Хто успадковує після смерті одного із власників частку померлого у приватизованій квартирі, як її оформити? Приватизована квартира після смерті власника без заповіту – кому дістанеться? Юрист з нерухомості

Хто успадковує після смерті одного із власників частку померлого у приватизованій квартирі, як її оформити? Приватизована квартира після смерті власника без заповіту – кому дістанеться? Юрист з нерухомості

20.10.2019 Котли

Кому дістається приватизована квартира після смерті власника без заповіту? Загальний механізм успадкування зрозумілий, проте виникає чимало питань, адже власник може бути не один, крім того претендентів на квартиру може бути теж кілька, причому з різних підстав.

Об'єкт успадкування

Приватизація - процес передачі квартири з державної чи муніципальної у приватну власність. Власником стає людина, яка в ній проживала до приватизації. Квартира включається до спадщини, якщо права на неї зареєстрували. Якщо померлий не встиг це зробити, подається позов про включення до спадкової маси. Якщо минуло 6 місяців, подається вже позов про визнання права, і поділ провадиться в суді.

Ситуація ускладнюється, коли громадянин лише почав робити перші кроки з метою приватизації, але встиг підписати договір або йому було в ньому відмовлено, тоді порушується питання про доведення прав спадкодавця. Не має значення, складено заповіт на квартиру чи ні.

Законодавство

Як успадковується приватизована квартира після смерті власника без заповіту, дізнатися просто: треба заглянути до частини 3 ЦК. Там зібрано всі норми, присвячені питанням спадкування.

Пленум ЗС РФ із загальними роз'ясненнями законодавства, огляди практики допомагають уточнити розуміння норм і спрогнозувати, як вирішиться суперечка, якщо буде подано позов кимось із претендентів на квартиру.

З чого все починається

Відлік піврічного відрізку часу починається з дня смерті людини або ухвалення рішення суду, який встановив її смерть у порядку спеціального провадження.

Заповіт - розпорядження майном у разі смерті, складене у нотаріуса та його завірене. За екстрених обставин дозволяється складання розпорядження без нотаріуса при свідках. Повернення до нормальної обстановки позбавляє сили такий документ.

Наступники обирають, як отримати спадщину – згідно із заповітом чи нормами закону.

Як отримати спадщину?

Вірний спосіб стати правонаступником - вирушити до нотаріуса та написати заяву про прийняття спадщини. Цього достатньо, щоб закріпити майно за собою, проте недостатньо, щоб потім їм вільно розпоряджатися.

Прописка у приватизованій квартирі або спільне проживання не означає, що людина автоматично прийняла майно. Порядок єдиний для всіх без винятку, йдеться про подружжя, дітей чи інших претендентів. Розраховувати виключно на факт спільного проживання не варто.

Дітей представляють їхні батьки або представники, призначені органами опіки, якщо дитині вже є 14 років, їй дозволено подати заяву без будь-якої участі з власної волі.

Згідно з ЦК, успадкування заморожується на 6 місяців після смерті людини. Надається час на те, щоб зібрати документи, які потрібні для оформлення. Спадкоємці за цей період подають заяву про прийняття чи, навпаки, про відмову від спадщини.

Якщо заява не подавалася

Якщо правонаступник фактично прийняв спадок: живе у квартирі, оплачує комунальні послуги, займається ремонтом, сплачує податки, з погляду закону він вважається таким, що прийняв спадок.

Незалежно від того, скільки часу минуло після смерті власника, такий спадкоємець має право звернутися до нотаріуса за оформленням документів. Достатній обсяг паперів дає нотаріусу право оформити майно, не надсилаючи людини до суду.

Є ще один варіант: решта спадкоємців, які вчасно подали документи, за загальною заявою мають право погодитися на те, щоб хтось пропустив теж отримали свою частину.

Судові процедури

Юристи з нерухомості у разі пропуску терміну на подання заяви нотаріусу радять два варіанти:

просити суду про відновлення терміну те що, щоб розпочати спадщину;
просити суд визнати факт його ухвалення.

Перепустка часу обумовлюється різними причинами, які об'єктивно не дали змоги вирушити до нотаріуса або відправити свого представника. Наприклад, людина тривалий час перебував у місці, де не було зв'язку із зовнішнім світом або на казарменному становищі, страждав від тяжкої хвороби (вона вважається поважною при знаходженні в стаціонарі). Ще один привід – події непереборної сили (стихійне лихо). Закон не дає їхнього вичерпного переліку. Суть у доведенні заявником намірів брати участь у наслідуванні приватизованої квартири, чому перешкоджали об'єктивні чинники.

Заява про факт ухвалення має іншу спрямованість. Його мета довести, що, незважаючи на відсутність документально оформленої заяви, ухвалення спадщини відбулося. Воно подається, коли нотаріус немає достатній обсяг незаперечних доказів дій спадкоємця. Лише суд має право врахувати свідчення свідків.

Людині, яка не має досвіду та знань у галузі юриспруденції, краще звернутися за складанням документів до юриста з нерухомості.

