2015. aastal eluasemeseadustes tehtud muudatused mõjutasid otseselt HOA tegevust. Sellest ajast alates ei ole muudatusi toimunud, seega on sätted endiselt asjakohased.

Seega oli omanike kohustus pidada koosolekuid ühingu põhikirja muutmiseks. Seaduse uue versiooni kohaselt peab harta olema registreeritud föderaalses maksuteenistuses ja esimees peab saama väljavõtte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist.

Selle kontrollimeetodi plussid ja miinused

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 135, HOA (Koduomanike Liit) on mittetulundusühing, mis ühendab kortermaja ruumide omanikke, et korraldada kogu kinnisvara kollektiivset haldamist, tagada selle kasutamine, valdamine ja käsutamine teatud õigusnormide piires.

HOA liikmelisus võimaldab osaleda üldkoosolekutel, seega võimaldab otseselt mõjutada kõigi maja haldamisega seotud otsuste vastuvõtmist ja sissemaksete suuruse määramist.

HOA vaieldamatu eelis on see see otsustab, kuidas maja hooldatakse- kas maja vajab pidevat valvet, kas on vajalik jooksev fuajee, trepikodade ja koridoride remont, millised kommunikatsioonid vajavad väljavahetamist jne.

Kuna HOA-l on õigus käsutada kõiki üldkasutatavaid ruume, saavad üürnikud ühise otsusega määrata pööningu ja keldri otstarbe.

Kuna õigus kõrvalterritooriumile on määratud HOA-le, siis on elanike valikul võimalik korraldada maja juurde mänguväljak või parkimine.

Üldiselt võimaldab HOA loomine kvalitatiivselt parandada elamistingimusi, kui omanikud lähenevad kodu haldamise korraldamisele õigesti.

On oluline, et HOA rahaallikas lisaks üürnike sissemaksetele võivad olla avalikud vahendid.

Kuna erastamata ruumide omanikeks loetakse vallaasutusi, on neil kohustus selle maja ülalpidamiseks vajalike kulude katmises otsene osa võtta. Kui seda kohustust ei täideta, on HOA-l õigus nõuda need maksed sunniviisiliselt sisse.

Art. 153 ZhK RF lubab HOA-l algatada täiendavate ruumide ehitustühisvarale, mida saab hiljem kasutada tulu saamiseks. Näiteks poe või kohviku maja külge kinnitamiseks ja nii edasi.

Selliste ruumide väljaüürimine katab olulise osa kuludest, mis vähendab sissemaksete suurust.

Teine HOA eelis on võimalus keelduda hoonete ja organisatsioonide käitamise teenustest.

See on üürnikud otsustavad, kelle nad maja ülalpidamiseks palkavad ja lepivad iseseisvalt kokku.

HOA loomise ainsaks puuduseks on ebaõige juhtimiskorralduse oht. Kuid see probleem on kergesti lahendatav, kuna üürnikud saavad ühise otsusega juhatuse liikmeid tagasi valida ja majandamiskava määrata.

Millistes majades saate partnerlust luua

Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 136 on sätestatud, et ühe kortermaja ruumide omanikud on õigus luua ainult üks HOA.

Nad saavad luua ühise HOA ja omanikud mitmele korterelamule, mille insener-tehnilise toe võrgud ja muud infrastruktuurielemendid piirnevad üksteisega.

HOA-d on lubatud luua mitme tihedalt asetseva hoone omanikel, näiteks ühe omaniku majad, maamajad majapidamiskrundiga ja ilma, kui nende maatükid piirnevad või asuvad ühisel territooriumil ja neil on ühised infrastruktuurielemendid.

Kaks või enam HOA-d võivad vara ühiseks haldamiseks luua ühingu.

Maja ehitamise etapis on võimalik luua HOA mida kinnitab Art. 139 LCD RF. Tähelepanuväärne on, et HOA halduses oleva maja ruumide omanikud otsustavad ise, kas seltsinguga liituda või mitte.

Kuidas on asutamisotsus

HOA loomiseks tuleb pidada kogukonna koosolek mille alusel valitakse. Koosolekul peab kohal olema vähemalt 2/3 kõigist maja omanikest.

HOA loomise otsus tehakse häälteenamusega, muudatuste kohaselt on nüüd nõutav 2/3 kõigi ruumide omanike nõusolek, kui varem piisas 50% häältest.

Otsus vormistatakse HOA üldkoosoleku protokolliga. Omanike hääled määratakse proportsionaalsuse põhimõttel – mida suurem on eluruumi pindala, seda rohkem on omanikul hääli.

Harta heakskiitmine

HOA põhikirja vastuvõtmise kord määratakse artikliga. 45-48 LCD RF. Harta peavad kõik omanikud heaks kiitma maja eluruumid.

Võite pidada koosoleku tagaselja, kui enne seda partnerlust.

Harta peaks kajastama kõiki maja hooldamise ja korrashoiu põhiaspekte. See näitab maja aadressi, dokumendi kohta ja kuupäeva. Samuti on ette nähtud HOA toimimise eesmärk, kõigi seltsingus osalejate õigused ja kohustused.

