Õigusaktis on ette nähtud ruumi kirjelduseks iga remonditöö liigi kohta, mida saab teha ainult seoses üldkasutatavad alad majaomanikud, mis tähendab, et remondil ja kapitaalremondil on erinevusi.

Nendega seadusandlikud aktid peaks olema tuttav mitte ainult juhtiva organisatsiooni töötajatele, et korralik korraldus tegevust ühisvara korrashoiuks, aga ka korteriomanikke.

Tõsiasi on see, et mõnikord loovutavad juhtivate organisatsioonide ebaausad töötajad ühte tüüpi tegevusi teise jaoks, püüdes sellega kasuks teha omanike teadmatuse hindade erinevuse ja tegevuste mahu osas. Samuti võib töid maja korrashoidmiseks teha olulise hilinemisega või isegi vahele jätta.

Pöördume seaduse poole. Meie riigi linnaplaneerimise koodeksi artikli 1 artikli 1 punktis 14.2 räägitakse sellest, mida kujutab endast kapitaalremont.

Mis on kapitaalremont? Selliste toimingute läbiviimine hõlmab kas asendamist või taastamist (ja mõnel juhul samaaegset) sekkumist maja konstruktsiooni ja korterelamu üldist insenertehnilist tuge.

Seega võime järeldada, et kapitaalremondi raames tehtavad tööd on oma olemuselt globaalsed, segades maja sisestruktuuri. See on peamine erinevus kapitali ja praegune remont.

Praeguse remondi kontseptsioon erineb oluliselt ülaltoodust. Mis on keskmine hooldus? Selle kontseptsiooniga saate tutvuda raamistikus Metoodiline juhend elamufondi hoolduse ja remondi kohta artikli 3 lõikes 5.

Samuti on olemas resolutsioon 279 kapitaal- ja jooksvate remonditööde kohta, mille saab alla laadida allpool. Sealt saate ka teada, mis kuulub jooksva remondi ja mis kapitaalremondi alla.

Kapitaalremondi ja jooksva remondi kontseptsioon: kapitaalremont on remont koduse kulumise vältimiseks ja globaalsete tööde tegemiseks. Praeguste läbiviimine on planeeritud toimingud, mida tehakse maja normaalse seisukorra ja töövõime säilitamiseks.

Tundub, et võhiklikul inimesel on väga lihtne segadusse sattuda, milliseid toiminguid majaga tehakse Sel hetkel. Lisaks ei tea iga omanik, kui sageli seda või teist remonti tuleks teha.

Proovime mõista erinevusi, et mõista kapitaalremonti ja hooldust, mis vahe on? Kas katuseremont on suurem või jooksev remont?

Erinevus jooksva remondi ja kapitaalremondi vahel

Mis vahe on jooksval remondil ja kapitaalremondil?

Peamine erinevus jooksva ja kapitaalremondi vahel avaldub selles, et jooksev remont nõuab palju vähem kulu kui kapital.

Jah, ja nende kahte tüüpi toimingute läbiviimiseks võetakse raha erinevatest allikatest.

Mis puudutab kapitaalremonti, siis seda tehakse kasutades Raha, mis kogutakse üürnikelt süstemaatiliste mahaarvamiste teel kapitaliremondi fondi.

Vahendid moodustavad vastava massi, mis tuleb tööle kulutada. Samuti tulevad mõnikord riigilt toetused konkreetse maja kapitaalremondifondi.

Hoone korrashoiu osas tasutakse selle elluviimine läbi regulaarsete sissemaksete maja korrashoiusse. Vahendid on fondivalitseja arvel ja kulutatakse vastavalt vajadusele.

Kuid lisaks finantsidele on kapitaalremondis ka muid erinevusi, mis pole vähem olulised. Võtke arvesse neid erinevusi kapitaalremondi ja jooksva remondi vahel.

Erinevused tööde loetelus

Millised tööd on kapitaalremondid ja millised jooksvad? Kapitaalremonditööde nimekiri ( Eluasemekood) hõlmab kõige keerukamaid tegevusi kortermajas. Nende hulka kuuluvad kommunikatsiooni muutmine, asendamine inseneriseadmed uute torude ja ühenduste hoidmine.

Kuidas teha kindlaks kapitaalremont või vool? Sellisteks tegevusteks kutsutakse asjaomaste organisatsioonide spetsialistid.. Need toimingud peaksid vältima maja kulumist.

