Eramute, suvilate ja muude madalate hoonete seinad on tavaliselt kahe- või kolmekihilised isolatsioonikihiga. Soojustuskiht asub tellistest või väikeplokkidest seina kandval osal. Arendajad esitavad sageli küsimusi:
"Kas seina paksuse pealt on võimalik kokku hoida?"
“Aga miks mitte teha majaseina kandev osa õhemaks kui naabri või projektiga ette nähtud?

Ehitusobjektidel ja projektides vaata tellistest kandeseina paksusega 250 mm., ja plokkidest - isegi 200 mm. muutus tavaliseks.

Sein oli selle maja jaoks liiga õhuke.

Koormused ja mõjud maja seintele

Projekteerimisstandardid (SNiP II-22-81 "Kivi- ja tugevdatud müüritiskonstruktsioonid") piiravad olenemata arvutustulemustest müüritise kandvate kiviseinte minimaalset paksust vahemikus 1/20 kuni 1/25 põranda kõrgus.

Seega põranda kõrgusega 2,5 ... 3 m. seina paksus peaks igal juhul olema üle 120–150 mm.

Vertikaalne survekoormus mõjub kandvale seinale seina enda ja seda katvate konstruktsioonide (seinad, laed, katused, lumi, töökoormus) kaalust. Tellistest ja plokkidest müüritise projekteeritud survetugevus sõltub tellise margist või plokkide klassist survetugevuse ja mördi margi poolest.

Madala kõrgusega hoonete puhul, nagu arvutused näitavad, on seina survetugevus paksusega 200-250 mm telliskivi on varustatud suure varuga. Plokkseina puhul ei teki ka sobiva plokiklassi valiku korral tavaliselt probleeme.

Lisaks vertikaalsetele koormustele horisontaalsed koormused mõjuvad seinale (seinaosa), põhjustatud näiteks tuule survest või tõukejõu ülekandmisest katusesõrestikust.

Pealegi, seinale mõjuvad pöördemomendid mis kipuvad seinaosa pöörama. Need hetked tulenevad asjaolust, et näiteks põrandaplaatidelt või isolatsiooni- ja fassaadikihilt tulenev koormus seinale ei rakendu seina keskele, vaid nihkub külgpindadele. Seintel endil on kõrvalekalded müüritise vertikaalsusest ja sirgusest, mis toob kaasa ka lisapingeid seinamaterjalis.

Tekivad horisontaalsed koormused ja pöördemomendid paindekoormus kandva seina iga sektsiooni materjalis.

Kuidas muuta seinad tugevaks ja stabiilseks

Seinte tugevus, stabiilsus 200-250 paksusega mm ja vähem, paindekoormustele ei ole suurt varu. Seetõttu tuleb kindlaksmääratud paksusega seinte stabiilsus konkreetse hoone jaoks kinnitada arvutustega.

Sellise paksusega seintega maja ehitamiseks on vaja valida sobiva seinapaksuse ja materjaliga valmisprojekt. Projekti korrigeerimine muude parameetritega seinte valitud paksuse ja materjali jaoks tuleb usaldada spetsialistidele.

Madala kõrgusega elamute projekteerimise ja ehitamise praktika on näidanud, et tellistest või plokkidest kandvad seinad paksusega üle 350–400 mm. valdava enamiku ehitusprojektide puhul on neil hea ohutus- ja stabiilsusvaru nii surve- kui ka paindekoormuse suhtes.

Maja vundamendile toetuvad välis- ja siseseinad moodustavad koos vundamendi ja laega ühtse ruumilise struktuuri (skeleti), mis ühiselt talub koormusi ja lööke.

Vastupidava ja ökonoomse hoonekarkassi loomine on inseneritöö, mis nõuab ehitusel osalejatelt kõrget kvalifikatsiooni, pedantsust ja kultuuri.

Õhukeste seintega maja on tundlikum kõrvalekallete suhtes projektist, ehitusnormidest ja reeglitest.

Ehitaja peab sellest aru saama tugevus, seinte stabiilsus väheneb, kui:

• seina paksus väheneb;
• seina kõrgus suureneb;
• seinas olevate avade pindala suureneb;
• seina laius avade vahel väheneb;
• suureneb seina vaba lõigu pikkus, millel ei ole tagasivoolu, liidet põikseinaga;
• seinas on paigutatud kanalid või nišid;

Seinte tugevus, stabiilsus muutub ühes või teises suunas, kui:

• muuta seinte materjali;
• muuta kattumise tüüpi;
• muuta vundamendi tüüpi, mõõtmeid;

Vead, mis vähendavad seinte tugevust, stabiilsust

Rikkumised ja kõrvalekalded projekti nõuetest, normidest ja ehitusreeglitest, mida ehitajad lubavad (arendaja nõuetekohase kontrolli puudumisel), seinte tugevuse, stabiilsuse vähendamine:

• kasutatakse projekti nõuetega võrreldes vähendatud tugevusega seinamaterjali (tellis, plokid, mört).
• põranda (plaadid, talad) projektijärgset ankurdamist seintega ei teostata metallsidemetega;
• müüritise kõrvalekalded vertikaalist, seina telje nihkumine ületavad kehtestatud tehnoloogilisi standardeid;
• müüritise pinna sirguse kõrvalekalded ületavad kehtestatud tehnoloogilisi norme;
• müüritise õmblused ei ole täielikult mördiga täidetud. Õmbluste paksus ületab kehtestatud norme.
• müüritises kasutatakse liiga palju poolikuid telliseid, laastudega plokke;
• siseseinte müüritise ebapiisav katmine välisseintega;
• müüritise võrguarmatuuri vahed;

Kõigil ülaltoodud seinte ja lagede mõõtmete või materjalide muutmise juhtudel peab arendaja võtma ühendust professionaalsete projekteerijatega, et teha muudatusi projekti dokumentatsioonis. Muudatused projektis peavad olema oma allkirjaga kinnitatud.

Teie töödejuhataja ettepanekud nagu "teeme asja lihtsamaks" tuleb kokku leppida professionaalse disaineriga. Kontrollige töövõtjate ehitustööde kvaliteeti. Iseseisvalt töid tehes ärge lubage ülaltoodud ehitusvigu.

Tööde valmistamise ja vastuvõtmise reeglite (SNiP 3.03.01-87) normid võimaldavad: seinte kõrvalekaldeid telgede nihke tõttu (10 mm), ühe korruse kõrvalekaldega vertikaalist (10 mm), vastavalt põrandaplaatide tugede nihkele plaanis (6 ... 8 mm) jne.

Mida õhemad on seinad, seda rohkem neid koormatakse, seda väiksem on nende ohutusvaru. Projekteerijate ja ehitajate "vigadega" korrutatud koormus seinale võib olla liigne (pildil).

Seina hävimise protsessid ei ilmne alati kohe, see juhtub aastaid pärast ehituse lõppu.

Plokkmaja seinapaksusega 180 mm.

Minimaalse seinapaksusega maja projekteerimise põhimõtted on selgelt näha järgmistel fotodel. Õhukeste seintega maja ehitamisel kasutatakse laialdaselt monoliitsest raudbetoonist elemente.

Maja lihtne arhitektuurne vorm võimaldab kasutada ehitamiseks üldkasutatavaid materjale ja aitab optimeerida ehituskulusid.

Majas on 114 m 2 kasulik pind ja on mõeldud 4-5-liikmelisele perele. Pööningul on kolm magamistuba ja vannituba.

Esimesel korrusel mööda lõunapoolset fassaadi suurte akendega on avar elutuba koos söögitoa ja köögiga. Teises osas on kabinet, vannituba ja tehniline ruum.

Maja välisseinte ladumisel kasutati silikaatplokke. Seina paksus 180 mm.Õhukesed seinad suurendavad maja kasulikku pinda.

Maja on projekteeritud selliselt, et sellel puuduvad sisemised kandvad seinad. Maja sees on kandev tala, mis toetub sees kahele sambale ja välisseinte müüritisesse ehitatud kaks sammast. Tala ise ja sambad on valmistatud monoliitsest raudbetoonist. See lahendus võimaldab teil teostada põrandale tasuta ruumide paigutust.

Seinte koormuskindluse suurendamiseks on I korruse lae tasemel monoliitne raudbetoonvöö. Monoliitsest raudbetoonist on ka lõunafassaadil laiade kõrgete akende ja kitsaste muulidega seinalõik.

Maja katus toetub monoliitsest raudbetoonvööst üle pööningu seinte. Pööningu pööningu seintesse, millele toetub katuse mauerlat, on paigutatud raudbetoonist sambad. Sammaste välisseinte seadme vajadus tuleneb asjaolust, et nendel seintel puuduvad pööningu sees ristsidemed. Põikseinte puudumine võimaldab pööninguruumi vaba paigutust.

Raketis maja välisseina monoliitsamba paigaldamiseks. Sammas toimib majasisese kandetala toena.

Monoliitsete sammaste raketis mööda laiade aknaavade servi.

Taustal on näha majasiseste sammaste raketis. Kaks sees olevat sammast on samal teljel välisseintesse ehitatud sambadega.

Maja laed on kokkupandavad-monoliitsed sageli ribilised ja on samal tasapinnal seinte monoliitsest raudbetoonvööst.

Monoliitlagi, mis on valmistatud monoliitsest seinte vööst, loob koos seintega ühtse ja kindla ruumilise struktuuri - maja karkassi.

Pööningu pööningu seinad kõrgusega 1,3 m., millele toetub katus Mauerlat, on tugevdatud müüritise sisse ehitatud monoliitsete sammastega.

Raketis monoliitsammaste ja pööningu seina vööde paigaldamiseks.
Maja lõunafassaad kõrgete suurte akende avadega. Seest paistab monoliittala, mis toetub sees kahele sambale ja kahele välisseinte müüritisesse ehitatud sambale.

Iga katusekalde sarikad ülaosas toetuvad sõrestikule, mille otsad asetsevad omakorda pööningu vastassuunas asuvatel viilseintel. See otsus võimaldas loobuda katuseharja tala vaheraamidest. Selle tulemusena on pööningu sees ruum planeerimiseks vaba. Katuse kaldenurk 42 o.

Maja vundament- monoliitne raudbetoonplaat paksusega 250 mm. Vundamendiplaat toetub soojustuskihile. Raketis kinnitatakse küttekehast. Piki vundamendi perimeetrit, pimeala alla, paigaldatakse soojustusplaadid. See lahendus välistab vundamendi all oleva pinnase külmumise.

Seina paksus 200-250 mm tellistest või plokkidest on kindlasti soovitav valida ühekorruselise maja või mitmekorruselise maja ülemise korruse jaoks.

Kahe-kolmekorruseline maja seinapaksusega 200-250 mm. ehitage, kui teie käsutuses on valmisprojekt, mis on seotud ehitusplatsi pinnasetingimustega, kvalifitseeritud ehitajad ja ehituse sõltumatu tehniline järelevalve.

Muudel tingimustel kahe-kolmekorruseliste majade alumistel korrustel seinad paksusega vähemalt 350 mm.

Minimaalse seinapaksusega eramaja tugevuse ja stabiilsuse tagamiseks on standardiks saanud monoliitsest raudbetoonist vöö paigaldamine. Rihm asetatakse maja igal korrusel mööda välis- ja sisemiste kandvate seinte ülaosa. Talad ja põrandaplaadid, katus Mauerlat tuleb ühendada (ankurdada) metallsidemetega maja seintel oleva raudbetoonvööga.