Ruumide omanikke nimetatakse kinnisvaraomanikeks, see tähendab, et HOA nimetatakse ümber TSN-iks.

Alates 1. septembrist 2014 peavad kõik HOA-d registreeruma TSN-idena, samas kui olemasolevate partnerluste puhul pole ümberregistreerimine vajalik.

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi muudatused mõjutasid ka hartat, eelkõige:

Kehtiva põhikirja muutmiseks korraldatakse üldkoosolek, mille käigus muudetakse põhikirja protokolli alusel.

Kõik tehtud muudatused on kinnitatud notari poolt ja saadeti kinnitamiseks maksuametile. 5 päeva pärast võib esimees saada Rosreestrist väljavõtte muudatuste tegemise kohta.

Registreerimise kord

HOA registreerimine sarnane juriidilise isiku registreerimisega ja see ei tekita erilisi raskusi. Pärast HOA registreerimist määratakse individuaalne arvelduskonto, kuhu hiljem laekuvad elanike hoiustatud rahalised vahendid.

HOA registreerimisprotseduuri jaoks on see vajalik järgmised dokumendid:

• juriidilise isiku registreerimise avalduse vorm;
• kinnistuomanike üldkoosoleku protokoll;
• iga omaniku osa arvutamine;
• HOA harta.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 140 kohaselt võib HOA üldkoosoleku otsusel selle ümber kujundada elamu- või elamuehituskooperatiiviks.

Maja üürnikega lepingute sõlmimine

HOA loomine on võimalik 2/3 omanike nõusolekul. Kuid ülejäänud üürnikud kasutavad samade pakkujate teenuseid. Seetõttu sõlmitakse partnerlus üürnikega, kes ei ole selle liikmed, individuaalsed teenuslepingud.

Sellise dokumendi kohustuslikku kirjalikku järeldust seadus ette ei näe.

Jooksva koduhaldustöö korraldamine

Jooksvat majahaldustööd korraldavad senised juhid - esimees ja juhatus elanike poolt valitud. Nad võivad olla samad omanikud või palgatud "väljastpoolt".

Juhatus on kohustatud sõlmima lepinguid teenusepakkujatega, koguma makseid, jälgima maja hetkeseisu jne.

Mõned dokumendid, näiteks HOA lepingud tarnivate organisatsioonidega, võivad olla HOA liikmetele vaatamiseks suletud, kuid need on auditikomisjonile kättesaadavad.

Üürnikele tööst aruandluse kord

Kõikide koduhooldustööde plaan ja aastane kuluprognoos kinnitatud üürnike üldkoosolekul.

Kui otsus tehti äraolijate hääletamise teel, on igal HOA liikmel õigus avalikustada teavet seltsingu tegevuse kohta ja tutvuda puuduvate koosolekute protokollidega.

HOA kuludega saate tutvuda ka seltsingu arvelduskontot vaadates, mis ei kajasta mitte ainult kõiki laekumisi, vaid ka väljamakseid.

Vaidluste lahendamise kord

Kui HOA liige ei ole maja haldamise korraldusega rahul, saab ta selle küsimuse tõstatada elanike üldkoosolekul. Rahalisi küsimusi lahendatakse revisjonikomisjoni osalusel.

Kui vaidlust seltsingu raames lahendada ei õnnestunud, võib üürnik pöörduda elamuinspektsiooni poole, kes kontrollib kodanikele avalike teenuste osutamist.

Samuti Võimalik pöörduda maksuameti poole kui kahtlustatakse finantspettust.

Videoülevaade muudatustega

Krasnodari territooriumi näitel näidatakse, kuidas vallavõimud aitavad kortermajade esindajatel ühisvara haldamise korraldamisel hakkama saada.

Tere Galina!

Pärast kirjavahetuse lugemist otsustasin midagi parandada ja täiendada.

Sa kirjutad, et:

Maksan HOA-le korterelamu ühisvara korrashoiu eest kuutasu, kuid HOA peab seda tasu ebapiisavaks Meil ​​on üks aadress, maja koos kauplusega loetakse STI dokumentide järgi ühtseks kompleksiks
Galina

See tähendab, et olete kortermaja ruumide omanik nagu iga teine ​​omanik ning teil on täpselt samad õigused ja kohustused nagu igal teisel omanikul (näiteks korterid).

Muide, sul on ka õigus olla HOA liige ja olla valitud HOA juhatusse. Kui kaupluse pind on korterite üldpinnaga võrreldes piisavalt suur, siis on teil omanike üldkoosolekul hea häälte hulk. No see on sõna...

Alates 01.01.2017 vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 05. aasta määrusega kinnitatud korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamise eeskirjade lõike 6 muudatustele. 06/2011 nr 354, peavad mitteeluruumide omanikud sõlmima ressursside tarnelepingud otse ressursse tarnivate organisatsioonidega. Niipalju kui ma kirjavahetusest aru sain, on teil selline otseleping ressursipakkujaga juba olemas (kui veel ei ole, siis soovitan see esimesel võimalusel sõlmida koos selle mõju laiendamisega õigussuhetele alates 01.01.2017 ). Kui teil on ressursiisikuga kokkulepe, ei tohiks te absoluutselt muretseda selle pärast, kuidas suhtlus sujub, kellele suhtlus kuulub, kas nende tõlge oli kokku lepitud või mitte. Las need probleemid lahendab HOA-ga ressursitöötaja. Põhimõtteliselt on ainult kaks võimalust ja mõlemad valikud ei mõjuta teid:

1. Või on kommunikatsioonid majaomanike ühisvara.
2. Kumbki side on kellegi teise (kuid mitte sinu) omand, võib-olla omanikuta.

