1.
2.
3.
4.
5.
6.

Мабуть, багато мешканців багатоквартирних будинків стикалися з такою проблемою, як протікання, а також недостатньо надійний стан даху. В один ряд сюди стають і такі мінуси, як неякісне покриття, обвал дахів у старому будинку тощо. Саме тому капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку – одне з найбільш гострих питань для багатьох мешканців.

Дуже часто багато громадян, звертаючись за допомогою до різних інстанцій, що займаються питаннями обслуговування будинків, стикаються з їхньою повною бездіяльністю, внаслідок чого збір коштів на ремонт покрівлі в багатоквартирному будинку здійснюється самостійно.

Однак перш ніж звертатися до таких органів та оплачувати послуги фахівців з покрівельних робіт, необхідно зрозуміти саму причину. Далі йтиметься про те, які існують типи покрівель у багатоквартирних будинках, а також проблеми та шляхи їх вирішення, що виникають у зв'язку з ними.

Види покрівлі у багатоквартирних будинках

Оскільки видів дахів у багатоповерхових будинках існує кілька, важливо розібратися в особливостях кожного з них, оскільки ремонтні роботи можуть значно відрізнятися.

Відповідно до конструкції та форми покрівлі діляться на:

• односхилі (з різним похилим кутом);
• двосхилі;
• багатосхильні;
• безсхили (стандартні плоскі дахи);
• складні (більше характерні для сучасних будівель, ніж для старих будинків).

У конструкцію покрівлі входить зовнішнє покриття та опора, що знаходиться зсередини (це може бути система крокв або плита із залізобетону). Також обов'язковими елементами є водостічна система, а також шари утеплення та гідроізоляції. Так чи інакше, виконуючи капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку, обов'язково необхідно враховувати всі конструктивні особливості покрівлі.

Способи ремонту даху

Роботи з реставрації дахів будинків з безліччю квартир прийнято розділяти на дві великі групи: поточний, або тимчасовий, і капітальний, або повний.

Так, поточний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку виконується в тому випадку, якщо виявляються дефекти системи покрівлі. Дуже часто всі роботи зводяться до заміни старого і пошкодженого покрівельного покриття, яким зазвичай виступає руберойд, на нове, усуваючи тріщини, що з'явилися, і щілини. Виходячи з необхідності, нове покриття може укладатися як в один, так і в два шари. По завершенні ремонтних робіт усі шви та стики полотна покрівлі повністю герметизують спеціальними речовинами.

Щодо фінансів цей вид ремонту не надто витратний, тому він більш поширений. Однак є ще один різновид поточного ремонту, коли укладати нове покрівельне полотно не потрібно. У місці дефекту після попереднього надрізу відгинаються краї, а внутрішній простір старанно очищається. Далі його сушать за допомогою та обробляють шаром будівельної мастики як покриття, так і його основу. Краї повертають на місце, після чого їх треба щільно притиснути один до одного, дочекавшись повного зчеплення.

Місця з гниллю, що виявилася, повністю вирізаються, дах очищається. Всі дефектні місця заповнюються тією самою мастикою, а потім на місце, що обробляється, приклеюється новий шматок впритул до старого матеріалу. Безумовно, такий спосіб ремонту далеко не найякісніший, але в наш час він цілком поширений, особливо на дахах старих будинків.

А капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку є повною переробкою даху. З неї знімається старе покриття, після чого заливається свіжа стяжка і в два шари укладається новий покрівельний килим. Виконання такого ремонту слід довіряти лише фахівцям, оскільки під час робіт може бути пошкоджено внутрішнє оздоблення квартир, що знаходяться на верхніх поверхах.

Якщо протікає дах у багатоквартирному будинку, це може бути наслідком неправильно виконаних робіт. Основна робота при капітальному ремонті полягає в наплавленні руберойду особливим газовим пальником (прочитайте: ). Виворіт покрівельного килима нагрівається знизу, після чого матеріал обережно притискається до основи даху. Дуже важливо контролювати температуру вогню, оскільки її неправильний показник може призвести до руйнування матеріалу. Укладати покриття потрібно за принципом нахлеста, а всі шви обов'язково потрібно обробити будівельним герметиком.

Фактори виникнення протікання покрівлі багатоквартирних будинків

Уникнути витоків можна лише одним способом – виконавши капітальний ремонт покрівлі. Причини виникнення цих неприємних дефектів можуть бути різними, але найчастіше вони виявляються після сильних дощів або в період масового танення снігового покриву.

Так, причинами протікання даху в багатоквартирних будинках можуть бути такі:

Виявлення протікання покрівлі

До подання заявки на виконання капітального ремонту слід чітко визначити місце, яке пошкоджено. Найчастіше для цього зіставляється місце протікання і вже ним знаходиться джерело пошкодження на даху. На м'яких бітумних покрівлях зробити це дуже легко – у місці дефекту утворюються бульбашки повітря.

Килим у такому разі слід замінити повністю, а потрібне місце добре просушити. Самостійно виконувати ці роботи не варто, краще довірити спеціалістам. Але якщо є бажання, докладні описи всього ходу робіт з відео та фото завжди можна знайти у наших статтях, присвячених покрівлям та їх ремонту.

Іноді трапляється так, що проблема протікання на скатних покрівлях може ускладнюватися і гниттям дерев'яних кроквяних ніг. За такого результату заміні зазвичай підлягає як покрівельне покриття, а й окремі елементи конструкції.

Покрівля за принципом наплавлення

Як вже стало зрозуміло, суть капітального ремонту зводиться до монтажу матеріалів, що наплавляються. Відповідно до існуючих нормативів плановий ремонт із заміною (за потреби) окремих ділянок покриття повинен виконуватися спеціальними службами двічі на рік.

Весь процес полягає в наплавленні руберойду та інших покладених внахлест матеріалів газовим пальником. Здійснювати такий ремонт слід для плоских дахів, яких сьогодні більшість (прочитайте:). Такий матеріал стійкий до вологи, температурних перепадів, а також прямих променів ультрафіолету.

Що робити, якщо протікає дах, докладно на відео:

Процес ремонту скатних дахів

Покриттям для скатних покрівель зазвичай є інший матеріал. Найчастіше це листи металу, оброблені цинком або просто забарвлені. Ремонтні роботи в цьому випадку полягають у знаходженні пошкоджених елементів покриття, їхній грамотній заміні та контролі стану основи даху під покриттям. Щоб зробити це, матеріал необхідно зняти і провести потрібні роботи з реставрації системи крокв та решетування, а також безпосередньо підстави, що знаходиться під покриттям.

Іноді не можна не виконати і таку важливу частину роботи, як заміна шару гідроізоляції та влаштування додаткового якісного утеплення. Якщо пошкодження несуттєві, можна просто поставити латки та обробити всі стики герметиком.

Будь-які тріщини та щілини слід заливати герметиком на основі поліуретану та закривати спеціальними поліуретановими пластирями. Важливо, щоб місце пошкодження, яке підлягає ремонту, перед усіма роботами було знежирене та оброблене ґрунтовкою. Після закінчення реставрації покрівлю прийнято покривати спеціально призначеною для конкретної покрівлі фарбою, функції якої полягають у наданні більшій міцності покриттю і збільшенню експлуатаційного терміну.

Будь-які покриття та покрівельні в тому числі – не вічні. Навіть найсучасніші з них схильні до зносу і поступової втрати своїх захисних якостей. Під впливом опадів, перепадів температур, механічних чинників матеріал покрівлі руйнується, у ньому з'являються тріщини, бульбашки, відшарування, розломи тощо. А тут уже і до протікання рукою подати! Плоска покрівля особливо схильна до подібних пошкоджень, в силу своєї геометрії та застосування як покриття м'яких матеріалів.

