Postitatud: 28.04.2011 kell 5:38

Ülemaailmne finantskriis on kahjustanud ehitustööstust kõige rohkem, rohkem kui teisi majandusharusid. Kuid võib tõdeda, et peaaegu võrdselt kogu maailmas toimus kriisist tingitud ehituse langus.

Peaaegu kogu maailmas oli eluasemeturu hinnalangus. Nõudlus langes ja paljud töövõtjad lõpetasid ehituse, viies selle nn pikaajaliste ehitusprojektide kategooriasse. Mahtude langus mõjutas nii äri- kui ka tööstusehitust.

Millises riigis ehituskriis enim mõjus ja kus investorid võivad tööstuse kiirele elavnemisele loota, püüdis väljaande Exchange Leader korrespondent välja selgitada.

Samas arengumaades kriis vaid pidurdas ehitustööstuse arengutempot, kuid ei peatanud seda: kui 2006. aasta kriisieelsel aastal oli kolmanda maailma riikides kasvutempo 11,1%, siis raskeimal 2009. aastal - vaid 0,6%, kuid siiski kasv. Kui rääkida liidritest - Hiinast ja Indiast, siis ehitustööstuse arengu pidurdumine oli veelgi valutum.

Ehitus on vedur, mis suudab kogu riigi kriisist välja tõmmata. Piisab, kui meenutada klassikalisi näiteid Ameerika Ühendriikidest 1929. aastal alanud Suurest Depressioonist ja Saksamaa ülesehitamise perioodist pärast Esimest maailmasõda. Kui ehitusbuum algab, kes on lähiajal ehitusvaldkonna liider?

Eelmisel aastal vähenesid kulutused ehitussektoris 650 miljardi dollari võrra.
USA kaotas eelmisel aastal maailma suurima ehitusturu tiitli Hiinale. Ameerika turg on endiselt stagnatsioonis: kodude müük esmasel ja järelturul langeb, äriehituse finantseerimine on viimase 17 aasta jooksul esimest korda vähenenud jne.

Kriisijärgsetest EL-i liikmetest kasvas ehitustegevus vaid Poolas ja Šveitsis. 2010. aasta lõpuks tormasid investorid aga Ida-Euroopasse – koos Poolaga meelitasid neid Bulgaaria, Rumeenia ja Horvaatia. Kokkuvõttes kasvasid investeeringud ärikinnisvarasse Euroopas eelmisel aastal 83,3 miljardi euroni, kuid see jääb alla kriisieelsele tasemele.

Veel 2003. aastal kaotas Jaapan maailma ehitusturgude edetabelis Hiinale teise koha ja langeb peagi 4. kohale, kaotades kolmanda positsiooni Indiale. Selle põhjuseks on eelkõige infrastruktuuriprojektidesse tehtavate investeeringute vähenemine Tokyo tohutu riigivõla tõttu.

Üldjuhul peaks arenenud riikides ehitus jõudma kriisieelsele tasemele mitte varem kui 2012. aasta lõpus.

Nagu juba märgitud, ei jõudnud nende riikide ehitusturg stagnatsiooni, vaid ainult aeglustus:

Hiina. Tundub, et riik pole ülemaailmset ehituskriisi märganud ja jätkab suurte projektide elluviimist. Tänavu algab maailma suurima messikompleksi ehitus Shanghais (3,5 miljardit dollarit), samasse linna kerkib maailma kõrgeim hotell (632 m) ning käimas on projekteerimistööd 606-meetrise pilvelõhkuja ehitamisel. Wuhanis. Eluasemete hindade langetamiseks (aastatel 2009-2010 tõusis Taevaimpeerium maailma juhtivaks elamukinnisvara hindade kasvutempoga) alustas Peking massiliselt odavate elamispindade ehitamist – 36 miljonit korterit, millest umbes 10 miljonit ehitatakse sel aastal. Ekspertide hinnangul kasvab Hiina ehitusturg järgmisel kümnendil kahekordseks.

India. Kinnisvaraehitusse tehtud investeeringute maht riigis kasvas viimase aastaga 10 korda ja ulatus 593 miljoni dollarini.Kinnisvara välisinvestorite assotsiatsiooni (AFIRE) andmetel on India kinnisvaraturul atraktiivseima arengumaa TOP 5 hulgas. kinnisvarainvesteeringud (koos Hiina, Brasiilia, Mehhiko ja Türgiga).
Türkiye. Enne kriisi kasvas ehitussektor kiirenenud tempos, ületades Türgi SKT kasvutempo. 2009. aasta kriisi tagajärjel langes ehitussektor 18%, kuid juba 2010. aasta esimesel poolel sai see taas positiivse dünaamika (pluss 10,3%) ja tõmbas endaga kaasa kogu Türgi majanduse.

Venemaa. Kriisi 2,5 aasta jooksul on ehitusmahud Venemaal oluliselt vähenenud, kuid ehitusturu mudel riigis on muutumas - kohalike regionaalettevõtete asemel hakkavad tööle föderaalettevõtted, mis tähendab erinevat ulatust ja mahtu. rahastamine. Lisaks on Venemaal käimas mastaapne ehitus, sealhulgas 2014. aasta olümpiamängude ja 2018. aasta jalgpalli maailmameistrivõistlustega seotud taristu.

Saksamaa. Ehitussektor näitas stabiilsust. Ehitustellimused Saksamaal tõusid märtsis, kuna ehitussektori aktiivsuse taastumine kaalus üles tsiviilehituse languse. Sellele vaatamata jääb I kvartali tellimuste maht siiski alla eelmise aasta IV kvartali taseme. Majaehituse tellimused kasvasid märtsis 2,3%, pärast 8,4% kasvu veebruaris ja 3,6% langust jaanuaris. Samal ajal langesid taotluste arv tsiviilprojektidele, mis hõlmavad kiirteid ja sildu, 3,4%, pärast 2,3% langust veebruaris.

Hispaania. Eelmise aasta lõpus toimus ehitussektori osakaalu vähenemine Hispaania kogu SKT-s 12,7%-ni. Ehitustööstuse langust, mis on vastuolus riigi üldise majandusarenguga, nimetab enamik eksperte ajalooliseks. See tõi kaasa tõsiste probleemide tekkimise riigi sotsiaalsfääris. Selle selgeks tõendiks on see, et suhteliselt lühikese aja jooksul kaotas ehitusettevõtetes töö enam kui miljon inimest. Kuigi selle valdkonna parimatel aastatel ulatus ehituses hõivatute arv 2,7 miljoni inimeseni.

