Kategooriat "kinnisvara" tunti Venemaal juba 16. sajandil. Mõiste "kinnisvara" ise ilmus aga Peeter I 1714. aasta dekreedis "Ühtse pärandi kohta" ja sai seejärel regulatsioonides, teoorias ja praktikas laialt levinud.
Kinnisvara määratluses anti algul vaid ligikaudne loetelu kinnisasjaks liigitatud objektidest ning seejärel võeti määratluse aluseks loodusmärk: osa maapinnast ja kõik sellega seonduv nii. kindlalt, et ühendust ei saa katkestada ilma asja tüüpi ja eesmärki rikkumata.
Nõukogude tsiviilõiguses puudus kinnisvara kategooria üldse. 1922. aasta RSFSRi tsiviilkoodeks sisaldas märkust art. 21: "maa eraomandi kaotamisega kaotatakse vara jagamine vallas- ja kinnisasjaks." Maa ise kuulutati riigi omandiks ja arvati erakäibest välja.
1990. aastal algasid Venemaal maareformid. Maa eraomandi tunnustamine 23. oktoobril 1990 maareformi seaduses tõi kaasa kategooria "kinnisvara" taaselustamise Venemaa õigusaktides.
Niisiis antakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku (jõustus 1. jaanuaril 1995) I osas järgmine kinnisvara mõiste:
Kinnisasjade (kinnistute, kinnistute) hulka kuuluvad maatükid, maapõue krundid, isoleeritud veekogud ja kõik, mis on maaga kindlalt seotud, st kõik objektid, mida ei saa teisaldada ilma nende otstarvet proportsionaalselt kahjustamata, sealhulgas metsad, mitmeaastased istandused. , hooned, rajatised (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 130).
Lisaks kuuluvad kinnisvara alla õhusõidukid ja merelaevad, siseveelaevad, kosmoseobjektid, kuid ainult need, mis kuuluvad nende objektide üle kontrolli teostama volitatud asutuste riiklikule registreerimisele. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik lubab seadusega viidata kinnisvarale, täpsemalt kinnisvarale kehtestatud režiimile, mis tahes muule varale.
Asjad, mis ei ole seotud kinnisvaraga, sealhulgas raha ja väärtpaberid, loetakse vallasvaraks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 130), mis enamiku meist omab igapäevaelus suurt tähtsust, tulenevalt levikust ja väärtpaberitest. käive kaupade ja teenuste pideva ringluse protsessis. Kuid samal ajal on selline vara massis palju väiksema ulatusega objekt kui kinnisvara. Selle kinnisvara õiguste registreerimine pole vajalik.
Seega on peamised omadused, mis eristavad kinnisvara vallasvarast:

1. seda vara ei saa teisaldada ilma selle otstarbele ebaproportsionaalselt kahjustamata;
2. kinnisasjad või õigemini nendega tehtavad tehingud kuuluvad riiklikule registreerimisele.

Kinnisvara on kehtiva seadusandluse kohaselt registreeritud tsiviilõiguste objekt, mille eristavaks tunnuseks on tegelik iseloom ja lahutamatu seos maaga.
Kinnisvaraobjektide (hooned, rajatised) lahutamatut seost maaga ei tohiks võtta sõna-sõnalt. Näiteks 20. sajandi 30. aastatel Moskvas nihutati linnahalli hoone 14 meetrit mööda tänavat. Tverskoi. Siiski on loomulik, et kinnisvara tavaseisund on paigal. Lisaks võib seos kinnisvaraobjektide maaga olla otsene ja kaudne, näiteks korter majas.
Arvestades asjaolu, et kinnisvara võib luua nii loodus kui ka inimene (looduslik ja tehislik), saab eristada järgmisi kinnisvaraobjekte:

• elamufond (alaliseks elamiseks mõeldud ruumid);
• mitteelamufond (bürood, hotellid, tööstushooned, kommunaal-, spordi- ja kultuurirajatised; tervishoiuasutused, haridus, kaubandus);
• maafond (põllumajanduslik maa, linnad ja alevid, tööstus, transport, side jne);
• välisparandusobjektid (teed ja kõnniteed, väljakud, aiad, pargid, maaribad, sillad, muldkehad, kaldakaitserajatised);
• insenerirajatised (kütte-, kanalisatsiooni-, elektri-, veevarustus-, gaasirajatised; siderajatised; metroo; jõe- ja merelaevad ning muud veepinnal asuvad rajatised);
• insenervõrgud (veevarustus, kanalisatsioon, gaas, soojus-, elektrivõrgud, sidevõrgud, munitsipaaljõuülekande ettevõtete võrgud);
• eriotstarbelised objektid (kirikud, kalmistud, raudteejaamad).

