Üürileping on leping, mille kohaselt üks pool (üürisaaja) annab vara omandiõiguse teisele poolele (üürimaksjale) ning üürimaksja kohustub vastutasuks saadud vara eest tasuma vara saajale perioodiliselt üürilepingu vormis. teatud rahasumma või eraldada raha selle ülalpidamiseks muus üürivormis (tsiviilseadustiku artikkel 554). Teisisõnu, üür on perioodiline makse, mida inimene peab tasuma endisele omanikule omandisse saadud vara eest.

Selle lepingu põhijooneks on see, et poolte kohustuste täitmise ajalised omadused erinevad oluliselt. Seega toimub omandiõiguse üleminek üürimaksjale kinnisvara tegelikul võõrandamisel. Üüri maksja jääb selle saaja ees kohustuseks määramata ajaks ja pikaks ajaks. Selline suhete korraldamine eeldab vastava korra kehtestamist, mis on reguleeritud õigusnormidega. Üürisaaja huvide kaitseks kehtestab seadus, et kui üürimaksja selle võõrandab (müüb, kinkib, muudab jne), siis lähevad tema üüri maksmise kohustused üle selle vara uuele omandajale. See tähendab, et vara uus omanik võtab varem sõlmitud lepingu tingimuste alusel vastutuse üüri tasumise eest. Selle kohustuse rikkumise korral kannab vastutust koos uue omanikuga ka endine üürimaksja.

Analüüsitud lepingut on kahte tüüpi: püsiv annuiteedileping ja eluaegne annuiteedileping.

Püsiva annuiteedilepingu olemus on selle tasumine tähtajatult. Lepingus ei saa rääkida maksetingimustest, see on piiramatu. Pooled lepivad kokku ainult oma järjekorras ja ajas. Kui pooled ei ole lepingus sätestanud maksete saajale ülekandmise sagedust, siis kohustab seadus maksjat üüri tasuma iga kalendrikvartali lõpus (tsiviilseadustiku artikkel 562). Annuiteedi püsivus käesoleva lepingu alusel tagab selle ülemineku saajalt õigusjärglastele: pärijatele või ümberkorraldatud juriidilistele isikutele. Annuiteedi saaja (lepingujärgne võlausaldaja) õigusi saab üldjuhul nõude loovutamisega teistele isikutele üle anda.

Püsivat annuiteeti võivad saada ainult kodanikud ja mittetulundusühingud. Viimastel on õigus saada adressaatideks, kui see ei ole vastuolus õigusaktide ja nende eesmärkidega. Seadusandlus üürimaksjatele piiranguid ei kehtesta. Need võivad olla kõik isikud, nii kodanikud kui ka juriidilised isikud.

Püsiva annuiteedilepingu esemeks on üleantava vara nimetus ja kogus, samuti annuiteedi suurus.

Vara juhuslik hävimine või juhuslik kahjustamine ei vabasta üüri maksjat selle tasumise kohustusest sõlmitud lepingu tingimustes.

Püsivat annuiteeti väljendatakse rahalises vormis, mille suurus kajastub lepingus. Tundub, et püsiüüri suurus sõltub üleantava vara väärtusest. Üüri suurus suureneb proportsionaalselt seadusega kehtestatud baassumma suurenemisega, kui lepingu pooled ei sätesta teisiti.

Eluannuiteedi leping sõlmitakse kodaniku eluperioodiks. Eluannuiteet on lubatud kehtestada mitmele kodanikule (näiteks pereliikmetele, sugulastele, sõpradele jt). Sel juhul loetakse kodanike osad üüri saamisel võrdseks, kuid lepingus saavad pooled määrata nende suuruse iseseisvalt, s.o. suurendada või vähendada üürisummat.

Selle lepingu alusel saavad üüri saajaks olla ainult kodanikud. Üürimaksjana on õigus tegutseda nii kodanikel kui ka juriidilistel isikutel.

Eluannuiteet on lepingus määratletud kui kindlaksmääratud rahasumma, mida selle saajale tema elu jooksul perioodiliselt makstakse. Üüri tasumine mitterahalisena ei ole lubatud. Annuiteedi suurus ei tohi olla väiksem kui üks põhisumma.

Üldreeglina lõpeb leping annuiteedisaaja surmaga. Aga tal on õigus nõuda lepingu ennetähtaegset lõpetamist ja kahjude hüvitamist või üüri lunastamist, kui üürimaksja oma kohustusi oluliselt rikub. Kui kinnisvara võõrandati tasuta, siis on üüri saajal antud juhul õigus nõuda selle tagastamist, mille väärtus tasaarveldatakse lunastatava üüriga.

Eluga saab sõlmida eluaegse annuiteedilepingu sisu ja sõltuvus. Selle lepingu alusel annab kodanik talle kuuluva kinnisvara üle üürimaksjale, kes kohustub seda kodanikku tema ülalpeetavatega eluaegselt ülal pidama (tsiviilseadustiku artikkel 572).

Elukestvat ülalpidamist ülalpeetavaga võib teostada seoses kodanikuga. Ta on reeglina kinnisvara omanik: ettevõte, elamu, suvila, korter ja muud objektid. Kuid sellel omanikul on õigus märkida elatise saajatena teisi isikuid, näiteks pereliikmeid, sugulasi ja teisi. Ülalpeetavaga saavad ülalpidamist pakkuda nii kodanik kui ka juriidiline isik, kellele vara omandisse antakse.

Lepingu esemeks on kinnisvaraobjekt, mis antakse üle üürimaksjale, samuti mitterahaliste materiaalsete hüvede kogum, mis on ette nähtud eluaegseks ülalpidamiseks kinnisasja endisele omanikule.

Käesoleva lepingu eripäraks on see, et üürimaksjal on õigus saadud kinnisvara võõrandada, pantida või muul viisil koormata ainult üüri saaja nõusolekul. Kuid selline nõusolek ei vabasta kinnisvara uut omanikku eelnevalt kokkulepitud üüri tasumisest. Sellisest kohustusest saate vabaneda alles lepingu lõpetamisel. Lisaks on annuiteedi maksja kohustatud rakendama vajalikke meetmeid tagamaks, et eluaegse ülalpidamise andmise perioodil ei kaasneks selle vara kasutamisega selle väärtuse langust.

Üürileping vormistatakse kirjalikult ühe dokumendina ja see on notariaalne. Kinnisvara lepingu alusel võõrandamisel kuulub see ja kinnisasja omandiõiguse üleandmine riiklikule registreerimisele. Annuiteedilepingu riiklikul registreerimisel kantakse registreerimisraamatusse annuiteedi suurus või andmed selle määramise korra ja tingimuste kohta, sealhulgas mõlemad koormised - üür ja pant.

Seega on tehingud kinnisvaraga kodanike ja juriidiliste isikute kodanikuõiguste ja -kohustuste kehtestamisele, muutmisele või lõpetamisele suunatud toimingud, mille objektideks on maatükid, maapõue krundid, isoleeritud veekogud ja kõik, mis on maaga kindlalt seotud, sh. sealhulgas metsad, mitmeaastased istutused, hooned, rajatised, samuti riiklikult registreeritud lennukid ja merelaevad, siseveelaevad ja kosmoseobjektid. Kinnisvaraga tehinguid saavad teha ainult omanikud või nende nimel tegutsevad esindajad volikirja alusel või seaduse alusel.

Levinumad kinnisvaratehingud on järgmised:

tehingud võõrandamisega (mis hõlmab õiguste üleandmist): ostu-müügi-, vahetus-, kinnisvara kinkimise lepingud, rendilepingud koos kinnisvara võõrandamisega üüri tasumiseks;

võõrandamiseta tehingud (mis ei too kaasa õiguste üleminekut kinnisvarale): kinnisvara üürilepingud, kinnisasja pantimise lepingud (hüpoteek).

Praegu kuulub enamik kinnisvaratehinguid kohustuslikule riiklikule registreerimisele.

Igasugune kinnisvara on kallis vara, eriti kui räägime korterist või elamust. Seetõttu tuleb tehingusse suhtuda tõsiselt. Alati on ju mingi oht, et tulevikus võidakse tehing kehtetuks tunnistada.

Elatise leping ülalpeetavatega Tegemist on lepinguga, millega annuiteedi saaja, kodanik, annab talle kuuluva kinnisvara annuiteedi maksja omandisse, kes kohustub tagama selle kodaniku ja (või) tema määratud kolmanda isiku ülalpidamisel eluaegse ülalpidamise. . (Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku artikkel 535)

Eluannuiteedi eristamisel ülalpidamisega ülalpidamisest tuuakse traditsiooniliselt välja kaks olulist erinevust.

Esiteks võib eluaegse annuiteediarsti subjektiks olla igasugune vara, ülalpeetavaga eluaegse ülalpidamislepingu esemeks aga ainult kinnisvara.

Teiseks on eluannuiteedilepingus lubatud ainult üürimaksete rahaline vorm ja ülalpeetavaga eluannuiteedilepingus on ette nähtud annuiteet. annuiteedi saaja vajaduste rahuldamise näol eluasemes, toidus, riietuses ja vajadusel tema terviseseisundist tulenevalt - ka tema eest hoolitsemisel. Lepingus võib ette näha ka üüri ja matuseteenuse maksjapoolse tasumise.

Ainult erandkorras võib ülalpeetavatega sõlmitud elukestva ülalpidamislepinguga ette näha võimaluse asendada mitterahalise elatise andmine perioodiliste maksetega rahas kodaniku elu jooksul (Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku artikkel 537). ). Lisaks ei tohi ülalpeetavaga sõlmitud eluaegse elatise lepingus erinevalt eluaegse annuiteedi lepingust elatise kogusumma kuus olla väiksem kui kahekordne seadusandlike aktidega kehtestatud töötasu alammäär. (Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku artikli 536 punkt 2).

Peamiseks tunnuseks vaadeldavate lepingute eristamisel on aga annuiteedi saaja ning eluaegse ülalpidamis- ja ülalpeetava isiku vahelise suhte eripära.