Suurbritannia. Aktiivsus Ühendkuningriigi ehitussektoris kasvas veebruaris kaheksa kuu kiireimas tempos, kolmapäeval avaldatud uuringutulemused ületasid majandusteadlaste ootusi, kes ennustasid tööstusele kerget aeglustumist. Ehitussektori ostujuhtide indeks (PMI) tõusis veebruaris avaldatud andmetel kuu varasemalt 53,7-lt 56,5-ni.

Ülevaate Venemaa ehitussektori majandusolukorrast 2016. aasta I kvartalis koostas Majanduskõrgkool.

Föderaalse riikliku statistikateenistuse (Rosstat) poolt selle aasta esimeses kvartalis läbi viidud 6,5 tuhande ehitusorganisatsiooni juhtide küsitluse tulemuste analüüs. nt näitas tööstuse ärikliima olulist halvenemist. Negatiivne dünaamika oli aruandeperioodil peaaegu kõigi ehitustegevust iseloomustavate põhinäitajate puhul. Selle tulemusena langes uuringu põhiline koondnäitaja, hooajaliselt korrigeeritud ettevõtluskindluse indeks (ECI) ehituses I kvartalis võrreldes 2015. aasta IV kvartaliga 8 protsendipunkti, moodustades (-16%).

Sarnast FPI väärtuse langust ühe kvartali jooksul ei ole pärast eelmise kriisi perioodi (2009) täheldatud. Kvartali FPI väärtuste retrospektiivne analüüs näitab, et tööstusharu äritegevuse sügavaim languspunkt registreeriti eelmise kriisi keskmes, 2009. aasta teises kvartalis, mil FPI ulatus

(-21%). IPU tuvastatud languse nõrk seletus võib olla asjaolu, et ehitustööstuse eripära arvestades on iga aasta esimene kvartal töövõtjate jaoks peaaegu alati suhteliselt "surnud hooaeg", kui võrrelda kõige aktiivsematega. IV kvartalis väheneb ehitusorganisatsioonide üldine äritegevus. „Tõmbumise” sügavus on aga murettekitav, isegi kui võtta arvesse hooajalisi kõikumisi. Kui tuvastatud IPU langus ei ole eelkõige hooajaline korrigeerimine, vaid indeksi dünaamika langustrendi tugevnemine, siis kahjuks lähitulevikus võib selle trendi jätkudes IPU väärtus läheneda lähedale. 2009. aasta miinimumväärtuseni.

Tuleb meeles pidada, et Rosstati kvantitatiivne statistika on üle kahe aasta (26 kuud järjest) registreerinud „Ehitus“ tegevuses tehtud tööde mahu igakuist vähenemist võrreldes eelmise aasta vastava perioodiga. . Isegi kui võtta arvesse selle perioodi majanduse paigalseisu, ei näidanud ükski majanduse põhisektoritest (tööstus, kaubandus, teenindus, põllumajandus ja transport) sarnase kestusega negatiivset dünaamikat.

Viimase kahe aasta ainuke ehituse vedaja on olnud elamuehitus. Veelgi enam, selle kasvutempo näiteks 2014. ja 2015. aasta esimeste kvartalite keskel (veebruaris). ulatusid vastavalt 140,5% ja 147,2%ni. Eelmise aasta mais kasvudünaamika aga katkes ning riigi elamuehituse mahtu iseloomustav trend muutis oma trajektoori positiivsest negatiivseks.

2016. aasta esimeses kvartalis tuvastatud ebasoodsad muutused hõlmavad ehitustööde füüsilise mahu vähenemisest teatanud vastajate osakaalu suurenemist eelmise kvartaliga võrreldes (32 versus 25% eelmises kvartalis). Samal ajal vähenes nende ettevõtjate osakaal, kes registreerisid oma organisatsioonide ehitus- ja paigaldustööde füüsilise mahu kasvu võrreldes eelmise kvartaliga (21 versus 24% eelmisel kvartalil). Umbes pooled ettevõtetest (47%) säilitasid ehitus- ja paigaldustööde mahud 2015. aasta IV kvartali tasemel.

Aruandekvartalis olukord tellimuste portfelli pakkumisega halvenes. Seega suurenes nende vastajate osakaal, kes teatasid nõudluse vähenemisest võrreldes eelmise perioodiga (27 versus 21% kvartaliga varem), ning vähenes nende ettevõtjate osakaal, kes märkisid nõudluse kasvu (kvartal varem 16 versus 17%). Enam kui pooltel uuringus osalejatest (57%) tellimuste portfellis 2015. aasta IV kvartaliga võrreldes muutusi ei olnud. Ligi kaks kolmandikku (65%) vastajatest vastas, et küsitluse hetkel oli sõlmitud lepingute arv “normaalsel” tasemel. Kolmandik (34%) juhtidest hindas oma organisatsiooni tellimuste raamatut "alla normi". Veerand varem olid need näitajad vastavalt 78% ja 21%.

2016. aasta I kvartali negatiivsete külgede hulka kuulub selliste tootmisnäitajate nagu tootmisvõimsuse keskmise rakendusastme oluline langus. Uuringu tulemuste kohaselt oli selle väärtus 61%, mis on 4 protsendipunkti madalam eelmise kvartali hinnangust, samas oli 11% organisatsioonide koormustase alla 30%. Suurim osa (26%) ehitusorganisatsioonidest kasutas 51-60% võimsusest.

Uuringutulemuste kohaselt on ehitustööjõuturul jätkuvalt negatiivne töötajate arvu dünaamika, kuid käesolevas kvartalis on võrreldes eelmise kvartaliga vähenemise tempo aeglustunud. Seega vähenes esimeses kvartalis nende organisatsioonide osakaal, kus ehitustööliste arv võrreldes eelmise kvartaliga vähenes (30 versus 32%). Samal ajal suurenes töötajate arvu suurendanud organisatsioonide osakaal (14 versus 11%). Näitaja hinnangu saldo oli (-16%), mis on eelmise kvartali väärtusest suhteliselt 5 protsendipunkti võrra kõrgem.

Käesolevas kvartalis jätkus nii ostetud ehitusmaterjalide kui ka ehitus- ja paigaldustööde hindade tõus, taustal kiirendus. Eelkõige märkis 81% ehitusäri esindajatest ehitusmaterjalide hinnatõusu võrreldes eelmise kvartaliga ning 58% ettevõtjatest märkis oma organisatsioonide teenuste hinnatõusu. Veerand varem olid vastavad hinnangud 77% ja 52%.

