Niisiis, olete otsustanud osta puitmaja järelturult, selle asemel et seda nullist ehitada. Teile tundub, et valmis puitmaja on odavam kui uus, te ei pea kulutama aega projekteerimisele, ehitamisele, kokkutõmbamisele. Ostetud - ja võite siseneda.

Me ei vaidle vastu, et see pole nii, kuid peate mõistma: samal ajal ei juhtu odavat ja kvaliteetset. Teame palju juhtumeid, kui inimesed, olles ostuhetkel säästnud, kulutasid maja õigesse vormi viimiseks kordades rohkem.

Selles artiklis vaatleme peamisi punkte, millele peate enne ostmist tähelepanu pöörama.

Kõigepealt küsi omanikult müügi põhjust. Veelgi parem, rääkige oma naabritega. Uurige, kui kaua kulus maja ehitamiseks. Kui tegemist on pikaajalise ehitusega ja sademete eest kaitsmata maja katmata kast on seisnud vähemalt hooaja (või isegi mitu aastat), siis on puit suure tõenäosusega juba kahjustatud seenest ja hävib aeglaselt. Me ei soovita sellist maja osta. Kui äkki ikkagi otsustate, pöörduge kindlasti uuesti sõltumatu spetsialisti poole puitelamuehituse valdkonnas.

Teine variant: müüja ehitas maja kohe müügiks (mida ta vaevalt tunnistab). Sel juhul ei tasu loota ka heale ehituskvaliteedile: müügihetkeks on kaup kiiruga korralikku vormi viidud ja müüjat ei huvita, mis majast paari aasta pärast saab. .

Kui omanik ehitas endale, elas majas pikka aega, siis investeeris ta sellesse palju vaeva, aega ja raha - mitte ainult ehitamise ajal, vaid ka hiljem maja eest hoolitsemisel. See kinnisvara ei ole odav. Kui hind tundub teile ahvatlevalt madal, siis mõelge, mis võivad olla põhjused.

Mis kõige tähtsam, ärge kunagi lootke ainult maja atraktiivsele välimusele. Valite mitte ilusa pildi, vaid oma eluaseme, mis peaks kestma kaua ja mitte mõne aasta pärast mädanema.

Küsi müüjalt kindlasti kõik maja dokumendid. Kontrolli tema õigust kinnisvarale: kas ta saab teha ostu-müügitehinguid. Uurige, kes veel on majja sisse kirjutatud, et mõne aja pärast ei leiaks teid sugulaste ja pärijate näol ebameeldiv üllatus. Kõik dokumendid tuleb notari juures kontrollida.

Uurige oma kohalikust omavalitsusest piirkonna arengukava: võib-olla müüakse maja ainult seetõttu, et see on kavas 5 aasta pärast lammutada.

Küsi müüjalt projekti dokumentatsiooni – albumit kõigi jooniste, kulutabelite ja seletuskirjadega koos projekteerijate pitserite ja allkirjadega. See on garantii, et maja on ehitatud vastavalt projektile, tehtud selle kohta arvutused ning arvesse võetud kõiki ehitusnorme. Ilma dokumentideta maja ostes on oht saada põrsas kotti: hoolimatu arendaja võib normist kõrvale kalduda ja projektis muudatusi teha, mis hiljem viivad (või on juba viinud) maja hävimiseni. Dokumentide puudumisel langeb kogu vastutus teie õlgadele.

Veetke kindlasti mõni tund kodus iga valiku üle kontrollimiseks ja võtke kaasa riided, mida te ei pahanda raskesti ligipääsetavates kohtades määrdudes. Pidage meeles: müüja soovib teile näidata maja eeliseid, teie ülesanne on leida kõik võimalikud puudused.

Alustame põhja vaatamist.

Sihtasutus

Hea vundament on hoone töökindluse võti: see sõltub sellest, kui kaua ja hästi maja seisab. Hinnake visuaalselt pragude, kihistumise, drenaažisüsteemide ja/või pimealade olemasolu ja toimivust. Drenaaži kontrollimiseks võite valada sinna ämbriga vett ja vaadata, kust see välja tuleb. Vundamendi sügavuse hindamiseks on vaja kaevata, kuid mitte iga koduomanik ei nõustu sellega. Vundament ei tohiks olla viltu ühe nurga või külje poole: selle määramiseks võite kasutada hoone taset.

sokkel

Soovitatav keldri kõrgus puitmajadel on 60 cm Vundamendi ja tugitala vahele peab jääma hüdroisolatsioonikiht. Vaadake keldris asuvate õhukanalite olemasolu, suurust ja asukohta - spetsiaalsed augud, mis tagavad põrandaaluse ruumi loomuliku ventilatsiooni (ainult teatud tüüpi vundamentide korral).

Kelder (maa-alune)

Kelder on osa vundamendist, millel on kõrgendatud nõuded hüdroisolatsioonile ja ventilatsioonile. Siin ei tohiks olla kopitanud lõhna, veetaseme piir: selle olemasolu annab tunnistust seinte varjundi erinevus.

Kui põrandalaudadel on ebatavaline sinakas või punakas toon, mõjutavad puitu seened. Siin saate kasutada nuga: kui sisestatud nuga istub kindlalt ja seda on raske eemaldada, siis on lauad heas korras. Pühkige peopesaga põranda ja seinte ristumiskohas: sealt ei tohiks külma õhku tõmmata. Saate kasutada termokaamerat ja leida kõik kohad, mis on puhumise ja külmumise poolest nõrgad.