Kõik need rühmad võib erinevate tüpoloogiliste kriteeriumide alusel jagada alarühmadeks. Näiteks on Vene Föderatsiooni majanduslikel eesmärkidel maafond jagatud 7 kategooriasse:

1. Põllumajandusmaa;
2. Linnade ja alevite maad;
3. Tööstuse, transpordi, side, televisiooni, informaatika ja kosmosetoetuse, energeetika, kaitse jne maad;
4. Erikaitsealade maad, mille hulka kuuluvad looduskaitsealad, linnade rohealad, puhkemajad, laagriplatsid, loodus-, ajaloo- ja kultuurimälestised, mineraalveed ja ravimuda, botaanikaaiad jne;
5. Metsafondi maad;
6. Veefondi maad;
7. Reservi maa.

Kinnisvaraobjektidel on veel üks klassifikatsioon:

• päritolu järgi eristatakse looduslikke (looduslikke) ja tehisobjekte (hooneid);
• sihtotstarbe järgi eristatakse looduslikest maatükke, metsi ja püsikuid, aluspõhja krunte ja veekogusid;
• sihtotstarbe järgi eristatakse elamukinnisvara (sh majad, korterid, toad, äärelinna elamud) tehiskinnisvarast; ärikinnisvara (sh kontorid, restoranid, kauplused, hotellid, laod, hooned ja rajatised, ettevõtted kinnisvarakompleksidena); avalik kinnisvara (sh haiglad, kliinikud, koolid, teatrid, raudteejaamad jne).
• kasutusvalmiduse järgi eristatakse tehisobjektide hulgas kapitaalremonti ja rekonstrueerimist nõudvaid ning ehituse lõpetamist nõudvaid valmisehteid.

See klassifikatsioon on selgemalt näidatud joonisel fig. 1.1.
Kõigil tehishoonetel (s.o kinnisvaraobjektidel) on üldtunnused, mis võimaldavad neid vallasobjektidest eristada, kui maatükk võetakse lahutamatu osana:

1. Statsionaarsus, liikumatus. Seda märki iseloomustab kinnistu tugev füüsiline seotus maapinnaga ning ruumis liikumise võimatus ilma füüsilise hävimise ja kahjustamiseta, mistõttu on see edaspidiseks kasutamiseks sobimatu.
2. Materiaalsus. Kinnisvara toimib alati loodus-materiaalses ja väärtuselises vormis. Kinnistu füüsiliste omaduste hulka kuuluvad näiteks selle suurus ja kuju, mugavused, keskkond, maastik jne. Nende omaduste kombinatsioon määrab objekti kasulikkuse, mis on kinnisvara väärtuse aluseks.
3. Kinnisvara vastupidavus on peaaegu kõrgem kui kõigil teistel kaupadel, välja arvatud teatud tüüpi vääriskivid ja haruldastest metallidest valmistatud tooted. Sõltuvalt põhikonstruktsioonide materjalist jagatakse elamud 6 rühma, mille standardne kasutusiga on 15 kuni 150 aastat.