Praeguse tootmiskeskkonna survel 2016. aasta alguses jätkus tööstusharu negatiivne dünaamika selliste ehitusorganisatsioonide tegevuse finantsnäitajate hinnangutes nagu omavahendid, kasum, laenu- ja laenuvahendid ning investeerimisaktiivsus.

Tööstuse pika stagnatsiooniperioodi alguses (kaks aastat tagasi) suutsid töövõtjad endiselt osaliselt kompenseerida kasvavaid kulusid, tõstes kasutusele võetud tööstus- ja elamurajatiste hindu. Seda nähtust soodustas paljude ehitusorganisatsioonide olemasolev kvaasimonopol, eriti piirkondlikel ja kohalikel ehitusturgudel, ning madal konkurents. “Võõrale” piirkondlikule ehitusturule sisenemist seostati sageli äärmiselt kõrgete sisenemiskuludega, mida nõudsid mõned ehitussektorit toitvad ametnikud. Tänapäeval on investeeringute ja tarbijanõudluse küllaltki tõsise vähenemise juures muutunud kasutusse võetud objektide hindade tõstmine palju keerulisemaks. Nendel tingimustel peavad töövõtjad ja arendajad sageli läbirääkimisi pidama mitte ainult omavahel, vaid ka ostjatega. Pealegi on “päris” rahaga ostjate nappuse ja turu madala likviidsusega seotud ostjate tõttu üha enam vaja kasutusele võtta selliseid eksootilisi makseviise nagu “barter”. Selle negatiivse trendi tugevnemisel võime näha mitte ainult arendajate ja töövõtjate vahelisi arveldusi osa müümata jäänud korterite osas, vaid ka näiteks ettevõtte või kaubanduskeskuse aktsiapaki pakkumist.

Otsest kinnitust ehitusorganisatsioonide finantsseisundi halvenemise ja ehitusteenuste nõudluse languse kohta leiab Ehituskompleksi Reitinguagentuuri (RASK) andmetest, et 2015. aastal kuulutati välja 2713 ehitusettevõtte pankrot, mis on viis korda rohkem kui aastal 2014. Põhimõtteliselt on paradoksaalsel kombel tegemist täiesti normaalse turuolukorraga, mil võidujooksust lahkuvad nõrgad tegijad ja nende koha võtavad ehitusäris efektiivsemad osalejad. Nagu näitavad turu-uuringute tulemused, tegutseb riigi ehitusturul pidevalt ligikaudu 15–18% äärmiselt madala, sh finantsilise arengutasemega ehitusfirmadest. Enamik neist organisatsioonidest teatavad regulaarselt oma majandustulemuste halvenemisest. Nad on madala kasumiga ja sageli negatiivse lisandväärtusega, töötavad kulunud ja vananenud seadmetega ning neil on pidevalt raskusi uute ehitustellimuste ja kvalifitseeritud tööjõu hankimisega. Nende struktuuride madal efektiivsus sunnib neid toimima ellujäämise piiril ja peaaegu pankrotieelses seisundis. Suures plaanis tuleb valdav enamus neist ehitusorganisatsioonidest üldse turult välja viia või vähemalt juhtkond täielikult välja vahetada. Seetõttu on veidi üle 2700 organisatsiooni (2015. aasta riikliku registreeringu andmetel tegutses Venemaal 512 tuhat ehitusorganisatsiooni) turult “väljaminek” pankroti tagajärjel piisk meres.

Kahjuks tuleb tööstuse parandamiseks ja puhastamiseks seda protsessi mõistlikes piirides jätkata, seda enam, et valdav enamus neist ettevõtetest ei ole kõrge kapitalisatsiooniga. Nende organisatsioonide ehitusmasinate ja -seadmete park on reeglina liisitud, mis tähendab, et nende organisatsioonide juhid ei kanna "suitsidaalset" kahju. Kui neil organisatsioonidel on, kuigi väike, tellimuste portfell ja lisaks veel oma seadmeid, ostavad nad hea meelega, kuigi dumpinguhindadega, rahaliselt stabiilsemad ja tõhusamad lepingulised ettevõtted. Kõrgelt kvalifitseeritud ja isegi poolkvalifitseeritud töötajad võivad loota ka oma tööjõu müümisele teistele organisatsioonidele. Madala kvalifikatsiooniga töötajate puhul on küsimus keerulisem, kuid ka siin on tõenäoliselt lahendus. Majanduskriiside perioodidel mitteametlik tegevus peaaegu alati intensiivistub, nii et paljud koondatud asuvad eramajade, garaažide, suvilate, supelmajade, piirdeaedade jms ehitamise ja remondiga. Selline manööver võimaldab koondatud madala kvalifikatsiooniga töötajatel osaliselt säilitada oma varasema sissetuleku, kuid loomulikult eemaldab nad maksustamisest. Ja ometi, ehituse majandustingimuste halvenemise protsessis on peamine vältida hargnemispunkti läbimist seoses tööhõive vähenemisega, kui võib tekkida suurenenud sotsiaalne turbulents. Tuleb meeles pidada, et koos ehitustöölistega koondatakse töövõtufirmade pankroti tõttu ka juhtivtöötajaid ning neil inimestel on oma hariduse ja vanuse tõttu sageli veelgi raskem leida võrreldavat tööd. sissetulekutes võrreldes eelmisega, kui see on ehitajatel endil.

2016. aasta esimeses kvartalis toimunud muudatuste tulemusena hindas ligi kolmveerand (73%) küsitluses osalenutest oma organisatsiooni üldist majandusolukorda „rahuldavaks“. 8% ettevõtjatest nimetas seda oma ärile soodsaks. Organisatsioonide osakaal, mille majanduslik olukord oli juhtide hinnangul ebarahuldav, oli 19%. Veerand varem olid hindamiskordajad 9, 75 ja 16%.

Vastajate prognoosid ehitustegevuse põhinäitajate oodatavate muutuste kohta aasta teises kvartalis olid vähem optimistlikud kui eelmises kvartalis.

Kogu ehitusäri tegevust 2016. aasta I kvartalis piiravatest probleemidest tõid küsitluses osalejad välja ennekõike „tellijate maksejõuetuse“, „materjalide, konstruktsioonide ja toodete kõrge hinna“, „kõrge maksude taseme“. ”, “tellimuste vähesus”, Pealegi kasvas viimase teguri surve eelmise kvartaliga võrreldes 12 protsendipunkti.

