Хто згідно із законом платить за освітлення прибудинкової території багатоквартирного будинку? Хто відповідає за освітлення прибудинкової території багатоквартирного будинку? Норми освітлення та що робити, якщо немає світла? Висвітлення сходових кліток у багатоквартирному будинку норми

Хто згідно із законом платить за освітлення прибудинкової території багатоквартирного будинку? Хто відповідає за освітлення прибудинкової території багатоквартирного будинку? Норми освітлення та що робити, якщо немає світла? Висвітлення сходових кліток у багатоквартирному будинку норми

03.11.2019 Опалення

Моторошно у вечірній час перебувати в під'їзді багатоповерхового будинку. Щоб убезпечити мешканців та відвідувачів, робиться освітлення житлового будинку. Зробити його необхідно максимально ефективно та економічно. Бажано, щоб таке освітлення функціонувало в автоматичному режимі та не вимагало втручання користувача. Воно також має бути простим у плані налаштування та обслуговування. Поради про те, як цього досягти, даються у цій статті.

Розбираємось із вимогами

Якщо багатоповерховий будинок знаходиться на балансі певної служби, яка займається його обслуговуванням, тоді не можна просто так взяти та встановити освітлення, яке найбільше сподобається. Є певні норми, які регулюють та нормують освітлення у під'їзді багатоквартирного будинку. Ними не можна нехтувати. Відповідно до норм ГОСТ, вимоги для освітлення різних приміщень відрізняються. Це залежить від території, а також від джерела, що використовується. У додатку I ВСН 59/88 робиться поділ на освітлення від лам з ниткою розжарення та люмінесцентних ламп. У сучасній практиці намагаються все більше задіяти світлодіодні випромінювачі, а також економ лампи, які є зменшеним люмінесцентним варіантом.

Відповідно до норм, рівень освітленості для сходових прольотів має становити 10 лм/м 2 щодо ламп люмінесцентних. Для ламп розжарювання цей поріг знижений, оскільки вони споживають більше електрики і становить 5 лм/м 2 . Під'їзди, в яких є ліфти, потребують більшого рівня освітленості. Це пов'язано із підвищеними вимогами до безпеки. Виходячи з ліфта, де прилади освітлення знаходяться нижче, виникає якийсь перепад і побачити людину в під'їзді може бути непросто. Тому прилад для освітлення повинен частково покривати територію під'їзду та вихід з ліфта. Його монтаж здійснюється зі зміщенням до дверцят ліфта, а не як у звичайному під'їзді. При цьому нормальним для ламп розжарювання вважається показник 7 лм/м 2 , а для економок - 20 лм/м 2 .

Зверніть увагу!Додаткові приміщення в під'їзді, наприклад, для зберігання візків також повинні добре висвітлюватись. При цьому норма для них становить 20 лм/м2 для ламп розжарювання, і майже вдвічі більше для економних ламп. Світильники розташовуються на стелі, а чи не на стіні.

У деяких будинках досі використовуються ліфти, які потребують ручного відкриття дверей. Найчастіше шахта в них огороджена сіткою та проходить усередині сходових прольотів. У такій шахті також має бути освітлення. Зазвичай монтуються лампи розжарювання та за норму береться такий самий показник, як і для під'їзду без ліфта. Відповідно до гігієнічних стандартів, прилади освітлення повинні знаходитися в підвальних приміщеннях, на горищах, у відділеннях для складання сміття та окремих приміщеннях щитових. Для перших двох світильники монтуються лише у проходах та для освітлення комунікацій. Як випромінювач встановлюються світлодіодні або лампи розжарювання.

Зверніть увагу!Розроблено окремий документ будівельних норм СНіП 2/4-79. Він визначає як рівень світлового потоку, а й його температуру. Для кожного приміщення вона може відрізнятися.

Нюанси з управління освітленням

Зміна та покращення технічної складової освітлення відбувається досить швидко. Нормативні акти не можуть бути змінені настільки швидко, тому не завжди в них можна знайти конкретний посібник щодо встановлення обладнання у під'їздах. Тому вони можуть надати загальні правила. Наприклад, згідно з вказівками будівельних норм для будь-якої системи освітлення, навіть якщо вона вмикається і вимикається в автоматичному режимі, повинен бути додатковий спосіб знеструмити її примусово. Такий пристрій може бути необхідним при проведенні рятувальних або ремонтних операцій.