Kõrval päritolu nyu	Loomulik (loomulik)	Kunstlik (hooned)
		elamukinnisvara (majad,
		korterid, toad, maakoht
		uus eluase);
	maa,	ärikinnisvara
Kokkuleppel	metsad ja püsikud	(kontorid, restoranid, poed,
	istandused,	hotellid, laod, hooned ja
	maapõue krundid	hooned, ettevõtted
	veekogud	kinnisvarakompleksid);
		avalik kinnisvara
		(haiglad, kliinikud,
		koolid, teatrid, raudteejaamad).
		valmis;
Valmisoleku järgi		kapitali re
kasutada	-	paigaldus ja rekonstrueerimine;
nyu		täitmist nõudev
		tõendid

Riis. 1.1. Kinnisvaraobjektide klassifikatsioon
Lisaks kinnisvara peamistele üldtunnustele saab eristada privaatseid tunnuseid, mille määravad konkreetsed näitajad sõltuvalt kinnisvara tüübist. Kahest identsest korterist, krundist, hoonest on praktiliselt võimatu rääkida, kuna nende asukoht on tingimata erinev teiste kinnisvaraobjektide, infrastruktuuri ja isegi põhipunktide suhtes, mis näitab iga kinnisvara heterogeensust, ainulaadsust ja originaalsust. .
Teatud liiki kinnisvara saab üle anda vallasvaraks. Nii on näiteks metsad ja mitmeaastased istandused oma definitsiooni järgi kinnisvara ja raiutud mets on juba vallasvara.
Vallasvara all peetakse silmas hoonetes ja rajatistes asuvaid seadmeid (küte, veevärk, kanalisatsioon, elektriseadmed, liftid, restid jne). Aga kuna see on muutunud kinnisvaraobjekti lahutamatuks osaks, tuleks selle objektiga tehingu puhul kirjeldada üksikasjalikult kogu kinnisasja hulka kuuluv vallasvara.
Mis tahes sotsiaalse struktuuriga kinnisvara on majanduslike ja riiklike huvide objekt, seetõttu on selle omandikategooria jaoks kehtestatud selle õiguste kohustuslik riiklik registreerimine. See võimaldab tuvastada objekti ja õiguse subjekti, kuna seos kinnisvaraobjekti ja sellega seotud õiguste subjekti vahel on nähtamatu ning kinnisvara võõrandamine füüsilise liikumise teel on võimatu.

Kodanikud ajavad sageli segamini mõningaid juriidilisi mõisteid, mis toob kaasa vigu äridokumentides. Kinnisvara klassifitseerimine mõjutab erinevat tüüpi õigustoimingute tegemist.

Kinnis- ja vallasasjade erinevused

Vallas- ja kinnisasja lahususe reeglid on määratud seadusega. Objektide erinevus on vajalik ostjate ja müüjate, kinnisvaraomanike ja maksuteenistuse vaheliste suhete reguleerimiseks.

Kodaniku teadlikkus aitab tema õiguste kaitsmiseks mõeldud kohtumenetlustes. Vaidlused lahendatakse ka siis, kui inimene teab, millisele Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile ja muudele normatiivaktidele pöörduda.

Kinnisvarale kehtivad rangemad nõuded. Mõned tehingud temaga on võimatud või väga keerulised. Vallasvara vastuvõtmiseks või võõrandamiseks piisab tehnilise dokumentatsiooni koostamisest. Toimingud kinnisvaraga nõuavad erilist lähenemist dokumentide vormistamisele, plaanide, skeemide, objektide katastripasside esitamisele.

Vene Föderatsioon pöörab rohkem tähelepanu tehingutele kinnisvaraga kui vallasvaraga. Mõlemat tüüpi vara omanikud võivad olla riik, füüsilised või juriidilised isikud. Juristid eristavad nende kahe mõiste peamised erinevused.

1. Liiguta. Erinevalt kinnisvarast pole vallasvara teisaldamine keeruline.
2. Vahetamise võimalus. Kinnisvara on oma olemuselt ainulaadne. Selle asendamine mõningaid omadusi kaotamata on äärmiselt keeruline. Kolides näiteks sama filmiga korterisse, muutub aadress.
3. Vallasvara tootmine on käima pandud. Samade omadustega kodumasinad ei ole ainulaadsed. Kinnistul on eksklusiivsus ja ainulaadsus. Elamispinna asendamine teisega on keeruline. Protseduur võtab piisavalt aega.

Vastutus kinnisvara võõrandamisega seotud süütegude eest on väga tõsine, eriti kui laps jääb ilma korterist või majast. Vallasvara vargus on vähem karistatav.

