Площа та розташування кухні щодо інших приміщень у стандартних плануваннях квартир не завжди влаштовує власників. Господарі вирішують розширити простір за рахунок приєднання балкона або лоджії. Такий ремонт потребує руйнування, перенесення, монтажу перегородок, тому перед початком робіт необхідно отримати дозвіл адміністративних інстанцій. Узгодження перепланування балкона чи лоджії здійснюється у БТІ.

Як узаконити об'єднання лоджії або балкона з кухнею

З технічної точки зору збільшення житлового простору за рахунок приєднання не житлового не тільки вимагає демонтажу перегородки, вікна та дверного блоку (за винятком порожка), але й збільшує навантаження на систему опалення. Саме тому узгодження перепланування балкону спричиняє труднощі.

Але рішення є: встановити прозору скляну перегородку на кшталт французьких вікон із розсувними дверима. Технічний план квартири в цьому випадку повністю відповідатиме переплануванню. Деякі власники роблять перегородку знімною та встановлюють її лише на час перевірки. Скління в підлогу вирішить питання узаконення перепланування, але не позбавить необхідності якісного утеплення балкона або лоджії.

Для отримання нового техплану буде потрібний проект із зазначенням перегородки та докладними теплотехнічними розрахунками, що підтверджують можливість таких змін.

Порядок узгодження

Процес узгодження в нашій компанії здійснюється одним із двох способів:

• Ми готуємо документи, розробляємо проект та передаємо замовнику. Власник самостійно подає заяву на погодження перепланування балкону через МФЦ.
• Замовник оформлює довіреність на нашу компанію, і ми беремо на себе весь клопіт з передачі документів та отримання дозволу.

Послуга погодження перепланування під ключ зручна тим, хто не має часу або можливості особисто займатися документами.

Такий трудомісткий процес як приєднання лоджії до кухні виправдовує себе значним розширенням функціональності корисної площі цієї частини квартири. За рахунок кількох квадратних метрів з'являється більше «спокою» в обідній зоні та простору в секторі приготування їжі.

Істотні аспекти перебудови

Перш ніж з головою поринути у дизайн майбутньої кухні, необхідно вирішити низку організаційних та технічних питань. У проекті освоєння нової території треба висвітлити:

• необхідні зміни в огородженні лоджії (скління, утеплення, облицювання);
• перенесення, створення додаткових точок електричної мережі (освітлення, розетки);
• джерело опалення;
• виведення трубопроводів водопостачання, газу, каналізації;
• кількість меблів та побутових приладів підлогового розміщення.

Необхідно порівнювати бажання приєднати лоджію з обмеженнями, накладеними законодавством, здатністю конструкцій, що несе, і відведеним бюджетом на фінансування кожного етапу.

Легалізація

Перепланування житлової квартири виконують відповідно до вимог Житлового кодексу РФ (ст. 25, 26).

Перебудова та перепланування, що включають дії щодо заміни, перенесення, встановлення обладнання, мереж, зміна розташування стін (перегородок), потребують внесення змін до технічного паспорта квартири. Цим займається БТІ.

Експертний висновок на можливість зробити бажані ситуації видає спеціалізована проектна організація. Погодження відбувається у відділі архітектури, наглядових органах. Під час приймання робіт присутні фахівці експлуатаційної організації.

Документи, які необхідно зібрати:

• проект;
• заяву з копіями посвідчення особи;
• довідка про склад сім'ї;
• згода всіх прописаних мешканців на перепланування;
• витяг з особового рахунку (видає домоуправління);
• довідка про не належність будівлі до об'єктів культурної спадщини.

Якщо інтереси клієнта представляє посередницька фірма, має оформлятися відповідна доручення представлення інтересів.

При вже зробленому приєднанні балкону до кухні його легалізація починається зі сплати штрафу.

Компетентний посередник не лише допомагає правильно скласти заяву, а й значно збільшує шанси на проходження пакету з різних інстанцій з першого разу.

Проблемні питання

Найбільш важко отримати дозвіл на ділянку площі, що приєднується, за такими пунктами:

• винос радіатора центрального опалення;
• зміна площі балконної несучої плити, перенесення огорожі;
• винос газової плити;
• установка побутової техніки, що потребує підключення технологічних комунікацій, що утворюють вібрації.

Для погодження з органом пожежного нагляду доведеться пред'явити сертифікати пожежної безпеки на матеріали, що використовуються.