Ekspertarvamus

Riikliku Teadusülikooli Majanduskõrgkooli Statistikauuringute ja Teadmusökonoomika Instituudi turu-uuringute keskuse direktor Georgiy Ostapkovich:

Ehitustööstuse töömahtude languse põhjused on üsna ilmsed. Töövõtjad sõltuvad suuresti sisenõudlusest oma teenuste järele. Erinevalt tööstusest ei ole ehitusel praktiliselt mingit võimalust kasutada edaspidi selliseid hoobasid nagu välisnõudlus ja laotöö, et toodangut tulevikus müüa koos võimaliku majandusolukorra paranemisega. Riigi majanduse hiljutise ülemineku stagnatsiooni-languse arengumudelile ja tootmise (teenuste) kasvutempo üsna pikaajalise languse tulemusena peaaegu kõigis riigi majanduse põhisektorites, välja arvatud põllumajandus, riigieelarve parameetrite halvenemisega on nõudlus ehitusteenuste järele järsult langenud. Majandussubjektide kulude optimeerimise peamine mehhanism majanduslanguse ajal on lisaks hõive vähendamisele ja olemasolevate töötajate palkade kärpimisele piirata uusehitust ja külmutada alustatu. Töövõtjad seisavad silmitsi samade probleemidega, kui föderaal- ja piirkondlikke eelarveid kärbitakse, kui peamiselt eraldatakse kapitaliinvesteeringud tööstuslikuks ehituseks ja kapitaalremondiks.

Teiseks, elamuehituse osas on äärmiselt negatiivseks aspektiks olnud juba kuusteist kuud järjest kestnud elanike reaalselt kasutatava tulu, sh reaalpalga langus. Sarnase kestusega negatiivset dünaamikat pole täheldatud peaaegu kakskümmend aastat. Sissetulekute kahanemise ja hirmu tõttu kriisis töö täielikult kaotada lähevad leibkonnad traditsiooniliselt üle tarbijakäitumise valikulisele säästmismudelile, kandes kallid kestvuskaubad, sealhulgas eluaseme, praktiliselt edasilükatud nõudluse kategooriasse – välja arvatud juhul, kui loomulikult. , see manööver elu ei mõjuta.populatsiooni jaoks vajalikud parameetrid. Tuleb märkida, et elamuehituse langus oleks võinud olla oluliselt suurem, kui mitte Vene Föderatsiooni valitsuse otsust pikendada uutes hoonetes eluaseme soetamiseks laenuintresside doteerimise programmi. Loomulikult hoidis riikliku toetusprogrammi käivitamine ja selle edasine pikendamine suures osas ära eluasemeturu kokkuvarisemise, eriti pärast 2014. aasta detsembrisündmusi, mil Vene Föderatsiooni Keskpank tõstis järsult laenu põhiintressi taset. Tõsi, tuleb tunnistada, et see mehhanism on kasulikum suurlinnadele – Moskvale, Moskva oblastile, Peterburile ja teistele miljonilinnadele, kus elanike keskmine sissetulekutase on üsna kõrge. Eelkõige oli Moskvas eelmisel aastal kogunenud keskmine nominaalpalk üle 60 tuhande rubla kuus, mis on peaaegu kaks korda suurem kui ülevenemaaline (ja 2015. aasta detsembris oli see Moskva kohta üldiselt peaaegu 90 tuhat rubla , kuid seda loomulikult 2016. aasta jaanuari esimese kümne päeva jooksul ette nähtud aasta lõpu preemiate ja avaliku sektori töötajate väljamaksete tõttu). Kahjuks ei suurenda eluaseme soetamise võimalused mõnes riigi suurlinnapiirkonnas mitte ainult nende linnade elanike arvu, mis on tingitud inimeste loomulikust soovist elukvaliteedi parandamiseks kolida, vaid tekitavad ka teatud tasakaalustamatust territoriaalses jaotuses. tööjõuressurssidest.

Selgeks kinnituseks täna ehituses täheldatavale üsna keerulisele finantsmajanduslikule olukorrale võib olla äritegevuse langus sellises töötleva tööstuse segmendis nagu ehitusmaterjalide tootmine. Seega oli viimase veebruarikuu tööstusettevõtete juhtide küsitluse tulemuste kohaselt üks madalamaid ettevõtjate kindlustunde indekseid erinevate tööstuse allsektorite seas just ehitusmaterjale tootvate ettevõtete kogumi osas. Lisaks olid selle valdkonna ärikliima halvenemist põhjustanud peamised komponendid kaks kõige olulisemat näitajat - nõudlus ja tootmine. Rosstati andmetel hoogustus selle aasta alguses tööstuse toodangu langus isegi võrreldes eelmise aasta stagnatsiooniga. Eriti murettekitav on lihtsalt "massiline" tootmise langus tänavu jaanuaris. ehitusmaterjalide põhipositsioonidel. Eelkõige vähenes tänavu jaanuaris eelmise aasta sama perioodiga võrreldes müüriplokkide tootmine 40,2%, raudbetoonist kokkupandavate konstruktsioonide ja detailide tootmine - 29,8%, portlandtsemendi ja telliste tootmine - vastavalt 26,7% ja 25,6%. . Sellist langust põhitüüpide ehitusmaterjalide tootmises pole täheldatud juba palju aastaid.

Tänapäeval sõltub kogu ehituskompleksi kasvutempo vähemalt nullini taastumine eelkõige positiivsetest muutustest majanduses tervikuna ja minimaalselt elanike reaalse kasutatava sissetuleku languse peatamisest. Arvestades majapidamiste sissetulekute jätkuvat kahanemist, on 2016. aastal erakordselt raske oodata elamuehitajatelt (majanduskriiside perioodil muutub elamuehitus põhiliseks ehitustegevuse liigiks) samasuguseid kasutuselevõtu mahtusid, mis eelmisel aastal saavutati. Praegu pole põhiprobleem mitte see, kuidas elamuehituse mahtu suurendada, vaid kuidas seda eluaset maha müüa. Tõhusa nõudluse korral saavad töövõtjad ehitada mitte ainult 83,8 miljonit ruutmeetrit. eluase, nagu eelmisel aastal, aga ka 100 ja 120 miljonit.Kuid kuidas neid tooteid kahaneva nõudlusega müüa on suur küsimus. Muidugi võib välja kuulutada laialdast dumpingut, kuid viimasel ajal täheldatud elamuehitusprojektide hinnalangusel on omad piirid, mis väljenduvad töövõtjate negatiivses tasuvuses.