Kontseptsioon ja omadused

Selle mõiste määratlus kehtestas Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku. Enne tehingu tegemist peaksite teadma, mis on kinnisvara. Vastavalt seadusele hõlmab kinnisvara mõiste maad ja sellele rajatud ehitisi ja muid objekte.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik andis välja järgmise määratluse: kinnisvara hõlmab kõiki maa-alasid ja ehitisi, mida ei saa teisaldada ilma kahju tekitamata. See mõiste hõlmab ka pooleliolevat ehitust, looduslikke alasid (metsaistandused), kosmoserajatisi, igat tüüpi vee- ja õhusõidukeid (artikkel 130).

Kinnistul on järgmised omadused:

• kinnisasja teisaldamine seda kahjustamata on praktiliselt võimatu;
• esemel on tugev füüsiline ja õiguslik seos maaga, millel see asub;
• investeeringud objektile on pikaajalised;
• kõik kinnisvaraga seotud esemed on kõrge väärtusega;
• pärast aja möödumist, kui ese kulub, kaovad selle tarbijaomadused;
• uusehitistel on mõju kõrvalhoonete hinnale;
• kodanike vajadused eluruumis rahuldatakse vastavalt objekti kasulikkusele.

Kinnisvaratüüpidel on ühised omadused, mis määravad nende kuuluvuse sellesse varakategooriasse. See loend sisaldab:

• madal likviidsus (kinnisvaraobjektide müük on keeruline, eriti aja möödudes);
• objekti ainulaadsus;
• statsionaarsus (maa ja kinnisvara on tihedalt seotud);
• põhimõttelisus (tavalistes tingimustes on kinnisvara tegelik kadumine või vargus võimatu);
• kommunaal (omaniku vajadusi rahuldav).

Teatud tüüpi kinnisvara objekt sisaldab tunnuste ja omaduste kogumit.

Objektide klassifikatsioon

Kinnisvara koosneb esemetest või asjadest, millel on teatud tunnused ja omadused. Kinnisvara puhul on tegemist objektiga, mis asub maatükil ja on sellega lahutamatult seotud. Objekti ei saa teisaldada, ümber korraldada ilma selle hävimiseta, turuväärtuse kaotamiseta.

Kinnisvara klassifitseerimine eeldab selle objektide jagamist kategooriatesse. Esimene jaotus tehakse sõltuvalt subjekti päritolust. Tsiviilseadustik jagab kinnisvara liigid looduslikeks ja tehislikeks.

Mis kuulub looduslikku kategooriasse? Need on loodusobjektid: veehoidlad, põllud, maatükid ja metsad. Seda tüüpi kinnisvara liigitatakse:

• põllumajandusmaa üld- ja isiklikuks tarbeks;
• asulate territooriumid;
• erikasutuse tsoonid;
• riigi kaitse all olevad maad, millel tegevust ei toimu;
• tsoonid metsafondist;
• veetsoonid;
• reservmaafond.

Mõned looduslikud kinnistud ei ole praeguse kasutuse tõttu võõrandamiskõlblikud. Kui vara on ringluses, on see lubatud võõrandada, müüa.

Kunstlikku kategooriasse kuuluva kinnisvara klassifikatsioon on üsna ulatuslik. Nende hulgas mainitakse järgmist vara:

• elamu;
• kaubanduslik;
• millel on sotsiaalne eesmärk;
• insenerikonstruktsioonid.

Seda tüüpi kinnisvaraobjekte saab jagada pooleliolevateks, kasutusse võetud või kapitaalremonti ootavateks.

Mida nimetatakse ühtseks kinnisvarakompleksiks

Ühtne kinnisvarakompleks on uus etapp elamukinnisvara haldamises. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule (artikkel 133) on see sarnaste objektide ja objektide ühendus, mis on omavahel ühendatud või asuvad samas tsoonis. Ühtsuse eelduseks on ühtne kinnistukompleks.

Ühtne kinnistu on raudteerööbastest, elektriliinidest ja torustikest koosnevad liinikomplektid. Ühtne kinnisvarakompleks koosneb mitmest hoonest, kuid nende registreerimisel Venemaa riiklikus registris tehakse kanne ühe objektina.