Причому перші незначні дефекти можуть виникнути буквально через кілька років експлуатації. Що ж, перекривати дах наново? Зовсім ні. Усунути пошкодження можна, виконавши своєчасний ремонт плоскої покрівлі. Нескладні заходи щодо відновлення покрівельного покриття допоможуть продовжити термін його служби, і, що важливо, не вимагатимуть великих витрат.

• розтріскування поверхні;
• локальні механічні ушкодження (пробоїни, наскрізні тріщини, порізи);
• відшаровування покрівельного покриття по краях та у швах;
• поява складок;
• гниття покриття;
• здуття, бульбашки;
• зношування (втрата) посипання верхнього шару покрівельного килима.

Причинами виникнення дефектів є різні фактори: помилки при проведенні монтажу, недостатнє утеплення горищних перекриттів, механічні дії, впливи навколишнього середовища.

У будь-якому випадку, пошкодження цілісності покрівлі рано чи пізно призведуть до протікання, руйнування бетонних перекриттів. Цим викликана необхідність проведення поточного локального ремонту плоскої покрівлі в період, коли повна її заміна ще не потрібна.

Ремонт рулонних бітумних покрівель

Найчастіше плоскі покрівлі покривають руберойдом або його аналогами з серії бітумних гідроізоляторів, що наплавляються (євроруберойдом, рубемастом, склоізолом і т.п.). Тож почнемо з них.

Локальні ушкодження (порізи, прориви, пробиття)

Механічні пошкодження на поверхні покрівлі можуть виникнути внаслідок її очищення від снігу в зимовий період, попадання граду, переміщення людини. Інші можливі причини: деформація основи та початковий шлюб, допущений під час монтажу покриття.

Локальні дефекти усуваються за допомогою установки на пошкоджене місце латки. Латку вирізають з того ж матеріалу, що і основне покриття. Краї її закруглюють, щоб знизити можливість відшарування, а розмір роблять таким, щоб перекрити дефект на 10-15 см по всіх напрямках.

Традиційний алгоритм ремонтних робіт:

• місце ушкодження очищають (у тому числі і від захисного посипання) та висушують;
• вирізують латку;
• наклеюють її на мастику або наплавляють за допомогою будівельного фена;
• розгладжують латку валиком або іншим відповідним предметом, щоб зрівняти краї латки з основною поверхнею.

Якщо зробити все правильно, то цілісність покрівлі буде повністю відновлено, а латка – практично непомітна.

Процес встановлення латки поверх тріщини в бітумному покритті знято на відео:

Велике ушкодження бітумної покрівлі

Виникає найчастіше, якщо волога просочується під бітумний шар, пошкоджується і починає гнити велику ділянку покрівлі. Для відновлення цілісності покриття виконують такі дії:

• пошкоджену ділянку очищають від гравію (за наявності посипання);
• вирізають квадратний або прямокутний шматок полотна, що містить ушкодження (шар за шаром);
• вичищають і висушують утворену дірку;
• використовуючи вирізаний шматок полотна як шаблон, вирізують з бітумного матеріалу стільки латок, скільки шарів було вирішено замінити;
• намазують на оголену ділянку мастику і приклеюють латку впритул, розгладжують її валиком;
• аналогічно приклеюють наступні шари латок;
• вирізають ще одну фінішну латку, таким чином, щоб вона перекрила пошкоджену ділянку на 10-15 см з усіх боків;
• намазують мастику та приклеюють на неї латку, розгладжують валиком.

При використанні матеріалу, що наплавляється, ремонт проводиться аналогічно, за винятком використання для приклеювання латок бітумних мастик. Вирізану з гідроізоляції латку прогрівають знизу термофеном до розплавлення бітумного шару, що клеїть. Після цього латку укладають на місце, фіксують і пригладжують валиком.

Розтріскування бітумної поверхні

Бітумні матеріали схильні до утворення дрібних поверхневих тріщин, що виникають під впливом сонця і високої температури.

Для закладення поверхневих тріщин виконують наступне:

• зіпсовану ділянку очищають від бруду, старої мастики та посипання (за її наявності);
• просушують;
• замазують мастикою в 2 шари;
• засипають оновлену ділянку крупнозернистою посипкою.

Допускається також накладення на ділянку з мережею тріщин латки з того самого матеріалу, що й основне покриття. При цьому її розмір повинен перекрити площу дефекту на 10-15 см з усіх боків. Латку приклеюють зверху на мастику, при виборі способу наплавлення нижня сторона латки попередньо розігрівається струменем термофена.

Повітряні або водяні бульбашки

Утворюються в результаті сезонних чи добових коливань температур у літній період, коли покрівля швидко остигає та розігрівається. Повітря, що знаходиться в ізоляційних шарах покрівельного килима, розширюється і «надуває» бульбашки. Те саме відбувається, якщо в підпокрівельний простір просочилася волога. При нагріванні вона випаровується, утворюючи здуття.

Ремонтні роботи з усунення бульбашок:

• видаляють шари посипання з місця здуття;
• місце здуття розрізають ножем уздовж або конвертом (хрест-навхрест), краї відгинають до сухих частин;
• висушують внутрішню поверхню;
• очищають її від забруднень;
• обробляють порожнину бітумною мастикою;
• приклеюють відігнуті краї назад на мастику, притискають і прокочують відновлене полотно валиком;
• заздалегідь підготовлену латку приклеюють мастикою або наплавляють на місце розрізу з його перекриттям не менше ніж на 10-15 см, притискають валиком.

Докладніше:

Відшарування гідроізоляційного килима від основи

Виникає, якщо в процесі монтажу рулонного полотна основа (бетонна плита або стяжка) була недостатньо очищена від пилу та бруду. Або ж монтаж вівся без ґрунтування основи бітумним праймером. Все це призводить до низького ступеня адгезії між гідроізоляційним матеріалом та основою.

Для усунення описаної неприємності:

• відшаровується частина полотна знизу очищають від мастики;
• видаляють бруд з основи, просушують його;
• наносять на основу мастику і приклеюють на неї ділянку, що відшарувалася;
• притискають відновлене місце валиком;
• якщо полотно матеріалу у місці відшарування було надірвано, то лінії розриву накладають латку шириною від 20 див.

Ремонт мембранних покрівель

Полімерні мембрани – матеріал міцніший, ніж будь-яка бітумна гідроізоляція. Термін їхньої служби сягає 50 років. Але навіть мембранні покрівлі не застраховані від різноманітних механічних пошкоджень, у тому числі проколів, розривів, розгерметизації швів. Найчастіше покриття ушкоджуються при виконанні різних робіт на даху, наприклад, при очищенні снігу або встановленні обладнання.

Відновлення мембрани, що пошкодилася, зазвичай є закладенням дефектів полімерними латками, а при розбіжності швів - їх повторне запаювання.

Механічні пошкодження

Розриви та тріщини на поверхні полімерного полотна можуть виникати, як наслідки неакуратного пересування по покрівлі, очищення від снігу та льоду з використанням гострих інструментів, падіння предметів або їх волочіння.

Послідовність відновлювальних робіт:

• ділянку полотна, що ремонтується, очищають і знежирюють;
• вирізають латку з мембрани, бажано того ж виду та виробника, що і основне покриття; її розміри повинні бути такими, щоби перекрити дефект на 5-10 см з кожної сторони;
• латку припаюють струменем гарячого повітря за допомогою зварювального апарату;
• укочують запаяне місце валиком.

