерные трубы нельзя ставить на отопление — не верьте . Проблема связана исключительно с одним типом фитингов — компрессионными, соединения с которыми начинают течь после нескольких циклов нагрева и охлаждения.
Обжатые специальным инструментом пресс-фитинги стоят на отоплении и горячей воде годами и не текут.

На фото — соединение металлопластиковой трубы с пресс-фитингом.

Радиаторы

Лучший выбор для автономного отопления с его низким избыточным давлением — алюминиевые радиаторы, недорогие и обладающие прекрасной теплоотдачей (до 210 ватт на секцию при стандартном межосевом расстоянии подводок в 500 миллиметров).

Каждый радиатор снабжается дросселем или термостатической головкой. Не помешает и отсекающий вентиль на второй подводке, который позволит при необходимости отключить отопительный прибор без сброса всего контура.

Обратите внимание: водяные теплые полы в городской квартире — не лучший выбор. Они будут греть в равной степени ваше напольное покрытие и соседский потолок. Кроме того, высота потолков редко позволяет поднять пол на толщину стяжки.

Запорная арматура

Здесь рекомендация предельно проста: используйте только современные шаровые вентиля. Они надежны, обладают в открытом состоянии меньшим гидравлическим сопротивлением по сравнению с винтовыми и, в отличие от них, не шумят при быстрой циркуляции воды в контуре.

Заключение

Как обычно, дополнительную информацию по интересующей вас теме вы сможете найти в видео в конце статьи. Теплых зим!

Постоянно растущие цены на теплоэнергию и неблагоустроенность сферы ЖКХ заставляют многих людей задумываться об отказе от обслуживания жилищно-коммунальных организаций. Вопросом о том, как отказаться от центрального отопления, чаще всего задаются владельцы квартир в многоквартирных домах. Причиной этому служит тот факт, что качество обогрева и уровень комфорта в помещении не всегда соответствуют ожиданиям жильцов, а стоимость услуг продолжает расти.

Переход на децентрализованный обогрев обеспечивает независимость от работы коммунальных служб, позволяет самостоятельно регулировать температурные показатели в квартире и экономить денежные средства. Процесс отказа от центрального отопления и создания автономной системы предполагает две стадии – правовую и техническую.

Зачем отключаться от центральной системы

Существует две основные причины для того, чтобы отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме:

Возможность самостоятельно определять температурный режим. Начало и окончание отопительного сезона при централизованной системе характеризуется четко установленными сроками. При автономном отоплении жильцы могут обогревать квартиру даже летом и снижать интенсивность тепла осенне-зимний период. Все это обеспечивает максимально комфортные условия проживания в любое время года.

Важно! Гибкая система отопления позволяет регулировать температуру в соответствии с фактически существующей потребностью в тепле. Например, в солнечные и теплые дни зимы можно отключать обогрев некоторых комнат или снижать мощность выработки тепла до минимального значения. Такая система удобна и при частых отъездах жильцов.

Снижение расходов на оплату коммунальных услуг. Индивидуальное отопление позволяет уменьшить затраты практически в два раза. При централизованной системе как в многоквартирном, так и в частном доме платить приходится не только за фактически потребленный объем ресурсов, но и за потери тепла на трассе и транспортировку теплоносителя. На участках теплотрассы с поврежденной теплоизоляцией потери будут максимальными, что существенно увеличивает оплату. Также в стоимость включаются затраты на обслуживание магистралей, стояков и элеваторных узлов, аварийный и плановый ремонт, сварку и замену элементов. Таким образом, владелец жилья несет расходы за ресурсы, которыми не пользовался.

Индивидуальное переустройство

Вопрос о том, можно ли отказаться от центрального отопления, следует начать с изучения нормативных актов, регламентирующих эту процедуру. Законодательство не запрещает владельцам квартир и домов отказываться от центральной системы отопления в пользу автономного оборудования. Но на практике возникает огромное количество проблем, препятствующих этому мероприятию, особенно это касается индивидуального отключения квартиры от центральной отопительной сети.

Основная проблема перехода на индивидуальную систему состоит в изменении благоустройства здания. Централизованная сеть – это сложная система, которая состоит из общих стояков, инженерных коммуникаций, арматуры и устройств учета ресурсов. Отключение одного помещения от такой системы приведет к нарушению технической цепи. Для этого потребуется существенно реорганизовывать и перестраивать всю сеть.

Все узлы централизованной системы жилого дома входят в состав его имущества, определяемого владельцами квартир, управляющей компанией и т.д. Поэтому отказ от центрального отопления – это вопрос, который необходимо решать на общем собрании жильцов, если имущество имеет статус принадлежащего дому. Этот момент рассматривается в ст.36 Жилищного Кодекса РФ, выход одной квартиры из общей коммуникационной цепи сокращает общее имущество дома, поэтому такие вопросы не должны решаться индивидуально.

Обратите внимание! Отсоединение от централизованных инженерных коммуникаций возможно, только после получения разрешительной документации. Все монтажные работы, а также демонтаж отопительных узлов осуществляется специалистами на основании полученного разрешения.