Jooksva remondi teostamine on tööde tegemine, mis peaks säilitama maja seisukorra elamiskõlblikul kujul. Kõige tavalisem tegevus on ümber kaunistades. Tavaline on ka manipulatsioonide läbiviimine kodu parandamiseks.

sundimine

Praeguse remondi kuupäeva ette ei räägita.

Nende toimingute järjestus määratakse kindlaks lepinguga fondivalitseja .

Just see dokument kehtestab korra, millal ja kui sageli remonti teha.

Mõnel juhul võivad elanikud ise avaldada soovi remonti teha ja konkreetselt töid läbi arutada.

Kapitaalremondi tähtajad määratakse 3-5-aastase intervalliga. Kui haldav organisatsioon ei tee samal ajal kapitaalremonti, on omanikel õigus paluda linnaosa administratsioonil lisada nende maja remonditööde prioriteetide nimekirja.

Ja nõuda jooksva remondi või kapitaalremondi korraldamist. Kuidas avaldust tehakse, saad tutvuda linnavalitsuses.

Juhul, kui üürnikud soovivad sundida juhtimisorganisatsiooni voolu läbi viima remonditöödümber maja, peaksid nad pöörduma kaebusega organisatsiooni juhi poole.

Kui kapitaalremonti ei tehta, saavad üürnikud teha koostööd ja pöörduda kohtusse.

Tähtajad

Teine erinevus kapitaalremondi ja jooksva remondi vahel on nende teostamise ajastus. Jooksev remont toimub iga poole aasta tagant - aastas, olenevalt kortermaja ruumide omanike vahelises lepingus kokkulepitust. Elanikud saavad üldkoosolekul küsida nende toimingute varajast ja hilisemat teostamist.

Mis puudutab kapitaalremonti, siis seda tuleks vastavalt linnaplaneerimise seadustikule läbi viia iga kolme aasta järel (), äärmuslikel juhtudel - viie aasta järel.

Kavad

Hooldustöid ei arutata üürnikega enne, kui need on teostatud. Elanikud saavad oma parandusettepanekuid ja ettepanekuid teha ühel koosolekul ning teavitada sellest haldavat organisatsiooni.

Kapitaalremondi tööde ajakava tuleb üürnikega kindlasti läbi arutada. Kuna sellised manipulatsioonid võivad elanikele mõningaid ebamugavusi tuua, tuleb neid kõigest ette hoiatada.

Kodanikele tuleks teatavaks teha erinevate sidesüsteemide töösse sekkumise ajakava, et nad saaksid ebamugavusteks eelnevalt valmistuda.

Miks on segadus?

Mõnikord ajavad kodanikud segadusse, millised konkreetsed tööd nende majas tehakse ega saa aru, mis on kapitaalremont, mis on praegune.

See tuleneb sellest, et haldav organisatsioon ei teavita majas elavaid inimesi piisavalt, mis ühisruumidega täpselt toimub.

Näiteks kui inseneriseadmeid remonditakse, võib seda kergesti segi ajada asendamisega. Fakt on see, et haldav organisatsioon ei teavita alati kodanikke konkreetsetest manipulatsioonidest ja neid on lihtne teistega segi ajada.

Lisaks kontrollivad vähesed üürnikud oma kodu remondiprotsessi.. Kuidas eristada kapitaalremonti praegusest?

Sage ja levinud juhtum on töö territooriumi parendamiseks. Seda tegevust saab läbi viia nii kapitaalremondi kui ka praeguse raames. Lihtne on kodanikke eksitada ja panna neid arvama, et nende heaks tehakse globaalsemat tööd kui praeguste tegevuste raames.

Nii kapitaalremont kui jooksev remont on kohustuslikud protseduurid, mis tuleb õigeaegselt läbi viia. Nad hoiavad maja töös ja paigal pikka aega mitte sees olla hädaolukord.

Kui soovite, et teie fondivalitseja teeks kõik toimingud vastavalt seadusele ja teeks majaga vajalikud manipulatsioonid õigeaegselt, peate ise olema kursis kehtiva seadusandlusega ja selle pideva muutlikkusega, mõistma, et suur ja praegune on vahe. remont.

Teadke oma õigusi ja siis ei saa keegi neid rikkuda.