Система автоматизації освітлення у під'їздах житлових будинків повинна працювати без збоїв та включати прилади одночасно у всіх приміщеннях, які мають відношення до під'їзду. Відбуватись це має без запізнень за часом. У деяких випадках для цього використовують додатковий модуль у вигляді фотореле або датчик часу. Невід'ємною частиною є аварійне висвітлення. Воно має включатися одночасно з усією системою, але при виході з ладу датчиків, повинна бути можливість запустити його в екстреному режимі з ручного вимикача.

Зверніть увагу!Вимикач освітлення в підвальних та горищних приміщеннях повинен бути винесений назовні. Тобто включення світла має бути забезпечене ще до входу людини у підвал чи горище. За наявності кількох входів потрібно поставити прохідні вимикачі з розривом фазного дроту.

Способи автоматизації

Автоматизація систем освітлення у під'їздах та прибудинковій території багатоквартирного будинку несе із собою велику кількість плюсів. Одним із основних є економія електричної енергії та відсутність додаткових витрат на оператора. Не існує однієї стандартної схеми для встановлення у кожний будинок. Кожна система освітлення унікальна, тому потрібний особливий підхід. Але в кожній використовуються однакові модулі та вузли, тому є сенс розглянути принципи, якими згодом легко керуватися.

Окремі щитові

У разі використання такої системи автоматизації освітлення відповідальність за весь процес лягає не лише на вузли та модулі, а й на самих мешканців під'їзду. Саме вони чи хтось відповідальний повинен буде відстежувати цей процес та включати освітлення. Такий спосіб вибирають домогосподарства з п'ятьма і меншими поверхами, тому що в інших випадках стає проблематично відстежувати включення та виключення.

Суть методу полягає в тому, що кожен, хто заходить до під'їзду, повинен увімкнути світло окремим вимикачем. Після того, як він добирається до своєї квартири, освітлення вимикається ще одним вимикачем. Для правильного розподілу навантаження такий варіант може бути побудований на пускачах. В іншому випадку при натисканні на пускач включаються лампи, які знаходяться на сходових прольотах. А шлях від прольоту до квартири включається окремо, коли користувач дістається потрібного поверху. Витрата електричної енергії в цьому випадку зменшується, тому оплата також буде нижчою.

Порада! Пускачі коштують досить дорого, як і їх обслуговування. Тому деякі компанії пропонують реалізувати проект із використанням прохідних вимикачів. У цьому випадку витрати на монтаж будуть трохи вищими, але наступні витрати на обслуговування нижче.

Освітлювальні прилади у підвалах та на горищах не повинні залежати від того, як вмикається світло у під'їзді або на поверхах. Тому цих приміщень виносяться окремі вимикачі, як було описано вище. Територія біля будинку має висвітлюватися постійно, тому загальну систему можна доповнити фотореле, яке реагуватиме на положення сонця. Недоліком кнопкової системи є те, що не всі відповідально готові підходити до контролю та світло може горіти годинами. Щоб такого не відбувалося, передбачаються тимчасові таймери відключення, наприклад, через 5 хвилин світіння.

Схема на фоторелі

Варіант системи освітлення для під'їзду за допомогою фотореле є досить ефективним. Він позбавляє необхідності постійно натискати клавіші і стежити за вимкненням світла. При правильному налаштуванні економія електричного споживання освітленням також на хорошому рівні. Є два варіанти встановлення датчика для такої системи освітлення. Фотореле може бути змонтоване безпосередньо у під'їзді. При цьому не варто вибирати місце біля вікна. Справа в тому, що після настання сутінків у під'їзді буде темніше, ніж на вулиці, і датчик може не спрацювати, хоча освітлення в під'їзді вже потрібно включити.

Іншим способом для увімкнення освітлення буде встановлення датчика на вулиці. При цьому від нього можна запитати і освітлення прибудинку. Положення фотореле має бути обране таким чином, щоб на нього не потрапляло світло від автомобільних фар. Не варто його розташовувати так, щоб до нього важко було дістатися, адже періодично його необхідно очищати від пилу та снігу в зимовий час. Фотореле часто не розраховані на навантаження, яке може освітлювати в під'їзді та на вулиці. Тому доцільно після нього встановити пускач. Саме він братиме на себе роль вмикача, а фотореле просто подасть йому необхідний сигнал.