Kuidas teha kandvaid seinu paksusega vaid 190 mm.,

Järgmine artikkel:

Eelmine artikkel:

Majaprojekt on dokumentatsioonipakett, mis koosneb arhitektuuri-, projekteerimis- ja inseneriosadest. Projekti aluseks on arhitektuurne ja kujunduslik osa. Põhimõtteliselt võib nii, et kui tellija usaldab töödejuhatajat ja usub, et suudab kokku panna professionaalse insener-kommunikatsioonispetsialistide meeskonna, siis võib inseneriosa arendamisest loobuda. Kuid tõsiasi on see, et arhitekt, disainer ja insener töötavad projekti kallal koos ning sellised momendid nagu tehnoloogilised avad lagedes ja seintes insenerisüsteemide paigaldamiseks on nende poolt projekteerimisetapis ette nähtud.

Inseneriosa sisaldab mitmeid alajaotisi

• Veevarustus ja kanalisatsioon (VK)

1. veevarustuse skeem
2. kanalisatsiooni skeem
3. üldine ülevaade süsteemist.

• Küte ja ventilatsioon (HV)

1. kütteskeem
2. ventilatsiooni skeem
3. katla torustik
4. jaotise üldised juhised ja soovitused.

• Toiteallikas (ETR)

1. valgustuse paigutus
2. elektrivõrkude juhtmestik
3. ASU skeem
4. maandussüsteem
5. süsteemi kõigi elementide üksikasjalik kirjeldus ja omadused.

TÄHTIS
Veenduge, et jaotised sisaldaksid üldandmeid, üldist ja tehnilist kirjeldust, materjalide ja seadmete spetsifikatsiooni.

Hind: alates 40 UAH m² kohta

Pakett "Insenerivõrgud"

Pakett "Insenerivõrgud"

Insenerivõrkude projekt võimaldab teil asjatundlikult paigaldada kommunikatsioonid ja muuta maja tõeliselt mugavaks ja kaasaegseks.

• Hind: alates 40 UAH m² kohta

Muudatused projektis

Kõik meie tüüpprojektid arvestavad keskmise pere põhivajadustega, kuid sel juhul ei ole vaja rääkida oma tulevase kodu individuaalsusest. Kuid selleks, et maja näeks välja originaalne ja vastaks täielikult teie nõuetele, oleme valmis projektis muudatusi tegema.

TÄHTIS:

• muudatused ei tohiks mõjutada maja töökindlust ja kvaliteeti
• mitu muudatust tõenäoliselt projekti oluliselt ei paranda. Sel juhul tasub mõelda individuaalsele disainile nullist.

Maja kujunduses saab teha järgmisi muudatusi

• seinavaheseinte ümberpaigutamine, kuid kandvaid seinu liigutamata, võimaldab ruumide ümberehitamist ja otstarvet muuta
• akende ja uste asukoha muutmine maksimeerib teie ideid mugavuse kohta
• põrandate ja seinte tüübi muutmine
• lagede kõrguse muutus (projektides on ette nähtud kõrgus 2,8 m);
• lisada pööningukorrus
• katuse ja varikatuste kaldenurga muutmine
• muutke vundamendi tüüpi, võttes arvesse objekti pinnase omadusi, lisage või muutke keldrit ja keldrit
• lisada või eemaldada garaaž, kuur, väliparkla või teha muudatusi olemasolevas projektis
• asendada konstruktsioonikoostis või lisada ehitus- ja viimistlusmaterjale
• saada projekt peegelpildis

Hind: alates 500 UAH.

Muudatused projektis

Muudatused projektis

Tüüpprojekti järgi ehitatud maja võib tunduda originaalne

• Hind alates 500 UAH.

BIMx mudel

Käime ajaga kaasas ja juba täna pakume Teile võimalust saada koos projekti dokumentatsiooniga BIMx mudel – põhineb tehnoloogial, mis tagab samaaegse navigeerimise 2D-dokumentatsiooni ja 3D-ehitusmudelite kaudu.

Nüüd saate "keerata, sees ringi käia, oma tulevast Kodu igast küljest näha" Vaata kõiki suurusi ja kõrgusi, avade tehnilisi andmeid jne. Saate faili, mis on teie usaldusväärne ja mugav ehitusjuhtimise abiline.

*Saate faili elektroonilisel kujul ja kasutate seda Apple ja Android mobiilseadmetes BIMX rakenduse abil

BIMX rakendus on tasuta saadaval Play Marketis, App Store'is

BiMx demo

BIMx mudel

BIMx mudel

BIMx mudel - interaktiivne vaade teie kodu kolmemõõtmelisest mudelist. Nüüd saate "keerata, jalutada, vaadata oma tulevast kodu igast küljest"

• Projekti hind 3000 UAH.

Pakett "Vundamendi kohandamine"

Raske on ennustada, milline pinnas tuleb kohale, kuhu plaanitakse maja ehitada. Seetõttu töötatakse välja majade tüüpprojektid, võttes arvesse pinnase keskmisi parameetreid. Kuid sageli erinevad need oluliselt reaalse ehitusplatsi tehnilistest ja geoloogilistest parameetritest. Seetõttu tuleb sihtasutus kohandada konkreetse projektiga.

Selleks on välja töötatud pakett “Vundamendi kohandamine”, mis sisaldab

• vundamendi konstruktsioonide valik
• tehniliste näitajate arvutamine:

1. vundamendi aluse sügavus
2. kandevõime
3. pinnase ülim pinge vundamendi aluse all
4. töötava armatuuri läbilõikepind jne.

• nulltsükli jooniste loomine
• ehitusmaterjalide maksumus.

Professionaalide poolt teostatud vundamendi kohandamine annab täieliku garantii selle töökindlusele ja seega ka kogu maja töökindlusele. Pealegi võib uuendatud inseneri- ja geoloogiliste andmete järgi kohandatud vundamendi ehitamine osutuda odavamaks kui projektis algselt välja pakutud variant.

Hind: 3000 UAH

Pakett "Vundamendi kohandamine"

Pakett "Vundamendi kohandamine"

Konkreetse objekti sihtasutuse projekti koostamine

• Projekti hind 3000 UAH.

Individuaalne disain

Soov olla originaalne ja kõigist erinev, tuleb maksta.
See väide kehtib ka majade individuaalse projekteerimise kohta. Jah, selline projekt on alati ainulaadne ja võtab täielikult arvesse kõiki arendaja soove. Kuid see maksab rohkem kui tavaline. Kuid siin, nagu öeldakse, sõltub kõik kliendi eelistustest ja rahalistest võimalustest.

Kuid mõnikord juhtub ka seda, et ainult individuaalne disain võib olukorra päästa. Näiteks kui klient nägi maja läikivas ajakirjas ja nõuab kategooriliselt, et tema kodu näeks välja täpselt selline. Siin on proosalisem juhtum: arendamiseks valiti ebastandardne krunt. Ja juhtub ka seda, et klient teeb juba väljavalitud tüüpprojektis nii palju muudatusi ja täiendusi, et “projekti nullist” väljatöötamine on lihtsam ja mis peamine – odavam.

Individuaalse projekti loomine hõlmab:

• lähteülesande koostamine ja kinnitamine
• projekteerimistööde lepingu sõlmimine ja ettemaks
• maja kontseptsiooni loomine, stiili- ja planeeringulahenduste valik
• fassaadide ja ruumide plaanide kooskõlastamine
• eelprojekti väljatöötamine, mis on vajalik ehitusloa saamiseks
• projekti osade arendamine.

Lisaks saab tellida:

1. Objekti lisarajatiste projektid - garaaž, töökoda, supelmaja jne.
2. Projekti visualiseerimine 3D formaadis.

Tulevase kodu stiili üle saate otsustada kataloogis "Individuaalne disain".

Hind: alates 50 UAH/ m²

Individuaalne disain

Individuaalne disain

Mõista oma individuaalsust!

• Hind: alates 50 UAH. / m²

Geoloogia pakett

Arenduseks valitud maatüki iseärasuste väljaselgitamiseks tehakse insenergeoloogilisi uuringuid. Ja sellise töö peamine ülesanne on minimeerida kõik võimalikud negatiivsed tegurid, mis võivad mõjutada valmismaja ehitustöid ja toimimist. Esiteks on need andmed vajalikud vundamendi rajamiseks. Ja nagu teate, sõltub kogu konstruktsiooni töökindlus otseselt selle tugevusest.

Sel juhul tehakse järgmist tüüpi tööd:

• ehituseks eraldatud ala ja sellega piirnevate territooriumide kontrollimine
• pinnaseproovide võtmine kohapeal
• mullaproovide uuringud muldade füüsikaliste ja mehaaniliste omaduste määramiseks
• objekti geodeetiline mõõdistamine koos piirnevate territooriumidega ja insenergeoloogilise lõigu koostamine.

Tehnilis-geoloogilised uuringud jagunevad kolme keerukuse kategooriasse.

• Krundi pind on horisontaalne
• väike hulk mulla muutlikkuse näitajaid
• põhjavee puudumine või ühe põhjaveekihi olemasolu
• geoloogiliste protsesside ja tehnogeensete tegurite puudumine.

• Tuntava kaldega krunt
• märkimisväärne hulk mulla muutlikkuse näitajaid
• kaks või enam põhjaveekihti
• samas ei mõjuta füüsikalised ja mehaanilised omadused oluliselt muutusi projektis sätestatud vundamendi parameetrites.

• Muutuv maareljeef
• Sait põhineb erineva päritoluga muldadel.
• mulla varieeruvuse näitajate suur heterogeensus
• keerukad põhjaveehorisondid vahelduvate põhjaveekihtide ja veekindlate muldadega
• toimuvad geoloogilised protsessid, mis mõjutavad hoone ehitust ja toimimist
• täheldatakse inimtegevusest tingitud mõjusid.

Tuleb mõista, et geoloogilised tööd on mõistlik kulu, millest sõltub teie ohutus. Lisaks aitavad sageli majaehituse kogumaksumust vähendada inseneri- ja geoloogilised uuringud, kui selgub, et algselt maja projektis sisaldunud materjalid on võimalik asendada odavamate vastu või vähendada nende tarbimist.

Hind: alates 6000 UAH.

Geoloogia pakett

Geoloogia pakett

Kui soovite ehitada tugeva maja, milles elab rohkem kui üks teie pere põlvkond, on mõttekas kasutada geoloogiapaketti, mille viivad läbi kvalifitseeritud Dom4m spetsialistid.

• Hind: alates 6000 UAH.

Pakettgeodeesia

Geodeetilised tööd ei võimalda mitte ainult hoone optimaalselt sobitada ümbritseva maastiku ja infrastruktuuriga, vaid ka säästa aega, raha ja vältida materjalide ülekulu.

Geodeetilise töö etapid

Objekti topograafiline uuring

Selles etapis on oluline arvestada maja asukohamaa kõrguste, nõlvade, märgalade ja taimestikuga.

Topograafiline mõõdistamine võimaldab täpselt arvutada inseneritöid, nagu pinnase liikumine ja hoone orientatsioon kardinaalsetele punktidele.

Lisaks kantakse kogu info topograafilisele plaanile, millest on hiljem kasu maastikuprojekti väljatöötamisel, drenaažil, majapidamis- ja sademekanalisatsiooni korrastamisel, automaatsetel niisutussüsteemidel, objektil valgustusega töötamisel jne.

Maakorraldustööd

Nende tööde käigus määratakse tulevase koduomandi piirid ja luuakse maakorraldusdokumentide pakett. See võimaldab teil hõlpsasti väljastada maa kasutusõigust.