Строки прийняття

Закон встановлює 6-місячний відрізок часу, щоб прийняти майно (подати заяву нотаріусу або вчинити дії, що підтверджують).

Направлення заяви поштою, завіреною іншим нотаріусом, має бути здійснено максимум в останній день строку, у разі пошти - до кінця робочого дня. Якщо закінчення терміну припадає на вихідний чи святковий день, він продовжується до першого робочого дня.

Які нюанси? Права спадкування без заповіту визначаються діями інших наступників.

Відмова спадкоємця від його прав або не відмінний судовий акт про усунення спадщини дає претендентам з інших черг ще 6 місяців на те, щоб вирушити до нотаріуса.

Якщо спадкоємець просто не прийняв спадщину, іншому претенденту дається 3 місяці після закінчення 6-місячного терміну, даного першим спадкоємцям, щоб той прийняв рішення у свою чергу.

Якщо спадкоємців багато, приватизована квартира після смерті власника без заповіту навряд чи залишиться без власника.

Порядок правонаступництва без заповіту

Приватизована квартира після смерті власника без заповіту розподіляється між правонаступниками згідно з нормами закону.

Передбачається 8 черг спадкоємців, при цьому представник однієї черги може переходити до іншої різними шляхами.

Право наслідування переходить до іншої черги, як тільки усуваються, помирають чи відмовляються від своїх прав усі представники попередньої черги.

Кожен із правонаступників набуває рівної частки з усіма. За ЦК, спадкування може здійснюватися з винятками, привілеями мають діти і ті, хто проживав у квартирі до смерті спадкодавця.

Закон забороняє приймати спадщину частково. Наприклад, забороняється прийняти квартиру, відмовившись від боргів за комунальні послуги чи зборів на капітальний ремонт.

Існують ще два механізми залучення до спадкування: по праву уявлення чи трансмісії.

Право подання

Ст. 1146 ЦК свідчить про прийняття спадщини у порядку подання. Механізм поширюється на спадкоємців, які померли раніше або в один день з тим, після кого вони, ймовірно, повинні були успадковувати.

Хто саме кого заміняє, описується у статтях, присвячених складу черг спадкоємців. Схема діє лише у перших трьох чергах.

Закон вказує на онуків, їхніх нащадків, племінників, двоюрідних братів та сестер. Вони стають заміною померлій людині. Якщо право подання поширюється кількох людина, частка ділиться однаково з-поміж них.

Схема не діє, якщо основний спадкоємець був позбавлений частки спадщини заповітом, або є підстави вважати його негідним спадкоємцем. До суду подається позов про усунення нащадка через його поведінку.

Право подання працює за умови, що майно не було заповідано.

Жодних особливостей щодо заяви про свої права та строків для спадкоємців з даної підстави не встановлено.

Спадкова трансмісія

Ця форма прийняття майна відмінна тим, що спадкоємець помирає вже після відкриття спадщини і не встигає заявити про його прийняття. Це важливий момент, тому що з моменту прийняття людина вважається власником незалежно від того, встигла вона зареєструвати свої права чи ні.

Слід зазначити, що майно, запропоноване трансмісією, не вважається частиною спадщини. Так само як і у випадку з правом подання, провадиться заміна одного наступника іншим. Втім, громадяни мають право вказати у заповіті трансмітера.

Водночас, якщо спадкоємець мав право на обов'язкову частку у квартирі, це право до його наступників не переходить.

Якщо після його смерті на прийняття спадщини залишається менше 3 місяців, відрізок часу, що залишився, автоматично продовжується. Ті, хто не встиг вчасно подати заяву нотаріусу, мають право піти до суду, щоб відновити термін на прийняття. Заявнику також дозволяється просити суд визнати його таким, що прийняв спадщину.

Які права мають чоловік чи дружина

Разом з дітьми і батьками подружжя входить в першу чергу спадкоємців, нарівні з якими і ділять майно, що залишилося. Поруч із діє правило про спільно нажитому у шлюбі. Той факт, що формально всіма правами мав лише померлий, не применшує прав другого чоловіка. ФЗ "Про спадщину", ст. 1150 ЦК окремо наголошує на цьому нюансі.

Не вважається спільною нерухомість, придбана до шлюбу, а також успадкована чи подарована. Купівля нерухомості в період шлюбу, але здійснена за власний кошт може бути визнана загальною. Останній пункт складний і часто долю майна вирішує суд.

З моменту розірвання шлюбу втрачається право наслідувати після колишнього чоловіка. Якщо подружжя розлучилося, то враховується термін, що минув після смерті. Якщо минуло менше 3 років, є підстави вважати, що міг бути поданий позов про розподіл спільного майна. Відповідачами у суперечці про поділ стануть спадкоємці. Внаслідок цього зменшиться обсяг успадкованого майна, а кількість власників приватизованої квартири збільшиться.

Якщо шлюб не укладався

Співмешканець чи співмешканка мають набагато менше прав, ніж законний чоловік. За законом така людина має право розраховувати на спадщину за умови, що за 12 місяців до смерті спадкодавця отримувала від неї серйозну матеріальну допомогу. Наявність власного доходу немає значення.