Зверніть увагу!За такої схеми включення освітлення варто пам'ятати, що підвальні та горищні приміщення повинні висвітлюватися від окремих вимикачів.

Датчики руху

Датчики руху є відмінним рішенням, яке все частіше використовується для контролю висвітлення у під'їздах. Найкраще використовувати комбіновані варіанти. Вони одночасно відстежують рівень природного освітлення у під'їздах та спрацьовують лише у темний час доби. З такими приладами контроль за включенням та вимкненням освітлення не буде потрібно зовсім. Все відбуватиметься автоматично та поверхово, коли людина підніматиметься прольотами. У такому разі знадобиться монтаж одного модуля на кожній функціональній ділянці. Наприклад, біля вхідних дверей та на кожному поверсі. Розраховувати прилади освітлення потрібно так, щоб при вході запалювалися світильники, які висвітлять частину сходового майданчика та коридор до ліфта.

Зверніть увагу!Краще встановлювати такі датчики руху для освітлення, які мають регулювання чутливості. Вони не реагуватимуть на собак, кішок та інших тварин, що також веде до економії при використанні освітлення.

У датчику руху є вбудований таймер, який автоматично вимкне освітлення після закінчення заявленого періоду, зазвичай він також регулюється окремим резистором підлаштування. У деяких схемах передбачається такий варіант, що якщо людина йде пішки прольотами, то коли вона піднімається на другий поверх, замикається ланцюг і освітлення поверхом нижче не вимикається до того моменту, поки він не зайде до квартири. Це дає змогу підвищити безпеку. У разі коли в під'їзді багатоповерхового будинку встановлений ліфт, можна забезпечити взаємодію освітлення на поверхах не лише з датчиками руху, а й з кнопками або кінцевими вимикачами дверей. Справа в тому, що поки людина вийде з ліфта, може бути невелика затримка до спрацювання датчика, а при взаємодії з кінцевим вимикачем все відбувається швидко.

Спільні схеми

Якщо мешканці житлового комплексу хочуть досягти максимальної економії при використанні освітлення, тоді реалізується комбінована схема. Вона вимагає більш педантичного підходу в плануванні та під час встановлення. Не варто довіряти таке завдання ненадійному підряднику чи фірмі-одноденці. Потрібен індивідуальний підхід не лише до приміщення під'їзду та поверхів, але також і території біля будинку. Нижче на схемі наведено приклад однієї з таких систем.

Суть функціонування такої системи висвітлення побудована на фоторелі. Воно встановлюється на вулиці у темному місці біля будинку. Як тільки рівень природного освітлення знижується, спрацьовує датчик і подає команду магнітному пускачеві. Він перебирає включення двох систем освітлення. Одна з них - вулична, яка спрацьовує відразу за сигналом. Друга має на увазі живлення датчиків руху, які включатимуть освітлення всередині під'їзду. Автоматично також включається аварійне освітлення. Підсобні приміщення, горищні та підвал можуть бути включені вручну за потребою. Відео про таке освітлення можна переглянути нижче.

Висновок

Як видно, реалізація таких систем у під'їздах житлових будинків потребує особливого підходу. Не варто обмежуватися лише регулюючими нормами, прийнятими багато років тому. Об'єднання кількох модулів дає завидну економію порівняно з використанням лише одного рішення. Зупиняйте свій вибір на світлодіодних лампах. Найчастіше вони продаються із гарантією, а також мають тривалий термін служби. При цьому їх споживання у кілька разів менше, ніж у звичайної економіки.

(4 votes, average: 5,00 out of 5)

Тарифи на електроенергію збільшуються щороку, разом із ними зростають загальнобудинкові платежі за висвітлення місць загального користування. У зв'язку з цим багато компаній, що управляють, починають розглядати питання про те, як модернізувати освітлення в під'їздах на світлодіодне. Які рішення існують сьогодні та як зробити грамотний вибір?

Чи потрібні вбудовані датчики?