Вся технологія виглядає так:

При встановленні латки на мембрану ЕПДМ можна скористатися клейовим методом кріплення, без використання зварювання.

Розгерметизація швів

Відрив сусідніх полотен у місцях шовних з'єднань виникає при неправильному виборі сили продування та температури зварювання під час монтажу, швидкості зварювального апарату. Інша можлива причина – монтаж мембрани з початковим натягом, за допомогою якого невмілі монтажники візуально компенсують нерівності основи.

Усувається розгерметизація так:

• місце розшарування обробляють спеціальним очисником;
• шви спаюють зварювальним апаратом;
• в деяких випадках, для посилення місць розшарування поверх проблемного шва накладають латку з мембрани.

Існує й інша можливість позбутися пошкоджень, не застосовуючи зварювальні апарати та дорогі компоненти. Йдеться про сучасні технології Eternabond, що використовуються для відновлення герметичності швів та невеликих ушкоджень.

Ремонтний матеріал Eternabond є рулонною стрічкою, з одного боку якої нанесений клеючий шар. Стрічка здатна утворювати з мембраною однорідну поверхню, що по міцності не поступається цілісному полотну.

Ремонтні роботи з використанням стрічки EternaBond виконують так:

• поверхню дефекту обробляють спеціальним розчинником;
• відрізають необхідну частину від рулону стрічки;
• знімають захисну плівку з клеючої сторони стрічки;
• притискають стрічку до місця дефекту та прокочують її валиком.

Докладніше:

Ремонт мастичних покрівель

Не завжди плоскі покрівлі перекривають рулонними матеріалами або полімерними полотнами, часто в останні роки для цих цілей застосовують рідку гідроізоляцію. На основу покрівлі наносять спеціальну мастику, яка, під впливом повітря, твердне і набуває вигляду полімерної мембрани.

За кілька років експлуатації на мастичній покрівлі можуть з'явитися тріщини. Їх слід очистити від пилу та бруду, а потім заповнити заподлицо мастикою або полімерцементним розчином. Додатковий суцільний шар мастики укладають, якщо площа пошкоджень становить більше 40%. В цьому випадку спочатку відновлюють пошкоджені місця локально мастикою, а потім по всій поверхні наносять ще один шар мастики завтовшки не менше 3-4 мм, а після його затвердіння - захисний шар.

Особливості капітального ремонту

Усі заходи щодо часткового відновлення покрівлі відносяться до поточного (планового) ремонту, в процесі якого можуть бути усунені лише невеликі пошкодження. Якщо ж термін служби покриття добігає кінця, а дефекти становлять понад 50% його площі, проводять капітальний ремонт плоскої покрівлі.

Полягає він у заміні всього покрівельного покриття, а за потребою і всіх складових покрівельного пирога (теплоізоляції, пароізоляції).

Комплекс робіт, які проводяться при капітальному ремонті покрівлі:

• старе покриття демонтується;
• якщо основою служила цементно-піщана стяжка, то, як правило, вона також знімається - за допомогою нарізачів швів, відбійників;
• оглядаються усі шари, що входять до складу покрівельного пирога (утеплювач, гідроізоляційні мембрани, пароізоляційні плівки);
• при виявленні пошкоджень – проблемний шар замінюється;
• заливається нова цементно-піщана стяжка (якщо вона була передбачена спочатку);
• укладається нове покрівельне покриття.

Крім цього, капітальний ремонт може включати заміну або монтаж покрівельних аераторів, встановлення водостічних воронок, пристрій примикань та карнизних звисів.

За виконання капітального ремонту покрівлі існує можливість її повної реконструкції. Наприклад, включивши в конструкцію шар утеплювача, звичайну покрівлю можна перетворити на утеплену. Або, додавши верхній міцний шар, з неексплуатованого даху зробити експлуатовану.

При реконструкції може відбуватися заміна одних матеріалів інші, більш підходящі для конкретних умов експлуатації. Найчастіша ситуація: заміна бітумного покриття на полімерну мембрану. Демонтаж старого матеріалу у разі виконувати необов'язково. ПВХ мембрани монтуються на бітумну покрівлю через геотекстиль, що відіграє роль розділового шару. Якщо ж використовується ТПО або ЕПДМ мембрани, їх укладають без геотекстилю, безпосередньо на бітумне покриття.

Капітальний ремонт – захід дорогий, здебільшого ускладнений демонтажем старого покриття. Тому не варто доводити покрівлю до плачевного стану раніше, ніж закінчиться термін її експлуатації. А для цього необхідно періодично проводити профілактичні огляди покрівлі та при виявленні дефектів виконувати своєчасний ремонт.

Проблеми реконструкції плоских покрівель

Реконструкція плоских покрівель промислових та цивільних будівель на території Російської Федерації це один з найчастіших та природніших видів будівельних робіт. Незважаючи на появу сучасних покрівельних матеріалів, явне поліпшення культури праці при влаштуванні гідроізоляції, що наплавляється, величезні кошти щорічно витрачаються на поточні та капітальні ремонти покрівель такого типу. Протікання, здуття, складки, тріщини та інші дефекти покрівельного килима призводять до істотного подорожчання експлуатації будівель.
В рамках поточного ремонту покрівель, який проводиться або при появі перших ознак протікання покрівлі, або за результатами оцінки стану покрівлі, роблять наклейку одного або двох шарів рулонних матеріалів, що наплавляються. Довговічність подібного ремонту, як правило, невелика – всього 2 – 4 роки і треба знову робити наклейку наступних шарів гідроізоляції покрівлі. Внаслідок такого постійного ремонту гідроізоляційний килим покрівлі може мати товщину понад 200 мм (див. рис 1.).

Рис.1. Гідроізоляційний килим плоскої покрівлі після численних ремонтів.

Однією з основних причин такого малого терміну безремонтної експлуатації покрівель служить насичення водою різних елементів покрівлі, як у процесі безпосереднього пристрою покрівлі, так і в процесі їхньої подальшої експлуатації. Надлишок вологи з'являється в елементах покрівлі при веденні робіт в осінньо-зимовий період, під час опадів, також намокають елементи покрівлі при пошкодженнях покрівельного килима, при відсутності або порушенні суцільності пароізоляційної мембрани. При попаданні води або водяної пари всередину конструкцій покрівельного пирога відбувається намокання теплоізоляційного шару покрівлі, укладеного під шаром рулонної гідроізоляції. Цьому сприяють також ті будівельні рішення, які найпопулярніші сьогодні. Широко використовується засипка керамзитовим гравієм, теплоізоляція покрівель волокнистими мінераловатними плитами з високим водопоглинанням. Ці матеріали можуть насичуватись водою як у процесі будівництва, під час випадання опадів; так і під час експлуатації, при різноманітних пошкодженнях покрівельного килима. Тут слід зазначити, що утеплювачі з високим водопоглинанням схильні до накопичення води під шаром гідроізоляції. При цьому вода може концентруватися не в місці протікання через гідроізоляцію, що ускладнює пошук місця пошкодження покрівлі. При нагріванні покрівлі за рахунок сонячної енергії (влітку до 85 градусів С), волога з теплоізоляційного шару випаровується зі створенням надлишкового тиску під гідроізоляційною мембраною і, як наслідок цього, виникають здуття, бульбашки, відрив покрівельного килима. (Див. рис. 1). Ці ушкодження формують наступні порушення гідроізоляційного шару, що ведуть до протікання води. Ремонт покрівлі, що полягає в повторній наклейці гідроізоляції, не ефективний остільки, оскільки не усуває причину виникнення дефектів покрівлі, що полягає у підвищеному вмісті водозмісту теплоізоляційного шару покрівлю.