Seinad

Koputage kogu esimest rõngast (paar esimest palki alt) või torkake kruvikeerajaga: mädanenud palgid võivad tunduda normaalsed, nii et lihtne visuaalne kontroll siin ei aita. Valju ja selge heli annab märku palgi töökindlusest. Kontrollige palke hallituse, putukakahjustuste suhtes, kontrollige betooni tasanduskihi seisukorda: see peab olema kuiv ja mitte mureneda.

Vaata üle maja seinad, palgivuugid, nurgad seest ja väljast, vajadusel - taskulambiga. Ei tohiks olla spetsiifilist sinist, lagunemise ja hallituse jälgi, pragusid. Käige majas väljastpoolt ringi ja vaadake, kas palkide vahel on suuri vahesid või ebatasasi pahtelduskohti. Pöörake tähelepanu väikestele mustadele täppidele - need on puusepa mardikate pesad. Need näitavad, et puitu ei töödeldud õigeaegselt spetsiaalsete ühenditega. Ärge ostke sellist maja, ükskõik kui ahvatlev selle maksumus ka ei tunduks: see on maja aeglane surm, millest on peaaegu võimatu üle saada.

Ärge säästke raha ja viige läbi maja uuring termokaameraga. See on spetsiaalne seade, mis näitab infrapunapiirkonnas maja soojusisolatsiooni nõrkusi. Ruumi sees näevad ventileeritavad nurgad välja nagu tumesinised ja väljas nagu kollakasoranžid laigud. Kõige hoolikamalt on vaja kontrollida vundamendi rihmasid, sekkumislünki, nurki, kallakuid ja pööningupõrandaid - see tähendab kõiki tänavaga piirnevaid kohti.

Oluline tingimus: sellist uuringut saab läbi viia ainult külmal aastaajal (temperatuuri erinevus tänava ja siseruumide vahel peaks ulatuma vähemalt 10 kraadini) köetavas ruumis. Seega, kui kavatsete maja osta suvel või kevadel, on teil oht saada teada maja soojapidavuse probleemidest juba külmade ilmade ajal.

Maja peaks üle vaatama asjatundja, kes oskab tulemust hinnata ja lahendusi välja pakkuda. Näiteks sekkumishermeetiku abiellumisel aitab korduv pahteldamine ning “tausta” katuse puhul tuleb siseviimistlus lahti võtta ja isolatsioon uuendada. Seetõttu mõelge kindlasti läbi, kui palju raha peate muudatustele (parandustele) kulutama ja kui õigustatud selline ost on.

Pöörake tähelepanu sisemistele vaheseintele: vajutamisel ei tohiks need koormuse all alla vajuda.

Kontrollige seinte helikindlust.

seina materjal

Profiilpuit on väliselt praktiliselt eristamatu neljateralisest ja ümarpalk ümarpalgist, mida hoolimatute arendajate poolt sageli kasutatakse. Kõik lõpeb aga välise sarnasusega: 4-teralisel talal ja ümarpalgil puuduvad CCB ja profiili tehnoloogilised omadused. Näiteks nelja servaga talal puuduvad sekkumissooned - see toob kaasa suurte vahede ilmnemise ja seejärel seinte ventilatsiooni; palkmaja võradesse on suure tõenäosusega läbivad praod. Lisateavet erinevate materjalide kohta saate lugeda meie infograafikast ja üksikasjalikest kirjeldustest.

Küsimus on selles, kas suudad iseseisvalt üht materjali teisest eristada või võtad müüja sõna ja ostad Mercedese hinnaga Žiguli. Et seda ei juhtuks, on parem korraldada maja ülevaatus sõltumatu eksperdiga.

Aknad ja uksed

Kui akende lähedal asuvad seinad on külmemad kui mujal, viitab see akende paigaldamise tehnoloogia rikkumistele. Kõik aknad ja uksed peaksid avanema vabalt, ilma ummistumiseta. Soovitame eemaldada akendelt ja ustelt arhitraadid seest ja väljast ning kontrollida isiklikult paigalduse kvaliteeti, tihedust ja isolatsiooni kvaliteeti.

Lagi

Hinnake lagi visuaalselt: see peaks olema ühtlane, ilma ilmsete läbipaindeta, kõik nurgad peaksid olema sama värvi. Kui värv / toon on erinev, näitab see hoone külmumist. Kontrollige maja seinte ja lagede vahel pragude suhtes: need võivad tekkida maja ebaõige kokkutõmbumise tõttu.

Pööning (pööning)

Kontrollige sõrestikusüsteemi tugevust, pöörake tähelepanu pööningu isolatsioonile, katusematerjalide kvaliteedile, korstna terviklikkusele - puuga ei tohiks olla külgnevaid kohti. Kui pööningul on õhk roiskunud ja lagi niiske, siis viitab see probleemidele katusealuse ruumi ventilatsiooniga. Kui katus lekib, näete vee lekke jälgi.

Katus

Vaadake katust väljastpoolt, selleks saate kasutada binoklit. Katusematerjal peab asetsema tasasel pinnal, ilma soonte, süvendite, painde või muude kõrvalekalleteta. Pöörake tähelepanu katuse servadele: need peavad olema palistatud, muidu sajab sinna kõik võimalikud sademed ja linnud hakkavad seal pesitsema. Teine oluline punkt on korsten: selle ümber ei tohiks olla põlemisjälgi, puidu värvus sees ja katus väljast korstna kokkupuutekohas ei tohiks erineda. Vaadake katuseharja tasasust lähemalt: see ei tohiks püstakute toetuspunktides alla vajuda.

