Категорія "нерухоме майно" була відома в Росії ще в 16 столітті. Однак сам термін «нерухомість» з'явився в указі Петра I «Про єдиноспадкування» 1714 року і далі набув широкого поширення в нормативних актах, теорії та практиці.
Спочатку у визначенні нерухомості давався лише приблизний список об'єктів, що належать до нерухомих, а потім в основу визначення було покладено природну ознаку: частина земельної поверхні і все те, що з нею пов'язано настільки міцно, що зв'язок не може бути перерваний без порушення виду та призначення речі .
У радянському цивільному праві категорії нерухомості взагалі не було. ДК РРФСР 1922 містив примітку до ст. 21: «зі скасуванням приватної власності на землю поділ майна на рухоме та нерухоме скасовано». Сама земля була оголошена надбанням держави та виключена з приватного обігу.
У 1990 р. у Росії почалося здійснення земельних реформ. Визнання в Законі «Про земельну реформу» від 23 жовтня 1990 приватної власності на землю спричинило відродження в російському законодавстві категорії «нерухомість».
Так було в Цивільному кодексі РФ (запроваджено з 1 січня 1995 року), частина I, дано таке визначення нерухомості:
До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) відносяться земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти та все, що міцно пов'язане із землею, тобто всі об'єкти, переміщення яких без пропорційної шкоди їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди (ст. 130 ЦК України).
Крім того, до нерухомості належать повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, але тільки ті, що підлягають державній реєстрації органами, уповноваженими здійснювати контроль за цими об'єктами. ДК РФ допускає можливість віднесення законом до нерухомості, точніше, до режиму, встановленого для нерухомості, будь-якого іншого майна.
Речі, які не належать до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном (ст. 130 ДК РФ), яке для більшості з нас має велике значення у повсякденному житті, зважаючи на поширеність і змінність у процесі постійного обороту товарів і послуг. Але в той же час, таке майно в масі є об'єктами набагато меншого масштабу, ніж нерухомість. Реєстрація прав на це майно не потрібна.
Таким чином, основними ознаками, що відрізняють нерухоме майно від рухомого є:

1. дане майно не може переміщатися без невідповідних збитків своєму призначенню;
2. нерухомі речі, а точніше будь-які угоди з ними підлягають державній реєстрації.

Нерухомість - об'єкт цивільних прав, відмінними рисами якого є речова природа та нерозривний зв'язок із землею, зареєстрований відповідно до чинного законодавства.
Нерозривний зв'язок із землею об'єктів нерухомості (будівель, споруд) не варто розуміти буквально. Наприклад, у 30-ті роки 20 століття у Москві відбулася пересування будівлі мерії на 14 метрів по вул. Тверський. Однак, природно, що нормальний стан нерухомості – стаціонарний. Крім того, зв'язок із землею об'єктів нерухомості може бути прямим і опосередкованим, наприклад квартира в будинку.
З урахуванням того, що нерухомість може бути створена як природою, так і людиною (природна та штучна) можна виділити такі об'єкти нерухомого майна:

• житловий фонд (приміщення, призначені для постійного проживання);
• нежитловий фонд (офіси, готелі, будівлі виробничого призначення, комунально-побутового, спортивно-культурного; об'єкти охорони здоров'я, освіти, торгівлі);
• земельний фонд (землі сільськогосподарського призначення, міст та населених пунктів, промисловості, транспорту, зв'язку тощо);
• об'єкти зовнішнього благоустрою (дороги та тротуари, сквери, сади, парки, земельні смуги, мости, набережні, берегозміцнюючі споруди);
• інженерні споруди (теплофікаційні, каналізаційні, електротехнічні, водопровідні, газові споруди; споруди зв'язку; метрополітен; річкові та морські судна та інші споруди, що знаходяться на воді);
• інженерні мережі (водопровідні, каналізаційні, газові, теплові, електричні мережі, мережі зв'язку, мережі підприємств гірничотрансу);
• об'єкти спеціального призначення (церкви, цвинтарі, вокзали).