Існуючі варіанти реконструкції плоских покрівель

Радикально виправити положення може лише рішення про капітальний ремонт покрівлі, у якому покрівельний пиріг цілком демонтується. Але капітальний ремонт покрівлі є комплексом дорогих будівельних робіт, що включає великий обсяг фінансових вкладень у демонтаж і вивіз будівельного сміття. Крім того, під час капітального ремонту покрівлі створюється небезпека заподіяння суттєвих фінансових збитків внутрішньому оздобленню та обладнання будівлі, оскільки при випаданні опадів при знятій покрівельній гідроізоляції ймовірно попадання води всередину будівлі.
Певною мірою знайти вирішення цієї проблеми можливо при влаштуванні так званих «покрівель, що дихають». В цьому випадку в нижньому шарі водоізоляційного килима, за рахунок його часткового закріплення до основи, створюється мережа каналів, по якій йде подальше скидання надлишкового тиску під гідроізоляційною мембраною. Це рішення має кілька суттєвих мінусів:

• Висока трудомісткість влаштування елементів покрівлі. Складні виконання вузли виведення пароповітряної суміші.
• При пошкодженні покрівлі в одному місці волога по системі підпокрівельних каналів поширюється поверхнею всієї покрівлі. Знайти місце протікання при цьому практично неможливо, найчастіше доводиться демонтувати весь покрівельний килим.
• При влаштуванні дихальної покрівлі поверх старого гідроізоляційного килима не усуваються місця застою води, що практично завжди мають місце на старих покрівлях. Особливо за підвищеної товщини гідроізоляційного килима.

Рис.2. Розріз плоскої покрівлі після нормальної реконструкції (наклейка нового гідроізоляційного килима).

1. Основа покрівлі, як правило, залізобетонна плита.
2. Шар пароізоляції.
3. Шар старої, зволоженої через протікання теплоізоляції (мінеральна вата, пінополістирол, керамзит, легкий бетон тощо)
4. Шлях міграції пароповітряної суміші у теплоізоляційному шарі при нагріванні покрівлі.

6. Надлишковий тиск, що створюється мігруючими водяними парами.
7. Здуття на поверхні нового покрівельного килима, покладеного під час реконструкції покрівлі.

Буферні шари плоскої покрівлі із монолітного пінобетону.

Ефективним рішенням при реконструкції плоских покрівель є застосування монолітного. При цьому на поверхні старого гідроізоляційного килима влаштовуються стяжки з пінобетону. Далі на поверхню пінобетонної стяжки наплавляється новий покрівельний килим. Повністю технологія реконструкції плоских покрівель є рядом наступних етапів.
. Оцінка стану плоскої покрівлі: визначення зон застою води, наявності пошкоджень покрівельного килима та ін.;
. Підготовка основи для влаштування буферної пінобетонної стяжки. Зрізання складок, відшарувань, бульбашок - вщент, прибирання сміття, посипання, що відшарувалася, видалення повітряних порожнин;
. Приймання прихованих робіт;
. Влаштування буферних пінобетонних стяжок завтовшки 40 - 100 мм;
. При необхідності влаштування вертикальних переходів (викруток) також з монолітного пінобетону;
. Огрунтування основи бітумними ґрунтовками, згідно з рекомендаціями постачальника гідроізоляційного покриття покрівлі;
. Влаштування покрівельного гідроізоляційного килима в два шари;
. Установка покрівельних вентиляторів (флюгарок) із розрахунку 1 штука на 150 - 200 м.кв.;

Рис.3. Розріз плоскої покрівлі під час реконструкції з використанням монолітного пінобетону.

1. Основа – залізобетонна плита.
2. Пароізоляція.
3. Старий теплоізоляційний шар.
4. Шляхи міграція пароповітряної суміші у теплоізоляційному шарі покрівлі.
5. Ушкодження старого гідроізоляційного килима.
6. Розподіл мігруючих водяних пар у поровому просторі пінобетонного шару.
7. Шар нової гідроізоляції, покладеної під час реконструкції.

При такій конструкції покрівлі шар служить буферним простором для водної пари. Підвищений тиск, що створюється водою, що випаровується з теплоізоляційного шару покрівлі, рівномірно розподіляється всередині великого порового простору пінобетону, не призводячи до пошкоджень покрівельного гідроізоляційного килима. Саме цей ефект пояснює, чому шари рулонної гідроізоляції на покрівлях з пінобетону лежать без ремонту більше десяти років за повної відсутності здуття та інших пошкоджень. Подібний механізм має і ефект морозостійкості пористих бетонів - тільки при замерзанні в простір пінобетону віджимається не пара, а ростуть кристали льоду, не пошкоджуючи сам матеріал.
Окремим рядком слід зазначити ефект, названий нами "самовисиханням" пінобетону. Фізико-хімічне зв'язування води при твердінні портландцементу гідратними новоутвореннями забезпечує зменшення водовмісту неавтоклавного пінобетону навіть усередині герметично замкнутих просторів. Це відбувається при укладанні монолітного пінобетону в буферні теплоізоляційні стяжки, кладку колодязя, заповнення інших будівельних порожнин неавтоклавним пінобетоном. При поглинанні води інтенсифікуються процеси твердіння пінобетону, таким чином, висихаючи, пінобетон підвищує свої характеристики міцності. Загальновідомим є факт можливості тривалого твердіння цементних бетонів загалом, і цементних пінобетонів зокрема. Це дозволяє пінобетонній стяжці навіть при подальших потрапляннях води, внаслідок пошкоджень гідроізоляційного покриття, самостійно висихати під час гідратації цементної матриці пінобетону. Слід зазначити, що практика робіт з монолітним пінобетоном при влаштуванні плоских покрівель переконливо показує, що у покрівлях з використанням неавтоклавного пінобетону пароізоляційний шар не є необхідним. Це також можна пояснити ефектом «самовисихання».

Опис властивостей монолітного пінобетону та обладнання для його виробництва.

Виробництво пінобетонної суміші здійснювалося нами з використанням так званої одностадійної технології виробництва пінобетонної суміші. У цьому виключається попереднє приготування двофазної піни (Ж - Р). Обладнання приготовляло трифазну піну (Ж-Т-Г) за один переділ, з технологічного ланцюжка виключається піногенератор і насос для подачі пінобетонної суміші на відстань. При виробництві пінобетонної суміші на будівельному майданчику важливим вимогою є мінімально необхідний комплект устаткування. Піногенератор - пристрій, що вимагає високої культури праці під час експлуатації, його наявність суттєво ускладнює технологію виробництва пінобетону. При цьому наявність піногенератора не дає скільки відчутних переваг при виробництві монолітного пінобетону. Подача пінобетонної суміші проводилася нагнітанням тиску всередину робочої камери пінобетонозмішувача. Цей спосіб дозволяє відмовитись від використання насосів (героторних, перистальтичних) при транспортуванні пінобетону, при висоті подачі пінобетонної суміші до 30 метрів. Таким чином, виробництво та подача монолітного пінобетону здійснювалася одним агрегатом - пінобетонозмішувачем, що поєднує в собі функції піногенератора, змішувача пінобетону та насоса.

Рис. 4. Обладнання для виробництва та подачі пінобетонної суміші розміщується на кузові вантажного автомобіля. Більшість робочого місця займає склад в'яжучих речовин і наповнювачів.

Рис. 5. Виробництво пінобетонної суміші здійснює один робітник-штукатур. На передньому плані пінобетонозмішувач СПБУ-500М та ємність для води замішування.