Головною метою впровадження світлодіодної світлотехніки у сфері ЖКГ є економія. Світлодіодне рішення саме по собі в 8-10 разів економічніше за аналогічне з лампою розжарювання і приблизно в 2 рази економічніше рішення з компактною люмінесцентною лампою, тому можна обмежитися впровадженням світильників без датчиків.

Але виріб із вбудованим «інтелектом» дозволить додатково заощадити ще 60-80% електроенергії. При цьому додаткові витрати будуть зовсім невеликими. Можна зробити висновок, що для сфери ЖКГ світлотехніка з вбудованим датчиком – це економічно обґрунтоване рішення.

Який тип детектування вибрати?

Найчастіше присутність людини на сходовій клітці визначається за звуком або пересуванням. Найменші обсяги застосування у багатоквартирних будинках світлотехніки з датчиками руху пов'язані з тим, що прилад такого типу є спрямованим, що накладає суттєві обмеження на розташування світильника на сходовій клітці. Виходить, що в обмеженому просторі під'їзду не завжди можлива заміна існуючої світлотехніки «крапка в крапку» із збереженням місця встановлення. При цьому підведення електричних мереж до нового місця - це завжди додаткові витрати.

Устаткування з детектуванням по звуку позбавлене цього недоліку, точність визначення присутності людини залежить від розташування світильника. Ймовірно, це одна з причин того, що такі вироби широко застосовуються у всіх регіонах Росії. До мінусів акустичного методу відносяться помилкові спрацьовування, наприклад, через сторонні шуми на вулиці або в квартирах. Але такі спрацьовування загалом, за всіма встановленими на об'єкті рішеннями, рідко становлять понад 3% від часу роботи.

Другий датчик, який виробники вбудовують у світильник ЖКГ – оптичний. Його функція в тому, щоб світло в під'їзді не включалося у світлий час доби, якщо достатньо природного освітлення. Допустимо зробити висновок про те, що найкращим рішенням є сукупність у виробі двох датчиків, а саме оптичного та акустичного. Така розумна світлотехніка може забезпечити економію до 98% електроенергії. Існують об'єкти, на яких споживачі змогли знизити витрати на кожну світлоточку з 1500 рублів до 27 рублів на рік.

Навіщо потрібний черговий режим?

Для підвищення комфорту та безпеки в деяких світильниках реалізовано черговий режим. У цьому режимі обладнання працює на повну потужність тільки тоді, коли на сходовій клітці знаходиться людина, а решта часу випромінює 20-30% від заявленого світлового потоку.

У приміщенні вже немає непроглядної темряви, світла достатньо для роботи систем відеоспостереження, щоб побачити в дверне вічко, що відбувається на сходовому майданчику. При цьому споживання електроенергії дуже мало. Мабуть, вже можна говорити про те, що наявність чергового режиму – одна зі стандартних вимог замовників до світлотехніки з датчиками у сфері ЖКГ.

Яку потужність вибрати?

При інших рівних, що вище потужність устаткування, то світліше буде у приміщенні. На сьогодні оптимальна повна споживана потужність для ЖКГ світильників знаходиться в діапазоні 6-8 Вт. Такий виріб замінить аналог із лампою розжарювання потужністю до 60-75Вт.

Якого ступеня захисту від попадання вологи та пилу достатньо?

Ступінь захисту позначається за ГОСТ 14254 літерами IP та двома цифрами. Від IP20 до IP68. Чим вищий індекс, тим вищий захист.

Для під'їздів та інших сухих приміщень достатньо захисту IP20, для підвалів та подібних приміщень бажаний захист від IP54 і вище. Для освітлення на вході до під'їзду краще вибрати світильники з IP64 і вище.

Для виробів з акустичними датчиками характерна відносно низька ступінь IP, так як технологічні отвори в корпусі необхідні точної роботи датчиків даного типу.

Як захистити обладнання від вандалів та крадіжки?

Вандалозахищеність – це досить важливий параметр при виборі рішень для під'їздів житлових будинків. Світлотехнічне обладнання для сфери ЖКГ має витримувати відчутні ударні навантаження, залишаючись при цьому працездатним.

