Stuudiokorteri tsoneerimine tapeedi ja mööbliga teie mugavuse huvides. Köök-stuudio (77 fotot): olulised planeerimissaladused ja parimate interjööride kujundus Kuidas stuudiokorteris tsoone esile tõsta

Stuudiokorteri tsoneerimine tapeedi ja mööbliga teie mugavuse huvides. Köök-stuudio (77 fotot): olulised planeerimissaladused ja parimate interjööride kujundus Kuidas stuudiokorteris tsoone esile tõsta

23.06.2020 Katlad

Stuudiokorteri õiges interjööris tundub, et funktsionaalsete alade vahel pole selgeid piire ja need kõik voolavad sujuvalt ühest teise. See on aga vaid illusioon. Tegelikult on siinne tsoneerimine üsna selge. Kui see on väikese suurusega stuudio, siis enamasti nad seda seinavaheseinte vahele ei püstita ning köögi- ja eluruumideks jagamine võib olla tingimuslik.

Tsoneerimise meetodid

Nüüd pakuvad paljud arendajad tasuta planeeringuga kortereid. Sellisest eluasemest tehakse sageli kortereid - stuudiokortereid. See pole mõttetu, sest vaheseinteta ruum tundub suurem ja õhulisem. Kui korteri pindala lubab, saate köögi toast mitmel viisil eraldada.

Vaatame mõningaid levinumaid.

Stuudioruumi tsoneerimine koos mööbliga. Köögi ja elutoa eraldamine võib:

Õhtusöögilaud. Kui teil on sageli hubaseid koosviibimisi sõprade või pereliikmetega, saate teha suure pika laua peaaegu kogu ruumi pikkuses. Kui korteris süüakse harva, piisab lihtsast sissepoole volditavast trafolauast.

Diivan. Kui otsustate stuudiokorteri ruumi tsoneerida diivaniga, on parem, kui see on suur nurgadiivan, mis võib samaaegselt toimida ka voodina.

Köögikomplekt. See valik eeldab põrandakappide olemasolu, mida saab täiendada rippuvate väikeste riiulitega. Saare köök võib sisaldada sisseehitatud seadmeid, nagu külmkapp, pliit ja kraanikauss. Enne valamu teisaldamist on aga vaja konsulteerida asjatundjatega, kas ruumi keskele on võimalik paigaldada nn "märg tsoon". Võib-olla nõuab see täiendavaid ehitustöid, mis toovad kaasa projekti maksumuse suurenemise.

Kapp. See mööbliese peaks olema igas korteris, olenemata sellest, kui väike see on. Sisseehitatud kapp on väga Solomoni lahendus, täites korraga kahte funktsiooni - asjade hoiustamist ja ruumi tsoonideks jagamist. Kappe on mitut tüüpi - see võib olla raadiusega riidekapp, kahepoolne - kui ühel küljel on riidekapp ja teiselt poolt on see varustatud köögimööbli riiulitega. Samuti on olemas trafokapid, millesse on sisse ehitatud lahtikäiv voodi.

Baarilett. Selline vahesein koos rippuvate riiulite või veiniklaaside hoidjatega näeb väga kena välja. See pole mitte ainult funktsionaalne, vaid ka esteetiline lahendus.

Läbipaistvast materjalist lükandvaheseinad või -uksed. Enamasti valmistatakse sellised vaheseinad eritellimusel eriti vastupidavast klaasist või plastikust. Soodsam viis kööginurga eraldamiseks stuudiokorteri ühisruumist on paigaldada nende vahele lükanduksed või kupeeuksed. Riputa saab ka riidest kardina. Soovitav on valida ainult kerge tekstuuriga kangas - näiteks organza või loor, et sellest oleks hea vaade. Kui soovite kindlasti vaheseina läbipaistmatuks muuta, on parem, kui see ei oleks kogu ruumi kõrgusel, vaid veidi alla inimese kõrguse.

Moodsate installatsioonide austajad hindavad kindlasti klaasplokkidest interjööri. Need võivad olla täiesti läbipaistvad või värvilised. Suurema efekti saavutamiseks saate luua täiendavaid valgustusplokke. See lisab korteri interjöörile elegantsi ilma seda kaalumata.