Kapitaalremont- see on tööde kompleks, mille eesmärk on kõrvaldada eluaseme halvenemine ja puudused, ebaõnnestunud kommunikatsioonide väljavahetamine. See muutus vajalikuks ühise majavara suure vananemisprotsendi tõttu.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja ON VABA!

Alates 2014. aastast on nende tegevuste elluviimine läinud riigilt elamu- ja mitteeluruumi omanikele, kes on kohustatud nende eest tasuma. Sissemakseid tehakse regulaarselt, igakuiselt ja need lähevad aadressile . Summa on märgitud kviitungites, mis saadetakse majaomanikele.

Kapitaalremondi sagedus on kord 25 aasta jooksul. Mõnda neist saab läbi viia jooksva remondi osana.

Mis see on?

Hooldus

Tuleb teha vahet kapitaal- ja jooksval remondil. Neil on erinevad kuluartiklid, erinev fond ja teatav sarnasus.

Niisiis saab nii kapitaalremondi kui ka voolu ajal teha järgmist tüüpi töid:

• Teostab fassaadide soojustamist, restaureerimist ja värvimist, vajadusel hoonete ekspluatatsiooni ajal.
• Katusekatte vahetus katusel selle hüdroisolatsiooni rikkumise korral.
• Kosmeetiline remont sissepääsude siseruumides krohvi ja värvkatte kasutamisega.
• Täis või osaline asendamine, remont aknaraamid sissepääsudes, ukseplokkides, klaaside vahetus.

Nii jooksva kui ka kapitaalremondi tööde loetelu võib individuaalselt erineda. Ja korteriomanike vahel tuleb teha ühine otsus.

Piirkondlikul tasandil on kapitaalremondiks spetsiaalsed programmid, mille raames on võimalik teostada hoonete jooksvat remonti. Programm määrab ka planeeritavate tööde loetelu ja järjekorra. Sellise nimekirjaga saate tutvuda kohalike omavalitsuste poole pöördudes.

Kas hoone toimimine mõjutab?

Kapitaalremondi regulaarsust ja vajadust, aga ka tööde loetelu mõjutavad otseselt inimeste elukohaks oleva mitmekorruselise maja toimimise iseärasused.

Sellele küsimusele on pühendatud elamufondi toimimise eeskirjade jagu 6. See käsitleb igikeltsa territooriumil, kõrge seismilise aktiivsusega tsoonis asuvate eluruumide hooldamist, aga ka soolasel pinnasel.

Reeglites ei ole selgelt välja toodud, kuidas töötingimused remonditööd mõjutavad, küll aga on nimekiri võimalikest normide rikkumistest, mis tuleb kapitaalremondi käigus kõrvaldada.

Dokumendi põhisätted:

• Mulla omadused. Kui hoone asub vajuv pinnas tänu suurele poorsusele ja kergusele suureneb hoone tugeva kokkutõmbumise oht. Remondi teostamisel on vaja kontrollida olemasolevat insenerikommunikatsioonid lekete eest. Kommunikatsiooni paigaldamine toimub ainult ülitugevatest materjalidest. Veevarustussüsteemides eriline lukustusmehhanismid, mis on vajalikud veevarustuse peatamiseks lekke korral.
• seismiliselt aktiivsed tsoonid. Siseruumides kapitaalremondi või voolu tegemisel paigaldatakse seintele spetsiaalne karkass. Vähesegi seismilise aktiivsuse fikseerimisel viiakse läbi hoone tehniline ülevaatus, mille alusel koostatakse akt. Dokument on vajalik remonditööde vajaduse kohta otsuse tegemiseks. Suur tähtsus makstakse elamute ohutuse ja kõrge stabiilsuse tagavate konstruktsioonide tugevdamisele.
• Igikelts. Sel juhul pööratakse tähelepanu töö kontrollile drenaaž. Oluline on vältida vee tungimist kõnniteedelt hoonete vundamenti ja selle hilisemat külmumist. Veevarustussüsteemide kapitaalremonti tehakse tavapäraselt mitte kord 25 aasta jooksul, vaid vajadusel ja hädaolukordade vältimiseks individuaalselt.

Kapitaalremont korterelamud – keeruline töö mille eesmärk on parandada elukvaliteeti aastal kõrghooned. Eeldab, et seeria tehnilised nõuded ja seadusega reguleeritud.

Kortermajade elanikud maksavad igakuiselt piirkondlikule operaatorile või fondi oma maja maksed kapitaalremonditööde teostamise eest.