Nagu näete, ei piisa hea puitmaja ostmise soovist: seal on liiga palju nüansse, mida mitteprofessionaalil on raske märgata. Seetõttu soovitame teil enne ostmist sõltumatu professionaalse eksperdiga tutvuda kõik puitmajade valikud. Meie praktikas oli juhtum, kui klient ei teadnud, kas ehitada talle uus või osta valmis maja. Koos eksperdiga vaatas ta üle 7 talle meeldinud maja – ja lihtsalt hinnates ülevaatamise ja ümberehitamise kulusid, naasis ta meie juurde uut puitmaja ehitama.

Kui otsustate siiski osta valmis puitmaja, mitte ehitada maja nullist, pöörake tähelepanu seinte materjalile: meie spetsiaalses. Selles numbris uurisime seda küsimust hoolikalt ja rääkisime ausalt nii selle või selle materjali eelised ja puudused.

Puitmajade populaarsus kasvab igal aastal. Selle põhjuseks on eelkõige nõudlus ökoloogiliste elamispindade järele. Puit on materjal, mis sobib hästi tervisliku eluviisi kontseptsiooniga. Lisaks võivad puidust seinad paljude teadlaste sõnul olla tervendava toimega. Kõik teavad, et puitmajas on kergem hingata ja paremini magada.

Kui otsustate maja ehitamiseks puitu osta, peate kõigepealt valima usaldusväärse tarnija, kuna kvaliteetset toorikut pole nii lihtne leida. Fakt on see, et paljud tootjad müüvad kvaliteedi sildi all madala kvaliteediga palkmaju.

Vigade vältimiseks ja tulevase kodu jaoks õigete ehitusmaterjalide valimiseks peate mõistma olulisi omadusi: puidu tüüp, millal see koristati, kuidas seda hoiti jne. Sellest räägime teile selles artiklis.

Puidu tüüp: suvi või talv. Millist valida tulevaseks koduks?

Maja ehitamiseks ja palkmaja valmistamiseks kasutatav puit jaguneb talviseks ja suveks.

talvine puit- See on mets, mida raiutakse talvel. Oma omaduste järgi on see vastupidavam ja see tooraine versioon on kvaliteetne.

Kuid sellise metsa ülestöötamisel tuleb järgida reeglit: mets peab olema vananenud. Need. kuskil kuu aja jooksul, peale puude langetamist peaks see olema hästi ventileeritavas laos. Siin on oluline nüanss: kui puu on ülevalgustatud ja jäetud kuueks kuuks või kauemaks lattu seisma, siis hea palkmaja sellest välja ei tule.

Oma omaduste poolest on talvisel puidul ehituse jaoks palju eeliseid – see ei kõverdu, ei tõmbu kokku nagu suvel raiutud puit. Talvine puit tõmbub kuivamise käigus ühtlaselt kokku ja õige tehnoloogia järgimise korral peab sellisest materjalist palkmaja vastu vähemalt 80-100 aastat. Nõuetekohase hoolduse korral võib puitmaja seista 200 aastat.

Tuleb märkida, et mitte täielikult kuivanud puit tekitab puidule pragusid. Talvist puitu peetakse kvaliteedilt parimaks ka seetõttu, et selles väheneb mahlakuse hulk, talvel tuleb puust välja liigne vaiku ja putukad.

Täiesti erinev "käitumine" suvine puit. Kui puu võeti maha suvel ja koristati samal hooajal, siis suure tõenäosusega palkmaja paigaldamisel osa puidust praguneb. Ja see on tingitud asjaolust, et puidu ühtlane kuivatamine on peaaegu võimatu, alati on tala üks pool niiskem kui teine ​​(näiteks kohtades, kus kroonid on üksteisega kokku puutunud).

Suvepuitu tuleb töödelda spetsiaalse seguga, mis aitab mitte hallitust moodustada ja mitte laguneda. See koostis takistab putukate tungimist ja seente arengut. Sellise koostisega töödeldud puit eristub kindlasti kõrge kvaliteedi ja vastupidavuse poolest.

Puidu valikul soovitavad eksperdid ehitusturgu vaadates õppida eristama kvaliteetset materjali madala kvaliteediga materjalist. Jah, palju praod, sõlmed, augud(sageli sõlme väljakukkumise tagajärjel, seeninfektsioonist mõjutatud kohas), peaksid kõik sellised nähtavad kahjustused teid hoiatama. Ükskõik milline palgi deformatsioon võib palkmajale tõsist kahju tekitada, seega ei tasu sellist puitu osta.

Palkmaja tootja või müüja. Kellelt on parem osta?

Oluline tegur on see, kes sulle palkmaja müüb. Lihtsalt vahendaja või tootja ise. Igal juhul on teil õigus nõuda müüjalt palkmaja tootmise asukohta kinnitavaid dokumente.

See teave annab teile mitmeid eeliseid. Esiteks saate teada puidu päritolu, ja teiseks saate analüüsida ala ja pinnas, kus puu kasvas. Parimaks asukohaks peetakse metsasid küngastel ja kõrgendikel, kuival pinnasel. Soistel aladel, madalikul kasvanud puit on vastuvõtlikum kõdunemisele ja seente arengule.