При демонтажі балконного блоку квадратні метри із загальної площі переводяться в розряд опалювальної.

Зовнішня стіна кухні (з виходом на лоджію) є складовою несучої конструкції будівлі. Повний її демонтаж заборонено, тому треба врахувати у дизайні майбутньої кімнати бічні опорні частини та поріг.

Техніка розширення простору

Щоб балкон став повноцінним житловим приміщенням, потрібно грамотно утеплити його.

Операції з устрою сумісних площ поділяться на 2 категорії: обов'язкові та другорядні (на власний вибір).

Неодмінно треба зробити:

1. Гідроізоляція плити, каркасної конструкції.
2. Утеплення підлоги, стелі, стін.
3. Установка енергозберігаючого скління (потрійний склопакет, профіль з термоізолюючою вставкою).
4. Продумати вентиляцію.
5. Застосовувати екологічно чисті (не токсичні) оздоблювальні матеріали.

Якщо кліматична зона з суворими зимами, то треба визначитися з додатковим опаленням кубатури, що додається. Прагматичним рішенням буде встановлення інфрачервоного випромінювача або монтаж вбудованого електрообігріву (теплої підлоги).

Використання отвору плити

Балконний блок демонтують разом із підвіконням. Виступ, що звільнився, з батареєю опалення можна використовувати під стіл, однією половиною знаходиться в кухні (відстань від підлоги до стільниці буде менше), іншою частиною — в зоні відпочинку, де можна поставити м'який куточок і крісла відповідного дизайну.

Якщо витримувати стандартну висоту столу 0,75 м, то з протилежного боку вийде висота, близька до стійки бару 0,9 – 1 м. Матеріалом може бути широкий асортимент вологостійкого ЛДСП або штучний камінь.

У разі необхідності при збереженні виступу завжди можна швидко відновити вікно з дверима. Батарею переносити не обов'язково, її просто закривають фальш-панеллю із ґратами вентиляції. Для цього підійде гіпсокартон, ДСП, фанера та обклеєні флізеліновими шпалерами під фарбування в загальний тон з іншою обстановкою.

Інший варіант - виступ прибирають, залишається поріг і перекриття, що несе, зверху. Отвор для економії тепла, зміни просторового сприйняття можна закривати жалюзі, розсувною перегородкою, французькими вікнами (від підлоги до стелі). Перекриття отвору стане в нагоді і в літню пору, коли працює кондиціонер. Детальніше про суміщення балкона з кухнею дивіться у цьому відео:

Вибір стилю

Конструювати дизайн нового приміщення можна, спираючись на поради запрошеного фахівця, власний смак та творчість, пошук за каталогами, сайтами. Детальніше про дизайн кухні дивіться у цьому відео:

До стилів, що часто використовуються, відносяться:

• модерн (золоті, срібні елементи декору, фурнітури);
• етно (натуральні матеріали, вироби, вишивка);
• класика (дерево, тканина);
• мінімалізм, урбанізм (прямі лінії, сталь, скло, багато вільного простору);
• східний стиль (важливо розрізняти арабську з шовком, пензлями, глечиками та азіатський сегмент з бамбуком та ротангом).

Кольори обробки, елементів дизайну вибирають теплі, не агресивні, з урахуванням того, що тут знаходиться кухня, зона прийому їжі та супутнього відпочинку.

Існує не так багато способів збільшення площі квартир. Найдоступніший - поєднання балкона або лоджії з кімнатою або кухнею. Нехай приєднується і невелика площа, але в малогабаритних квартирах і вона як знахідка.

Які документи потрібні для об'єднання балкону/лоджії

Поєднання балкона може відбуватися двома способами: просто видаленням віконного блоку без знесення підвіконної частини стіни та порожка та з його видаленням. Якщо ви вирішите лише прибрати вікно/двері, жодної дозволи на це не потрібно. Після закінчення робіт ви берете план квартири у БТІ, вносите зроблені зміни

Якщо ж виникла необхідність видалити підвіконну частину стіни, то таку зміну називають переплануванням і вимагає цілого ряду документів для її проведення. Причому майте на увазі, що останні роки у столиці прибирати підвіконний блок дозволяють лише за умови встановлення скляних розсувних дверей. Також зауважте, що на балкон або лоджію виносити радіатори не дозволяють. Треба окремо організовувати опалення балкона, а також визначити нове місце для радіатора, який раніше був на підвіконному блоці.

