Хоча для будівництва гаража з деяких матеріалів (наприклад, з сендвіч-панелей) не потрібно отримувати дозволу, однак, деякі моменти розташування будівлі на вашій ділянці слід враховувати, щоб потім не виникло конфлікту з сусідами, який може вилитися в судовий розгляд, а якщо згодом ви вирішите продати ділянку, ви могли зробити це без проблем.

Основні питання, які часто ставлять нашим фахівцям:

• Як розмістити гараж щодо паркану сусідів?
• Якою має бути відстань від гаража до огорожі?
• Як розмістити гараж на ділянці?
• Чи можна зробити гараж у паркані?

Давайте розберемося.

Що каже законодавство

за будівельним нормаммінімальна відстань від гаража до сусідів має становити один метр.

Протипожежні норми суворіші: відповідно до них відстань між двома будівлями з матеріалів, що погано займаються, розташованих на сусідніх ділянках, повинна становити мінімум 6 метрів (а якщо будівлі дерев'яні - ця відстань збільшується до 10 метрів). Вважається, що при пожежі така відстань не дозволить вогню перекинутися з будівлі на сусідню.

Але законодавчі обмеження цьому не закінчуються. Існують так звані червоні лінії, тобто межі територій громадського користування. Усередині цих ліній розташовуються державні об'єкти, такі як лінії електропередач, лінії зв'язку, інженерні споруди чи дороги. Відстань від вашого майбутнього гаража до червоної лінії має становити щонайменше 5 метрів.

Що це означає на практиці

Отже, гараж можна зводити за метр від вашого паркану, але тільки в тому випадку, якщо на ділянці вашого сусіда в безпосередній близькості до його боку паркану немає жодних будівель. Якщо такі будівлі є, то у справу вступають пожежні нормативи (мінімальна відстань 6 метрів)

Якщо сусідня ділянка з вашого боку не забудована, то той із вас, хто вирішив будуватися першим, має змогу зайняти найкраще місце. Якщо ви випередите вашого сусіда, то саме йому доведеться бігати з рулеткою і відміряти 6 метрів для свого гаража, лазні або госпблоку.

Якщо на сусідній ділянці вже ведеться будівництво, то можливі варіанти.
Ситуація перша: у вас гарні відносиниіз сусідом.
Вступіть з ним у переговори, обмовте всі відстані, зафіксуйте ваші домовленості на папері і, щоб надати їм законної ваги, - отримайте нотаріальне запевнення.

Ситуація друга: сусід не хоче йти на поступки.
У цьому випадку правило шести метрів працює проти вас. Вам доведеться відміряти шість метрів від найближчої до вашої ділянки будинку сусіда (тобто 5 метрів від вашого паркану) і на цьому місці запланувати ділянку для гаража.
До речі, краще перестрахуватися і додати ще півметра, адже якщо хоча б один кут гаража буде ближче 6 метрів до будь-якої будівлі на ділянці сусіда, то у разі конфлікту гараж можуть знести за судовим рішенням.

Загроза зносу гаража також може виникнути, якщо не дотримано відстані до червоної лінії. Якщо така лінія проходить по зовнішній межі ділянки, то зведення будь-яких будівель можливе лише на відстані 5 метрів від неї. Однак, якщо ви не полінуєтеся і погодите це питання, то ви можете отримати дозвіл на будівництво гаража, що примикає до огорожі, особливо якщо огорожа не будує впритул до червоної лінії, а хоча б на метр відступає від неї. Тож побудувати гараж у паркані цілком реально.

Щодо будівель, що існують на вашій ділянці, ви можете розташувати гараж так, як вам зручніше: ближче до воріт або за будинком. Всі відстані між спорудами на одній ділянці, зафіксовані в різних нормах та правилах, мають виключно рекомендаційний характер.

Всі ці обмеження стосуються капильних будівель і не стосуються тимчасових, до яких і відносяться гаражі, що швидко зводяться з сендвіч-панелей.

При плануванні прибудинкової території, що перебуває у власності, треба враховувати певні вимоги, що діють у будівництві. Це стосується будь-якої споруди на ділянці, від житлового будинку до компостної ямита туалету. Те саме стосується гаража.

У статті ми розповімо про те, які норми будівництва гаража слід виконувати неухильно, чи можна знехтувати ними і чого слід очікувати у разі відступу від зазначених параметрів.

Знання та дотримання при будівництві санітарних, побутових та пожежних норм допоможе згодом не тільки уникнути неприємностей із сусідами, а й убезпечить від помилок, в результаті яких може виникнути необхідність не тільки кардинальної перебудови об'єкта, а й навіть вимушеного знесення споруди.