Kipsplaadi vahesein või seinaosa.Üsna sageli otsustavad omanikud vana fondi majades teha ühetoalisest korterist stuudiokorteri. Kööginurga isoleerimiseks stuudiokorteri elutoast viiakse köök ise sageli üle lodžale, eemaldades samal ajal topeltklaasiga akna koos akna ja uksega, mis eraldab lodža ruumist. Ülejäänud seina saab kasutada nii kapina kui ka lauana ning ühe tsooni teisest isoleerimiseks.

Kipsplaadist sein võib olla ka hea lahendus korteri piirde eraldamiseks. Selles saate mõlemale küljele nišše teha. Köögi poolelt jäävad sinna hoiule nõud ja tarvikud. Elutoa küljelt kipsplaadi niššidesse saate panna väikseid kujukesi, fotosid, raamatuid või CD-sid.

Vaheseina variandina saate ehitada kipsplaadi kaared.

Lae ja (või) põranda erinevad tasemed. Laes olevate kipsplaatide abil saate peita mitmesuguseid kommunikatsioone. See meetod sobib hästi kõrgete lagedega korteritele, kuid on ebaefektiivne stuudiokorteris, kus lae kõrgus on väike.

Valgustus. Valgustite abil saate ruumi tsoneerida. Samal ajal on eelduseks valgustusseadmete olemasolu igas tsoonis. LED-lambid või väikesed lambid, mis kulgevad mööda köögi ja elutoa vahelist lae piiri, näevad välja väga muljetavaldavad. Kui köögikomplektil on visiir, saate sisse ehitada tuled, mis valgustavad tööala. Ja elutoa ruumis saate riputada suure lühtri või mitu muud lampi peale köögivalgustuse.

Põrandakate. See võib olla üht tüüpi kattekiht, mis erineb ainult värvi poolest. Või võib-olla kaks põhimõtteliselt erinevat materjali. Näiteks köögiosa on viimistletud põrandaplaatidega ning elutoas laminaat või parkett. Samas ei pea need olema samas värvilahenduses. Materjalid võivad erineda mitte ainult tekstuuri, vaid ka värvi poolest. Plaat võib olla hele ja laminaat, mitte tume, ja vastupidi.

Väikese stuudio jaoks sobib klaasmööbel suurepäraselt - see laiendab ruumi visuaalselt. Suure pindalaga ruumis tuleb valida põhimõttelisem mööbel - näiteks looduslikust kivist või marmorit või graniiti imiteerivast materjalist lett.

Stuudiokorteris vältimatu toidulõhna probleemi kõrvaldamiseks on hea õhupuhasti köögis hädavajalik. Parem on paigaldada teler stuudiokorterisse kohta, kus see on nähtav kõigist vaatenurkadest. Siis on toiduvalmistamise protsess lõbusam ning suhtlus külalistega ei katke jalgpallimatši ega ülekannet vaadates.

Eluökoloogia Stuudiokorter on ilma sisemiste vaheseinteta, st avatud planeeringuga korter, kui köök on elutubadega ühes ruumis - elutuba, magamistuba, kontor.

Stuudiokorter on ilma sisemiste vaheseinteta, see tähendab avatud planeeringuga korter, kui köök on elutubadega ühes ruumis - elutuba, magamistuba, kontor.

Huvitav on see, et SNiP ei määratle seda tüüpi eluasemeid, mistõttu nad nimetavad tänapäeval stuudiot "odnushkiks", kui köök, elutuba ja magamiskoht mahuvad ühte tuppa, aga ka kahe-, kolme-. toalised korterid, kuid kokku on ainult köök ja elutuba ;
Avatud põrandaplaani võib algselt kujundada arendaja või see võib tekkida ka ümberehituse tulemusena;
Stuudioplaneering on kõige sagedamini asjakohane väikese korteri jaoks, mille üldpind on 20-30 ruutmeetrit. m, kuid suurte kaadritega korterid on mõnikord projekteeritud ilma vaheseinteta.

Köögistuudio kujundus peaks olema mitte ainult ilus ja hubane, vaid ka funktsionaalne ja mugav - nii palju kui võimalik. Siin on praktilised näpunäited ja reeglid, mida peate arvestama, eriti kui teil on väike korter.

11 põhimõtet stuudiokorteri köögi korraldamiseks

1. Kujunda köök elutoa loogiliseks laienduseks ja vastupidi

Kui tüüpplaneeringuga korteris on lubatud kardinaalne erinevus tubade kujunduses, siis köögi-stuudio sisemuses peaksid kõik tsoonid üksteist stiililt ja värvilt toetama.

Alloleval fotol Ekaterina Leshmanova projekt klassikalises stiilis kahetoalise stuudiokorteri jaoks.