Оскільки вимоги економічної ефективності ремонту плоских покрівель вимагають влаштування буферних пінобетонних стяжок мінімальної товщини, це накладає ряд особливих вимог до фізико-механічних властивостей пінобетону. Обов'язково є наявність у складі пінобетону комплексної модифікуючої добавки, до складу якої вводяться водоутримуючі добавки. В іншому випадку неможливо забезпечити гарантований набір міцності, особливо влітку при інтенсивному нагріванні основи під заливку пінобетону. Тонкошарова укладання потрібно обов'язкового об'ємного армування для запобігання розвитку усадкових деформацій. Об'ємне сітчасте армування цементної матриці пінобетону проводиться гідравлічно активними силікатними волокнами. У складі комплексної добавки бажано використання добавок водоредукувальної дії. Іноді необхідно використання добавок прискорювачів схоплювання та твердіння пінобетонної суміші. Підбір комплексної добавки повинен проводитися будівельною лабораторією з урахуванням того, що багато видів модифікуючих добавок мають явно виражений піногасний ефект, наприклад, суперпластифікатори нафталіно-формальдегідного типу.

Табл.1 Фізико-механічні властивості пінобетону.

Марка пінобетону за середньою щільністю	Міцність при стисканні, МПа	Коефіцієнт теплопровідності, Вт/м*град.	Термічний опір шару пінобетону завтовшки 100 мм.	Вага 1 м. кв. шару пінобетону завтовшки 100 мм. (з урахуванням експлуатаційної вологості), кг	Примітки
					Використовується лише як теплоізоляційний матеріал, а також для заповнення порожнин
					Може використовуватися як основа для наклейки м'якої покрівлі

За підсумками багаторічних робіт пов'язаних з реконструкціями плоских покрівель із застосуванням буферних пінобетонних стяжок можна виділити такі позитивні ефекти такої конструкції та такого матеріалу:
1. Термін безремонтної експлуатації зростає до 10-20 років.
2. Укладання монолітного пінобетону ведеться індустріальними методами, бригада із двох осіб може укладати до 700 метрів квадратних пінобетонних стяжок за зміну.
3. Пінобетонні стяжки забезпечують додаткову теплоізоляцію покрівлі. табл.1.
4. При укладанні монолітних пінобетонних стяжок усуваються нерівності покрівлі, відсутні місця застою води.
5. Технологія наклейки рулонних бітумних матеріалів проста та нічим не відрізняється від технології наклейки цих матеріалів на звичайний цементно-піщаний розчин.

Рис. 6. На фотографії представлений один із етапів реконструкції плоскої покрівлі із застосуванням монолітного неавтоклавного пінобетону.

Ви бачите стяжку з пінобетону, що лежить на старому гідроізоляційному килимі. Наступний і останній етап проведення робіт - пристрій гідроізоляційного килима з бітумних матеріалів, що наплавляються поверх стяжки з пінобетону.

Покриття, що використовуються при влаштуванні плоских покрівель, відрізняються високим терміном служби. Проте більшість рулонних та мембранних матеріалів доводиться змінювати ще до закінчення заявленого терміну служби. Багато в чому це пов'язано з виникненням різноманітних ушкоджень, які утворюються на даху під час експлуатаційного терміну.

Види пошкоджень покрівельного покриття

Основною причиною пошкодження покрівельного килима є низька якість монтажних робіт та застосування дешевих матеріалів, якість яких не відповідає поточним умовам експлуатації. Відсутність регулярного обслуговування також призводить як до дрібних, так і до критичних ушкоджень, що потребують негайного ремонту.

До найпоширеніших видів пошкоджень плоскої покрівлі відносять таке:

Для профілактики стану покрівельного покриття рекомендується проводити плановий огляд лицьової поверхні покрівлі. При виявленні проблем необхідно ухвалити рішення, яким способом проводити ремонт, щоб запобігти утворенню подальших пошкоджень.

Способи ремонту плоского даху

Залежно від типу дефектів та площі, яку зачіпають пошкодження, роботи з реставрації та ремонту плоских покрівель прийнято розділяти на такі групи:

• поточний ремонт – локальні роботи, що виконуються при виявленні невеликих дефектів та пошкоджень у системі покрівлі. В основному проводиться часткова заміна пошкодженого покрівельного покриття, усунення відшарування та здуття;
• капітальний ремонт - є повною заміною поточного ізоляційного шару і покрівельного матеріалу, включаючи повний цикл підготовки робочої поверхні до подальшого укладання нового покриття.

Підставою щодо капітального ремонту є наявність пошкоджень різного характеру більш ніж 40% від загальної площі плоскої покрівлі. На відміну від локальних робіт, капітальний ремонт вимагає вкладення суттєвої суми, яка можна порівняти, а в більшості випадків перевищує витрати на укладання нового покрівельного покриву.

Який матеріал використати для ремонту

Технологія влаштування та ремонту плоских покрівель передбачає використання різних матеріалів. Застосування того чи іншого матеріалу обумовлюється поточним станом покрівлі та покриттям, яке було укладено або нанесено раніше.

Капітальний ремонт плоскої покрівлі виконується у всіх випадках, коли пошкоджено понад 40% загальної площі покрівлі.

У загальних випадках для ремонту плоских покрівель використовуються такі технології:

• ремонт зі стяжкою - застосовується у випадках, коли бетонна плита перекриття сильно пошкоджена та потрібен пристрій повноцінного теплоізоляційного пирога. В цьому випадку для ремонту використовується пароізоляційна мембрана, мінеральні або спінені утеплювачі, керамзит дрібнофракційний, бетонний розчин, праймер і ізоляційне покриття. Для замішування розчину рекомендується використовувати пескобетон М300, що випускається під торговими марками "Полігран", "Майстер Гарц" та BESTO;
• ремонт з використанням рулонних покриттів – використовується для реставрації плоских покрівель різної конфігурації. Як рулонні покриття застосовуються різноманітні аналоги руберойду або ПВХ-мембрана. Серед бітумних рулонних покриттів можна відзначити продукцію корпорації "Техноніколь" під марками "Склоізол ХПП-2.5", "Техноеласт ХПП" та "Уніфлекс ЕПП". Як покрівельна полімерна мембрана краще використовувати покриття під торговою маркою Ecoplast V-RP або Logicroof V-RP. Для роботи з похідними руберойду необхідна наявність газового пальника, а для укладання ПВХ-мебмран - клейового складу та будівельного фена;
• ремонт із застосуванням рідкої гуми - найбільш часто виконується при обслуговуванні багатоповерхових житлових будинків, так як матеріал, що наноситься, має малу вагу і не обтяжує плиту перекриття. Для використання можна порекомендувати гідроізоляцію під торговою маркою «Технопрок Р», Euromast Plus та Tremproof 250. Нанесення рідкої гуми відбувається за допомогою спеціального промислового пульверизатора. Крім ізоляційного матеріалу використовується пароізоляція, теплоізоляційне покриття та розухил.

При ремонті покрівлі стяжкою слід враховувати, що для замішування достатнього обсягу бетону знадобиться бетонозмішувач та велика кількість ємностей для перенесення бетонної суміші. Для розподілу бетону потрібно виставити лінійні напрямні. Вирівнювання розчину виконується за допомогою сталевого правила.

Для того щоб детальніше зрозуміти технологію роботи з різними матеріалами, розглянемо процес ремонту кожного типу плоскої покрівлі окремо. Більш загальна технологія, що описує процес поточного та капітального ремонту, буде розглянута нижче.

Ремонт рулонних покрівель

Рулонні покриття під торговими марками «Склоізол ХПП-2.5», «Техноеласт ХПП» та «Уніфлекс ЕПП», які згадувалися вище, є сучасними бітумно-рулонними матеріалами. Для їх виготовлення використовується в'яжучий склад на основі бітуму та наповнювача, який наноситься на склополотно з обох боків. Як захисний лицьовий шар застосовується асбагаль - крупнозерниста посипка, що наноситься на спеціальну полімерну плівку.

