Mis tahes vara normaalse seisukorra säilitamiseks on vaja teha nii nende hooldamist kui ka remonti.

Nõutav tõsise varakahju korral. Muudel juhtudel piisab praegusest tööst. Järgmisena käsitleme jooksva remondi mõistet ja seda, mis see seaduse järgi on.

Mis on praegune hooldus? Korteri jooksev remont – mis see seaduse järgi on?

Mis on remont? Iga kinnisvara peavad selle omanikud (omanikud) hoidma õiges korras.

Tsiviil- ja elamuseadustiku sätted näitavad, et ruumide omanikud kannavad selle hooldamise kohustust. Seetõttu peavad nad vajaduse korral neis vajaliku remondi tegema.

Lisaks osalevad nad korruselamu (edaspidi - MKD) ühisvara ülalpidamiskuludes.

Nende hulka kuuluvad tasu teenust osutavate organisatsioonide poolt toodetud teenuste eest. Majas viibivad isikud on kohustatud teostama oma remonditöid.

Tõsisemaid kapitaaltöid teeb omanik. Sellega seoses on nende tegevuste eristamine väga oluline.

Ruumide remondiga seotud kohustuste jaotamisel on oluline kindlaks teha, millised toimingud on seotud millist tüüpi remondiga. Tsiviil- ja elamuseadusandlus sellele küsimusele vastust ei anna.

Asjakohast teavet saab koguda Vene Föderatsiooni Gosstroy regulatiivdokumentidest:

1. Vene Föderatsiooni Gosstroy 27. septembri 2003. aasta dekreet N 170 “Elamufondi tehnilise käitamise reeglite ja normide kinnitamise kohta”.
2. Sisu ja MDK metoodiline juhend 2-04.2004.

Ruumide jooksva remondiga seotud tööde loetelu

Mis on elamu renoveerimine?

Tuleb märkida, et praeguste (muude elamispindade) konkreetset nimekirja ei ole. Definitsiooni järgi on sellised tegevused seotud tekkinud probleemide kõrvaldamisega, ruumide seisukorra parandamisega.

Sellised tööd ei tohiks teha suuri muudatusi ruumides, mõjutada kandekonstruktsioone ega hõlmata inseneriseadmete täielikku väljavahetamist.

Järjetööd hõlmavad põrandate, seinte värvimist, tapetseerimist, lagede valgendamist, torustiku vahetust, akende vahetust, akude vahetust, torude vahetust, juhtmestiku, pistikupesade remonti. Mis puudutab MKD ühisruumide ja muu vara remonti, siis siin on selliste tööde ligikaudne nimekiri kehtestatud.

Gosstroy poolt 27. septembril 2003 kinnitatud reeglite kohaselt tunnistatakse reasiseseks tööks järgmist tüüpi tööd:

• seinte, lagede krohvimine ja värvimine;
• põrandakatete taastamine;
• treppide, piirdeaedade, piirete remont;
• ukse- ja aknatäidete vahetus ja remont;
• aukude, pragude ja pragude tihendamine;
• ruumide üksikute osade isoleerimine külmumise ajal;
• torude, kraanide, segistite, pumpade remont ja osaline vahetus;
• gaasiseadmete taastamine;
• prügirennide elementide remont;
• olemasolevate vaheseinte tugevdamine;
• ventilaatorite ja muude ventilatsiooniseadmete vahetus ja remont;
• lampide vahetamine sissepääsudes, üldkasutatavates ruumides;
• elektrivõrkude rikete parandamine.

Ja see pole veel kõik nende reeglitega ette nähtud töö. Nende täielik loetelu on näha käesoleva eeskirja lisas nr 7, MDK 2-04.2004 lisas nr 2.

Samal ajal saavad MKD korterite omanikud fondivalitsejaga lepinguid sõlmides määrata kindlaks konkreetsed töötüübid.

Töö sagedus

Kui tihti tuleks kortermaja hooldustöid teha?

Ruumide rahuldava seisukorra tagamiseks on oluline seda perioodiliselt hinnata ja õigeaegselt teostada hooldustöid.