Якщо корпус таких світильників має обтічну форму, це також ускладнить його несанкціонований демонтаж зі стіни або стелі. Протизнімне кріплення, заглушки, інші конструктивні рішення можуть забезпечити достатньо надійний захист від крадіжки обладнання.

Світильники СА-7008У серії «Персей», як одне з найпоширеніших рішень у ЖКГ

Здається, що необхідність заміни існуючого обладнання у сфері ЖКГ на сучасну світлодіодну світлотехніку з датчиками досить очевидна і навіть неминуча.

Як приклад конкретного рішення, яке вже широко застосовується в багатоквартирних будинках, наведемо світильник СА-7008У серії «Персей». Цю серію виробляє компанія «Актей», розташована у місті Санкт-Петербург.

СА-7008У серії «Персей» - це світлодіодний багаторежимний світильник із вбудованим оптичним та акустичним датчиками.

Потужність - 8 Вт, світловий потік - 800 люмен. Потужність в черговому режимі - не більше 2 Вт. Три режими роботи в одному виробі суттєво розширюють можливості застосування, при цьому і проектуюча, і монтажна організація та складське господарство виробника та замовника продовжують працювати всього з однією номенклатурною позицією.

Застосування СА-7008У

Висвітлення сходових кліток, холів, коридорів, вестибюлів та інших приміщень з періодичним перебуванням людей у житлових та громадських будинках. Світильник СА-7008У «Персей» багаторежимний з черговим режимом роботи та повним вимкненням призначений для роботи в мережі змінного струму з напругою 220 вольт.

СА-7008У серії «Персей» призначений для роботи на сходових клітках, тому ступінь захисту IP30. Антивандальний корпус витримує дуже агресивні зовнішні дії. У комплект поставки кожного виробу входить спеціальне кріплення для захисту від крадіжки та необхідний інструмент для встановлення на об'єкті. Завдяки корпусу з полікарбонату СА-7008 має клас електробезпеки II, значить він не вимагає підведення лінії заземлення.

Висока надійність СА-7008У призводить до того, що замовники, які почали використовувати світлотехнічні рішення серії «Персей», продовжують застосовувати на наступному поверсі, в сусідньому під'їзді, в черговому багатоквартирному будинку.

Характеристики СА-7008У

- Робоча напруга - 160 ... 250 В
- Частота мережі - 50 Гц
– Номін. споживана потужність в активному режимі – 8 Вт
– Потужність у черговому режимі - ≤2 Вт
- Номінальний світловий потік - 800 лм
– Акустичний поріг включення – 52±5 дБ (регульований)
– Оптичний поріг спрацьовування – 5±2 лк
- Тривалість освітлення - 60 ... 140 сек. (регульована)
– Автоматичний перезапуск таймера вимкнення освітлення
– Регулювання чутливості – є
– Регулювання тривалості освітлення – є
- Коефіцієнт потужності -> 0,85
– Клас захисту від ураження електричним струмом - II

Особливості СА-7008У

– Для заміни у ЖКГ світильників типу НББ, НБО та СБО.
– Корпус світлодіодного світильника виконаний із ударостійкого полікарбонату.
– Регулювання акустичної чутливості.
– Регулювання тривалості освітлення.
– Оригінальна запатентована ударостійка конструкція.
– Спеціальні кріпильні шурупи, що ускладнюють несанкціонований демонтаж.
– Захист від перенапруги у мережі.
- Система "м'якого" запуску.
- Світлодіоди Nichia, Samsung.
– Відсутність мерехтіння та стробоскопічного ефекту.
– Фільтр придушення електромагнітних перешкод (фільтр EMI).
– Не потрібне захисне заземлення.
– Багаторежимний із можливістю включення чергового режиму роботи (підсвічування).

Компанія Актейрозробляє та виробляє інноваційні електроприлади для енергозбереження у житлово-комунальних господарствах (ЖКГ), індивідуальних квартирах, котеджах та присадибних господарствах.

Продукція компанії дозволяє економити до 95% електроенергії, що використовується для освітлення під'їздів, сходових клітин, коридорів і тамбурів громадських місць: сучасні світлодіодні (LED) світильники, світильники з вбудованими оптико-акустичними, або інфрачервоними датчиками присутності, а також вбудовані енергозбереження. виробників освітлювального обладнання.