Pidage meeles: terve ja kuiv puit on parim materjal. Te ei tohiks minna müüjate veenmisele, peaksite iga ostetud palki ise kontrollima.

Mida raami komplekt sisaldab?

Enne palkmaja ostmist on parem kohe selgeks teha, mis komplektis sisaldub: saematerjal või ainult palkmaja. Peate seda teadma, kuna väga sageli "petavad" müüjad hinda.

Leppige müüjaga kokku, et ta teeb teile kaks arvutust: üks ainult palkmaja ja teine ​​palkmaja ja viimistlusmaterjalide kohta. Ja isegi kui müüja kinnitab, et viimistlusmaterjalid tuleb osta koos valmis palkmajaga, ärge olge laisk ja uurige kolmandalt osapoolelt müüjalt, kui palju saematerjali komplekt maksab. Kui näete suurt erinevust, soovitame võtta ilma saematerjalita palkmaja ja osta need eraldi.

Teine keeruline küsimus saematerjaliga palkmaja ostmisel on kvaliteet. Neid saab valmistada madala kvaliteediga toorainest: mädanenud või niiske. Pärast sellist ostu tuleb siseviimistluseks osta ikkagi normaalse kvaliteediga puit.

Palkmaja välimuse ülevaatus

Mida otsida palkmaja ostmisel? Muidugi tuleks palke uurida laastude, pragude, tumedate laikude jaoks. On oluline, et puidul oleks sile struktuur, aukudeta. Kui teile toodet müüv inimene ütleb, et see on puu omadus, otsige teine ​​müüja. Kvaliteetne puit on tugeva struktuuriga.

Üsna sageli juhitakse ostjaid sellisele "veenmisele" ja nad ostavad palkmaja, mille on söönud putukas, mis õõnestab puidukiude ja rikub tulevase kodu seinad. Ideaalis tuleks materjali korralikult käsitseda ja säilitada õigetes tingimustes. Kui putukad söövad palgid ära, siis see tähendab, et puitu ei hoitud siseruumides, vaid lamasid vabas õhus vähemalt kaks hooaega ja mõnikord kolm (suvi, talv ja kevad).

Samuti on sagedaseks palkide ebaõige ladustamise probleemiks hallituse teke ja sinetamine:

Ükskõik, millist hinda müüja teile pakub, isegi kui peaaegu mitte millegi eest, ei tohiks te selliseid palke osta, kuna seda pole enam võimalik parandada ja puidu struktuur on juba ammu purunenud.

Puidu helitest

Logi kvaliteedis veendumiseks, see vaja helistada. Selleks on parem kutsuda teine ​​inimene puitu üle vaatama. Ja paluge tal lüüa ühe palgi otsa tavalise metalllusikaga ja teie teisest otsast peaksite kuulma heli.

Kui see on selgelt kuulda, tähendab see, et puit on hea kvaliteediga ja kui heli pole kuulda, tähendab see, et puit on mädanenud. Ja müüja püüab teile pakkuda ebakvaliteetset toodet suurepärase palkmaja jaoks.

Kui kaalute puidu ostmist, siis peaksite teadma, et Kesk-Venemaa palkmajade jaoks on kõige sobivamad puud: kuusk, mänd, lehis. Ja kõik need peavad selgelt läbima heli või, nagu öeldakse, "helina".

Kuidas määrata palkide kvaliteeti joodi ("briljantrohelise") abil?

Jah, see meditsiiniline preparaat suudab näidata reaktsiooni, mille järgi saab hinnata puidu seisukorda.

Selle reaktsiooni nägemiseks on vaja lõikekohta määrida joodiga ja puit peaks saama lilla värv. Selle põhjuseks on tärklise kogunemine talvisesse materjali. Kui puu muutus pruunikaskollaseks, näitab see, et see lõigati suvel ega olnud piisavalt kuivatatud.

Kui sellistest palkidest tehakse palkmaja, muutub see kiiresti kasutuskõlbmatuks, kuna see oli algselt halvasti kuivanud ja puu struktuur on liiga märg.

Seda meetodit kasutatakse ka materjali valmistamise aastaaja määramiseks. Seega, isegi kui müüja püüab teid veenda, et puit on valmistatud talvel, ärge olge selle katse läbiviimiseks liiga laisk: kui puu näitab teist värvi kui peaks, peaksite teadma, et teid petetakse.

Palkide töötlemise kontrollimine

Palkmaja uurimisel tuleks erilist tähelepanu pöörata alumistele kroonidele. Neid tuleb töödelda immutused ja erivahendid, mis võimaldavad neil kokku puutuda niiske pinnase ja vundamendiga. Teil kui ostjal on õigus teada, milliste antiseptikumidega alumisi kroone raviti. See teave on väga oluline, kui olete huvitatud oma tulevase kodu võimalikult kaua hoidmisest.

Tähelepanu tasub pöörata ka sellele, kuidas palke töödeldi. See võib olla koorimis- ja hööveldamismeetod.

Kell koorimine koor eemaldatakse veidi. See meetod võimaldab säästa vaiku, mis kaitseb puud paljude ebasoodsate tegurite eest. Puu, mida töödeldakse koorimismeetodil, on välismõjudele vastupidavam ja vastupidavam.