Необхідні документи та дії

У будь-якому випадку вам треба буде:

• Взяти до БТІ техпаспорт на квартиру.
• З техпаспоротом звернутися до проектної організації, яка має сертифікат на право надання подібних послуг для складання проекту перепланування. Другий варіант – замовити проект перепланування в організації, який розробляв типовий проект вашого будинку (для мешканців столиці це надійніший варіант).
• Взявши одержаний проект, документи, що підтверджують права власності, заповнену заяву на перепланування, звернутися до Житлової Інспекції.

Після отримання роздільної здатності резолюції можна приступати до робіт. Після закінчення ремонту вам потрібно буде запросити представника Житлової Інспекції для отримання Акту закінчення робіт із перепланування. З цим документом звертаєтесь знову до БТІ для отримання нового техпаспорту.

Зауважте, що при виборі другого варіанта, зносу підлягає тільки так частина, яка була під вікном. Зносити бічні стінки, що залишилися, поріжок без додаткового узгодження не можна категорично, як і вирубувати віконну балку. Для них можуть знадобитися ще й заходи щодо посилення. Усі роботи будуть прописані у проекті перепланування і виконувати їх потрібно скрупульозно.

Якщо вам потрібно прибрати стіни і балку, обговорюєте це в проектній організації при подачі документів. Вони прораховують, чи можливий такий варіант. Якщо так, видають заходи щодо відновлення несучої здатності та перелік робіт.

Порядок робіт

Основну увагу при роботах з приєднання балкона до кухні чи кімнати треба приділити утепленню. Утеплювати треба всі частини конструкції крім внутрішньої стіни. Використовувати при цьому найефективніші матеріали, інакше взимку у всьому приміщенні буде дуже холодно. Також при монтажі скління треба буде приділити особливу увагу місцю стику рам зі стіною – прокласти пароізоляційним матеріалом. Він перекриє доступ теплому повітрі з приміщення, запобігши утворенню конденсату.

Підготовчі роботи

Спочатку потрібно зруйнувати все дощенту, щоб потім ... все побудувати заново. Загалом порядок підготовчих робіт такий:

Якщо було прибрано стандартне оздоблення балкона або лоджії, паралельно зі зведенням стінки її необхідно зовні обшивати обраним матеріалом. Зазвичай сайдингом. Для чого зовні кріплять дерев'яні бруски, до них сайдинг.

Оздоблення балкона зовні повинно проводитись на цьому етапі. Потім потрібно буде викликати промальпів, а послуги зовсім недешеві. А поки що немає скління, можна обв'язатися страховкою і робити все з балкона.

Скління та утеплення

Поступово бетонний майданчик, що стирчить на стіні, набуває іншого вигляду. Тепер можна повірити, що тут можуть не тільки птахи. Скління проводимо паралельно із утепленням. І на утеплювачі краще не заощаджувати. Інакше в кімнаті буде дуже холодно, а рахунки за опалення будуть більшими.

• Встановлення віконних блоків Для скління потрібно використовувати двокамерні склопакети. Площа їх буде великою і однокамерні не зможуть забезпечити належного ступеня теплоізоляції. Профіль для вікон теж треба брати з великою кількістю камер не менше п'яти. Хоча профіль має і меншу площу, через нього сильно витікає тепло.

  

• Зняття віконного блоку, при необхідності - руйнування підвіконної стіни, заходи для зміцнення стін та віконної балки.

  

• Укладання електропроводки, встановлення монтажних коробок під розетки, вимикачі, виведення проводів для встановлення світильників. Для підвищення безпеки прокладати дроти можна у спеціальному негорючому гофрошлангу.

  

• Утеплення підлоги, стін стелі. Найбільш поширений варіант утеплення - між дерев'яних брусків обрешітки. Для утеплення використовують або екструдований пінополістирол або мати мінеральної вати. застосовується частіше, тому що при однаковій мірі теплоізоляції має меншу товщину і не боїться намокання (конденсату). Для Середньої лінії Росії товщина пінополістиролу повинна залишати 70-100 мм. Укладають утеплювач у два шари з перекриттям швів. Кріплять спеціальними пластиковими дюбелями-парасольками або приклеюють на монтажну піну.

  

• Шар металізованого утеплювача (типу пенофол). Він додатково зберігає тепло.

  

• Укладання теплої підлоги (якщо передбачено).
• Обшивка оздоблювальними матеріалами. Це може бути фанера або ГКЛ, з наступним їх шпаклівкою і обклеювання шпалерами або фарбуванням.