See valik võib teid mõjutada ainult siis, kui side on teie isiklik omand, mis aga nii ei ole. Seetõttu jääb arusaamatuks, kuidas saate nõuda kommunikatsioonide eemaldamist, kui need pole teie isiklik omand?! Olgu see peavalu HOA-le ja ressursitöötajale, kuid mitte teile. Kellelgi pole õigust sind välja lülitada.

Tasu peab olema mõistlik. Kui arvate, et tasu ei ole põhjendatud, võite pöörduda tariifi reguleeriva asutuse poole kaebusega tariifi ebamõistliku tõstmise kohta.
Karavaitseva Jelena

Siin eksis Jelena Karavaytseva, kuna hinna (tariifi) reguleerivate asutuste volitused ei hõlma ühisvara hooldamise eest makstava tasumise kontrolli ega kontrolli. Seega on mõttetu sinna minna. Korterelamu ühisvara hoolduse ja remondi tasu määravad HOA juhtorganid, kuid see tasu peaks olema sama (rublades / ruutmeetri kohta) nii korteriomanikele kui ka mitteeluruumide omanikele. . Diskrimineerimist ei tohiks olla. Seetõttu olenemata sellest, kas olete HOA liige või mitte, teie Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 143.1 alusel omab õigust tutvuda HOA liikmete üldkoosolekute, HOA juhatuse koosolekute protokollidega. Las nad näitavad protokolli, mis määrab tasu, ja lase neil näidata isegi hääletustulemusi kinnitavaid dokumente (nendega on ka õigus tutvuda). Samuti on teil RF LC sama artikli 143.1 alusel õigus nõuda, et HOA tutvuks kortermaja tehnilise dokumentatsiooniga.

Lugupidamisega Oleg Rjabinin.

Tihti on küsimusi mitteeluruumide omanike ja majaomanike ühisuste suhetes. Erimeelsused majaomanike ja mitteeluruumide omanike ühisuste vahel tekivad eelkõige seetõttu, et seadus ei erista eluruume mitteeluruumidest, mistõttu ei näe ette ka nende õigusliku seisundi reguleerimise erinevusi.
Vene Föderatsiooni territooriumil kehtiva seadusandliku raamistiku kohaselt on korterelamutes asuvatel mitteeluruumidel autonoomse objekti staatus, mida kinnitavad paljud määrused, lisaks on need tänaseni säilitanud iseseisva kinnisvara staatuse. kinnisvaraobjektid. Lisaks kehtestasid majaomanike ühenduste seaduses ja elamuseadustikus selgelt korterelamu ühisomandi koosseis ja selle vara ühisomandi õigused ruumide omanike poolt. Kuna põhiosa mitteeluruumidest asub kas pööningutel või keldris või keldrikorrusel, siis on täiesti arusaadav, miks mitteeluruumide kui autonoomse objekti eraldamise probleem palju poleemikat tekitab. Tihti juhtub, et majaomanike ühisused seisavad silmitsi tõsiasjaga, et ruumid, kus kõikvõimalikud kommunikatsioonid või seadmed asuvad, on eraisiku omand, mistõttu on neile ligipääs võimatu. Juurdepääsu võimatus ruumidesse, kus asuvad maja elutegevuse eest vastutavad seadmed, toob kaasa ohu majaelanike turvalisusele. Mis puudutab kogunenud kogemust selliste küsimuste lahendamisel, siis see on üsna vastuoluline, kuna kohtul puuduvad piisavad seadusandlikud normid.
Tuleb märkida, et seadus ei erista juriidilises mõttes mitteeluruume ja eluruume, andes seeläbi nende omanikele samad kohustused ja õigused. Pole tähtis, kas tegemist on sisseehitatud või juurdeehitatud mitteeluruumiga, oluline on, et see oleks osa elamust, mis on kinnitatud viimase tehnilises passis ja seega ka mitteeluruumi omanikele. ja eluruumid peavad kinnisvara korrashoiu eest tasuma võrdselt.
Seaduses ettenähtust erineva kulude jaotamise, näiteks koosolekul tehtud otsuse osas on seadusandlikus raamistikus kirjas, et majaomanike ühistu peab määrama iga majas oleva majaomaniku ühistu liikme maksete ja osamaksete suuruse. sõltuvalt tema osast ühisvara ühisomandis. Ühisvara korrashoius osalemise jagamisel seadusel muid aluseid ei ole.
Praktikas pole selline lähenemine välistatud, kui majaomanike liidu liikmete üldkoosolekul määratakse erinevad sissemakse suurused, elanikele - üks makse kinnisvara korrashoiu eest ning ettevõtetele ja mitteeluruumide omanikele. tasu on erinev, kõrgem kui elanikel, hoolimata sellest, et nad on ka majaomanike ühistu liikmed. On täiesti arusaadav, et selline seis vihastab mitteeluruumide omanikke, mistõttu nad maksavad arveid seni, kuni majaomanike ühistu liikmete üldkoosolek need kehtetuks tunnistab. Kohus teeb otsuse mitteeluruumide omanike kasuks ning hiljem on neil võimalik kohtult taotleda nende omakapitali osalust ületavate summade sissenõudmist majaomanike ühistult.
Eelnevast tulenevalt ei ole vahet, kas mitteeluruumi omanik kasutab maja katust, lifti või sissepääsu, nende korrashoiu eest on ta kohustatud tasuma sissemakseid igal juhul. Riigikohtu lahendis on kirjas, et vastutus maja ühisvara korrashoiu eest lasub võrdselt igal eluruumi omanikul ning pole vahet, millisel korrusel see ruum asub.
Et kuidagi reguleerida suhteid majaomanike ühisuste ja nendesse ühistutesse mittekuuluvate mitteeluruumide omanike vahel, soovitab elamuseadustik sõlmida lepingud mitteeluruumide omanike ja majaomanike ühisuste vahel. Käesolev leping võib sisaldada tingimusi, mis erinevad majaomanike ühistu ja ruumide omaniku, kes ei ole ühistu liige, vahelise lepingu tingimustest. Lepingu vormistamisel mitteeluruumi omanikuga tuleks arvestada järgmiste nüanssidega, millised õigused on mitteeluruumi omanikul kollektiivse vara kasutamisel, majaomanike ühistu liikmete ruumidesse lubamise eeskirjad kuuluvad omanikule, kirjeldage selgelt vastutust maja lähedal asuva saidi korrastamise eest.