Право отримання спадщини виникає за умови відмови представників інших черг від своїх прав чи його усунення спадщини.

Так що на частку в приватизованій квартирі після смерті власника мають і близькі люди, хоча їхній шанс отримати її досить малий.

Хто ще має права наслідування

Усиновлені та його потомство нарівні з рідними дітьми та їх потомством мають право заявити про свої права. Рішення суду про усиновлення дає дитині такі ж права, якими має і рідна дитина. Припиняється родинний зв'язок із батьками та іншими родичами. Судом при усиновленні може бути збережено родинний зв'язок із колишніми батьками або одним з них, тоді зберігається право прийняти спадщину після батька або дитини. Усиновлення із збереженим родинним зв'язком не дає права прийняти спадщину після нових батьків.

Непрацездатні утриманці (інваліди всіх 3 груп або пенсіонери за віком - 55 і 60 років), що входять до однієї з черг спадкування за законом, включаються до кола наступників, якщо вони перебували на утриманні не менше 12 місяців.

Про що мають право домовитися спадкоємці

Кому дістанеться приватизована квартира? Усі залучені до успадкування згідно із законом мають рівну частку у спадщині. На частки ділиться все: нерухомість, вклади, транспортні засоби, паї в кооперативах, частка участі в господарських товариствах тощо. Пайова власність зобов'язує розпоряджатися майном за узгодженням, досягнутим усіма власниками.

В одних випадках це складно через взаємовідносини, в інших важко з технічної точки зору.

Закон дозволяє спадкоємцям розділити між собою одержане ними майно з власної волі. Угоду дозволяється підписати ще до реєстрації прав на майно (йдеться про нерухомість та автомобілі).

Необов'язково розділ має відповідати формальним часткам, визначеним нотаріусом.

У зв'язку із змінами в законодавстві, з 2016 року угоди, в яких провадиться розділ нерухомості або частки в ній, обов'язково оформляються у нотаріусів.

ЦК забороняє відмовляти в реєстрації угод через те, що розмір часток у договорі не відповідає розміру часток у свідоцтві про спадщину. Крім того, реєстраторам заборонено перевіряти законність угод, засвідчених нотаріусами.

Якщо приватизована квартира належала померлому одноосібно, успадкування відбувається за загальними правилами. Але якщо померлий був лише одним із кількох власників цього житла, спадкоємству підлягає лише його частка. У зв'язку з цим іноді виникають питання та непорозуміння.

Наприклад, якщо у договорі про приватизацію зазначено 3 власника, один з яких – помер, спадкоємству підлягає лише 1/3 приватизованої квартири.

У цій статті ми розглянемо, хто успадковуватиме приватизовану квартиру і який порядок її поділу між спадкоємцями.

Хто має право на спадщину приватизованої квартири

Як відомо, закон передбачає два способи наслідування:

за законом;
за заповітом.

Залежно від того, було складено заповіт, приватизована квартира (або частка квартири) перейде найближчим родичам померлого або іншим особам, яким померлий заповів своє майно.

Спадкоємці за законом

Якщо померлий не встиг скласти заповіт, успадкування відбувається за законом. Цивільний кодекс встановлює, що право наслідування мають родичі – у порядку черговості залежно від ступеня родинних стосунків.

Так, першочерговими спадкоємцями є чоловік чи дружина, діти, батьки. Якщо вони згодні розпочати спадщину, майно померлого ділиться з-поміж них порівну. Інші родичі до успадкування не закликаються. Якщо ж першочергових спадкоємців немає (або вони відмовилися або були відсторонені від успадкування), право успадкування переходить до другої черги – братів та сестер, дідусів та бабусь. І так – до сьомої черги.

Дізнатися повний перелік черг та порядок наслідування згідно із законом можна у статті «».

Спадкоємці за заповітом

Якщо ж помер за життя склав заповіт, спадок переходить до тих осіб, яких він вказав у цьому документі. Навіть якщо це сторонні особи, причому як фізичні, а й юридичні.

Якщо у заповіті прямо не вказані родичі (навіть найближчі), вони до успадкування не закликаються. Виняток становлять особи, які мають право на обов'язкову частку у спадщині. Ними є непрацездатні чоловік чи дружина, батьки, неповнолітні діти – вони мають право на половину своєї законної частки, навіть якщо були позбавлені будь-якої частки заповітом.

Зверніть увагу!

Навіть якщо померлий – один із співвласників квартири за договором приватизації, це не є підставою для успадкування його частки іншими співвласниками приватизованої квартири. Право наслідування здійснюється згідно із законом або за заповітом, а не за договором приватизації.

Так, наприклад, співвласниками приватизованої квартири можуть бути три брати. У разі смерті одного з них успадковуватиме 1/3 частки не два брати-співвласники квартири (які є представниками другої черги спадкоємців), а першочергові спадкоємці померлого – дружина, діти, батьки. Тільки за відсутності представників першої черги до наслідування будуть покликані представники другої черги – брати. Подолання приватизованої квартири не дає права на спадщину.