2. Tee aknalaud uuesti

Aknalaua saab ümber ehitada täiendavaks töö- või söögikohaks, aga ka panipaigaks ja isegi puhkealaks.

3. Valige sisseehitatud seadmed

Selleks, et köögiosa näeks korralikum välja ja pimestaks võimalikult vähe, peitke külmkapp ja nõudepesumasin ning õhupuhasti peakomplekti fassaadide taha. Stuudioköök on ju ruum, kus süüakse, puhkatakse ja töötatakse ning seetõttu on see sageli “elava” korratuses ning seda ei tasu erinevate pindadega süvendada.

4. Küpseta alati õhupuhastiga

Vali võimas õhupuhasti ja küpseta alati sellega, et toas olevad kardinad, mööblipolster, voodikatted ja padjad imaksid vähem lõhnu ega oleks kaetud õhus leiduvate rasvaosakestega.

Kõige tõhusamad õhupuhastitüübid on kuplikujulised ja sisseehitatud sissetõmmatava filtriga. Võib-olla on väikese köögistuudio jaoks soovitavamad sisseehitatud mudelid, kuna need töötavad tõhusalt ja säästavad samal ajal ruumi.

5. Jaotage valgus ühtlaselt

Stuudiokorteri hea valgustus on väga oluline tegur, eriti kui ruum on ristkülikukujuline, akna juures on magamiskoht ja köögis pole valgust ka päevasel ajal piisavalt. Teravad varjud ja hämarus, nagu teate, vähendavad ruumi visuaalselt ning ühtlane hajutatud pehme valgus, vastupidi, suurendab seda, mis on väikese stuudio jaoks vajalik. Seetõttu tuleks köögis valguspunktid asetada komplekti kohale, selle ülemiste kappide alla, kappide sisse ja loomulikult laua/baarileti kohale.

Kui teil on alles remont või teil on juba käsil, kuid pole veel jõudnud seinu viimistleda, peate eelnevalt koostama valgustusprojekti, kuna näiteks varjatud juhtmestikuga lambiga ei saa pärast remonti kauem riputada.
Samuti pidage meeles, et kui köök on akna vastasküljel, siis parem on valida valge spektrivalgusega lambid- see on võimalikult lähedal päevavalgusele.

6. Valige vaiksed seadmed

Olge nõudepesumasina/pesumasina, külmiku, õhupuhasti ja muude köögiriistade valimisel eriti ettevaatlik. Need ei tohiks olla liiga lärmakad, et mitte häirida nende rahu, kes elutoas või magamisnurgas puhkavad.

Näiteks otsige külmkappi, mille müratase on umbes 41 dB ja eelistatavalt 39 dB või vähem.

7. Kasutage kerget, kokkupandavat ja teisaldatavat mööblit

Köök-stuudio on kõige paremini sisustatud kokkupandava, kokkupandava, mobiilse (ratastel) ja transformeeriva mööbliga. Näiteks kui paned diivanialale ümberkujundava laua, mis muutub diivanilauast hõlpsasti täisväärtuslikuks söögilauaks, siis ei vaja te enam ei baariletti ega söögilauda ega eraldi kohvilauda. . Nii kasutas disainer Nikita Zub oma väikese stuudioköögi disainiprojektis Caligaris Flexy transformeerivat lauda.

8. Mõtle ladustamisele

Kasutage iga vaba sentimeetrit enda huvides. Näiteks väikese köögi köögikomplekti on parem tellida kõrge, kuni laeni.

Kui sul on juba standardkõrgusega kapp, siis pane sinna peale ilusad korvid, kuhu saad panna käsitööriistad, jõulukaunistused, pidulikud nõud ja nii edasi, st mida kasutate harva. Ja nii saabki oma kätega komplekti ehitada, valmistades veinihoidjatest ja kahest lauast riiuli.

Kui otsustate pannabaarilettsiis vali needniššide, sahtlite ja kappidega- kuhu saate panna nõusid, tööks vajalikke kirjatarbeid, raamatuid jne või saate korraldada minibaari.

Söögilaua kohal olevat kohta või sedasama baarileti saab kasutada ka, riputades sinna ilusa riiuli.

9. Püüa mitte interjööri üle koormata

Vältige liigset kirevust, kaunistuste rohkust, mahukaid tekstiile, massiivset mööblit. Kui köök on tõesti väga väike või tume, siis on parem eelistada kööki, millel on siledad (ilma paneelideta), läikivad fassaadid, mis peegeldavad valgust. Selles mõttes on minikorterite jaoks sobivaimad stiilid: skandinaavialik, minimalism, kaasaegne.