Адміністрація кожного регіону може встановлювати свої правила щодо розташування гаража на ділянці, вносити поправки та доповнення до деяких статей, але все ж таки основні вимоги закріплені у збірнику СНиП 2.07.01-89.

Порушені норми для власників гаража не тягнуть за собою кримінальну або адміністративну відповідальність, оскільки це все ж таки рекомендовані вимоги, але фахівці радять дотримуватися їх в обов'язковому порядку. Завжди можуть з'явитися зацікавлені люди, наприклад, в особі ваших сусідів, яким не сподобається розміщення гаража поблизу місця відпочинку або виходу з дому (вихлопні гази, шум, запах бензину та інше).

І якщо вони зможуть довести в суді, що неправильно зведений гараж загрожує їхньому життю чи здоров'ю, наприклад, через неможливість розвороту пожежної машиниабо карети швидкої допомоги, то за рішенням суду ви будете зобов'язані знести будівництво. Крім того, норми і прийняті не за один день, нормативи, що роками розробляються, перевірені фахівцями, покликані максимально захистити людину від всіляких несподіванок, пожеж та інших катаклізмів.

Отже, норми та правила при будівництві гаража відповідно до побутових та санітарними вимогамиСНиП 2.07.01-89 рекомендують дотримуватися наступних мінімальних відстаней:

• 6 метрів- Від вікон житлового будинку, що знаходиться на сусідній ділянці, до Вашого гаража.

Ця відстань прийнята з протипожежною метою, щоб у разі займання вогонь не перекинувся на житловий будинок.

• 1 метр- Відстань від будівництва до меж ділянки.

Якщо зовні вздовж ділянки проходитиме пішохідна доріжка, то машина, що стоїть перед воротами гаража, може перешкодити вільному проходу.

• 3 метри- Від стін гаража до житлового будинку на ділянці.

Це прийнято з тих самих міркувань пожежної безпекинеобхідно, щоб навколо будинку був вільний проїзд спецтехніки.

• 1 метр- До існуючого паркану.

За парканом може знаходитися сусідський сад-город, а ваш гараж відкидатиме тінь і заважатиме нормальному зростанню рослин, і вода з даху стікатиме на сусідню ділянку, та й обслуговування цієї стіни буде ускладнене.

Крім того, норми розмірів гаража для двоповерхових будівельвизначають цю відстань 3–5 метрів:

• 1 метр – до будь-якої господарської споруди.
• 5 метрів – до певної червоної лінії.

Зазвичай це обмеження розраховується, виходячи з наявності підземних комунікацій або електричних проводів, що проходять поблизу території, до яких завжди має зберігатися вільний доступ. Цілком можливо, що ваш гараж, побудований поблизу «червоного кордону», завадить руху спецтехніки.

• 3 метри – від воріт гаража до краю проїжджої частини у бічному проїзді.
• 5 метрів – від гаражної брами до краю центральної дороги.

Останні два пункти забезпечують безпечний виїзд автомобіля з гаража без ризику зіткнення з машинами, що проїжджають трасою.

Важливо! Всі норми для будівництва гаража наведені від цоколя, що виступає, будівлі, якщо такої немає, то від стін. Але якщо дах будівлі виступає над стінами на 50 см і більше, то відлік здійснюється від проекції карнизу на землю.

Треба сказати, що це обмеження ставляться лише до , поставленим фундамент. Що стосується металевих, каркасних та перевізних бетонних будівель, то нормативна документація для гаражів кваліфікує їх як тимчасові будівлі, які завжди можна перенести в будь-який час і в будь-яке місце. Те саме стосується і навісів для автомобіля, тому при встановленні таких гаражів необов'язково дотримуватися Сніпу.

Але все одно, якщо гаражні воротавлаштовані «заподлицо» з парканом і розорюються на вулицю, то відстань від них до проїжджої частини потрібно дотриматися обов'язково, ну і, звичайно, не заважати перехожим, що стоять поперек доріжки автомобілем.

У яких випадках можливе порушення СНіПу

Бувають випадки, коли дотримання плавив розміщення будов на ділянці з будь-яких причин неможливе, тоді в деяких випадках можна відступити від СНіПу. Але всі свої дії необхідно узгоджувати із сусідами, оскільки вони – головні зацікавлені особи у безпечному та комфортному проживанні на своїй території, а ваш гараж може їм у цьому перешкодити.

Отже, які нормативи встановлення гаражів можна порушити за згодою сусідів?