Vastavalt artiklile 133.1 on kompleks jagamatu, vaatamata mitme objekti kaasamisele. Kompleksi ehitamisel tuleb mõista, et hiljem pole seda võimalik jagada ja osadeks võõrandada. Ühtne kinnistukompleks on lubatud registreerida kaasomandisse, kuid edaspidi on see jagamatu.

Sellise objekti registreerimisel tuleks märkida selle komponentide seos. Omandiõiguse kinnitamiseks on vaja katastriandmeid. See küsimus tekitab palju poleemikat seoses nende objektide hiljutise kasutuselevõtuga praktikas. Enne kompleksi registreerimist on parem konsulteerida meie saidi kogenud juristiga. Ta ütleb teile kohe, kuidas valmistuda õiguste registreerimise taotluse esitamiseks.

Elamukinnisvara mõiste

Seda kategooriat kasutatakse kodanike elamiseks. See jaguneb primaarseks, sekundaarseks ja tertsiaarseks. Sõltuvalt kategooriast on selle maksumus ja omadused erinevad. Kõige kallim on esimene variant. Kolmandasse kategooriasse kuuluvad hotellid ja hotellid (lühiajaliseks peatumiseks).

Korpus jaguneb järgmisteks alamliikideks:

• eliit;
• suurenenud mugavus;
• tüüpiline;
• madala tarbijakvaliteediga eluase.

Eliitelamute hulka kuuluvad uued hooned ja maamajad. Järgmine kategooria jääb asukoha poolest alla eliitkorteritele, kuid seda iseloomustab suurenenud mugavus. Linnaelanikel on üldplaneeringu järgi ehitatud tüüpelamud. Transpordisõlmest eemal, räpases piirkonnas asuv inetu korruste arvuga korter on madala tarbijakvaliteediga kinnisvara.

Korterit ostes tuleks tähelepanu pöörata ehitusajale. Sõltuvalt sellest indikaatorist koosneb eluase järgmistest kategooriatest:

• vana fond (varem 1918);
• stalinka (tööstuspiirkondadest eemal ja seda iseloomustab kvaliteetne ehitus);
• Hruštšov (1960. aastate üsna väikesed korterid);
• tööstusehituse II põlvkonna majad (XX sajandi 70–80ndad);
• kaasaegses eluruumis.

Viimasel variandil on täiustatud paigutus ja seda iseloomustab kõrge hind.

Ärikinnisvara alla kuuluvad kõik ruumid ja ehitised, mida kasutatakse tööstuslikuks tootmiseks. Seda piirkonda ei kasutata elamuna. Ärikinnisvara on sellega võrreldes (90%) väike osa kinnisvaraturust.

See liik on jagatud järgmistesse kategooriatesse:

• tasuta sihtkoht;
• kaubanduseks (jaemüük);
• kontorisse kohtumine;
• tööstuslik tüüp;
• üürile anda eluasemena (korterid);
• sotsiaalne orientatsioon.

Esimesse kategooriasse kuuluvad restoranid, hotellid, spordikompleksid ja muud teenindussektori rajatised. Teise rühma kuuluvad poed, meelelahutuskeskused, apteegid ja muud kommertskinnisvaraga seotud objektid. Tööstuslikku tüüpi kasutatakse mis tahes tootmiseks. Kommertskinnisvara sotsiaalsesse kategooriasse kuuluvad objektid, mis on kodanike jaoks sotsiaalselt olulised. Need on jaamad, haiglad, muud hooned.

Ärikinnisvara käsitletakse finantsvarana. See osaleb aktiivselt tootmises või on sissetulekuvahend. Seda tüüpi kinnisvara on inflatsiooni eest kaitstud, nii et sageli on ruumide, kontorite rentimine kodanikele tõeline sissetulek. Seda tüüpi kinnisvara kohta saate teada, luues päringu "kommertskinnisvara ja selle kohta".

Vallavaate eesmärk

Vallakinnisvara hulka kuuluvad valla omandis olevad objektid. Nende objektide hulka kuuluvad elamute ja mitteeluruumide fondi kuuluvad hooned, side- ja insenerisüsteemid. Nende vara hulka kuuluvad ka hooned, kus vallad ise asuvad.