Ja jällegi esitleme teile Nikita Zubi projekti

Kui teil pole sisseehitatud külmikut, on see suure tõenäosusega täis magnetite kollektsiooni ... Korratunde huvides on parem loobuda nende kogumise harjumusest. Või jäta ainult need, mis on sulle tõeliselt kallid ja meeldejäävad.

10. Heledad värvid muudavad väikese köögi heledamaks ja suurendavad seda visuaalselt.

Väikese stuudio interjööris on tumedad värvid ebasoovitavad ja on vastuvõetavad ainult siis, kui teil on väga suured aknad. Uskuge mind, hele värvilahendus lisab ruumi valgust ja avaruse tunnet. Fotol - valge köök stuudio sisemuses, mis enne ümberehitust oli ühetoaline Hruštšov. Maria Dadiani projekt.

Aga pole vaja valida valget, alustooniks sobivad ka beež, hall, heleroheline, helesinine ja muud neutraalsed toonid.

11. Jaga ruum tsoonideks – visuaalselt või füüsiliselt

Pädev tsoneerimine on mugavuse ja hubasuse peamine tagatis. Seetõttu oleme selle teema eraldi peatükis välja toonud.

5 võimalust köögi-stuudio tsoneerimiseks

Visuaalseks tsoneerimiseks võite kasutada järgmist tehnikat - valige üks värviskeem ja kaunistage selles nii puhkeala kui ka köögiosa, kuid nii, et kahes tsoonis oleksid värviaktsentid erinevates proportsioonides. Näiteks köök võiks olla heledam ja tumedam, elutuba/magamistuba aga heledam ja vaiksem. Sellise värvitsoneerimise näidet võib näha järgmises 40-ruutmeetrise interjööris. m.

Tsoneerimine vaheseinte või kaarekujuliste avadega- arhitektuurne meetod on asjakohane, kui soovite ikkagi täielikult või osaliselt isoleerida köök ruumi eluosast.

aastal 25-ruutmeetrises stuudiokorteris Nikita Zubi poolt teostatud saab teha kipsplaadist vaheseina, ehitada vahtplokkidest põhiseina, paigaldada klaasvaheseina, prantsuse akna tüüpi vaheseina või paigaldada lükanduksi nagu on näidatud alljärgnevas projektprojektis. Peterburi.

Tsoneerimine mööbliga- enamasti jagatakse üks eluruum diivani, baarileti või riiuliga.

Fotol - 29 ruutmeetri suuruse korteri interjöör, mis tänu seinte lammutamisele muutus tavalisest Moskva "odnushkast" stuudioks. Projekti autor on Maria Dadiani.

Võib-olla pole tänapäeval inimesi, kes poleks stuudiokorteritest kuulnud.

Sellise eluruumi peamiseks tunnuseks on seinte puudumine - korter koosneb eraldi plokkidest, mis on eraldatud stiilivõtetega.

Kui räägime köögi-stuudio kujundusest, siis saab selle jagada ka mitmeks tsooniks, millest igaühel on oma eesmärk.

Köögis on kohustuslikud atribuudid söögilaud, mugav tööpind, kraanikauss, pliit, külmkapp ja muud kaasaegse köögi hädavajalikud komponendid.

Stuudioköögi projekti loomisel tuleks aga arvestada sellega, et toiduvalmistamisala oleks elutoaga kooskõlas, samuti tuleb arvestada mitmete muude oluliste detailidega.

Stuudio plussid ja miinused

Korteri planeering, milles elutuba ja köök on üks, kogus kiiresti populaarsust. Ja see pole üllatav, sest sellel kombinatsioonil on palju vaieldamatuid eeliseid:

Tsoneerimisruum võib ruumi oluliselt laiendada. Siinse stuudio köögi interjöör läheb sujuvalt üle elutuppa, samas kui mahukad seinad ja vaheseinad silma ei hakka.

Linnakorteris võimaldab kogu ala tsoonideks jagamine teil ise otsustada, kuhu sisustada söögituba ja kus elutuba. Samuti saate vajaduse korral ajakava igal ajal ümber lükata.

Üsna sageli võib eramajas näha köök-stuudiot. Seal toimib ta saali stiilse elemendina.