See eripära tuleneb ülalpeetavatega sõlmitava elukestva ülalpidamislepingu sotsiaalsest olemusest ja eesmärgist. Näiteks võib hooldusvajadus tekkida pärast lepingu sõlmimist. Kuid niipea kui see tekib, läheb see üürimaksja kohustuseks ja seda tuleb täita, arvestades valitsevaid olusid ja tavaliselt esitatavaid nõudeid. Seetõttu peab kohus pooltevahelise vaidluse lahendamisel kodanikule pakutava või edastatava sisu koguse üle juhinduma hea usu ja mõistlikkuse põhimõtetest (artikli 536 punkt 3).

Kodaniku olemasolu üürimaksja elukestvas ülalpidamises, kes tagab kodanikule ülalpidamise, eluaseme ja hoolduse, eeldab nendevahelist olemasolu. isiklikud usaldussuhted. Sellest tulenevalt tuleks moraalset vägivalda, üürimaksja vastikust, solvavat suhtumist kodanikku - temast majanduslikult sõltuvasse üürisaajasse lugeda üürimaksjapoolseks oma kohustuste oluliseks rikkumiseks, mis annab üürimaksja poolt võetavate kohustuste oluliseks rikkumiseks. üüri saajal õigus nõuda eluaegse ülalpidamise tagamiseks võõrandatud kinnisvara tagastamist või talle väljaostuhinna tasumist seadusega kehtestatud tingimustel (tsiviilseadustiku artikkel 539).

Üüri saava kodaniku huvid on mitmeti tagatud.

Esiteks on üüri maksjal - käesoleva lepingu alusel soetatud kinnisasja omanikul - õigus eluaegse ülalpidamise tagamiseks talle võõrandatud kinnisvara võõrandada, pantida või muul viisil koormata, seda ainult annuiteedi saaja eelneval nõusolekul. (Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku artikkel 538) See ei tulene mitte niivõrd ülalpeetavaga sõlmitud eluaegse ülalpidamislepingu poolte usalduslikust olemusest, vaid pigem sellest, et annuiteeti saaval kodanikul on pandiõigus kinnisvarale.

Teiseks on annuiteedi maksja kohustatud rakendama vajalikke meetmeid tagamaks, et ülalpeetavale eluaegse ülalpidamise andmise perioodil ei kaasneks nimetatud vara kasutamisega selle vara väärtuse vähenemist üle selle väärtuse. selle loomulikust kulumisest.

Juhtudel, kui kodanikule - üüri saajale antakse kõnealuse lepingu tingimuste kohaselt õigus elada teatud eluruumis, on tal varaline olemus ja säilib elamukinnisvara võõrandamisel kolmanda isiku omandisse. Kui eluruumi kasutusõigus on antud kodanikule tema enda poolt üürile antud elamukinnisasjal, siis lisaks nimetatud eluruumi kasutusõigusele on tal seaduse jõul ka pandiõigus (hüpoteek), mis on antud kodanikule. mis on varaline koorem üürile antud elamukinnisvarale.

Eluaegse annuiteedi reegleid kohaldatakse näiteks ülalpeetavaga sõlmitud eluaegse elatise lepingule, näiteks eeskirjad ülalpeetava rahalise osa tasumise aja kohta, annuiteedi subjekti juhusliku hävimise tagajärgede kohta jne. (tsiviilseadustiku artikkel 538).

Elukestva elatise saajad koos ülalpeetavatega on ainult kodanikud. Lepingu esemeks võib olla mis tahes vallas- või kinnisasi, välja arvatud käibelt kõrvaldatud eluaegse ülalpidamislepingu esemeks ainult elatise maksmiseks võõrandatud kinnisasi; Eluaegse annuiteedi ja eluaegse annuiteedi kestus on piiratud saaja elueaga.

“Kinnisvara rent. rent"

Vara üürileping (rendileping). on leping - mille kohaselt kohustub üürileandja (üürileandja) andma üürnikule (üürnikule) tasu eest vara ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks. (Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku 29. peatükk, artikkel 540)

Nagu näete, määratlevad õigusaktid täielikult mõisted "kinnisvara rent" ja "rent".

Oma juriidiliselt olemuselt on üürileping konsensuslik, kompenseeritav, vastastikune ja kahepoolne.

Rentida- Kinnisvara, tootmisvahendite üürimine perioodiks teatud tasu eest, kasutusõigusega ja tulu saamise õigusega.

Üüri teema peamiselt kinnisvara.

Üürileping on tehing, mis võimaldab laiendada vara majandusliku kasutamise võimalusi. Vara omanik annab selle teise isiku kasutusse, ilma vara võõrandamata, kuid saades sellest võõrandamisest tulu. Omakorda saab vara kasutaja oma kasu võõra vara ekspluateerimise kaudu.

Sellega seoses on üürisuhete vormid väga mitmekesised. Siia kuuluvad rentimine, sõidukite liising, hoonete ja rajatiste rent, ettevõtete rent, kapitalirent (liising). Seda tüüpi üürilepingute puhul kohaldatakse §-s 1 Ch. Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku artiklit 29 kohaldatakse, kui nende lepingute erieeskirjadega ei ole sätestatud teisiti.

Vastavalt Art. Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku artikli 541 kohaselt võib ettevõtteid ja muid kinnisvarakomplekse, maatükke, hooneid, rajatisi, seadmeid, sõidukeid ja muid asju, mis ei kaota kasutamise ajal oma loomulikke omadusi (mittetarbitavad asjad), üle anda. kinnisvara rent. Sellest järeldub, et rendilepingu esemeks saavad olla ainult individuaalselt määratletud mittetarbitavad esemed, mis kuuluvad tagastamisele.

Vara, millel on üldised omadused, ei saa üürile anda, kuna üldjuhul pärast sellise vara võõrandamist see depersonaliseeritakse ja segatakse kasutaja varaga. Sellest tulenevalt on üldtunnustega vara kasutajale üle andnud isikul õigus nõuda samas liigis ja koguses vara tagastamist. Samuti ei saa rendilepingu esemeks olla mittemateriaalsed kaubad: leiutised, kasulikud mudelid, tööstusdisainilahendused, ametlik (äri)info, kaubamärgid, kaubamärginimed jne. Nende kasutusõiguste üleandmine toimub litsentsilepingute alusel, mis ei ole seotud kinnisvara üürilepingu liikidega.

Üürilepingu esemeks võib olla nii vallas- kui ka kinnisasi. Kinnistul kui rendikinnistul on teatud omadused, mille määravad nii selle vara olemus kui ka sellega tehtavate tehingute riikliku registreerimise vajadus ja õigused sellele. Kuid kinnisvara, mida saab üürile anda Ch. reeglite järgi. Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku artikkel 29, ei tohiks olla ette nähtud inimeste elamiseks. Elamukinnisvara üürile andmist reguleerivad peatüki erieeskirjad. 30 Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustik.

Kruntide ja muude isoleeritud loodusobjektide rendileandmise eripärad kehtestatakse maa- ja muude loodusvarade õigusaktidega. Praegu saab maatükke üürida.

Seadus võib kehtestada vara liigid, mille rentimine on keelatud või piiratud. Sellise vara hulka kuuluvad tuumaelektrijaamad, relvad, avalikud raudteed jne.

Vastavalt kehtivale seadusandlusele on üürilepingu ainus oluline tingimus, nagu seaduses nõutud, on tingimus lepingu eseme kohta. Vara üürileping peavad sisaldama andmeid, mis võimaldavad tuvastada üürnikule üleantava vara kui vara rendilepingu. Nende andmete puudumisel lepingus loetakse vara liisinguks üleantava eseme tingimus poolte poolt kokkuleppimata ja vastav leping mittesõlmituks. (Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku artikkel 542)

Sellega seoses tuleb lepingule lisada dokumendid, mis võimaldavad lepingu objekti täpselt tuvastada. Kui maatükk või selle osa antakse rendile, lisatakse üürilepingule maatüki plaan (piirijoonis), millel on märgitud selle rendile antav osa. Juhul, kui üüritakse hoone, rajatis, neis olevad ruumid või ruumiosad, lisatakse kinnisvara üürilepingule hoone, rajatise korruseplaanid, millel on märgitud üüripinna suurus. Seadmete liisingu korral tuleb lepingule lisada seadmete tehniline pass vms.

Üürilepingu pooled on üürileandja ja üürnik.Üürileandjad (üürnikud) võivad olla omanikud, samuti isikud, kes on seadusega või omaniku poolt volitatud kinnisvara rentima (tsiviilseadustiku artikkel 542). Viimaste hulka kuuluvad isikud, kellel on volitused riigi- ja munitsipaalvara käsutamiseks. Kui riigi- või munitsipaalvara määratakse majandusjuhtimise või operatiivjuhtimise õiguse alusel ühtsetele ettevõtetele, võivad need ettevõtted ise olla selle vara rendileandjaks. Ühtsed ettevõtted, mis on majandusjuhtimise õiguse subjektid, saavad neile määratud vallasvara iseseisvalt üürile anda ilma omaniku nõusolekuta ja kinnisvara - ainult omaniku nõusolekul.

Artikkel 544. Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustik sätestas vara rendilepingu vormi arvestades järgmist:

1. Kinnisvara rendileping tähtajaga kuni üks aasta (mis on esitatud vastavalt 17. juulil 1999 ajalehes "Kazakhstanskaja Pravda" avaldatud ametliku väljaande tekstile, riigi parlamendis vastu võetud dokumendi tekstile. Kasahstani Vabariik ei sisalda osakest "mitte" ja kui vähemalt üks lepingupooltest on juriidiline isik, tuleb olenemata tähtajast sõlmida kirjalikult.

2. Kinnisvara rendileping kehtib riiklik registreerimine, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

Sel juhul on vaja sätestada, et maatükid, veevarud jms. üle viieks aastaks.