Зменшення відстані між сусіднім житловим будинком та вашим гаражем

За вимогами пожежної безпеки ця відстань має бути щонайменше 6 метрів. Але якщо сусіди усвідомлюють і приймуть для себе той ризик, якому вони можуть піддатися, то необхідно скласти договір, в якому вони висловлять свою добровільну згоду на порушення вами норм безпеки.

За взаємною згодою можна будувати гараж хоч «вікно у вікно» із сусідським будинком. Цей документ слід продовжувати кожні 3 роки.

Але і вам потрібно буде провести низку заходів, яких вимагає протипожежна інструкція:

• Встановити біля гаража пожежний щит з інструментами і ящик з піском.
• Оснастити гараж вогнегасниками.
• У приміщенні обладнати проводку, що відповідає протипожежним нормам.
• Закрийте всі лампи захисними плафонами.
• Не застосовувати в гаражі відкриті опалювальні прилади, які можуть спричинити спалах.
• І найголовніше, провести в гараж окрему електролінію та забезпечити її щитком із запобіжною системою.

Поєднання гаражів, використання стіни гаража замість паркану

На приватному обійсті допускається така установка гаражів, нормативи якої змінюються за погодженням із сусідами. В цьому випадку ви можете побудувати гараж, що примикає однією стіною до сусіднього гаража.

Такий спосіб встановлення дозволяє заощадити на будівництві паркану між двома ділянками в цьому місці. Можливо, сусідам це сподобається і вони будуть не проти.

Ще один приклад, коли гараж будується своїми руками на кордоні між ділянками, і одна його стіна замінює огорожу. Якщо з боку сусідів поруч із гаражем немає ніяких посадок, можливо, вони й так не заперечуватимуть, але коли там зроблено грядки або розбито клумбу, то стіна гаража притінятиме сонячне світло.

Через це можуть виникнути сварки та образи. У цьому випадку також укладається договір та підписується обома сторонами.

Важливо! Треба знати, що така угода має бути тільки з конкретними людьми. Якщо сусіди змінюватись, то нормативна документація щодо гаражів дає право новим мешканцям, якщо їм не сподобається розміщення вашого гаража, вимагати через суд переміщення чи знесення споруди.

Якщо говорити про паркування біля приватного будинку, то нормативами не передбачено жодних обмежень, головне, щоб автомобіль не заважав проїзду та проходу, та й не загороджував виїзди сусідам.

Це все, що стосується розміщення гаража на власному присадибній ділянці. Тепер давайте поговоримо про гаражі, що розміщуються на території гаражного кооперативу або окремий, придбаний земельній ділянціпід гараж.

Нормативи для окремого гаража

В наш час власний гараж– не розкіш, а продиктована життям потреба. І якщо мешканець приватного сектору може поставити свою машину у дворі, перед будинком, і не боятися, що її вкрадуть чи зіпсують, то автовласникам, які живуть у багатоповерхових будинках, доводиться замислюватися про надійний будинок для свого автомобіля.

Ну от, нарешті, придбано ділянку для будівництва гаража, отримано дозвіл, можна приступати до будівництва. І ось тут необхідно згадати про СНиПе. Вимоги до гаражів, норми та правила обговорюють умови розміщення будівель так, щоб автовласники могли зручно та безпечно користуватися своїми гаражами.

Стандартний, нормальний розміргаража 3х6х2,2 м вже застарів, норми розраховані на невеликі вітчизняні машини, зараз є безліч марок, які не вписуються в ці рамки, і при в'їзді є ризик подряпати автомобіль.

Тому на сьогоднішній день найпоширенішим розміром є 5 х 7 х 3 м. У такому гаражі і машина відмінно встане і місце залишиться різного виду. СНиП не вказує певного розміру для приватних гаражів, тому власники самі вирішують виходячи з габаритів автомобіля.

На розміри гаража норми треба розраховувати таким чином, щоб з обох боків машини залишалося 0,8-1 м вільного простору без урахування стелажів, тоді й дверцята легко відчиняться і випадкові пошкодження не страшні. Також можна збільшити висоту покрівлі та воріт.

Норми паркування біля гаража становлять приблизно 30 м2, але можуть змінюватися в той чи інший бік залежно від будівель, що існують поруч.

Громадські гаражі

Коли будуються громадські гаражі та стоянки, нормативи на них відіграють чималу роль при введенні об'єкта в експлуатацію.

