osalusleping ehituses, STI mõõtmised

Ahenda

Juristide vastused (2)

Advokaat, Peterburi

• 10,0 hinnang
• ekspert

Art. 15 LCD RF:

Eluruumi üldpind koosneb sellise eluruumi kõigi osade pindade summast, sealhulgas abiruumide pinnast, mis on ette nähtud kodanike olme- ja muude eluruumis elamisega seotud vajaduste rahuldamiseks, välja arvatud rõdud, lodžad, verandad ja terrassid.

Kohtu otsusest:

Pöördudes kohtusse enammakstud summade kostjalt sissenõudmise nõudega Raha korteri üldpinnale L.N.N. viitas asjaolule, et kostja on korteri klaasitud lodža pindala arvutamisel rikkunud nõudeid, nimelt arvutas kostja lodža pindala koefitsiendi 0,5 asemel koefitsiendiga 1,0; Samuti juhib hageja tähelepanu sellele, et rõdu pindala on suurem kui lepingus ette nähtud, millega seoses maksis ta hageja väitel lepingu alusel enammakstud summas<...>rubla.
Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 421 1. osale kodanikud ja juriidilised isikud lepingu sõlmimiseks tasuta.
Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 421 4. osale määratakse lepingu tingimused kindlaks poolte äranägemisel, välja arvatud juhul, kui vastava tingimuse sisu on ette nähtud seaduse või muude õigusaktidega.
Vastavalt lepingu punktile 1.3.1 N<...>omakapitali osalusel elamuehituses sisaldab korteri projekteeritud üldpind: korteri üldpind, välja arvatud lodžad, rõdud, terrassid, verandad, külmhooned -<...>ruut m; kõigi klaasitud lodžade, rõdude, terrasside, verandade, külmhoonete üldpind -<...>ruut m.
Lepingu p 3.2 teeb pooltevahelised lõpparved pärast linnaosa projekteerimis- ja inventeerimisbüroolt andmete saamist korteri üldpinna kohta, mis on arvutatud vastavalt lepingu punktile 1.3.1.
GUP GUION PIB filiaali poolt tehtud vaidlusaluse korteri mõõtmise järgi<...>, korteri üldpind on<...>ruut m, sealhulgas klaasitud lodža pindala -<...>ruut m.
Lepingu sõlmimisel leppisid pooled kokku, et omakapitali osaluslepingu järgset tasu arvestatakse korteri kõigi ruumide pindala alusel ilma koefitsiente kohaldamata, mis ei ole vastuolus kehtiva seadusandlusega.
Korteri pindala arvutamise koefitsientide kasutamine on ette nähtud elamufondi inventeerimiseks ja arvestuseks.