Enamik tegevusi viiakse ennetuslikel eesmärkidel läbi plaanipäraselt. Nende maht ja loetelu määratakse konkreetsete ruumide kontrollimisel lähtudes kontrolli hetkeseisust.

Vene Föderatsiooni 27. septembri 2003. aasta dekreedi Gosstroy N 170 kohaselt määratakse in-line remonditööde sagedus 3-5 aasta jooksul.

Samas on oluline arvestada ruumide (hoonete) endi tehniliste omadustega ja nende seisukorda mõjutavate välistingimustega.

Üldjuhul koostatakse eelnevalt kontrollimise tulemusena saadud teabe põhjal selliste toimingute elluviimise plaan. Selle plaaniga ja ka kavandatavate tööde kalkulatsiooniga tuleks MKD elanikke kurssi viia.

Vajadus selliste ürituste järele võib aga tekkida ka varem kui plaanis ette nähtud kuupäev. Selline vajadus võib tekkida hädaolukordades pärast MKD elanike avalduste saamist rikete kohta.

Kes peaks hooldust tegema?

Mis puudutab jooksvat laadi töid korterites (muude ruumides), siis nende omanikud (üürnikud) peavad seda iseseisvalt tegema. Nendel eesmärkidel võivad nad kaasata ka kolmandaid organisatsioone, kuid remont tehakse siiski nende kulul.

MKD vara remonti peaksid tegema teenindusorganisatsioonid ja (või) nendega kaasatud töövõtjad.

Olenevalt valitud juhtimismeetodist, HOA või UK:

• töötada välja in-line remonditööde plaan;
• määrab nende rakendamise korra;
• sõlmida lepinguid nende elluviimiseks;
• teavitama omanikke tööde maksumusest, mahust.

Vastused korduma kippuvatele küsimustele

Vastused küsimustele

Teenindusorganisatsioonide tegevus MKD-le ühise vara jooksva remondi osas tekitab alati palju küsimusi. Vaatame üle kõige sagedamini esitatavad küsimused.

Milliseid in-line tööd peaksid fondivalitsejad tegema? Tuleb korrata, et MKD tööde ligikaudsed loetelud, mis on seotud praegustega, sisalduvad Vene Föderatsiooni Gosstroy 27. septembri 2003. aasta dekreedis N 170, MDK 2-04.2004. Lisaks on haldusfirmaga sõlmitud lepingus konkreetne tööde nimekiri. Seetõttu peaksite alustuseks tutvuma kriminaalkoodeksiga sõlmitud lepinguga ja seejärel muude regulatiivsete dokumentidega.

Kas MKD-de elanikud saavad kriminaalkoodeksist küsida teavet organisatsioonide tehtavate remonditööde kulude kohta? See on võimalik tänu LC RF artikli 161 sätetele. See näeb ette teabe avatuse kriminaalkoodeksi tegevuse, sealhulgas ühisvara remondi kohta. Omanikel on õigus saada teavet tehtud tööde maksumuse, töövõtja ja muude omaduste kohta.

Mis vahe on kapitaalremondil ja käimasoleval remondil? Käimasolev töö on suunatud ruumide rahuldava seisukorra säilitamisele, vältides nende enneaegset kulumist. Need hõlmavad ruumide üksikute elementide taastamist või remonti, väiksemate kahjustuste kõrvaldamist. Kapitalitööd mõjutavad kandekonstruktsioone, eeldavad insenerisüsteemide, seadmete ja muude põhielementide täielikku väljavahetamist.

Mida teha, kui fondivalitseja ei tee liiniremonti? Kui fondivalitseja ei tee nõutud jooksvaid töid, ei tohiks te seda järelevalveta jätta. Keegi ei taha maksta teenuste eest, mida tegelikult ei osutata. Sellise asjaolu ilmnemisel tasub esmalt kirjutada nõue kriminaalkoodeksile endale. Kui see ei aita, võite esitada kaebuse eluasemeinspektsioonile või Rospotrebnadzorile. Lõplik võim selle küsimuse lahendamisel võib olla kohus. Saate seda probleemi proovida lahendada prokuratuuri kaudu.