Lahendus on lihtne – võtke oma kodu korrashoid enda kätte! Just selle võimaluse annab meile 1. märtsil 2005 jõustunud Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks (LC RF).

Miks peaksime oma kodu haldama?

Sest me ei ole ükskõiksed, millises majas me elame ja millisesse majja hakkavad elama meie lapsed ja lapselapsed!

Kuidas te oma kodu majandate?

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku 161 p 2 on korterelamu (edaspidi MKD) haldamiseks kolm võimalust.

• MKD ruumide omanike otsene haldamine;
• juhtorganisatsiooni juhtimine;
• majaomanike ühingu (HOA) juhtimine.
  Peatugem lühidalt nendel kontrollimeetoditel.

Kortermaja ruumide omanike otsene haldamine (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 164)

Korterelamu vahetu haldamise korral ruumide omanike poolt, ühisvara hooldus- ja (või) remonditööde teenuste osutamise lepingute korral vastava tegevusega tegelevate isikutega on ruumide omanikud selline maja sõlmitakse nende omanike üldkoosoleku otsuste alusel.

Sõlmitakse lepingud külma ja sooja vee, kanalisatsiooni, elektri, gaasivarustuse, kütte jms iga omanik otse iga ressursse tarniva organisatsiooniga (Mosvodokanal, MosLift jne).

Maja haldamisel tekib palju küsimusi ja need tuleb kiiresti lahendada, mis tähendab koosoleku kogumist või iga omaniku intervjueerimist. Kui tihti koosolekuid pidada? Kord kvartalis, kord kuus või iga nädal? Ja kui majal on 100 või enam omanikku? Järeldus on ilmne - see meetod sobib ainult majadele, kus omanike arv on ebaoluline, mitte rohkem kui 6-10.

Järeldus: korterelamu ruumide omanike efektiivne otsene juhtimine on võimalik, kui omanike arv majas on ebaoluline.

Organisatsiooni juhtimise juhtimine

Juhtimisorganisatsiooni juhtimisel sõlmib fondivalitseja lepingu iga omanik. Leping sõlmitakse üldkoosoleku poolt määratud tingimustel. Vastavalt sellele peab lepingu välja töötama jurist, kellel on muuhulgas teadmised korterelamute haldamise, hoolduse, käitamise ja remondi valdkonnas. Kas selline advokaat on igas majas? Küsimus on retooriline. Seetõttu pakub sellist lepingut haldav organisatsioon. Kelle huve selline leping kaitseb? Kindlasti – haldava organisatsiooni huvid. Milline on kontroll juhtiva organisatsiooni tegevuse üle? Mitte ühtegi! Omanik on juriidilise isiku vastu. Ja selleks, et muuta juhtorganisatsiooni, on vaja läbi viia üldkoosolek, valida teine ​​juhtorganisatsioon ja kokku leppida uus leping. Ja pole veel teada, kas uus juhtimisorganisatsioon tuleb eelmisest parem.

Järeldus: juhtiva organisatsiooni juhtimine on praegu kõige ettearvamatum juhtimisviis.

Kus on väljapääs? Välju – HOA juhtimine!