Корпорація "Техноніколь" випускає великий асортимент рулонно-бітумних покриттів для облаштування покрівель.

Як правило, "Склоізол", "Техноеласт" та інші бітумно-рулонні покриття використовуються для захисту плоских покрівель з попереднім облаштуванням бетонної стяжки. Основні проблеми цього покриття – утворення локальних пошкоджень у вигляді порізів та тріщин, що виникають внаслідок неправильної експлуатації покрівлі. При порушенні технології роботи можливе утворення повітряних та водяних бульбашок.

Для усунення локальних дефектів використовується ремонт, коли пошкоджена ділянка повністю перекривається новим полотном. Розмір латки безпосередньо залежить від площі пошкодження.

Ремонт тріщин, проривів та інших поверхневих ушкоджень виконується так:

Якщо потрібно усунути здуття та бульбашки на поверхні рулонного покриття, що виникають через сезонні коливання температури, то необхідно акуратно прорізати пошкодження хрест-навхрест.

Далі потрібно відігнути куточки покриття так, щоб можна було провести сушіння внутрішньої поверхні. Після висихання поверхню очищають та обробляють бітумною мастикою, а відігнуті краї притискають назад. Потім виконують латковий ремонт за описаною вище технологією.

Ремонт мембранних покрівель

ПВХ-мембрани – це спеціалізоване гідроізоляційне покриття, призначене для захисту покрівель та бетонних фундаментів. При виробництві мембран застосовується метод екструзії. Це гарантує, що кінцевий матеріал матиме нульове водопоглинання.

Механічні пошкодження та розгерметизація швів – дві основні проблеми, що виникають під час неправильної експлуатації плоскої мембранної покрівлі. Наприклад, при неакуратному прибиранні снігу залізною лопатою.

Для укладання покрівельної ПВХ-мембрани використовується спеціальний зварювальний апарат

Для ремонту механічного пошкодження потрібно виконати такі роботи:

1. Ділянку мембранного полотна з ушкодженням очищають та обробляють органічним розчинником.
2. З цілісного полотна мембрани вирізують латку, розмір якої перекриватиме розрив чи інше пошкодження на поверхні покрівельного килима на 5-10 см.
3. Латку укладають на підготовлену ділянку покрівлі і пропаюють за допомогою зварювального апарату. Під час нагрівання латку поступово розгладжують валиком.

Розгерметизація швів відбувається через порушення технології укладання ПВХ-мембран. Як правило, мембрану погано прогрівають або укладають у натяг, щоб приховати нерівності.

Для ремонту потрібно обробити внутрішню поверхню швів, що відклеїлися, за допомогою розчинника. Якщо потрібно, слід провести їх очищення за допомогою підручних засобів. Далі шви пропаюють зварювальним апаратом. Якщо довжина шва, що відклеївся, перевищує 5–7 м, то його додатково проклеюють ремонтною стрічкою Eternbond.

Відео: монтаж латки на мембранній покрівлі

Ремонт мастичних покрівель

Рідка гума, на відміну від бітумно-рулонних покриттів та покрівельних мембран, дозволяє створити безшовний покрівельний килим. Це особливе актуально для плоских покрівель старих будівель, де попереднє облаштування бетонної стяжки неможливе через навантаження, яке вона робить на несучі елементи будівлі.

Рідка гума для покрівель є двокомпонентним складом, який змішується перед нанесенням на поверхню

Основні ушкодження на мастичній покрівлі – це тріщини, що виникають під час тривалої експлуатації покрівлі. Для їх ремонту використовується аналогічна за складом рідка гума, яка раніше наносилася. Наприклад, рідка гума «Слов'янка» для влаштування покрівель є двокомпонентним складом, який наноситься за допомогою агрегату високого тиску і насадки-пульверизатора.

Технологія ремонту покрівлі за допомогою рідкої гуми є сукупністю наступних операцій:

Якщо на поверхні покрівлі є велике пошкодження, то в першу чергу необхідно усунути локальні дірки на покрівлі. Після висихання відновлених ділянок виконують нанесення другого шару завтовшки 3-4 мм. При необхідності проводять укладання склополотна та облаштування фінішного шару рідкої гуми.

Відео: напилення рідкої гуми на покрівлю

Як правильно скласти кошторис

Перед виконанням будь-яких ремонтних робіт слід здійснити розрахунок їх вартості. Для цього потрібно скласти кошторис в електронному або паперовому варіанті. Це дозволить уникнути нестачі або перевитрати будівельних матеріалів, необхідних для проведення ремонтних робіт. Особливо, якщо планується проведення капітального ремонту.

За наявності здуття покрівельного покриття виконується хрестоподібний надріз з подальшою обробкою порідженої ділянки

Для того, щоб скласти кошторис, необхідно виконати такі дії:

• заміряти робочу поверхню - за допомогою рулетки та інших інструментів виконується замір та огляд робочої поверхні. На основі отриманих даних обчислюється загальна площа поверхні, яка потребує ремонту;
• розрахувати кількість та вартість витратних матеріалів – на основі поточного стану плоскої покрівлі вибирається тип ремонту, який планується провести. З урахуванням цього підбираються витратні матеріали та інструмент, необхідний проведення цих робіт;
• розрахувати покрівельне покриття - згідно з вимірами та технічним станом вибирається покриття, із застосуванням якого буде проведено ремонт. На основі цього обчислюється його кількість та вартість;
• скласти план робіт - на цьому етапі необхідно продумати те, яким чином матеріал буде доставлений на місце і те, в якій послідовності проводитимуться ремонтні заходи;
• скоригувати кількість витратних матеріалів – отриманий раніше обсяг витратних матеріалів необхідно збільшити на 15% до 20%. Це дозволить зробити запас на помилки у розкрої та випадкові пошкодження під час проведення ремонтних робіт;
• вибрати будівельний магазин - проводиться моніторинг цін на будівельних ринках та у магазинах, представлених у вашому регіоні. Якщо є можливість, то зі складеним кошторисом можна звернутися безпосередньо до магазину. До кінцевої вартості слід додати витрати на доставку та розвантаження матеріалу.

Якщо ремонтні роботи проводитимуться силами кваліфікованих робітників, то до кошторису слід включити відповідний пункт. Спеціалізований інструмент для виконання робіт не рекомендується набувати в особисте користування. Раціональніше взяти його в оренду. Особливо, якщо планується проведення капітального ремонту з дотриманням технології.

Поточний ремонт плоскої покрівлі

До поточного ремонту плоскої покрівлі відносяться роботи, спрямовані на усунення локальних пошкоджень у вигляді порізів, проривів, тріщин та здуття. По суті, ці роботи дозволяють швидко усунути локальні пошкодження, не торкаючись цілі ділянки покрівлі.

В основному поточний ремонт проводиться при пошкодженнях м'якої покрівлі, для облаштування якої були використані бітумні або мембранні покриття. Поточний ремонт можна виконати самостійно без звернення до фахівців - тут знадобиться мінімум інструменту.

Для влаштування м'якої покрівлі найчастіше застосовують рулонний матеріал на бітумній основі, який називається «Склоізол»

Як приклад, можна розглянути технологію поточного ремонту при різних локальних пошкодженнях. Для виконання робіт потрібно бітумний гідроізоляційний матеріал (склоізол, євроруберойд, бікрост), газовий або бензиновий пальник, гострий ніж, прокатний валик, холодна бітумна мастика.