Kas advokaadi vastusest oli abi? + 0 - 0

Ahenda

Advokaat, Peterburi

• 10,0 hinnang
• ekspert

veel üks väljavõte kohtuotsusest.
Punkti 1.3 kohaselt investeerib aktsionär elamu ehitusse ja võtab lepingust tulenevate kohustuste täitmisel ehituse lõpetamisel lepinguga kehtestatud tähtaegadel omandisse arvele kolmetoaline korter peal<...>-th korrus, eelnumber N<...>, kogu kujunduspind<...>ruut m (N<...>) arvutatud vastavalt punktile 1.3.1.
Vastavalt punktile 1.3.1 hõlmab lepingujärgse korteri projekteerimispind kokku: - korteri üldpind, välja arvatud lodžad, rõdud, terrassid, verandad, külmhooned; - kõigi klaasitud lodžade, rõdude, verandade, samuti külmhoonete üldpind; - pool kõigi klaasimata lodžade, rõdude, terrasside üldpinnast.
Punkti 1.4 kohaselt on aktsionäri investeerimispanuse suurus (kapitali osaluse maksumus ja vastavalt ka Lepingu maksumus)<...>rubla alusel<...>rubla ruutmeetri kohta. m üldpinnast.
Seoses ehituse lõpetamisega ja elamu ruumide PIB mõõtmistega aadressil: Peterburi,<адрес>, valgustatud. A, poolte poolt<дата>Lepingule sõlmiti lisaleping, mille kohaselt osaniku poolt finantseeritav korter eelnumbriga N.<...>, mille projekteerimispind on 110,10 ruutmeetrit. m on tegeliku arvuga N<...>, korteri pindala PIB mõõtmise tulemuste järgi on 96,90 ruutmeetrit. m, klaasitud lodžade, rõdude, verandade, samuti külmhoonete pindala on 11,20 ruutmeetrit. m, korteri üldpind on 108,10 ruutmeetrit. m; vahe lepingujärgse korteri projekteeritud üldpinna ja PIB korteri ruumide mõõtmiste tulemuste põhjal vastavalt Lepingu punktile 1.3.1 arvutatud korteri üldpinna vahel on 2 ruutmeetrit. meetrit. m, aktsionäri omakapitali osaluse lõppmaht, arvutatuna vastavalt Lepingu punktile 1.3.1 - 108,10 ruutmeetrit. m; erinevus lõikes 2 nimetatud valdkondades täiendav kokkulepe ei ületa 2% korteri kavandatud üldpinnast.
summas investeeringu sissemakse tegemise kohustuse täitmine hageja poolt.<...>Rublasid kostja ei vaidle.
Keeldudes täitmast L.L. ringkonnakohus lähtus eeltoodust ja lähtus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 421 sätetest, mille kohaselt on kodanikel ja juriidilistel isikutel õigus lepingut sõlmida; Tsiviilseadustiku artikkel 424 Venemaa Föderatsioon(edaspidi Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik), mis lubab pärast lepingu sõlmimist hinda muuta lepingus sätestatud juhtudel ja tingimustel; Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 309 kohustuste täitmise kohta; Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikkel 56, mille kohaselt peab iga pool tõendama asjaolusid, millele ta viitab oma nõuete ja vastuväidete aluseks, kui ei ole sätestatud teisiti föderaalseadus.
Asja arutamisel hindas esimese astme kohus asjas kogutud tõendeid vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 67 nõuetele ja jõudis õigele järeldusele, et kohtuasjas kogutud tõendeid ei olnud ette nähtud. seaduse või Lepingu alusel hageja nõuete rahuldamiseks.
Asja materjalidest nähtub, et vastavalt Lepingu p-le 3.2 leppisid pooled kokku, et korteri pindala muutmisel rohkem kui 2% projektist korter, PIB korteri mõõtmise tulemuste alusel tehakse raha tagasi ("Usaldus" - korteri pindala vähenemise korral) või lisamakse (aktsionär - pindala suurenemise korral) hinnaga 1 ruutmeetrit. m, nimetatud Lepingu punktis 1.4.
Lepingu tingimuste kohaselt arvutatakse arvutustes kasutatud andmed korteri üldpinna kohta vastavalt Lepingu punktile 1.3.1.
Asja arutamisel tuvastas kohus, et korteri üldpind, mis on Lepingu p 1.3.1 kohaselt arvutatud PIB korteri ruumide mõõtmiste tulemuste põhjal, on 108,10 ruutmeetrit. m; vahe lepingujärgse korteri projekteeritud üldpinna ja PIB korteri ruumide mõõtmiste tulemuste põhjal vastavalt Lepingu punktile 1.3.1 arvutatud korteri üldpinna vahel on 2 ruutmeetrit. meetrit. m, st. ei ületa 2% korteri projekteeritud üldpinnast; hageja ei ole esitanud vastupidiseid tõendeid.
Sellistel asjaoludel, kui lisalepingu lõikes 2 nimetatud pindalade erinevus ei ületa 2% korteri kavandatavast üldpinnast ja omakapitali osaluse lõplik maksumus on<...>rubla, jättis kohus põhjendatult rahuldamata hageja nõude nõuda kostjalt sisse elamuehituses omakapitali osaluse lepingu alusel korteri projekteerimispinna ja selle tegeliku pinna vahe, mis ületab 2 ruutmeetrit. m projekt.