Mis sisaldub kortermajade kapitaalremondi tööde nimekirjas, milleks kogutud vahendid kulutatakse?

Mida tähendab kapitaalremont?

Remonditööd ühisvara kapitaalse iseloomuga korterelamud on tavaliselt seotud:

• Seinte rekonstrueerimine (v.a kandvad).
• Eraldi kandekonstruktsioonid.
• Tehnilised võrgud ja side.

Korralikult planeeritud töö peaks järk-järgult parandama ühise maja kinnistu rikkis olevaid osi ja vältima hoone konstruktsioonielementide täielikku kulumist.

Osad kas remonditakse või asendatakse analoogidega või viimaseid arenguid. Töid tehakse üsna harva ja see on tingitud mitte sellisest suur suurus panus, mis tavaliselt koguneb pika aja jooksul.

Remont võib olla:

• Kompleks - kui kogu hoonet renoveeritakse, võttes arvesse erinevaid ilmnenud uuendusi.
• Osaline - kui kapitalitööd on ette nähtud ainult ühes suunas.

Osaline töö on hea, kui kahjusumma ei ole piisavalt suur või pole vahendeid keerukateks töödeks.

Kui tuvastatakse suur kahju või hävimisoht kõrghoone soovitatav on elanikud ümber asustada ja läbi viia ekspertiis - kas edasine remont on otstarbekas või kuulub maja lammutamisele.

Milliseid töid sisaldab kortermaja kapitaalremont

Millised majad kuuluvad korterelamute kapitaalremondi programmi, saate teada oma piirkonna administratsiooni veebisaidilt. Kui parendustööd pole pikka aega tehtud:

• peaksite kontrollima, kas maja on kaasatud kapitaalremondi programmi;
• kontrollige kontot, kuhu koguneb kapitaalremondiks kogutud raha, võib-olla pole vahendeid lihtsalt piisavalt.

Arvestades seda, mida kortermaja kapitaalremont tavaliselt sisaldab, mida on elanikel oodata 2017. aastal ja järgnevatel aastatel, võib esile tõsta:

1. Hoone seinte ja fassaadi remont:

• Hoone seinte, keldri ja fassaadide värvimine ja katmine soojustusega.
• Maja klaaside ja lodžade vahetus uute või valgussäästlike pakettakende vastu.
• Hoone välisilme üldrekonstrueerimine, vahetus katteplaadid, tõkked ja hüdroisolatsioon.
• Keldrite, sissepääsude ja rõdude kohale varikatuste loomine ülemised korrused kodus.
• Drenaažisüsteemi remont.

2. Tööd kortermaja vundamendi ja keldriga:

• Vundamendi terviklikkuse rekonstrueerimine.
• Keldri sissepääsu taastamine.
• Vundamendi ühenduskohtade põhjalikum tihendamine ja insenervõrgud hoone.

3. Katuse ja pööningu remont:

• Kõigi puitsõrestike taastamine ja katusekonstruktsioonid(kui on), nende töötlemine spetsiaalsed ravimvormid välismõjude vastu.
• Jälgimine ja hooldus temperatuuri režiim ja ruumi niiskus.
• Ühiste maja TV antennide, piksevardade jms paigutus.

4. Trepikodade ja avade remonditööd:

• Sammude asendamine või värskendamine.
• Trepi piirete remont.
• Värvimine ja krohvimistööd peal maandumised ja trepiastmed.

5. Hoone sissepääsugrupi ja uste rekonstrueerimine:

• Juurdepääsuuste, vestibüüli ja põrandate uste parandamine või taastamine, kui need on olemas.
• Sissepääsugrupi astmete taastamine või uuendamine.
• Värskenda trepi reeling sissepääsu juures.

6. Remont küttesüsteem korterelamu;

• Rikutud või lõppeva kasutuseaga torude ja püstikute vahetus.
• Soojustaseme regulaatorite remont või paigaldus.
• Sulgemisventiilide paigaldamine.
• Küttesüsteemi tehniline täiustamine;

7. Remont ja puhastamine ventilatsioonisüsteem ja šahtid kogunenud prahist, restide vahetus.

8. Sooja ja külma veevarustussüsteemi taastamine;

• Veetorude kulunud osade taastamine.
• Riistvara ja seadmete uuendamine.
• Sooja ja külma vee veemõõtjate paigaldus ja vahetus.
• Üldkasutatavates ruumides torustiku vahetus (kui on).