Munitsipaalkinnisvara saab osta või üürida. Kinnisvaratehinguid teostavad otse ametiasutused.

Oluline on mõista, et munitsipaal- ja riigikinnisvara ei ole identsed mõisted. Seda tüüpi tehingud tehakse kohalike omavalitsuste osalusel. Nad täidavad valla kinnisvara puudutavaid korraldusi ja vastutavad selle ohutuse eest.

Valla kinnisvaraobjektide hulgas on piirkonna kultuuripärandi näidised, objektid, mis pakuvad linnale eluks tuge. Valla valduses on ka haridussfääri objektid, muud tüüpi sotsiaalsed ja kultuurilised eesmärgid.

Kodanikelt nõutakse arusaamist, mis on kinnisvara, kinnisvara liikide tundmist, et vältida teravaid nurki objektidega tehingute tegemisel. Enne asjaomaste asutuste poole pöördumist tuleks konsulteerida kvalifitseeritud juristiga. Ta kaalub olukorda ja soovitab probleemile individuaalse lahenduse. Meie saidi eksperdid pakuvad abi 5 minuti jooksul.

Tervitused, kallid sõbrad! Liinil, nagu alati, Andrei Puchkov.

Üsna sageli on kuttidel humanitaarainete eksamiteks valmistumisel kõige lihtsamate mõistete tähendusest äärmiselt nõrk ettekujutus. Küsite näiteks: "Mis on vara?". Vastuseks: "Kinnisvara on ..." ja siis stuupor. Tundub, et kõik kasutavad seda, kõigil on see. Siin, anna mulle definitsioon. See artikkel aitab teil seda välja mõelda ja kui teil on küsimusi, küsige neid artikli lõpus.

Vara mõiste

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 128 kohaselt on omand asjad, sealhulgas väärtpaberid, raha, jagatavad ja jagamatud, vallas- ja kinnisasjad, intellektuaalse tegevuse tulemused, teave, mis asub teises: osariigis, munitsipaalomandis või omandis. juriidilise isiku.

Omand on otseselt seotud omandiõigusega: omaniku õigus asja omada, seda kasutada ja käsutada. Asjad võivad olla ülekantavad, piiratud ülekantavad ja mitteülekantavad.

Läbiräägitavad asjad- need on need, mis võivad piiranguteta olla kodanikuõiguste objektiks, st neid saab müüa, osta, kinkida, vahetada, rentida, mille pealt võib üüri nõuda jne. See on asjade kogum mis meid ümbritsevad: telefonid, arvutid, hooned, loomad... Jah, jah, paljude jaoks jääb see avastuseks, aga seaduse seisukohalt on loomad kodaniku või mõne muu subjekti omand.

Piiratud kaubeldav nimetatakse varaks, mis ei saa seaduse alusel vabalt toimida tsiviilõiguste objektina. Selliste esemete hulka kuuluvad: tulirelvad ja muud relvaliigid, mille jaoks on nõutav luba; maad saab võõrandada ainult niivõrd, kuivõrd see on seadusega ette nähtud, intellektuaalse tegevuse tulemused, teave (näiteks riigisaladuse, ärisaladuse vms olemasolu)

Asjad, mis ei ole kaubeldavad- need, mis ei saa seaduse alusel toimida õiguste objektina: massihävitusrelvad, hävitamine, näiteks sõjavarustus. Sa ei saa näiteks, ükskõik kui rikas sa oled, osta endale sõjaväe hävitajat ja sellega lennata või tankiga mööda linna tänavaid ringi sõita, lihtsalt sellepärast, et nii on turvalisem.

Vara võib eksisteerida ka kujul: pärand; vara võlgade ja toitlustusõiguste tasumiseks, lepingu objektiks jne. Muide, soovitan artiklit. Muide, vara saab ka petta: kui pärandile pärijaid ei leitud, nimetatakse seda nii ja see läheb riigi omaks.

Omandiõiguste omandamise viisid

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule on omandiõiguste omandamiseks järgmised võimalused.