Teine variant on hööveldamine, milles elektrihöövliga tahutakse palke. See protsess erineb veidi masintöötlemisest, kuid palgi pind on sile. Höövel on võimeline palki vigastama ja selle struktuuri rikkuma, seega nõuab sellisel viisil töötlemine kõrget professionaalsust.

Kui palgid on piisavalt hästi hööveldatud, on neil väga kõrge töökindlus ja vastupidavus välistele kahjulikele mõjudele. Enne sellise töötlemise algust materjal kuivatatakse ja kooritakse. Mis aitab kaasa ka ehitusmaterjalide kvaliteedi ja tulevase kodu tugevuse paranemisele.

Järeldus

Nagu näeme, on tulevase maja ehitamiseks palkmaja õigeks valikuks vaja mõista puuliike ja ülestöötamise reegleid. Paraku satuvad üsna sageli kergeusklikud ostjad teadmatusest hoolimatute müüjate ohvriteks.

Saematerjal ja palgid on piisavalt raha väärt, et nõuda selles küsimuses tõeliselt kvaliteetset toodet või keelduda ostmisest. Seetõttu on hea, kui võtate ehitusturule kaasa inimese, kes mõistab kvaliteetset puitu.

Valige hoolikalt müüja, uurige ettevõtte ja selle kogemuste arvustusi, ärge unustage iga palgi kontrollimisel hoolt ja vajadust täpsustada kõiki üksikasju enne tellimist.

Professionaalse koduülevaatuse eesmärk on kontrollida vundamenti, karkassi, viimistlust ja mehaanilisi süsteeme, et tuvastada defekte, materjalide purunemist või riknemist ning ebasoodsatest ilmastikutingimustest (nt mädanemisest) tingitud kahjustusi. Regulaarne kodu ülevaatus aitab teil kindlaks teha, mida on vaja parandada, et vältida suuri probleeme tulevikus.

Kodu ülevaatus koosneb torustiku, turva-, kütte-, ventilatsiooni- ja kliimaseadmete jälgimisest. Näiteks objektil ohutuse tagamise põhiülesanne on äravoolude juhtimine hoonest eemale. Järgmise sammuna tuleb rajad üle vaadata, tuleb veenduda, et need poleks mõranenud ja et saaksid kõndida ilma vigastusteta.

Vundamendi kontroll

Kui otsustate osta valmis maja, on esimene asi, millele peate tähelepanu pöörama, selle vundamendi ülevaatus. Praktika näitab, et see on kõige olulisem konstruktsioonielement, millest sõltub maja vastupidavus. Enamik tulevikus tekkivaid "haavandeid", nagu pragude ilmnemine, kõrge õhuniiskus ja vee sissepääs, konstruktsiooni ja viimistluse suurenenud kulumine, tekivad just halvasti ehitatud vundamendi tõttu.

Alustuseks kontrollige poolläbiviidud kanalid ja keldrid vee läbitungimise suhtes seinte all olevatesse vundamendipragudesse. Kui vesi imbub läbi maapinna all olevate seinte, viitab see probleemidele drenaažiga väljaspool maja. Kontrollige vundamenti ja tugiseinu tasemega 1,2 m. Kui leiate liigse surve tõttu painde või rulli, siis on parem sellise suvila ostmisest keelduda, kuna need deformatsioonid võivad põhjustada seinte kokkuvarisemist.

Pragude olemasolu

Mikropraod betoonis võivad olla kosmeetilised (tekitatud vundamendi vajumisest), kuid neid tuleks siiski kontrollida. V-kujulised (allapoole kitsenevad) või seina pikkuses kulgevad praod on tõenäoliselt põhjustatud ebaühtlasest vajumisest ja aja jooksul ainult süvenevad. Kui põrandad pragunesid või tõusid üles, näitab see põhjavee taseme tõusu. Sel juhul peate tagajärgede vältimiseks drenaažitorud välja vahetama.

Drenaaži- ja veepuhastussüsteem

Kui majas töötab pump põhjavee väljapumpamiseks, võib tekkida drenaažiprobleem. Kontrollige vundamenti perimeetri ümber aukude ja erosiooniga katmata alade suhtes, mis näitab, et vee vool objektile ületab pinnase imamisvõimet. Suure mulla niiskuse korral on vaja drenaažisüsteemi.

Drenaaž tuleb juhtida hoone vundamendist vähemalt kolme meetri kaugusele. Selleks pikendage drenaažisüsteemi torusid drenaažiplokkide või drenaažitorude abil. Süsteem tuleb majast eemale suunata, eeldada 15cm vee väljalaskmist iga 1,8m kohta Halb drenaaž võib põhjustada seinte lähedale hüdrostaatilise rõhu teket, mis võib põhjustada keldri seinte paisumist või vesierosiooni ja nõrgendada kodu vundamenti.

puidu lagunemine

Kontrollige kruvikeeraja või tiiva abil maja karkassi sektsiooni mädanemise ja lagunemise suhtes. Mädanemist võivad põhjustada seened või termiidikahjurid. Kontrollige ümbritsevat piirkonda termiitide nakatumise suhtes. Termiidid jätavad maapinnale konkreetsed jäljed – väikesed mustuselehtrid. Termiidid kaotavad kergesti ka jalad, nii et läheduses olevad jalad on teie jaoks veel üks vihje.