9. Toitesüsteemi remont:

• Põranda ja ühismaja elektriarvestite hooldus ja vahetus.
• Asendamine valgustusseadmed avalikes kohtades.
• Vandaalivastaste komplekside ja energiasäästuseadmete paigaldamine.

10. Prügirennide (olemasolul) desinfitseerimine ja rekonstrueerimine.

11. Korruse kaupa tulekustutuskomplekside ja signalisatsioonide paigaldamine.

12. Gaasivarustussüsteemi katkematu töö taastamine, asukohtade üleandmine gaasitorud, uute seadmete vahetus ja paigaldamine.

13. Osaline renoveerimine või liftide ja liftišahtide täielik väljavahetamine, võimaldades liikumispuudega inimestele ligipääsu liftidele.

Kapitaalremondi oluliseks tunnuseks on see, et see on suunatud kõikidele kortermaja elanikele kaasomandi alusel kuuluva vara parendamisele või väljavahetamisele. Kviitungitelt kogutud raha ei saa kulutada erakorterite kosmeetilisele remondile ja kaunistamisele. Ainus juhtum, kui see juhtub, on korteri viimistluse taastamine, kui see on sanitaartehniliste ja torude vahetamisel asendamise käigus kahjustatud.

Kuidas tehakse remondiotsus?

Et järeldada, et mõned olulised elemendid maja vajab kapitaalremonti, on vaja kokku kutsuda komisjon, kes analüüsib kortermaja kõigi elementide ja süsteemide toimivust ning selgitab välja negatiivsed tegurid, mis nende elementide seisukorda halvendavad.

Samal ajal tuleks läbi viia kõigi elementide ja konstruktsioonide hindamine vastavalt maja tehnilisele passile, näidatakse nende kulumise protsent.

Kapitaalremondi vajaduse kohta peab elanike üldkoosolek tegema saadud hinnangute ja ekspertiiside põhjal kirjaliku otsuse. Koosolekul otsustatakse, kuidas sellist remonti rahastatakse ja milliseid töid sisaldab korterelamu kapitaalremont selle praeguse seisukorra parandamiseks.

Näide üürnike iseorganiseerumisest videos:

Kapitaalremont on suunatud mitte ainult olemasolevate süsteemide toimivuse taastamisele, vaid ka nende täiustamisele kõrgtehnoloogiliste materjalide ja uute toodetega ning hoone eluea pikendamisele.

Korterelamute kapitaalremondi tööde loetelu seadusandlikul tasandil heaks kiidetud, võttes arvesse piirkonna klimaatilisi iseärasusi ja majatüüpe.

Korterelamute kapitaalremont on rikete kõrvaldamine, fassaadi kulunud osade vahetus, aga ka abisüsteemide paigaldus maja paremaks toimimiseks. Kapitaalremonditööde nimekiri on fikseeritud föderaalsel tasandil.

Mida sisaldab korterelamu kapitaalremont

Restaureerimine algab mõõtmistega, mis on juhiseks elektrijuhtmete, kanalisatsiooni, püstikute ja muude majaosade paigaldamisel.

Tasuta juriidiline konsultatsioon

Taotlus edukalt saadetud!

Meie advokaat võtab teiega peagi ühendust ja annab teile nõu.

Restaureerimistööd sisaldavad järgmist loetelu:

1. Hoonete hetkeseisu jälgimine, normidest kõrvalekallete väljaselgitamine, tööde loetelule tehnilise analüüsi ja projektkalkulatsioonide koostamine.
2. Korterelamute kulunud elementide taastamise remonditööd - kapitaalremont puudutab ainult rõdusid, elektrit, püstikuid, pimealasid, kütet, kuid ei kehti betoonpõrandad ja hoone vundament.
3. Suurendama jõudlusomadused korterelamu - kohustuslike tööde nimekirjas on vee-, soojus-, gaasivarustuse, moderniseeritud liftišahtide, kütteruumide (katlaruumide) kaasaegsete võtmeosade paigaldamine. Vastavalt määrustele tööde loetelu akende vahetamisel ja ukseavad kui olukord seda nõuab. Vajadusel tegelevad töötajad ruumide ümberehitusega, laienemisega siseruum arvelt trepikojad ja muud ruumid.
4. Soojusisolatsioonikihtide paigaldamine - aknaavad, sissepääsud ja vestibüülid isoleeritakse. Tööde nimekirjas on ka fassaadi paneelidevaheliste vuukide vahetus, eriti meie riigi põhjapoolsetes piirkondades.
5. Inseneritööd - erialainsenerid tegelevad mittetöötavate elektrikute asendamisega. Toimub uute magistraalliinide rajamine ja kui kortermaja süsteem vajab lisaturvalisust (kolmekordne puhverdus), siis praeguste seinasiseste avade laiendamine.
6. Soojuse, gaasi ja veevarustuse mõõteseadmete ja arvestite paigaldus. Kortermajade kapitaalremont on üks tööde loetelust, mis mõjutab tööomadused hoone. Vee, elektri, gaasi jne kogusääst sõltub energiaarvestusest.
7. Katusevahetusteenused – vajalik konsolideerimiseks katusesüsteemid, kellel ei ole ventilatsioonikanalid kortermajas.
8. Vastavus projektdokumentatsioonile - maja kapitaalremondi käigus jälgivad töötajad, et hoone ei kaotaks oma arhitektuurset välimust ega paistaks silma linnaplaneerimise eeskirjadest.
9. Tehniline järelevalve kõigi taastamismeetmete loetelu reeglite järgimise üle.

Kapitaalremondi tulemuste põhjal esitab töövõtja tulemused vastavalt tööde loetelule ning vastuvõttev pool annab hinnangu tehtud teenustele.

Kuidas läheb kortermajade kapitaalremondiga

Kapitaalremondi föderaalseadus kohustab korteriomanikke restaureerimistööde eest tasuma. Rekonstrueerimise elluviimise eest vastutavad omavalitsused või piirkondlikud operaatorid. Neile antakse ülesandeks jälgida tehtud tööde loetelust kinnipidamist.

Hääletage kapitaalremondi poolt korterelamud elanikud ise. Üldine otsus kahjustatud osade taastamise vajaduse kohta tehakse Majaomanike koosolekul - igast perest üks liige.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 44 kohaselt on kapitaalremondi heakskiitmiseks ja raha kogumise alustamiseks vaja koguda vähemalt ⅔ häälteenamust koosolekul osalenud liikmete arvust. Koosoleku algatajad on kas üksikomanikud või fondivalitseja (TCC).

Korterelamute kapitaalremondi regionaalprogramm kinnitatakse valitsuse tasandil. Pärast kinnitamist teavitab piirkondlik operaator elanikke:

1. Kapitaalremondi aeg (täpne või ligikaudne).
2. Restaureerimistööde loetelu.
3. Töövõtja teenuste maksumus.
4. Kapitaalremondi finantseerimisallikad.

Teave edastatakse elanikele hiljemalt kuus kuud enne kapitaalremondi programmi algust meie riigi konkreetses piirkonnas. Arutelu jätkub 3 kuud, misjärel saadavad majaomanikud otsuse piirkondlikule operaatorile, kes omakorda teavitab sellest elamustruktuure.

Maja kapitaalremondi ajal kohustuslikud tööd

Elamuseadustik sätestab, et korterelamute kapitaalremondi tööde liigid tasuvad korteriomanikud ja mitteeluruumid 8 kuud enne korterelamute kapitaalremondi regionaalprogrammi algust.

Töö iseloom sõltub kapitaalremondi eelarvest. Seadus kehtestab sissemaksete nn miinimumkvoodi, mille tasumine on kohustuslik. Vajadusel saavad elanikud maksete summat suurendada, kasutades art. osa 8.2. 156 ZhK RF. Miinimumtariifi tasumise korral teostab piirkondlik operaator kapitaalremondi "kärbeda" versiooni.

Vajalike tööde nimekiri:

1. Vundamendi seadmed (tehniline kontroll).
2. Fassaadi, katuse, mitteeluruumide remont (värvimistööd, tahvelplaatide vahetus, akende soojapidavus).
3. Kokkulepe insenerisüsteemid, küte, elektrijuhtmestik, kanalisatsioon.
4. Lifti šahtide töö kontrollimine (reisijate- ja kaubaliftide liikumine, šahtikaablite sobivus, lifti tõstemehhanismi töö).