Sellises olukorras on õigem rääkida üüriõiguse registreerimisest, mis paratamatult eeldab üüritehingu registreerimist. Vastavalt artikli lõikele 2 Tsiviilseadustiku artikli 544 kohaselt tuleb vähemalt üheks aastaks sõlmitud hoone või rajatise rendileping riiklikult registreerida. Arvestades kehtivat riikliku registreerimise korda ja tähtaegu, oleks ebaloogiline nõuda lühiajalistest (kuni aasta) rendilepingutest tulenevate üüriõiguste kohustuslikku riiklikku registreerimist nii hoonetele (ehitistele) tervikuna kui ka nende osadele. "Kodanike vahel võib sõlmida suuliselt kinnisvara üürilepingu tähtajaga kuni üks aasta." Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku artikli 544 punkt 3

Vara üürileping, mis näeb ette vara hilisema omandiõiguse ülemineku üürnikule, sõlmitakse sellise vara ostu-müügilepinguks ettenähtud vormis. Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku artikli 544 punkt 4

Tähtaegüürilepingus on selle lepingu lisand, kuid mitte selle oluline tingimus. Fakt on see, et kui lepingus ei ole üüritähtaega kindlaks määratud, loetakse üürileping sõlmituks määramata ajaks (tsiviilseadustiku artikli 545 punktid 1, 2). Sel juhul säilivad üürilepingus aga tähtajaliselt sõlmitud lepingu tunnused.

Tähtajatu lepingu sõlmimisel on ju kummalgi poolel õigus leping igal ajal üles öelda, hoiatades teist poolt kuu aega ette, kinnisvara üürimisel aga kolm kuud ette. Võimalus lõpetada tähtajatult sõlmitud leping igal ajal ühe poole nõudel viitab selliste lepingute ajalisele piirangule. Seetõttu ütleb seadus (tsiviilseadustiku artikkel 545), et vara antakse üle üürnikule ajutiseks valdamiseks ja kasutada või ajutiseks kasutamiseks.

Seadus võib kehtestada lepingu maksimaalsed (limiit)tingimused teatud tüüpi üürilepingute, samuti teatud tüüpi vara üürimise korral. Näiteks üürilepingu maksimaalne tähtaeg, nagu on sätestatud art. Tsiviilseadustiku artikkel 596 ei tohi ületada ühte aastat. Üürileping, mis on sõlmitud tähtajast pikemaks ajaks, loetakse sõlmituks tähtajaga võrdseks perioodiks (tsiviilseadustiku artikkel 545).

Üürilepingu tähtaegade kehtestamine on mõeldud esiteks selleks, et vältida vara võõrandamist üürilepingu varjus ja teiseks anda võimalus mõlemale poolele teatud aja möödudes nõuda tingimuste muutmist. vara kasutamisest seoses muutunud majandusliku olukorraga.

Üürilepingust kui konsensuslikust tehingust tuleneb üürileandja kohustus anda üürniku käsutusse lepingus märgitud vara. Vara peab üürileandja üürniku kasutusse andma rendilepingu tingimuste ja vara otstarbega kooskõlas olevas seisukorras(Tsiviilseadustiku artikli 547 punkt 1) See toimub juhtudel, kui vara sobib kasutamiseks lepingus määratud või seda tüüpi vara puhul. Seega, kui rentida suure läbisõiduga autot, siis nõuded sellele, eeldusel, et see on heas tehnilises korras, ei peaks olema nagu uus, vaid nagu kasutatud, arvestades selle kulumist, mis vähendab kasutusmugavust, kuid tagab vajaliku ohutuse.

Kinnistu tuleb üürida koos kõigi selle lisaseadmetega (auto varurehv, sideliinid hoones jne) ja sellega seotud dokumentidega (tehniline pass, kvaliteedisertifikaat jne), kui lepingus ei ole sätestatud teisiti. Kui selliseid asju ja dokumente ei võõrandata ning ilma nendeta ei saa üürnik vara otstarbekohaselt kasutada või jääb oluliselt ilma sellest, millele tal oli õigus lepingu sõlmimisel arvestada, võib ta nõuda et liisinguandja esitaks talle sellised tarned ja dokumendid või lepingu lõpetamine, samuti kahju hüvitamine. (Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku artikkel 547)

Üürnikule üle antud vara loetakse üürilepingu tingimustele ja selle otstarbele mittevastavaks, kui sellel puuduvad tavapärased või lepingujärgsed omadused või see sisaldab omadusi, mis takistavad selle tavapärast kasutamist. Nende hulka ei kuulu mitte ainult materiaalsed vead ja suutmatus kasutada liisitud vara sihtotstarbeliselt (näiteks traktori ebapiisav võimsus objekti pukseerimiseks), vaid ka õiguslikud vead: kolmanda isiku õigused liisitud varale, mis takistavad. kasutada.

Seetõttu on üürileandjal üürilepingu sõlmimisel kohustus hoiatada üürnikku kõigist kolmandate isikute õiguste eest renditavale. Üürileandja selle kohustuse täitmata jätmine annab üürnikule õiguse nõuda üüri alandamist või lepingu lõpetamist ja kahju hüvitamist. (Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku artikkel 549)

Defektidega vara rentimisel võib üürnik kohaldada üürileandja suhtes Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku artiklis 548 sätestatud vastutus- ja kaitsemeetmeid:

nõuda üürileandjalt vara puuduste tasuta kõrvaldamist või üüri proportsionaalselt alandamist või vara puuduste kõrvaldamise kulude hüvitamist;

Vahetult kinni pidama tema poolt nende puuduste kõrvaldamiseks tehtud kulutuste summa üürist, teavitades sellest eelnevalt üürileandjat;

taotleda lepingu ennetähtaegset lõpetamist;

Nõuda kahjude katmata osa hüvitamist juhtudel, kui üürniku nõuete rahuldamine või puuduste kõrvaldamise kulude üürist mahaarvamine ei kata üürnikule tekitatud kahju.

Üürileandja vastutus renditud vara puuduste eest, mis täielikult või osaliselt takistavad selle kasutamist, tekivad sõltumata sellest, kas ta teadis või ei teadnud nendest puudustest üürilepingu sõlmimise ajal (tsiviilseadustiku § 548 punkt 1) . Üürileandja ei vastuta renditud vara puuduste eest, milles ta oli üürilepingu sõlmimisel kokku lepitud või mis olid üürnikule ette teada või pidid üürnik olema varaga tutvumise või selle kontrollimise käigus avastama pidanud. kasutuskõlblikkus lepingu sõlmimisel või vara üürile andmisel (tsiviilseadustiku artikkel 2 art. 548).

Huvide solidaarsuse põhimõttest lähtuvalt annab seadus üürileandjale, keda on teavitatud üürniku nõuetest või kavatsusest vara puudused üürileandja kulul kõrvaldada, õiguse üürniku kasutusse antud vara viivitamatult välja vahetada. muu sarnase heas seisukorras varaga või vara puuduste tasuta kõrvaldamiseks (tsiviilseadustiku artikkel 548).

Vara tuleb üürnikule üle anda õigeaegselt, lepingus määratud tähtaja jooksul ja kui lepingus ei ole sellist tähtaega ette nähtud, siis mõistliku aja jooksul (Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku artikkel 545). ). Perioodi mõistlikkus tähendab vajadust anda vara kasutusse enne, kui üürnik kaotab selle vastu majandusliku huvi. Seega on üürnikule peedikombainiga varustamine pärast peedikoristusaja lõppu samaväärne kombainseadme andmata jätmisega ja sellega peaksid kaasnema art. 547, 355
Tsiviilseadustik liisinguandja poolt renditud vara kasutusse andmise kohustuse täitmata jätmise korral.

Liisinguandja kohustus liisinguese üle anda vastab liisinguvõtja õigusele sellist üleandmist nõuda. Kui liisinguandja ei anna liisinguaset üürnikule üle rendilepingus märgitud tähtaja jooksul, on üürnikul õigus nõuda selle asja üürileandjalt äravõtmist ja temale üleandmist vastavalt rendilepingu tingimustele. samuti täitmisega viivitamise tõttu tekkinud kahju hüvitamist või nõuda lepingu lõpetamist ja selle mittetäitmisest põhjustatud kahju hüvitamist.

Seadus kohustab üürnikku kasutama renditud vara vastavalt rendilepingu tingimustele ja kui selliseid tingimusi lepingus ei ole sätestatud, siis vastavalt vara otstarbele (tsiviilseadustiku artikkel 550). Üürnik peab renditud vara kasutamisel üles näitama sama hoolt, mida ta oma vara suhtes näitab. Vastavalt artikli lõikele 2 Tsiviilseadustiku § 552 kohaselt on üürnik kohustatud kandma vara korrashoiu kulud (kommunaalmaksed, puhtuse säilitamise kulud, turvalisus jne), hoidma vara heas seisukorras ja tegema oma kulul korralisi remonditöid, kui seaduses või üürilepingus ei ole sätestatud teisiti.

Praegusel renoveerimisel on vaja mõista vara kahjustuste või loomuliku riknemise parandamist, mis ei riku selle terviklikkust, ei too kaasa selle oluliste osade hävimist ega kahjustamist, mida on võimalik kõrvaldada üürnikule saadava kasuga proportsionaalsete kulude arvelt selle renditud kinnisvaraga.

Erinevalt praegusest kapitaalremont tähendab vara, selle oluliste osade terviklikkuse taastamist, mis nõuab olulisi kulutusi, mis on ebaproportsionaalsed üürniku sellelt renditud kinnisvaralt saadava tuluga.