Välisseinad

Kontrollige välisseinu konstruktsiooni terviklikkuse, kindlate kinnituste ning mädanemise ja niiskuse sissetungimise tunnuste osas. Vaadake funktsionaalseid drenaažiavasid tellis- ja telliskivikattes. Kontrollige, kas kipsis pole pragusid, see aitab teil kindlaks teha, kas selle taga olev vineerkate on punnis. Pidage meeles, et mis tahes suurusega krohvipraod võimaldavad niiskust siseneda. Välisisolatsiooni kontrollimisel kasutage niiskusmõõturit, et teha kindlaks, kas selle taga on niiskust.

Fassaadi kontroll

Teie kodu välimus võib teile öelda palju võimalikke probleeme, millega te silmitsi seisate.

taimede paljundamine

Võib-olla heidab puu majale suure varju, mille tagajärjel ei saa seintel välistada hallitust ja mädanemist. Suvila lähedal kasvanud puud ja põõsad võivad põhjustada kahjurite invasiooni, mistõttu on soovitatav need eemaldada.

Seinaprobleemid

Kõik välisseinte turse või kaldemärgid viitavad kinnitusdetailide probleemile. Need võivad deformeeruda, kui vesi on läbi seina tunginud ja puiduga reageerinud.

Ühenduste tihedus

Võtke kirk või tiib ja koorige õrnalt ukse- ja aknaliistud tagasi. Vaata, kas värv on maha koorunud, kontrolli pehme puidu seisukorda. Veenduge, et ülaossa ja akende ümber oleks vee ärajuhtimiseks paigaldatud äravoolutorud.

Kontrollige uksi normaalse kulumise ja mädanenud puidu suhtes. Kõik puitviimistlusega kodud on altid mädanema, otsige kõverust, kihistumist, värvi koorumist ja puuduvat isolatsiooni. Reeglina lahendatakse probleem vana isolatsiooni asendamisega uue kvaliteetse hermeetikuga.

Katuse kontroll

Kontrollige kindlasti kõiki katuse põhielemente.

Pind

Katuse pinna kontrollimiseks vajate redelit ja binoklit. Nii võite leida puuduvad või kahjustatud plaadid, samuti ummistunud äravoolutorud. Kontrollige kõigi katusel olevate avade isolatsiooni kulumise suhtes. Kontrollige, kas katusel pole kõveraid, pundunud või lainelisi kohti, kuna need viitavad raamimisprobleemidele.

Korsten

Kontrollige, kas korstnas pole pragusid, kas suitsu tuleb läbi õmbluste. Väändunud või pleekinud vihmavarikatus, kreosoodihelbed katusel ja maapinnal, kahjustatud katusekate viitavad kõik ohtlikule kogusele kreosoodile korstnas.

äravoolud

Kontrollige vihmaveerennid ja torud lekete või pragude suhtes. Veenduge, et drenaaži ei takistaks lehti ega muud prahti. Vihmaveerennide katted kaitsevad neid prahiga ummistumise eest – ja seda täiesti tasuta.

Välisseinad

Kontrollige välisvooderduse terviklikkust, turvalisust ja mädanemise või vee sissetungimise märke. Kas spooni ja müüritise äravooluavad on ummistunud? Otsige krohvist pragusid – niiskus võib tungida läbi puidu paisumise. Kõndige niiskusmõõturiga läbi välimise isolatsioonisüsteemi, et kontrollida seinapinna taga nähtamatuid alasid.

Maja sisemuse kontrollimine

veekahjustus

Kontrollige kõigi uste ja akende pindu veest põhjustatud probleemide suhtes. Tutvuge keldri, kamina ja pööninguga. Siseuste kinnikiilumine on võimalik märk veesurvest põhjustatud vundamendi liikumisest. Kui seinad või lagi on veega kokku puutunud, võivad need deformeeruda.

Vesi võib kahjustada ka kipsseinte struktuuri. Kui teie kodu seinad on puidust paneelidega, kontrollige, kas see pole kõverad või kõverad, kuna see viitab tõenäoliselt niiskusele seina taga.

Pööning peab olema varustatud vajaliku ventilatsiooniga. Vannitoast tulev niiskus ja katuste äravoolud settivad pööningule, mille allikas on sel juhul vaja kohe üles leida ja likvideerida. Vannitoas kontrollige, kas dušipaneeli taga lakke pole niiskust kogunenud. Kontrollige plaate niiskusmõõturiga.

Disaini probleemid

Naelte kleepimine võib põhjustada probleeme seina raamimisega. Kontrollige, kas keldriraamil pole painutatud, kõverdunud või mädanenud kinnitusvahendeid, mis võivad põhjustada põranda vajumist. Põrand võib ka ebastabiilse või mädanenud tugitala tõttu ära vajuda.

Kontrollige lagi väljaulatuvate naelte, pragude või lõtvumise suhtes. See viitab tõsistele probleemidele disainis. Pidage meeles, et lagede longus võib põhjustada ka külgnevate seinte vajumist.

elektriohutus

Kontrollige kõiki suitsuandureid. Kasutage pistikupesade diagnoosimiseks 3 kontaktiga elektritesterit. Kõik pistikupesad peavad töötama vahemikus 220 volti. Juhtmete probleemid võivad põhjustada elektrilöögi.

Vigane juhtmestik võib sädemeid tekitada, süttida või põhjustada voolukatkestust või voolukatkest. Madala elektrivõimsuse põhjused: elektrijuhtmete lühike pikkus antud koormuse korral, liiga pikk elektriahel või juhtide suurenenud takistus kõrgetel temperatuuridel.

