Eramu ehitamine peaks toimuma vastavalt Venemaa õigusaktide normidele. Mõned arendajad eiravad kehtivaid reegleid. Tulemuseks on pikk ja mitte alati edukas omavolilise ehituse legaliseerimise protsess, tuhanded tuulde visatud rublad, omavolilise ehitise võõrandamise võimatus.

Enne ehituse alustamist koguge täielik teave ettevalmistustööde kõigi etappide kohta. Kuidas saada eramaja ehitusluba? Millised on nüansid? Selgitame välja.

Milliseid dokumente on vaja?

Enne lubade saamist on teil vaja inseneriprojekti. See dokument määrab kindlaks paigaldus- ja kasutuselevõtutoimingute protseduurid ja aja. Struktuuri kõigi üksikasjade üksikasjalik kirjeldus on vajalik.

Projekt kiidetakse heaks ja lepitakse kokku:

• riiklikud tuleohutusasutused;
• vee- ja gaasivarustuse, elektrivarustuse eest vastutavad kommunaalettevõtted;
• Rospotrebnadzori territoriaalne osakond.

Enne ehituse alustamist ja lubade vormistamist teostada.

Nõutavate dokumentide loend:

• avaldus, milles on vaja teatada kavatsustest kasutada seda ala elamu ehitamiseks;
• maa müügileping;
• katastriasutuste poolt kinnitatud kohaplaan;
• maa omamise õigust kinnitavad dokumendid;
• passi koopia.

Loa väljastavad ehituskrundi asukohajärgse paikkonna omavalitsusorganid.

Administratsioonile tuleb esitada avaldus ja lisada dokumentide pakett. See sisaldab:

• kohalike omavalitsusorganite otsus selle koha eraldamise kohta üksikelamute ehitamiseks;
• saidi pass;
• maa müügileping;
• maatüki üldplaan;
• krundi piirid määratlev akt koos elamu asukoha kohustusliku äranäitamisega.

Administratsioon vaatab esitatud avalduse ja esitatud dokumendipaketi läbi. Positiivse vastuse korral tehakse ehitustööde alustamist lubav otsus. Arendajale väljastatakse eramaja omandiprojekti pass.

Eramu eramajapidamiskruntidel

Kuidas saada luba eramaja ehitamiseks eramajapidamiskruntidele? See küsimus muretseb paljusid Venemaa elanikke, kellel on isiklikud tütarkrundid. Need saidid sisaldavad sageli ajutisi ehitisi. Milliseid dokumente on vaja kapitaalse elamu ehitamiseks?

Föderaalseadus lubab mitteärilise aianduse, aianduse, renditud või omandis oleval maal. Kodanik saab ehitada oma vajadustele aida, kõrvalhooned. Samuti on seaduslik elamu ehitamine isiklike abikruntide maadele. Koduomandis saab omanik sissekirjutusega alaliselt elada.

Kohalikud omavalitsused on kohustatud vastama hiljemalt seadusega kehtestatud tähtaegadeks (10 päeva jooksul). Ehituse alustamine on rangelt keelatud kuni omaniku rohelise tule saamiseni. Dokumendid ja loa saamine toimub tüüpkorras. Koguge kindlasti load naaberkinnisvara omanikelt.

Maja ehitamine maale

Vajaliku dokumentatsiooni koostamise ja küla eramaja ehitamiseks loa saamise probleemi lahendamise protseduur tuleks läbi viia, võttes arvesse Vene Föderatsiooni maa- ja tsiviilseadustiku nõudeid. Külaelanikud võivad oma krundile ehitada elamu, millel ettevõtlustegevust ei toimu.

Kuni kolme korruse planeerimiseks ehitusloa väljastamist ja riikliku ekspertiisi läbimist ei nõuta. See norm sisaldub Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku lõikes 1, lõikes 17, artiklis 51.

Kodanik on kohustatud pärast ehituse lõpetamist taotlema STI-lt uue elamu registreerimist. Maja seaduslik ehitamine kaotab müügi, kindlustamise, maksustamisega seotud probleemid. Samad reeglid kehtivad ka SNT kohta.

Eraelamuehitus Kasahstani Vabariigis

Paljusid venelasi huvitab, kuidas on lood eramajade ehitamisega naaberriikides Ukrainas, Kasahstanis, Valgevenes. Nende riikide seadustes on elamuehituses mõningaid erinevusi, kuid paljud punktid ja nõuded on sarnased. Võtame näiteks Kasahstani.

Kuidas saada luba eramaja ehitamiseks Kasahstani Vabariigis? Protseduur meenutab vene oma.

Taotleja kogub lube, mis kinnitavad tema õigust ehitada maja või muuta olemasoleva hoone teatud osi.

Ehitusloa väljastab Kasahstani piirkondlik täitevorgan (Akimat). Lisaks esitab kodanik oma asula linnaplaneerimise ja arhitektuuri osakonnale järgmised dokumendid:

• maa omandiõigust kinnitav akt (originaal ja notariaalselt kinnitatud koopia);
• tõend kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehingute kohta (rekonstrueerimise korral). Vajalik: originaal ja notariaalselt kinnitatud koopia;
• saidi algne topograafiline uuring. Mõõtkava: 1:500;
• isikut tõendav dokument (originaal ja koopia);
• aadressi teave;
• projektdokumentatsioon (maatüki üldplaneeringu ettenägemine).

Täiendavate dokumentide loetelu võib kohalike omavalitsuste ja linnaplaneerimise osakondade nõudmisel olla pikem. Seismilistes piirkondades võidakse nõuda vastavate talituste kokkuvõtet.

Kui läheduses on ohtlikke tööstusi, vajate sanitaar- ja epidemioloogilise kontrolli asutuste järeldust, mis määravad kindlaks selle territooriumi rajamise ohutu kauguse. Ehituse alustamine ilma tsooni ohutuse kohta järeldust tegemata võib valmisobjekti registreerimisel probleeme tekitada. Määrake nende juhtumite loend, mille puhul peate projektis kokku leppima.