KAS RÕDU KUULUB KORTERI KOKKU:
MILLEGA ELU OSTES ARVESTADA

Investeerimislepingu sõlmimine ostuks koos
arendaja, ostjad on sageli huvitatud summa maksumuse arvutamise küsimusest
tehinguid. Eelkõige, kas rõdu kuulub korteri üldpinna hulka ja milline osa
võetakse edaspidi igakuise üüri arvestamisel arvesse? Punktist
vaade Vene Föderatsiooni õigusaktidele, arendajate tegevusele,
kasutades korteri hinna arvutamisel tegelikku rõdude pinda,
ebaseaduslikud, kuna nende väärtus tuleb arvutada kasutades
vähendamise tegurid. Rõdu kuulub arendajaga sõlmitud lepingu üldpinna hulka
Kui analüüsime artiklit 15. LC RF "Eluasemeõiguse objektid", eriti
punktist 5 saate teada, et: Eluruumi üldpind on arvutatud
lisades selle kõigi osade pindalad. Need. loetakse ruumideks
rahuldada nii majapidamisvajadusi kui ka elamisega seotud abi
inimesed elamurajoonis; Erandiks on verandade, terrasside, rõdude alad
ja lodžad. Viide: see ei tähenda, et arendaja, olles kandnud kulud
elamuehitus, peaks lihtsalt rõdu või terrassi tulevikule andma
ostjaid. Makstakse, aga õiglase hinna määramisel peab
tuleks kasutada rõdu pindala vähendamise tegurit, kuna ta ei saa
pidada eluruumiks. Mõtleme välja, kuidas arvutada rõdu pindala
korteri ostmine Segaduse põhjused Vaatame arendaja vaatevinklist,
ja proovige mõista, mis teda sellises olukorras juhib: Ehituse nõuded
normid; Soov mitteteadlikest ostjatest kasu saada. Kopeeri kohast
STI tehniline plaan "Segadus, mis viib pettuseni" - see on väljend, mis
sageli kuulda uute koduostjate käest, kui nad seda üritavad
täpsustage korteri üld- ja elamispind. Vastavalt aktsialepingule
"projekti kogupindala" sisaldab rõdu - rõdu üldpinnas
kaasatud, kuna tõlgendus vastab ehituses kasutatavatele mõistetele
ja kasutatakse SNiP-des. Tehnilise passi saamisel STI-s in
dokumentatsioon näitab ka "kogupindala", kuna selline mõiste
kasutatud tehniline dokumentatsioon. See arv sisaldab pindala, võttes arvesse
rõdud, soe või külm. Rõdu suurenenud suurus Kuid seda tuleks mõista
et: Vene Föderatsiooni uue eluasemekoodeksi kohaselt ei kasutata mõistet "eluruum"; STI spetsialistid
tehke kõik mõõtmised, et võtta arvutusalgoritmis siiski arvesse ehitatud objekti
elamuala ei hõlma välisehitisi, s.o. rõdu ei kuulu komplekti
korteri pindala; STI passi kogupindala (pindala koos rõdudega)
viitamiseks trükitud, et oleks midagi võrrelda varem välja antud
dokumendid; Viide: rõdu pindala suurendamine (rekonstrueerimine või
rõdu ühendamine toaga) nõuab edaspidi ka tegemist
muudatused tehnilises passis ja mõjutavad tingimata üüri suurust.
Kui arendaja eesmärk ei ole ostjaid petta, siis korterite müümisel sisse
kortermaja, ta taotleb eri
vähendamise tegurid. Seega, kui ostjad ei ole teadlikud
selline olukord, siis on võimalikud pettused, sest. ostja nõustub hinnaga 1
ruutmeetrit eluase.

VÄHENDUSKOEFITSIENTIDE RAKENDAMISE METOODIKA

Võtame näiteks variandi
eluaseme maksumuse arvutamine koos ja ilma nende koefitsientide kasutamiseta:
Ostes korteri suurusega 60 ruutmeetrit, kus üldpinna sisse kuulub 4 ruutmeetri suurune rõdu ja
lodža 6 ruutmeetrit. vähenduskoefitsiente rakendamata teeb ostja
tasuge eluaseme enda maksumus - 50 ruutmeetrit. m, samuti 10 ruutmeetrit. interjöör
rõdud ja lodžad (4+6). Ostan sarnase korteri, kuid juba kasutuses
koefitsiente vähendades tasub ostja ostu eest järgmiselt
algoritm: 50 ruutmeetri korteri kasuliku pinna eest tasub kogu maksumus; per
rõdu 4 ruutmeetrit, võttes arvesse vähendustegurit 0,3; lodža kohta 6 ruutmeetrit. võttes arvesse
vähendustegur 0,5. Õige lähenemine kodu ostmiseni - arutelu
ruutmeetri maksumus KUIDAS VÄLTIDA LIIGSEID ÜLEMAKSEID
parem väljapääs sarnasest olukorrast lähtudes on see range uuring
investeerimisleping. Ja sageli selleks potentsiaalsed ostjad
meelitada spetsialiste STI töötajate kategooriast, ehitus ja projekteerimine
organisatsioonid, maaklerid jne. Loomulikult, kui arvestada kogupindalaga
rõdu, siis muutub enammakse summa väga muljetavaldavateks arvudeks. Nii et
kulutused spetsialistide abistamisele müügilepingu sõlmimisel
õigustavad end kindlasti. Järeldused: muudatused elamuseadusandluses
põhjustas olukorra, kus kõiki selle sätteid ei tõlgendata üheselt. Sellepärast
rõdude ja lodžade pindala arvestamise küsimust tuleks hoolikalt mõista.