Тут існують обумовлені допуски з розрахунку на один автомобіль:

• Площа стоянки – 10 м2.
• Об'єм будівлі – 40–50 м3.
• Відстань від борту машини до стіни – 0,5-0,6 м-коду.
• Відстань від гаража до стін будівлі:

1. Житлових – 10 м.
2. громадських – 10 м.
3. Шкіл та дитсадків – 15 м.
4. Лікувальних закладів – 25 м.

• Ширина проїздів між гаражами варіюється в межах 3,8-7 м.
• Радіус пішохідної доступності – не більше 800–1500 м.

Не забуті й інваліди – норми, будівництво гаража для людей з обмеженими можливостями обумовлюються у БНіПах, які набули чинності в середині 90-х років, а з 2000 року існують адміністративні покарання порушення цих правил.

Постановою уряду місця для зберігання автомобілів інвалідам у гаражах та автостоянках надаються безкоштовно та не далі 50 м від місця проживання. Якщо ця відстань більша, тоді влаштовуються тимчасові збірно-розбірні гаражі, розміщені без порушень безпеки руху машин та пішоходів на території житлової зони.

Будь-які закриті або відкриті гаражіта стоянки зобов'язані надавати 10% місць (але не менше одного), оснащених спеціальними знаками, для автомобілів людей з обмеженими можливостями. За постановку машини інших автомобілістів під цей знак із винних стягується штраф.

Ми розповіли про будівництво гаража, норми та правила, які СНіП рекомендує виконувати, інакше ціна питання при зневагі до нормативним вимогамможе вилитися в чималу суму, коли доведеться переставляти чи зносити вже збудований будинок.

Відстань від гаража до паркану також як і місце розташування інших об'єктів (будинки, теплиці, душ, туалет, літньої кухніта ін.) при забудові ділянки визначається СНіП 30-02-97 (сьогодні діє оновлена ​​інструкція СП 53.13330.2011).

Якщо нехтувати цими нормами, великий ризик виникнення конфліктів через неправильно встановлений житловий будинок чи госп. будівлі, недостатньо далеко віддалених від суміжного кордону.

Правила будівництва гаража на садовій ділянці

СНиП визначає лише віддаленість гаража від червоного кордону (у разі, від паркану на межової лінії), але з диктує рекомендовані параметри цієї будови. Причому навіть нормативи, які регламентуються у цьому документі, не є обов'язковими до виконання. Однак, якщо друга сторона (власник сусідньої ділянки) буде проти надто близького розташування гаража від житлового будинку або паркану, за рішенням суду доведеться знести будівництво.

Побудови на ділянці, в тому числі гараж, необхідно розміщувати не менше 1 м. від сусіднього паркану.

Відповідно до СНиП дільниці можна звести будівлі різного цільового призначення. У групу «госп.побудови» входить і гараж, відповідно, визначаючи відстань між цим об'єктом та огорожею, можна брати за основу нормативи для госп.будівель.

Офіційно не потрібний спеціальний дозвіл на будівництво гаража, якщо він зводиться на ділянці, що знаходиться в особистій власності.

СНиП визначає різні відстані від госп.будівель до сусіднього житлового будинку або паркану для різних випадків. Мінімальне значення даного параметра береться за основу у випадках, коли поруч розташованої землі відсутні інші будівлі, т. е. територія сусідньої ділянки вільна.

Якщо ж власник суміжної землі одного разу захоче побудувати інший об'єкт біля кордону, йому доведеться враховувати норми протипожежної безпеки, відповідно до яких відстань між спорудами на розташованих наділах землі повинна відповідати 6 м.

Але в цій ситуації можна домовитися з власником сусідньої ділянки, потрібен письмовий дозвіл на будівництво гаража з порушенням нормативів БНіП.

Якщо одного разу ця ділянка буде продана, а новий власник захоче виконати зонування території відповідно до норм і правил, дане колишнім власником ділянки дозвіл стане недійсним і гараж доведеться перенести. Інакше ухвалою суду це рішення все одно доведеться реалізувати.

Правила безпеки

Залежно від виду матеріалу, який використовувався під час побудови об'єкта, клас пожежної безпеки готової конструкціїбуде різним. А разом з тим і відстань між будівлями та парканом суттєво різниться.

Наприклад, повністю дерев'яні будинкипо БНіП повинні розташовуватися на віддаленні один від одного від 15 м і більше. Це забезпечить безпеку мешканцям під час займання на території сусідньої ділянки. Однак можна вирішити питання мирним шляхом та звести будову на відстані 3 м від огорожі, а між об'єктами реально залишити 6 м.