Mis on TSZH? HOA on mittetulundusühing, mis ühendab MKD-s ruumide omanikke korterelamus asuva kinnisvarakompleksi ühiseks haldamiseks, selle kompleksi toimimise, valdamise, kasutamise ja seadusega kehtestatud piires käsutamise tagamiseks. korterelamu ühisvara. Maja ühisvara omandiosa (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 290) on võrdeline teie korteri üldpinnaga (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 42).

Vene Föderatsiooni elamukoodeks ütleb, et eluruumide omanikud ei vastuta mitte ainult oma ruumide korrashoiu, vaid ka korterelamu ühisvara korrashoiu eest.

Ühisvara sisaldab korteritevahelised trepid, trepid, liftid, liftišahtid, koridorid, tehnilised korrused, pööningud, keldrid, kus on kommunaalkulud, samuti selle maja kande- ja mittekandvaid konstruktsioone ümbritsevad katused, mehaanilised, elektri-, sanitaar- ja muud selles majas asuvad seadmed; maatükk, millel maja asub, koos haljastuse ja haljastuselementidega.

Majaomanike ühistu on juriidiline isik, mille on loonud elanikud ise, korterelamu ruumide omanikud, oma kodu iseseisvaks majandamiseks ja võimalusel ka majandamiseks.

Üürnike kommunaalmaksed laekuvad otse HOA kontole edasiseks jaotamiseks vastavalt nende äranägemisele. Pärast HOA registreerimist sõlmivad elanikud-omanikud, kes ei soovinud HOA liikmeks saada, oma kodu HOA-ga halduslepingu. HOA juhatusel on õigus anda maja haldamise ülesanded üle teisele haldavale organisatsioonile. Sel juhul allkirjastavad valitsemislepingu ühelt poolt valitsev organisatsioon ja teiselt poolt omanike nimel HOA juhatus. Sellised tõsised küsimused nagu täiendavate vahendite moodustamine ja kogumine, et reserveerida vahendeid maja taastamiseks, remondiks, laenuraha ja pangalaenu hankimiseks jne, kuuluvad eranditult omanike üldkoosoleku - HOA liikmete - pädevusse, ja võetakse vastu, kui selle poolt on antud vähemalt 2 häält /3 ruumide omanike häälte üldarvust.

Kuidas HOA maja haldab? HOA täitevorgan on juhatus. Juhatus täidab HOA liikmete üldkoosoleku otsuseid. Kes valitakse HOA juhatusse? Majaomanikud! See tähendab teie või teie naabrid. Kas teie või teie naabrid haldavad maja valesti? Ei, sest teie ja teie naabrid elate teie oma majas. Sa haldad oma maja ise, aga sa pole üksi, oled “pool”, oled juriidiline isik, kes tegutseb võrdsetel alustel teiste juriidiliste isikutega, ise määrad, milline leping, kellega ja mis hinnaga sõlmida, otsustada, kui palju raha tuleb koguda, et oma maja tuua ja korda hoida ning oma majas vääriliselt elada.

Järeldus: praegu on HOA juhtimine kõige optimaalsem ja tõhusam viis kortermaja haldamiseks.

HOA loomisega te mitte ainult ei kaota Moskva linna toetust, vaid, vastupidi, saate erilisi eeliseid.

Moskva valitsuse 04.12.2007 määrus nr 1032-PP (Moskva linna korterelamute kapitaalremondi linna sihtprogrammi kohta "Remonditud maja vastutustundlikele omanikele" aastateks 2008-2014) sätestab, et esimene kõik, kapitaalremont tehakse majades, milles on loodud HOA-d (punkt 1.1.1 nr 1032) ja olenemata sellest, kas HOA on loodud või mitte, tehakse remont täiesti tasuta, kulul eelarvevahenditest.

Miks see prioriteet tekkis? Näeme, et programmi Minu õu, minu sissepääs elluviimisel tekib vahel kummaline olukord: linn kulutab tohutult raha sissepääsude remontimiseks, hoovialade haljastamiseks ja pooleteise aasta pärast jäävad kõik need pingutused tühjaks ... elanike endi ja nende laste pingutustele. Kõik variseb kokku, puruneb, kaetud nilbete pealdistega. Inimesed ei tunne end kogu selle headuse omanikena. Paljud usuvad isegi, et lift kuulub DEZile või Mosliftile. Ei, see kuulub majas omanikele ja see remonditakse nende oma kuludega.

Linn teeb eelarveliste vahendite arvelt maja kapitaalremondi ja annab elanikele üle - hoolitsege, sest järgmine kord remondite oma rahaga.

Varem või hiljem - vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile - peavad omanikud täielikult kandma maja ülalpidamis- ja remondikulud. Riik tagastab oma võla alaremondi eest, kuid omanikel on ka parem luua kiiresti HOA, et õigeaegselt siseneda kapitaalremondi programmi.

Moskva Kontrolli- ja Raamatupidamiskoda paljastas 2008. aasta kapitaalremondi käigus rikkumiste faktid. Näiteks märgiti, et mõnel juhul ei vasta teostatud remonditööde kvaliteedinäitajad, aga ka mõned viimistluselemendid mugavuse ja ohutuse nõuetele.