Порядок наслідування

Процедура успадкування приватизованої квартири нічим не відрізняється від успадкування будь-якого іншого майна та складається з наступних етапів:

Звернення до нотаріусаза місцем відкриття спадщини. Докладніше читайте у статті «»;
Подача заяви.Докладніше – у статті « »
Підготовка документів.Основними документами є паспорт спадкоємця, свідоцтво про смерть, документи, що підтверджують право наслідування (заповіт чи споріднений зв'язок), документи на квартиру (договір приватизації). Повний список документів ви знайдете у статті «»;
Оплата державного мита,сума якої визначається залежно від оцінної вартості квартири та родинних відносин між померлим власником квартири та спадкоємцями. Докладніше читайте у статті «»;
отримання свідоцтва про спадщину;
Реєстрація права власностіу реєстраційних органах.

Термін

Процедура успадкування має бути здійснена не пізніше ніж через півроку (6 місяців) з моменту відкриття спадщини. Навіть якщо піврічний термін було пропущено, це не означає, що його неможливо відновити. Зробити це можна двома способами:

Судовий– шляхом звернення до суду із заявою про відновлення пропущеного строку. Розраховувати на позитивне рішення можна лише в тому випадку, якщо терміни були пропущені з поважних причин, які мають документальне підтвердження.
Позасудовий– шляхом угоди зі спадкоємцями, які вчасно вступили у спадок та не заперечують проти приєднання ще одного спадкоємця.

Частка у квартирі у спадок після смерті

Для оформлення спадщини немає значення, у якій власності перебуває приватизована квартира – пайовий чи спільної. Це має значення лише для співвласників та спадкоємців квартири, які надалі вирішуватимуть питання розділу, користування, розпорядження.

Наслідування частки у спільній власності

Якщо в процесі приватизації не були вказані частки співвласників, то квартира перейшла в їх спільну власність. Усі вони мають право рівні права на спільну власність.

Якщо один із співвласників помер, успадковується не реальна частка (наприклад, одна кімната), а так звана ідеальна частка у спільній власності.

Наприклад, померлий був одним із трьох власників спільної приватизованої квартири. Крім нього власниками квартири були ще два брати. Кожен із них володів 1/3 спільної власності. Належна померлому 1/3 була поділена між трьома спадкоємцями – дружиною та двома синами. Таким чином, власників квартири стало п'ятеро – два брати померлого володіють по 1/3, дружина – 1/6, два сини померлого – по 1/6.

Розділ спільної власності на частки

Часто буває так, що спільне володіння та користування спільною власністю незручне. Співвласники далеко не завжди перебувають у теплих взаєминах між собою.

Якщо один або кілька співвласників хочуть розпорядитися своєю ідеальною часткою (продати, подарувати, заповідати) – тоді можна здійснити поділ спільної власності з точним зазначенням частки кожного власника. І надати кожному співвласнику можливість розпорядитися своєю часткою.

Співвласникам слід звернутися до нотаріуса та скласти угоду про розподіл спільної власності.Оскільки ми розглядаємо конкретну ситуацію з успадкованою приватизованою квартирою, то це може бути угода про розподіл успадкованої приватизованої квартири. У цій угоді вказується розмір частки кожного з власників – частки можуть бути нерівними, якщо співвласники досягли згоди на це.

Якщо досягти згоди не виходить, з позовною заявою про поділ успадкованої квартири слід звертатися до суду.Як правило, суд вирішує спірне питання в такий спосіб – ділить спільну власність на рівні частки.

Навіть після поділу квартири на ідеальні частки - виділ реальної частки в більшості випадків дуже проблематичний або зовсім неможливий. Наприклад, однокімнатна квартира є неподільною, виділити три частки у двокімнатній квартирі теж не можна.

На момент смерті кожна людина найчастіше володіє різним майном на праві власності. Незалежно від кількості (обсягу) рухомих та нерухомих речей, що належать власнику, особі хочеться залишити його в спадок гідним.

Виразити свою останню волю спадкодавецьможе за допомогою заповіту. Воно може складатися з різних причин, наприклад, якщо спадкодавець не хоче, щоб його нерухомість діставалася родичам у порядку черговості, що закріплена в законодавстві РФ.

До того ж заповідати квартиру можна не тільки (), а й сторонній особі. Головне в момент складання цього документа перебувати у тверезому розумі та бути повністю дієздатним, щоб усвідомлювати свої дії.

Крім того, при складанні заповіту треба пам'ятати про обов'язкову часткуу спадщині. На неї мають право непрацездатні діти, батьки та чоловік, а також утриманці. Ці особи отримають частину спадщини незалежно від згадування в документі, що викладає останню волю.

Право наслідування усиновлених дітей

Оскільки усиновлені діти прирівняні з прав та обов'язків до кровнимдітям, то вони будуть спадкоємцями першої черги.

Спадщина квартири після смерті батьків

Після смерті батьків у спадок мають вступитиїхні діти та батьки. Як зазначалося, у разі відсутності заповіту квартира буде поділена між цими спадкоємцями у рівних частках.