Кухня поєднана з балконом: ідеї + фото дизайну

Об'єднання балкона та кухні дозволяє зробити це приміщення більш комфортним: додається досить солідна площа, розвантажуючи «основне» приміщення.

Але не все можна виносити з кухні на балкон. Дозволено там ставити:

Декілька фото-прикладів можливого оформлення та використання підвіконня, що залишилося у спадок від колишнього вікна.

Зробити зручний столик за рахунок широкої стільниці

Об'єднання балкона та кімнати: варіанти використання площі

Навіть невелика площа кілька квадратних метрів надає масу можливостей з її використанню. Кінцевий вибір залежить від того, що є для вас пріоритетнішим. Отже, що можна зробити на приєднаній лоджії (балконі):

• Робоче місце чи міні-кабінет. Часто доводиться брати роботу додому, а усамітнитися нема де? Зробіть робоче місце на приєднаному балконі.
• Спальне місце. У маленькій квартирі важко знайти місце для відпочинку. Замовте диван/матрац під розмір вашої лоджії.

  

• Зона відпочинку. Поставити зручні крісла, квіти.

  

• Розмістити шафи, але зробити їх компактними та красивими.

  

  - Звичне використання

Оформлення арки

Наскільки гармонійно виглядатиме приєднана лоджія багато в чому залежить від того, як оформити прохід. У деяких випадках та стилях прямокутник виглядає непогано. Тоді все, що потрібно, правильно його обіграти. І з нестачі планування він перетворюється на прикрасу.

У спальні з приєднаним балконом є дугою вихід - закрити все напівпрозорим тюлем від стіни до стіни. Жорсткі лінії пом'якшуються, гармонія відновлюється.

Іноді простий прямокутник категорично не підходить. Тоді кути треба заокруглювати, додаючи плавності.

Ще один варіант надати сенс частини підвіконної стіни, що залишилася, - зробити над нею полиці.

Полиці – корисно та красиво

Якщо арку зробити округлою лише з одного боку, вона краще впишеться в сучасний дизайн, при відповідному оформленні підійде для мінімалізму та хай-теку.

Належить об'єднання балкона з кімнатою або кухні з лоджією. Таке перепланування дає безліч очевидних плюсів (якщо, звичайно, у вашій квартирі є лоджія або балкон, які можна приєднати до суміжного приміщення).

Однак слід пам'ятати про правила та обмеження, що діють щодо об'єднання балкона.

Нерідко можна почути думку, що якщо квартира перебуває у повній власності, то в ній можна самовільно проводити будь-яке перепланування, в тому числі і, наприклад, об'єднання балкона з кімнатою або кухнею.

До того ж спокуса заощадити, обійтися власними силами під час підготовки до перепланування, теж велика. Багато хто вважає, що для підготовки до об'єднання кухні або кімнати з лоджією або балконом, фото аналогічних перепланувань буде достатньо, адже кому як не вам краще знати, як саме ви хочете облаштувати інтер'єр приміщення, до того ж якщо проект вже реалізований, багато хто вважає, що його можна вже не погоджувати зовсім.

Об'єднання балкона та кімнати

Небезпека цієї помилки полягає в тому, що якщо роботи з об'єднання балкона або лоджії будуть виконані неправильно, з порушеннями будівельних норм це може призвести до неприємних для вас наслідків. Поява тріщин на фасадній стіні, демонтаж протипожежних простінків на балконі - усувати ці наслідки вам доведеться повністю власним коштом.

Про що потрібно знати, якщо ви хочете провести об'єднання балкона з одним з приміщень квартири? Для початку, хоча б про те, що поняття "об'єднання" приміщень у цій ситуації є досить умовним.

Ми маємо на увазі, що на практиці проект перепланування доведеться включити встановлення скляної перегородки на місце, де був підвіконний блок. Зазвичай така перегородка виконується у формі розсувних "французьких" дверей або склопакета в підлогу з одними дверима.

Чому поєднання балкона (лоджії) з кухнею (кімнатою) не допускається без перегородки зі склопакетів?

Справа в тому, що наразі у столичному житловому законодавстві (ППМ 508 у редакції 840) є пункт, який прямо забороняє об'єднання балконів та лоджій з внутрішніми приміщеннями квартир.