Кожну з цих груп можна розділити на підгрупи з урахуванням різних типологічних критеріїв. Так, наприклад, земельний фонд РФ з економічного призначення поділено на 7 категорій:

1. Землі сільськогосподарського призначення;
2. Землі міст та населених пунктів;
3. Землі промисловості, транспорту, зв'язку, телебачення, інформатики та космічного забезпечення, енергетики, оборони тощо;
4. Землі особливо охоронюваних територій, які включають заповідники, зелені зони міст, будинків відпочинку, турбаз, пам'ятники природи, історії та культури, мінеральні води та лікувальні грязі, ботанічні сади та ін;
5. Землі лісового фонду;
6. Землі водного фонду;
7. Землі запасу.

Можна виділити й іншу класифікацію об'єктів нерухомого майна:

• за походженням виділяють природні (природні) та штучні об'єкти (побудови);
• за призначенням серед природних виділяють земельні ділянки, ліси та багаторічні насадження, ділянки надр та водні об'єкти;
• за призначенням серед штучних виділяють житлову нерухомість (у тому числі будинки, квартири, кімнати, заміське житло); комерційну нерухомість (у тому числі офіси, ресторани, магазини, готелі, склади, будинки та споруди, підприємства як майнові комплекси); громадську нерухомість (у тому числі лікарні, поліклініки, школи, театри, вокзали тощо).
• за готовністю до використання серед штучних об'єктів виділяють готові, які потребують капітального ремонту та реконструкції та потребують завершення будівництва.

Найбільш наочно ця класифікація представлена ​​на рис. 1.1.
Всі штучні споруди (тобто об'єкти нерухомості) мають родові ознаки, які дозволяють відрізнити їх від рухомих об'єктів, якщо в якості складової частини взяти земельну ділянку:

1. Стаціонарність, нерухомість. Ця ознака характеризується міцним фізичним зв'язком об'єкта нерухомості із земною поверхнею та неможливістю його переміщення у просторі без фізичного руйнування та заподіяння шкоди, що робить його непридатним для подальшого використання.
2. Матеріальність. Нерухомість завжди функціонує у натурально-речовинній та вартісній формі. Фізичні характеристики об'єкта нерухомості включають, наприклад, дані про його розміри і форму, незручності, навколишнє середовище, ландшафт і т.д. Сукупність цих показників визначає корисність об'єкта, що становить основу вартості нерухомості.
3. Довговічність нерухомості практично вища, ніж усіх інших товарів, крім окремих видів дорогоцінного каміння та виробів з рідкісних металів. Житлові будинки в залежності від матеріалу основних конструкцій поділяються на 6 груп з нормативними термінами служби від 15 до 150 років.

за походить ню	Природні (природні)	Штучні (будівлі)
		житлова нерухомість (будинки,
		квартири, кімнати, загород-
		ное житло);
	земельні ділянки,	комерційна нерухомість
По призначенню	ліси та багаторічні	(Офіси, ресторани, магазини,
	насадження,	готелі, склади, будівлі та
	ділянки надр	споруди, підприємства як
	водні об'єкти	майнові комплекси);
		громадська нерухомість
		(лікарні, поліклініки,
		школи, театри, вокзали).
		готові;
За готовністю		вимагають капітального ре
до використання -	-	монту та реконструкції;
ню		що вимагають завершення строю
		тельства

Рис. 1.1. Класифікація об'єктів нерухомості
Окрім основних родових ознак нерухомості можна виділити приватні ознаки, що визначаються конкретними показниками залежно від виду об'єктів нерухомості. Практично неможливо говорити про дві однакові квартири, ділянки, будівлі, тому що у них обов'язково будуть відмінності в розташуванні по відношенню до інших об'єктів нерухомості, інфраструктури і навіть до сторін світла, що показує різнорідність, унікальність і неповторність кожного об'єкта нерухомості.
Деякі види нерухомості можуть переходити у рухоме майно. Так, наприклад, ліси та багаторічні насадження, за визначенням, належать до нерухомості, а заготовлений ліс – це вже рухоме майно.
Обладнання, розміщене в будинках та спорудах (опалення, водопровід, каналізація, електрообладнання, ліфти, грати та ін.), відноситься до рухомого майна. Але оскільки воно стало невід'ємною частиною об'єкта нерухомості, то у разі угоди з цим об'єктом слід детально описувати все рухоме майно, що входить до складу нерухомого.
Нерухомість при будь-якому суспільному устрої є об'єктом економічних та державних інтересів, тому для цієї категорії майна запроваджено обов'язкову державну реєстрацію прав на нього. Вона дозволяє ідентифікувати об'єкт і суб'єкт права, оскільки зв'язок між об'єктом нерухомості та суб'єктом прав на нього невидима, а передача нерухомості шляхом фізичного переміщення неможлива.