Korterelamus hooldamist peetakse üheks tõhusamaks vahendiks hoone konstruktsioonide töökorras ja funktsionaalses seisukorras hoidmisel nii elanike poolt kõigi hoone elementide turvalise kasutamise seisukohalt kui ka korralike sanitaartingimuste tagamisel sissepääsudes ja ühistes. alad. Plaaniliste ja erakorraliste jooksvate remonditööde abil tagab majahaldus- või haldusfirma ehituskonstruktsioonide "tervise" kapitaalremondi seansside vahelisel perioodil.

Mis on praegune korterelamu remont

Tegelikult ei tehta jooksvat remonti selleks, et keerukas ja stressirohke rajatis, nagu kortermaja, oleks ilus, puhas ja mugav, kuigi seda peetakse oluliseks ka mugavate elamistingimuste tagamiseks. Praeguse iseloomuga plaaniliste remonditööde maht kujuneb eelkõige töövõime taastamiseks ja ehituskonstruktsioonide rikete kõrvaldamiseks. Esiteks hoone ohutus ja alles seejärel ilu ja kanalisatsioon.

See kord on määratud kahe põhidokumendiga, mis reguleerivad fondivalitsejate tegevust mitme korteriga elamute hooldamisel ja käitamisel:

• Gosstroy reeglid nr 170, 27. september 2003;
• Vene Föderatsiooni valitsuse määrus "Ühisvara hooldamise ja kasutamise eeskirjad ..." 13. augustist 2006 nr 491.

Mõlemas dokumendis on piisavalt detailselt sõnastatud korterelamu jooksva remondi eesmärgid ja eesmärgid, mis ahendab tõsiselt nende haldusfirmade mänguruumi, kes ei ole eriti nõus kulutama elanikelt selliste raskustega laekunud vahendeid nagu üür ja sihtotstarbelised sissemaksed.

Väike, kuid väga oluline erinevus

Esiteks tuleb eristada kahte täiesti erinevat mõistet - plaaniline jooksev remont ja levinum termin - jooksev remont. Esimesel juhul tehakse remont terviklikult, selle ettevalmistamine toimub korterelamu taristu ja kommunikatsioonide igakevadise ülevaatuse tulemuste ning elanike esitatud avalduste ja kaebuste alusel.

Teisel juhul tehakse jooksvad remonditööd kiirkorras. Aluseks võib olla mis tahes olukord, alates lõhkenud torust, mahakukkunud telliskivist või maha rebitud katusekattest.

Vaatamata terminoloogia sarnasusele on tegemist kahe täiesti erineva tootmisprotsessiga, mida rahastatakse fondivalitseja erinevatelt eelarveridadelt. Ehk siis kõikvõimalikud vabandused, et praegused remonditööd orkaanituule tagajärgede likvideerimiseks kortermaja jooksva remondi raha "söösid" ei ole muud kui pettus.

Regulatsioonid või mittekapitalilist laadi plaanilised remonditööd

Teist tüüpi tööd, mida nimetatakse rutiiniks, mis on väga olulised ja mida tuleks kortermajas regulaarselt igal ülevaatusel teha, kuid sellisena pole neil mingit pistmist kortermaja ühisvara jooksva remondiga. See on pigem infrastruktuuri hooldus kui täielik taastamine.

Regulatiivsed protseduurid hõlmavad järgmist:

• Ventilatsioonikanalite, õhukanalite ja šahtide puhastamine;
• Prügirennide, ventilatsiooni, kanalisatsiooni ja vee kommunikatsioonide avatuse taastamine;
• Kortermaja korruste ukseraamide pisiremont;
• Põrandaplaatide või trepikatete liimimine;
• Katusekatte taastamine ristmikul seinte ja ventilatsioonišahtidega;
• Mõõte- ja remonditööd elektrijuhtmestiku ja maandusega korterelamus;
• Veesulgventiilide vahetus, korterelamu küttesüsteemi radiaatorite hooldus.