Є ще одна обставина: автори проектів будинків, такі як АТ МНІІТЕП, також не схвалюють повне об'єднання даних приміщень. Але пояснення тут дається інше – обігрів зайвих холодних площ у зимовий час збільшить навантаження на опалювальну систему будівлі, особливо якщо кімнати з балконами об'єднають власники кількох квартир. На думку проектної організації, цей захід під час масової реалізації призводить до порушення теплового контуру багатоквартирного будинку.

З цієї ж причини до проекту перепланування з об'єднанням балкона або лоджії з кухнею/кімнатою доведеться включити розрахунок тепловтрат (теплотехнічний розрахунок).

Звідси також витікає заборона на перенесення батарей на лоджії чи балкони , що міститься в ППМ 508. - опалення холодних зон не передбачається проектами житлових будинків (навіть якщо проводиться скління та утеплення балкона, він все одно вважається "холодним" приміщенням). Тому варто заздалегідь знайти місце для радіатора, який до перепланування містився на підвіконній зоні.

Демонтаж підвіконного блоку та формальне об'єднання кухні з лоджією в однокімнатній квартирі із встановленням склопакета:

ПИТАННЯ: Чи можна між кімнатою\кухнею та балконом\лоджією встановитиперегородку-гармошку ?

Відповідаємо:Не кожну перегородку у вигляді гармошки можна встановити при об'єднанні кімнати з балконом або лоджією. На сьогоднішній день, житлова інспекція дозволяє встановлювати розсувні перегородки гармошкою, якщо вони складаються з подвійних склопакетів і мають чіткі напрямні зверху та знизу.

Приклад правильної перегородки-гармошки між балконом та кімнатою:

Поряд з цим, багато власників встановлює так звані "фальш-перегородки", які з повноцінною перегородкою нічого спільного не мають, житлова інспекція припиняє такі варіанти, як результат відмова у відповідності. Фото представлені нижче.

Приклад "неправильної" гармошки:

Як ми бачимо, перегородка складається з одного шару скла і навіть не має напрямних знизу, що не забезпечує належного опалення кімнати в зимовий період і негативно впливає на тепловий контур будинку в цілому. Таку перегородку погодитиНЕ МОЖНА!

Погодження об'єднання балкона чи лоджії з кімнатою чи кухнею

Для того, щоб у квартирі з'єднати балкон кухню та вітальню , необхідно провести демонтаж підвіконного блоку. Тому можливість такого перепланування залежить відконструкції будинку . З панельними, блоковими та цегляними будинками проблем більше: ділянка стіни з підвіконним блоком може бути несучою або самонесучою конструкцією і, скажімо, урізати надпрорізну перемичку або розширити отвір вам не дозволять.

З монолітними будинками справа простіше - фасадні стіни в них зазвичай ненесуть і отвір можна розширювати по висоті та ширині.

Але в будь-якому випадку, якою б конструкції не був будинок, слід дотримуватися протипожежних вимог, які встановлюють ширину простінків. Бічний має бути не менше 1,2 м, а простінок між двома виходами на лоджію - від 1,6 м. Це пояснюється тим, що вихід на лоджію відноситься до аварійних.

Заборонені варіанти об'єднання лоджії з кімнатою, фото:

Також забороняється чіпати поріжок, що часто тримає плиту балкона, або закриває міжпанельний стик, або просто захищає квартиру від промерзання (у типових панельних будинках).

Цікаве перепланування, під час якого велику лоджію одночасно поєднали і з кімнатою, і з кухнею, демонтувавши два підвіконні блоки. Проект передбачав посилення отворів металоконструкціями.

.

Донедавна оформляти ТЗК на демонтаж підвіконня не потрібно, проте тепер більшість житлових інспекцій вимагає його надавати навіть для монолітних новобудов.

Проект перепланування з об'єднанням балкона може розробити архітектурне бюроро з допуском СРО, - на підставі вищевказаного технічного висновку.

Для того, щоб розпочати оформлення, вам необхідно підготувати такі документи:

• поверховий план з експлікацією
• копію правовстановлюючих документів на квартиру

Разом із цими документами вам потрібно буде надати до Житлової інспекції:

• проект перепланування об'єднання балкона та кімнати чи кухні, розроблений у ліцензованій проектній організації, або у тій проектній організації, яка розробляла проект будинку вашої серії
• заяву на перепланування

Тільки після того, як буде отримано письмовий дозвіл з Житлової інспекції, можна приступати до робіт з об'єднання балкона та кухні чи кімнати.