Vaatamata kõigile vaieldamatutele eelistele on stuudiokorteri kombineeritud elutoal ja köögil mõned puudused:

Toidu lõhn levib toiduvalmistamise ajal üle kogu ruumi.
Niiske köögiatmosfäär ja aur võivad mõjutada mööblit ja tapeeti muudes piirkondades.
Stuudioköökide fotol seda miinust ei märka, kuid elus võib köögis töötades tekkiv segadus kõrval asuva elutoa moodsa disaini nullida.

Stuudio õige tsoneerimine

Ruumi muutmine stuudioks, olgu selleks korter või eramaja, peab olema mõistlik ja harmooniline.

Omanike ülesanne on hoolitseda selle eest, et kõik majaosad sujuksid sujuvalt üksteise sisse ja tekitaksid samal ajal mulje ruumi terviklikkusest.

Te ei saa mööblitükke mõtlematult paigutada sinna, kus soovite. Muidugi näete kaasaegse tüüpi stuudiokorterite köökide kujunduse fotol palju veidraid lahendusi, kuid igal sellisel ideel on oma põhjendus.

Stuudioköögi tsoneerimisel kasutatakse iga tsooni isoleerimiseks palju tõhusaid tehnikaid ja väikseid saladusi isegi väga väikeses ruumis. Stuudioköögi parandamiseks vajate kindlasti järgmisi atribuute:

Pehme nurk või muu sobiv mööbel. Täisväärtuslikku kööki on raske ette kujutada ilma söögilaua või väikeste pehmete diivaniteta. Just nende esemete olemasolu interjööris võib olla köögiruumi eripära.

Baarilett. Kui majaomanikud on kõige moeka ja moodsa järgijad, siis see valik ei jäta neid ükskõikseks. Õigesti valitud toolidega minibaar ei pane kedagi kahtlema, et tema ees pole muud kui köök.

Originaal töötasapind. Ärge kartke kasutada oma köögi töötasapinda piiritlejana. Siia saab paigaldada ka valamu koos pliidiga, samuti õhupuhasti. Igasugune köögikomplekt asendab suurepäraselt köögi ja elutoa vahelise seina.

Üsna radikaalne, kuid huvitav viis köögiosa esiletõstmiseks on paigaldada lükanduste põhimõttel töötavad vaheseinad. Nende peamine eelis on hea liikuvus.

Liugvaheseina saab lihtsalt ja kiiresti kokku panna, vabastades vajaliku ruumi.

Ruumi tsoneerimise algne idee on mitmesugused dekoratiivmaterjalid ja arhitektuurimälestised.

Nagu näete, on kaasaegne stuudioköök mitte ainult väga praktiline, vaid ka uskumatult stiilne lahendus.

Loomulikult eeldab sellise ettevõtmise elluviimine suurepärast maitset ja teatud tingimuste täitmist. Näiteks peaksite arvestama olemasoleva ala, ruumi kuju, akende, niššide ja servade olemasolu.

Väikese kujutlusvõime ja visadusega saab aga Hruštšovis isegi köögistuudio luua, eramajast või mõisast rääkimata.

Fotodisain köök-stuudio

Täpsemad juhtumid selle idee kasutamise kohta praktikas on leitavad Investeerimisterritooriumi investorite klubi kodulehelt.

Idee asjakohasus

Iga kinnisvarainvestori üks olulisemaid põhimõtteid on jagada suur ala mitmeks väikeseks. Kahetoalise korteri üürimine ei ole nii tulus, sest ühetoalise ja kahetoalise korteri üürikulude vahe on väike. Kui aga teha kopikatest kaks odnuškit, siis saad nende väljaüürimisest saadava lõpptulu peaaegu kahekordistada.

Stuudiokorterid on kaasaegsete venelaste seas kõige populaarsemad. Kõrge elurütm sunnib inimesi pingutama, veetma kodus väga vähe aega. Seetõttu on elamispind vajalik väike. Peaasi, et korteris on kõik vajalik olemas:

koht, kus magada ja puhata;
vannituba;
köök;
mööbel (diivan, laud, toolid, riidekapp);
praktiline, kuid odav remont.

Kahetoalise korteri kaheks ühetoaliseks jagamisel tuleb lihtsalt järgida neid põhimõtteid ja siis pole üürnike leidmine keeruline.

