Мешканців міських квартир зазвичай не цікавить, як працює опалення у їхньому будинку. Потреба таких знань може виникнути, коли господарі забажають підвищити комфорт у будинку або поліпшити естетичний вигляд інженерного обладнання. Для тих, хто збирається починати ремонт, розповімо коротко про системи опалення багатоквартирного будинку.

Види систем опалення багатоквартирних будинків

Залежно від структури, характеристик теплоносія та схем розведення трубопроводів опалення багатоквартирного будинку поділяють на такі типи:

За розташуванням джерела тепла

• Поквартирна система опалення, коли газовий котел встановлюється в кухні або окремому приміщенні. Деякі незручності та вкладення обладнання з лишком компенсуються можливістю включати та регулювати опалення на свій розсуд, а також низькими експлуатаційними витратами за рахунок відсутності втрат у теплотрасах. За наявності власного казана практично відсутні обмеження щодо реконструкції системи. Якщо, наприклад, господарі забажають замінити батареї на теплу водяну підлогу - до цього немає жодних технічних перешкод.
• Індивідуальне опалення, у якому своя котельня обслуговує один будинок чи житловий комплекс. Такі рішення зустрічаються як у старому житловому фонді (кочегарки), так і в новому елітному житлі, де спільнота мешканців сама вирішує, коли розпочати опалювальний сезон.
• Центральне опалення у багатоквартирному будинку найбільш поширене у типовому житлі.

Влаштування центрального опалення багатоквартирного будинку, передача тепла від ТЕЦ здійснюється через місцевий теплопункт.

За характеристиками теплоносія

• Водяне опалення, як теплоносій використовується вода. У сучасному житлі з поквартирним чи індивідуальним опаленням зустрічаються економічні низькотемпературні (низькопотенційні) системи, де температура теплоносія не перевищує 65 ºС. Але здебільшого і в усіх типових будинках теплоносій має розрахункову температуру в межах 85-105 ºС.
• Парове опалення квартири в багатоквартирному будинку (в системі циркулює водяна пара) має низку істотних недоліків, у нових будинках давно не використовується, старий житловий фонд повсюдно переводять на водяні системи.

За схемою розведення

Основні схеми опалення у багатоквартирних будинках:

• Однотрубна – як подача, так і зворотний відбір теплоносія до опалювальних приладів здійснюється по одній магістралі. Така система зустрічається в «сталінках» та «хрущовках». Має серйозний недолік: радіатори розташовані послідовно і через остигання в них теплоносія температура нагріву батарей падає в міру віддалення їх від теплопункту. Для того щоб зберегти тепловіддачу, кількість секцій збільшується по ходу руху теплоносія. У чистій однотрубній схемі неможливе встановлення приладів регулювання. Не рекомендується змінювати конфігурацію труб, встановлювати радіатори іншого типу та габаритів, інакше робота системи може бути серйозно порушена.
• «Ленінградка» - удосконалений варіант однотрубної системи, який завдяки підключенню теплових приладів через байпас знижує їх взаємовплив. Можна встановити на радіатори регулюючі (не автоматичні) пристрої, замінити радіатор на інший тип, але схожої ємності та потужності.

• Двотрубна схема опалення багатоквартирного будинку стала широко використовуватися в «брежневках», популярна й досі. Подаюча та зворотна магістралі в ній розділені, тому теплоносій на входах у всі квартири та радіатори має майже однакову температуру, заміна радіаторів на інший тип і навіть об'єм не суттєво впливає на роботу інших приладів. На батареї можна встановлювати пристрої регулювання, у тому числі автоматичні.

Зліва – удосконалений варіант однотрубної схеми (аналог «ленінградки»), праворуч – двотрубний варіант. Останній забезпечує більш комфортні умови, точне регулювання та дає більш широкі можливості щодо заміни радіатора.

• Променева схема застосовується у сучасному нетиповому житлі. Підключення приладів паралельне, взаємний вплив їх мінімальний. Розведення зазвичай виконується в підлозі, що дозволяє звільнити стіни від труб. У разі встановлення приладів регулювання, у тому числі автоматичних, забезпечується точне дозування кількості тепла по приміщеннях. Технічно можлива як часткова, так і повна заміна системи опалення в багатоквартирному будинку з променевою схемою в межах квартири із істотною зміною конфігурації.

При променевій схемі в квартиру входять магістраль, що подає і зворотна, а розведення здійснюється паралельно окремими контурами через колектор. Труби, як правило, розташовують у підлозі, радіатори акуратно і непомітно підключають знизу

Заміна, перенесення та вибір радіаторів у багатоквартирному будинку

Зазначимо, що будь-які зміни в поквартирному опаленні в багатоквартирному будинку необхідно погоджувати з виконавчими органами та організаціями, що експлуатують.