Компанія Актей здійснює замовні (OEM, ODM) розробки, виробництво чи модернізацію наявного освітлювального обладнання з технічних вимог замовника. продукція характеризується легкістю установки, простотою експлуатації, надійністю та невисокою ціною.

Багатьом із нас неодноразово доводилося повертатися додому у темну пору доби. У такі хвилини людина розуміє, наскільки важливим є освітлення всередині багатоквартирного будинку і навколо нього. Але що робити, якщо світла немає ні в під'їзді, ні на подвір'ї? До кого звертатись і хто несе за це відповідальність? Давайте розберемося у цьому питанні

У цій статті:

Висвітлення під'їзду

З настанням темряви в під'їзді та на сходових клітках житлового будинку обов'язково має вмикатися світло. Насамперед це необхідно для безпеки мешканців. Висвітлення у під'їзді багатоквартирного будинку має відповідати таким вимогам:

у громадських приміщеннях застосовується система загального підсвічування;
якщо в будинку більше 6 поверхів та проживає понад 50 осіб, то будинок має бути оснащений евакуаційним освітленням;
евакуаційні світильники встановлюють в основних проходах та перед ліфтами;
допускається використовувати лампи розжарювання, галогенові та світлодіодні світильники;
рекомендується прикривати світильник антивандальним, ударостійким склом або металевою сіткою;
інтенсивність світла має відповідати встановленим нормам.

Норми освітленості регламентуються спеціальними нормативними документами, СНіП та ГОСТом і нормуються за ВСН 59-88. Значення в люксах для місць загального користування наведені в таблиці:

Мешканці мають право поскаржитися в керуючу компанію не тільки на те, що ламп немає, а й на те, що їхнє світло недостатньо інтенсивне.

Освітлення у підвалі

До організації підсвічування підвалу висуваються спеціальні вимоги через особливий мікроклімат усередині приміщення. Як правило, там завжди волого, може спостерігатися вогкість, тому світильники повинні відповідати нормам електробезпеки та пожежної безпеки.

Живлення обов'язково знижують до 42 Вт за допомогою трансформатора, що понижує. Корпус світильника обов'язково заземлюють. Не рекомендується в процесі прокладання кабелів з'єднувати мідний та алюмінієвий дроти, які вступають у реакцію під впливом вологи. Проведення поміщають у спеціальні гофровані труби, які називаються рукавом.

Висвітлення прибудинкової території

Перш ніж розбиратися, яким нормам має відповідати освітлення прибудинкової території та двору багатоквартирного будинку, потрібно розібратися, що входить до цього поняття – «прибудинкова територія». Відповідно до законодавства це:

земельну ділянку, на якій збудовано будинок, його розміри визначаються за кадастром;
елементи благоустрою (сюди входять, зокрема, і світильники);
об'єкти, призначені для експлуатації будинку (теплові пункти, трансформаторні, дитячі та спортивні майданчики, автопаркування).

Безпосередньо освітлення двору багатоквартирного будинку може здійснюватися трьома способами:

Ліхтар під козирком над дверима у під'їзд. Це зручно, тому що можна взяти малопотужну лампу, світла багато не потрібно. Недолік полягає в тому, що освітлена буде лише невелика ділянка перед дверима.
Ліхтар над козирком під'їзду. Доцільно взяти лампу зі світловим потоком не менше 3500 Лм та круговою силою світла. Розміщують на висоті 5 метрів під кутом 25 градусів до горизонту. Але, незважаючи на те, що таким чином освітлюється весь двір, область поряд з дверима залишається в темряві.
Поєднання двох попередніх варіантів. Найбільш оптимальний спосіб освітлення двору, але він витрачає багато електроенергії.

Для освітлення прилеглої території також розроблено нормативи, що представлені у таблиці:

Деякі мешканці наполягають на встановленні освітлювальних приладів із датчиком руху з метою економії електроенергії. Такі світильники мають сенс ставити всередині під'їздів, тоді як на вулицях вони працюватимуть не зовсім коректно. На вулиці датчик може спрацьовувати від руху тварини, і світло вмикатиметься тоді, коли цього не потрібно.

Хто відповідає за освітлення будинку?