Kohustuslikud tööd kapitaalremonti saab täiendada muude toimingute loeteluga, näiteks arvestite paigaldamine või katuse liitmine. Selline töö nõuab lisaraha. Eelarve suurendamist arutatakse samal kortermaja majaomanike koosolekul. Hääletamine ⅔ ulatuses kõigi kohalolijate kvoodist kohustab korteriomanikke automaatselt tasuma lisatasusid.

Kortermajade kapitaalremont teeb täna murelikuks nii elanikud, valitsus kui ka haldusfirmad. See on tõsine probleem, mis on tihedalt seotud elamufondi olukorra ja avaliku huviga selle vastu. 2014. aasta kapitaalremondi seadus tagas kortermajades elamise ohutuse ja mugavuse, määrates tähtajad restaureerimistööde lõpetamiseks.

Kes maksab kapitaalremondi

Paar sõna sellest, kes peaks maksma elamu kapitaalremondi. Korterelamute kapitaalremondi seadus (LC RF artikkel 169) selgelt jagatud, kes ja kuidas tööd teostab. Kapitaalremondi korraldamise ja järelevalve eest vastutavad kohalikud omavalitsused ning omanikud koguvad selle eest raha. Enne seda tegeles finantsküsimustega Eluaseme- ja Kommunaalreformi Fond, mis täna töötab, asustades elanikke ümber avarii- ja lagunenud majadest. Korterelamute kapitaalremondi programmi tasu sisaldub igakuises EAP-s ja määratakse igale paikkonnale eraldi.

Elanikud on vabastatud kapitaalremondi eest tasumisest:

• hädaabimajad;
• riigivara hulka kuuluval maal seisvad majad;
• omavalitsustele kuuluvad korterid.

Sissemaksete suurus arvutatakse keskmiste sissetulekute näitajate järgi ja on umbes 9 rubla ruutmeeter, summa sõltub maja kategooriast. Munitsipaalkorterite elanikelt on HOA (majaomanike seltsing) hääleõigus ära võetud ning neil ei ole õigust teha ettepanekuid kapitaalremondi korraldamiseks ja läbiviimiseks.

kapitaalremondi fond

Maja kapitaalremont peaks kõrvaldama elamufondi ehituslikud puudused. Samuti saab töö käigus parandada hoonete omadusi. Tähtis on perioodiline hooldus, mis aitab kõrvaldada väiksemaid kahjustusi ja vältida fondi kulumist. Need on tavaliselt plaanilised remonditööd, mis ei nõua suuri finantskulud ja maja soojaveevarustusest lahti ühendamine.

Tööde teostamiseks tuleb korraldada sissemaksetest ja nende intressidest koosnev kapitaalremondi fond, millega tasutakse mitme töö eest. Seega viiakse ühiselamu kinnisvara kapitaalremondi programm läbi selle fondi rahaga. Võimalikud on ka maksed laenude eest, mis võeti vajalike teenuste osutamiseks ja projektidokumentatsiooni väljatöötajatele tasumiseks. Elamu avariiolukorras suunatakse raha taastamistöödele või lammutamise eest tasumiseks. Otsuse selle kohta peavad korterite omanikud tegema koosolekul. Hoone korrastamise täiendavate tööde tegemisel võib HOA kehtestada sissemaksete suurendamise määra.

Kapitaalremondi tööde nimekiri

MKD omanike poolt kapitaalremondifondi panustatud raha saab kulutada paljudele eluruumide remondi- ja taastamisvajadustele. Mida sisaldab korterelamu renoveerimine? Seinte ja fassaadide remont- See on kapitaalremondi põhitöö. Need võimaldavad:

• remontida ja soojustada fassaade ja sokleid;
• toota rõdude ja lodžade klaasimist;
• vahetada aknad ja rõduplokid suurema mürakindluse tagamiseks;
• asendada või parandada äravoolusüsteem;
• remont maja tuletõrjeväljakud;
• katusekatte parandamine või asendamine;
• remontida maja varikatused;
• parandada pimeala;
• liftide välisseinte remont.

Kehtib ka kortermaja kapitaalremondi töö kohta keldri ja vundamendi taastamine. Selleks võetakse kapitaalremondifondist raha:

• remontida maja vundament;
• ravida antiseptikuga konstruktsioonielemendid hoone;
• keldri sissepääsude remont;
• teha tihendustöid paneelidevahelised õmblused jne.