Selliseid üritusi korraldatakse uueks kütteperioodiks valmistudes vähemalt kord aastas. Neid ei liigitata jooksvateks remonditöödeks ja rahastatakse elamufondi hooldusartiklitest.

Korterelamu jooksva remondi jaoks tehtud tööde loetelu

Föderaalõigusaktid sõnastavad üldist laadi sätteid, laskumata detailidesse ja tehtud töö konkreetse kirjelduse juurde. Selge on see, et praeguse remondi jaoks, erinevalt kapitaalsest versioonist, ei koostata kandeseinte, lagede, vundamendikonstruktsioonide ja katusekarkassi taastamiseks projektdokumentatsiooni. Isegi kui tekib vajadus katusesõrestike süsteemi taastamiseks, ei kuulu selline töö jooksva remondi volituste ja ülesannete hulka.

Sama kehtib ka hoone kandeelementide taastamise, fassaadi remondi, keldrite – kõige kohta, mis eeldab kitsaste spetsialistide ja ekspertide osalust.

Hooldusprotseduuride põhinimekiri

Selleks, et selgelt eristada, mida korterelamu jooksev remont sisaldab, mis mitte, annavad piirkondlikud ehitus- ja eluaseme- ning kommunaalosakonnad metoodilisi soovitusi seda tüüpi plaaniliste remondi- ja taastamismeetmete läbiviimiseks. Selliste petulehtede väärtus seisneb selles, et nad sõnastavad konkreetseid soovitusi, võttes arvesse piirkondlikke kliimaomadusi.

Märge! Dokumenti saab edukalt kasutada vaidlustes ja konfliktsituatsioonides ettevõtete ja organisatsioonide esindajatega, kes juhivad mitme korteriga elamute opereerimist.

Lihtsustatud loend näeb välja selline:

• Välistööd - fassaadi, seinte värvimine, vundamendi pimeala tugevdamine, betooni lõhenemise aukude ja taskute kõrvaldamine;
• Betoonplaatide kadunud osade taastamine, õmbluste ja vuukide tihendamine, korterelamu arhitektuursete välisdekoratiivelementide taastamine;
• Aknaraamide, furnituuride vahetus või restaureerimine, klaaside vahetus;
• Seinte, toa lae, esiku ja esiku põrandaplaatide restaureerimine;
• Elektrijuhtmete ümberpaigutamine ja remont koos jaotuskilbi välimuse taastamisega;
• Majasiseste ventilatsioonisüsteemide remont või asendamine sarnase konstruktsiooniga;
• Uue põrandaplaadi või betoonpõrandakatte paigaldamine;
• Postkastide ja -kastide taastamine;
• Piirete ja käsipuude lokaalne restaureerimine ja värvimine;
• Armatuuride täielik vahetus, nii laelambid kui ka alused koos juhtmestiku ja lülititega;
• Metallist, puidust ja plastikust varikatuste taastamine;
• Prügirenni käive koos klappide, vastuvõtjate ja "põllede" vahetusega.

Tasub meeles pidada, et haldusfirma käsutuses on kogu korterelamu projekteerimis- ja kasutusdokumentatsioon. Gosstroy reeglite kohaselt tehakse korterelamu passi muudatusi ainult kapitaalremondi tulemusena ja ainult juhul, kui maja elutähtsates piirkondades on tehtud olulisi parendusi, näiteks vundamendi ehitamisel, seinad, katus.

Juhtub, et elanikud veenavad omal algatusel ehitajaid vahetama laelampe kallimate vastu või panema oma kulul kallimaid plaate. Tasub meeles pidada, et administratsioonil on järgmisel jooksval remondisessioonil õigus uus asi lahti võtta ja asendada projektdokumentatsioonis ettenähtud standardtoodetega.