Громадяни часто плутають деякі юридичні поняття, що призводить до помилок під час оформлення ділової документації. Класифікація нерухомості впливає проведення різних видів юридичних угод.

Відмінності між нерухомим та рухомим

Правила поділу рухомого та нерухомого майна визначено законодавством. Різниця об'єктів необхідна для регулювання відносин між покупцями та продавцями, власниками майна та податковою службою.

Інформованість громадянина допоможе під час судового провадження, покликаного захистити його права. Спірні моменти також нівелюються, коли людина знає, до якої статті ЦК України та інших нормативних правових актів апелювати.

До нерухомого майна висуваються суворіші вимоги. Деякі угоди з ним провести неможливо чи дуже складно. Для отримання чи передачі рухомого майна достатньо оформити технічну документацію. Операції з нерухомим майном потребують особливого підходу до підготовки документів, подання планів, схем, кадастрових паспортів об'єктів.

Росія приділяє більше уваги угодам з нерухомістю, ніж з рухомим майном. Власниками обох видів власності можуть бути держава, фізичні чи юридичні особи. Юристи виділяють основні різницю між цими двома поняттями.

1. Переміщення. Перемістити рухоме майно не складе труднощів на відміну від нерухомості.
2. Можливість заміни. Нерухомість унікальна за своєю суттю. Заміна її без втрат деяких характеристик украй скрутна. Переїзд, наприклад, у квартиру з таким самим метражем вносить зміни на адресу.
3. Виробництво рухомого майна поставлено потік. Побутова техніка однакової характеристики не є унікальною. Нерухомість має властивість винятковості та унікальності. Замінити житлову площу іншу складно. Процедура займає достатньо часу.

Відповідальність за правопорушення при відчуженні нерухомості дуже серйозна, особливо коли квартири чи будинки втрачає дитину. Крадіжка рухомого майна карається меншою мірою.

Поняття та властивості

ЦК України встановив визначення поняття. Перед укладанням угоди слід знати, що таке нерухомість. Відповідно до закону до поняття нерухомого майна входить земля та побудовані на ній будівлі та інші об'єкти.

ДК РФ виніс таке визначення: до нерухомості відносяться всі земельні території та споруди, які не можна перемістити без нанесення шкоди. До цього поняття також включено незавершене будівництво, природні зони (лісові насадження), космічні споруди, всі види водних та повітряних суден (стаття 130).

Нерухоме майно має такі ознаки:

• перемістити об'єкт нерухомого майна без заподіяння йому шкоди практично неможливо;
• предмет має міцний фізичний та юридичний зв'язок із землею, на якій він розташований;
• інвестиції в об'єкт довгострокові;
• всі предмети, які стосуються нерухомості, мають високу вартість;
• після часу, при зносі об'єкта губляться його споживчі характеристики;
• нові будівлі мають вплив на ціну поряд будівель, що стоять;
• потреби громадян у житлоплощі задовольняються відповідно до корисності об'єкта.

Види нерухомого майна мають загальними властивостями, що визначають їхню приналежність до цієї категорії власності. До цього переліку входять:

• низька ліквідність (продаж об'єктів нерухомого майна складна, особливо із закінченням часу);
• унікальність об'єкта;
• стаціонарність (земля та нерухоме майно міцно пов'язані);
• фундаментальність (фактична втрата чи викрадення предмета нерухомого майна неможливі за звичайних обставин);
• корисність (задоволення потреб власника).

Об'єкт у певний вид нерухомості включає сукупність ознак та властивостей.