HOA (majakomisjon, territoriaalse avaliku omavalitsuse komisjon või alustuseks vähemalt algatusrühmad) on vaja luua mitte maja “remondi” tegemise ajal, vaid enne tööde algust. Et kõike kontrolli all hoida, sobib iga elamumajanduse omavalitsusorgan, kuid ainult reaalselt tegutsev organ.

Korterelamute omanike koosolekute läbiviimisel on nõutav klientide ja peatöövõtjate kohustuslik kohalolek, kes peavad andma üksikasjalikku teavet tööde liikide ja ulatuse kohta.

Hetkel käib kortermajade omanike teavitamine:

• meedia kaudu (rajooni- ja rajoonilehed, kaabeltelevisioon, Internet);
• koosolekute pidamine;
• teabematerjalide levitamine.

Kuid omanike õiguskultuuri puudumine, lühike turumuutuste periood Venemaal, omanike heterogeenne sotsiaalne koosseis muudavad omanike koosolekute korraldamise väga keeruliseks. Kapitaalremondi otsuse tegemise raskendab nende passiivsuse ja umbusalduse tõttu võimatus koguda vajalikku häälte arvu (66,70% - mis on 2/3 ruumide omanike häälte koguarvust). majast. MKD omanike lahknemine isiklikul koosolekul ei too kaasa ühist otsust nii kapitaalremondi käigus tehtavate tööde nimekirja kinnitamise kui ka ruumide omanike osaluse kontrollimisel. kapitaalremondi tööde tegemine ja tööde vastuvõtmine pärast nende lõpetamist.

Tagaseljakoosoleku läbiviimisel on dokumentide paketi (teadete ja otsuste) koostamiseks vajalik kopeerimisaparatuur, spetsialistide koosseis, kes oskab vastata arvukatele elanike küsimustele. Omanikud keelduvad selles töös osalemast oma ebakompetentsuse, vaba aja puudumise tõttu. GUIS-i administratsioonide ja spetsialistide haldusressursside kasutamisel muutuvad omanikud umbusklikuks ning selle meetodi korral kulub teatiste edastamiseks, otsuste kogumiseks ja MKD-de omanike häälte kokkulugemiseks palju aega ning see toob kaasa viivituse planeeritud kapitaalremont.

Elanikud peaksid teadma:

• Riik ei jäta omanikke abita ka edaspidi. Igas halduspiirkonnas, rajoonides luuakse teeninduskeskused, mis pakuvad HOA-dele kõige mitmekesisemat teenust. (valik ja abi HOA-de ja tegutsevate organisatsioonide vaheliste lepingute sõlmimisel, selliste lepingute toetamine. Abi kulude optimeerimisel ja HOA-dele rahaliste vahendite leidmisel. Tegutsevate organisatsioonide vahendite kulutamise kontroll. HOA-de töö sõltumatu juriidiline ja raamatupidamislik tugi) .
• Eelarvetoetuste andmine HOA-le nende hallatavate majade hoolduseks ja jooksvaks remondiks toimub samamoodi nagu üksikkliendi direktoraatide puhul, kuid need lähevad otse HOA kontole.

Muud majaomanike ühenduste toetamise meetmed on üksikasjalikult kirjeldatud Moskva valitsuse 22. mai 2007. aasta määruses nr 398-1111 „Majaomanike ühenduste, elamute ja elamuehituse toetamise ja arendamise programmi kohta

Moskva linna ühistud aastateks 2007-2009 ja ülesanded 2010. aastal” ja meie varasemad väljaanded.

Seega on eluaseme ja kommunaalteenuste probleemide lahendamiseks vaja tugevdada elanike kaasatust oma kodu haldamisse.

Seega on vaja lahendada kiireloomulised eluaseme- ja kommunaalmajanduse küsimused, selleks on rahalisi vahendeid eraldatud, roheline tuli on avatud majaomanike ühisuste massilisele loomisele. Asi on ainult peamises – linnaelanike soov ja püüdlus ise oma kodude saatuse üle otsustada.

Kõigi HOA-de loomise, nende töö, üldkoosolekute pidamise ja muude omavalitsuse küsimustega seotud küsimuste korral võite alati pöörduda riigiasutuse "Khoroshevo-Mnevniki rajooni IS" poole isiklikult või telefonil +7 499 728- 39-95.

Ilmselgelt on see, kes ütleb, et üks teravamaid ja valusamaid konflikte tänapäeval on konflikt Majaomanike Liidu (edaspidi KÜ) ja korterelamute mitteeluruumide omanike vahel (edaspidi KÜ). omanikul) on ilmselt õigus. Vaidluse olemus taandub meie arvates asjaolule, et mitteeluruumide omanikud ei taha maksta "hüvede" eest, mida nad ei kasuta ega vaja. Kahtlemata lähevad paljud HOA-d omanike poole, väljastades arveid ainult teatud hulga teenuste eest (lisaks üldiselt kohustuslikele), kuid nagu praktika näitab täna, on juhtumeid, kus juhatus, HOA esimees kasutavad mehhanismi Seltsing mitte omanike vara haldamise, vaid isikliku rikastumise eesmärgil. Just sellega on seotud HOA soovimatus rahuldada mitteeluruumide omanike vajadusi. Siiani ei ole üksikuid juhtumeid HOA esimeeste kriminaalvastutusele võtmisel artikli alusel. Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 160.