Töötab kortermaja jooksval remondil

Huvitavaim omadus on see, et jooksvate remonditööde teostamist saab korraldada ilma elanike üldkoosolekut kokku kutsumata. Aga kortermaja majaomanike aastakoosolekule tuleks tuua info konkreetsel ajavahemikul plaanitavate jooksvate remonditööde kohta. Teave käimasoleva plaanilise remondi aja kohta tuleks avaldada kolm kuud enne lepingute sõlmimist.

Remonti ei ole vaja usaldada ühele ehitusorganisatsioonile. Protsessi on võimalik jagada mitmeks etapiks. Sel juhul koostatakse teostusplaan mitmele iseseisvale suurendatud lõigule, näiteks eraldi gruppidesse võetakse eraldi välja sissepääsude ja seinte remonditööd, eraldi jooksev kommunikatsioonide remont, vundamendielementide ja katusekonstruktsioonide taastamine.

Järeldus

Korterelamu jooksva remondi tulemuste põhjal koostab vastuvõtuaktid volitatud komisjoni poolt, kuhu peavad kuuluma haldusfirma, töövõtja, elamuinspektsiooni ja avalikkuse esindajad. Kui mitmekorruselise hoone jooksvad remonditööd tehakse ilmsete rikkumistega, on võimalik osaleda sõltumatute ekspertide ja isegi järelevalveasutuste esindajate komisjonis.

MKD sissepääsude remont on reeglina jooksev remont, selle teostamiseks tuleks rahalised vahendid ette näha ühisvara hooldamise ja teenindamise kalkulatsioonis. Artiklis kirjeldatakse, kuidas, kes ja millistel tingimustel teostab kortermajade (MKD) sissepääsude remonti ning millal võib sellist remonti seostada mõistega "kapitaalremont".

MKD sissepääsude remont

Sissepääsude remont peaks olema ette nähtud käesoleva aasta remondiplaaniga. MKD-d haldava organisatsiooni töötajad peaksid jälgima sissepääsude seisukorda ja määrama kulumise. Võimalik, et graafikuväliselt võib vaja minna remonti, kui sissepääsude seisukord näiteks pärast talve järsult halveneb.

Kui sissepääsude seisukord on halvenenud ja haldav organisatsioon ei tee remonti, kogunevad maja ruumide omanikud ja peavad koosoleku, kus nad valmistavad ette kriminaalkoodeksi avalduse. Kui maja haldab korteriühistu (HOA, ZhK, ZHSK), piisab massilisest pöördumisest korteriühistu juhatuse poole.

Avaldus tuleb kirjutada ettevõtte ainutäitevorgani (näiteks fondivalitseja direktori) nimele. Sissepääsu juures tuleb kindlasti märkida vajalike remonditööde alguskuupäev. Rakenduses on ka välja toodud, mida täpselt teha tuleb, lisatud on fotod taastamist vajavatest kohtadest.

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile kutsutakse pärast kaebuse saamist kokku komisjon remondivajaduse uurimiseks. Asjaolude hindamise tulemuste põhjal teeb komisjon ühe kahest otsusest: 1) sissepääsu seisukord on rahuldav, teostada ainult iluremont OI MKD Arvestusliku hoolduse ja hoolduse raames ettenähtud raha eest. , 2) sellel on olulised kahjustused, vaja on kapitaalremonti. Kapitaalremondi töid finantseeritakse kapitaalremondi fondist (piirkonna operaatori arvelt või maja eriarvelt).

Lisatasud remondi eest

Võimalik, et mõnda sissepääsu elementi (maja sissepääsugrupp) ei saa parandada ei jooksva remondi ega kapitaalremondi arvelt. Sel juhul peate võib-olla koguma lisatasusid.

MKD haldamise tööde ja teenuste miinimumnimekiri ning nende rakendamise kord on sätestatud Vene Föderatsiooni valitsuse 03. aprilli 2013 dekreedis nr 290. Nende teenuste eest maksavad omanikud. ruumide OI MKD (eluasemeteenused) hoolduse ja korrashoiu tariifi osana. Käesolevasse miinimumnimekirja ei kuulu, samuti neid töid ja teenuseid, mis ei sisaldu korteriühistu kalkulatsioonis ega fondivalitseja valitsemislepingus, saab teostada ainult üldkoosoleku vastava otsuse alusel. .