Inseneri- ja geodeetilised tööd

Uuringu käigus täpsustatakse geodeetilisi ja topograafilisi andmeid. Sellise töö tulemuseks on üksikasjalik tehniline aruanne, mille koostavad meie ettevõtte spetsialistid.

Märgistustööd

Paberprojekt kantakse krundile võimalikult täpselt: joonistatakse ehitiste ja tehnovõrkude teljed, määratakse süvendi ja piirdeaed.

Hind: alates 3000 UAH.

Pakettgeodeesia

Pakettgeodeesia

Pakett "Geodeesia" on arvutuste komplekt, mis võimaldab teil maja reljeefi alusel saidil õigesti positsioneerida. Samuti võetakse arvesse naaberhoonete, inseneri- ja transpordikommunikatsiooni olemasolu ja asukoha iseärasusi

• Hind: alates 3000 UAH.

Pakett "Pakkumine"

Pakkumine on dokument, milles on hoolikalt ja üksikasjalikult kirjeldatud ehitusmaterjalid, märgitud nende nõutavad kogused ning eelseisvate tööde loetelu ja nende maht. Teisisõnu, need on teie kulud oma tulevase kodu ehitamiseks. Kuid mitte ainult. Samuti on see võimalus kulusid kontrolli all hoida ning materjalide ja tööde nimekirja kohandada.

Hankepakkumine lubab

1. arvutada ehituse kogumaksumus
2. kohandada iga kauba hindu iseseisvalt
3. meelitada ligi kõige kasumlikumaid töövõtjaid
4. teostama asjatundlikku järelevalvet töövõtjate üle igas ehitusetapis
5. kontrollida ehitusmaterjalide tarbimist
6. pakkumus, milles on märgitud materjalide ja tööde hinnad, hõlbustab ehituseks pangalaenu saamist.

Reeglina saab klient meie ettevõttelt pakkumispakkumise *.xls formaadis tabeli kujul. See võimaldab arendajal dokumenti edaspidi iseseisvalt analüüsida ja redigeerida.

Hind: 3200 UAH

Pakett "Pakkumine"

Pakett "Pakkumine"

Õrn pakkumine:

Küsi üksikasjalikku hinnapakkumist. Ehitage endale!

• Projekti hind 3200 UAH.

Pakett "Jäävastane"

Lumisel talvel tekitavad lumehanged ja jää katusel palju pahandust. Kaasaegses majas laed nende raskuse all tõenäoliselt ei purune, kuid krae taga olev lumi ja rippuvad jääpurikad pole just kõige meeldivamad. Saate muidugi ja vanamoodne viis puhastada katust. Lehvitage labidaga külmas 2-3 tundi, aeg-ajalt majapidamisele "Õnne härrasmeeste" Vassili Alibabajevitši vaimus karjudes: "Ära mine siia, mine siia! Lumi sajab sulle peale. pea"...

Kuid tänapäeva maailmas on mugavad ja tõhusad lumesulatus- ja jäätumisvastased süsteemid juba ammu leiutatud. Ja muide, neid kasutatakse mitte ainult katuste jaoks. Nende aluseks on küttekaablid. Süsteemid töötavad "sooja põranda" põhimõttel, kuid need on võimsamad ja väiksema kaabli paigaldamise sammuga.

Jäävastane pakett on projekti dokumentatsioon, mis on välja töötatud konkreetse maja energiavarustuse eripärasid arvestades:

• lamekatuste ja vihmaveerennide jaoks
• sisseastumisrühma jaoks
• garaaži pääsemiseks.

Tähtis:

• komplekssele mitme viilkatusega katusele projekteerivad meie ettevõtte spetsialistid Anti-Ice süsteemi vastavalt individuaalsele tellimusele.

Pakett "Jäävastane"

Teie mugavus ja turvalisus talvel

• Projekti hind 1 100 UAH.

Pakett "Piksekaitse"

Mõned eraarendajad ei pea oluliseks oma kodu kaitsmist välgu eest. Põhjused on erinevad: keegi üritab raha säästa, keegi arvab üldiselt, et see on jama. Kuid nagu praktika näitab, pöörduvad paljud selle teema juurde tagasi 3-4 aastat pärast maja ehitamist. Toli “lõhkus äike” ja naabri äikesetormis põlesid kõik kodumasinad maha ehk jäi silma statistika: “Ukrainas on igal aastal umbes 3500 pikselöögist põhjustatud tulekahju” ...

Teeme ettepaneku see probleem kohe lahendada: valida kaitse tüüp ja planeerida selle paigutus maja projekteerimisetapis. Esiteks võib välk majja lüüa ka kohe pärast ehitamist - sellest on kahju ja teiseks puhtalt esteetilistel põhjustel - pole vaja veel kord maja seinu haamriga lüüa ja mööda fassaadi allavoolu juhti tõmmata, rikkudes hoone läbimõeldud välimus.

Piksekaitse kodus on seadmete süsteem, mis paikneb nii väljaspool maja kui ka ruumides. Väline piksekaitse takistab pikse tungimist majja, sisemine - kaitseb elektrivõrku äkiliste pingelainete eest. Ja lisaseadmed kaitsevad majas olevaid seadmeid elektromagnetvälja äkiliste muutuste eest välgulöögi raadiuses.

Pakett "Piksekaitse" sisaldab

• otselööki võtvate piksevarraste asukoha plaan-skeem
• voolukollektori ristlõike diagramm, mis suunab voolu piksevardalt maapinnale
• maandusahel, mis jaotab pikseenergia pinnases, tagades täieliku ohutuse
• keskmise takistuse arvutused
• vajalike materjalide üksikasjalik loetelu
• soovitusi projekti elluviimiseks.

Valides Dom4M-ilt paketi "Piksekaitse", võite olla oma kodu turvalisuse suhtes täiesti rahulik ka kõige rängema äikesetormi korral.

Hind: 1100 UAH

Pakett "Piksekaitse"

Pakett "Piksekaitse"

Piksekaitse: mõelge ohutusele eelnevalt

• Projekti hind 1 100 UAH.

Pakett "Kesktolmuimeja"

"Kesktolmuimeja" on omamoodi aspiratsioonisüsteem(väikeste osakeste eemaldamine õhuvooluga sisseimemise teel).

Süsteem koosneb:

• tolmuimeja(paigaldatud tehnilisse ruumi);
• kanalisüsteem, mida mööda liigub tolmu-õhumass (sagedamini toimub varjatud paigaldus põranda ettevalmistamisel või vahelae taga olevasse ruumi);
• pneumosootid ja pneumosows(esimese külge on ühendatud teleskoopvarda ja otsikuga painduv voolik, nagu tavalisel tolmuimejal, viimased on mõeldud kiirpuhastuseks, tavaliselt köögis).

Plussid:

• eemaldatav tolmune õhku ei pääse tagasi tuppa, ja "visatakse" seadme järel tänavale;
• Ei mingit müra puhastes ruumides.
• Puhastamise lihtsus ilma tolmuimejat ruumist ruumi "tõmbamata", pikendusjuhtmeid kasutamata.
• Varjatud paigaldus süsteemi, pole ruumis midagi peale pneumo-pesa.

Projekti hind: alates 1100 UAH.

Pakett "Kesktolmuimeja"

Pakett "Kesktolmuimeja"

"Kaasaegse kodu lahutamatuks osaks on mugavus, puhtus ja värske õhk"

• Projekti hind: alates 1 100 UAH

Pakett "Mugav kodu"

Selgitavad sõnaraamatud väidavad, et mugavus on majapidamismugavuste kogum, ilma milleta pole elu mõeldav.
kaasaegne mees kaasaegses majas. Enamik neist mugavustest on projekteerimisetapis paika pandud. Kuid oleme valmis nende nimekirja laiendama ja aitama klientidel oma eluase võimalikult mugavaks muuta.

Pakett "Mugav kodu"

Ärge keelake endale lohutust. Lisapakett "Mugav kodu" neile, kes hindavad tõeliselt kodu mugavust

• Hind: alates 3500 UAH.

Pakett "Soe põrand"

Teadlikud inimesed väidavad, et vanad roomlased kasutasid põrandakütet. Ja kindlasti teadsid nad mugavusest palju. Tänapäeval ei ole see küttemeetod mitte ainult unustatud, vaid seda arendatakse ka kaasaegsete materjalide ja tehnoloogiate alusel. "Soe põrand" on muutunud oluliseks mugavuse komponendiks ja suurepäraseks lisandiks igale küttesüsteemile.

• ühtlane soojusjaotus;
• kiire ja ökonoomne õhuküte;
• mugav seadistatud temperatuuri reguleerimise ja säilitamise süsteem.

Pakett "Soe põrand" hõlmab individuaalset disaini:

• süsteemi disaini optimaalne valik;
• tsirkulatsioonipumpade valik;
• küttesüsteemi parameetrite arvutamine;
• soojuskao arvutamine;
• küttesüsteemide skeemid: kontuuri pindala, paigaldamise samm, torude läbimõõdud;
• materjalide ja seadmete spetsifikatsioon.

Hind: 40 UAH per m²

Pakett "Soe põrand"

Pakett "Soe põrand"

Looge oma kodus mugav kliima

• Hind: 40 UAH ruutmeetri kohta

Arhitektuuripass

Igal maamajal peab olema oma pass. See dokument sisaldab kõige üldisemat teavet maja projekti kohta. Mida nimetatakse, laskumata detailidesse ja detailidesse. Sest täielikumat teavet leiate alati iga projekti arhitektuurilisest ja konstruktiivsest osast. Ja passis on märgitud ainult kõige elementaarsemad mõõtmed, kõrgused ning tehnilised ja majanduslikud parameetrid.

Arhitektuuripass sisaldab dokumente, mis kiirendavad oluliselt kõikvõimalike kooskõlastuste tegemist kohalikes arhitektuurijärelevalve asutustes ja lõpuks ka ehitusloa saamist.

Arhitektuuripassi jaotised

• GUI sertifikaat Ukraina jaoks
• Projekti osa mustand:

1. fassaadiplaanid
2. korruseplaanid
3. lõikab mööda telgesid
4. katuse projekteerimine

• Selgitav märkus.

Parem on tellida arhitektuuripass samalt ettevõttelt, kes koostas maja enda projekti: nagu öeldakse, "suure mahu korral on oodata allahindlust". Nõus, et iga arendaja säästmise küsimus on oluline. Ja pealegi on meie ettevõtte arhitektid ja projekteerimisinsenerid, kes teie projekti kallal töötasid, need, kes suudavad seda orgaaniliselt ja kiiresti teha.

Hind: 800 UAH

Arhitektuuripass

Arhitektuuripass

Arhitektuuripass võimaldab hankida ehitusloa kohalikelt arhitektuurijärelevalve asutustelt

• Projekti hind 800 UAH.

Maavärinaohtlikku piirkonda maja kujunduse valimine on suur probleem. Spetsialiseeritud projektide arv on väga piiratud, mistõttu on raske leida midagi, mis vastaks teie ideedele mugavast ja hubasest kodust.

Pakume sellele probleemile oma lahendust. Sa ei pea leppima kompromissiga – turvalisus välimuse arvelt või vastupidi. Oleme valmis kohandama kõiki oma projekte maavärinaohtlikku piirkonda, kus elamuarendus on lubatud.

Tähtis

• kohandamine hõlmab muudatusi projektis, et järgida Ukraina ehitusstandardeid jaotises Ehitus seismiliselt ohtlikes piirkondades;
• muudatuste arv ja keerukus sõltub valitud projektist ja piirkonna seismilistest omadustest.

Hind: 5000 UAH - maja kuni 150 m² .