Дитина має право наслідування навіть тоді, коли батьки були позбавлені батьківських прав.

Крім того, діти від попередніх шлюбівуспадковують нарівні з дітьми від справжнього (останнього) шлюбу. При цьому якщо вони не досягли повноліття, то вони мають право на обов'язкову частку у спадщині, навіть якщо було складено заповіт.

Спадщина квартири після смерті чоловіка

У разі смерті одного з подружжя, чоловік, що переживмає право наслідувати квартиру, нажиту спільно. Однак попередньо необхідно виділити подружню часткуу спадщині. Вона відповідно до сімейного законодавства складає 50%тобто половина квартири. Ця частка є власністю чоловіка або дружини, що пережив.

Далі решта половини спадкового майна(саме вона увійдуть у спадкову масу) вже ділитимуться між спадкоємцями першої черги (якщо вони є). Якщо їх не виявиться або вони напишуть відмову від прийняття спадщини у нотаріуса, то частка померлого перейде цілком до чоловіка, що пережив.

Коли вступати в спадщину після смерті?

Строк вступу у спадок, що становить 6 місяців, обчислюєтьсяз дня відкриття спадщини (п. 1 ст. 1154 ЦК України). Це так званий загальний термін. За загальним правилом, протягом піврокупісля настання смерті спадкодавця особи, які можуть бути спадкоємцями як за законом, так і за заповітом, за місцем проживання померлого подають нотаріусу заяву від імені про прийняття спадщини.

Для відкриття спадкової справиі вступу до своїх прав спадкоємцям також потрібно зібрати документи, що запитуються нотаріатом. Далі після закінчення терміну прийняття спадщини спадкоємці мають право у час .

Якщо громадянина було оголошено померлим, Спадщина вважається відкритою з дня набрання чинності судовим рішенням.
Якщо суд днем смерті особи, яка зникла безвісти (п. 3 ст. 45 ЦК України), визнано день його гаданої загибелі, то днем відкриття спадщини визнається зазначені у рішенні суду день та момент смерті.

В обох випадках спадщину необхідно прийняти також протягом загального термінууспадкування.

Спеціальні види термінівзастосовуються за таких обставин:

Якщо спадщина не прийнята іншими спадкоємцями, то воно приймається протягом 3-х місяців спадкоємцями іншої черги чи іншими особами, у яких виникло право наслідування у цьому випадку.
Інші особи мають право претендувати на спадщину протягом 6 місяців, якщо інші спадкоємці відмовилися від нього або відстороненіяк недостойні.

Термін починає спливати з наступного дня після дати відмови або усунення спадкоємця.

Як почати спадщину на квартиру

Моментом відкриття спадщини є дата смерті спадкодавця. Як зазначалося вище, спадкоємці мають шестимісячний термін на подання документів для вступу до спадкових прав.

Після його закінчення за відсутності спадкоємців 7 черг квартира переходить у власність держави. Таке успадкування називається виморочним(Ст. 1151 ДК РФ).

Однак, бувають ситуації, коли можливо відновити пропущений термін. Для цього має бути поважна причина.

При цьому відновити термін можна:

Шляхом звернення до суду. Для подання заяви до суду потрібно надати докази того, що була причина. Наприклад, довідка про те, що людина в цей час перебувала на лікуванні в лікарні, документ, що підтверджує факт, що людина була у службовому відрядженні тривалий період часу та ін;
У позасудовому порядку. Цей спосіб можливий лише у тому випадку, коли є письмова згода від інших спадкоємців, які вже оформили свої права.

При відновлення термінунотаріус видає нове свідоцтво про право спадщину, у якому частки розподілені по-новому, саме з урахуванням ще одного спадкоємця.

Для вступу до спадкових правНеобхідно дійти нотаріуса за місцем реєстрації померлого особи. Тим самим спадкоємець висловить свої наміри щодо спадщини шляхом подання заяви про право на спадщину.

Видача свідоцтва буде припиненоякщо є ще не народжена дитинаспадкодавця досі народження.

Як оформити спадщину на квартиру після смерті

Для оформлення спадкових прав після смерті спадкодавця потрібно підготувати пакет документів, до якого будуть включені:

паспорт заявника (спадкоємця);
свідоцтво про смерть;
документ, що підтверджує родинний зв'язок (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб та ін.);
довідка, що підтверджує місце реєстрації померлої особи;
заповіт (якщо є);
документи на квартиру (договір, на підставі якого померлий володів квартирою, свідоцтво про реєстрацію права та ін.);
документ, що підтверджує сплату державного мита.

До цього переліку ще потрібно додати акт про оцінкуквартири ліцензованим оцінювачем

Після збору документів та подання заяви нотаріус вичікує передбачений законом шестимісячний термін з дати смерті, та видає свідоцтво про право на спадщину.

У ньому прописано комусь із спадкоємців і в якому розмірі має належати житлова площа померлого.

Свідоцтво може бути як одне на всіх, так і за кількістю спадкоємців.

Після цього громадянину необхідно звернутися до Росреєстру і на успадкований об'єкт нерухомості. Тільки після вчинення цих дій можна вважати, що оформлення квартири у спадок завершено.