2017. aasta lõpus oodatavat Venemaa elamuehituse üldist langust ei saa nimetada kriitiliseks: pärast kriisi "põhja" läbimist hakkas tööstus taastuma.

Prioriteetsed projektid isiklikul vastutusel

Mõnes piirkonnas kulges ehitusturu taastumise protsess veidi kiiremini, mõnes aga aeglasemalt. See, kuidas see edasi läheb, ei sõltu ainult tööstuse kriisieelsest olukorrast ja valitsuse abist, vaid ka kohalike juhtide õigest tegevusest. Muide, pärast Venemaa Föderatsiooni presidendi juhitava nõukogu presiidiumi hiljutist kohtumist strateegilise arengu ja esmatähtsate projektide alal andis peaminister Dmitri Medvedev Venemaa Föderatsiooni moodustavate üksuste juhtidele, kes osalesid prioriteetsete projektide elluviimises. “Hüpoteek- ja üürielamud”, “Mugava linnakeskkonna kujundamine”, et tagada isiklik kontroll eluaseme kasutuselevõtu eesmärkide saavutamise üle. Piirkondlike juhtide isikliku vastutuse kehtestamine kohalike projektide eduka elluviimise eest peaks suurendama piirkondlike võimude aktiivsust.

Ehitusturg: langusest taastumiseni

Venemaa peaminister Dmitri Medvedev märkis 2017. aasta augustis elamuehituse arengut käsitleval kohtumisel, et ehitussektori tervis „peegeldab loomulikult kõiki protsesse, mis toimuvad majanduses tervikuna. Ja nõudlus on vähenenud. viimastel aastatel mõnevõrra, nii et 2016. aastal võeti kasutusele veidi vähem kui 2015. aastal. Praeguse olukorra peamine põhjus on see, et tööstus on taastumas. “Üldiselt ei ole sisendvõimsuse ja majade mõningane vähenemine tööstuse jaoks kriitiline, seda enam, et riik stimuleerib tüüpelamute ehitamist (jutt käib turistiklassi elamutest) ja selle osakaal turul kasvab sekundit. aastal järjest ja see on tegelikult "võib-olla kõige olulisem," rõhutas valitsusjuht.

Juhid ja autsaiderid

Kui vaadata 2016. aasta elamuehituse tulemusi, siis on 2015. aastaga võrreldes näha mitte liiga suurt mahtude langust (80 mln ruutmeetrit, s.o 6,5% vähem). Üldised trendid pole aga nii halvad – 2005. aastal pani Venemaa tööle vaid 35 miljonit ruutmeetrit. meetrit.

2016. aasta lõpus olid Venemaal eluruumide kasutuselevõtu mahu liidrid: Moskva piirkond - 8,823 miljonit ruutmeetrit, Krasnodari territoorium - 4,56 miljonit ruutmeetrit, Moskva - 3,362 miljonit ruutmeetrit.

2017. aasta esimesel poolel pääses liidrite nimekirja Peterburi, tõrjudes pealinna kolmandalt kohalt. Aukirjade nimekirja juhib taas Moskva piirkond, kes suutis kuue kuuga tellida 3 miljonit ruutmeetrit. Edasi tuleb Krasnodari territoorium 2 miljoni ruutmeetriga. m Põhja-pealinna näitajad - 1,5 miljonit ruutmeetrit. Ja seda on ligi 30% rohkem kui 2016. aasta samal perioodil. Väärib märkimist, et eluruumide kasutuselevõtu absoluutse kasvu dünaamika poolest nimetatud perioodil tõusis Peterburi absoluutseks liidriks. Smolnõi ehitusplokki valvav asekuberner Igor Albin märkis saavutatud näitajaid kommenteerides, et „Peterburi ehitajad ja arendajad tunnevad end kindlalt ja stabiilselt ning linnavalitsus on huvitatud ehitusäri edasisest mugavast läbiviimisest. ”

Üldnäitajate järgi anti selle aasta esimesel poolaastal käiku 28 miljonit ruutmeetrit ja 2017. aastaks oodatakse 75-76 miljonit ruutmeetrit (muide, aasta alguses ennustati u. 80 miljonit ruutmeetrit). Oluline on märkida, et põhisisend toimub enamasti neljandas kvartalis ehk õigem oleks tulemusi hinnata aasta tulemuste põhjal.

Siiski võib endiselt täheldada eluruumide kasutuselevõtu jätkuvat langust võrreldes 2016. aasta esimese poolega: Moskvas - 39,2%, Sverdlovski oblastis - 22,3%, Novosibirski oblastis - 21,4%, Baškortostani Vabariigis - 11,9%, Krasnodari territoorium - 3,8%.

Kõige märgatavam langus toimus Magadani piirkonnas (2,6 tuhat ruutmeetrit), Neenetsi autonoomses ringkonnas (7,7 tuhat ruutmeetrit), Juudi autonoomses Vabariigis (14,6 tuhat ruutmeetrit), Murmanski piirkonnas (16,1 tuhat ruutmeetrit). .), samuti Kamtšatka territoorium (16,9 tuhat ruutmeetrit).

Riigi 27 piirkonnas on aga loodud kõik eeldused 2017. aasta elamute kasutuselevõtu plaani täitmiseks. Ehitusturu nõudluse ja pakkumise elavdamiseks julgustab riik panku laenu väljastama. "Pangad väljastavad üha rohkem hüpoteeklaene, nii koguseliselt kui ka mahult. Selle aasta vaid seitsme kuuga on välja antud pool miljonit laenu ligi triljoni rubla väärtuses. See tähendab, et eluasemeprobleemiga tegeletakse aktiivsemalt. ” ütles D. Medvedev. Viimase kahe aasta jooksul Kesk-Föderaalringkonnas väljastatud hüpoteeklaenude arvu üks liidritest on Tula piirkond. Piirkonnas kasvab praegu elamuehitus, kuigi veel paar aastat tagasi oli piirkonnas pidev langus. Olukord muutus pärast piirkonna uue juhi Aleksei Djumini saabumist, kes võttis vastu peaministri "väljakutse" - kehtestas piirkonnajuhtidele isikliku vastutuse projektide eduka elluviimise eest. Kui 2013. aastal võeti piirkonnas kasutusele 300 tuhat ruutmeetrit. eluase, siis 2016. aastal võeti kasutusele juba 622 tuhat ruutmeetrit ning 2017. aastal plaanitakse jõuda 650 tuhande piirini. Sellele aitas kaasa valitsuse toetus hüpoteeklaenude turule, turistiklassi eluasemete ehitamine ja sotsiaalprogrammide rakendamine. Hüpoteeklaenude turul mängis võtmerolli Tula piirkonna valitsuse asutatud piirkondlik elamuehituse ja hüpoteeklaenude fond. Tula piirkonnas väljastati 1. augusti seisuga 5025 hüpoteeklaenu summas 8,6 miljardit rubla, mis on 13% rohkem kui eelmisel aastal samal ajal. Prognooside kohaselt ulatub 2017. aastal Tula piirkonnas väljastatud hüpoteeklaenude arv 10 tuhandeni kogusummas umbes 17 miljardit rubla. Piirkonna kohta väga hea näitaja.