Класифікація об'єктів

Нерухома власність складається з об'єктів чи речей, що мають певні ознаки та властивості. Для нерухомого майна це об'єкт, що знаходиться на ділянці землі та пов'язаний з ним нерозривно. Об'єкт неможливо пересунути, переставити без його руйнування втрати ринкової вартості.

Класифікація нерухомості передбачає поділ її об'єктів на категорії. Перший підрозділ провадиться залежно від походження предмета. Цивільний кодекс ділить види об'єктів нерухомості на природні та штучні.

Що стосується природної категорії? Це природні об'єкти: водоймища, поля, ділянки землі та ліси. Ці види нерухомості класифікуються на:

• сільськогосподарські угіддя загального та особистого користування;
• території населених пунктів;
• зони особливого режиму використання;
• землі, що охороняються державою, на яких не ведеться діяльність;
• зони із лісового фонду;
• водні зони;
• резервний земельний фонд

Деякі види нерухомості природного типу не можуть застосовуватися для передачі у власність через поточне застосування. Коли об'єкт нерухомості в обороті, його можна передавати, продавати.

Класифікація об'єктів нерухомості, які стосуються штучної категорії, досить велика. Серед них згадують таку власність:

• житлову;
• комерційну;
• що має соціальне призначення;
• інженерні споруди.

Ці види об'єктів нерухомості можна розділити на незавершені, поставлені в експлуатацію або капремонту, що очікують.

Що відносять до Єдиного нерухомого комплексу

Єдиний нерухомий комплекс – новий етап управління житловим нерухомим майном. Відповідно до ЦК України (стаття 133) це об'єднання схожих за призначенням предметів та об'єктів, які пов'язані між собою або розташовуються в межах однієї зони. Обов'язкова умова єдності – єдиний нерухомий комплекс.

Єдиний нерухомий комплекс – це лінійні комплекти, що складаються із залізничного полотна, ліній електропередач та трубопроводів. Єдиний нерухомий комплекс складається з декількох будівель, але при їх реєстрації в Російському Держреєстрі робиться запис як один об'єкт.

Відповідно до статті 133.1 незважаючи на включення до себе кількох предметів комплекс неподільний. При будівництві комплексу слід розуміти, що згодом неможливо буде його ділити та відчужувати частинами. Єдиний нерухомий комплекс дозволено реєструвати у частковій власності, проте надалі він буде неподільним.

Під час реєстрації такого об'єкта слід зазначати зв'язок його складових. Кадастрові дані необхідні підтвердження права власності. Це питання викликає чимало суперечок через нещодавнє введення в практику цих об'єктів. Перед реєстрацією комплексу краще проконсультуватися із досвідченим юристом нашого сайту. Він оперативно підкаже, як підготуватись до звернення для реєстрації прав.

Поняття житлової власності

Ця категорія використовується для мешкання громадян. Її поділяють на первинну, вторинну та третинну. Залежно від категорії різниться її вартість та якості. Найбільш дорогий – перший варіант. До третьої категорії входять готелі та готелі (для короткострокового проживання).

Житло поділяють такі подвиды:

• елітне;
• підвищеної комфортності;
• типове;
• житло низької споживчої якості.

До елітного житла відносяться новобудови та заміські котеджі. Наступна категорія поступається елітному житлу за місцем розташування, проте характеризується підвищеним комфортом. Міські мешканці мають типове житло, збудоване за загальним планом. Квартира, розташована далеко від розв'язки транспорту, у брудному районі, що має непривабливу поверховість, є нерухомим майном низької споживчої якості.

При покупці квартири слід звертати увагу на час будівництва. Залежно від цього показника житло полягає у наступних категоріях:

• старий фонд (раніше 1918 року);
• сталінці (віддалені від промислових зон і характеризуються високою якістю будівництва);
• хрущовці (досить невеликі квартири 1960-х років);
• будинків ІІ покоління індустріального будівництва (70-80-ті роки ХХ століття);
• у сучасному житлі.

Останній варіант має покращене планування і відрізняється високою вартістю.

До комерційної нерухомості відносять усі приміщення та споруди, що використовуються під промислове виробництво. Ця площа не застосовується як жила. У порівнянні з нею (90%) комерційне нерухоме майно становить невелику частину ринку нерухомості.