6000 - maja kuni 300 m² .

Üle 300 m² - läbiräägitav

Projekti kohandamine seismiliste tsoonide jaoks

Projekti kohandamine seismiliste tsoonide jaoks

Seismiliselt turvaline maja: nii turvaline kui ka ilus

• Hind: alates 5000 UAH.

Projekti lisakoopia

Telli projektist lisaeksemplar koos trükiga.

Tavatellimusel saadame kaks eksemplari: üks eksemplar läheb ehitajatele üle, üks jääb tellijale. Saate tellida teise eksemplari, kui on vaja see kolmandatele isikutele edastada (näiteks materjalide tarnijatele).

Samuti võib projekti täiendav koopia olla kasulik, kui aeg hakkab otsa saama. Siis aitab see projekti kohandamist oluliselt kiirendada ja selliste koopiate olemasolu mitmelt spetsialistilt korraga vähendab ehitusaega. Lisaks võib see olla suureks abiks kadunud või rikutud dokumentide taastamisel.

Projekti lisakoopia

Ettenägelikele: projekti lisaeksemplar koos pitseriga

• Projekti hind on 500 UAH.

Arhitekti lahkumine

Arhitekti lahkumine toimub Kiievis ja lähedalasuvates asulates.

Esialgne lahkumine hõlmab: tehnilise ülesande saamist ja teabe, side, hoonete arhitektuuriliste andmete kogumist, objekti joon- ja kõrgusmõõtmete selgitamist, fotograafilist fikseerimist.

Hind:200 UAH tunni pärast*

*arvestatakse aega kontorist lahkumise hetkest tagasituleku hetkeni

Arhitekti lahkumine

Arhitekti lahkumine

Hankige oma saidi arhitektilt nõuandeid ja soovitusi

• Hind: 200 UAH / tund*

Hoone ehituspassi saamine

Ehituspass maatüki arendamiseks on dokument, mille alusel üksikelamu (sealhulgas aed, maamajad, olmehooned ja rajatised) paigutamiseks ja ehitamiseks esitatakse linnaplaneerimise ja arhitektuuri nõuete kogum. asuvad isiklikul krundil, garaažid, maatüki insenerikaitse elemendid, heakorrastus ja haljastus) - kuid mitte rohkem kui 2 korrust (v.a pööningukorrus) pindalaga kuni 300 ruutmeetrit.

Ehitusprojektide puhul, mille jaoks on kaasas ehituspass, toimub ehitusprojekti väljatöötamine eranditult tellija soovil. Ehituspassi alusel projekteerimine toimub ilma linnaehituslikke tingimusi ja piiranguid hankimata.

Kui eraelamu on plaanis ehitada üle 2 korruse (v.a pööningukorrus) ja ka kui maja pindala ületab 300 ruutmeetrit, siis on vaja hankida linnaehituslikud tingimused ja piirangud linnaehituse arendamiseks. maatükk.

Ehituspassi saamiseks pöördub arendaja arhitektuuri ja linnaplaneerimise peaosakonda kirjaliku tahteavaldusega krundi rajamiseks.

Taotlusele on lisatud ka:

Linnaplaneerimis- ja arhitektuuriasutused määravad kindlaks maatüki arendamise kavatsuste vastavuse kehtivale li(asumi üldplaneering, tsoneerimis- ja detailplaneering, territooriumi planeerimise skeem) funktsionaalselt, sihtotstarbeliselt. , maatüki ehitus ja maastikukasutus. Ehituspassi väljastamisest keeldumise koos asjakohase põhjendusega väljastab linnaplaneerimise ja arhitektuuri erivolitatud asutus 10 päeva jooksul. Ehituspassi andmisest keeldumise põhjuseks on maatüki rajamise kavatsuste mittevastavus kohaliku tasandi linnaplaneerimise dokumentatsiooni, ehitusnormide, riiklike standardite ja eeskirjadega.

Hind: alates 6000 UAH.

Ehitusloa saamine (teatis või ehitustööde alustamise deklaratsioon)

Ehitustööd on tööd uusehitusel, rekonstrueerimisel, olemasolevate ettevõtete tehnilistel ümberseadmetel, taastamisel, kapitaalremondil Ehitustöid saab tellija teha alles peale maa omandi- või kasutusõigust tõendava dokumendi saamist:

Ehitustööde alustamise teatis on dokument, mis käsitleb objekte, mille ehitamine toimub ehituspassi alusel ja mille puhul ei ole vaja registreerida ehitustööde alustamise deklaratsiooni ega saada ehitusluba. ehitustöö. Selliste objektide ehitamine toimub pärast ehitustööde alustamise teatise saatmist ehitusobjekti asukohainspektsioonile ja esitatakse ainult tingimusel, et uue hoone pindala ei ületa 300 ruutmeetrit.

Deklaratsioon, samuti ehitustööde alustamise teatis annab ehitusõiguse. See on vajalik I-III keerukuse kategooriasse kuuluvate rajatiste ehitustööde tegemiseks. Ehitusobjekti on keelatud ühendada insenervõrkude ja -ehitistega ilma teatist või deklaratsiooni registreerimata. Kehtiva seaduse järgi vastutab tellija ehitustööde tegemise eest ilma registreeritud deklaratsioonita või ette teatamata.

Hind: alates 3000 UAH.

Linnatingimuste ja piirangute saamine

Linnaplaneerimistingimused ja krundi arendamise piirangud on dokument, mis sisaldab planeerimis- ja arhitektuurinõuete kogumit krundi korruselisuse ja ehitustiheduse, majade ja ehitiste kõrvalekalded punastest joontest. , maatüki piirid, selle heakorrastus ja haljastus, muud seadusega ja linnaehitusliku dokumentatsiooniga kehtestatud nõuded objekti ehitamisele. Need dokumendid koosnevad teksti- ja graafilisest osast.

Graafiline osa sisaldab:

Maatüki asukoha olukorra skeem koos linnaehitusobjekti mõjuvööndi kuvamisega;

Krundi kasutamise skeem koos planeeringupiirangute kuvamisega, maksimaalne hoonestusala, haljastus, muud kasutusviisid, hoonete ja rajatiste kavandatav asukoht, sisse- ja väljapääsud, olemasolevad insenervõrgud;

Mahu-ruumilise lahenduse skeem (mudel).

Kliendil on õigus pöörduda kohaliku omavalitsuse, samuti tehnilise kirjelduse esitanud isikute poole palvega lähteandmete kehtivuse pikendamiseks.

Linnaehituslikud tingimused ja piirangud krundi arendamiseks esitab tellijale linnavolikogu linnaplaneerimise ja arhitektuuri osakond kahe nädala jooksul alates taotluse registreerimise päevast, kui taotluses märgitud kavatsused kuuluvad valdavasse. või vastava territooriumi lubatud arendustüüp.

Linnaplaneerimistingimuste ja piirangute saamiseks tuleb taotlusele lisada:

• maatüki omandiõigust (kasutusõigust) käsitleva dokumendi nõuetekohaselt kinnitatud ärakiri;
• olukorra plaan-skeem maatüki asukoha kohta (mis tahes kujul);
• koopiad topograafiliselt ja geodeetiliselt plaanilt M1:2000;
• katastritunnistus linnaplaneerimise katastrist (olemasolul);
• järgmine katastriplaan (väljavõte maakatastrist - linnakatastri puudumisel);
• maatüki fotofiksatsioon (koos ümbrusega);
• linnaplaneerimise arvutus koos kavandatava ehitusobjekti tehniliste ja majanduslike näitajatega.

Kui maatüki rajamise kavatsused ei vasta linnaehitusliku dokumentatsiooni nõuetele ja territooriumi kasutusviisidele, annab kohalik omavalitsus ühe kuu jooksul taotluse registreerimise päevast arvates taotlejale arvamuse selle lahknevuse kohta. ja soovitused krundi rajamise kavatsuste võimaliku muutmise kohta. Ehitusplatsi projekteerimiseks ja selle projekti teostamiseks muude lähteandmete saamise aluseks on linnaehituslikud tingimused ja piirangud maatüki arendamisel.

Hind: alates 6000 UAH.

Üldplaneeringu koostamine ja kinnitamine

Üldplaneeringu detailplaneeringut nimetatakse detailplaneeringuks. Arendatakse elamurajoonide, mikrorajoonide, uusarenduse kvartalite, kvartalite kompleksse rekonstrueerimise, vananenud elamufondi mikrorajoonide, tööstus-, puhke- ja muude hoonete territooriumide jaoks. Järjekord territooriumide, mille kohta detailplaneeringud koostatakse, arengu ja pindala määrab kindlaks asjaomane linnaplaneerimise ja arhitektuuri volitatud asutus vastavalt asula üldplaneeringule. Territooriumi detailplaneeringu töötavad välja ettevõtjad, kelle koosseisus on arhitektid, kellel on nende kvalifikatsiooni tõendav tunnistus.

Üldplaneeringu, territooriumi tsoneerimisplaneeringu, asulasisese territooriumi detailplaneeringu väljatöötamise, samuti käesoleva muutmise otsuse teeb asjaomane küla-, alevi-, linnavolikogu. Otsuse väljaspool asulat asuva territooriumi detailplaneeringu väljatöötamise või selles muudatuste tegemise kohta teeb vastav linnaosa riigiasutus.

Hind: alates 10 000 UAH.

Hoonete ja rajatiste tehniline järelevalve

Tehnilist järelevalvet teostatakse kogu projekteeritava objekti ehitusperioodi jooksul, et vältida riiklike ehitusnormide, eeskirjade ja ehitusalaste õigusaktide rikkumist. Ehituse tehnilist järelevalvet teostava spetsialisti olemasolu on üks nõudeid ehitustööde alustamist võimaldava dokumendi, samuti ehitusobjekti edukat kasutuselevõttu tõendava dokumendi saamiseks.

Ehituskonstruktsioonide ja insenervõrkude tehniline ülevaatus viiakse läbi juhtudel, kui on vaja tuvastada ehitise töökindluse ja ohutu käitamise fakt.

Tehnilist järelevalvet teostab tellija (arendaja) kogu objekti ehitusperioodi jooksul. Kontrolli eesmärk on järgida projekteerimisotsuseid ja riigistandardite nõudeid,

ehitusnormid ja eeskirjad. Samuti tuleks kontrollida sellise objekti ehitamisel tehtavate tööde mahtu ja muudatusi (sh lammutamisega). Tehnilist järelevalvet saavad teostada isikud, kellel on vastavalt seadusele arhitektuuri- ja ehituse atesteerimiskomisjoni poolt väljastatud kvalifikatsioonitunnistus.

Hind: alates 2000 UAH.

Ehituse arhitektuurne järelevalve

Seda viib läbi arhitekt - arhitektuuriobjekti projekti autor, teised kooskõlastatud projekti arendajad või volitatud isikud (edaspidi nimetatud peaprojekteerija) vastavalt kehtivale seadusele ja tellijaga (arendajaga) sõlmitud kokkuleppele kogu ehitusperioodi jooksul. Samas on ette nähtud ehitus- ja paigaldustööde projektile vastavuse kontroll.

Selline juhtimine kõrvaldab kõikvõimalikud ehituse või remondi käigus ette tulnud ebatäpsused ning säästab raha ehitusmaterjalide, valgustuse ja muude asjade valikul.