Loa saamine, nagu Venemaal, on üsna keeruline. Erilist tähelepanu tuleks pöörata dokumentide hoolikale ettevalmistamisele. Protsess venib sageli arendaja süül, olemasoleva dokumentatsiooni ebaõige täitmise või mõne sertifikaadi, lubade vms puudumise tõttu. Kui paberid on korras, väheneb oluliselt loa saamise aeg.

Omavoliline majaehitus

Mõned kodanikud usuvad, et saavad vahendusfirmade abiga Venemaa seadusandluse normidest mööda hiilida ja skvottimise ilma probleemideta legaliseerida. Kõiki ehituse alustamiseks vajalikke sertifikaate ja lube pole nad nõus koguma. Seal on puhtalt vene arvutus: "Võib-olla, ja nii see läheb."

1. Tahaksin sellistele kodanikele soovitada: võtke aega, koguge kõik load, hankige enne ehituse alustamist tuletõrjujate, sanitaar- ja epidemioloogiateenistuste, kommunaalteenuste, insenerikonstruktsioonide paigaldamise eest vastutavate ettevõtete järeldused. Omavoliliselt püstitatud ehitis on väljaspool seadust.
2. Kehtiv seadusandlus näeb ette isegi nõudeid ja norme rikkudes ehitatud elamu sundlammutamise. Lammutuskulud tasub ehitaja.
3. Samostroyt ei saa STI-s registreerida ja väljastada. Omaehitatud eramu omandiõigust tuleb tõendada kohtus. Kohus on äärmiselt vastumeelne tunnustama arendaja õigust ebaseaduslikult püstitatud ehitisele.
4. Kohtus on raske ja väga kulukas tõestada, et teie maja kuulub õigustatult teile. Hooletuid ehitajaid ootavad suured trahvid. Kui kohus tuvastab, et ehitise säilimisega ei kaasne ohtu inimeste elule ja tervisele, ei rikuta teiste isikute seaduslikke õigusi ja huve, võib teha otsuse omavolilise maja omaniku kasuks.

Ebameeldivate tagajärgede vältimiseks valmistage ette dokumentide pakett. Linnaplaneerimise seadustik sisaldab kõiki eri kategooriate maatükkide norme. Näiteks puudutatakse paljude kodanike jaoks valusat teemat, kuidas saada luba eramaja ehitamiseks SNT-s (aianduslik mittetulundusühing). Määruses on kirjas, et luba pole vaja.

Võtke ühendust kohaliku administratsiooniga, saage maja ehitamiseks võimudelt luba ja alles pärast seda alustage ehitamist. Nii säästate aega, närve ja raha.

Kõigepealt peaksite muidugi hoolitsema sobivate materjalide valiku eest. Odava elamu saate ehitada:

• puit ja lauad;


• Adobe;


• betoon tühjade plastpudelite abil.

Milline maja sõltub eelkõige selle piirkonna kliimatingimustest, kus äärelinna piirkond ise asub. Metsalistes piirkondades kasutatakse puitu kõige sagedamini odava ehitusmaterjalina. Stepipiirkondades ehitatakse odavad elamud tavaliselt betoonist või Adobe'ist.

Karkass-paneelmaja metsaalale

Neis piirkondades, kus kasvab palju puid, on kõige lihtsam odav maja ise ehitada, muidugi puidust ja laudadest. Raamkonstruktsioonid püstitatakse tavaliselt sammaskujulistele vundamentidele. Sellise vundamendi täitmiseks maapinnas piki tulevase hoone perimeetrit kaevavad nad augud, mille sügavus on allpool maa külmumist. Järgmisena valatakse süvenditesse killustik, torusse valtsitud katusematerjalist paigaldatakse raketis, kolmest 12 mm vardast koosnev tugevduspuur, mis on ühendatud klambritega, ja kõik valatakse betooniga.

Seejärel tehakse vundament hüdroisolatsiooniga ja selle külge kinnitatakse ankrute abil maja karkassi alumine viimistlus. Järgmisel etapil paigaldatakse nagid galvaniseeritud metallnurkade abil. Järgmisena seotakse need ülemise rihmaga. Odavate karkassmajade küttekehana kasutatakse kõige sagedamini mineraalvilla. Seinapirukas on kokku pandud hüdro- ja aurutõket kasutades. Väliskatte jaoks on kõige odavam kasutada metallvooderdust ja sisemiseks vineeri.

Kuidas oma kätega odavalt maja ehitada: Adobe stepipiirkondades

Seda tüüpi elamute ehitamine on omanikele kõige odavam. Sel juhul peate kulutama raha peamiselt ainult vundamendile, mis peaks olema lint ja katus. Tegelikult on sellise maja tellised ise valmistatud õlgedega savimullast. Kindluse jaoks lisatakse neile mõnikord veidi tsementi.

Sel juhul valatakse vundament tavapärase tehnoloogia abil. See tähendab, et kõigepealt kaevatakse kraav, seejärel valatakse sinna liiv, paigaldatakse raketis ja tugevduspuur. Täitmine toimub tsemendi-liiva seguga vahekorras vähemalt 1:3.

Adobe on tegelikult lihtsalt suurepärane vastus küsimusele, millisest odavast materjalist maja ehitada. Muldtelliste tootmistehnoloogiat iseloomustab madal hind ja lihtsus. Selline ehitusmaterjal on valmistatud spetsiaalsel kujul - ilma põhjata ja käepidemetega kast. Muldtellised paigaldatakse tavapärasel meetodil - õmbluste sidumisega.

Soovi korral saab äärelinna omanik ehitada ka odava topisega Adobe maja. Sel juhul seinad püstitatakse raketis. Nende jaoks kasutatakse ehitusmaterjalina sama savi-muldsegu põhuga. Mõnikord on Adobe majad ka lihtsalt vormitud, justkui plastiliinist. Seda tehnoloogiat kasutades saate ehitada mitte ainult odava, vaid ka väga ilusa originaalse maja.

Betoonist üleujutatud majad

Stepipiirkondades saab hea vastuse küsimusele, kui odav maja ehitada, mitte ainult Adobe, vaid ka betooni kasutamine. Sel juhul on vundament varustatud ka usaldusväärse lindiga. Tegelikult valatakse seinad ise raketisse. Sel juhul raha säästmiseks võite kasutada muutlikku kujundust.