Загальна технологія ремонту великого пошкодження поверхні плоскої покрівлі полягає в следующем:

При використанні рулонних покриттів з поверхнею, що наплавляється, технологія укладання аналогічна описаної вище, за винятком того, що для монтажу латки знадобиться наявність будівельного фена. Робоча поверхня вирізаної латки прогрівається феном, поки бітумний шар стане м'яким. Потім полотно акуратно укладається на дірку і прогладжується валиком.

Технологія усунення тріщин і невеликих пошкоджень полотна (15-20 см) схожа - пошкоджена ділянка очищається від захисного посипання, після чого виконується нанесення мастики та наклеювання латки, що перекриває. При цьому вирізати пошкоджене полотно не потрібно.

Відео: встановлення латки з матеріалу, що наплавляється

Капітальний ремонт плоскої покрівлі

Капітальний ремонт, як уточнювалося в розділі вище, доцільно виконувати, коли пошкодження та дефекти присутні більш ніж на 40% від загальної площі плоскої покрівлі.

Суть капітального ремонту полягає у повній заміні поточного покрівельного матеріалу.При необхідності може бути проведена повна заміна покрівельного пирога, включаючи паро- та теплоізоляцію, а також стяжку.

Демонтаж покрівельного покриття виконується за допомогою спеціального обладнання

Як приклад розглянемо капітальний ремонт плоскої покрівлі з подальшим укладанням рулонного покриття, що наплавляється. Для виконання роботи потрібно нарізник швів, відбійник, бетонозмішувач, газовий пальник, совкова лопата, лазерний рівень, металеве правило.

Технологія капітального ремонту складається з наступного:

1. Виконується повний демонтаж пошкодженого рулонного покриття, ПВХ-мембрани або рідкої гуми. Для цього використовується болгарка, штроборіз та гостра сокира з металевою рукояткою.
2. Проводиться очищення робочої поверхні за допомогою жорстких щіток, лопат та шліфувальних машин. Знятий руберойд розрізається на невеликі полотна, після чого складується окремо. По можливості демонтований матеріал перевозиться на звалище.

   
   Після демонтажу старе покрівельне покриття необхідно вивезти на спеціалізоване звалище

3. Проводиться візуальний огляд робочої поверхні, під час якого визначається її технічний стан. Якщо поверхня представлена ​​бетонною стяжкою, то здебільшого її необхідно демонтувати.
4. Здійснюється демонтаж бетонної стяжки. Для цього бетонна поверхня розмічається за допомогою нарізача швів. Для зняття бетонного шару використовують спеціальні відбійники.
5. Виконується прибирання будівельного сміття та підготовка поверхні покрівлі до заливання бетонної стяжки. Для цього використовуються лопати, мітли та інший інвентар. Після очищення поверхня змочується водою.
6. Проводиться установка лінійних напрямних. Для цього використовуються спеціальні сталеві маяки, які монтуються на дюбелі чи цементно-піщану суміш. Під час встановлення дотримується ухил (3–5%) від центру до країв покрівлі або навпаки.

   
   Стяжка покрівлі виконується за заздалегідь облаштованим напрямним.

7. Виготовляється підготовка бетонної суміші на основі цементу марки М300. За можливості краще використовувати готові сухі суміші від виробника. Як армування, щоб не обтяжувати бетонну плиту перекриття, використовується мікрофібра, яка додається в розчин при замішуванні.
8. Виконується заливка бетонної стяжки. Для цього суміш подається порціями, починаючи від центру покрівлі. Для розподілу використовується сталеве чи дерев'яне правило. Під час робіт стяжка перевіряється за рівнем дотримання необхідного ухилу.
9. Після заливки та розподілу бетонну стяжку накривають поліетиленом. У такому стані поверхню покрівлі необхідно змочувати водою 2-3 рази на день протягом 7 днів.Повний час висихання бетонного шару – 28 днів.
10. Через 2 тижні з моменту заливання можна виконати демонтаж лінійних напрямних. Порожнечі, що утворилися, очищаються і затираються аналогічною за складом бетонною сумішшю.

    
    Укладання рулонного або мебранного покриття виконується тільки після повного висихання бетонної стяжки

11. Після висихання стяжки проводиться очищення поверхні абразивних частинок. Після цього виконується укладання пароізоляційної дифузійної мембрани. Пароізоляція укладається з нахлестом 10-15 см щодо сусіднього ряду.
12. Проводиться укладання теплоізоляційного матеріалу у вигляді мінеральних або базальтових плит. Якщо планується пристрій покрівлі, що експлуатується, то рекомендується укладання вати в плитах щільністю не менше 50 кг/м 3 .

    
    На бетонну стяжку укладають утеплювач із мінеральної або базальтової вати.

13. Теплоізоляційні плити укладаються стик встик. При необхідності проводиться укладання другого шару в розбіг так, щоб стики першого шару не збігалися зі стиками другого.
14. Виконується заливка тонкошарової бетонної стяжки (3-4 см) з фіброволокном. Технологію підготовки та заливання було описано вище (див. п. 8). Після висихання другого шару бетонної стяжки приступають до укладання покрівельного покриття.
15. Здійснюється укладання 2-3 шарів рулонного матеріалу підкладки. Для цього полотно акуратно розкочується в міру прогрівання робочої поверхні за допомогою пропанова або бензинового пальника.

    
    Для укладання покрівельного покриття, що наплавляється, використовується газовий або бензиновий пальник

16. Покрівельний матеріал, як і підкладковий, монтується в розбіг з напуском на борти даху. Якщо використовується рулонне покриття, яке укладається на мастику, спочатку поверхню змащується праймером, а тільки потім виконується укладання матеріалу.

На завершальному етапі встановлюють покрівельні аератори, водостоки, примикання, карнизи та інше приладдя та пристрої.

Варто мати на увазі, що капітальний ремонт плоскої покрівлі в кожному випадку може мати певні особливості. Багато в чому це пов'язано з експлуатаційним станом покрівлі, вже укладеним раніше гідроізоляційним матеріалом і т. д. Але загалом будь-який капітальний ремонт складається з робіт з демонтажу, очищення та підготовки старої поверхні, укладання підстилаючого та покрівельного матеріалу.

Відео: укладання покрівельного покриття на плоску покрівлю

Ремонт зливки плоскої покрівлі

Водостічна система приватного або багатоквартирного будинку проектується та розраховується задовго до будівництва будинку. При будівництві приватних будівель (гаражі, одноповерхові будинки), як правило, використовується зовнішній організований водовідведення. При будівництві багатоквартирних багатоповерхових будинків проектується та споруджується внутрішній водовідведення.

Перед ремонтом покрівлі приватних будівель рекомендується виконати попередній демонтаж зливової каналізації. Після ремонту зливка монтується назад. Якщо потрібно її ремонт, то під час монтажу пошкоджені вирви, жолоби, кронштейни та інші вироби замінюються на нові.

Покрівельна вирва монтується під час влаштування покрівельного пирога

Ремонт внутрішнього зливового водостоку виконується в наступній послідовності:

1. Проводиться очищення внутрішнього каналу за допомогою гнучкого кабелю з насадкою у вигляді металевого йоржика.
2. На етапі установки лінійних напрямних для стяжки формується ухил у бік технологічного отвору конструкції покрівлі.
3. Після висихання бетонної стяжки виконується встановлення покрівельної лійки в технологічний отвір на цементний розчин.
4. Після висихання монтажного розчину поверхню біля вирви обробляється бітумним праймером.
5. Далі виконується укладання рулонної гідроізоляції в 2 шари. Після цього монтується обтискне кільце і прорізається отвір у вирві.