Enne ostmist uus korter majas on enamik potentsiaalseid ostjaid segaduses, kas rõdu kuulub korteri üldpinna hulka. Esitatud asjaolu on eelkõige tingitud kehtiva elamuseadusandluse ebatäiuslikkusest ja vilistliku ilme jaoks üsna keerulisest terminoloogiast. Selleks, et lahendada küsimusi, kas rõdu kuulub üldpinna hulka ja kuidas rõdu pindala arvutada, peaksite hoolikalt uurima kehtivate normatiivaktide nõudeid.

Kodanike eluasemesektorit reguleerib märkimisväärne hulk ehitusmäärused, föderaalsel tasandil kehtestatud standardid ja eeskirjad, eelkõige Vene Föderatsiooni elamukoodeks.

Enne lodža pindala arvutamist peaksite selgelt mõistma erinevust mõistete "üldine" ja "eluruum" vahel, samuti mõistma probleeme, rõdu sisaldub üldpinnas, kuidas seda teha. arvutada kokku rõduga korteri kaadrid, kuidas arvutada rõdude ja lodžade ruut vastavalt passile korteri üldpinnaga jne. Esitatud tingimused on sätestatud Art. 15 LCD RF. Niisiis, isoleeritud tuba on tavaks pidada eluruumiks, mis on Kinnisvara ja sobib alaline elukoht kodanikele.

Eeltoodud artikli 5. osas sätestatu alusel on elamufondi kogukvadratuur konkreetse kinnistu koosseisu kuuluvate ruumide kõigi pindalade summa, sealhulgas majapidamisruumid, lodžad, avatud terrassid, rõdud jne.

• rõdu ja terrassi koefitsient - 0,3;
• lodža koefitsient - 0,5;
• veranda suhe või kütmata ruumid – 1,0.

Teie elamispinna, eriti ühistu, ümberehitamise korral, kui lodža arvatakse koos küttega ühiselt korteri üldpinna hulka, tuleks selle kvadratuur lisada kogunäitaja hulka. eluruum. Koos oma kodu visuaalse ja tegeliku laienemisega ei tasu aga unustada ka kommunaalmaksete kasvu.

Olulised omadused uue eluaseme pindala arvutamisel

Ühis- ja elamuala mõistete sarnasus tekitab kinnisvara müügilepingute täitmisel sageli olulisi vaidlusi. Eriti oluline on nimipinna arvutamise küsimus uues majas asuva korteri ostmisel. Nii et?

Vastavalt kehtivale seadusandlusele on ühisehituslepingutes selgelt sätestatud arendaja kohustus lisada korterikirjelduse aktidesse kõik selles sisalduvad ruumid. Esiteks on see tingitud konstruktsiooni ehitamise esmasest projektdokumentatsioonist.

Igasugune elamute ehitamine, samuti korteri üldpinnale sisenemise korra kirjeldus üksikud ruumid, rakendatakse rangelt vastavalt SNiP nõuetele, mis on koostatud Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi nõuete alusel. Selle regulatiivse dokumentatsiooni kohaselt, nagu eespool mainitud, arvutatakse lodžade, rõdude, terrasside ja muude vastuoluliste ruumide kvadratuurid, võttes arvesse vastavaid vähendamise näitajaid.