Якщо спадкодавець проживав в іншій країні

Що стосується, якщо спадкодавець проживав поза Росії, а об'єкт нерухомості перебуває біля РФ, то істотних відмінностей оформлення спадкових прав немає.

У тому випадку, якщо померлий залишив заповіт, написаний мовою іншої країни, то перш ніж розпочати спадок і завести справу у нотаріуса доведеться вдатися до послуг перекладача. Причому переклад заповіту має бути також посвідченийнотаріусом.

Також потрібно зробити переклад паспортиіноземного громадянина та інших необхідних документів.

В іншому повинні дотримуватися такі ж вимоги, як і зазвичай, відповідно до цивільним законодавством РФ.

Висновок

Декілька важливих моментів, які повинна мати на увазі людина при оформленні спадкових прав на житлоплощу:

По законодавству РФ існує лише дві підстави вступу у спадщину: заповіт і з закону.
Черговість вступу у спадок визначається спорідненістю.
Спадщина відкривається з моменту смерті спадкодавця і повністю вступити в права можна лише через 6 місяців. Такий термін встановлено законом для того, щоб усі претенденти змогли виявити своє бажання або навпаки відмову від прийняття спадщини. Крім того, правонаступникам покійного необхідно підготувати цілий пакет документів, а також заплатити держмито. Вона може бути витратною, оскільки визначається у відсотковому співвідношенні та безпосередньо залежить від ціни квартири.
Також нотаріус веде спадкову справу, роз'яснює всім претендентам їхні права. Потім після зазначеного терміну видає свідоцтво про право на спадщину.
Останньою сходинкою є реєстрація права власності у Росреєстрі на квартиру.

Питання

Податок при отриманні квартири у спадок

Чи потрібно сплачувати прибутковий податок при вступі у спадок на квартиру?

Відповідь

Ні, прибутковий податок платити не треба. Відповідно до Податкового кодексу РФ дохід, отриманий від спадщини, не оподатковується. Це правило діє для спадкоємців будь-якої черги. Однак, якщо спадщина відкрилася до 1 січня 2006 року, Податок заплатити доведеться, оскільки застосовуються правовідносини, що виникли раніше.

Цей податок замінено держмитом, розмір якого залежить від ступеня спорідненості спадкоємця та спадкодавця.

Для отримання свідоцтва про право на спадщину необхідно сплатити держмито у розмірі 0,3% вартості квартири, якщо спадкоємець є дитиною, батьком, чоловіком, братом або сестрою померлого. 0,6 % вартості житлоплощі потрібно заплатити решти спадкоємцям, але з більше 1 000 000 рублів. Звільняються від сплати державного мита лише ті, хто проживав на момент смерті з померлим.

Маркіна Людмила

адвокат

Успадкування майнапісля померлого викликає багато питань, сумнівів, а часом і суперечок між зацікавленими особами. Дуже типова для нашого часу ситуація, коли брат із сестрою, які мирно користувалися дачею при живих батьках, починають після їхньої смерті ділити ділянку до сантиметра.

Ця проблема стала ще актуальнішою з появою в особистій власності квартир. Для того, щоб вирішити всі суперечки в досудовому порядку та запобігти конфліктам у сім'ях, необхідно знати про існуючі способи передачі квартири своїм близьким. Але перш, ніж розпорядитися своєю нерухомістю, необхідно мати чітке уявлення про кожен варіант передачі квартири та розуміти їх відмінності.

НАСЛІДЖЕННЯ

Спадкування на сьогоднішній день залишається найпоширенішим способом передачі майна після смерті спадкодавця (померлого). Його прийнято вважати «найбезпечнішим» способом для того, хто розпоряджається своїм майном на користь родичів. Але чи завжди цей спосіб зручний?

Закон передбачає два варіанти передачі нерухомості у спадок. Це наслідування за законом і за заповітом.

Спадкування за законом зустрічається у житті значно частіше, ніж успадкування за заповітом. Спадкоємці за законом - це особи, які перебувають у близькій спорідненості з померлим, частіше ті, хто складав зі спадкодавцем одну сім'ю. Саме тому спадкоємцями першої черги є діти, чоловік, батьки. Сьогодні існує вісім черг наслідування згідно із законом. Якщо є спадкоємці вищої черги, то спадкоємці нижчої у спадщині не беруть участь.

Особливо відзначені як можливі спадкоємці за законом особи, які хоч і не перебувають у спорідненості з померлою, але входили в одну з ним сім'ю — утриманці спадкодавця. Для набуття права успадкування як утриманця необхідно встановити, що така особа є непрацездатною на момент смерті спадкодавця. До непрацездатних закон відносить жінок, які досягли 55 років, чоловіків – 60 років, інваліди, особи, які не досягли 16 років, а учні – 18 років.

Частка, спадкоємця згідно із законом, який помер до відкриття спадщини або одночасно зі спадкодавцем, переходить по праву уявлення до його нащадків.