Seinte valamise kulude vähendamiseks ja soojemaks muutmiseks valatakse selliste majade ehitamisel betooni sageli tavalisi tühje 1,5-liitriseid plastpudeleid. Neid saab paigaldada raketisse tagurpidi või asetada lihtsalt küljele. Monoliitse maja valamisel ei tohiks ilmselt kasutada liiga palju pudeleid. Vastasel juhul võivad seinad osutuda hapraks ja ebausaldusväärseks.

Külades, linnades, äärelinnades on praegu palju tühje maju.

Enamiku neist ostavad linlased nüüd suvilateks. Neid kasutatakse ainult suvel, aias ja talvel, kui kõik on lumega kaetud, on need majad tegelikult kodutud. Neid suvilasid ostavad inimesed, kes pole hoonetega hästi kursis, ja ma tahaksin sellistele ostjatele nõu anda.

Hoonet iseloomustab väga hea soojustus. Sama materjali kasutati välisseina soojustamiseks, kuid sel juhul on kiht kaks korda õhem. Seinad soojustati seest täiendavalt jäikade klaasmattidega. Katuse soojustamiseks kasutati ka villa. Tänu nendele töötlustele osutub hoone kütmine väga odavaks ning selle ülesandeks on eelkõige elektriline põrandaküte, millele aitab veelgi kaasa malmpliit. Lisaks varustatakse hoone elektri-, vee- ja kanalisatsiooniga.

Viimistletakse värvitud ja värvitud papist kipsplaadiga. Põrandale laotakse paneelid ja vannituppa jäävad plaadid. Suvilasse tuleb ka kaks ridaakent mõõtmetega 2 x 2,3 m ning üks vannituba ja köögiaken. Disain on koostatud nii, et minimeerida jäätmeid ja jäätmeid materjalis.

Esimene asi, millele tähelepanu pöörata - see on katus.Õhuke tõotab mõningast frustratsiooni, mitte ainult seintel ja laes olevate tilkade ja plekkide näol, vaid ka mädade talade ja sarikate näol. Isegi kogenud omanikul, kes suudab saagi ja kirvest käes hoida, on oluline eelnevalt teada katuse seisukord. Esialgu saab maja üle vaadata igal ajal, kuid lõplik hinnakorrektuur määra ostule pärast vihma, eriti tugevat vihma. Ta paljastab kõik katuse vead.

See odav maja ehitatakse Varssavi lähedale Legionowosse mõne kuu pärast

Ehituse käigus kasutatakse kõige populaarsemaid materjale ja selleks kulub vaid paar päeva. Disainerid soovivad, et võimalikult palju inimesi ehitaks selliseid maju, mistõttu tahavad nad anda õigeid juhiseid. Selle projekti elluviimiseks tuleb aga esmalt toetada seda tugilehel. Võite osta tellise 10 zlotti väärtuses, kuid kõige tulusam on toetada projekti 100 või 150 zlotti eest. Kes eelistab maksta väiksemaid summasid, saab kaasa ehitusjuhendi täieliku ehitusmaterjalide nimekirja ja nende hinnakirjaga ning täpsed joonised laudade, laudade ja muude elementide mõõtudega.

Pole vaja ruumide sees seinu hoolikalt koputada, otsige hallitust. Soovi korral võid selle kõik viimaseks jätta. Ja alguses ronige aega raiskamata pööningule ja otsige sealt märgasid kohti. Pöörake põhitähelepanu seintele, on vajalik, et ülemine kroon (seda nimetatakse ka tühikäiguks) oleks kuiv. Kui see on märg, purustage palk, pika kukkumise korral see tõenäoliselt mädaneb. Seda saab läbistada mitte ainult küünega, vaid ka sõrmega. Kui see palk on tolmuks muutunud, tähendab see, et ka alumised kaks-kolm palki on raskelt haiged ja väljast võivad need üsna soliidsed tunduda, aga seest levib mädanik. Tühikäigu kroonile on kinnitatud sarikad, tegelikult - kogu katus, järgmisel kroonil - lagi. Palgimädanik on väga ohtlik. Tõepoolest, kasutuskõlbmatute palkide asendamiseks on vaja katus avada, parimal juhul mäda välja lõigata ja lõigatud asemele lisada uued segmendid. Seda kõike saab teha ainult spetsialist, kuid mitte üksi.

See on väike investeering, mis võimaldab tulevikus ehitada oma kodu. Varssavi külad tuletasid Kaziale ja Jacquesile meelde, kuidas nad üles kasvasid ja üles kasvasid. Nad tulid Varssavisse Kesk-Poola väikelinnadesse õppima ning jäid siis siia tööle ja abiellusid. Õpingute ajal raske korteri üürimise perioodiga tegid nad enda jaoks kasulikke järeldusi. Nad veendusid, et eelistavad kindlasti elada maakodus, kus elu erineb pealinna elust. Ja selleks on nad eraldanud hüpoteeklaenu.

Laen oli väike, nii et meie investorid muutusid teadlikeks valikuteks ja kompromissideks. Tänu naaberkoostööle ei olnud elektri ja vee ühendamine 160 meetri kauguselt nii kulukas kui üksikutele peredele esialgsete arvutuste prognoosimine. Kanalisatsiooni puudumise tõttu ehitasid kõik naabrid oma prügikasti.

Kui katus voolab keskelt, siis see ka ei kaunista katust, kuid on vähem ohtlik, kuna mädanenud sarikad ja talad on kergemini tugevdatavad. Ja kui laelauad on mädad, siis pole sellel üldse tähtsust: äärmisel juhul võib mädane toa seest laudadega kokku õmmelda. See muidugi rikub välimust, kuid lagi toimib nagu uus. Ja "neelamise" võimalusega saate muuta selle dekoratiivseks või korraldada ripplae, sulgeda "darning" lühtriga jne.

Teeme hea meelega otsuse, kuna küttesüsteem töötab häireteta ja selle paigaldamisega probleeme ei esine. Teame, et kõik ei tee seda kohe. Õnneks olid meie seadmed ja kõik tehnilised parameetrid projekteeritud ideaalselt meie hoone vajadustega. Seetõttu me ei kahetse võetud meetmeid ja kordame seda otsust järgmises majas.