Ühetoalised korterid on huvitavamad ka oma suure likviidsuse tõttu. Seda kinnisvara on lihtne rentida või müüa. Kuid kahetoaline korter, kuigi see ei maksa palju rohkem kui ühetoaline korter, on vähem nõutud. Noored eelistavad elada väikestes tubades madala palga eest.

Korteri ümberehitus: milliste raskustega võite silmitsi seista?

Ülaltoodud idee elluviimiseks on parem osta korter uues majas. See võimaldab teil eelnevalt valida tulevase kinnisvara paigutuse. Parem on osta korteri jaoks ainult kast ise ja teha siseseinad ise.

Paljusid kodanikke ahvatleb idee soetada avatud planeeringuga kortereid. Juriidilisest aspektist sellist terminit ei ole. Ja isegi kui korteris pole seinu, kuid STI või arendaja põrandaplaanil on märgitud elutubade, köögi ja vannitoa majutamise kohad.

Tasuta planeering võimaldab teil korterit ise tsoneerida, kuid peate siiski järgima kehtestatud nõudeid. Vastasel juhul ei ole võimalik muudatusi STI-ga kooskõlastada.

Enamik kahtlusi ja küsimusi tekib vajadusest ehitada kaks kööki ja vannituba. Selleks, et kinnisvaraomaniku tegevus oleks õiguspärane, on vaja arvestada paljude nüanssidega.

Kuidas ehitada vannituba?

Venemaa õigusaktid lubavad vannitubade paigutamist eranditult mitteeluruumide kohale. Selgub, et peate vaatama, kus asuvad altpoolt naabrite toad. Seetõttu võib väljapääs olla järgmine:

Ostan korteri 1 korrusel. Kuna allpool on kelder, saate vannitoa paigutada ükskõik kuhu.
Teise vannitoa paigutus koridoris. Sel juhul asetatakse tualett naabrite koridori kohale ja seega ka mitteeluruumide kohale.

On veel üks teema – kanalisatsioon. Veetorude paigaldamisega ei teki probleeme, kuna need võivad asuda kõikjal. Kuid kanalisatsiooni juhtimine ruumi teise ossa on problemaatiline, kuna toru pikkuse 1 m kohta on vaja teha 5 cm kalle. Selline majutus tekitab elanikele ebamugavusi. Probleemist vabanemiseks võite valida ühe järgmistest lahendustest.

Kui korter asub 1 korrusel, siis kanalisatsioon on võimalik läbi keldri. Esmalt peate saama loa eluasemebüroolt või teenindusorganisatsioonilt.
Ostke kanalisatsioonipump, mis survestab väljalasketoru. Selline seade liigutab äravoolu ilma toru ennast kallutamata. Kanalisatsioon võib sel juhul asuda kõikjal, isegi lae lähedal. Sellise pumba maksumus on 30 000 rubla ja rohkem, kui on vaja seadet, mis töötab temperatuuril 80 0 C. Kui äravoolu temperatuur ei ületa 40 0 C, saab pumba osta 5 korda odavamalt .

Vannituppa tuleb paigutada tualett, kraanikauss ja dušš või kandik. Kõik see on üsna realistlik, et see mahuks 2 m 2 pinnale.

Köögi õige paigutus

Gaasi kasutamine korterites on lubatud ainult selleks ettenähtud kohtades. Ahi ei saa elutoas seista. Seetõttu on parem paigaldada ventiil kohe gaasitorule ja tulevastel elanikel osta elektripliit või mikrolaineahi. Sellest ei saa elutuba kööki.

Köögi jaoks eraldi ruumi pole vaja, piisab ruumi eraldamisest külmkapile, elektripliidile, pesumasinale. See asukoht võimaldab korterit stuudioks nimetada.

Kooskõlastamine STI-ga

Peamine raskus ümberehituse läbiviimisel seisneb STI-ga tehtud muudatuste kooskõlastamises. Enne ülevaatusele minekut on vaja koostada tulevaste korterite plaan. Sa ei saa seda lihtsalt käsitsi joonistada. Abi saamiseks peate võtma ühendust spetsiaalse sertifitseeritud keskusega. Nad mitte ainult ei aita teil koostada kõikidele nõuetele vastavat plaani, vaid annavad nõu ka ümberehituse legaliseerimise korra kohta.

Ainult need ettevõtted, kellel on SRO heakskiit, saavad koostada tulevase ümberehituse plaani.

Ümberehituse kestus on kuni 3 päeva. Töö maksumus on alates 10 000 rubla.