Seetõttu on liisinguandja reeglina kohustatud renditud vara kapitaalremondi teostama oma kulul, kui seadusest, muudest õigusaktidest või rendilepingust ei tulene teisiti (Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku artikkel 552). ). Kapitaalremont tuleb teostada lepinguga kehtestatud tähtaja jooksul ja kui see ei ole lepingus ette nähtud või on tingitud tungivast vajadusest - mõistliku aja jooksul. Tööde loetelu, mis on seotud jooksva või kapitaalremondiga, määratakse poolte kokkuleppel regulatiivse ja tehnilise dokumentatsiooniga, mis reguleerib konkreetset liiki vara kasutus- ja ekspluatatsioonitingimusi. Vaidluse remondi olemuse üle saab lahendada eksperdiarvamust arvestades.

Kui üürnik ei kasuta vara vastavalt rendilepingu tingimustele või vara otstarbele ning laseb sellel halveneda, siis on üürileandjal õigus nõuda lepingu lõpetamist ja kahju hüvitamist (lepingu punkt 2). tsiviilseadustiku artikkel 556).

Üürilepingu tasulisusest tulenevalt on üürnikul kohustus tasuda üürileandjale üürimakseid. See kohustus on üürikohustuse, kuid mitte üürilepingu kõige olulisem element.

Fakt on see, et üürimaksete tingimus ei ole oluline: selle puudumine üürilepingus ei too kaasa lepingu kehtetust. Üüritava vara kasutamise eest tasub üürnik lepinguga kehtestatud viisil, tähtaegadel ja vormis, kui õigustloovates aktides ei ole sätestatud teisiti. Juhtudel, kui neid lepingus ei ole märgitud, loetakse, et on kehtestatud kord, tingimused ja vorm, mida tavaliselt kohaldatakse võrreldavatel asjaoludel sarnase vara rentimisel. (Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku artikkel 546)

Üürilepingu puhul ei oma tähtsust liisinguandjale antava tasu iseloom - see võib olla kas rahaline või muus materiaalses vormis.

Vastavalt artikli lõikele 2 Tsiviilseadustiku artikli 546 kohaselt määratakse üür renditud varale tervikuna või iga selle lahutamatu osa kohta eraldi järgmiselt:

1) kindlasummalised maksed, mis tehakse perioodiliselt või korraga;

2) renditud vara, toodete, viljade või tulude kasutamise tulemusena saadud kehtestatud osa;

3) teatud teenuste osutamine tööandja poolt;

4) üürniku poolt lepingus sätestatud asja omandi- või rendilepingus üürileandjale üleandmine;

5) üürnikule lepingus ettenähtud kulude väljamõistmine rendivara parendamiseks.

Pooled võivad lepingus ette näha nende makseviiside kombinatsiooni vara kasutamise või muude makseviiside eest.

Liisingumaksed tuleb tasuda lepingus sätestatud viisil ja tähtaegadel. Kui lepingust ei tulene teisiti, võib üürileandja maksetega viivitamise korral lisaks intressi ja kahju sissenõudmisele üürnikupoolse üüri tasumise tingimuste olulise rikkumise korral nõuda temalt ennetähtaegset tasumist. üüritasu üürileandja määratud tähtaja jooksul. Sel juhul ei ole üürileandjal õigust nõuda üüri ennetähtaegset tasumist rohkem kui kahe järjestikuse tähtaja jooksul (tsiviilseadustiku artikli 546 punkt 6).

Maksete suurus ja ajastus peavad olema stabiilsed. Seetõttu, kui lepingust ei tulene teisiti, võib üürisummat poolte kokkuleppel muuta lepingus sätestatud tähtaegadel, kuid mitte sagedamini kui üks kord aastas (tsiviilseadustiku artikli 546 punkt 3). Üldkasutatava vara, sh loodusobjektide üürile andmisel võib seadus sätestada teatud rendiliikide üürisumma ülevaatamiseks muud miinimumtingimused, samuti teatud tüüpi vara üürimisel üüritasu miinimummäärad. Näiteks Art. Kasahstani Vabariigi maaseadustiku artikkel 37 näeb ette, et maa rentimisel antakse pikaajaline ja lühiajaline rendilepingud vastava tasu eest.

Eluaegne ülalpidamisleping ülalpeetavaga on tehing, mille käigus omanik, kes on üüri saaja, annab oma kinnisvara (korter, maja, krunt) teisele kodanikule, kellest saab üüri maksja. Sel juhul võõrandatakse vara eluaegse hoolduse ja omaniku sõltuvuse tingimustel. Selline tehing erineb lepingu kestuse poolest, mis on piiratud omaniku surmaga. Kõik lepingu koostamise õiguslikud küsimused on reguleeritud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga.

Eluaegne ülalpidamine ülalpeetavatega on suhteliselt uut tüüpi suhted, kuid selle asjakohasus oli ja on vaieldamatu. Eelkõige on see tingitud eluasemeküsimuse lahendamisest kodanikele, kes võtavad endale elamispinna või maa eest hoolitsemise ja ülalpidamise kohustuse. Seevastu on sellest huvitatud omanik, kellel ei ole lähedasi ja kes tervislikel või muudel põhjustel ei suuda ise enda eest hoolitseda.

Üüri maksja võib olla füüsiline või juriidiline isik. Mõlemal juhul on aga oht kohustuste ebaausaks täitmiseks.

Kallid lugejad!

Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada saada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7):

Lepingu osapooled

Ülalpeetavatega sõlmitakse eluaegne ülalpidamisleping kahe poole vahel:

• annuiteedi saaja;
• Üüri maksja.

Kui maksjaks on juriidiline isik, siis ei ole talle juriidilised nõuded organisatsiooniliste ja juriidiliste vormide osas. See tähendab, et saate sõlmida tehingu äriliste ja mitteäriliste üksustega.

Juriidiline isik ei saa tegutseda saajana. Venemaa seaduste kohaselt võib annuiteeti ja ülalpeetavatega elukestvat ülalpidamist pakkuda järgmist tüüpi omanikele:

• Endine omanik;
• kodanik, kes on kolmas isik;
• Endine omanik ja kolmandast isikust kodanik.

Kõik lepinguga seotud isikud peavad olema dokumendi tekstis kirjas. Kui eluaegse elatisega annuiteedi leping, milles esineb kolmas isik, ei sisalda teavet selle kohta, kelle kasuks see on koostatud, loetakse selline dokument kehtetuks.

Õigusaktid ei näe ette piiranguid annuiteedi saaja vanuse ja tervisliku seisundi osas. Samas sõlmitakse selliseid tehinguid just üksikute pensioniealiste kodanikega.

Tehingu tingimused

Vara (korter, eramaja, maa jne) võõrandav lepingupool on kohustatud esitama tõendid selle omandiõiguse kohta. Isik, kellele vara võõrandatakse, kohustub endist omanikku tema elu lõpuni ülal pidama. Juhtub, et ülalpeetav võib olla mitte üks, vaid mitu lepingus märgitud isikut.

Annuiteedi maksjaks võib olla ka mitte isik, vaid riigiasutus, kindlustusselts, usuühing vms. Lepingu tingimuste kohaselt võtab see pool endale rahalise vastutuse vara korrashoiu ja üüri saaja eest, sealhulgas selle ravi, toidu, riietuse ja hoolduse eest. Viimane lõik tuleb eraldi ja võimalikult üksikasjalikult välja kirjutada, kuna siis on võimatu nõuda pooltelt kohustuste täitmist, mida dokumendi tekstis ei ole täpsustatud. Rahalised kulud matuse läbiviimiseks pärast ülalpeetava surma kannab samuti omanik, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Sõltumata sellest, mis on üürimise esemeks, ei tohi vara vaidlustada ega üürile anda.

Sagedased vead registreerimisel

Korteri, maa või muu kinnisvara hilisemaks saamiseks ei tohiks kiirustada ülalpeetavaga ülalpidamislepingu vormistamise ja allkirjastamisega. See kehtib tehingu mõlema poole kohta. Lepingu koostamisel on vaja järgida teatud reegleid, tingimusi ja elementaarset ettevaatust. Kõige tavalisemate vigade vältimiseks peate:

Tähelepanu tuleks pöörata ka sellele, et ülalpeetavatega eluaegne elatise leping peab olema vormistatud kirjakeeles ning sisaldama kõiki osapoolte andmeid ja passiandmeid. Sellisel juhul tuleb sellele lisada kõik vajalikud dokumendid.

Peamised eelised ja puudused

Lepingu ülesütlemine

Tehingu tühistamine toimub eranditult kohtus. Lepingutingimuste rikkumise fakti kinnitamiseks on vaja esitada olulised tõendid ja tunnistajad, kes suudavad kinnitada tehingu lõpetamise alust. Kui omanik on pikka aega kommunaalmaksete tasumisest kõrvale hoidnud, on omanikul õigus nõuda kahjude hüvitamist kohtus.