Sama tegid nad ka kesktolmuimeja paigaldamisega. Kallite küttesüsteemide, keraamiliste kivikatuste ja hoone tugev isolatsioon soojakadude vastu tõi kaasa selle, et mõned olulised viimistlustööd jäid tehtud alles pärast kolimist.

Pööningult minge kohe maa alla. Maapinnaga külgnevaid palke saab üle vaadata ka muul ajal, kuid peale vihma on vead rohkem näha, kuna pööningul on näha, kust seinale tilgub. Võib juhtuda, et mööda müüri alla voolav vesi rikub kõige enam alumisi võrasid, kus maapinnast tulenev niiskus kestab kauem. Pöörake sellele erilist tähelepanu. Maa-aluses maapinnas palkide juures peaks olema kuiv ja kui see on märg, siis ilmselt on palgid mädad. Selle kontrollimiseks võite lüüa naela palgi sisse, kuid enamasti satuvad maja raskuse alla mädanenud palgid ja see on kohe näha.

Esimene "aktiivne" ainult esimene korrus

Peale hoolikat ja lõplikku viimistlust vahetatakse välja pööning - majapidamise liikmed kolivad viimasele korrusele, seejärel eksponeeritakse lõplik kosmeetika hoone esimesele korrusele. Omanikud pigem heidutavad teisi neid järgimast ja soovitavad enne kolimist nii palju tööd teha. Aga neil endil polnud majanduslikust küljest vaadates paremat valikut.

"Pööningu eraldamine kestis vaid kolm kuud ja lisaks sellele lihtsustasime seda mitmel viisil," räägib Kasia. - Kõigepealt palkasime pereehitajad kodutööd tegema, et keegi ei segaks pisikeste laste ja turvalisusega meie pereelu. Teiseks suleti pööningu sissepääs kaunistamiseks mõeldud improviseeritud seinaga, mis kaitses esimest korrust tolmu ja müra eest. Nähtamatu sein osutus suurepäraseks lahenduseks.

Pärast seda võite maja ümber käia, eelistatavalt sellest 20-30 meetrit või isegi rohkem taganedes. Vaadake, kas katusehari on sirge, selle loodijooned, kas maja ise seisab sirgelt. Langetatud nurk näitab reeglina mädanenud palke, longus vundamenti.

Pöörake tähelepanu sellele, millega katus on kaetud ja mitu korda. Olen näinud mädanenud puiduhakke katuseid, mis on täiendavalt kaetud katusepaki või katusematerjaliga. Väga ebausaldusväärne katus! Laastudel katus muutub kiiresti kasutuskõlbmatuks, sellist katust on väga raske lappida, usaldusväärsem on seda uuesti teha. Kas selline nahk on küünalt väärt? Vana kiltkivi on samuti ebausaldusväärne, eriti õhuke: vanaduse tõttu muutub see rabedaks. Mis kõige parem, raudkatus, kuigi mitte esimene värskus. Lihtsam on lappida, ka auke. Vaja läheb vaid vanu kaltse ja õlivärvi. Eraldi praod ja väikesed augud kiltkivis saab kõrvaldada tsemendimördi ja sama kaltsuga. Samal ajal puhastatakse kiltkivi mustusest ja tolmust, kaetakse tsemendilahusega, tsemendilahuses leotatud lapiga ja silutakse.

Töötamise ajal tekkis omanikel idee kasutada garaaži kohal olevat ruumi pesu-, triikimis- ja äriruumina. Selle ruumiga külgnevast vannitoast tõmmati välja vee- ja kanalisatsioonitorud ning põrandale paigaldati küttena elektrimatid. Nii on varem vaid kütmata sahvrina käsitletud ruumist saanud funktsionaalne ja asendamatu koht igas perekodus. Tänapäeval on see omanike uhkus, sest ilma temata oleks maja vähem mugav.

Krohvitud valge maja, kahvatupunase katusega kaetud viilkatus, suur katusealune terrass, mida toetavad erakordse iluga kivisambad ja kauguses katab ülevalt avanev vaade päikese käes. Enamiku meist hing ihkab sellises kohas idüllilist ja rahulikku elu? Ilmselgelt ei tohiks mõned inimesed vahele jätta.

Lisaks katusele pea kohal peab maja olema soe, ainult siis luuakse vajalik mugavus ka tagasihoidlikus ruumis, mitte rikkalik ja lihtne. Vaadake, kas toru on pliidi lähedal. Jah Jah! Vanadel majadel ei pruugi olla torusid katuse kohal. Pliit on, rootsi või vene, aga toru ise ei ole. Ja kui jah, siis kas linnud on sinna oma pesa ehitanud? Paraku on nähtus ka sagedane. Sellest, et endised omanikud tulid suvilasse alles suvel ja ainult päeval, ei kütnud nad ahju ja linnud valdasid toru usaldusväärselt, tuues sinna ühe põlvkonna tibusid.

Kahe teismelise lapse pere, kes elas südalinnas vana kortermaja mittefunktsionaalses korteris. Kuna lapsed hakkasid suureks kasvama ja korter muutus karmiks, otsustasid vanemad, et on aeg teha oma kodu koos aiaga. Näidake meile, kuidas te elate, inspireerige teist Lydiat, meie lugejat, saatma meile fotosid oma värvilisest ja stiilselt sisustatud maamajast, kus te aastaringselt elate.

Samaaegselt võivad selle omanikel ja disaineritel tekkida sarnased seosed, kui nad selle elukoha valisid ja plaanisid oma välimust täiendada mõne aasta, kümnekonna ja tõenäoliselt kauemgi. Kašuubi rühmitustesse armus kogu perekond. Sellest ajast peale on küla palju muutunud. Ühelt poolt halvemaks, sest maatükkide alla küntud maa on pöördumatult kaotanud oma loomulikkuse, teisalt aga paremuse poole, sest elanikud hoolitsevad rohkem oma kodu ja ümbersõitude eest. - Pagood ja järved.