Ruuthind

Kui rääkida hindadest, siis sellise näitaja nagu ühe ruutmeetri keskmine turuväärtus järgi on Moskva kõigist ees. Siin on kõige kallim “ruut” 90,4 tuhat rubla. Odavaim ruutmeeter jääb Kalmõkkiasse - 26,01 tuhat rubla. Need näitajad määrati Ehitusministeeriumi vastavasisulise korraldusega 2017. aasta teiseks poolaastaks. Sama korraldusega määrati Venemaa ruutmeetri keskmiseks turuväärtuseks 38,32 tuhat rubla. Tuleb mõista, et täitevvõimud kasutavad seda väärtust sotsiaalmaksete summa arvutamiseks kõigi kodanike kategooriate jaoks, kellele neid sotsiaalmakseid makstakse eluaseme ostmiseks (ehitamiseks) föderaaleelarve arvelt. Mis puudutab reaalset ruutmeetri maksumust ostu-müügitehingutes, siis see on veidi kõrgem kui ehitusministeeriumi kehtestatud näitajad. Näiteks Moskvas ulatub ruutmeetri hind 200 tuhande rublani ja Peterburis - veidi rohkem kui 100 tuhandeni.

Põhjused ja prognoosid

2017. aastal võetakse enamikus piirkondades kasutusele maju, mida hakati ehitama juba aastatel 2014-2015, mis olid majandusele väga keerulised. Siis eelistasid paljud arendajad alustatud ehitustööd lõpule viia ja teha väikese pausi, lükates uute objektide ehituse edasi. Üldiselt usuvad eksperdid, et elamuehituse langus jätkub ka järgmisel aastal. See on seletatav sellega, et korterelamu keskmine ehitusaeg on 2-2,5 aastat ning maja kasutuselevõtuks vajaliku dokumentatsiooni koostamine võtab veel poolteist aastat. Teine ehitusmahtude languse põhjustanud põhjus oli ehitus- ja elamu- ning kommunaalmajandusminister Mihhail Meni sõnul aktsiakapitali ehitamisel osalemise seaduse muudatused, millega karmistati arendajate finantsstabiilsuse nõudeid. aktsionäridega töötamine. Võimalik, et mõned ettevõtted vajavad uutes tingimustes töötamisega kohanemiseks aega, mis mõjutab tööplaanide elluviimise tempot. Kuid see aeglustumine on vaid ajutine. Hüpoteeklaenude arendamine, intressimäärade alandamine, sotsiaalprogrammid ja riigi toetus tööstusele võimaldavad 2020. aastaks ületada 100 miljoni ruutmeetri piiri.

Siberi piirkonna ehitajate isereguleeruva organisatsiooni NP president Aleksandr Saveljev rääkis ehitustööstuse hetkeseisust.

Aleksander Vladimirovitš, esitate traditsiooniliselt ehitustööstuse hetkeseisu analüüsi. Millised trendid olid 2017. aastal ehitusele iseloomulikud?

Ehitussektori olukorda on võimatu käsitleda väljaspool riigi majanduse konteksti üldiselt ja konkreetselt regionaalmajanduse kontekstis. Nii oli Novosibirski oblasti osa Venemaa majanduses majade kasutuselevõtu osas 2010. aastal 2,4%, 2016. aastal 3%. Investeeringud põhivarasse on vastavalt 1,1 ja 1,2%. Samas on piirkonna rahvaarv 1,9% riigi kogurahvastikust.

Siberi föderaalringkonnas oli Novosibirski oblastis elamute kasutuselevõtu osakaal 2010. aastal 20,9% ja 2016. aastal 27,6%, investeeringud - vastavalt 11,3 ja 12%.

Mis puudutab ehitustööstuse panust regionaalmajandusse, siis see moodustab GRP struktuuris 5%, kuid veel paar aastat tagasi ulatus tööstuse osakaal 7%-ni. Konsolideeritud eelarve tulude poolel on see 7–8 miljardit rubla. aastas.

GRP elaniku kohta 2016. aastal oli Novosibirski piirkond Venemaal 18. kohal - 356,1 tuhat rubla. Selle näitaja järgi jääme alla Krasnojarski territooriumile, mis on Siberi föderaalringkonnas liidripositsioonil ja Venemaal 9. kohal, ning Irkutski oblastis - Venemaal 16. kohal.

2015. aastal oli Novosibirski piirkond Venemaal eluasemete kasutuselevõtu elaniku kohta koefitsiendiga 0,93 6. kohal. Tuletan meelde, et 2015. aastal anti piirkonnas kasutusse 2 miljonit 585 tuhat m2 elamuid. Tänavune aasta oli piirkonna ajaloos rekordiline eluasemete tarnimise aasta. 2016. aastal langes kasutuselevõtu määr 2 miljoni 209 tuhande m2-ni, kuid sellegipoolest pääses piirkond elamute kasutuselevõtu esikümnesse.

Kui analüüsida 2017. aasta jaanuari-oktoobri peamisi majanduslikke ja sotsiaalseid näitajaid võrreldes 2016. aasta sama perioodiga, siis näeme, et „ehitus“ tegevuse tööde maht langeb 16,8%, elamute kasutuselevõtt – 21,8%, investeeringud põhikapital – 7,1% võrra.

Novosibirski oblasti ehitustööstuses on keskmine palk piirkondlikust tasemest isegi 24% madalam ja ulatub 24 433 rublani. Võrdluseks: finants- ja kindlustusorganisatsioonides - 59 249 rubla, hariduses - 26 536 rubla, kinnisvaratehingutes - 29 126 rubla. Need on 2017. aasta jaanuari-oktoobri andmed.