Tuleb rõhutada, et MA on kohustatud osutama teenuseid, mis on miinimumnimekirjas. Kuid ta ei ole kohustatud tegema töid, mida selles nimekirjas ei ole ja mida MKD halduslepingus ette nähtud ei ole.

Tööd, mis sisalduvad MKD sissepääsude remondis

Fondivalitseja peaks tegema remonti korterelamu sissepääsudes, tööde loetelu kinnitati Riigi Ehituskomisjoni 27.09.2003 otsusega. Normdokumendis on kehtestatud ka töö sagedus: kord kolme aasta jooksul või iga viie aasta järel. See sõltub maja tüübist ja sissepääsude seisukorrast. Muudes küsimustes võib OSSP koosoleku vastava otsuse olemasolul remont olla tihedam. Jooksva remondi sissemaksed sisalduvad OI MKD hoolduse ja teeninduse tariifis.

Sissepääsude remonditööde tegemisel on tavaliselt vaja:

• värvida seinad;
• lubi (või värvi) lagi;
• vahetage akendel klaase või sisestage nende puudumisel;
• vestibüüli remont;
• mõnes piirkonnas põrandakatte väljavahetamiseks;
• vahetage katkised postkastid või parandage need;
• värvipatareid;
• remontida või vahetada piirded;
• vahetage katkised lambid välja;
• remontida või vahetada uksi;
• katusevisiiride remont;
• teha või taastada sissepääsu juures käsipuud;
• vahetage prügi laadimiseks mõeldud prügirenni ventiilid.

Seda nimekirja saab suurendada sõltuvalt ruumide omanike vajadustest. Näiteks lubage CCTV-kaamerate paigaldamine. Videokaamerad sissepääsudes on oluline turvaelement.

Eraldi sissemakseid tehakse Koduparandusfondi. Kapitaalremonditööde loetelu on sätestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustikus (artikkel 166). Minimaalse sissemakse suurus määratakse kindlaks igas Vene Föderatsiooni subjektis. Juhtiv organisatsioon peab:

• üldhoonete elektri-, soojus-, gaasi-, veevarustus-, kanalisatsioonisüsteemide remont;
• remontima ja vajadusel vahetama liftide ja nende šahtide seadmeid;
• remontida katus;
• teostada keldris remonditöid;
• remontida hoone fassaadi;
• MKD vundamendi remont.

Kahjuks on "kapitaalremondi" tööde nimekiri väga väike, otsest viidet sellisele tööliigile nagu "sissepääsude remont" pole. Seetõttu nimetatakse sissepääsude kapitaalremondi ajal tööd ennast mõnikord "osaliseks fassaadi remondiks", kuna fassaadi remont on märgitud kapitaalremondi tööde loendis.

Mis järjekorras toimub MKD sissepääsude remont

Sissepääsude ülevaatuse põhjal koostatakse kalkulatsioon. Järgmisena valitakse välja töövõtja, kes teostab remonditöid, koostatakse ja allkirjastatakse leping. Pärast seda saab osta kõike, mis remondiks vajalik.

• katusekatte hüdroisolatsioonikihi remont,
• lae remont;
• soojus-, veevarustus-, kanalisatsioonisüsteemide remont, kui need on sissepääsu juures;
• akende remont (klaaside vahetus);
• seinte taastamine;
• põranda remont.

Enne remonditööd tehakse vajalik ettevalmistus. Lisaks peab haldusfirma enne töö alustamist elanikke hoiatama, postitades info eelseisva remondi kohta (tingimused, töövõtja nimi, telefoninumber).

Ühiselamuvara remondil peavad töötajad hoolitsema elanike isikliku vara ohutuse eest. Et korterite välisuksed värvimisel ja valgendamisel ei määrduks, kaetakse need kaitsekilega. Remondi käigus kogunenud ehituspraht sissesõidult ja õuealalt tuleb ära koristada 24 tunni jooksul. Seda on keelatud hoida muruplatsil ja muudes selleks mittesobivates kohtades kuni töö lõpuni.