Цей вид поділяють такі категорії:

• вільного призначення;
• під торгівлю (роздрібну);
• офісне призначення;
• індустріального типу;
• для оренди як житло (апартаменти);
• соціальної спрямованості.

До першої категорії належать ресторани, готелі, спорткомплекси та інші споруди сфери обслуговування. До другої групи відносять магазини, розважальні центри, аптеки та інші екземпляри комерційної нерухомості. Індустріальний тип використовують для будь-якого виробництва. Об'єкти, які є соціально важливими для громадян, входять до соціальної категорії комерційної нерухомості. Це вокзали, лікарні, інші будинки.

Комерційну нерухомість розглядають як фінансові активи. Вона бере активну участь у виробництві чи є засобом доходів. Цей вид нерухомості захищений від процесів інфляції, тому найчастіше оренда площ, офісів – реальний заробіток для громадян. Дізнатися про цей вид нерухомості можна, сформувавши запит «про комерційну нерухомість і що це таке».

Призначення державного виду

До муніципальної нерухомості відносяться об'єкти, власником яких є муніципалітет. До таких об'єктів відносять будівлі, що перебувають у житловому і нежитловому фонді, комунікації та інженерні системи. Споруди, де розташовуються самі органи муніципалітету, також перебувають у їх власності.

Муніципальну нерухомість можна купити, взяти в оренду. Проведенням операцій із нерухомістю займаються безпосередньо органи влади.

Важливо розуміти, що муніципальне та державне нерухоме майно не тотожні поняття. Угоди щодо цього виду провадяться за участю органів місцевого самоврядування. Вони здійснюють розпорядження щодо муніципальної нерухомості та відповідають за її безпеку.

Серед об'єктів нерухомості муніципалітету є зразки культурної спадщини місцевості, об'єкти, що забезпечують життєзабезпечення міста. Об'єкти сфери освіти та інших видів соціально-культурного призначення також знаходяться у володінні муніципалітету.

Громадяни зобов'язані розуміти, що таке нерухоме майно, знати види нерухомості, щоб уникнути гострих кутів під час угод з об'єктами. Перед зверненням до відповідних органів слід проконсультуватись із кваліфікованим юристом. Він розгляне ситуацію та підкаже індивідуальне вирішення проблеми. Експерти нашого сайту нададуть допомогу протягом 5 хвилин.

Вітаю, шановні друзі! На лінії, як завжди, Андрій Пучков.

Досить часто під час підготовки до іспитів з гуманітарних дисциплін, хлопці вкрай слабко уявляють значення найпростіших понять. Запитуєш, наприклад: «Що таке майно?». У відповідь: «Майно це...», а далі ступор. Начебто всі ним користуються, у всіх воно є. А ось піди дай визначення. Ця стаття допоможе вам розібратися, а якщо будуть запитання — ставте наприкінці статті.

Поняття майна

Відповідно до статті 128 Цивільного кодексу РФ, майно - це речі, включаючи цінні папери, гроші, поділені і неподільні, рухомі та нерухомі, результати інтелектуальної діяльності, інформацію, які знаходяться, або в іншій: державній, муніципальній, або у власності юридичної особи.

Майно безпосередньо з майновим правом: правом власника володіти річчю, користуватися розпоряджатися нею. Речі можуть бути оборотоспроможними, обмежено оборотоспроможними і не оборотоспроможними.

Оборотоспібні речі— це ті, які без обмеження можуть бути об'єктом цивільних прав, тобто — продаватися, купуватися, даруватися, обмінюватися, здаватися в оренду, щодо яких може стягуватися рента тощо. Це вся сукупність речей, що оточують нас: телефони, комп'ютери, будівлі, тварини... Так, так, для багатьох буде відкриттям, але тварини з погляду права — це майно громадянина чи іншого суб'єкта.

Обмежено оборотоспроможнимназивається те майно, яке може вільно виступати об'єктом цивільних прав з закону. До таких предметів можна віднести: вогнепальну зброю та інші види зброї, на які потрібен дозвіл; земля може бути лише тією мірою відчужуваною, якою мірою це передбачено законом, результати інтелектуальної діяльності, інформація (наприклад, існує держтаємниця, комерційна таємниця тощо).