Pidin nägema, kuidas Vene ahju samovarist eemaldati puhastamise käigus lisaks tahmale tohutul hulgal linnupesa sulgi, oksi ja muid tarvikuid. Nägin terveid telliseid, mis kukkusid toru väljalaskeavasse ja blokeerisid täielikult suitsu väljapääsu. Ärge kartke musti plekke, mis ilmusid teie esimese tulekolde ajal vaate asukohast. Enamasti on see tingitud asjaolust, et pliiti pole pikka aega kasutatud, see on võsastunud tahmaga, viimase saab pliiditegija kergesti kõrvaldada.

Lisaks kirega kudumisele tegeleb ta aiaga. Ta müüb oma töid veebis ja Varssavi galeriides. Kaasaegne kodu peaks pigem olema traditsiooni ja modernsuse süntees. Abi sellise maja projekti leidmisel palusime sinult, Stanivsky, kes plaanid kolida linnast maale. Janusz Kachorek – koduta ekspert, arhitekt, stuudio omanik.

Eluase: vaid 6% vastanutest otsustas investeerida linnas asuvasse koju. Projekt asub Kamissko külas Zelenka maastikupargi piirkonnas. Küla asub Poznańist 25 km kaugusel. Investeeringute tsooni piirkonda iseloomustab madal hoonestuse tase ja otsepääs metsaaladele.

Pärast esimest ahju võib majja ilmuda niiskus, nähtus on samuti tavaline ja nädal-kaks möödub enne kui ahi ise ja ruum soojenevad. Ahju enda soojendamiseks kulub mitu ahju, sest aastatega (!) on telliskivi endasse palju niiskust kogunud. Hästi köetud ahi sulab kiiresti ja selles olevad küttepuud särisevad põletades rõõmsalt.
Ostetud maja muudel puudustel ja eelistel ma pikemalt ei peatu. Aga ma ütlen, et pragune põrand on tühiasi võrreldes õhukese katusega. Katusel ja isegi ahju ladumisel kulub palju aega, sest ilma nendeta majas elada ei saa, ülejäänu saab teha aeglaselt, jõudumööda.

Seadke end sisse aeda, kus on lahtised puud, põõsad ja lehtede laastud. Aed asus otse veranda ees ning kodu allahindlused said lisaväärtust fassaadi ristlõike näol. Kaasaegne postmodern on ammendamatu – vajalike ehitusmaterjalide – savi ja kivi – allikas. Maja on väike, esimese korruse piirjoontes on ainult. Soodustada väikelastega peresid ning lisaks saab väikest ruumi kohandada puuetega või eakate erivajadustele vastavaks.

Kokkupanek kõigi ruumide ühe katuse alla. Marcin on disainer, kes on spetsialiseerunud vanade mahajäetud hoonete moderniseerimisele. Võib öelda, et selles protsessis osalevad aktiivselt mitte ainult tema, vaid ka Martha ja isegi nende lapsed. Tulemuseks on täielik graatsia stiil, mida naised armastavad ja mehed on omaks võtnud. Lilled asetatud kristall- või portselanvaasidesse või asetatud kaunistustena, näiteks tualettlauale, ja ka karpidesse.

Järgi neid nõuandeid ja sa ei eksi kodu valimisel. Edu!

Seotud sisu:

Külakäimla ehitamine on kohustuslik töö igale tsentraliseeritud kommunikatsiooniga varustatud suvila või äärelinna piirkonna omanikule. See on üks esimesi ülesandeid, mis tuleb maal või külas viibimise esimesel päeval sõna otseses mõttes lahendada. Tualettruumi ei ole küllalt keeruline ehitada, tehnoloogia on piisavalt arenenud, et see oleks üsna mugav kasutada, mugav ja ilus.

Piasecznos asus Joseph Flavius ​​meid üha enam heidutama, kes muutus selles asulas üha sügavamaks. Mõne aastaga, kuna elasime seal väikeses segmendis, on linnas elavate inimeste arv kasvanud kordades. Kodutee Otsustasime välja tulla.

Aed järve ääres - punutud mantlis

Kui Nietzsche üheksa aastat tagasi Wielkopolska piirkonnas oma naise Marzeniga abiellus, kuulis ta vaid lühikesi ja otsustavaid sõnu: "Ma ei hakka siin elama." Koht oli märg, rahvast täis ja tee järve äärde oli peaaegu nähtamatu. Tema abikaasa Joanna, haridusega majandusteadlane, töötab juhatajana.

Võimalused küla- ja maakäimlate ehitamiseks

Kui otsustate, kuidas külas tualetti ehitada, on vaja eelnevalt tegeleda selle paigutamisega territooriumile. Kaugus veehoidla, kaevu või kaevuni peaks olema vähemalt 25 meetrit, kuid parem on see pikemaks muuta, et äravool ei satuks joogivette. Lisaks peaks see seisma naabri aiast vähemalt meetri kaugusel ja tuuleroos peaks olema selline, et ebameeldiv lõhn kedagi ei häiri.

Nad valisid välja võluva küla Wrocławi lähedal, hästi säilinud barokkstiilis kiriku, vanad mõisatalud ja ojad Odra kõrval. Laura Ashley viitas oma joonistustes oma üheksateistkümnenda sajandi kujundustele kuninganna Victoria ajast ja on tema neoviktoriaanliku stiili teine ​​nimi. Disaineri karjäär sai alguse algusaastatel.

Tundub, et see on maja ratsionaalne kaaslane. Mulle meeldib talu tuletatud isemajandamine. Ühest küljest kogu kõigi ruumide ühe katuse all. Nüüd teadis ta, et nüüd saab ta enda heaks midagi ära teha. Maja ehitamine on muutunud minu jaoks tõeliseks väljakutseks ja veelgi põnevamaks.