• Vene Föderatsiooni pleenumi resolutsioon 17.02.2011 nr 10 "mõned pantimist käsitlevate õigusaktide kohaldamise küsimused"
• Vene Föderatsiooni valitsuse 27. septembri 2007. aasta määrus nr 612 "Kaubade kaugmüügi reeglite kinnitamise kohta"
• Vene Föderatsiooni valitsuse 27. septembri 2007. aasta määrus nr 612 "Kaubade kaugmüügi reeglite kinnitamise kohta"
• Vene Föderatsiooni Ülemkohtu täiskogu 28. juuni 2012. aasta resolutsioon nr 17 "Tarbija õiguste kaitset puudutavate vaidluste arutamise kohta kohtutes".
• Vene Föderatsiooni pleenumi 22. oktoobri 1997. aasta resolutsioon nr 18 "mõningates küsimustes, mis on seotud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku tarnelepingu sätete kohaldamisega"
• Vene Föderatsiooni pleenumi 22. oktoobri 1997. aasta resolutsioon nr 18 "mõningates küsimustes, mis on seotud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku tarnelepingu sätete kohaldamisega"
• 1. Kaupade, tööde ja teenuste ostmisel juhinduvad kliendid järgmistest põhimõtetest:
• 21. juuli 2005. aasta föderaalseadus nr 94-FZ "kaupade tarnimise, tööde teostamise, teenuste osutamise kohta riigi ja omavalitsuste vajadusteks"
• 8. Tarnija valimise kord ja meetodid riigihankelepingu (valitsemisvajaduste tarneleping) sõlmimiseks.
• 18. juuli 2011 föderaalseadus nr 223-FZ "teatud tüüpi juriidiliste isikute kaupade, tööde ja teenuste hankimise kohta"
• 1. Kaupade, tööde ja teenuste ostmisel juhinduvad kliendid järgmistest põhimõtetest:
• 21. juuli 2005. aasta föderaalseadus nr 94-FZ "kaupade tarnimise, tööde teostamise, teenuste osutamise kohta riigi ja omavalitsuste vajadusteks"
• 18. juuli 2011 föderaalseadus nr 223-FZ "teatud tüüpi juriidiliste isikute kaupade, tööde ja teenuste hankimise kohta"
• 1. Kaupade, tööde ja teenuste ostmisel juhinduvad kliendid järgmistest põhimõtetest:
• 21. juuli 2005. aasta föderaalseadus nr 94-FZ "kaupade tarnimise, tööde teostamise, teenuste osutamise kohta riigi ja omavalitsuste vajadusteks"
• 11. Energiavarustuslepingu kontseptsioon ja õiguslik olemus. Energiatarnelepingu tingimused teemal, selle kogus ja kvaliteet, hind ja arvutused. Poolte õigused ja kohustused.
• Vene Föderatsiooni Presiidiumi 17. veebruari 1998. a infokiri nr 30 “Energiatarnelepingutega seotud vaidluste lahendamise praktika ülevaade”
• 12. Energiavarustuse lepingu sõlmimine. Lepingu muutmise ja lõpetamise alused ja kord. Vastutus energiatarnelepingust tulenevate kohustuste rikkumise eest.
• 13. Kinnisvara ostu-müügilepingu mõiste, selle kohaldamisala ja õiguslikud tunnused. Lepingu vorm ja selle sõlmimise tunnused. Poolte õigused ja kohustused.
• 14. Kinnisvara ostu-müügilepingu tunnused. Kinnisvara ostu-müügilepingu täitmine, lõpetamine, lõpetamine.
• 15. Eluruumi ostu-müügilepingu tunnused: mõiste, juriidilised tunnused, lepingu sõlmimise tunnused, lepingu vorm, poolte õigused ja kohustused. Osapoolte vastutus.
• 16. Ettevõtte ostu-müügilepingu mõiste, ulatus ja õiguslikud tunnused. Ostu-müügilepingu subjektiivne koosseis ettevõtte jaoks. Lepingu eseme tunnused.
• 18. Vahetusleping Vene Föderatsiooni tsiviilõiguse alusel. Mõiste, õiguslikud tunnused, ainekoostise tunnused. Vahetuslepingu sisu ja poolte vastutus.
• Vene Föderatsiooni Presiidiumi 24. septembri 2002. a infokiri nr 69 “Vahetuslepingutega seotud vaidluste lahendamise praktika ülevaade”
• Vene Föderatsiooni Pensionifondi 15. märtsi 2000. aasta kiri n ab-09-25/2026 “Kinnisvara vahetuslepingu koostamise ja sõlmimise korra metoodilise juhendi juhised”
• Vene Föderatsiooni Presiidiumi 30. oktoobri 2007. aasta teabekiri nr 120 "Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 24. peatüki sätete vahekohtute kohaldamise praktika ülevaade"
• 20. Kinkelepingu sisu. Kinkelepingu vorm. Kinkelepingu lõpetamine. Poolte vastutus kinkelepingu alusel. Kingisaajale annetatud eseme puuduste tõttu tekkinud kahjude hüvitamine.
• Vene Föderatsiooni Presiidiumi 30. oktoobri 2007. aasta teabekiri nr 120 "Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 24. peatüki sätete vahekohtute kohaldamise praktika ülevaade"
• 21. Annuiteedi üldsätted: lepingu mõiste, sisu ja liigid. Püsiv annuiteet. Eluaegne annuiteet. Poolte vastutus üürilepingu alusel.
• 22. Eluaegne ülalpidamine ülalpeetavatega: mõiste, juriidilised omadused, sisu ja lepingupoolte vastutus.
• 23. Üürileping: põhielemendid, sisu, liigid. Poolte vastutus ja üürilepingu lõpetamine.
• RSFSR Ministrite Nõukogu 30. oktoobri 1990. aasta resolutsioon nr 477 “RSFSR Kaubandusministeeriumi süsteemi ettevõtete (ühingute) tüüpide kohta, mis ei kuulu rendile”
• Vene Föderatsiooni Justiitsministeeriumi 6. augusti 2004. a korraldus nr 135 “Kinnisvara rendilepingute riikliku registreerimise korra juhendi kinnitamise kohta”
• 24. Üürileping, kui üürilepingu liik. Mõiste, õiguslikud tunnused, ainekoostise tunnused. Üürilepingu sisu ja poolte kohustused.
• RSFSR Ministrite Nõukogu 30. oktoobri 1990. aasta resolutsioon nr 477 “RSFSR Kaubandusministeeriumi süsteemi ettevõtete (ühingute) tüüpide kohta, mis ei kuulu rendile”
• Vene Föderatsiooni Justiitsministeeriumi 6. augusti 2004. a korraldus nr 135 “Kinnisvara rendilepingute riikliku registreerimise korra juhendi kinnitamise kohta”
• RSFSR Ministrite Nõukogu 30. oktoobri 1990. aasta resolutsioon nr 477 “RSFSR Kaubandusministeeriumi süsteemi ettevõtete (ühingute) tüüpide kohta, mis ei kuulu rendile”
• Vene Föderatsiooni Justiitsministeeriumi 6. augusti 2004. a korraldus nr 135 “Kinnisvara rendilepingute riikliku registreerimise korra juhendi kinnitamise kohta”
• Vene Föderatsiooni pleenumi 17. novembri 2011. aasta resolutsioon nr 73 „Teatavate küsimuste kohta Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku rendilepingute reeglite kohaldamisel”
• Vene Föderatsiooni seadus 4. juulist 1991 nr 1541-1 "Elamufondi erastamise kohta Vene Föderatsioonis"
• RSFSR Ministrite Nõukogu 30. oktoobri 1990. aasta resolutsioon nr 477 “RSFSR Kaubandusministeeriumi süsteemi ettevõtete (ühingute) tüüpide kohta, mis ei kuulu rendile”
• Vene Föderatsiooni Justiitsministeeriumi 6. augusti 2004. a korraldus nr 135 “Kinnisvara rendilepingute riikliku registreerimise korra juhendi kinnitamise kohta”
• 27. Rendileping ettevõtetele: kontseptsioon, õiguslik tunnus, lepingu sisu tunnused. Ettevõtete rendilepingu sõlmimise, muutmise ja lõpetamise kord. Osapoolte vastutus.
• RSFSR Ministrite Nõukogu 30. oktoobri 1990. aasta resolutsioon nr 477 “RSFSR Kaubandusministeeriumi süsteemi ettevõtete (ühingute) tüüpide kohta, mis ei kuulu rendile”
• RSFSR Ministrite Nõukogu 30. septembri 1990. aasta resolutsioon nr 387 “RSFSRi Põllumajandus- ja Toiduministeeriumi süsteemis rendile mittekuuluvate ettevõtete (ühingute) tüüpide kohta”
• 29. oktoobri 1998. aasta föderaalseadus nr 164-FZ “Finantsliising (liising)”
• Vene Föderatsiooni valitsuse 21. mai 2005. a määrus nr 315 "Eluruumide sotsiaalse üürilepingu tüüplepingu kinnitamise kohta"
• 30. Eluruumi üürilepingu pooled. Lepingust tulenevad poolte õigused ja kohustused. Eluruumi üürilepingu muutmise ja lõpetamise iseärasused. Poolte vastutus lepingu alusel.
• Vene Föderatsiooni valitsuse 21. mai 2005. a määrus nr 315 "Eluruumide sotsiaalse üürilepingu tüüplepingu kinnitamise kohta"
• .Vene Föderatsiooni varaministeeriumi kiri 17. septembrist 2001 nr ng-30/16725 “rendilepingute soovituslike tingimuste ja tasuta kasutamise kohta
• Rospotrebnadzori kiri 17.09.2009 nr 01/13794-9-32 “Üürilepingute sõlmimise ja tasuta kasutamise korra muutmise kohta”
• 32. Lepinguleping: kontseptsioon, õiguslikud tunnused, subjekti koosseis, liigid, lepingu sisu. Poolte vastutus lepingu alusel.
• Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu presiidiumi 24. jaanuari 2000. aasta teabekiri N 51 “Ehituslepingutega seotud vaidluste lahendamise praktika ülevaade”
• Vene Föderatsiooni pleenumi 11. juuli 2011 resolutsioon nr 54 "mõned küsimused, mis on seotud lepingutest tulenevate vaidluste lahendamisega seoses tulevikus loodava või omandatava kinnisvaraga"
• 34. Ehitusleping: kontseptsioon, õiguslik tunnus, ainekoosseisu tunnused ja õiguslik regulatsioon. Lepingu olulised tingimused ja sisu.
• Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu presiidiumi 24. jaanuari 2000. aasta teabekiri N 51 “Ehituslepingutega seotud vaidluste lahendamise praktika ülevaade”
• Vene Föderatsiooni pleenumi 11. juuli 2011 resolutsioon nr 54 "mõned küsimused, mis on seotud lepingutest tulenevate vaidluste lahendamisega seoses tulevikus loodava või omandatava kinnisvaraga"
• 35. Ehituslepingu sõlmimise, muutmise ja lõpetamise kord. Osapoolte vastutus. Ehitusprojektis tuvastatud puuduste kõrvaldamise kord ja tingimused.
• Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu presiidiumi 24. jaanuari 2000. aasta teabekiri N 51 “Ehituslepingutega seotud vaidluste lahendamise praktika ülevaade”
• Vene Föderatsiooni pleenumi 11. juuli 2011 resolutsioon nr 54 "mõned küsimused, mis on seotud lepingutest tulenevate vaidluste lahendamisega seoses tulevikus loodava või omandatava kinnisvaraga"
• Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu presiidiumi 24. jaanuari 2000. aasta teabekiri N 51 “Ehituslepingutega seotud vaidluste lahendamise praktika ülevaade”
• Vene Föderatsiooni pleenumi 11. juuli 2011 resolutsioon nr 54 "mõned küsimused, mis on seotud lepingutest tulenevate vaidluste lahendamisega seoses tulevikus loodava või omandatava kinnisvaraga"
• 40. Tasuliste teenuste leping: lepingu kontseptsioon, õiguslik tunnus ja sisu. Tasuliste teenuste osutamise lepingu täitmise tunnused. Osapoolte vastutus.
• Vene Föderatsiooni valitsuse 23. jaanuari 2006. aasta määrus nr 32 "Andmeedastuse sideteenuste osutamise eeskirjade kinnitamise kohta"
• Vene Föderatsiooni kõrgeim arbitraažikohus
• Kaubaveolepingu kontseptsioon, sisu ja sõlmimine
• Leping kaupade autoveoks
• Leping kaupade mereveoks
• Poolte vastutus kaubaveolepingu tingimuste rikkumise eest
• Vedaja või puksiirfirma vastu nõuete esitamise kord
• Kohtupraktika
• Vedaja või puksiirfirma vastu nõuete esitamise kord
• Kohtupraktika
• Vedaja või puksiirfirma vastu nõuete esitamise kord
• Kohus. Praktika
• Vedaja või puksiirfirma vastu nõuete esitamise kord
• Kohtupraktika
• 4. peatükk. Nõuded ja kohtuasjad
• Kohtupraktika
• Laenulepingu liigid
• Pratkyki kohus
• Pratkyki kohus
• Kohtupraktika
• Kohtupraktika
• Kohus. Harjuta
• Peatükk 8. Pangakonto sulgemine
• Pratkyki kohus
• Pankade ja nende klientide vastutus arveldusdistsipliini rikkumise eest
• Kohus. Praktika
• 53 Arveldused maksejuhistega: kontseptsioon, maksejuhise andmise kord, korralduse täitmise tingimused, poolte vastutus.
• Kohus. Praktika
• 55 Tšekkidega maksmine: kontseptsioon, nõuded tšeki vormile, tšeki aval, tšeki maksmiseks esitamise kord, poolte õigused tšeki tasaarveldamisel. Tšeki maksmata jätmise tagajärjed. Osapoolte vastutus.
• Tšeki maksmine
• Tšeki mittemaksmise tagajärjed
• Kohtupraktika
• Inkassokorraldus
• Inkassomaksete omadused
• Kohtupraktika
• Spetsiaalsed ladustamistüübid.
• 1. Artikkel 919. Ladustamine pandimajas
• 2.Artikkel 921. Väärtesemete hoidmine pangas
• 3.St922. Väärtesemete hoidmine isiklikus pangaseifis
• 4. Artikkel 923. Ladustamine transpordiorganisatsioonide laoruumides
• 5. Artikkel 924. Hoiustamine organisatsioonide garderoobides
• 6. Art. 925. Hotelli panipaik
• 7. Art. 926. Vaidluse objektiks olevate asjade hoiustamine (sekvestreerimine)
• Kohtupraktika
• 5. Väärismetallide üleandmise kord
• 6. Poolte õigused ja kohustused
• 59 Ladustamine kaubalaos: kaubalaos ladustamise olemus; kontseptsioon ja lepingupooled; lepingu objekt; lepingu täitmine; lepingu täitmine; poolte vastutus.
• Kohtupraktika
• Kohtupraktika
• Kohtupraktika
• 1.3. Kindlustuslepingu vorm ja sisu
• Täitmine ja vastutus kindlustuslepingu rikkumise eest
• Kohtupraktika
• Kohtupraktika
• 64 Isikukindlustuse kohustuste mõiste ja liigid. Elukindlustuse kohustused. Õnnetusjuhtumite ja haiguste kindlustuskohustused. Ravikindlustuse kohustused.
• Kohtupraktika
• Käsunduslepingu täitmine ja lõpetamine
• Kohtupraktika
• 66 Teiste huvides ilma juhisteta toimingute mõiste ja õiguslikud tunnused. Poolte õigused ja kohustused, poolte vastutus. Tegevus teiste huvides ilma juhisteta
• Poolte õigused ja kohustused juhisteta teiste huvides tegutsemisel
• Kohtupraktika
• 67 Komisjonilepingu mõiste. Vahenduslepingu sisu. Komisjonilepingu täitmine. Komisjonilepingu lõpetamine. Teatud tüüpi komisjonilepingud. komisjoni kokkulepe
• Komisjonilepingu täitmine ja lõpetamine
• Kohtupraktika
• 68. Käsunduslepingu kontseptsioon ja õiguslik tunnus. Käsunduslepingu sisu. Käsunduslepingu täitmine ja lõpetamine.
• Kohtupraktika
• Vara usalduse valitsemise lepingu täitmine ja lõpetamine
• Teatud tüüpi varahalduslepingud
• Kohtupraktika
• Kohtupraktika
• Kohtupraktika
• Lihtühingulepingu täitmine ja lõpetamine
• Ütlemata partnerlus
• Kohtupraktika
• 73 Avalik tasu lubadus: kontseptsioon, ainekoostise tunnused. Tasu maksmise kohustuse sisu ja poolte vastutus. Avalik tasu lubadus
• Kohtupraktika
• 74 Avalik konkurss: kontseptsioon, korralduse tunnused, konkursil otsuste tegemise kord, poolte õigused ja kohustused. Osapoolte vastutus avaliku konkursi ajal.
• Kohtupraktika
• Kohtupraktika
• Harjuta
• 77 Lepinguväliste võlasuhete mõiste, liigid ja funktsioonid. Kahju tekitamisest ja kahju ärahoidmisest tuleneva kohustuse mõiste.
• Lepinguväliste võlasuhete funktsioonid
• Kohtupraktika
• 78 Deliktivastutuse mõiste, subjektid, objektid, sisu. Deliktivastutuse alused ja tingimused.
• Deliktiõiguslike kohustuste liigid
• Kohtupraktika
• Vastutus 14–18-aastaste alaealiste tekitatud kahju eest
• Vastutus kahju eest, mille on tekitanud teovõimetu, teovõimetu isik ja isik, kes ei mõistnud oma tegude tähendust ega saanud sellega toime
• Vajalik kaitse ja äärmine vajadus
• 81 Kodaniku elule või tervisele tekitatud kahju hüvitamine.
• Kohtupraktika Vene Föderatsiooni Tervishoiuministeeriumi kiri 5. detsembrist 2001 nr 2510/12268-01-32 “Kahju hüvitamise kohta”
• 82 Kauba, tööde ja teenuste puuduste tõttu tekitatud kahju hüvitamine.
• Kohtupraktika
• 83 Moraalse kahju hüvitamine: hüvitamise kontseptsioon, alused, suuruse ja viisi määramine.
• Kohtupraktika
• 84 Alusetu rikastumise mõiste. Põhilised alusetu rikastumise juhtumid. Alusetu rikastumise tagastamise (kompenseerimise) kord. Alusetu rikastumine, mida ei saa tagastada.
• Harjuta
• Kohtupraktika
• Autoriõiguse sisu
• Kohtupraktika
• Kaasnevate õiguste üleandmise lepingute tunnused
• Vene Föderatsiooni autoriõiguse ja sellega kaasnevate õiguste seaduse kohaldamisega seotud vaidluste lahendamise praktika ülevaade*
• Juhtimisorganisatsioonide tsiviilõigusliku staatuse tunnused
• Õiguste kollektiivse haldamise rakendamine