Jaemüügikäivet peetakse traditsiooniliseks majanduse kui terviku tõusu või languse kriteeriumiks ning sellest näitajast peaksid juhinduma ka ehitajad. Novosibirski oblastis 2017. aasta jaanuaris-oktoobris oli kasvutempo 0,7% - see on Siberi föderaalringkonna ja kogu Venemaa tasemel. Kuid eelmisel aastal oli see näitaja negatiivne kõigis föderaalpiirkondades.

Mainisite, et Novosibirski piirkonna osakaal ülevenemaaliste elamute kasutuselevõtus on vähenenud.

Kui me räägime ehitustööstuse tulemustest elamuehituse valdkonnas - elamute kogupinna kasutuselevõtt kõigi rahastamisallikate arvelt ajavahemikul jaanuar-oktoober 2017, siis Vene Föderatsioonis tervikuna on see arv 53,3 miljonit m2, Siberi föderaalringkonnas - 4 miljonit 868 tuhat m2, Novosibirski oblastis - 1 miljon 145 tuhat m2. Meie osakaal Vene Föderatsioonis vähenes 3-lt 2%-le, Siberi föderaalringkonnas – 9%.

Sisend vähenes Vene Föderatsioonis - 4%, Siberi föderaalringkonnas - 12%, meie piirkonnas - 22%. Märgin, et piirkonna ehitussektoris registreeriti negatiivsed kasvumäärad alles 2016. aastal.

Vaatamata mahtude vähenemisele säilitab Novosibirski piirkond Siberi föderaalringkonnas juhtpositsiooni, Irkutski piirkond on 2. kohal - 694,2 tuhat m2, millele järgneb Krasnojarski territoorium - 675,8 tuhat m2 ja Kemerovo piirkond - 674,7 tuhat m 2.

Kuid majandust ei mõõdeta ruutmeetrites, seda mõõdetakse rublades, seetõttu on ehitustööstuse efektiivsuse hindamisel väga oluline arvestada kulunäitajaid. Seega oli 2016. aastal Vene Föderatsioonis tegevusliigi "ehitus" töömaht väärtuseliselt 6184,4 miljardit rubla, Siberi föderaalringkonnas - 599,1 miljardit rubla, Novosibirski oblastis - 36,1 miljardit rubla.

Venemaa Föderatsioonis oli langus 4,3%, Siberi föderaalringkonnas 2,2% ja piirkonnas 26,1%. See on 2016. aastal. 2017. aastal on seni saadaval ainult jaanuari-oktoobri andmed. Languse määr on 16,8%.

Loomulikult on elamute kasutuselevõtuga seotud rahaliste vahendite maht tegevuse liigi "ehitus" jaoks. Näiteks Krasnojarski territoorium arendab 146,1 miljardit rubla. ja ehitab 675 tuhat m 2 elamut, Irkutski oblastis - 136 miljardit rubla, 694,2 tuhat m 2 kasutuselevõttu ja Novosibirski oblastis rahasummaga 75,4 miljardit rubla, kuigi ma pean seda arvu valeks, on see tegelikult nii. väiksemad, ehitati 1 miljon 145 tuh m 2 elamut. See tähendab, et märkimisväärne osa ringluses olevatest fondidest on suunatud elamuehitusele, 75-80% kõigist vahenditest ei moodusta sillad, tunnelid, tööstusehitus ja teed, vaid elamud.

Veelgi enam, neli aastat järjest, alates 2014. aastast, on „ehitus“ tüüpi tegevuse puhul tehtud tööde mahu näitaja langenud. 2017. aasta kümne kuuga vähenes see eelmise aasta sama perioodiga võrreldes 16,8% ning elamute kasutuselevõtt 22%. Ja tohutu hulk ehitusreserve - rohkem kui 4 miljonit m2 - ei peaks rõõmustama, vaid tekitama ärevust.

Eluruumide kasutuselevõtu languse põhjuseks peetakse leibkondade sissetulekute vähenemist.

Mis puutub palkadesse, siis Novosibirski oblastis perioodil jaanuar-oktoober 2017 on keskmine nominaalne kuupalk 32 016 rubla, Venemaal aga 38 033 rubla. See tähendab, et jääme Venemaa keskmisest krooniliselt maha 19%. Selline olukord on püsinud umbes viimased 7-8 aastat ja see võtab arvesse asjaolu, et Novosibirski piirkonnas makstakse piirkondlikku koefitsienti 25%.

Siberi föderaalringkonna piirkondade organisatsioonide töötajate keskmine nominaalne kuupalk perioodil jaanuar-september 2017 oli 33 032 rubla. Esikohal on Krasnojarski ala - 39 743 rubla, seejärel Tomski, Irkutski oblastid, Trans-Baikali territoorium - palgaga üle 36 tuhande rubla, Hakassia Vabariik - 33 562 rubla. Ja alles siis Novosibirski piirkond, millel on küll hea palkade kasvumäär - umbes 108%, kuid mis jääb kõigist ülalnimetatud piirkondadest maha. Tuleb märkida, et kõik need ained on toorainepiirkonnad.

2017. aasta kümne kuu elanike rahatulu wushust moodustas Venemaal 31 573 rubla, Siberi föderaalringkonnas 23 051 rubla, Novosibirski oblastis 25 517 rubla. Nii nominaalkeskmiste palkade kui ka sissetulekute osas on meie regiooni vahe Venemaa keskmisest umbes 19%.

Ja vastavalt sissetulekutele - kulud. Siberi föderaalringkonnas on 2016. aasta madalaimad näitajad.

Ja 2017. aastal näitas Siberi föderaalringkonna elanike reaalsissetulekute dünaamika negatiivset dünaamikat.

Samal ajal ületab Novosibirski oblastis alla toimetulekupiiri sissetulekuga elanikkonna osa 16%, võttes arvesse piirkonna rahvaarvu, on see umbes 400 tuhat inimest.

Perede osakaal, kes saavad 2016. aastal meie piirkonnas hüpoteegiga kortereid soetada, oli hinnanguliselt 13,4% kogu elanikkonnast. Usun, et tänavu pole olukord põhimõtteliselt muutunud. See on ligikaudu 200 tuhat inimest majanduslikult aktiivsest elanikkonnast. Vene Föderatsioonis on selliste perede osakaal veidi suurem – 13,9%.

Selguse mõttes: piirkonna elanike kulude struktuuris 2017. aasta oktoobris vähenes kinnisvara ostukulude osakaal 2,5% ning kulud kohustuslikele maksetele ja sissemaksetele kasvasid 52,7%. 2017. aasta jaanuaris-septembris moodustas kinnisvara ost vaid 1% piirkonna elanike kuludest.