See artikkel on rohkem keskendunud mitteeluruumide omanikele ja selle eesmärk on aidata omanikel mõista HOA-ga töötamise keerulist skeemi, mis on viis nende huvide ja õiguste kaitsmiseks.

Seega reguleerivad poolte suhteid selles olukorras järgmised määrused: Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks, Vene Föderatsiooni valitsuse 6. mai 2011. aasta dekreet N 354 “Tegevuse kohta korterelamute ja elamute ruumide omanike ja kasutajate kommunaalteenuste osutamine. (jõust. 01.01.2012); Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta dekreet N 491 „Korterelamus ühisvara säilitamise eeskirjade ja eluruumide hoolduse ja remondi eest makstava tasu suuruse muutmise eeskirjade kinnitamise kohta teenuste osutamine ja ühisvara haldamise, hooldamise ja remondiga seotud tööde tegemine korterelamus ebapiisava kvaliteediga ja (või) ettenähtud kestust ületavate katkestustega” (mõnikord kohaldavad kohtud analoogia põhjal mitteeluruumide omanike suhtes , kuigi kohtud tunnistavad sageli poolte viiteid sellele aktile ebamõistlikuks); Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalkompleksi riikliku komitee 27. septembri 2003. aasta määrus N 170 "Elamufondi tehnilise toimimise reeglite ja normide kinnitamise kohta".

1. Kommunaalmaksete tasumise kohustus.

Sõltumata HOA liikmelisusest on mitteeluruumide omanikul kohustus tasuda kommunaalmaksed ja kulud ühisvara ülalpidamiseks. Samas on väga oluline küsimus, mis täpselt sisaldab ühisvara ülalpidamise kulusid ja kas kogu HOA arvel näidatud teenuste maht on ühisvara ülalpidamise kulu (vt täpsemalt käesoleva artikli lõige 3 ).

Kohustus tuleneb järgnevast. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 210 kohaselt kannab omanik talle kuuluva vara hooldamise kohustust, kui seaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 158 kohaselt on kortermaja ruumide omanik kohustatud kandma talle kuuluvate ruumide ülalpidamiskulud, samuti osalema proportsionaalselt korterelamu ühisvara ülalpidamise kulude katmises. oma osale selle kinnistu kaasomandis, tasudes tasu eluruumide hoolduse ja remondi eest.

Lisaks tulenevalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 39 kohaselt kannavad kortermaja ruumide omanikud korterelamu ühisvara korrashoiu kohustust. Korterelamu ühisvara korrashoiu kohustuslike kulude osa, mille kulud kannab sellise maja ruumide omanik, määratakse sellises majas oleva kaasomandi kaasomandi osaga. määratud omanikult.

Seega on korterelamu mitteeluruumi omanik kohustatud kandma ruumide ülalpidamiskoormust, samuti tasuma korterelamu ühisvara ülalpidamise kulud.

2. Suhete registreerimine HOA-ga, RSO-ga (ressursse tarnivad organisatsioonid).

Omanik saab sõlmida HOA-ga lepingu, milles täpsustatakse HOA pakutavate teenuste ulatus. Näiteks saab HOA-ga sõlmitud lepingust koostada 2 versiooni.

Valik 1. Sisaldab ainult HOA poolt HOA omanike ühisvara hooldamiseks pakutavate teenuste mahtu. Lepingud RSO-ga avalike teenuste osutamiseks sõlmib omanik iseseisvalt.

2. variant. See hõlmab kogu teenuste ulatust, sealhulgas kommunaalteenuseid, see tähendab, et sel juhul toimib HOA omanike ja RSO vahel (üldises režiimis) vahendajana.

Lepingu sõlmimine on soovitav mitteeluruumide omanikule, kes ei ole HOA liige, kuna sel juhul ei pea omanik tasuma kõikide teenuste eest üldkoosoleku protokolliga määratud määradega. HOA-st. Protokolliga mittenõustumisel on omanikul õigus HOA üldkoosoleku protokoll edasi kaevata. Omanik, sõlmides lepingu, tasub ainult lepingus märgitud teenuste eest.

HOA-ga lepingu sõlmimise mehhanism on järgmine.

Valik 1. Koostate lepingu ja saadate selle HOA-le koos kirjaga, märkides ära HOA allkirjastamise ja teile lepingu tagastamise tähtaja.

2. variant. Võtate HOA lepingu ja teatud sätetega mittenõustumisel koostate lahkarvamuste protokolli ja allkirjastate lahkarvamuse punktiga lepingu.

Siiski ei pruugi HOA teie pakutud tingimustega nõustuda, siis võite pöörduda kohtusse nõudega sundida HOA-d sõlmima lepingut teie pakutud versioonis. Protsessi käigus on vaja põhjendada lepingu teatud sätete õigusvastasust või asjaolu, et need sätted rikuvad teie õigusi ja õigustatud huve.