Tööle saab asuda pärast ametkondadevahelisest komisjonist loa saamist. Alles pärast seda tehakse otsus ümberehituse seadustamise kohta. Selle tulemusena saab kinnistu omanik tema kätte vastava akti, millega ta peab pöörduma katastrikoja poole.

Isik võib omal ohul ja riskil teha ebaseaduslikke ümberehitusi. Kuid kui avastate korteris volitamata muudatusi, peate kõik tagasi viima algsesse olekusse.

Kulude arvestus

45 m 2 pindalaga kahetoalise korteri keskmine maksumus 400 000–600 000 rubla elanike arvuga linnades on 1 500 000 rubla. Sellest saab peamine kuluartikkel. Korteri renoveerimiseks kulub lisaraha. Ehitusreeglite järgi krohvimine, seinapahtel, isetasanduvad põrandad, tapeetimine, linoleumi paigaldamine, pinglaed - see kõik koos töö ja materjalidega võtab vähemalt 200 000 rubla.

Külmikute, elektripliitide, pesumasinate, mikrolaineahjude, laudade, toolide, diivanite ostmine nõuab veel 120 000 rubla suurust investeeringut.

Ümberehituse kava ja erinevate kooskõlastuste koostamiseks kulub veel 30 000 rubla.

Kogumaksumus:~1 850 000 rubla.

Kahetoalise korteri remondiks ja sisustamiseks kuluks 150 000 rubla vähem.

Kui investoril ei ole korteri ostmiseks vajalikku summat, siis peab ta võtma pangast hüpoteegi. Arvutage enammakse summa põhitingimustega:

Laenu taotlemisel saab kulude summale lisada veel 880 000 rubla. Siis on kogumaksumus 2 730 000 rubla.

Korteri ostmiseks või pangast hüpoteegi võtmiseks ei ole vaja koguda vajalikku summat mitu aastat. Saate teisi inimesi investeerima meelitada, jagades kulud ja saadud tulu proportsionaalselt või aktsiate kaupa.

Võite kaaluda võimalust ja hüpoteegi ennetähtaegset tagastamist. Vastavalt föderaalseadusele "Hüpoteegi kohta" ei ole pankadel õigust keelata kliendil laenatud raha ennetähtaegselt tagastada. Laenuvõtja mitte ainult ei pea maksma täiendavaid vahendustasusid ja intresse, vaid tal on siiski võimalik laenu enammakse ümber arvutada vastavalt pangavahendite tegeliku kasutamise perioodile.

Sissetulekute tase ja tasuvusaeg

Nüüd otsustame, kui palju tulusam on üürida 2 ühetoalist korterit, mitte 1 kahetoalist.

Selgub, et vaid 150 000 rubla suuruse lisainvesteeringu tõttu korterisse saate hüpoteegi taotlemisel tasuvusaega lühendada 4 aasta võrra ja omavahendite kasutamisel 2,4 aasta võrra.

Soovi korral saate sellist korterit üürida mitte igakuiselt, vaid igapäevaselt. Siis võib kasum olla isegi 1,5–2,5 korda suurem.

Summeerida

Kahetoalise korteri ümberehitamine kaheks ühetoaliseks on loomulikult tulus äri. Kuid selle rakendamisel võib tekkida palju raskusi: lisakulud, planeeringu muudatuste kooskõlastamise vajadus, kahe üürniku otsimine ühe asemel. Kuid väljumisel saab ettevõtja investeeritud raha kiiresti tagastada ja hakata saama kinnisvaralt stabiilset passiivset tulu.

Kokkuvõtteks mõned huvitavad videod

Kaasaegses maailmas pole kombineeritud siseruumiga korterid uus asi. Loomulikult on see esiteks mugav ja teiseks stiilne. Luua väikesele stuudiokorterile selline kujundus, mis külalistel hinge läheb, on meie tänase päeva põhiülesanne. Sukeldume koos loominguliste disainilahenduste keerisesse!

Väikese stuudiokorteri kujundus 18 ruutmeetrit. m.

Vaadake neid pilte hoolikalt:

Kas usute, et see korter on vaid 18 ruutmeetrit? See on sama. Kuidas saavutasid disainerid näiliselt kitsas ruumis avaruse efekti?

Selgitame välja.

Valgus

Sel juhul tundub ristkülikukujulise väikese korteri kujundus rikkaliku päevavalguse tõttu väga harmooniline. Kui aga teie väiksus on varjulises pooles, ei tähenda see, et sellist efekti ei saaks kunstlikult saavutada. Kuidas täpselt? Uurime lähemalt.