Järelevalve läbiviimiseks on kaks võimalust:

• Peale remondi- (ehitus)tööde algust objektil koostatakse arhitekti objekti külastamise ajakava. Tavaliselt toimub see 2 korda nädalas. See skeem võimaldab arhitektil kontrollida tehtud tööde vastavust kinnitatud projektile, hinnata tööde kvaliteeti, viia läbi konsultatsioone ja vastata ehitajate küsimustele.
• Arhitekt sõidab objektile soovi korral. See juhtub ainult siis, kui ilmnevad probleemid ja ebaselgused, mida ehitajad kohapeal lahendada ei suuda.

Tellija peab aru saama, et arhitekt ei lahenda selliseid küsimusi nagu: ehitus- ja viimistlusmaterjalide tellimine ja tarnimine, nende mahalaadimine. See ei saa mõjutada teatud tööde teostamise aega. Arhitekti põhiülesanne on kontrollida remondi- (viimistlus)tööd ja saavutada nende vastavus väljatöötatud projektile.

Autorijärelevalve on garantii, et kõik remondi- ja viimistlustööd viivad soovitud tulemuseni, mis on projektis fikseeritud. Sellised tulemused kantakse päevikusse, mille koostab peadisainer kahes eksemplaris, millest üks jääb tellija ja teine ​​ülddisaineri juurde. Pärast objekti kasutuselevõttu peab üldprojekteerija säilitama arhiivis koopiat autorijärelevalve logist.

Hind: alates 2000 UAH.

Rajatise töövalmiduse deklaratsiooni saamine

I-III keerukuskategooriasse kuuluvate objektide ning objektide, mille ehitamine on teostatud ehituspassi alusel, kasutusse vastuvõtmine toimub Riigi Arhitektuuri- ja Ehitusinspektsioonis ja selle territoriaalsetes organites registreerimisega kliendi poolt esitatud deklaratsioon objekti kasutusvalmiduse kohta. Objekti kasutusse võtmise kuupäevaks on deklaratsiooni registreerimise või tõendi väljastamise kuupäev. Käitamiseks mittevõetavate objektide käitamine on keelatud.

Nimetatud deklaratsioon või tõend on aluseks lepingute sõlmimiseks kasutusse võetud objekti varustamiseks selle tööks vajalike ressurssidega - vesi, gaas, soojus, elekter, sealhulgas andmed sellise objekti kohta riiklikus statistilises aruandluses ja selle omandiõiguse registreerimine. .

Hind: alates 3000 UAH.

STI teenused

Hind 4-10 UAH. m2 kohta Registreerimistunnistuse miinimumhind 600 UAH(Garaaž), korter al 800 UAH

Tehnilise passi valmistamise teenused.

Tehniline pass on dokument, mis koostatakse kinnisvaraobjekti tehnilise inventuuri materjalide põhjal ja sisaldab selle kohta põhiteavet. Registreerimistunnistuse koostab STI. Tehnilise inventuuri protseduur on kohustuslik. Tegemist on kinnisvara (elu- või mitteeluruumi) mõõdistamise ja tehniliste mõõtmistega koos tegeliku pindala, vara tehnilise seisukorra ja inventariväärtuse määramisega.

Tehniline inventuur viiakse läbi:

• enne lõpetatud ehitusega rajatiste kasutuselevõttu või pärast rekonstrueerimist ja kapitaalremonti;
• enne poolelioleva ehitusobjekti omandiõiguse riiklikku registreerimist;
• enne kinnisasjast jagamise, ühinemise või osa eraldamise tulemusena tekkinud kinnisasja omandiõiguse riiklikku registreerimist, välja arvatud juhud, kui sellise jagamise, ühinemise või osa eraldamise tulemusena valminud objekt võeti kasutusele.

Muudel juhtudel tehakse tehniline inventuur kliendi soovil.

Tehnilise inventuuri objektide hulka kuuluvad:

• korterelamud, hostelid;
• ühepereelamud (mõisad);
• multifunktsionaalsed hooned ja kompleksid;
• avaliku ja tööstusliku otstarbega hooned ja rajatised, insenervõrgud, haljastuselemendid jne;
• kõrvalhooned (kuurid, garaažid, suveköögid, töökojad, käimlad, keldrid, kuurid, katlaruumid, katlaruumid, trafoalajaamad, prügikastid jne);
• kõrvalhooned nagu: kaevud, püstkojad, aiad, väravad, väravad jne;
• aia- ja maamajad, garaažid (ei ole seotud majandusega: mitmekorruseline, maa-alune, ühekorruseline - plokk);
• kodanikukaitse kaitserajatised (kodanikukaitse).

Kinnisvara hindamisteenused

Kinnisvara hindamine on kohustuslik järgmistel juhtudel:

• riigivara või ühisomandis oleva vara baasil ettevõtete (majandusettevõtete) loomine;
• riigi-, kommunaalettevõtete ja riigi osalusega ettevõtete (majandusettevõtete) saneerimine, pankrot, likvideerimine;
• varaosa eraldamine või määramine ühisvaras, milles on riigi osa (ühisvara osa);
• äriühingus osalejate ja asutajate sissemaksete maksumuse määramine, kui nimetatud äriühingusse panustatakse riigi osalusega äriühingute vara (ühisvara osad), samuti äriühingust väljaastumise (väljaarvamise) korral. sellisest ettevõttest pärit osaleja või asutaja;
• erastamine ja muu võõrandamine seadusega kehtestatud juhtudel, riigivara, ühisomandis oleva vara rentimine, vahetus, kindlustamine, samuti selle vara tagastamine kohtuotsuse alusel;
• põhivara ümberhindlus raamatupidamise eesmärgil;
• vara maksustamine seaduse alusel;
• kahjude või hüvitise suuruse kindlaksmääramine seadusega kehtestatud juhtudel;
• muudel juhtudel kohtuotsusega või seoses avaliku huvi kaitse vajadusega.

Tihti on vajalik nii elamute kui ka muude kinnisvaraliikide eksperthinnang:

1. maksustamise eesmärgil müümisel, kinkimisel, vahetamisel;
2. kinnisvara tagatiseks võõrandamiseks (krediteerimiseks);
3. kohtus esitamiseks, eriti vara jagamisel;
4. pärandi vastuvõtmisel omandiõiguste ümberregistreerimiseks.

Elamute hindamise eripäraks on see, et enamasti on maja hindamisel vajalik rahaline eksperthinnang ka maatükile, millel see maja asub.

Kinnisvara, va pooleliolev ehitis, hinnatav väärtus määratakse kindlaks võrdleva lähenemise teel, mis põhineb teabel kinnisvara müügi kohta, mis müüdi mitte rohkem kui kuus kuud enne hindamise kuupäeva või mida pakutakse müügiks. hindamise kuupäev.

Võrdleva lähenemisviisi rakendamise üldine algoritm on järgmine:

• hindamisobjekti ja sellega seotud õiguste tuvastamine, st sellise objekti vastavuse tuvastamine olemasolevatele lähteandmetele ja selle kohta käivale teabele;
• võrdlusobjektide valik;
• kohandatavate karakteristikute kindlaksmääramine;
• muudatuste tegemine;
• hindamisobjekti väärtuse määramine, kooskõlastades saadud võrdlusobjektide väärtuse väärtusi.

Hindamisobjekti hinnatava väärtuse saab määrata hindamistegevuse subjekti valikul teiste metoodiliste lähenemisviiside rakendamisel, võttes arvesse objekti individuaalseid omadusi ja riiklikes hindamisstandardites sätestatud tunnuseid.

Maa erastamine

Maa erastamine on maatüki omandiõiguse üleandmine füüsilisele või juriidilisele isikule. Maa kasutajast kodanikul, kes on huvitatud selle erastamisest, tuleb esitada avaldus selle objekti asukohajärgsetele kohalikele riigihaldusorganitele. Kohalik omavalitsus või täitevvõim vaatab esitatud taotluse läbi ühe kuu jooksul ja teeb otsuse maa erastamisprojekti väljatöötamise kohta.

Dokumentatsiooni väljatöötamine võtab aega 1-2 päeva. Luba väljastatakse 14–180 päeva jooksul, olenevalt maa asukohast.

Maa erastamiseks tuleb esitada järgmised dokumendid:

• riigiasutuste algne otsus. maa omandiõiguse üleandmise eest vastutavad ametiasutused. See on maa-, linna-, rajooni-, Kiievi või Sevastopoli administratsiooni otsus;
• krundi piiride kujundamise üldplaneeringu või projekti koopia;
• hoonete ja rajatiste dokumentide koopiad (kui need on registreeritud);
• passi ja TIN koopiad (eraisikutele), registreerimistunnistuse notariaalselt kinnitatud koopia, maksu tasumise tõendi koopia, ühtse riigi tõendi koopia. ettevõtete ja organisatsioonide register (juriidilistel isikutel).

Sihtkoha muutus

Igal maatükil on kindel eesmärk. Mõnikord tuleb ette olukordi, kus omanikul on vaja muuta maaeraldise sihtotstarvet. Selleks peate esitama avalduse (petitsiooni) vastavale administratsioonile, kelle osakonnas see sait asub. Taotlusele tuleb lisada järgmiste dokumentide koopiad:

• riiklik akt, mis kinnitab maa omandiõigust;
• passi ja TIN-koodi koopiad;
• maa sihtotstarbe muutmise põhjendus (selles on vaja selgitada maa sihtotstarbe muutmise põhjust).

Peale dokumentide paketi läbivaatamist väljastatakse luba maa sihtotstarbe muutmiseks. Pärast seda on vaja välja töötada projekt, kooskõlastada see kõigi instantsidega ja esitada kooskõlastus maa sihtotstarbe muutmiseks loa väljastanud asutusele. Alles pärast seda registreeritakse uus riiklik akt, kus on märgitud maatüki uus sihtotstarve.

Maa sihtotstarbe muutmine toimub mitmes etapis. Projekti väljatöötamiseks kulub 1-2 päeva ja kinnitamiseks võib kuluda kuni poolteist kuud.

Selle protseduuri jaoks peate esitama:

• riigiameti algne otsus, kelle pädevusse kuulub maa sihtotstarbe muutmise lubade väljastamine.
• arhitektuuriasutuste luba (kui see on olemas).
• üksikisikud peavad esitama passide ja TIN-i koopiad, juriidiliste isikute jaoks on vaja esitada registreerimistunnistuse, harta, maksude tasumise tõendi ja ühtse riikliku ettevõtete ja organisatsioonide registri tõendi-väljavõtte notariaalselt tõestatud koopiad.

Vastavalt Ukraina 25. oktoobri 2001. a maaseadustikule (muudetud ja täiendatud kujul) toimub eraomandis olevate maatükkide sihtotstarbe muutmine:

• asula piires asuvatel maatükkidel - küla, asula, linnavolikogu poolt;
• väljaspool asulaid asuvate maatükkide puhul - linnaosa riigivalitsuse poolt;
• väljaspool asulaid asuvatel maatükkidel, mis ei kuulu rajooni territooriumile, või kui rajooni riigivalitsust ei moodustata, siis Krimmi Autonoomse Vabariigi Ministrite Nõukogu, piirkondliku riigivalitsuse poolt.

Eraomandi maatüki eraldamise maakorraldusprojekt, mille sihtotstarve võib muutuda, töötatakse välja maatüki omaniku korraldusel selle arendamiseks luba andmata. Selle loa annab välja Krimmi Autonoomse Vabariigi Ministrite Nõukogu, täitevvõim, kohalik omavalitsus.