MA sissepääsude remondi kulude arvestus ja maksuarvestus

Korterelamu haldamise lepingus eeldatakse, et haldaja peab korteriomanike nõudmisel (vastavalt elamuseadustiku artikli 162 2. osale) teostama ühisvara (sealhulgas sissepääsude) remonditöid. Remonditöid rahastatakse vahenditest, mis tulevad kommunaalteenuste omanike tasumisest (eluasemeseadustiku artikli 154 2. osa).

Fondivalitseja raha, mis on kajastatud konto 90 krediidis, kasutatakse eluaseme hooldusteenuste ja jooksvate remonditööde eest tasumiseks.

Fondivalitseja peaks tulusid kajastama oma kohustuste täitmisel (omanikele kaupade võõrandamisel või teenuste osutamisel), mis on kehtestatud IFRS-iga “Tulu klientidega sõlmitud lepingutest”.

Tulu identifitseerimine toimub IFRS 15 lõigete 22–30 alusel. Eraldi kirje peaks kajastama töid ja teenuseid, mille rakendamine ja osutamine toimub erinevatel aegadel. Konto 90 “Müük” nõuab jooksvate remonditööde tulude analüütilise arvestuse korraldamist. Ühisvara remondist saadava tulu eraldi artiklina arvelevõtmise vajaduse tingib ka asjaolu, et jooksvat remonti tehakse korteriomanike üldkoosoleku või korterelamu nõukogu otsuse alusel. Korterelamute ühisvara elamuhoolduse ja remondi teenuste eraldamise nõuet sisaldavad ka järgmised riiklikud standardid:

• Rosstandarti korraldus nr 1444-st, 27. oktoober 2014 (jõustus 1. juulil 2015);
• Rosstandarti 29. juuli 2015. aasta korraldus nr 1005-st (jõustus 1. aprillil 2016).

Korterelamu ühisvara jooksvaks remondiks osutatavad teenused maksustatakse käibemaksuga vastavalt Art. Maksuseadustiku artikkel 146.

Kui fondivalitseja sõlmib korterelamu ühisvara jooksva remondi lepingu organisatsiooniga, kes osutab otseselt vajalikke teenuseid (teeb töid), siis on ta vabastatud käibemaksu tasumisest (vastavalt lõike 30 lõikele 3, Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 149). Sel juhul maksustatakse ühisvara hoolduse ja remondi teenuste maksumus käibemaksu. Kui töövõtja esitab tehtud remonditöödelt käibemaksusumma, võetakse see arvesse artikli 2 lõike 2 kohaselt. Maksuseadustiku artikkel 170.

Kui fondivalitseja sõlmib käibemaksuga maksustamata teenuste (tööde) osutamise lepinguid (vastavalt maksuseadustiku artikli 149 lõike 3 lõikele 30) ja samal ajal saab toetusi vallaeelarvest, selliste teenuste (tööde) eest tasumiseks ei pea neid vahendeid maksubaasi sisse kandma. See on ette nähtud Vene Föderatsiooni rahandusministeeriumi kirjaga 31. augustist 2015 nr 03-07-11 / 49921.

Korteriomanikelt remonditöödeks valitseva organisatsiooni kontole laekuvat raha ei maksustata käibemaksuga ainult siis, kui see kogutakse ja moodustatakse fondi või reservi.

Kui fondi vahendid laekuvad fondivalitsejale kasutusse, siis käibemaksuga maksustamisbaas suureneb, kuna vahendid suunatakse juba ette kas teenuste (tööde) ettemaksuks või otse remondikulude (osutatud teenuste) eest tasumiseks. juhul kui see tuleks kehtivate õigusaktide kohaselt maksustada käibemaksuga.