Відповідно до ФЗ № 131 відповідальність за освітленість вулиць, доріг та дворів несуть органи місцевого самоврядування. Але підтримувати працездатність світильників входить до обов'язків мешканців будинку.

Згідно з Житловим Кодексом Російської Федерації відповідальність за світло всередині житлових будівель і на прибудинковій території лежить на компанії, що управляє, з якою мешканці уклали договір. У самому тексті угоди прописано, які послуги надає КК, за що вона несе відповідальність і який порядок дій у разі несправностей або спірних питань.

Що ж робити, якщо мешканці виявили, що у під'їзді, місцях загального користування, у підвалі чи на прилеглій території немає світла? Їм необхідно зробити наступні кроки:

Складається акт, у якому описується проблема.
Акт підписують не менше ніж 3 особи. Це можуть бути сусіди, старший під'їздом або голова будинку.
До акту додаються докази існування проблеми. Наприклад, фото відсутності світла у вечірній час.
Документи передають у керуючу компанію.
Протягом семи днів працівники КК перевіряють та аналізують інформацію, усувають неполадки та складають власний акт про проблему.
Документ, у якому прописані всі дії, які були прийняті для усунення проблеми, передаються заявникам.

Якщо компанія, що управляє, не справляється зі своїми обов'язками, відмовляється виконувати те, що прописано в договорі, мешканці мають право розірвати з нею угоду і укласти договір з іншою організацією.

Хто оплачує освітлення двору та під'їздів багатоквартирного будинку? Згідно з ФЗ, територія навколо будинку, як і під'їзди, є спільною власністю. Витрати на освітлення та усунення несправностей покладаються безпосередньо на мешканців будинку.Причому витрати поділяються кожного власника залежно від площі його квартири.

Слід звертати увагу, чи документально зафіксовано те, що саме ця прибудинкова територія є спільною власністю саме цього будинку. Якщо таких позначок немає, то включення до квитанції оплати за неї є неправомірним.

Висвітлення багатоповерхових будинків суворо регламентується законами та санітарними нормами. Якщо не дотримується один із важливих параметрів - немає світла взагалі, воно недостатньо яскраве, освітлення організоване без урахування безпеки мешканців, то мешканці будинку мають право звертатися із заявою до керуючої компанії, місцевої адміністрації або навіть до суду.

Жоден із нормативно-правових актів Росії не містить визначення «прибудинкова територія».

За чий рахунок має відбуватися?

Відповідно до Житлового кодексу всі витрати на утримання спільного майна будинку діляться між власниками пропорційно до площі їх квартир, а оскільки прибудинкова територія належить до спільного майна, то й оплата за вуличне світло лягає на плечі власників. Витрати на вуличне освітлення вираховуються за загальнобудинковим лічильником і щомісяця включаються до квитанції мешканців будинку.

Довідка!Якщо документально не підтверджено належність території навколо будинку до спільного майна, включення такого рядка витрат у квитанції на оплату є неправомірним і може стати початком судових розглядів.

Повертатися додому в темний час доби куди приємніше і безпечніше освітленим двором, ніж добиратися до своєї квартири в темряві, здригаючись від кожного шереху. Відсутність світла у дворі є приводом для звернення до керуючої компанії чи адміністрації.