Värvipalett

Seinad on tehtud laitmatus lumivalges toonis. See värv neelab sõna otseses mõttes valgustuse ja muudab korteri visuaalselt avaramaks. Lisaks eemaldavad heledad tavalised seinad nurkadest aktsendi ja see on siin väga sobiv.

kontraste

Mööbel on erinevalt seintest valmistatud tumeda šokolaadi toonides. Kontrastsuse vastuvõtmine kaunistab iga kitsa ruumi. Proovi ka seda.

sirged jooned

Perfektsionisti paradiis, seda ei saa teisiti öelda. Ei mingit segadust, väikseid detaile ja kaost! Selged geomeetrilised jooned ja teravad nurgad muudavad minikorteri visuaalselt väga hubaseks koduks.

Läikivad pinnad

Pöörake tähelepanu laele. Ei mingit pretensioonikat krohvi ja mahukaid lühtreid. Ainult venitada läikiv lagi kokkuvõtlik lambipirnid "silmad". Siin on kogu lõputult kõrgete lagede saladus.

Väikese stuudiokorteri kujundus 20 ruutmeetrit. m.

Ja see korter on lihtsalt ergonoomika meistriteos! Vaadake, kui õigesti disainerid väikeste kaadrite probleemi lahendasid. 20 ruutmeetrile õnnestus mahutada esik, köök, vannituba, elutuba ja isegi eraldi magamistuba! Kuidas nad seda tegid? Vaata ise.

Teine korrus

Kui teie korteril on piisavalt kõrged laed, tehke see kahetasandiliseks! See on viimaste hooaegade äärmiselt moekas trend. Nüüd on täiesti tarbetu pöörata nii palju tähelepanu kogukatele baldahhiinvooditele. Lakooniline lodža madratsi, öölambi ja riiulitega asjade hoiustamiseks on edu võti!

Peegel vahesein

Ilma peeglita korteris hakkama ei saa. Ja kui see ei ripu lihtsalt seinal, vaid toimib vannitoa välisuksena?

Lükandpeegli disain maast laeni võib asendada mahukad seinad ja visuaalselt laiendada väikese ruumi ruumi. Kuidas teile see idee meeldib?

funktsionaalsed nišid

Seina süvendite õige kasutamine on oluline. Korraldasime väikese kööginurga jaoks niši ja nüüd oleksite justkui eraldi toas. Suurepärane, eks?

Väikese stuudiokorteri kujundus 25 ruutmeetrit. m.

Veel üks versioon kitsast korterist, mis algul nägi välja nagu koridori ja ainult tarkade disainerite abiga sai kaunis kodu.

Sissepääsu juures peegelkapp

Väga hea lahendus kitsastesse kitsastesse koridoridesse. Peegelpindade maagiast olete juba kuulnud ja nagu näete, peetakse seda tehnikat väga tõhusaks.

Minimalism sisekujunduses

Disainerid püüdsid ruumi mittevajalike elementidega üle koormata. Valge, meeldiva oranži ja heleda puiduga värvipalett ajavad asja ära.

Varjatud taustvalgus

Pöörake tähelepanu puhkeala laele. Hingedega kipsplaadi konstruktsiooni alla on paigaldatud lokaalsed valgustuslambid. See tehnika laiendab visuaalselt seinu ja annab korterile hubase atmosfääri.

toonitud deflektor

Suurepärane tsoneerimine. Mattklaas ei võta palju ruumi ja eraldab samal ajal elu- ja köögipinna.

Väikese stuudiokorteri kujundus 30 ruutmeetrit. m.

Ja see armas korter avaldab muljet oma ebatavalise atmosfääriga! Vaadake vaid, köögipind on pööratud vahekäigu poole ja selle taga asuvas nišis on eraldi magamistoaga poodium! Ebatavaline, eks?

Ja paar muud selle disaini naudingut:

Elutuba-õppetuba-söögituba

Elutoa kuueteistkümnemeetrises ruumis õnnestus disaineril kombineerida palju erinevaid funktsionaalseid piirkondi. Siin on töölaud, söögikoht ja mõnus diivan lõõgastumiseks.

Valgustus

Pange tähele, et korter ise ei ole piisavalt valgusküllane. Kuid disainerid paigutasid rippuvad pöördvalgustid ümber kogu korteri perimeetri. See aitab valgustada tumedaid nurki ja suurendab visuaalselt kaadrit.