Необходимость получения согласия остальных жильцов отсутствует, если система центрального отопления не является имуществом дома. Но разрешение компетентных органов в данном случае все равно потребуется. Любое нарушение целостности инженерных сетей требует внесения изменений в технические документы. В техническом паспорте здания должны быть отражены все вмешательства, в том числе демонтаж радиаторов и установка дополнительных элементов.

Для принятия решения об отключении квартиры согласующие подразделения требуют пакет документов:

заявление в произвольной форме;
техпаспорт квартиры;
документы, подтверждающие право на жилье;
письменное согласие совершеннолетних жильцов квартиры;
заключение о возможности осуществления реорганизации (от отдела архитектуры);
проект переустройства, согласованный с компетентными органами.

Коллективное отключение

Получить разрешение на индивидуальное отключение от системы практически невозможно, поскольку жилищная организация в данном случае активно противодействует желаниям жильцов. Собственник, который переходит на автономное отопление, перестает оплачивать ресурсы, соответственно, уменьшается объем поступлений на заработную плату сотрудников ЖКХ и ремонт сетей. Кроме того, через бетонные перекрытия и стены будет происходить утечка тепла, и владелец квартиры получает возможность пользоваться ресурсом, оплаченным соседями.

Термические перепады способствуют образованию теплового потока, разрушающим образом влияют на состояние несущей конструкции и приводит к отслоению отделки. И хотя, по закону это не правомерно, работники органов самоуправления отказывают владельцам квартир в индивидуальном отключении от обогрева.

Единственно возможный в данном случае вариант отключения от центральной сети – отказ всех собственников квартир. Такой процесс предполагает переустройство общего водяного контура дома, элеватор или полностью отключают от теплосети, или отсоединяют от контура отопления с заглушкой задвижек блинами и пломбировкой фланцев. Второй вариант возможен при условии наличия в элеваторе врезок горячего водоснабжения.

Для принятия решения проводится общее собрание жильцов, результат которого заносится в протокол. Комиссия из местного самоуправления рассматривает заявление на отключение и протокол, после чего принимает решение.

Важно! Отказ можно получить только в том случае, если перевод на автономное отопление нарушает теплоснабжение дома или района, или тепловые централи не способны выдерживать увеличенную нагрузку. В данном случае комиссия может предложить собственникам модернизировать сеть за собственный счет.

Технический проект, составленный проектной организацией, должен быть согласован в Горгазе, Теплосетях, энергетической компании, отеле архитектуры города и жилищной организации.

Как происходит отключение

После получения всей необходимой документации начинается реализация технического проекта. Демонтаж узлов старой сети и монтаж новых элементов производится профессиональными специалистами лицензированных организаций. Такая процедура практически не отличается от монтажа котельных установок в частных домах и имеет следующие особенности:

Для организации децентрализованной системы в квартирах чаще всего применяются котлы настенного типа, которые размещаются выше радиаторов. С точки зрения удобства и экономичности целесообразно использовать конденсационное оборудование с накопительным водонагревателем;
Принудительная циркуляция теплоносителя обеспечивается следующими методами: монтаж циркуляционного наноса или котла современного производства, в который встроено насосное устройство, расширительный бак и модуль безопасности (воздухоотводчик, манометр и предохранительный клапан);
Котельный агрегат должен быть оснащен закрытой камерой сгорания и автоматизированным модулем безопасности. Термические показатели в теплоносителе не должны быть больше 95 °C, а давление – 1 МПА;
При выборе радиатора для индивидуального обогрева следует отдать предпочтение алюминиевым моделям, которые отличаются высокой надежностью и обеспечивают хорошую теплоотдачу;
Для обустройства коммуникаций оптимальным вариантом считаются недорогие и простые в монтаже пластиковые трубы;
Разводку инженерных сетей необходимо делать исходя из особенностей помещения. Самым простым и дешевым вариантом считается однотрубная разводка, в которой радиаторы подключаются параллельно. Лучевая разводка – самое оптимальное решение с технической точки зрения, однако она не подойдет для квартир с низкими потолками, поскольку требует повышения уровня пола.

Когда от центральной системы отключается квартира, полное переустройство разводки не всегда технически оправдано. Во многих случаях нет возможности перекрывать стояк, поэтому от общего контура удается отсоединить только радиаторы. Такая технология предполагает, что в помещение будет поступать небольшая часть теплоэнергии от централизованных стояков, соответственно, собственнику необходимо оплатить потребление этих ресурсов. В квартире остаются трубы центрального водяного контура, дающие остаточный обогрев, который также подлежит оплате.

Подобные проблемы не возникают в тех зданиях, где стояки расположены в подъезде, но такая система встречается крайне редко.

Заключение

Отключение от общей системы отопления предполагает решение юридических и технических вопросов. Не учитывать эти нюансы невозможно, поскольку самовольное отключение, несогласованное с соответствующими инстанциями, может привести к серьезным последствиям.

Если собственник самовольно отключил помещение от централизованной сети без соблюдения нормативных требований, его обяжут вернуть все на место и заплатить крупный штраф. Оформление и получение разрешительной документации, разработка проекта, согласование и реализация предполагают финансовые расходы. Однако все затраты окупаются уже после двух-трех отопительных сезонов.