Стаття хороша. Коментар відноситься до роботи – властивостей сайту. Повне або часткове копіювання матеріалів дозволено тільки при вказанні джерела та додаванні прямого посилання на сайт roskvartal.ru Але навіщо сайт зроблений таким чином, що неможливо для себе скористатися вашими матеріалами? Звичайно, не тільки ваш сайт грішить спробою ускладнити копіювання матеріалів зі сторінки - не підтримується копіювання з нормальним форматуванням (тільки текст). Виглядає це по "жлобськи". Кому треба, той все одно скопіює і застосує ваш матеріал, але залишок залишається. Ви отримуєте негативну енергію від багатьох користувачів, безперечно. Подумайте. вам це треба? Думаю, що набагато краще спілкуватися з людьми "по люду". Якщо мені сподобався текст, я можу зберегти його для себе, щоб скористатися офлайн. Якщо я не дотримуюсь правил цитування - бог покарає і без вас. Дякую за увагу – розуміння! Сьогодні ми розповімо, як встановлення датчиків світла та датчиків руху в МКД допоможе керуючим організаціям заощадити енергетичні ресурси. УО вчаться заощаджувати енергію. Цього вимагають правила щодо енергоефективності МКД. Такий підхід зменшує загальнобудинкове споживання енергії, знижує амортизаційне навантаження на інженерні мережі. Як підвищити енергоефективність будівлі Навіщо ставити датчики світла та датчики руху Після затвердження 1 вересня 2016 року урядом РФ дорожньої карти підвищення енергоефективності будівель та споруд та після ухвалення цілої низки нормативних правових актів тема використання різноманітних способів економії енергетичних ресурсів стала знову актуальною. Встановлення датчиків світла та датчиків руху в будинку крім перерахованих переваг розвантажить штатних співробітників керуючої організації, ЖБК та ТСЖ. Їм не потрібно буде через день міняти «лампи Ілліча», що перегоріли, і реагувати на дзвінки мешканців. Особа, відповідальна за зміст МКД, не рідше одного разу на рік зобов'язана розробляти та доводити до відома власників приміщень у МКД пропозиції щодо заходів щодо енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності в МКД. При цьому слід зазначати витрати на проведення таких заходів, обсяг очікуваного зниження використовуваних енергетичних ресурсів та термінів окупності запропонованих заходів (ч. 7 ст. 12 N 261-ФЗ). Якщо не заощаджувати на використанні енергетичних ресурсів, це закономірним чином призведе до зниження класу енергетичної ефективності вдома. Орган державного житлового нагляду може підтвердити його колишньому рівні. Наприклад, замість підвищеного класу С орган ГЖН може встановити після перевірки клас D, який класифікації має значення «нормальний». У цій ситуації власники МКД та організації, відповідальні за зміст МКД, вишукують усілякі способи економії використовуваних енергетичних ресурсів. Один з таких способів – встановлення датчиків світла та датчиків руху. Їх ще називають сутінковими вимикачами. Які вимоги енергоефективності для будинків існують Як ставляться датчики світла в МКД Керівні організації, ТСЖ і ЖБК не мають прямого обов'язку встановлювати в МКД датчики світла. Такий обов'язок не передбачено Мінімальним переліком послуг та робіт, затвердженим постановою Уряду РФ від 03.04.2013 N 290. Водночас пп. «ж» п. 10 Правил утримання спільного майна в МКД, які затвердило постанову Уряду РФ від 13.08.2006 N 491, встановлює обов'язок дотримуватися вимог законодавства Російської Федерації про енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності. Якщо будинок обслуговує керуюча організація, то для встановлення датчиків світла потрібно рішення ОСС, якщо, звичайно, датчики світла УО встановлює не за власний рахунок. У другому випадку потрібне лише рішення керівництва та належне фінансування. З урахуванням того, що в штаті керуючої організації завжди є електрик, встановити датчики світла хоча б на перших поверхах, не є складним. Якщо ж МКД управляє ЖБК чи ТСЖ, то обов'язковою умовою фінансування робіт із встановлення датчиків світла має бути затвердження цієї статті витрат у кошторисі доходів та витрат. Цей кошторис стверджується: на загальних зборах членів ТСЖ шляхом цільового фінансування шляхом включення в кошторис графи «інші витрати». Профінансувати роботи зі встановлення датчиків світла можна рахунок фонду капітального ремонту, якщо встановлені внески на капітальний ремонт перевищують встановлений у регіоні мінімум. Пам'ятайте, що у цьому випадку витрачати різницю між регіональним мінімумом та реальним зборами на капремонт можна на будь-які види робіт лише за згодою ОСС. Рішення має бути прийняте ⅔ голосів (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ). Що потрібно зробити, щоб капремонт спільного майна був енергоефективним Які правила потрібно дотриматися при встановленні датчиків світла Установка датчиків світла не вимагає будь-яких спеціальних погоджень із наглядовими органами, зокрема, з пожежним наглядом. Але є одна обов'язкова вимога, яку необхідно враховувати при встановленні – горизонтальна відстань від сповіщувачів пожежної сигналізації до електросвітильників має бути не менше 0,5 метрів. Ця вимога випливає із п. 13.3.6 N СП 5.13130.2009.