Asja loomine. Kui olete asja loonud ja teid ei seo ükski leping, siis on asi kindlasti teie. Tekib veel üks küsimus: "Kuidas seda tõestada?". Asja loomise hetkel saab ju olla üksi. Näiteks tuli sulle pähe vinge idee, mis võib tuua miljardeid (rublad, dollarid, jüaanid, piparkoogid, ma ei tea :)) potentsiaali. Idee loomise ajal te seda kellegagi ei jaganud. Aga paljud näiteks müüvad ideid. Millised on teie mõtted - kirjutage kommentaaridesse!

Nakhodka- see on nii huvitav viis, mis vastupidiselt tavaarusaamale ei too kohe kaasa omandiõiguste tekkimist. Lõppude lõpuks, kui leiate asja, siis asjaõigus seob selle ja selle omaniku. See on muidugi nähtamatu, kuid kindlasti on see olemas.

Enamik sülitab selle peale kõrgest kellatornist ja omastab asja endale ebaseaduslikult – see tähendab, et nad lihtsalt varastavad. Kuid vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 227 on asja leidjal kohustus sellest viivitamatult teatada politseile või kohalikele võimudele. Ja ainult juhul, kui asja omanik ei ilmu 6 kuu jooksul, siis saab asja omastada või riigi omandisse anda.

Aare- tegemist on maa sisse või muul viisil peidetud varaga, mille omanik on aegumise tõttu sellele omandiõiguse kaotanud. Tavalises vaates, kui leiate aarde, peate andma 75% riigile. Seda seetõttu, et kõik vaatasid mängufilmi "Itaallaste uskumatud reisid Venemaal".

Tegelikult võtab riik kogu varanduse korraga, kui see on kultuurilise või ajaloolise väärtusega, ja teil on õigus saada hüvitist 50% aarde väärtusest. Noh, kui leiate midagi muud, siis on see õigusega teie või selle härra (daam), kelle aiast te põldu välja kaevates aarde leidsite (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 233).

Loodan, et saite aimu, mis on kinnisvara. Loomulikult on selles teemas palju nüansse ja sellega seotud teemasid. Seega, kui sa, kallis sõber, valmistud ühiskonnas eksamiks, siis parem mine meie koolitustele . Igal õppeaastal toimub üks lahe õigusteemaline veebiseminar.

Enne vara kindlustamist on vaja kindlaks määrata selle liik. Neid on ainult kaks: vallas- ja kinnisvara. Hoolimata nende mõistete näilisest lihtsusest, peate mõnikord teatud kinnisvara tüübi kindlaksmääramiseks läbi lugema mitmed seadused ja konsulteerima spetsialistiga. Meie artiklis käsitletakse seda, kuidas määrata vara tüüpi ja millised seadused seda kindlustusvaldkonda reguleerivad.

Olulised kriteeriumid

Vallas- ja kinnisvara erinevused on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus:

• Mis on kinnisvara? See on kõik, mis on maaga lahutamatult seotud ja kui nende objektide liikumine kahjustamata on võimatu. Kuid see hõlmab ka laevu ja kosmoselaevu.
• Vallasvara- See on kõik, mis ei kuulu kinnisvara alla. Tegelikult pole selle kategooria objektide puhul vaja oma omandiõigusi kinnitada. See võib hõlmata sularaha, väärtpabereid jne.

Probleem on selles, et mõistete määratlused on üsna ebamäärased. Seetõttu on omanikel sageli hämmingus, kas nende vara kuulub vallasvara kategooriasse või on siiski vaja maksta kinnisvaramaksu? Selgitame välja.

Ärge keerake ümber!

Tsiviilseadustik täpsustab, mis moodustab kinnisasjade loetelu:

• otse maa ise ja kõik selle all olev, see tähendab maatükid;
• maaga kindlalt ühendatud vara (majad, rajatised, hooned, ehitusplatsid jne);
• õhusõidukid (lennukid, helikopterid);
• laevad, allveelaevad;
• kõik, mis on ette nähtud kosmosesse saatmiseks (raketid, kosmosejaamad jne)
• organisatsioonide tõlgendamisel kinnisvarakompleksina;
• signalisatsioon ja kliimaseade (kui need on ehitusjärgus hoonesse sisse ehitatud ja neid ei ole võimalik hoonet kahjustamata eemaldada);
• veevarustus, elektrivõrk, tsentraalne ja lokaalne kanalisatsioon.