Але такий варіант реалізуємо лише за умови виконання низки правил:

• поруч має бути організований протипожежний щит та встановлений вогнегасник;
• електропроводка прокладається всередині металевого кабель-каналу, а сам проект виконаний відповідно до ПТЕЕП;
• ведеться облік електроенергії, що означає необхідність підключення проводів через лічильник на вході житлового будинку, а ще такий захід дозволить уникнути несанкціонованої установки електроприладів;
• опалення не передбачається;
• безпеку забезпечують автоматичні запобіжники.

Відповідно до СП42.13330.2011 п. 7.1. відстань від житлової будівлі (від вікон) до гаража на сусідній ділянці має бути не менше ніж 6 м.

Подібні заходи дозволяють знизити ризик виникнення спалаху в гаражі, що є також запорукою безпеки сусідської ділянки.

Скільки метрів слід відступити?

Цю інформацію слід шукати у БНіП. Зазвичай гараж позначається як госп. споруда. Це означає, що якщо всередині об'єкта не планується розводити тварин, то рекомендується значення відстані між огорожею і гаражем, що дорівнює 1 м.

Якщо ваша ділянка виходить на проїзну вулицю, то розміщувати гараж безпосередньо в одній площині із парканом не можна.

Щоб уникнути у майбутньому непорозумінь та проблем із власником сусідньої землі, яка знаходиться за червоною лінією огородження, потрібно зробити максимально точні виміри ще до початку будівництва. Це тим, що навіть незначний виступ конструкції гаража може стати приводом для розглядів.

Застосування нормативів СНіП

Залежно від завдань, які планується вирішити, потрібно використовувати той чи інший розділ БНіП.

Норми при будівництві огорожі варто дотримуватись максимально точно, оскільки їх порушення може призвести до серйозних наслідків.

Найбільш актуальними є вимоги, які пред'являються до огорожі, оскільки ця конструкція не є вічною і потребує періодичного відновлення:

• частина огорожі, що знаходиться на межовій лінії між ділянками, має бути прозорою, допустима висота глухої конструкції – 0,75 м, а загальна висота паркану варіюється в межах 1,5-2 м, що визначається регіоном;
• огородження, що проходить по межовій лінії між сусідніми наділами землі, допускається будувати вище заявлених у СНиП значень, але для цього рекомендується отримати дозвіл сусіда, а ділянку огорожі в безпосередній близькості від червоної лінії дороги можна побудувати вище 2 м лише за умови, що на це отримано згоду місцевої адміністрації;
• ступінь прозорості суміжної огорожі має перевищувати 50%, а ділянка огорожі, яка знаходиться недалеко від червоної лінії дороги, не обов'язково має пропускати світло, відповідно, рівень прозорості менше 50% і прагне 0.

На суміжних наділах землі достатньо відступити 1 м від огорожі, щоб звести паркан.Однак якщо ділянка розташована так, що з одного боку знаходиться дорога, а з іншого – проїзд, то в цих умовах гараж слід розташовувати на більшій відстані: 5 м від проїжджої частини, 3 м від бічного проїзду.

Процедура будівництва огорожі

Можна виділити два основні етапи: узгодження межових ліній земельного наділу та безпосередньо зведення конструкції. При узгодженні розглядається межовий план ділянки, і навіть кадастровий план.

Якщо плануєте зробити паркан заввишки понад 2 м, то краще заздалегідь узгодити з місцевою адміністрацією. Здебільшого вартість відносно невелика, натомість «застрахуєтесь» від можливих проблем.

Ідеальним рішенням при плануванні будівництва паркану між сусідніми ділянками є збори власників, чиї будинки знаходяться на суміжній землі. Результатом є акт узгодження кордонів, у якому обов'язково має бути зображення ділянок із зазначеними зонами та спорудами, а також підпис згодних на будівництво власників.

Перед тим як розпочинати будівництво паркану навколо свого будинку, необхідно скласти проект майбутньої конструкції, пред'явити його сусідам, отримати згоду письмово.

Потім готується фундамент відповідно до параметрів огородження, встановлюються несучі опори, кріпиться забірне полотно. Кінцевим етапом будівництва паркану навколо будинку є встановлення воріт та хвіртки.

Найчастіше проблемою стає паркан між ділянками. А саме, деякі будівлі або насадження мають занадто близько до огорожі, що заважає сусідам. З іншого боку, якщо побудувати гараж, сарай або інший об'єкт поруч із власним будинкомЦе також позбавить комфорту. З цієї причини створено СНіП, що визначає переважні норми та правила забудови садової ділянкиз обох сторін.