Hind: alates 10 000 UAH. Täielik ehitus

Kruntide jagamine ja ühendamine

Maatüki jagamine on võimalik järgmistel juhtudel:

1. maatüki omaniku nõudmisel tingimusel, et jagamise tulemusena ei rikuta krundi piire;

2. maatüki jagamine selle ühe või mitme osa võõrandamisel;

3. mitterahaline jagamine maatüki osaliste kaasomanike vahel jagamisel;

4. Maatüki jagamine võib toimuda, kui igast pärast jagamist saadud osast võib saada individuaalne maatükk.

Maatüki jagamine toimub omaniku soovil ühe või mitme osa eraldamiseks. Maatüki mitmeks jagamisel paigaldatakse uued piirimärgid.

Maatüki jagamine on võimalik pärast maakorraldusalase dokumentatsiooni väljatöötamist ja krundi moodustamist riigi maakatastris, et anda katastrinumber ja teostada omandi riiklik registreerimine eraldi iga maatükina tekkinud krundi kohta. jagamise tulemus.

Maatükkide ühendamine on võimalik järgmistel tingimustel:

1. kõik maatükid kuuluvad ühele omanikule;
2. kruntidel on ühine piir;
3. ühinenud krundid on sama otstarbega.

Ühistumine toimub maa omaniku soovil.

Jagamise või ühendamise tulemusena tekkinud maatükid on pärast dokumentide registreerimist Riigi Maa-ametis kohustuslikud registreerimisteenistuses.

Kruntide jagamise/ühendamise menetluseks tuleb esitada järgmised dokumendid:

• notariaalselt tõestatud avaldus maatükkide jagamiseks/ühendamiseks;
• maal tehtud riikliku akti notariaalselt kinnitatud ärakiri;
• passi ja isikukoodi koopia (üksikisikutele), registreerimistunnistuse, harta, maksude tasumise tõendi notariaalselt kinnitatud koopiad, ühtse riikliku ettevõtete ja organisatsioonide registri tõendid (juriidilistel isikutel).

Hind: alates 10 000 UAH. võtmed kätte iga krundi jaoks

Katastrinumbrite määramine

Katastrinumber on unikaalne number, mis antakse ainult ühele maatükile. Katastrinumbri määramise kohustuslik samm on selle numbri sisestamine elektroonilisse andmebaasi. Katastrinumber säilib kogu objekti eksisteerimise aja (nii füüsiliselt kui ka juriidiliselt). Samas ei anna maatüki omaniku või sihtotstarbe muutumine alust katastrinumbri muutmiseks.

Maatükkidele, mille kohta anti välja vanaaegsed riiklikud aktid, katastrinumbri andmiseks vajalike dokumentide loetelu (kuni 2003):

• vana näidise riikliku seaduse notariaalselt kinnitatud ärakiri;
• külanõukogu (aiaühistu) pitsati ja esimehe allkirjaga kinnitatud koopia, millel on märgitud maatüki asukoht;
• külanõukogu (aiaühistu) tõend;
• RAK piirkonnakeskuse (riigi maakatastri) tõend selle kohta, et riigiseadus on registreeritud riigi registriraamatus. tegutseb maatükkidel;
• passi kõigi lehtede koopia ja üksikisiku identifitseerimiskood või juriidilise isiku kõigi asutamisdokumentide notariaalselt kinnitatud koopiad.

Maatükkide omanikel, kes registreerisid omandiõiguse või kasutusõiguse enne 2003. aastat (punased ja kollased riiklikud tunnistused), võivad tekkida raskused maatüki võõrandamisel, kuna need aktid ei sisalda katastrinumbrit. Müügi-, kinkimis-, vahetuslepingutes, samuti hüpoteegilepingutes märgitakse maa tuvastamiseks katastrinumber.

Meie ettevõte teostab erinevaid teenuseid maatükkide riikliku katastri registreerimise andmekogudesse teabe koostamiseks ja sisestamiseks.

Hind: alates 6000 UAH.

Kinnisvaraõiguste riiklik registreerimine.

Õiguste riikliku registreerimise viivad läbi õiguste riikliku registreerimise organ ja notar, tehes kandeid riiklikku õiguste registrisse. Samas tegutseb notar erisubjektina, kellele on usaldatud kinnisvaraõiguste riikliku registripidaja ülesanded.

Õiguste riikliku registreerimise organ viib läbi:

• kinnisvara õiguste riiklik registreerimine sellise vara asukohas;
• kinnisvara õiguste koormamise riiklik registreerimine, olenemata selle vara asukohast;
• omanikuta kinnisvara arvestus sellise vara asukohas.

Kui kinnisasi asub territooriumil, kus tegutseb kaks või enam õiguste riikliku registreerimise asutust, teostab õiguste registreerimist ja omanikuta kinnisvara registreerimist üks sellistest asutustest, kes on valitud asjaomase isiku äranägemisel või tema poolt volitatud isik.

Riiklik õiguste register registreerib omandiõigused ja nende koormatised kinnisvaraobjektidele, nimelt: maatükid, ettevõtted üksikute kinnistute kompleksidena, elamud, hooned, rajatised või nende eraldi osad, korterid, elu- ja mitteeluruumid.

Hind: alates 3000 UAH.

Ehituslubade pakett

Ehituslubade pakett

Neile, kes on Kiievis ja Kiievi piirkonnas ning mõnes teises linnas ehitusjärgus, saame pakkuda abi paberimajanduses.

• Kontrolli hinda haldurilt

Täna saate teada Moskva ühe levinuima elamusarja I-700 muutmise võimalustest.

Seeriamajad I-700A erinevad teistest standardmajadest mitte ainult tehniliste omaduste, vaid ka välimuse poolest. Need on kõrged tornhooned. Neid maju peetakse sageli nende välimuse tõttu plokkmajadeks, kuid tegelikult kasutati selle seeria ehitamisel paneeltehnoloogiat. Kerged paneelid võimaldasid mitte ainult tõsta korruste arvu 22-23 korruseni, vaid ka muuta majad soojaks.

I-700A seeria tunnistati edukaks ja seda ehitati aktiivselt suurtes linnades aastatel 1980–1990, kuni see asendati kaasaegsemate kolleegidega. 700A-l on palju eeliseid, nagu piisav korteripind, isoleeritud toad, igas korteris lodža ja sisemiste kapitaalsete seinte puudumine (erandiks on kolmetoalised korterid). Kõik kandvad seinad paiknevad piki korteri perimeetrit, mis võimaldab suuremahulist ümberehitust ning nüüd demonstreerime selle võimalikke ümberkorraldusvõimalusi kahetoalise korteri näitel.

Korter üldpinnaga 50,3 meetrit koosneb köögist (8,5 ruutmeetrit), eraldi vannitoast, esikust, kahest elutoast ja lodžast. Korteris on kaks ventilatsioonišahti, mis asuvad põhiseintes. Samuti näeb esiku algne planeering ette sisseehitatud riidekapid.

Esimene variant. Ei mingit lammutamist.

Korteri esmased omadused on vastuvõetavad, seega on võimalik luua mugav elukeskkond ilma ümberehitusteta.

Elutoaks valiti suur tuba, väiksemasse paigutati magamistuba. Pöörake siiski tähelepanu voodile. Selle suurus on 1600x1900, mis on madratsi minimaalne suurus ja kui see suurus on teile ebamugav, siis peaksite vahetama ruumide jaotuse.

Vannitoas on kõik muutmata ning vannituppa on lisatud väike kraanikauss, mis tagab sanitaarnormidele vastavuse.

Esikus olev sisseehitatud riidekapp täidab oma ülesandeid, kui vahetate vanad avanevad uksed uute peegliga lükanduste vastu. Garderoobi lükanduksed on mugavad, kuna nende avamine ei vaja ruumi ega blokeeri avatuna vannitoa ust.

Teine variant. Nagu esimene, aga huvitavam.

Kui teete väikese ümberehituse, saate ruumi tõhusamalt kasutada: korraldada magamistoas peidetud riidekapid ja suurendada vannituba.

Vannitoa suurendamine mitteeluruumide arvelt on vastuvõetav ning luba kasutades me mitte ainult ei suurendanud vannituba ja korraldasime täisväärtusliku teise vannitoa, vaid leidsime ka pesuruumile koha: valamu, saate paigutada kõik seadmed pesemiseks ja kuivatamiseks, samuti triikimiseks ja riiete hoiustamiseks.

Köögitehnika paikneb mööda kitsaid seinu, mis võimaldab lisaks panipaiga korraldamisele ka akna äärde söögilaua paigutada.

Kolmas variant. Maksimaalsed võimalused.

Korteri mitteeluruum on veidi väiksem kui elamuosa ja konkreetses olukorras on see suur eelis, kuna see võimaldab teil korterit ümber sisustada ja mitte rikkuda eluasemeseadusi. Usume, et ruumi tuleks korraldada tõhusalt, nii et suure vannitoa asemel, nagu teises variandis, asetame koridoris köögi, mis on vastuvõetav. Vana köögi vaheseina osa demonteerimine võimaldab teil ruumi ühendada ja täita akna valgusega. Vana köögi asemel on meil elutuba ja panipaik. Viimasesse mahub isegi jalgratas.

Elutubades nihutati vahesein, mis võimaldas luua vajaliku pinnaga ruumid.

Kolmandas variandis on üks puudus - kombineeritud vannituba, mis võib esile kutsuda kodused konfliktid. Kuid neid saab vältida, kui korraldate sahvri asemele teise tualettruumi, eriti kuna seal läbivad vajalikud kommunikatsioonid: vesi, kanalisatsioon ja heitgaas.

Iga arhitektuuri- ja ehitusprojekt koosneb kolmest osast: arhitektuurne, projekteerimine ja inseneritöö. See on dokument, ilma milleta arendaja ehituse alustamiseks luba ei saa.

Projekti põhiosa moodustavad arhitektuuri- ja disainisektsioonid. Kui klient on kindel, et ehitusmeeskonnas on intelligentsed insenerivõrkude spetsialistid, võib selle projektiosa arendamise spetsialiseerunud ettevõttes loobuda. Kuid tuleb mõista, et arhitekt, projekteerija ja insener töötavad projekti kallal koos ning sellised hetked nagu näiteks strobid ja avad seintes torude ja juhtmete paigaldamiseks on neil ette nähtud.

Projekti inseneriosa on jagatud mitmeks osaks

• Veevarustus ja kanalisatsioon (VK)

1. veevarustuse skeem
2. kanalisatsiooni skeem
3. üldine ülevaade süsteemist.

Enne projekteerimisega jätkamist on vaja otsustada, milline suhtlus saab olema - individuaalne või ühendatud tsentraliseeritud süsteemiga.

Individuaalne veevarustus annab täieliku sõltumatuse välistingimustest. Kuid tuleb meeles pidada, et vajate oma veeallikaid ja kaevu puurimine maksab korraliku summa.

Tsentraliseeritud süsteemiga ühendamiseks on vaja projekteerida vastavalt olemasoleva võrgu spetsifikatsioonidele ja hankida ühendamiseks luba.

Kanalisatsiooni ühendamisel tsentraliseeritud süsteemiga toimitakse samamoodi nagu veevarustuse ühendamisel: vastavatele teenustele päringu esitamine, projekti väljatöötamine, süsteemiga liitumise loa saamine. Kui otsustate korraldada individuaalse kanalisatsioonisüsteemi, peate aeg-ajalt kutsuma kanalisatsiooniteenuse.

• Küte ja ventilatsioon (HV)

1. kütteskeem: seadmete vajaliku võimsuse arvutamine, soojustrasside jaotusskeemid, torude ja radiaatorite asukoht
2. ventilatsiooniskeem: sidumine toiteelektriseadmetega, ventilatsioonikommunikatsioonid ja šahtid, läbipääsusõlmed ning vajadusel ahjude ja kaminate asukoht
3. katla torustik (vajadusel)
4. jaotise üldised juhised ja soovitused.