Varem täiendati seda loetelu metsakultuuridega. Kuid alates 2006. aastast on need kinnisasjade kategooriast välja arvatud.

Mis puudutab viimast objektide kategooriat - statsionaarsed kommunikatsioonid, siis vaatamata nende liikumise näilisele lihtsusele kuuluvad need siiski kinnisvara alla. Lähtuvalt föderaalseaduste tõlgendusest on need objektid iga hoone või rajatise lahutamatuks osaks ehk omandavad ka kinnisvara staatuse.

Tsiviilseadustikus on kinnisvara liigi määramisel võtmeteguriks maaga seotuse tugevus. Mida tugevam on see seos, seda tõenäolisem on, et kinnistu liigitatakse kinnisasjaks. Tegelikult ei saa kinnisvara ühest kohast teise teisaldada ja kui see siiski teisaldatakse, siis pole seda enam võimalik kasutada. See on kõige olulisem märk.

Kohtupraktika näitab, et sellest selgitusest ilmselgelt ei piisa. Seetõttu arutatakse endiselt kohtus juhtumeid, mis tüüpi garaaž, hooned, kommunikatsioonid, piirdeaiad jms kuuluvad.

Kinnisvara teine ​​põhiomadus: selle loomisel väljastati lube täpselt nagu kinnisvarale ja selle ehitamisel järgiti tõrgeteta linnaplaneerimise normide ja reeglite tingimusi.

On olemas kolmas märk, kuid see on endiselt vastuoluline: omandiõiguse riikliku registreerimise fakt. Mitte kõik õigusteadlased ei jaga seda seisukohta. Arvatakse, et kinnisvara või vallasvara ei saa alati kindlaks määrata riigi õiguste olemasoluga. Üsna sageli tuleb ette juhtumeid, kui selliste dokumentide registreerimine ei ole kinnisasjade puhul vajalik.

Liigutatav mootor

Mis vara on vallasasi? Tsiviilseadustiku tõlgenduse kohaselt hõlmab see kategooria:

• raha, väärtuslikud mündid;
• arved;
• muuseumieksponaadid;
• äriühingute aktsiad;
• kogumiselemendid;
• sideliinid;
• maanteetransport;
• relv;
• müügikohad (paviljonid);
• garaaž.

Kui tekivad vaidlused, tehakse selgitusi kohtupraktikas või föderaalsetes seadusandlikes aktides. Piisab kasutada õigussüsteeme ja leida sobiv kohtuasi. Kui see pole võimalik, võite pöörduda kohaliku maksuameti poole ja saada selgitusi pädevalt spetsialistilt.

Lisaks ülaltoodud loetelule hõlmab see kategooria kõike, mida saab keskkonda kahjustamata teisaldada või ühest kohast teise teisaldada. Lisaks saab neid objekte jätkuvalt kasutada vastavalt nende loomise eesmärgile.

Välismaalased on vastupidised.

Hoolimata raudsest vallas- ja kinnisvara määramise loogikast, võib objekt, mis Venemaa seaduste järgi kuulub ühte liiki vara, välismaal kuuluda hoopis teist liiki. See olukord on täiesti normaalne. Seetõttu näitab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1205: mis tüüpi see või teine ​​objekt kuulub, määratakse igas konkreetses riigis, kus see asub. Seetõttu lõpevad varaobjekti transportimisel selle riigi õigused, kust see saadeti, ja tekivad selle riigi õigused, kuhu see saadeti.

Venemaa seadusandluses on sellel teemal palju lünki. Mõnikord tuleb isegi kohtuasju arutades ette vastuolulisi ja mitmeti mõistetavaid olukordi. Vaatamata rikkalikule kohtupraktikale on endiselt küsimusi, millisel alusel määrata eseme vallas- või kinnisvara. Sest alati ei piisa tsiviilseadustikus nimetatud vormitunnustest. Soovime, et te ei kaotaks tööga omandatut, vaid säilitaksite ja suurendaksite seda!