Tohutu hulk hoolimatuid ehitusfirmad kliendibaasi meelitamise ajal ajavad nad tulevased omanikud sageli oma terminoloogiaga segadusse, mis viib eluruumi ebaõigest arvestusest tingitud ebamõistliku enammaksmiseni. Sellega seoses tuleks selgelt esitada arvutusprotseduurid ja olla 1 ruutmeetri elamispinna maksumuse määramisel äärmiselt ettevaatlik.

Kvadratuuri arvutamiseks on mitu võimalust. Kõik need erinevad üksteisest aluseks valitud arvutusobjekti poolest:

1. Eluruumi määratlus. Kõige ratsionaalsem arvutusmeetod, kuna arvutatakse elamiseks sobiva korteri tegelik pind. Üürileandja ei pea mitteeluruumide eest enam maksma.
2. Eluruumi üldpinna arvutamine. Esitatud turundustrikki kasutatakse enamikul juhtudel klientide meelitamiseks. Selle meetodiga tehtud arvutuse tulemuste kohaselt on ruutmeetri maksumus oluliselt madalam kui eelmisel juhul rahaline ekvivalent. Elamispinna katte all omandate aga mitteeluruumi ruutmeetrit sama hinnaga.

Sellega seoses on oluline enne korteri või muu elamispinna ostmist tutvuda kogu projekti dokumentatsiooniga, samuti määrata täiendavate ruumide tüüp, pindala ja maksumus.

Näide lodža ja rõdu pindala arvutamisest

Enamasti tuleks lisaruumide pindala määramisel lähtuda eluruumi registreerimise etapis tehnilise inventuuri büroo väljastatud dokumentatsioonist. Siiski on mitmeid olukordi, kus kvadratuuri arvutamine on vaja teha enne elamispinna kohta vastava dokumentatsiooni saamist, näiteks kodu ostmisel või tulevast mitme ruumi ühistu silmas pidades.

Selle juhtumiga seoses on ala leidmiseks, võttes arvesse vähenemisnäitajat, vaja võtta klaasitud lodža kvadratuuri nimiväärtus ja korrutada see sobiva koefitsiendiga. Lodža pindala on 3,5 ruutmeetrit, klaasitud lodža vähendustegur on 1, seega üldine tähendus pindala maksmisel on 3,5 ruutmeetrit.

Kuidas aga pindala arvutada klaasimata rõdude puhul. Sellises olukorras tehakse arvutus, võttes arvesse koefitsienti, võrdne väärtusega 0.3. Kvadratuuriga 5 ruutmeetrit. lõplik elamispind, mille eest tuleks tasuda, on 1,5 ruutmeetrit.

Otsuse tegemisel näiteks täiendavate ruumide klaasimise kohta tuleks esialgu arvestada tulevase tasu suurus. Mõnes olukorras tõstetakse selliste toimingute renti oluliselt.

Teie elamispinna ja rõdu pindala leidmine, samuti selle kindlaksmääramine, kas toa pind on arvestatud eluruumi üldpinna hulka. korter või mitte, pole keeruline. Lisateavet selle kohta, kuidas nutitelefoni rakenduse abil korteri pindala arvutada, leiate sellest videost:

Nende edukaks rakendamiseks peaksite esmalt tutvuma projekti sisu ja korteri dokumentatsiooniga (tunnistus, pass), samuti juhinduma kehtivate õigusaktide normidest.

Korteriomanikud seisavad sageli silmitsi ühe küsimusega – kas nad on oma rõdude ja lodžade omanikud? Paljude jaoks on lodža lihtsalt koht, kuhu saab panna kasutamata asju. Mõnikord leiavad viimse pelgupaiga lodža kelgud, lastesuusad, klaaspurgid ja märkmed kõigi lähedaste õppimise ajast.

Kuid ühel päeval koju tulles avastasite, et teie rõdu ei kasutata mitte ainult sees, vaid ka väljas. See võib olla nagu reklaambänner, mis pole mitte ainult kinnitatud lodža külge, vaid kattis riidega ka vaate tänavale. Samuti on sagedased naabritevahelised tülid, kui dekoratiivsed roosid või viinamarjad "kolisid" teie lodžale ja õitsevad. Kes on sel juhul süüdi teie märatsevas allergias?

Samuti võib lodža omamise küsimus tekkida siis, kui märkate, et tasu ruumi köetava pinna eest on tõusnud. Mitte drastiliselt, kuid muutused on märgatavad. Elamuametis võidakse teile öelda, et korteri omanikuna maksate kogu selle pinna, sealhulgas kütteta, eest.