Kui ventilatsioonisüsteem on alati individuaalne, võib küte olla kas individuaalne (pliit, õhk, vesi, elekter) või ühendatud tsentraliseeritud võrkudega.

• Toiteallikas (ETR)

1. valgustuse paigutus
2. elektrivõrkude juhtmestik
3. ASU skeem
4. maandussüsteem
5. süsteemi kõigi elementide üksikasjalik kirjeldus ja omadused.

Elektrisüsteemid võib jagada kohustuslikeks ja valikulisteks. Kohustuslikud on sise- ja välisvalgustus, ventilatsioon, kliimaseade ja elektriküttesüsteemid. Lisasüsteemide hulka kuuluvad sellised süsteemid nagu "Soe põrand" või automatiseeritud värava juhtimine.

TÄHTIS

• Projekti inseneriosa iga osa peaks sisaldama üldisi ja tehnilisi kirjeldusi, materjalide ja vajalike seadmete spetsifikatsioone.
• Kõikide süsteemide elementide ja põranda elektrijuhtmestiku joonised tehakse mõõtkavas 1:100.

Hind: alates 100 rubla. m² kohta

Pakett "Insenerivõrgud"

Pakett "Insenerivõrgud"

Insenerivõrkude projekt võimaldab teil asjatundlikult paigaldada kommunikatsioonid ja muuta maja tõeliselt mugavaks ja kaasaegseks.

• Hind: alates 100 rubla. m² kohta

Projektis muudatuste tegemine

Sageli seisab klient silmitsi küsimusega: valige tüüpiline majaprojekt ja säästke raha, kaotades samal ajal tulevase eluaseme originaalsuse, või tellige individuaalne projekt, kuid suure raha eest.

Meie ettevõte pakub kompromissi. Tellite tüüpprojekti ja meie teeme selles muudatusi, võttes arvesse kõiki teie soove nii palju kui võimalik. Muidugi tähendab see lisakulusid, kuid igal juhul maksab selline projekt palju vähem kui konkreetse tellimuse jaoks töötamine. Ja me hoolitseme selle eest, et teie maja näeks välja originaalne.

Maja projektis saab teha järgmisi muudatusi:

liigutage seina vaheseinu. Kuid ainult siis, kui nad pole kandjad. See toiming võimaldab teil muuta ruumide suurust ja otstarvet.

liikuvad akna- ja ukseavad võimaldavad teil muuta ruumide valgustust ja korraldada mugava juurdepääsu vajalikesse ruumidesse

põrandate ja seinte tüübi muutmine võimaldab teil täielikult realiseerida oma ideed säästliku ja ratsionaalse eluaseme kohta

muuta lae kõrgust. Kuigi kõik meie majad on projekteeritud optimaalse ruumikõrgusega 2,8 m, leiavad mõned kliendid täiendava hubasuse ja mugavusena kõrged laed.

pööningu ümberehitamine eluruumiks annab võimaluse oma eluruumi laiendada

tasub muuta katuse ja varikatuste kaldenurka, võttes arvesse konkreetse piirkonna kliimatingimusi

on vaja muuta vundamendi tüüpi, võttes arvesse pinnase tehnilisi ja geoloogilisi parameetreid. Samuti on võimalik lisada või muuta keldrit või keldrit

garaaži või terrassi lisada, eemaldada, muuta, saate vastavalt oma ideedele eluaseme funktsionaalsuse kohta

struktuurse koostise, ehitus- ja viimistlusmaterjalide muutmine võimaldab teil oma rahalisi vahendeid säästlikult hallata

peegelpildi projekt võimaldab teil maja orgaaniliselt ümbritsevasse maastikku sobitada.

Tehtud muudatused ei tohiks mõjutada kodu turvalisust.

Liiga palju muudatusi tavaliselt projekti paremaks ei tee. Kui te ei suutnud kataloogidest sobivat maja valida, siis võib-olla tasub tellida arhitektilt individuaalne projekt.

Hind: alates 2000 rubla.

Projektis muudatuste tegemine

Projektis muudatuste tegemine

Tüüpprojekti järgi ehitatud maja võib tunduda originaalne

• Hind: alates 2000 rubla.

BIMx mudel

Käime ajaga kaasas ja juba täna pakume Teile võimalust saada koos projekti dokumentatsiooniga BIMx mudel – põhineb tehnoloogial, mis tagab samaaegse navigeerimise 2D-dokumentatsiooni ja 3D-ehitusmudelite kaudu.

Nüüd saate "keerata, sees ringi käia, oma tulevast Kodu igast küljest näha" Vaata kõiki suurusi ja kõrgusi, avade tehnilisi andmeid jne. Saate faili, mis on teie usaldusväärne ja mugav ehitusjuhtimise abiline.

*Saate faili elektroonilisel kujul ja kasutate seda Apple ja Android mobiilseadmetes BIMX rakenduse abil

BIMX rakendus on tasuta saadaval Play Marketis, App Store'is

BiMx demo

BIMx mudel

BIMx mudel

BIMx mudel - interaktiivne vaade teie kodu kolmemõõtmelisest mudelist. Nüüd saate "keerata, jalutada, vaadata oma tulevast kodu igast küljest"

• Hind 10 500 rubla.

Pakett "Vundamendi kohandamine"

Maja tüüpilise projekti väljatöötamisel võetakse aluseks mõned keskmised pinnase parameetrid. Kuid ilma geoloogilise ekspertiisi täpsete andmeteta on projekteerimisel keeruline kõiki nüansse arvesse võtta. Seetõttu erinevad sageli tegeliku objekti tehnilised ja geoloogilised omadused oluliselt projektis algselt ettenähtust. Ja see tähendab, et vundament - kogu maja alus - tuleb viimistleda, et see oleks tugev ja usaldusväärne.

Kõigi probleemide täielikuks kõrvaldamiseks vundamendi rajamisel on meie ettevõtte spetsialistid välja töötanud paketi "Vundamendi kohandamine". Paketi rakendamisel ei arvestata mitte ainult tehnilisi omadusi, vaid ka kliendi soove.

See pakett sisaldab:

• vundamendi tüübi valik
• tehniliste parameetrite arvutamine:

Vundamendi aluse sügavus
- kandevõime
- pinnase pinge näitajad vundamendi aluse all
- töötava armatuuri ristlõikepindala jne.

• nulltsükli üksikasjalikud joonised
• ehitusmaterjalide kululeht.

Vundamendi kohandamine annab täieliku garantii selle tugevusele ja seega ka kogu hoone töökindlusele. Valmis maja töötamise ajal saate kindlasti vabaneda sellistest probleemidest nagu kokkutõmbumine ja praod. Pealegi osutub kohandatud vundament sageli odavamaks kui projektis algselt ette nähtud variant. Ja see aitab säästa materjale ja rahalisi ressursse.

Hind: 14 000 rubla.

Pakett "Vundamendi kohandamine"

Pakett "Vundamendi kohandamine"

Hoolikalt koostatud vundamendiprojekt - tugev ja töökindel kodu

• Hind 14 000 rubla.

Individuaalne disain

Kui otsustate maja ehitada, on teil oma ettekujutus sellest, milline peaks olema teie unistuste kodu. Ja kui ükski tüüpprojektidest teile ei sobi, on mõttekas mõelda üksikprojektile. Lisaks võtab see võimalikult palju arvesse kõiki teie soove: mugavuse taset, pere koosseisu, isegi vaadet aknast. Selge on see, et selline projekt läheb palju maksma. Kuid te teate kindlalt, et teist sellist pole olemas.
Mõnikord tuleb aga sunniviisiliselt individuaalse disaini poole pöörduda. Näiteks sai arendaja mittestandardse konfiguratsiooniga maatüki ja sinna ei mahu lihtsalt ükski tüüpprojekt. Ja juhtub ka seda, et tellija tehtud muudatuste hulk on selline, et lihtsam ja odavam on maja nullist projekteerida.

Individuaalse projektiga töötamise etapid:

• tehniliste kirjelduste väljatöötamine maja projekteerimiseks
• projekteerimistööde leping
• eskiisprojekti koostamine: hoone sidumine maastikuga, välis- ja sisevaated, paigutused, sektsioonid
• projekti osade üksikasjalik uurimine.

Lisaks saab tellida ka:

• lisakonstruktsioonide projektid - garaaž, töökoda, supelmaja jne.
• projekti visualiseerimine 3D formaadis.

Lõppkokkuvõttes saab klient projekteerimisdokumentatsiooni paketi, mis koosneb arhitektuursetest ja konstruktsioonilistest osadest.

Projekti omadused:

• Maja üldplaan koos selle sidumisega krundi piiridega.
• Põrandaplaanid, mis näitavad seinte, silluste ja vaheseinte paksust, ruumide pinda, akende ja ukseavade spetsifikatsiooni.
• Fassaadiplaanid koos viimistlusmaterjalide ja värvilahendustega.
• Hoone sektsioonid ja põhiüksused.
• Vundamendi joonised ja lõiked, materjalileht.
• Lae, katusefermisüsteemi, katuse soojustuse ja hüdroisolatsiooni sõlmede arvestus.

Tulevase kodu stiili üle saate otsustada kataloogis "Individuaalne disain".

Hind: alates 450 rubla. / m²

Individuaalne disain

Individuaalne disain

Mõista oma individuaalsust!

• Hind: alates 450 rubla. / m²

Pakett "Pakkumine"

Iga arendaja jaoks on küsimus rõõmsast lasteaialaulust "mida me peaksime maja ehitama ...?" kaugel tühikäigust. Pealegi sõltub maja ehitamise maksumus paljudest teguritest. Seetõttu ei tasu kulusid "silma järgi" hinnata. Ilma täieliku teabeta ei saa kõike peensusteni välja arvutada ja lõpuks läheb see teile rohkem maksma. Ja pealegi mõjutab materjalide ja tööde maksumuse hoolikas arvutamine mitte ainult teie rahalisi vahendeid, vaid ka maja ehitamise ajastust.

Ehituskulusid saate ülima täpsusega arvutada kasutades meie spetsialistide poolt välja töötatud teenust "Pakkumine". Tegelikult on see dokument, mis sisaldab kõigi ehitusmaterjalide ja tööde täielikku loetelu, näidates ära nende mahud.

Pakkumise olemasolu võimaldab:

• saada reaalne pilt eelseisva ehituse kuludest
• meelitada ligi ehitusettevõte, kes suudab pakkuda tööde teostamiseks kõige soodsamaid tingimusi
• mitte ainult ei mõista ehitusprotsessi olemust, vaid kontrollib ka asjatundlikult ehitusmaterjalide tarbimist, kohandades iga eseme hindu iseseisvalt
• teostama asjatundlikult järelevalvet töövõtjate tegevuse üle kõigis ehitusetappides

pakkumus, mida toetab info materjalide ja ehitustööde maksumuse kohta, on tõsine argument pangalaenu saamiseks.

Pakett "Pakkumine"

Õrn pakkumine:

Küsi üksikasjalikku hinnapakkumist. Ehitage endale!

• Hind 10 500 rubla.

Pakett "Jäävastane"

Talvised lumehanged ja jää teie maja katusel põhjustavad palju probleeme. Sa võid muidugi katusele ronida ja 2-3 tundi külmas labidaga vehkida - see on äri. Kuid tõhusad lumesulamis- ja jäätumisvastased süsteemid on juba ammu leiutatud ja laialdaselt kasutatud. Nende aluseks on küttekaablid. Süsteem on korraldatud samal põhimõttel nagu "soe põrand". Ainult võimsam ja kaabli paigaldamise samm on väiksem.