Tänapäeval ostetakse enamik kortereid hüpoteeklaenuga.

Mis puudutab esmase eluaseme valdkonnas väljastatud hüpoteeklaene - 1. novembri 2017 seisuga - 34 miljardit 657 miljonit rubla, see on 20 221 laenu. 2017. aasta kümne kuuga oli kasv osakutes 19%, rublades – 26%. Seega toetavad hüpoteegid tegelikult ehitusturgu.

Kuid samal ajal moodustas piirkonna laenuvõtjate, nii era- kui ka juriidiliste isikute laenude struktuuris 2016. aastal ehitus umbes 3%.

2017. aasta kümne kuuga oli piirkonnas registreeritud lapsi 18% vähem kui eelmisel aastal sama perioodiga. Korterite ületootmise märgid on ilmsed. Praegu ehitatakse Novosibirskis 90 tuhat korterit ja müümata on umbes 30–40 tuhat korterit. Kõikide valmis korterite müümiseks ilma uut ehitust alustamata kulub vähemalt 2-3 aastat.

Vene Föderatsiooni presidendi tellimusel on välja töötatud plaan ühisehituselt projektifinantseerimisele üleminekuks. Kas teie hinnangul suudavad pangad erainvestoreid ehitusturul välja vahetada?

Nüüd meelitavad erainvestorid ehitusse vähemalt 35–40 miljardit rubla. Pärast projektifinantseerimisele üleminekut seda raha enam ringlusse ei saa ja eluasemelaenud piirkonnas ei ületa 2 miljardit rubla. Samal ajal on eluaseme investeerimiskapitali tootlus keskmiselt 15%, kuid projektifinantseerimisel on pangaintress 16% aastas. See on majanduslikult mittetoimiv mudel.

Ja nüüd pole ehitusäri eriti kasumlik. 2017. aasta üheksa kuuga oli piirkonna ehitusorganisatsioonide kahjum 409 miljonit rubla, kinnisvaraga tegelevate organisatsioonide kahjum 1149 miljonit rubla. Võrdluseks: põllumajandusorganisatsioonide kasum on 3 miljardit 456 miljonit rubla. - see on suurepärane tulemus, töötlev tööstus - 12,5 miljardit rubla, 11,8 miljardit rubla. sai hulgi- ja jaekaubandust.

Ehituses müüdud kaupade tasuvus oli vaid 2,6%, piirkonna keskmine 5,2% ja põllumajanduses 16,8%. Ehitajatel on mõttekas muuta oma tegevus põllumajanduse vastu!

Sellest lähtuvalt langes 2017. aasta jaanuari-septembri põhivarainvesteeringute füüsilise mahu indeks ja moodustas eelmise aasta sama perioodiga võrreldes vaid 98%. 2016. aastaks - 130 miljardit 280 miljonit rubla, jaanuaris-septembris 2017 - 84 546 miljonit rubla. Kahjuks pole see parim näitaja, arvestades, et üle 60% investeeringutest ehitusse tehakse riigitellimuste alusel.

Kahjuks kogeb tööstus jätkuvalt negatiivset dünaamikat finantsnäitajate – finantsressursside, laenatud vahendite kättesaadavuse, aga ka investeerimisaktiivsuse – hindamisel. Ehitusmaterjalide hinnatõus on jätkuvalt kõrge. Ja riigitellimuste vähenemine ainult halvendab olukorda ehitussektoris ja loob aluse 2018. aasta majanduslangusele.

Seoses seadusandlike algatuste vastuvõtmisega, sealhulgas föderaalseaduse nr 214-FZ uue väljaandega, on tendents ehitusturu lõhestada. Sellel turul jäävad ellu ja arenevad tugevad ja jätkusuutlikud ettevõtted, kes on turul tegutsenud pikka aega ning omavad oma disaini- ja tootmisvõimekust. Tulevikus näeme suurte vertikaalselt integreeritud ettevõtete turgu. Ei jää ruumi üksikprojekti arendajatele ega juhuslikele ettevõtetele, kellel on üks koht või väikesemahulised ehitusload.

Vahepeal ehitatakse sama palju kortermaju. Elamuehituse langus riigis algas 2015. aasta suvel. Negatiivset dünaamikat täheldati kuni 2016. aasta maini. Analüütikud on kindlad, et süüdi on kõrge baasefekt: arendajad tormasid maju kriisi esimesel aastal tarnima. Samal ajal registreeriti kasutusel olevate elamupindade mahu vähenemine eelkõige individuaalelamuehituse sektoris: aastaga (2015. aasta II kvartalist 2016. aasta esimese kvartalini) langes see näitaja 20%.

Rosstati andmetel moodustas individuaalelamuehitus aastatel 2010-2014 43-44% kogu tellitud elamupinnast. Ekspertide hinnangul võib tegelikkuses see osakaal ületada 50-55%.

Üksikelamute tarne kõrgaeg saabus 2015. aasta alguses. Põhjus on sama, mis 2014. aasta detsembri tarbijabuumil: elanike järsult kasvanud inflatsiooniootused. 2015. aasta teises kvartalis algas mahtude langus, mis saavutas rekordtaseme (-33%) 2016. aasta I kvartalis. Selle aasta teise kvartali kasv on seotud madala baasiga ega kompenseeri varasemat langust. Eksperdid usuvad, et järgmise kolme kvartali jooksul on nõudluse taastumisest veel vara rääkida. Esimene ehitusmaterjalide järsu hinnatõusu ja leibkondade sissetulekute langusega seotud šokk on aga eramuehituse sektoris juba möödas. Eksperdid usuvad, et korterehituses, kus on ülepakkumine, on põhiline langus veel ees.

Individuaalelamuehituse kasutuselevõtu mahu vähenemist mõjutas ka üksikelamute keskmise pinna mõningane langus. Nii muutusid hooned 2015. aastal 4% kompaktsemaks: nende keskmine pind vähenes 136-lt 130-le. Kuigi olenevalt maja tüübist on erinevusi. Seega on puithooned traditsiooniliselt väiksemad (nende pindala on tavaliselt 90-95 ruutmeetrit). Tellis-, kivi- ja plokkmajad on ruumikamad: keskmiselt 150-160 ruutmeetrit. Kuid kriisi ajal vähenes kõige vähem puitmajade keskmine pind (umbes 1,5%) ja nende arv isegi suurenes (1,2%).

Eramuehituse langus mõjutas enamikku piirkondadest. Erandiks on Moskva piirkond, kus 2015. aastal sisend, vastupidi, märkimisväärselt suurenes.