Korterit ostes või müües ei saa te otsustada summa üle? Kui palju peate lodža pindala eest maksma? Kas ma maksan nende ruutmeetrite eest täies ulatuses?

Kellel siis kõigil neil juhtudel õigus on?

Vastavalt eluasemeseadustiku viieteistkümnendale lõigule hõlmab kogupind kõiki teie eluaseme ruutmeetreid. Olgu selleks nurgaesik, magamistoa nišš, väike kapp või kasutamata rõdu. Kõik need parameetrid sisalduvad eluruumi üldpinnas ja kuuluvad korteri omanikule ehk teile.

Tulised arutelud selle üle, kas rõdu kuulub ühisomandisse, on tingitud sellest, et korteriomanikud mõistavad erinevalt mõisteid “konstruktsioonielement” ja “isiklik ruum”. Nad püüavad siduda kõigi elanike vaba juurdepääsu mõistega "ühiselamu". Kehtivate õigusnormide tõlgenduste erinevus esitati nõuete vormis kohtutele kuni Riigikohtuni välja. Nii tegi Vene Föderatsiooni Ülemkohtu apellatsioonikomisjon 17. jaanuaril 2012 määruse nr KAS11-789. Mõelge, kuidas jagatud omandiõigust jaotatakse.

eluaseme kood RF (LC) väidab, et sisu reeglid ühisvara sisse korterelamud kehtestatud Vene Föderatsiooni valitsus (artikkel 39). Sellised eeskirjad on kinnitatud 13. augustil 2006 (resolutsioon nr 491).

P / n "B", reeglite lõige 2 viitab rõduplaatidele, mis ümbritsevad kandekonstruktsioonid, kõigile korterelamu üksikruumide omanikele kaasomandiõigusega kuuluva vara koosseisu.

Elamufondi tehnilise toimimise reeglid ja eeskirjad (p / p 4.2.4.2) jaotavad rõdud kandekonstruktsioonidele.

LCD artikli 36 1. osas on fikseeritud piirdekonstruktsioonide omistamine ühisvarale.

Õigusaktid ei näe ette liigitada ühisvaraks ainult neid elemente, mis teenindavad mitut ruumi. Rõdu laed sisalduvad iga hoone üldises terviklikus konstruktsioonis, pakkudes stabiilsuse ja tugevuse näitajaid.

Vene Föderatsiooni ülemkohtu otsus

Apellatsioonikomisjoni määruses nr KAS11-789 on märgitud, et eraldi korteri rõdu konstruktsioonielementide määramine ühisomandisse ei ole vastuolus elamu- ega tsiviilseadustikuga. Vene Föderatsiooni relvajõud tunnistasid, et rõdu (lodža) plaat ei ole mõeldud kasutamiseks rohkem kui ühes korteris, vaid on seotud hoone elanike kaasomandisse kuuluva varaga.

Vastutuse jaotus

Ühisomandis on: pliit, välisaed, välisseinad

Omanikud erastatud korterid jagunevad oma suhtumises rõdu remondivajadusse kahte leeri:

1. Osa tema korterist (suvepiirkond). Kodu ostmisel on see mõnes lepingus märgitud. Vastavalt sellele varustavad nad isikliku territooriumi oma äranägemise järgi.
2. Maja fassaadi komponent. Remont tuleb teha Fondivalitseja(Ühendkuningriik) või eluasemeosakonda.

Kõike kokku panema määrused, saame järgmise jaotuse:

1. Ühisvara sisaldab:
   • plaat;
   • välispiirded;
   • välisseinad.
2. Individuaalne kasutamine:
   • piirded;
   • aken;
   • uksed;
   • ise paigaldatav varikatus, klaasid, disainilahendused.

Seetõttu võib vastutus selle eluruumi osa konkreetse elemendi hooldamise eest erineda.

Täiendav kooskõlastamine on vajalik lilledega kastide, muude väljaulatuvate, raskust kandvate osade, esemete aia välisküljele riputamiseks.