Vahendid, mida kortermaja korterite omanikud maksavad haldusorganisatsioonile, HOA-le, LCD-le, elamukooperatiivile, on sihtfinantseerimise vahendid ja neid saab kasutada MKD ühisvara jooksvate või kapitaalremonditööde eest tasumiseks ( vastavalt maksuseadustiku artikli 251 lõikele 14) .

Kui remonditööde fond alles moodustatakse, ei maksustata fonde tulu- ega käibemaksu. Jooksva remondi sissemaksed raamatupidamises kogunevad: Deebet 76 Kreedit 86.

Haldusorganisatsioon, kes väidab, et saab hüvitisi vastavalt alapunktile. 30 lk 3. Art. Maksuseadustiku 149 kohaselt peab käibemaks kogunema kohe pärast remonditööde algust, kuna sel juhul on raha juba ettemaks teenuste osutamise eest: deebet 86 krediit 62, samal ajal deebet 62 kreedit 68 käibemaks.

Remondikulud laekuvad konto 20 deebetile, käibemaks kajastatakse kontol 19 ja seda saab maha arvata, kui Art. Maksuseadustiku artikkel 171.

Kui töö on lõpetatud, peaks tekkima tulu deebet 62 kreedit 90-1, millelt võetakse käibemaks (deebet 90-3 kreedit 68). Käibemaksu, mille organisatsioon tasub ettemaksetelt, saab maha arvata: Deebet 68 Kreedit 62. Kontol 62 moodustuvad nõuded omanikele, see kantakse maha remondifondi arvelt.

Kui sissepääsude remonti ei teostata

MA peab perioodiliselt remontima OI MKD-d, sealhulgas sissepääsud. Vastasel juhul on omanikel õigus sundida MA oma kohustusi täitma. Vaatame, kuidas seda teha.

1. Kaebus PO-le

Soovitatav on väljastada 2 või 3 eksemplari, millest üks tuleb registreerida eluaseme- ja kommunaalteenuste kontoris, teine ​​saata administratsiooni vastuvõtule. Kolmas eksemplar jääb korterite omanikele. Korteriomanike nõude läbivaatamise tähtaeg võib olla kuni 15 päeva.

1. Kaebus eluasemeametile

Olenemata pretensiooni esitamisest võite kirjutada kaebuse Elamuinspektsioonile. Kõige parem on siiski esmalt ära oodata MA-le laekunud pretensiooni läbivaatamine. Kaebuses on vaja märkida, mis täpselt ei sobi sissepääsu olekus asuvate eluruumide omanikele. Eluaseme ülevaatus on kohustatud kaaluma ja andma üürnikele vastuse 30 kalendripäeva jooksul.

Kui eluasemeinspektsioon ei vastanud, siis võite pöörduda tarbijakaitse osakonna, eluasemeinspektsiooni piirkondliku osakonna juhataja ja prokuratuuri poole.

1. Kohtuprotsess

Kui kõik meetodid on ammendatud, võite MA-le kohtusse kaevata, nõudes moraalse kahju hüvitamist. Tavaliselt võidavad sellised kohtuasjad hagejad, nii et MA püüab asja mitte kohtusse anda.

MKD sissepääsude remont elanike algatusel

Juhtub, et MA jääb remondiga hiljaks, isegi kui sissepääs on halvas seisukorras. Sel juhul saavad omanikud MKD-d haldava organisatsiooni vastu pikka aega kohtusse kaevata või remonditööde korraldamise üle võtta (remontida sissepääsu ise või kasutada ehitusmeeskonna teenuseid).

Väga harva, kuid mõnikord valivad meeleheitel elanikud teise võimaluse. Sel juhul kannavad kõik remondi eest tasumisega seotud kulud ruumide omanikud. Remondi lõppedes saab aga osa rahast tagastada, kui väljastatakse järgmised dokumendid:

• akt sissepääsu remondieelse seisukorra kohta ja muud tõendid remondivajaduse kohta;
• remonditööde leping ja kalkulatsioon;
• tšekid ostetud ehitusmaterjalide kohta, kui lepingu alusel tuli need iseseisvalt osta
(80%) 5 häält