Чи не оборотоспроможні речі— ті, які не можуть виступати об'єктами прав через закон: зброя масового знищення, поразки, наприклад, військова техніка. Не можна ж, наприклад, яким би багатим ти був, купити собі військовий винищувач і літати на ньому, або роз'їжджати на танку вулицями міста, тільки тому, що так безпечніше.

Майно також може існувати як: спадщини; активу для погашення боргів та аліментарних прав, бути предметом договору та ін. До речі, рекомендую статтю . До речі, ще майно може бути вимороченим: якщо на спадок не знайшлися спадкоємці, воно так називається і переходить у власність держави.

Способи набуття майнових прав

Відповідно до ДК РФ існують такі методи придбання майнових прав.

Створення речі.Якщо ти створив річ і не пов'язаний будь-яким договором, то річ безумовно твоя. Виникає інше питання: "Як це довести?". Адже на момент створення речі ти можеш бути один. Наприклад, спала тобі на думку офігенна ідея, яка здатна принести мільярди (рублів, доларів, юанів, пряників, не знаю:)) у потенціалі. У момент створення ідеї ти ж ні з ким нею не ділився. А ось багато, наприклад, ідеї продають. Які є думки – пиши у коментарях!

Знахідка— це такий цікавий спосіб, який, усупереч звичайному розумінню, не тягне одразу виникнення майнових прав. Адже коли ти знайшов річ, то її та її господаря пов'язує майнове право. Воно, звичайно, невидимо, але воно точно є.

Більшість на це плює з високої дзвіниці, і привласнює незаконно річ собі — тобто просто краде. Однак відповідно до статті 227 ГК РФ, хто знайшов річ зобов'язаний негайно повідомити про це поліцію або органи місцевого самоврядування. І лише якщо протягом 6 місяців господар речі не з'явиться, тоді річ може бути присвоєна чи перейти у державну власність.

Клад— це приховане землі чи іншим способом майно, власник якого з давності втратив нею право власності. У повсякденному уявленні, якщо ти знайшов скарб, то маєш віддати 75% державі. Це тому, що всі дивилися художній фільм «Неймовірні подорожі італійців у Росії».

Насправді держава забирає собі відразу весь скарб, якщо вона представляє культурну чи історичну цінність, а тобі належить компенсація у розмірі 50 % вартості скарбу. Ну, а якщо ти знайшов щось інше — то це твоє по праву, або за тим паном (пані), на городі якого ти знайшов скарб, коли перекопував поле (стаття 233 ЦК РФ).

Сподіваюся, ви отримали уявлення про те, що таке майно. Зрозуміло, у цій темі маса нюансів та суміжних тем. Тому якщо ти, дорогий друже, готуєшся до ЄДІ по суспільству, то краще йди на наші курси підготовки . Там проводиться класний вебінар-практикум по праву кожен навчальний рік.

Перш ніж застрахувати майно, треба визначити його тип. Таких всього два: майно рухоме та нерухоме. Незважаючи на простоту цих понять, щоб визначити, до якого типу належить конкретне майно, часом потрібно перечитати ряд законів і проконсультуватися з фахівцем. Про те, як визначити тип майна та які закони регулюють цю сферу страхування, йтиметься у нашій статті.

Важливі критерії

Відмінності між рухомим та нерухомим майном зазначені в Цивільному кодексі РФ:

• Що таке нерухоме майно?Це все те, що нероздільно пов'язане із землею, і коли пересування цих об'єктів без заподіяння шкоди неможливе. Але крім цього сюди належать морські судна та космічні кораблі.
• Рухоме майно– це все те, що не належить до нерухомого майна. По суті, на цю категорію об'єктів не слід підтверджувати свої майнові права. Сюди можна віднести кошти, цінних паперів тощо.

Проблема у цьому, що визначення понять досить розпливчасті. Саме тому власники часто переймаються тим, чи належить їхнє майно до категорії рухомого чи все ж таки треба сплачувати податок на нерухоме майно? Давайте розумітися.

Не кантувати!