Anti-Ice pakett on välja töötatud, võttes arvesse maja toiteallika iseärasusi:

katustele ja vihmaveerennidele: lume sulamine rennides, katuse servas, et vältida jääpurikate ja härmatise teket torudesse

sissepääsurühma jaoks: astmete, teede ja avatud alade soojendamine

garaaži sissepääsuks: soojendusega sissesõiduteed

lisaks kasutatakse mõnikord Anti-Ice süsteemi kasvuhoonete pinnase soojendamiseks ning lillepeenarde, muru ja muru maastiku soojendamiseks, samuti spordirajatiste soojendamiseks.

Projekteerimise käigus arvutatakse minimaalne energiakulu ja tagatakse tuleohutus. Anti-Ice süsteemi loomisel on soovitatav kasutada ainult sertifitseeritud isekuumenevaid elemente, mis ei toeta põlemist. Lisaks on süsteem varustatud ületemperatuuri väljalülitusseadme või diferentsiaalkaitsega, mis lülitab süsteemi automaatselt välja, kui tuvastatakse voolukadu. Kui süsteem on liiga suur, jagatakse see väiksemateks osadeks. See muudab tema töö juhtimise lihtsamaks.

Tähtis:

mitme viilkatusega katuse jaoks projekteerivad Anti-Ice süsteemi meie ettevõtte spetsialistid individuaalse tellimuse alusel.

Hind: 4500 rubla.

Pakett "Jäävastane"

Pakett "Jäävastane"

Teie mugavus ja turvalisus talvel

• Hind 4500 rubla.

Pakett "Piksekaitse"

Sageli ei omista arendajad oma maja välgu eest kaitsmisele erilist tähtsust: keegi päästab, keegi mõtleb, keegi loodab "võib-olla". Kuid 3-4 aastat pärast maja ehitamist mäletavad paljud inimesed piksekaitset. Naabril katuseviltide juures põlesid kõik kodumasinad maha ehk jäi silma statistika, kui palju äikese tõttu tulekahjusid aastas juhtub.

Teeme ettepaneku lahendada probleem kohe: tagada kaitse juba maja projekteerimisetapis. Selle peale tasub mõelda, kasvõi puhtalt esteetilistel põhjustel - pole vaja maja seinu veel kord õõnsaks teha ja mööda fassaadi allavoolu juhti tõmmata, rikkudes sellega hoone läbimõeldud välimust.

Kodu piksekaitse on seadmete süsteem, mis paikneb nii väljaspool kodu kui ka siseruumides. Väline piksekaitse takistab pikse tungimist majja, sisemine - kaitseb elektrivõrku äkiliste pingelainete eest. Ja spetsiaalsed seadmed kaitsevad elektrotehnikat elektromagnetvälja äkiliste muutuste eest välgulöögi raadiuses.

Pakett "Piksekaitse" sisaldab

• otselööki võtvate piksevarraste asukoha plaan-skeem
• voolukollektori ristlõike diagramm, mis suunab voolu piksevardalt maapinnale
• maandusahel, mis jaotab pikseenergia pinnases, tagades täieliku ohutuse
• keskmise takistuse arvutused
• vajalike materjalide üksikasjalik loetelu
• soovitusi projekti elluviimiseks.

Pakett "Piksekaitse" firmalt Dom4M garanteerib Sulle kodu turvalisuse ka kõige tugevama äikesetormi korral.

Pakett "Piksekaitse"

Pakett "Piksekaitse"

Piksekaitse: mõelge ohutusele eelnevalt

• Hind 3100 rubla.

Pakett "Kesktolmuimeja"

"Kesktolmuimeja" on omamoodi aspiratsioonisüsteem(väikeste osakeste eemaldamine õhuvooluga sisseimemise teel).

Süsteem koosneb:

• tolmuimeja(paigaldatud tehnilisse ruumi);
• kanalisüsteem, mida mööda liigub tolmu-õhumass (sagedamini toimub varjatud paigaldus põranda ettevalmistamisel või vahelae taga olevasse ruumi);
• pneumosootid ja pneumosows(esimese külge on ühendatud teleskoopvarda ja otsikuga painduv voolik, nagu tavalisel tolmuimejal, viimased on mõeldud kiirpuhastuseks, tavaliselt köögis).

Plussid:

• eemaldatav tolmune õhku ei pääse tagasi tuppa, ja "visatakse" seadme järel tänavale;
• Ei mingit müra puhastes ruumides.
• Puhastamise lihtsus ilma tolmuimejat ruumist ruumi "tõmbamata", pikendusjuhtmeid kasutamata.
• Varjatud paigaldus süsteemi, pole ruumis midagi peale pneumo-pesa.

Projekti hind: alates 3100 rubla.

Pakett "Kesktolmuimeja"

Pakett "Kesktolmuimeja"

"Kaasaegse kodu lahutamatuks osaks on mugavus, puhtus ja värske õhk"

• Projekti hind: alates 3100 rubla.

Pakett "Mugav kodu"

Selgitavad sõnaraamatud väidavad, et mugavus on majapidamismugavuste kogum, ilma milleta pole elu mõeldav.
kaasaegne mees kaasaegses majas. Enamik neist mugavustest on projekteerimisetapis paika pandud. Kuid oleme valmis nende nimekirja laiendama ja aitama klientidel oma eluase võimalikult mugavaks muuta.

Seetõttu on meie ettevõte Dom4m teile välja töötanud paketi "Mugav kodu", mis võimaldab muuta oma kodu kuumal suvepäeval jahedamaks ning talvise külma korral hubaseks ja soojaks.

Pakett "Mugav kodu" sisaldab

• Põrandakütte projekt Tegemist on nüüdisaegse kodu küttetehnoloogiaga. Seda saab kasutada nii lokaalse kui ka tsentraliseeritud küttesüsteemiga ühendamisel. Lisaks võivad soojendusega põrandad olla nii ruumi peamiseks kui ka täiendavaks soojusallikaks. Süsteemi peamine eelis on see, et see loob ühtlase soojusrežiimi, ei kuivata õhku ja sobib samal ajal orgaaniliselt igasse interjööri.
• Rekuperatsiooniga ventilatsioonisüsteemi projekteerimine. Erinevalt traditsioonilistest süsteemidest võimaldab rekuperatsiooniga ventilatsioon säästa töö käigus olulisi kulusid. Süsteemi olemus seisneb selles, et soojusvahetit läbiv väljatõmbeõhk loovutab oma soojuse tänavalt sisenevale külmale voolule. Kõik geniaalne on lihtne. See süsteem võimaldab oluliselt vähendada küttekulusid. Kokkuhoid ulatub kuni 80%. Ja lisaks väheneb võrgu koormus. Suvel suudab soojustagastusega ventilatsioonisüsteem jahutada väljast tuleva sooja õhku. Ja siin säästate juba energiatarbimist oma kodu konditsioneerimisel.
• Konditsioneeri projekt. Selline projekt pakub teile võimalust valida õhuvoolude jaotusega kanalitega konditsioneeri või mitmeosalise süsteemi vahel, mis võimaldab ühendada mitu siseseadet välisseadmega korraga.

Viimane erinevus on kõige olulisem ja dramaturgiakaanonite kohaselt jätame lõpu hilisemaks.

Sisemiste karkassistruktuuride eripärad

Kurtide ruumipiirajad on majakarkassi lihtsaim konstruktsioonielement. Nad jagavad ruume, mis nõuavad erakordset privaatsust, nagu köök ja vannituba. Pimedate lagede peamine nõue on kõrge heliisolatsiooni tase.

Avade mürakaitse suurendamisega tegelemine on vähemalt rumal. Need on valmistatud akende või uste jaoks ja on laialt avatud. Kuid avadega põrandad nõuavad täiendavat tähelepanu jäikusele. Maja karkassi moodustavad vertikaalsed nagid ja kui eemaldate ühe neist, rikutakse konstruktsiooni terviklikkust. Seetõttu tuleb postide vahele teha avad ja kui pole võimalik varustada täiendavaid horisontaalseid kinnitusi.

Vabapõrandad on ehitatud igavalt ja üksluiselt. Ehitajad, kes ei tõsta pilku viimase jalgpallimatši arutelult, paigaldavad reipalt ühtlaselt korduvaid elemente. Koormatud hõlmab raskete kodumasinate riputamist ja kinnituskohtades on vaja täiendavat vooderdust sama tüüpi laudade kujul nagu raami jaoks. Heli taasesitusseadmete paigaldamise korral oleks tore korraldada summutus helisummutava seguga, vastasel juhul tunnevad kõrvalruumis viibijad end helikõlari sees. Kõik ülaltoodud punktid võivad olla karkassmaja kandvad seinad, samuti vaheseintele. Ja nüüd otse nendest.

Karkassmaja kandeseinte paigaldus

Sisepõrandad on justkui maja raami jätk ja nende ülesanne on täpselt sama - anda eluasemele tugevust. Nad võtavad osa koormusest katuselt, lagedest ja majapidamistarvetest, koondudes välisperimeetrile. Oluline on ka majanduslik kasu. Odavam on paigaldada lisatugesid kui kasutada paksemaid laudu ja puitu.

Kolmas vajadusetegur ei tule alati esile. Kui põrandalauad võivad toetuda välisperimeetrile, ei vaja see täiendavat analoogi, kui mitte, ei saa karkassmaja ilma kandvate seinteta hakkama. Ripppõrandate soovitatav pikkus on 4 m, maksimaalne pikkus mitte üle 4,5 m. See ei tähenda, et oleks vaja papa Carlo 4x4 kapis möllata. Väljaku ühte külge saab venitada isegi silmapiirini, kuid teine ​​jääb piiratuks. Kui soovite ruumi - pange tugistruktuur. Sellest järeldub, et teie otsustada, kus karkassmaja kandvad seinad, peavad olema esialgses projekteerimisetapis, kuna need paigaldatakse eranditult lintvundamendile.

Kandva siseraami materjal on nii kujult kui ka suuruselt identne välisperimeetri materjaliga. Karkassmaja kandeseina õõnsus on täidetud heliisolatsioonimaterjali või isolatsiooniga. Eelistatav on viimane variant - see võimaldab aeg-ajalt maja osade kaupa kütta. Standardne isolatsioon on mineraalvill. Kui küte on igal juhul planeeritud mõlemalt poolt, võite piirduda mis tahes helimembraaniga, isegi odava tõrvapaberiga.

Karkass-tüüpi majas vaheseinad

Vaheseintena toimivad siseseinad ei mängi karkassmaja konstruktsiooni stabiilsuses olulist rolli. Selle koormus on tema enda kaal ja dekoratiivsed elemendid. Kõik see peab põrand vastu ilma pingeteta, ilma vundamendi abita, mis tähendab, et erilist vajadust eelplaneerimiseks pole. Sageli joonistavad ehitajad põrandale lihtsalt ruumide joonise ja panevad seejärel nagid mööda jooni. Selle meetodi abil on mugavam korraldada uksi ja hinnata ruumide mahtu. Vaheseinad monteeritakse laudadest 100x50 mm, nagid paigaldatakse 1,2 m kaugusele, mis vastab mineraalvillalehe standardile.

Vaheseinu on hea kasutada ka igasuguste väikeste hüvede jaoks. Näiteks asetage kõrge õhuniiskusega ruumide piirile sisse aurutõke. Või peita elektrijuhtmed ja muud sided silma alt ära.