Kuidas tegeleda vara jagamisega

AT kõrghooned seinad, põrandad, laed eraldi korterid, neid ei jagata elanike vahel - see on kaasomand. "Elamispinna" arvestamiseks elamu- ja abiruumid mõõdetuna m². Selline ruum on varustatud viimistlusmaterjalid, täitke kasutusobjektidega, piirake võimalust siseneda kellelegi. Korteri tegelik omand kokku ehitusmaterjalid, on lihtsalt juriidiline termin.

Nii tõlgendatakse eraomandis olevast ruumist väljapääsuga rõdu kasutusõigust - korteri tehnilises passis märgitud ruum üürniku jaoks. raamkonstruktsioonid kaitseks ilmastiku ja päikese eest, nende remont, hooldus, on korteriomaniku bilansis, jääb tema osaks tema omandist. Mõned ümberstruktureerimisvõimalused nõuavad litsentse väljastavate asutuste heakskiitu. Struktuurielemendid Majad on kõigi korteriühistu liikmete omad.

Näib, et samad suhted elanike vahel tekivad ka reklaamkonstruktsioonide, bännerite paigutamise üle lodžade välispinnale. Plakati paigutamiseks nõusoleku andmise otsustab kõigi omanike üldkoosoleku protokoll. Pealegi teevad kõik majaomanikud otsuse eemaldada volitamata reklaam (üürniku, kõrvalseisja, üürniku poolt).

Kõikideks jagatakse need majaosad, mis ei ole kõigi osalejate kokkuleppel mingi muu kriteeriumi järgi jagatud võrdsetes osades. Kui üks omanik on oma osa lahutamatult parandanud, võib tema osa vastavalt suurendada. Teisaldatavad parendused on üürniku omand.

Just hoone kui tehnoloogiliste süsteemide kompleksi toimimiseks on välja töötatud kõigi üksikute korterite omanike osalemise mehhanism.

Ühise majapidamise remont

Hooldus-, remonditeenused, nende mahud, kvaliteedinõuded, regulaarsus, arvestatakse üldkoosolekul (kui majandust juhib kriminaalkoodeks) kinnitatud kõikide ruumide hooldustasu suuruses HOA. juhtimine.

Komisjoni kontrolli akt esitatakse läbivaatamiseks HOA koosolekule. Koosolek on pädev remonti puudutavat otsust vastu võtma 2/3 häältest alates koguarv osalejad.

Teha pädev otsus remonditööde tegemisel seoses hädaolukordühisvara ( rõduplaadid, olemasolev tara) saadetakse avaldus kriminaalkoodeksi direktorile. Üks eksemplar peab loomulikult olema korteri omaniku – keeldumise tõttu kohtusse pöördumise korral kaebaja käes. Teavet selle kohta, kuidas ühise maja remonti tehakse, vaadake sellest videost:

Remondiks raha eraldamise vajaduse otsustab omanike koosolek üürniku soovil, arvestades kirjalikud ettepanekud Fondivalitseja poolt esitatud kapitaaltööde eeldatava alguskuupäeva, nõutava tööde mahu ja liigi, ehitusmaterjalide eeldatava maksumuse, raha väljamaksmise ajakava ja muude oluliste tingimuste kohta.

Korteri omanikult võidakse nõuda ühiskasutuses olevas hooneosas tehtud muudatuste kõrvaldamist, kui need rikuvad kehtestatud norme. Nõuete täitmisest keeldumise korral saadetakse kaebus rikkumiste kontrollimiseks Riigi Elamukomisjonile.

Raamatupidamise muudatused

Lodža, rõdu, omistatakse reeglina üldpinnale ja selle eest makstakse kahanevate koefitsientidega. Kui omanik teeb ümberkorraldamise, ühendab kõrvalruumiga, läheb see ala koos vastavate soojustasudega köetava kategooriasse.

Praktikas ei lisa fondivalitsejad lepingu sõlmimisel sageli selliseid piirkondi nagu rõdud kinnisvara nimekirjadesse. Lisaks kinnitavad need korteriomaniku kohustust oma osa kinnistust korras hoida, saates ja kohale toimetades teateid konstruktsioonide talvise lumest puhastamise kohta. Neid asjaolusid arvestades asub kohus ettevõtte poolele.

Eraldi punkt on ühe ruumi omandiõigus eraldi korter. Sel juhul ei ole omanikul õigust piirata kõikide korterielanike poolt rõdu kasutamist, eraldada seda ühisosast.