У Цивільному кодексі зазначено, що складає перелік нерухомого майна:

• безпосередньо сама земля та все те, що знаходиться під нею, тобто земельні ділянки;
• майно, міцно з'єднане із землею (будинки, споруди, будівлі, будівельні об'єкти тощо);
• повітряний транспортний засіб (літаки, вертольоти);
• кораблі, підводні човни;
• все, що призначено для запуску в космос (ракети, космічні станції і т.д.)
• організації у трактуванні як майновий комплекс;
• сигналізація та кондиціонер (якщо вони вмонтовані в будівлю на етапі будівництва та їх неможливо вилучити без пошкодження будівлі);
• водопровід, електрична мережа, центральна та місцева каналізація.

Раніше цей перелік доповнювався лісовими насадженнями. Але з 2006 року їх виключено із категорії нерухомого об'єкта.

Що ж до останньої категорії об'єктів – стаціонарні комунікації, то незважаючи на простоту їхнього пересування, вони ставляться все ж таки до нерухомого майна. Виходячи з трактування федеральних законів, ці об'єкти є невід'ємною частиною будь-якої будівлі або споруди, тобто теж набувають статусу нерухомого майна.

У Цивільному кодексі щодо, якого типу належить майно, ключовим чинником є ​​міцність зв'язку з землею. Чим міцніший цей зв'язок, тим більша ймовірність того, що майно належить до категорії нерухомого. По суті, нерухоме майно перенести з одного місця на інше не можна, а якщо все ж таки перемістити, то вже не можна буде його використовувати. Це і є найголовнішою ознакою.

Судова практика показує, що цього пояснення явно недостатньо. Саме тому досі у судовому порядку розбираються справи, якого типу належать гараж, споруди, комунікації, паркан тощо.

Друга головна ознака нерухомості майна: при його створенні дозвільні документи були оформлені саме як на нерухоме майно, а при його будівництві дотримувалися умови містобудівних норм і правил.

Існує і третя ознака, але вона досі залишається спірною: факт державної реєстрації права на майно. Не всі вчені-юристи поділяють цю думку. Є думка, що нерухомість чи рухомість об'єкта який завжди можна визначити з наявності державних прав нею. Досить часті випадки, коли на нерухомі об'єкти оформлення таких документів не потрібне.

Двигун рухомого

Яке майно належить до рухомого? Виходячи з трактування Цивільного кодексу, до цієї категорії належить:

• гроші, цінні монети;
• векселі;
• музейні експонати;
• частки у компаніях;
• елементи колекції;
• лінії зв'язку;
• автодорожній транспорт;
• зброю;
• торгові точки (павільйони);
• гараж.

Якщо виникають суперечки, є роз'яснення у судовій практиці чи федеральних законодавчих актах. Достатньо скористатися правовими системами та знайти відповідну судову справу. Якщо такої можливості немає, можна звернутися до місцевих податкових органів та отримати роз'яснення у компетентного фахівця.

Крім зазначеного переліку до цієї категорії відноситься все, що можна зрушити або пересунути з одного місця на інше без шкоди для навколишнього середовища. Більш того, ці об'єкти можна буде продовжувати використовувати відповідно до тих цілей, з якими воно було створено.

У іноземців навпаки

Незважаючи на залізну логіку визначення рухомого та нерухомого майна, об'єкт, який за російськими законами належить до одного типу майна, за кордоном може належати до зовсім іншого типу. Така ситуація цілком нормальна. А тому стаття 1205 Цивільного кодексу РФ показує: якого типу належить той чи інший об'єкт, визначається кожної конкретної країні, де він перебуває. Тому при перевезенні об'єкта майна на нього припиняються права тієї країни, з якої воно відправлене, і виникають права країни, до якої воно спрямовується.

У російському законодавстві щодо цієї теми багато прогалин. Деколи навіть при розгляді судових справ виникають спірні та неоднозначні ситуації. Незважаючи на багату судову практику, досі залишаються питання щодо того, за якими ознаками визначатиме рухомість чи нерухомість об'єкта. Тому що формальних ознак, зазначених у Цивільному кодексі, не завжди вистачає. Бажаємо вам нажите працею не втратити, а зберегти та примножити!