• 22. Eluaegne ülalpidamine ülalpeetavatega: mõiste, juriidilised omadused, sisu ja lepingupoolte vastutus.

  Elatise eluaegne leping ülalpeetavaga on leping, mille kohaselt kodanik annab talle kuuluva kinnisvara üürimaksja omandisse ning ta kohustub omakorda ülal pidama kodanikku ja (või) nimetatud kolmandat isikut. teda eluks ajaks koos ülalpeetavaga.

  Elatise leping ülalpeetavatega.

  Käesoleva lepingu esemel on järgmised tunnused: üürile saab võõrandada ainult kinnisvara; üür võib sisaldada kohustust tagada annuiteedi saaja eluaseme, toidu, riietuse, aga ka tema eest hoolitsemise vajadused, kui tema tervislik seisund seda nõuab. Lisaks võib maksja ette näha annuiteedi saajale tema surma korral matuseteenuste maksmise; üüri suurus peab olema vähemalt kaks miinimumpalka ja lepinguga peab olema määratud kogu ülalpidamissumma maksumus; Üüri makseperiood – iga kalendrikuu lõpus; Mitterahaline hooldus on lubatud asendada perioodiliste maksetega sularahas.

  Lepingu kehtivusaeg on piiratud ajavahemikuga, mis algab lepingu sõlmimise hetkest ja lõpeb annuiteedisaaja surmaga.

  Annuiteedi saaja subjektkoosseis: ainult kodanik.

  Maksja subjektkoosseis: kõik tsiviilõiguse subjektid.

  lepingu sisu ja olulised tingimused

  Lepingu olulised tingimused on selle ese ja rendimaksete suurus. Objektina saab toimida ainult kinnisvara[Märkus. 1] (korter, elamu, krunt). Üürimaksete tasumise vorm on ülalpidamine ehk üürisaaja eluaseme, toidu, riietuse jms vajaduste rahuldamine, samuti tema hooldamine, kui see on terviseseisundi tõttu vajalik. Lepingutingimustes võib sisalduda üürivõlgniku kohustus tasuda matuseteenuste eest. Seadus näeb ette ka võimaluse asendada ülalpeetav elatisraha sularahas tasumisega[Märkus. 2].