Torude ja kanalite kontrollimine

Kontrollige kõiki veetorusid korrosiooni ja isolatsiooni terviklikkuse suhtes. Kui ostate vana maja, võib selles olla pliitorusid, mis on teie tervisele ohtlik. Toetage magnet vastu metalltoru, kui magnetiseerimine toimub, on toru valmistatud tsingitud terasest, kui mitte, siis tõenäoliselt pliist.

Rõhu kontrollimiseks avage lihtsalt kõik maja kraanid. Igast kraanist peaks välja tulema veejuga, kui seda ei juhtu, võib toru läbimõõt olla liiga kitsas.

Gaasiteeninduse spetsialistid kontrollivad torusid ja ventiile sageli gaasilekke suhtes spetsiaalse seadmega, mille saate osta ka ehituspoest.

Kütte- ja ventilatsioonisüsteeme ei ole vaja ohutuse ja veesisalduse osas testida. Siiski peaksite jälgima, kui tõhusalt need töötavad. Vanemate süsteemide puhul avab inspektor tõenäoliselt ahju ja kontrollib leeki ja muid ahju osi.

Uusi küttesüsteeme aga nii katsetada ei saa, need on võimelised töötama elektri, gaasi või bensiiniga. Need võivad soojendada õhku, vett, tekitada auru või toimida lihtsalt soojuse peegeldajatena. Kui te ei ole oma küttesüsteemi projekteerimisega väga kursis, on kõige parem kutsuda spetsialist selle ülevaatamiseks.

Kuidas leida kodust soojalekkeid?

Kui õhk lekib läbi seina, puitpaneelide, põrandakatete või ventilatsiooni- ja küttesüsteemide, siis on see samaväärne raha aknast välja viskamisega. Külma ilmaga tõuseb soe õhk pööningule. See õhk, mis jõuab pööningule, lahkub eluruumist ja selle õhu soojendamise eest maksate.

Külm õhk pääseb sisse ka maja pragude ja pragude kaudu uste ja akende ümber, keldrist. Kontrollige oma kodu põhjalikult lekete suhtes. Olge aga valmis selleks, et isolatsiooni tagant ei ole neid nii lihtne leida.

Probleemsemad kohad on: katuseuksed, torustiku ventiilid, traadiaugud, ripplühtrid ja laed.

Süüta küünal

Kui soovite kontrollida, kas teil on õhulekkeid, siis kõige lihtsam on süüdata küünal. Jahedal tuulisel päeval sulgege kõik uksed ja aknad ning lülitage küte välja. Lekke esilekutsumiseks lülitage sisse pikk ventilatsioon. Süüta küünal ja jookse see mööda uste ja akende perimeetrit. Jälgige leegi liikumist lekke suhtes.

Kontrollige temperatuuri

Kui ruumi erinevates osades erineb temperatuur ühe-kahe kraadi võrra, siis on tõenäoline, et maja pole piisavalt soojustatud. Kui erinevus püsib, võib hoone ventilatsioonisüsteemides tekkida õhuvooluprobleem.

Mõned kohad suvilates on kõige vähem kaitstud. Jälgige temperatuuri leegitoru või ventilatsioonikanalite ümber. Järgmisena tuleks üle vaadata tuulutusrestid, radiaatoriekraanid, põrandaliistude all olevad pilud ja läve.

Väljas kontrollige alusvoodri alumisi servi, samuti garaaži põrandaid ja seinte ühenduskohti lekete suhtes, seejärel kontrollige avad, mille kaudu toitekaabel majja siseneb, gaas on varustatud ja konditsioneer on sisse lülitatud.

Kontrollige kindlasti keldrit, kõiki uksi ja aknaid.

Investeerige ja hankige kodus enesediagnostikaks infrapunatermomeeter. Mõne tuhande rubla eest saate seadme, mis suudab tuvastada soojuskadusid uste ja akende ümber, auke isolatsioonis, ventilatsioonisüsteemides ja muudes kohtades.

Kõigepealt peaksite vaatama projekti dokumentatsiooni, nimelt vajalike pitserite ja allkirjade olemasolu. Seejärel peate kontrollima maja palgi kvaliteeti, selleks võite kasutada vana meetodit - aastarõngaste järgi. Tihedad rõngad räägivad puu kvaliteedist.

Suvila ülevaatust tuleks alustada maja väljast. Minge sellest igast küljest ümber, veenduge, et poleks suuri lünki, varjatud ebatasasi liitekohti, mädanemist. Vaata siis maja katust. Selleks tuleb hoonest eemalduda ja vaadata lähemalt, kas katus ei vaju. Erilist tähelepanu tuleks pöörata välisseinte kvaliteedile.

Maja aluseks on vundament. Esiteks peab maja välisperimeetril laotud ühe palgivöö ja keldri vahel olema veel üks hüdroisolatsioonikiht. Sokli kõrgus peab olema vähemalt 50 cm.

Puidust suvila õige kokkupanek on maja pikaealisuse võti. Montaaži kvaliteeti saab kontrollida nõelaga, selleks tuleb nõel palkide vahele pista, kui nõel sisse ei lähe, siis on palgid halvasti ühendatud. Kontrollige hoolikalt maja nurki lekete suhtes. Talvel võib nurkadesse tekkida niiskus ja soojal perioodil hallitus. Metallkuuli abil on võimalik kontrollida, kas maja on viltu, kui pall veereb aeglaselt, siis on korras. Samuti on vaja katsetada aknaid ja uksi, kõik nende osad peaksid tihedalt sobima.