Особливості ремонту плоскої покрівлі взимку

Поточний та капітальний ремонт плоских покрівель взимку проводиться тільки у виняткових випадках, коли ремонтні роботи необхідні збереження цілісності перекриття.

Укладання рулонного покриття в зимовий період слід проводити з особливою обережністю

При проведенні робіт у зимовий період необхідно дотримуватись таких правил:

• ремонтні роботи бажано виконувати у ясний день – це дозволить уникнути проблем при укладанні покрівельного матеріалу;
• при укладанні матеріалів не слід допускати попадання вологи між різними шарами покрівельного пирога;
• якщо зима снігова, то для проведення ремонту використовуються каркасно-тентові укриття, які дозволяють уникнути попадання опадів на поверхню покрівлі.

Для забезпечення теплового режиму використовують бензинові або газові теплові гармати. Покрівельний матеріал слід витримати при кімнатній температурі протягом 24–36 год.

Скільки коштує ремонт плоскої покрівлі

Ремонт плоскої покрівлі – це комплексні роботи, тому їхня кінцева вартість складається з вартості матеріалу, витрат на його доставку, оплату робочої сили тощо. При цьому вартість капітального ремонту складно оцінити без попереднього огляду плоскої покрівлі.

У середньому вартість поточного ремонту, який можна виконати своїми руками, обійдеться не дорожче за 200 руб./м 2 .Загальні витрати в основному складаються з вартості матеріалу та оренди інструменту, якщо такого немає. Капітальні роботи коштують приблизно 2–2,5 рази дорожче, ніж локальний ремонт невеликих ушкоджень. Якщо ремонт проводиться із залученням фахівців, то кінцева вартість збільшується приблизно в 2 рази.

Щоб оцінити вартість ремонту плоскої покрівлі, можна використовувати таблицю, яка розташована нижче. Дані таблиці складено з урахуванням прайс-листів від трьох спеціалізованих компаній, виконують ремонт у центральному регіоні Росії.

Таблиця: вартість ремонту існуючої плоскої покрівлі

Найменування робіт	Од. змін.	Ціна (роботи + матеріали), руб./м2	Ціна (тільки роботи), руб./м2
Ремонт існуючої плоскої покрівлі з матеріалів, що наплавляються.
Ремонт покрівлі в 1 шар, включаючи ремонт старого покрівельного килима (розкриття та проклеювання здуття та інших дефектних місць)	м 2	500	350
Ремонт покрівлі в 2 шари, включаючи ремонт старого покрівельного килима (розкриття та проклеювання здуття та інших дефектних місць)	м 2	800	530
Ремонт покрівлі в 2 шари, включаючи повне зняття старого покрівельного килима та ремонт стяжки	м 2	900	560
Влаштування плоскої покрівлі при капітальному будівництві та ремонті
Влаштування покриття покрівлі в 2 шари по готовій основі	м 2	750	430
Влаштування нової полегшеної покрівлі (пароізоляція, мінераловатний утеплювач 150 мм, 2 шари матеріалу, що наплавляється)	м 2	1700	570
Влаштування нової покрівлі (пароізоляція, мінераловатний утеплювач 150 мм, армована цементно-піщана стяжка, 2 шари матеріалу, що наплавляється)	м 2	2400	800
Влаштування нової покрівлі зі стяжкою та розухилкою (пароізоляція, мінераловатний утеплювач 150 мм, розухилка з керамзиту середньою товщиною 100 мм, армована цементно-піщана стяжка, 2 шари матеріалу, що наплавляється)	м 2	2700	910
Ремонт існуючої плоскої покрівлі з полімерних мембран
Ремонт старої покрівлі з використанням покриття з ПВХ-мембрани (усунення бульбашок на старому килимі, укладання геотекстилю, монтаж мембранного покриття 1,2 мм)	м 2	850	350
Влаштування покрівельного килима з ПВХ-мембрани по готовій основі з механічним кріпленням	м 2	750	250
Влаштування нової полегшеної покрівлі (пароізоляція, утеплення мінераловатними плитами товщиною 150 мм, монтаж покрівельного килима з ПВХ-мембрани 1,2 мм)	м 2	1750	420
Влаштування нової покрівлі зі стяжкою та розухилкою (пароізоляція, утеплення мінераловатними плитами завтовшки 150 мм, розухилка з керамзиту, цементно-піщана стяжка завтовшки до 50 мм, монтаж покрівельного килима з ПВХ-мембрани 1,2 мм)	м 2	3000	1000

Капітальний ремонт покрівлі – це дорогі роботи від якості виконання яких залежить комфорт та затишок усередині житлових приміщень будинку. Тому, проводячи будівництво будинку, слід виконувати всі роботи якісно і не економити на матеріалах. Щоб не довести покрівлю до критичного стану, рекомендується виконувати плановий огляд та локальний ремонт, якщо виникає така потреба.

Плоска покрівля має ряд переваг, тому має велику популярність. Руберойд та листи з фальцевим краєм часто укладаються з порушенням технологій, що призводить до утворення протікання та втрати міцності. За найближчого сильного вітру це буде помітно. Якщо поверхня стала непридатною, наша компанія зможе виконати якісний . Нашою головною відмінністю на ринку надання цих послуг є профільна спрямованість. Ми займаємось лише дахами, не намагаючись встигати потроху у всіх сферах. Тому ми пропонуємо найкращий ремонт плоскої покрівлі у Москві.

Ремонт плоского даху

Як виконуються роботи

Розглянемо хід робіт для кожного варіанта:

• Руберойд. Нам спочатку необхідно за допомогою спеціального фірмового методу визначити зони протікання, потім пошкоджені ділянки усуваються, а на їхнє місце укладається новий матеріал на всю площину. Зазвичай для такого ремонту вистачає одного чи двох робочих днів.
• Фальцева покрівля. Майстри за допомогою спеціалізованого інструменту розшивають фальц, виймають пошкоджені листи, а потім замінюють їх новим матеріалом. Для затискання ми використовуємо лише спеціальні рамкові кліщі, які забезпечують достатнє зусилля для створення надійного з'єднання. Також не забуваємо про спеціалізоване кріплення, що дозволить забезпечити захист від ураганних вітрів та сильних поривів.
• ПВХ мембрани.Це полімер, листи якого скріплюються за допомогою спеціалізованого паяльника. Ми зможемо усунути пробої, розриви, розходження швів та помилки покрівельного пирога.

Роботи проводяться лише після складання кошторису на підставі двостороннього договору.

Наші переваги

До нас звертаються з наступних причин:

• Робота провадиться без посередників. Тому ціна за м2 ремонту м'якої покрівлі ми маємо на мінімальному рівні. Ми нікому не дозволяємо наживатися на наших клієнтах.
• Ми є офіційним представником компанії Grand Line, тому необхідні покрівельні елементи ми можемо поставити за найвигіднішою ціною столиці.
• У нас слов'янська за складом бригада, де не зловживають алкоголем. Тому працювати з нами приємно та легко.
• За роки роботи ми вже покрили понад 1000 будинків, тому зможемо вирішити поставлене завдання якнайкраще.
• При створенні нової покрівлі, ви можете отримати тривалу офіційну гарантію від виробника, тому що ми не порушуємо запропонованих технологій.

Ремонт плоскої покрівлі у Москві

Демонтаж від 100 руб. м. кв.	Монтаж мауерлату від 400 руб. пог. м	Монтаж кроквяної системи від 450 руб. м. кв.
Влаштування внутрішньої обрешітки від 77 руб. м. кв.	Пристрій пароізоляції та гідроізоляції від 60 руб. м. кв.	Укладання утеплювача 150 мм. від 180 руб. м. кв.