Kuidas külas tualetti ehitada? Võimalusi on mitu ja igal neist on teatud eelised:

• Klassikaline lahendus on prügikastiga tualettruum, millest kanalisatsioonitoruga perioodiliselt välja pumbatakse kanalisatsioon. See on kõige lihtsam lahendus ja selle ehitamine võtab minimaalselt aega. Lihtsat maja, mille põrandas on auk, pole aga kuigi mugav kasutada ning nüüd on palju kaasaegsemaid lahendusi.
• Puudrikapp. Moodsam variant, mis väldib ebameeldivaid lõhnu ja probleeme pideva pumpamisega. Sel juhul asendatakse prügikast suletud anumaga ja sinna langevad jäätmed puistatakse iga kord üle saepuru. Selle tõttu sai disain oma nime. Orgaanilised jäätmed lagunevad ja muutuvad järk-järgult väetiseks, mida saab saata kompostihunnikusse ja hiljem kasutada taimede toitmiseks.
• Kuivkapp on veel üks paljudele linlastele tuttav kaasaegne lahendus. See on ka keskkonnast isoleeritud rõhu all olev kabiin. Orgaanilisi jäätmeid töötlevad spetsiaalsed bakterid, mis muudab protsessi koha ökoloogiale täiesti ohutuks ja säästab põhjavett. Töötlemise tulemuseks on väetis, mis sobib ka järgnevaks kasutamiseks.
• Keemiakäimla töötab sarnasel põhimõttel, kuid sel juhul toimub töötlemine kemikaalide arvelt ning jäätmeid kohapeal kasutada ei saa.

Valikud on kuludega ebavõrdsed: lihtsa pügivanniga tualettruumi saab ehitada sõna otseses mõttes improviseeritud materjalidest ja kuivkapi kabiin maksab üsna palju.

Magamistuba kohandati ühekorruselise suvila pööningule. See on nii ruumikas, et lisaks voodipesule, voodipesule ja tualettlauale on mugav riietusruum mahuka riidekapi ja suure tugitooliga. Magamistoast eraldab see sümboolselt õhust.

Meie plaan oli tellida maja puitkarkass ühelt firmalt ja kui see valmis saab, viimistleda majandussüsteemiga. Kahjuks ei olnud meie poolt selliseid maju teostavale ettevõttele esitatud finantstingimused absoluutselt meie jaoks. Koht, kus omanikud said majja tulles puhata. Omanikud ei tahtnud, et briya domineeriks ümbruskonnas. Ta pidi harmoneeruma loodusega.

Küla tavalise tualeti ehitamise protsess

Töö algab joonistega: peate joonistama maja üldvaate, arvestama selle mõõtmetega ja paigaldusega vundamendile. Kuidas külas tualetti ehitada: skeem sisaldab maja ennast, vundamendiplokke, katust, istmega platvormi jne. Püsivanni standardsügavus on vähemalt 1-1,5 m, see on ruudu kujuga. külje suurus 1 meeter.

Minimalistlik maja vanas tallis

Vanade, sageli unustatud hoonete kohandamine elumajadeks ei üllata enam kedagi. Majad ehitati endistesse küünidesse, raudteejaamadesse ja isegi kirikutesse.

Ehitusmaksumus: tavaliselt suurem kui maksumus

Härra Tu asjade küla ja linn ei pidanud vastu

Kaziya ja Tom on kolm aastat otsinud linnas täiuslikku maja või korterit – edutult. Väikese, kuid maalilise satelliidi külastus muutis kõike. Nad nägid maja, kus nad mõlemad armusid. Otsustasime maale kolida.

Vana maja rekonstrueerimine: puitmaja maailma lõpus

Kõigepealt tuleb paigaldada vundamendiplokid ja seejärel pärast betooni kõvenemist auk kaevata. Prügivanni põhi on soovitav betoneerida, seinad on tugevdatud võrgu või muu materjaliga, et pinnas ei mureneks. Mõnikord paigaldatakse sellesse valmis betoonrõngad, mis ühendatakse lahusega.

Vundamendi jaoks kaevatakse süvendid kuni 70 cm sügavusele, neisse paigaldatakse eterniittorud, mis tuleb kolmandiku võrra betooniga täita. Pärast seda paigaldatakse neisse raami vertikaalsed sambad ja toru ülaossa valatakse betoon. On vaja tagada, et tugipostid oleksid vertikaalsed.

Kui alus on kuivanud, paigaldatakse sellele tualettpoti tulevase paigaldamise kohale puidust alumine ääris, millel on põiktala. Vertikaalse tala ülemised otsad on ühendatud ülemise trimmiga, võttes arvesse viilkatuse paigaldamist. Edasised toimingud:

1. Valmis raam on kaetud seinamaterjaliga: siseruumi kogukõrgus peaks olema umbes 3 meetrit, seinte jaoks kasutatakse tavaliselt plaati või suuri niiskuskindlast vineerist lehti.
2. Katuse paigaldamine käib. Selle jaoks saate valida metallplaadi või kiltkivi, need on üsna odavad materjalid, millega saate hõlpsalt katuse panna.
3. Küla tualeti ehitus hõlmab siledatest lihvitud laudadest platvormi paigaldamist, millesse on paigaldatud auguga iste. Ehituse viimane etapp on väikese mattklaasist aknaga ukse paigaldamine: see väldib sisemust pimedust.

Maksimaalse mugavusega maalähedase tualeti ehitamiseks võite sellesse juhtida valguse või paigaldada maja sissepääsu lähedale tänavalambi. Väliskujundus võib olla väga erinev: selleks, et majja oleks meeldiv siseneda, tuleb hoolitseda väliskesta eest, lisaks on vaja hoida ruum täiesti puhas.

MIINUSED. Tellised imavad kergesti niiskust. Kui sügis tellistest seinad"Koguge" liigne niiskus, külmutage talvel. See tähendab, et 25 aasta pärast vajab telliskivimaja tõsist remonti.

Teine puudus: korraliku soojapidavuse tagamiseks peab piisama telliskiviseintest paksus. Näiteks Kaug-Ida piirkonna karmides kliimatingimustes peaks seina paksus olema vähemalt poolteist - kaks tellist pluss isolatsioon, paksusega vähemalt 150 mm.

tellistest seinad väga raske, nii et telliskivimaja vajab kindlat, eelistatavalt linti sihtasutus.

Ja telliskivimaja ehitamisel veel üks miinus. Pärast lõpetamist müüritis tellistest seinad lõpetamise alguseni peab mööduma aasta. Seinad peavad enne viimistlemist "seetuma".

Kuidas arvutada maja ehitamiseks tellise maksumust

Näiteks ehitame maja 8 x 8 m Pikkus välisseinad on 8 + 8 + 8 + 8 \u003d 32 m. Võtame aluseks lae kõrgus 3 meetrit. Kahekorruselise maja jaoks saame (3 + 3) x 32 \u003d 192 ruutmeetrit. m. See on välisseinte ala.