HOA on omakorda kohustatud sõlmima lepinguid omanikuga, samas kui lepingu sõlmimine omaniku ja HOA vahel on omaniku tahe. Selle põhjuseks on järgmine.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 138 kohaselt on majaomanike liit kohustatud:

«1) tagab käesoleva peatüki nõuete, teiste föderaalseaduste, muude normatiivaktide, samuti seltsingu põhikirja nõuete täitmise;

2) majandada korterelamut käesoleva seadustiku VIII jaos ettenähtud viisil;

16. Ühisvara nõuetekohase korrashoiu, olenevalt korterelamu valitsemise viisist, tagab:

a) ruumide omanikud;

b) majaomanike seltsing, elamu-, elamuehituskooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu (korterelamu haldamisel);

ruumide omanike kuulumisega nendesse organisatsioonidesse - vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku V ja VI jaotistele;

sõlmides nende organisatsioonidega lepingud ühisvara hooldamise ja remondi kohta ruumide omanike poolt, kes ei ole nende organisatsioonide liikmed - vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 138 lõikele 2.

Siiski on siin ka väike hoiatus.

Peamine dokument, mis reguleerib avalike teenuste osutamise korda Vene Föderatsioonis, on Vene Föderatsiooni valitsuse 23. mai 2006. aasta määrus N 307 "Kodanikele avalike teenuste osutamise korra kohta".

Avalike teenuste osutamise eeskirjad aga ei kehti mitteeluruumide omanike kohta (sellistes ruumides pole ju tarbijaid – kodanikke, kes kasutavad avalikke teenuseid isiklike, pere-, majapidamis- ja muude ettevõtlusega mitteseotud vajaduste jaoks tegevused). Sellest tulenevalt ei ole HOA-l kohustust sõlmida mitteeluruumide omanikega lepingut avalike teenuste osutamiseks (FAS SZO 04.02.2009 resolutsioon asjas N A56-107 / 2008, mille läbivaatamine lükati tagasi Venemaa Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu otsusega 09.03.2009 N VAC-9072 / 09). Sellest tulenevalt ei ole seltsingul kohustust osutada kommunaalteenuseid mitteeluruumide omanikele, kellel on RSO nõusolekul õigus sõlmida HOA-ga allabonendileping või nõuda vahelise lepingu muutmist. HOA ja RSO mitteeluruumide omaniku kaasamise osas alamtellijana. Samuti, nagu eespool mainitud, saab omanik RSO-ga lepinguid sõlmida iseseisvalt. HOA kohustus sõlmida leping avalike teenuste osutamise kohta tekib juhul, kui omanikul puudub tehniline võimalus iseseisvalt RSO-ga liituda.

Tähtis. HOA liige on kohustatud tasuma kõik HOA osalejate üldkoosoleku poolt kehtestatud ühisvara ülalpidamise kulud. Omanik, kes ei ole HOA liige, võib sõlmida lepingu ilma HOA-ga liitumata, siis HOA liikmete üldkoosoleku protokoll sellele täies mahus ei kehti, kuna lepinguga saab kehtestada kindla nimekirja. teenuste mahud ja maksumus, mille peab tasuma isik, kes ei ole HOA liige.

Tahaksin juhtida tähelepanu järgmisele. On juhtumeid, kui HOA liikmete üldkoosolekul kehtestatakse mitmesugused kohustuslikud maksete summad: kodanikele - üks ning organisatsioonidele ja üksikettevõtjatele (mitteeluruumide omanikud) - suurendatud summas ja omanikele. mitteeluruumid on kohustatud tasuma diferentseeritud maksemäärade alusel väljastatud HOA arveid, kuni vastava HOA liikmete üldkoosoleku otsuse kehtetuks tunnistamiseni (vt nt FAS VVO 04/ resolutsioon). 01/2008 N A43-4327 / 2007-28-57). Kohus astub omanike poolele ja kinnitab, et selline otsus on ebaseaduslik, olenemata sellest, kas omanikud on HOA liikmed (Keskorgani föderaalse monopolivastase teenistuse 29. aprilli 2008. aasta resolutsioon N A35-2290 / 07 -C16). Tulevikus on mitteeluruumide omanikel õigus pöörduda kohtusse hagiga HOA-lt alusetu rikastumise sissenõudmiseks väljamaksete summas, mis on ebaproportsionaalsed ühisvara kaasomandis oleva osaga. kortermaja. Vahekohtunikud toetavad ka omanikku (FAS ZSO 13. detsembri 2007. aasta resolutsioon N F04-8339 / 2007 (40703-A70-30)).

Järeldus.

1. HOA liikmelisuse puudumine ei vabasta kommunaalteenuste (iseseisvate lepingute puudumisel RSO-ga) ja ühisvara ülalpidamise kulude tasumisest.
2. Lepingu sõlmimine HOA-ga ei ole vajalik, kuid soovitav, kuna lepingus saab omanik määrata HOA poolt talle osutatavate teenuste arvu, vastasel juhul võib omanik olla kohustatud tasuma HOA teenuste eest täis (välja arvatud teatud sätted).

Islamgaleeva Dina Rafaelevna