Наприклад, громадянка К. мала двох синів. Старший син помер ще до смерті своєї матері, але мав дитину (син). Після смерті громадянки К. у неї залишилися двоє спадкоємців за законом: син і онук (дитина померлого старшого сина громадянки К). У таких випадках онук по праву надання братиме участь у розділі спадщини замість батька.

Часто в адвокатській практиці трапляються випадки, коли громадянин лише подав документи на приватизацію квартири, але помер, так і не встигнувши стати власником квартири. Чи мають права спадкоємці згідно із законом на цю квартиру. Так, мають. Судова практика стоїть за майбутніх спадкоємців, оскільки громадянин (спадкодавець) висловив своє волевиявлення на приватизацію квартири у власність.

Спадкування за заповітом.

Принципова відмінність передачі квартири за заповітом у цьому, що спадкодавець може скласти заповіт своє майно як родичам, а й іншій особі на власний вибір. Заповіт – це правочин, тобто. правова дія громадянина.

Ст.1126 ЦК Українипередбачає закритий заповіт. Такий заповіт має бути написаний власноруч та підписаний заповідачем, після чого передається нотаріусу особисто у заклеєному конверті у присутності двох свідків, які ставлять на конверті свої підписи. Текст такого заповіту оголошується нотаріусом лише після смерті спадкодавця.

Заповіт – добровільне розпорядження своїм майном у разі смерті. У цьому випадку власник квартири залишається ним до кінця своїх днів. А чим ризикує спадкоємець за заповітом?

По-перше, тим, що в даному випадку немає гарантії, що саме він матиме права на квартиру після смерті спадкодавця, тому що заповіт можна скасувати та скласти на користь іншої особи. Таким чином, останній заповіт спадкодавця скасовує попередній, якщо він був.

По-друге, свобода заповіту обмежується правилами про обов'язкову частку у спадщині ( ст.1149 ЦК України), і, отже, якщо є така категорія спадкоємців, доведеться ділитися квартирою, як шматком пирога.

Обов'язкову частку у спадщині мають неповнолітні чи непрацездатні діти спадкодавця. Чоловік та батьки є спадкоємцями з обов'язковою часткою, тільки якщо вони – інваліди чи пенсіонери за віком. Тобто право на обов'язкову частку мають родичі: інваліди, пенсіонери та неповнолітні діти. Колишній чоловік може успадковувати лише як утриманець.

Особи, які під категорію «обов'язкових спадкоємців», навіть за залишеному заповіті матимуть щонайменше половину від частки, належної їм у успадкування за законом.

Наприклад, М. вирішив скласти заповіт на свою квартиру на користь дружини, вважаючи, що після смерті квартирою повинна розпоряджатися тільки вона. Однак від двох попередніх шлюбів М. мав 3 дітей. Сина – інваліда, 19 років. І дві неповнолітні дочки. Крім того, М. мав батьків пенсіонерів, мати його також була інвалідом 2 групи.

Отже, навіть за наявному заповіті чоловіка, М. перестав бути єдиною спадкоємицею. Обов'язкову частку у спадщині мають батьки та діти від попередніх шлюбів померлого.

Відмова від обов'язкової частки у спадок вважається нікчемним. Не можна вмовити громадянина, який має право отримати обов'язкову частку у спадок, скласти відмову ще до смерті спадкодавця. Незважаючи ні на що, після смерті спадкодавця право на обов'язкову частку у спадок за ним зберігається.

Спадкування майна (зокрема квартири) за заповітом, безумовно, має плюси для спадкодавця.

По-перше, не обтяжливий процес оформлення: відвідування нотаріуса, складання заповіту без присутності спадкоємця. Процедура займає в межах півгодини і коштує у розмірі від 150 до 250 рублів.

По-друге, спадкодавець залишається власником нерухомості до кінця життя і його не мучать сумніви з приводу того, що він може втратити квартиру.

По-третє, заповіт можна скасовувати і складати на користь іншої особи незліченну кількість разів, при цьому справді лише останнє.

У тому випадку, якщо спадкодавець справді має серйозні наміри передати квартиру тільки єдиному спадкоємцю, але при цьому є спадкоємці, які мають право на обов'язкову частку, цей спосіб розпорядження квартирою не є прийнятним.

Мінуси передачі квартири у спадок стосуються переважно спадкоємців.

Перший мінус. Півроку після смерті спадкодавця слід очікувати набуття спадщини. Лише після цього квартира перейде у власність спадкоємця. Але й то можливі казуси, якщо інші спадкоємці, яким не дісталося шматка пирога, заперечуватимуть цей факт у суді.

Другий мінус. Існує небезпека заперечення іншими претендентами права спадкоємця на отримання квартири за заповітом. Наприклад, можна оскаржити дієздатність спадкодавця на момент підписання заповіту та визнати заповіт недійсним правочином, якщо є підстави.

Мінус третій. Можуть з'явитися спадкоємці з обов'язковою часткою у спадщині, і тоді доведеться ділитися.

Четвертий мінус. Вступ у спадок справа клопітна і знову доведеться нести витрати для того, щоб отримати документ, що підтверджує право на власність.