Kavatseme maja ehitada poolteist tellist(lisasoojustusega). Arvutame, kui palju telliseid (esi- ja tavalisi) vaja läheb ja kui palju see maksab.

Müüritise paksus tavaline telliskivi moodustab telliskivi ja esiosa - pool tellist. Seetõttu vajame tavalist 102 tükki ruutmeetri kohta. m (koos mördivuukidega): 192 x 102 = 19584 tükki. Ja voodritellised 51 tükki ruutmeetri kohta. (koos õmblustega) - 51 x 192 = 9792 tükki.

Hea tavaline tellis täna maksab vahemikus 9-10 rubla. tüki kohta Seetõttu kulub selleks minimaalselt 196 tuhat rubla. Eesmine tellis on kallim, 20-60 rubla tükk. See tähendab, et kulutame maja kaunile välimusele ka vähemalt 196 tuhat rubla.

PUIT (lihtne kiir, profileeritud puit, tavaline ja ümar palk)

puitmajad väga ilus. Puumajast külas paljud unistavad. Miks? sest puitmajad keskkonnasõbralikud, mugavad ja tundub, et nad "hingavad" ja talletavad metsalõhna.

PLUSSID. Puit- ja palkseinad on madala soojusjuhtivusega, seega puumaja kuumeneb kiiremini.

Võrreldes tellistest on puitseinad kergemad. Seetõttu pole selliste majade jaoks vaja ehitada võimsat vundamenti.

MIINUSED. Puit- põlev materjal. Puidust seinad on tuleohtlikud. Lisaks on puitseinad vastuvõtlikud mädanemisele ja putukate rünnakule.

Peale maja "karbi" ehitamist, enne viimistlust, peab ka aasta mööduma, sest puit deformeerub kuivades. Seejärel on vajalik põhjalik "pahteldamine".

SOOJUSTUSEGA PUIT (karkass-moodulmajad)

PLUSSID. Vastavalt ehitatud majad raam-modulaarne tehnoloogia- see on tugevuse, soojusisolatsiooni, kvaliteedi ja hinna ratsionaalne kombinatsioon. Karkassmajad on ehitatud "topelt" soojusisolatsiooniga. Sel juhul kasutatakse kergeid materjale: mineraalvill, polüstüreen jne. Seetõttu karkassmaja ehitamisel pole nõutud raske vundament.

Kaasaegsed materjalid, mida kasutatakse karkassmaja ehitamisel, pakuvad kaitset tule ja vee eest. Sellise maja karkassi püstitamisel kuiv töödeldud puit. Seetõttu pole vaja oodata maja “kokkutõmbumist”. Kui töö korralikult korraldada, siis kuu aega peale ehituse algust saab tähistada kodumajapidu.

MIINUSED. Tuleoht: Puidust seinad on väga tuleohtlikud. Maja ei soovita vooderdisega katta, sest. maja ei hinga.

KERGBETOON (Gaas- või vahtbetoon, paisutatud savibetoon)

Kergbetoon on vahepealsel positsioonil tellise ja puidu vahel. Veelgi enam, mida suurem on selle erikaal, seda lähedasemad on selle omadused tellise omadustele.

PLUSSID. Gaasi või vahtbetooni maamaja ehitamiseks valivad need, kes soovivad säästa raha ja aega. Betoonseinte eelis: tulekindlus ja vastupidavus lagunemisele. Betoonseinu saab kahekordistada õhem telliskivi. Ja isegi vahtbetoonist ja poorbetoonist majad "hingavad" nagu puidust. Paisutatud savibetoon ei "hinga", kuid suudab puitmajadega konkureerida vastupidavuse poolest.

MIINUSED. Kahjuks betoonist imab niiskust. See viib seinte deformatsioonini. Sellepärast sihtasutus kergbetooni maja all peaks olema piisavalt tugev. Parem, kui läheb betoonplaat.

Viimasel ajal on majade ehitamisel edukalt kasutatud kombineeritud tehnoloogiaid.

Näiteks ühendavad nad edukalt kivi ja puit. Lintvundamendile ehitatakse kahekorruseline maja. Esimene korrus on tellistest või betoonist. Teine on tala või ümarpalk või karkasstruktuur.

Teine võimalus: tellis - betoon - puit. Seda ehitusvalikut on kõige parem kasutada komplekssed mullareljeefid. Näiteks on suur kõrguste vahe või veetase on maapinna lähedal. Seejärel ehitavad nad kõrge sokli betoonist, kandekonstruktsioonid - puidust. Seinad on tellistest...

Ükskõik, millise maja ehitamise võimaluse valite, peate järgima kahte reeglit:

1. ühtsuse reegel. Ehitage kõik põhiseinad samast materjalist.
2. distantsi reegel. Põhiseinte vaheline kaugus ei tohiks olla suurem kui 4 meetrit. Betoonpõrandaga tellistest seinte puhul võib see kaugus olla 7 m.

Kuna teil pole rahalisi võimalusi professionaalsete ehitajate meelitamiseks, saate spetsiaalse kirjanduse ja kannatlikkusega relvastatud maja ise ehitada. Praktikas nõuab see pingutust, kuid võimaldab säästa kuni poole ehituskuludest.

Paljud sõltumatud ehitajad pakuvad teistele oma projektidega tutvumist ja üksikasjalikke aruandeid, mis kaasnevad maja ehitamise protsessiga üksikasjalike fotodega.

Maja planeeringu omadused

Kahe mehe jõupingutustega ehitati alaliseks elamiseks odav maja koos garaažiga. Algselt ei olnud garaaž projektis ette nähtud ja lisati peale maja valmimist.

Üldiselt muutus projekt arutelu edenedes teiste ehitajate nõuandel ja naise soovil. Esialgu oli maja planeeringuga kahel korrusel 6 tuba.

Ehituse käigus otsustati varustada kaks vannituba, samal korrusel peaksid wc ja vann olema eraldi. Samuti on muutunud elutoa pindala ja trepi asukoht. Esialgse projektiga võrreldes oli elutuba liiga kitsas ja piklik. Trepp oli planeeritud ka ebamugavaks ja järsuks. Pärast muudatusi need puudused kõrvaldatakse.