  Nii või teisiti peab igakuine toetus vastavalt seadusele olema vähemalt kahekordne elatusmiinimum [Märkus. 3]. Kui see summa on väiksem kui seaduses sätestatud, on leping tühine. Kui poolte vahel tekib vaidlus pakutava või esitatava sisu ulatuse üle, võidakse see pöörduda kohtusse. Kui lepingutingimused ei võimalda kohtul teha selgeid järeldusi, tuleb lähtuda hea usu ja mõistlikkuse põhimõtetest. Kui üürimaksete suurus ei ole lepingus üldse kehtestatud, loetakse selline leping sõlmimata. Elatise andmise sagedus ei ole seadusega määratud - see määratakse lähtuvalt vajadusest tagada annuiteedi saaja normaalsed loomulikud vajadused või on lepinguga rangelt reguleeritav.

  Lepingu pooled

  Üüri saajaks saab olla ainult kinnisvara hooldamiseks koos ülalpeetavaga üle andev eraisik või tema poolt märgitud kolmas isik või mitu isikut. Üüri maksjaks võib vastavalt üürilepingu üldreeglitele olla iga teovõimeline füüsiline või juriidiline isik.

  Lepingu lõpetamine

  Üldreeglina lõpeb elatusrahaleping annuiteedisaaja surmaga. Selle võib ka poolte kokkuleppel lõpetada.

  Seadus näeb ette võimaluse lepingu ühepoolseks ülesütlemiseks, kui on tegemist üürivõlgnikupoolse kohustuse olulise rikkumisega. Kuna leping on usalduslik, st osaliste vaheliste suhete iseloom on isiklik ja usalduslik, siis on annuiteedimaksja moraalne vägivald ja solvav suhtumine annuiteedisaajasse, kes on temast majanduslikult sõltuv. annuiteedi maksja kohustuste oluline rikkumine ja annab annuiteedi saajal õiguse nõuda lepingu lõpetamist ja kas eluaegse ülalpidamise tagamiseks võõrandatud kinnisasja tagastamist või talle väljaostuhinna tasumist seadusega kehtestatud tingimustel. Veelgi enam, kui leping on sõlmitud hüvitataval alusel, tuleb selle eest tasutud tasu tagastada üürivõlgnikule, arvestades talle üle antud vara kulumist ja tema poolt üüri ülalpidamiseks tehtud kulutusi. võlausaldajale ei hüvitata.

  Üüri võlausaldaja huvide kaitsmine

  Seadus näeb ette täiendavad abinõud annuiteedi saaja huvide kaitseks, nimelt:

  Üürimaksjal on õigus lepingu alusel omandatud vara võõrandada, pantida või muul viisil koormata ainult üüri saaja eelneval nõusolekul.

  Annuiteedi maksja on kohustatud rakendama vajalikke meetmeid tagamaks, et ülalpeetavale eluaegse ülalpidamise andmise perioodil ei tooks nimetatud vara kasutamine kaasa selle vara väärtuse vähenemist.

  Kui üürimaksja võõrandas vara õigusvastaselt, sõltub annuiteedi saaja võimalus see kolmandalt isikult tagasi nõuda esiteks sellest, kas viimane vastab heauskse ostja kriteeriumidele, ja teiseks sellest, kas võõrandamine toimus hüvitamiseks. Kui omandaja on heauskne ja sai vara hüvitamiseks, siis saab seda nõuda ainult siis, kui see on tema valdusest lahkunud (näiteks kadunud või varastatud). Tasuta võõrandatud vara saab nõuda igal juhul

  Artikkel 583. Üürileping

  1. Üürilepinguga annab üks pool (üürisaaja) vara omandi üle teisele poolele (üürimaksja) ning üürimaksja kohustub vastutasuks saadud vara eest tasuma selle saajale perioodiliselt üüri. teatud rahasumma või vahendite eraldamine selle ülalpidamiseks muul kujul.

  2. Annuiteedilepinguga on võimalik kehtestada annuiteedi maksmise kohustus tähtajatult (püsiv annuiteet) või annuiteedi saaja eluajaks (eluaegne annuiteet). Eluaegse annuiteedi saab kehtestada ülalpeetavaga kodaniku eluaegse ülalpidamise tingimustel.

  Eluaegse annuiteedilepingu ese erineb püsiva annuiteedilepingu esemest ainult annuiteedile esitatavate nõuete poolest. Nõudeid maksja omandisse antud varale ei ole muudetud. (Püsiva annuiteedi eristav tunnus teistest annuiteeditüüpidest on selle püsivus)

  Nõuded annuiteedile eluaegse annuiteedi lepingus:

  Üüri saab väljendada ainult nomineeritud ühikutes. summa;

  Üüri suurus on vähemalt üks töötasu alammäär kuus (tsiviilseadustiku artikli 597 punkt 2), seda saab suurendada vastavalt artiklis sätestatud reeglitele. 318 tsiviilseadustik;

  Üüri tasumise periood on iga kalendrikuu lõpus, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti (tsiviilseadustiku artikkel 598).

  Eluaegse annuiteedilepingu kehtivusaeg on piiratud perioodiga, mis algab lepingu sõlmimise hetkest kuni annuiteedi saaja surmani.

  Annuiteedi saaja subjektkoosseis on alalise annuiteedilepinguga võrreldes piiratum: annuiteedi saajana saab tegutseda ainult kodanik.

  Maksja subjektikoosseis on sama: maksjana võivad tegutseda kõik tsiviilõiguse subjektid.

  Eluannuiteedi saaja õigused:

  Nõuda maksjalt üüri õigeaegselt ja täies mahus tasumist;

  Saada surnud annuiteedisaaja (kaasosaniku) osa, kui annuiteedi saajaid oli mitu;

  Lepingu mittekohase täitmise korral nõuda maksjalt:

  a) selle vara tagastamine, mille väärtus on tasaarvestatud üüri lunastushinnaga (tsiviilseadustiku artikli 599 punkt 2);

  b) vara väljaostmine vastavalt artiklis sätestatud reeglitele. 594 alalise annuiteedi lunastushinna või lepingu lõpetamise ja kahju hüvitamise eest (tsiviilseadustiku artikli 599 punkt 1).

  Eluannuiteedi saamise õigus ei ole päritav ja seda ei saa annuiteedi saaja eluajal nõude loovutamisega üle anda.

  Eluannuiteedilepingu lõpetamise põhjused:

  Viimase annuiteedi saaja surm (annuiteedi maksja surm ei lõpe annuiteedi maksmise kohustust, see läheb üle surnud maksja pärijatele);

  Annuiteedi saaja nõue annuiteedi tagasiostmiseks juhul, kui maksja rikub oluliselt lepingut (tsiviilseadustiku artikli 599 punkt 1) art. 594 tsiviilseadustik.

  Üüri korras võõrandatud vara hävimine ei lõpeta lepingut, sõltumata sellest, kas selle võõrandamine hüvitatakse või mitte.

  Üüri tasumata jätmise eest maksab üürimaksja annuiteedi saajale intressi, mille suurus määratakse rahalise kohustuse täitmise päeval annuiteedi saaja elukohas kehtiva pangaintressimäära või sellele vastava osa alusel. , välja arvatud juhul, kui annuiteedilepinguga on kehtestatud erinev intressisumma.

  Vene Föderatsiooni Konstitutsioonikohtu 27. novembri 2008. aasta resolutsioon N 11-P „Föderaalseaduse „Alampalka” artikli 5 teise osa põhiseadusele vastavuse kontrollimise korral seoses kodanike A. F. Kutina kaebustega ja A. F. Povarnitsina”

  Püsivat annuiteeti makstakse rahas lepinguga määratud summas või annuiteedi rahalisele suurusele vastava väärtusega asjade pakkumise, töö tegemise või teenuse osutamise teel; kui lepingust ei tulene teisiti, suureneb makstava üüri suurus võrdeliselt seadusega kehtestatud töötasu alammäära tõusuga.

  Eluannuiteet on lepingus määratletud kui rahasumma, mida annuiteedile tema elu jooksul perioodiliselt makstakse; eluannuiteedi suurus kuus peaks olema mitte vähem kui miinimumpalk seadusega kehtestatud,

  ülalpeetavatega eluaegse annuiteedi ja elatusraha lepingutest - ei võimalda määrata miinimumpalgast sõltuvalt kehtestatud üürimaksete miinimumsummat, arvestades võimalikku indekseerimist, mis vähendab annuiteedi saajate õiguste tagatisi nendest lepingutest ja loob eeldused. omandiõiguste ja lepinguvabaduse ebaproportsionaalsete piirangute eest,

  Eluaegne ülalpidamine koos ülalpidamisega on üks annuiteedilepingu ja kahepoolselt siduva, reaalse, hüvitisega lepingu vorme, mille puhul toimub kinnisvara (tasuline või tasuta) võõrandamine vastutasuks regulaarse garanteeritud sissetuleku eest. -hooldus. Viimane kehtib kogu annuiteedisaaja või tema poolt märgitud isiku(te) eluea jooksul ning seetõttu on leping täis riske ja annuiteedi suuruse osas annuiteedimaksete kestusest tulenevat ebakindlust. Teiseks tunnuseks on annuiteedi maksja ja selle saaja vahelise tiheda sideme olemasolu, sest poolte suhe ei piirdu enamasti perioodilise raha ülekandmise (ülekandmise) või muu pakutava esindusega, vaid hõlmab isiklikke kontakte ja vahetut psühholoogilist suhtlust.

  Annuiteedi saajaid võib olla mitu ja nende kõigi kohta kehtib eeltoodud reegel – neid ei tohiks PND-s ja ND-s registreerida.

On üldteada, et paljud meie riigi vanad inimesed on majanduslikult raskes olukorras. Suurem osa määratud pensionidest on mõeldud selleks, et eakal jätkuks vaid ellujäämiseks. Arvestades kommunaalteenuste, toidu ja ravimite kulusid, ei ole raske ette kujutada üksiku haige inimese olukorda.