Igas maamajas peaks olema aluspõrand. Ärge kartke sinna pilku heita. Esimese korruse korrusel ava tehniline luuk ja vaata üle põrandaalune ruum ja kelder, milles saab vähemalt kükitades liikuda. Pidage meeles, et see vahe tuleb tulevikus kasuks puitpõranda perioodiliseks töötlemiseks. Vaadates luuki, kontrollige, kas palkidel pole hallitust ega mädanemist.

Puitmajade kohta öeldakse sageli, et nad on elus ja nii peabki selline organism korralikult hingama. Kondensatsioon on ohtlik märk vigadest maja ventilatsioonis ja soojustamisel ning puitkonstruktsioonide bioloogilise hävimise peamine põhjus. Kui majas tekib kondensaat, siis varem või hiljem ilmuvad sinna seened. Kattevärvidega kaitsmata puitpindadel võib ka pärast kuivamist leida kondensaadi jälgi. Otsige neid peamiselt ühenduskohtadest, nurkadest, lae alt, pööningult.

08.05.2013 23:45

Kuidas kontrollida puitmaja ostmisel

Ehituse põhireegel on umbes selline: mida lihtsam on maja konstruktsiooniskeem, seda vähem on sellega töötamise ajal probleeme. Põhilise mõju avaldavad puitmajale nn puitmaja kokkutõmbumine .

Disainerid kujundavad alati puitmajad kokkutõmbumise all. See tähendab, et nad määravad protsendi puitmaja kokkutõmbumisest. See jääb vahemikku 3–6%, olenevalt sellest, mis aastaajal puitu puitmaja ehitamiseks koristati. Kui metsa raiutakse talve esimesest poolest kevade keskpaigani, nimetatakse seda - talvine mets, ja kui perioodil hiliskevadest talve alguseni - suvine mets. Talvisest metsast maja ehitamine kõige ökonoomsem ja kvaliteetsem ehitusvõimalus. Kahjuks petavad paljud inimesed puitmaja müües ostjat väitega, et see on ehitatud talvisest metsast, kui metsa raiuti suve-sügisperioodil. Selline maja on allutatud suurimale tuuletõmbusele ja vastavalt moonutustele ning igasugustele akende ja uste kinnikiilumisele. Parim viis enne ostmist kontrollige puitmaja - see on visuaalne kontroll seest ja väljast ning maja peab olema ehitatud ja seisma kaks aastat.

Puitmaja ülevaatus

Enne puitmajja sisenemist minge sellest ümber ja kontrollige, kas palkide vahel pole suuri vahesid, samuti pahteldatud ebatasasi liitekohti. Lisaks palkidevahelistele vuukidele on vaja kontrollida palkide sinist ja lagunemist. Miks palk siniseks läheb , leiate ettevõtte veebisaidilt. KÜSI Aegis . Pöörake erilist tähelepanu ka ülaserva palkidele, kui need on ülejäänud palkidest eemaldunud. Seejärel eemalduge majast kuni 20 meetri kaugusele ja vaadake katuseharja tasasust, kas see ei vaju kohtades, kus see toetub hoone püstakutele. Need on peamised kohad väljaspool hoonet, mille järgi saab hinnata puitmaja kokkupaneku kvaliteeti ja puidu ülestöötamise aega.

Puitmajja sisenedes kontrollige ka palgiridade kokkupuute tihedust ja lagunemise olemasolu. Vaata hoolega üle puitmaja nurgad, kas need on piisavalt pingul ja kas tuul ei puhu läbi. Talvel on sellistes nurkades alati niiske ja sügisel ilmub hallitus. Puittrepist teisele korrusele ronides proovige jalgadega katsuda, kas astmetes on ebatasasusi ja moonutusi või trepi ülemistes astmetes mingeid ebamugavusi. Tegemist on asumismärkidega puitmaja teisel korrusel. Teisele korrusele väljudes pöörake tähelepanu peamisele kandvale puittalale, kas see on tasane. Visuaalse kumeruse jaoks vaadake ka põrandatasapindu. Kumerust saate kontrollida eelnevalt kaasa võetud metallist või klaaskuuliga. Põrandale pannes ei tohiks see ise kuhugi veereda. Kui pall veereb väga aeglaselt, pole see probleem, kuna kumerus on minimaalne ja kui see on kiire, näitab see maja tõsist kõrvalekallet. Sellist kallutatust võib põhjustada mitte ainult puitmaja palgi ebaühtlane kokkutõmbumine, vaid ka vundamendi tõsised deformatsioonid, mis on põhjustatud muldade külmutamine . Ja see on tõsine probleem, milles pragu maja vundamenti .

Need on minimaalsed asjad, millele peate puitmaja ostmisel tähelepanu pöörama. Ideaalne lahendus on ehitada oma unistuste kodu iseseisvalt. Toome sellise ehituse näite piltidel koos üksikasjaliku kirjeldusega, mille meile lahkelt andis üks meie klient. Kuidas ma oma maja ehitasin, fotoreportaaž . Lugege see läbi ja siis ehk otsustate oma maja eelnevalt planeeritud projekti järgi ehitada.