Iga kapitaalremondi järgmine samm on katuse ja pööningute taastamine ja restaureerimine. Selleks vajate:

• remontida pööningut ja katust, teostada nende tulekustutustööd;
• töödelda kõiki puittalasid antiseptikumidega;
• parandada või asendada kaubaaluseid;
• normaliseerida temperatuuri režiim;
• teostada ventilatsioonisüsteemide hermeetilisi ja remonditöid;
• parapeti võrede parandamine või asendamine;
• vahetada või parandada äravoolutorud jne.

Ilma kapitaalremont ei toimu treppide taastamine koos astmete ja piirete vahetusega. See on ka vajalik üldkasutatavate ruumide taastamine sissepääsus ja sissepääsuuksed , need tööd on osa kapitaalremondist. Selleks vajate:

• remont valgustus sissepääsus;
• remontida või vahetada uksekonstruktsioone;
• prügirennide luukide remont jms.

Korterelamu renoveerimine sisaldab tööd insenerkommunikatsioonide rekonstrueerimisel. Fondivalitseja peab:

• ventilatsioonisüsteemi remont;
• sooja ja külma veevarustussüsteemi remont ja vahetamine;
• kanalisatsiooni- ja drenaažiseadmete remont;
• remontida üldmaja gaasivarustus, elektriseadmed, tulekustutussüsteem.

Töö hulka kuulub ka: prügirennide remont, liftiseadmed, seina- ja laeviimistlus sissepääsudes kahjustuste korral. Kõik ülaltoodu vastab küsimusele, millised tööd kapitaalremondi alla kuuluvad.

Kes ei saa maksta

Olles saanud selgeks, mis kapitaalremonditööde nimekirjas on, tuleb välja selgitada, kes võib jätta tasu maksmata. Need on ennekõike üürnikud, kellel ei ole õigusi korterile või toale, kus nad elavad. Nende hulka kuuluvad kodanikud, kes on sõlminud üürilepingu või ühiskondliku töölepingu. Siia kuuluvad ka omanikuga eluruumi jagavad isikud. Inimesed, kes omavad majas mitteeluruume, ei ole sissemaksete tasumisest vabastatud.

Tasude tasumine

Paljud kahtlevad, kas elamute kapitaalremondi eest on vaja maksta? Jah, niikuinii peate maksma. Kui seda ei tehta, siis ei saa vältida trahvide kogunemist, mida fondivalitseja saab kohtus nõuda. Kohus rahuldab sellised nõuded alati ja kohustab võlgnikku võlgnevuse tasuma.

Tasumata rahaliste kohustuste olemasolul võidakse rikkujalt ära võtta õigus välisriiki reisida, tal on keelatud kinnisvaratehinguid teha ja isegi vara arestida. Eluaseme- ja kommunaalteenuste võlgade tõttu jääb iga kodanik ilma kommunaalteenuste hüvitistest.

Rahastamine võib tulla ka muudest allikatest. Samal ajal saab raha kasutada mitte ainult olemasolevate võlgade tasumiseks, vaid ka lisatööde tasumiseks. Muude allikate hulka kuuluvad mitteeluruumide üüri ja hoonesse paigutatud reklaami eest makstud rahalised vahendid. Sel juhul võidakse teha pensionäride ja veteranide maksete allahindlusi.

Remondi kvaliteet

Remonditöid teostav ettevõte jälgib kvaliteeti vastavalt kõikidele nõuetele. Lepingulised kohustused määravad kindlaks kapitaalremondi standardid ja ohutud näitajad, mis vastavad eluaseme parendamiseks tehtud tööle. Edusamme jälgib kas piirkondlik operaator või HOA. Kapitaalremondi kontrolli alla kuuluvad ka riigiorganid. Töid tehes on nad kohustatud koostama teatiste ja erikontode nimekirjad, teavitama elanikke kõigist tehtud tegevustest.

Järeldus

Olles välja selgitanud, mis on kapitaalremondi nimekirjas, võime teha mõned järeldused. Näiteks ulatuslikku renoveerimisprogrammi rahastatakse erifondist, mis koosneb osaliselt omanike sissemaksetest. Teostamise ajastus sõltub elamufondis sisalduvate materjalide tööajast. Niisiis muutub kiltkivikatus kasutuskõlbmatuks 30 aasta pärast ja malmist torujuhe 40 aasta pärast. Sissemaksete tasumine on kõigile üürnikele kohustuslik, nende võlgnevuse korral järgneb menetlus kohtus ja sunniraha kuhjumine.