Meie kaaskodanikud saavad oluliselt parandada oma majanduslikku olukorda ja parandada oma elukvaliteeti eluaegse annuiteedi abil, mille variatsiooniks on eluaegne ülalpidamisleping ülalpeetavatega. Seda tüüpi lepingud on viimasel ajal muutunud üha populaarsemaks.

Tihti peetakse ülalpeetavaga eluaegset ülalpidamislepingut ja eluaegset annuiteedilepingut absoluutselt identseteks mõisteteks, mis ei erine üksteisest.

See pole täiesti tõsi. Tõepoolest, ülalpeetava eluaegset ülalpidamist võib pidada eluaegse annuiteedi tüübiks ja vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 601 2. osale kohaldatakse selle suhtes eluaegse annuiteedi sätteid, kuid on mitmeid olulisi erinevusi ülalpeetava eluaegse ülalpidamise lepingu ja eluaegse annuiteedi lepingu vahel, millele pühendasime isegi eraldi artikli.

Lisaks saate meie veebisaidil tutvuda elukestva ülalpidamislepingu näidisega, mõistate selliseid mõisteid nagu alaline annuiteet, eluaegne annuiteet, nende sarnasused ja omadused.

Käesolevas artiklis vaatleme selle lepingu sõlmimise, täitmise ja registreerimise korda, juriidilisi peensusi ja probleeme, mida mõlemad pooled peavad selle koostamisel arvestama, samuti lepingu lõpetamise tingimusi.

Eluaegse hoolduslepingu sõlmimise tingimused

Eluaegsel sõltuvuslepingul on kaks osapoolt: annuiteedi saaja ja annuiteedi maksja. Saajaks on kodanik, kes annab üürimaksja omandisse talle omandiõigusega kuuluva kinnisvaraobjekti (maa, korter, maja, suvila või muu ese). Vastutasuks on üürimaksjal kohustus ülal pidada üüri saajat või tema poolt märgitud kolmandat isikut.

Üürimaksjaks võib olla mitte ainult kodanik, vaid ka organisatsioon: kindlustus-, usu-, munitsipaal- ja muu.

Üürimaksja kohustus võib lisaks lepingus sätestatud summade süstemaatilisele tasumisele sisaldada kohustust rahuldada üürisaaja eluaseme, toidu, riietuse ja ravimite vajadus. Kui annuiteedi saaja tervislik seisund nõuab hooldust, siis võib lepingus ette näha hoolduse maksjapoolse vajaduse. Lisaks võib väljamaksja ette näha matusekulude tasumise annuiteedisaaja surma korral.

Kõnealuse lepingu sõlmimise vajalik tingimus on kinnisvara olemasolu üüri saaja poolt.

Kinnisvara võib olla elamu või mitteeluruum tingimusel, et seda ei arestita, see ei ole hüpoteegiga ega vaidlustatud ning seda ei rendi kolmandad isikud ega anna allüürile. Elamispinnale ei tohiks olla registreeritud kedagi (v.a üüri saajad). Seadus ei näe ette mingeid piiranguid annuiteedi saaja vanusele, tervisele ega varalisele ja perekonnaseisule.

Praktika näitab, et kaalutav leping on sõlmitud peamiselt üksikute, eakate, madala sissetulekuga kodanikega, mis loob eeldused hoolimatutele üürimaksjatele neid asjaolusid omakasupüüdlikel eesmärkidel kasutada.

Kuidas vältida negatiivseid aspekte ja probleeme lepingu sõlmimisel, räägime allpool täpsemalt.

Eluaegse hoolduslepingu vormistamine ja registreerimine

Kaalutava lepingu täitmine on lubatud ainult kirjalikult. Notariaalne kinnitamine ja Rosreestris registreerimine on selle kehtivuse kohustuslikud tingimused.

Veelgi enam, üürimaksjale üleantud kinnisvaraobjektide asukoht on vajalik tõendada ja registreerida. Üüri maksja saab kinnisvara omanikuks selle riikliku registreerimise hetkest. Kuid tema omandiõigust võib pidada nimeliseks, kuna ta saab saadud vara käsutada ainult üüri saaja nõusolekul. Võimalus saada täisomanikuks tekib alles pärast annuiteedisaaja surma.

Leping loetakse sõlmituks alates selle Rosreestris registreerimisest.

Lepingu sõlmimisel peavad kohal olema mõlemad pooled. Samal ajal peavad neil olema passid ja kinnisvara omandiõigust tõendavad dokumendid.

Kuidas vältida vigu eluaegse hoolduslepingu sõlmimisel

Kaalutava lepingu sõlmimine on mõlemale poolele kasulik vaid teatud tingimuste täitmisel. Millised need tingimused on ja mida kumbki pool peab lepingu sõlmimisel ette nägema – sellest räägime lähemalt.

Enne lepingu sõlmimist oleks mõlemal poolel hea tutvuda selle inimese isiksusega, kellega lepingut sõlmida. Hankige julgelt teavet erinevatest allikatest, ehk aitab see teil tulevikus tõsiseid vigu vältida.

Pole saladus, et selles valdkonnas ei tegutse mitte ainult hoolimatute ärimeeste, vaid ka otseste petturite ja kurjategijate. See ei takista annuiteedi maksjal enne lepingu sõlmimist välja selgitada, kas teisel poolel on pärijaid ja nende suhtumist sugulase kavatsusse selline leping sõlmida, võttes neilt võimaluse saada soovitud pärand.

Mõelge hoolikalt läbi tingimused, mis tuleb lepingusse lisada. Lepingu sõlmimisel püüdke üksikasjalikult kirjeldada kõiki selle tingimusi, jätmata teisele poolele võimalust viidata suulistele kokkulepetele ja tõlgendada lepingu sätteid enda kasuks.

Mõlema poole jaoks on oluline lepingus kuvada kogu pakutavate teenuste ja maksete valik, nende üksikasjalik kirjeldus, maht ja osutamise tingimused.

Annuiteedi saaja jaoks on eriti oluline olla ettevaatlik ja kaalutletud mitte ainult selle inimese heaolu ja tervis, vaid mõnikord isegi elu.

Hästi koostatud leping, mis näeb ette kõik juriidilised peensused ja tingimused, võib neutraliseerida negatiivsed aspektid, aidata vältida probleeme suhetes ja muuta see mõlemale poolele kasulikuks. Soovitud tulemuse saavutamiseks ärge unustage spetsialistide abi.

Annuiteedi saaja eluaegse ülalpidamislepingu plussid ja miinused

Lepingu eelised ja puudused annuiteedi saaja jaoks:

Tal on õigus elada elu lõpuni oma eluruumis. See on seda tüüpi lepingute peamine eelis. Üürimaksja saab vara võõrandada ainult üüri saaja nõusolekul.

Omandab võimaluse saada üürimaksja kulul erinevaid lepingutingimustega ette nähtud teenuseid.

Kui annuiteedi maksja rikub oluliselt lepingutingimusi, on selle saajal õigus pöörduda lepingu lõpetamiseks kohtusse. Kui kohtus tõendatakse, et need rikkumised on aset leidnud, peab üürnik tagastama saadud vara endisele omanikule, saamata hüvitist lepingu alusel tehtud kulutuste eest.

Lepingu peamiseks puuduseks on oht sattuda kokku hoolimatute maksjatega, kes üritab saaja eksitada ja lepingusse lisada teisele poolele osutatavad miinimumteenused.

Eluaegse ülalpidamislepingu eelised ja puudused annuiteedi maksja jaoks

Üüri maksja jaoks on lepingu olulisim eelis kinnisvara soetamine selle tegelikust väärtusest oluliselt madalama hinnaga. See eristab kõnealust lepingut ostu-müügilepingust ja hüpoteegi tingimustest.

Kulud annuiteedi saaja ülalpidamiseks tehakse järk-järgult, suuri summasid tegemata ja intresse maksmata.

Selle lepingu negatiivsed küljed maksja jaoks:

Vara täisomanikuks saad saada alles pärast annuiteedi saaja surma;

on oht lepingu lõpetamiseks saaja nõudmisel, mille arvates maksja ei täida lepingutingimusi heas usus, isegi kui lepingu teine ​​pool täidab rangelt oma kohustusi;

seadusjärgsete pärijate ilmumine, kes püüavad mõjutada annuiteedi saaja arvamust talle osutatud teenuste kohta või lepingut vaidlustada.

Lepingu lõpetamine

Leping lõpetatakse järgmistel juhtudel:

Poolte kokkuleppel.

Sel juhul pöörduvad pooled tagasi oma varasematele “positsioonidele”, s.o. üüri saaja saab taas vara omanikuks ning üürimaksjal tema suhtes kohustusi ei ole.

Annuiteedi saaja surma tõttu.

Kui neid on mitu, siis lahkunu suhtes leping lõpetatakse, tema osa läheb ellujäänud saajatele. Leping loetakse täielikult lõppenuks viimase annuiteedi saaja surma korral.

Kohtulikult.

Lepingu lõpetamiseks saavad kohtusse pöörduda nii üüri saaja kui ka tasuja. Sellise avalduse esitamise tingimuseks on ühe poole keeldumine lepingut kokkuleppel lõpetamast.

Täpsemat teavet lepingu saatuse kohta pärast annuiteedi saaja või maksja surma leiate artiklist:

Meie käsitletud teema kajastus tsiviilõiguse normides üsna hiljuti, kuid on teatud osa venelaste seas väga aktuaalne. Igaüks meist võib saada osaliseks ülalpeetavatega annuiteedi ja elatusrahaga seotud õigussuhetes. Seda arvesse võttes oleme nendele teemadele pühendanud oma veebisaidil mitmeid tihedalt seotud artikleid ja loodame, et neis sisalduv teave on teile oluliste otsuste tegemisel kasulik.