Oma kätega maja ehitamise maksumus

2010. aasta mais plaanis väikese pere isa oma kätega odavalt maja ehitada summas 300 tuhat rubla. See summa sisaldas mitte ainult materjalide, vaid ka gaasi ja elektri ühendamise kulusid. Vastavalt eelarvele tehti järgmised kulud:

1. Betoon - 20 700.
2. Servatud ja servamata puit - 70 000.
3. Vahtpolüstürool - 31 200.
4. Vineer - 8023.
5. Metallprofiil - 16 200.
6. Siding - 22 052.
7. Kasutatud aknad - 4000.
8. Naelad, kruvid jne. — 15 000.
9. Materjalide ja ekskavaatoriteenuste kohaletoimetamine - 5200.
10. Septik - 10 000.
11. Santehnika, radiaatorid - 35 660.
12. GKL ja viimistluskulud - 21280.
13. Gaasitoru projekteerimine ja paigaldus, liitumistasu - 37 000.
14. Gaasiseadmed (pliit, boiler) - 29 000.
15. Elektriliitumine materjalidega - 3000.
16. Vee liitumine - 2000.

Ehitaja enda sõnul on hinnangus pisiasjadel teatud hulk esemeid puudu. See nõuab aga ka lisakulusid. Samuti tuleb märkida, et osa aknaid saadi sõpradelt ega nõudnud rahalisi kulutusi. Kokku kulus maja ehitamisele ilma pisiasjadeta 327 315 ​​rubla. See summa ei sisalda juuresolevat garaaži. Ta lisati hiljem eraldi hinnangul. Lisaks kulus garaaži ehitamiseks umbes 34 000 rubla. Täpsustamata kulusid arvesse võttes ei maksnud maja rohkem kui 400 tuhat rubla.

Madalvundamendi paigaldamine

Eelplaneeritud vundament on 35 cm lai ja 25 cm maapinnast kõrgemal ja 20 cm maapinnast allpool. Tugevduselemendiks valiti lõikeosa 2,5x100 mm. Lindi tugevdus oli planeeritud 2 kihina, ülevalt ja alt, igas kolm ühendatud stantsitud lehte.

Kogenud ehitajate nõuandel lisati vertikaalsed elemendid ja ühendatavate lehtede arv suurendati 5 tükini. Lisaks suurenes vundamendi kõrgus maapinnast ja ulatus 45 cm-ni.

sälku tugevdamine - te ei saa seda teha!

Pärast vundamendi valamist betooni paigaldati 20 ankrupolti alumise viimistluse paigaldamiseks.

Esimese korruse ehitus

Enne esimese korruse seinte paigaldamist paigaldati ja soojustati platvorm ning veeti kanalisatsioonitorud. Platvormi põhi jäetakse lahtiseks, isolatsioon on fikseeritud plaatide fikseeritud kaunistuste tõttu. Platvormi soojustusena kasutati 3 kihti penoplasti paksusega 15 cm.Süvispõrand on valmistatud plaadist 150x50 mm.

Seinad paigaldati horisontaalasendisse. Postide vahele pandi vahtpolüstürool ja kaitse 8mm vineeriga, paigaldatud ka aknad. Projektis olevad aknad on kasutatud kasutatud. Kokkupandud seina paigaldamise vertikaalasendisse teostasid kaks meest. Seinte ehitamisel otsustati noolte paigaldamisest loobuda. Ehitaja eeldas, et raami jäikus on vineervoodri tõttu piisav.

Peale esimese korruse seinte kokkupanekut teostati sisemiste vaheseinte paigaldus. Küttekehana kasutati ka vahtpolüstürooli.

Teise korruse kokkupaneku põhimõte

Peale torustiku paigaldamist pandi osaliselt servamata laudadest ajutine põrand ning teostati seinte horisontaalne montaaž ja nende vertikaalne paigaldus. Kasutatud ka teise korruse aknaid.

Põrandatevahelise lae heliisolatsiooni suurendamiseks pandi põrandapalkidele laudade alla lausriie. See võimaldab osaliselt summutada astmetest tulenevat vibratsiooni.

Sarikate ja katuste paigaldus

Pööningukorruse seinte montaaži lõpus paigaldati sõrestikusüsteem. Sarikate üleulatuvad osad jäid pikendamata. Aedikuna kasutati tollist tahvlit. Katus kaeti 4 m pikkuse profiilplekiga.

Hoone välisviimistlus

Hoone välisviimistluses kasutati vooderdust. See oli paigaldatud 25 mm tuulutusvahega. Ka välisviimistluse etapis valmis eeskoja juurdeehitus. Eeskoja vundamenti ei monteeritud, konstruktsioon paigaldati maapinnale laotud betoonitükkidele ja kõnnitee äärekividele.

Treppide ja selle paigaldamise omadused

Palju poleemikat tekitas projektis olevate treppide asukoht. Esialgu viitas selle asukoht liigsele rõhuasetusele pööningu laele. Pärast trepi asukoha ja kujunduse muutmist tehti see ilma platvormita väikese pöördega.

Trepp on laudadest 50x150 mm, astme laius 30 cm. Ülemise ava alla jäeti koht tualeti sisustamiseks. Isiklike tunnete järgi osutus trepp mugavaks ja kompaktseks.

Maja siseviimistlus

Enne ruumide viimistluse algust lõpetati põrandatevahelise lae soojustamine ja teise korruse põrandakate. Heliisolatsiooni taseme tõstmiseks naelutatakse talade ja põrandalaudade vahele vilt. Pärast seda valmis odava maja mõlema korruse siseviimistlus krobeline viimistlus.

Töötlemata viimistlus sisaldas kolme elementi:

1. Puitkiudplaadi paigaldamine tuuleklaasiks.
2. GVL paigaldus.
3. Pahtlivuugid ja laastud GVL.

Peenviimistluses kasutati peamiselt veepõhise emulsiooniga peitsimist. Elutuba, köök ja magamistoad on värvitud erinevates värvides. Põrandat tubades katab linoleum, laed on viimistletud vahtpolüstüreenplaatidega.