ВІДЧУЖЕННЯ

Існують інші поширені способи передачі нерухомості родичам. Поєднує їх той момент, що власник нерухомості за свого життя передає це право власності іншій особі. Розглянемо можливі, найпоширеніші, угоди з нерухомістю.

Купівля-продаж нерухомості.

Якщо в сім'ї існують довірчі стосунки, на мою думку, це найкращий спосіб передачі квартири близьким людям. Виникає питання: а що робити, якщо батьки хочуть залишити цю квартиру двом своїм дітям порівну? Оформити договір купівлі-продажу на двох дітей, кожен з яких буде покупцем.

За такого способу передачі квартири є свої плюси. На відміну від передачі квартири у спадок - власність родичу переходить відразу ж при оформленні угоди з нерухомості. Тому жодних додаткових процедур після смерті дідуся, бабусі чи батьків проходити не доведеться.

За законодавством РФ передбачається обов'язкове нотаріальне оформлення договору продажу нерухомості. Отже, можна заощадити на нотаріальних послугах, які коштують 1.5 відсотка вартості квартири. Однак письмова форма не вважатиметься дотриманою, якщо сторони лише обмінялися документами. Договори з продажу нерухомості підлягають обов'язковій реєстрації. Вартість за реєстрацію залежить від того, чи буде вона виконана в терміновому або звичайному порядку, але й те й інше є прийнятним.

Другий суттєвий плюс. При передачі квартири від одного родича іншому у договорі купівлі-продажу, зазвичай, вказується вартість квартири по БТІ. Вона значно нижча за ринкову, отже, у покупця не виникає зобов'язання зі сплати податку.

І ще один важливий, як на мене, момент. Продавець квартири може хвилюватися, що після передачі права власності, він має фізично та юридично звільнити квартиру, тобто виписатись та переїхати в інше житло. Однак, для продавця можливо зберегти право довічного проживання та реєстрації (прописки) у цій же квартирі. Вважаю, коли покупцем є родич, якому у такий спосіб передається квартира, не заперечуватиме проти цього. Потрібно чітко розуміти, що продавець матиме у цьому випадку лише право проживання, але не право розпорядження, один раз продавши квартиру, він не зможе це робити згодом. Для складання форми договору краще звернутися до адвоката чи юриста, який підійде до вирішення цього питання професійно та з урахуванням вашої ситуації.

Дарування нерухомості.

Дарування - Це безкоштовна угода, передача речі у власність іншої особи задарма. Договір дарування квартири за своєю суттю дуже схожий на договір купівлі-продажу. Дарувальник квартири позбавляється права власності на цю квартиру, але можливо зберегти право проживання та реєстрації (прописки). У цьому випадку попросіть вашого адвоката або юриста скласти вам договір дарування з обтяженням третьої особи, якщо вирішите таким чином передати квартиру своїм близьким.

Наприклад, Л. Пенсіонерка, вирішила залишити квартиру після своєї смерті внучці. Уклавши договір дарування з онукою, вона не порушила звичного способу життя, так і залишилася проживати у своїй квартирі, але відповідно до договору зобов'язання зі сплати за житло перейшли на онуку, як на власника житла.

Дарування майна, що перебуває у спільній сумісній власності, допускається за погодженням усіх учасників спільної власності. Як і договір продажу нерухомості, підлягає обов'язкової реєстрації.

Договір ренти та довічного утримання.

Якщо виникає необхідність гарантій для колишнього власника квартири, то краще оформити договір ренти. У законі прямо передбачається (як захист інтересів одержувача) можливість скасування договору з ініціативи того, хто передав свою квартиру, у разі суттєвого порушення рентоплатником (того, кому передано квартиру) своїх зобов'язань.

Фактично договір ренти – це той самий договір купівлі-продажу, в якому застережено, що колишній власник квартири зберігає право довічного проживання в ній. Договір ренти підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Практично будь-який договір купівлі-продажу за умови довічного проживання передбачає і утримання. Існує певна сума, яку платник ренти зобов'язаний виплачувати її отримувачу щомісяця.

Усі інші умови прописуються, на розсуд сторін. Можна обговорити і купівлю ліків, обов'язкове щотижневе прибирання у квартирі, а також оплату комунальних та ритуальних послуг, провести ремонтні роботи у квартирі громадянина, який передає нерухомість у такий спосіб, плюси очевидні.

По-перше, він зберігає право довічного проживання у квартирі.

По-друге, він отримує матеріальну допомогу від платника ренти.

Що ж до того, кому передають житло (платника ренти), то плюс на відміну від вступу до права спадкування в тому, що право власності він отримує одразу ж під час укладання договору.

Однак не можна забувати, що особливістю договорів ренти є невизначеність терміну дії та високий ризик дострокового припинення договору. Аналіз судової практики показує, що такі договори легко розриваються, якщо ваш родич звернеться з таким позовом до суду.

Для того, щоб платнику ренти підстрахуватися від розірвання договору, рекомендується зберігати чеки на придбані ліки, квитанції про оплату комунальних послуг, розписки про вручення грошей і т.д. найкращими гарантіями.