Ми вже згадували, що принципова можливість заміни та перенесення радіаторів обумовлена ​​схемою. Як правильно вибрати радіатор для багатоквартирного будинку? Необхідно врахувати таке:

• Насамперед радіатор повинен витримувати тиск, який у багатоквартирному будинку вищий, ніж у приватному. Чим більша кількість поверхів, тим вище може бути випробувальний тиск, він може досягати 10 атм, а у висотних будинках навіть 15 атм. Точне значення можна дізнатися у місцевій службі, що експлуатує. Не всі радіатори, що продаються на ринку, мають відповідні характеристики. Значна частина алюмінієвих і багато сталевих радіаторів не підійдуть для багатоквартирного будинку.
• Чи можна й наскільки змінити теплову потужність радіатора, залежить від застосованої схеми. Але в будь-якому випадку тепловіддачу пристрою необхідно розрахувати. В одній типовій секції чавунної батареї тепловіддача дорівнює 0,16 кВт за температури теплоносія 85 ºС. Помноживши число секцій цієї величину, отримаємо теплову потужність існуючої батареї. Характеристики нового опалювального приладу можна знайти у його технічному паспорті. Панельні радіатори не набираються із секцій, мають фіксовані розміри та потужність.

Усереднені дані тепловіддачі різних типів радіаторів можуть відрізнятися залежно від конкретної моделі

• Матеріал також має значення. Центральне опалення в багатоквартирному будинку найчастіше характеризується низькою якістю теплоносія. Найменш чутливі до забруднень традиційні чавунні батареї, що найгірше реагують на агресивне середовище алюмінієві. Непогано себе виявили біметалічні радіатори.

Установка теплового лічильника

Тепловий лічильник без проблем може бути встановлений за променевої схеми розведення в квартирі. Як правило, у сучасних будинках вже є прилади обліку. Щодо існуючого житлового фонду з типовими системами опалення, така можливість є аж ніяк не завжди. Це залежить від конкретної схеми та конфігурації трубопроводів, консультацію можна отримати у місцевій експлуатуючій організації.

Поквартирний прилад обліку тепла можна встановити за променевої та двотрубної схеми розведення, якщо на квартиру йде окрема гілка

Якщо встановити пристрій обліку на всю квартиру не вдається, можна розмістити компактні теплові лічильники на кожному з радіаторів.

Альтернатива квартирному лічильнику - прилади обліку тепла, що розміщуються безпосередньо на кожному з радіаторів

Зазначимо, що встановлення приладів обліку, заміна радіаторів, внесення інших змін у пристрій опалення у багатоквартирному будинку потребують попереднього узгодження та повинні виконуватись фахівцями, які представляють організацію, яка має ліцензію на проведення відповідних робіт.

Відео: як подають опалення у багатоквартирному будинку

1. Що таке поквартирне теплопостачання?

Поквартирне теплопостачання - забезпечення теплотою систем опалення, вентиляції та гарячого водопостачання квартир.

Поквартирне теплопостачання може бути автономним та централізованим.

2. Що таке автономна поквартирна система теплопостачання?

Система складається з джерела теплопостачання – теплогенератора, трубопроводів гарячого водопостачання з водорозбірною арматурою, трубопроводів опалення з опалювальними приладами та теплообмінників систем вентиляції.

3. Що таке централізована поквартирна система?

Така система застосовується в багатоповерхових будинках і складається з вертикальних стояків з горизонтальним (поквартирним, поверховим) розведенням (докладніше див. питання 7).

4. Які переваги та недоліки поквартирного опалення?

Переваги:

Можливість підтримки комфортних умов у квартирі виходячи виключно із власних потреб та побажань власника;

Можливість змінювати систему на розсуд власника, тобто. міняти опалювальні прилади, труби та арматуру, проводити гідравлічні випробування та налагодження, не впливаючи при цьому на режим роботи інших квартирних систем;

Таке опалення дозволяє вирішити проблеми літнього відключення гарячої води;

- ремонтопридатність системи, т.к. приховане прокладання полімерних труб в гофрі дозволить, при необхідності, провести заміну пошкодженої ділянки труби без розкриття конструкції стіни або підлоги.

Термін служби поквартирної системи приблизно в 2 рази вищий за рахунок матеріалів (розрахунковий термін служби системи близько 50 років).

¾ реальні витрати на поквартирне опалення виявляються в рази меншими, ніж ті, які доводиться нести мешканцям звичайних будинків: експлуатація індивідуальних котлів дозволяє знизити вартість комунальних послуг у 5-8 разів.

¾ реальне матеріальне стимулювання економії тепла.

Недоліки:

Необхідність обслуговування газового котла (укладання договору техобслуговування);

Витрати встановлення котла, газового лічильника, газоаналізатора;

Пожежонебезпека;

За наявності у схемі циркуляційного насоса припиняється опалення та подача гарячої води у разі відключення електрики.

5. Які вимоги до автономних систем поквартирного теплопостачання?

Основні вимоги такі:

Дозволяється застосовувати такі системи в будинках висотою не більше 28 м. Для будівель більшої висоти допускається за завданням на проектування з урахуванням вимог федерального закону;

Теплогенератори мають бути забезпечені автоматикою безпеки;

У приміщеннях теплогенераторної, де розташований газовий котел, необхідна установка сигналізатора загазованості.

Пристрій повітроводів, димарів та інші вимоги докладно викладено у .

6. Які казани (теплогенератори) використовуються для поквартирного теплопостачання?

теплогенератор (котел)- джерело теплоти тепловою потужністю до 100 кВт, в якому для нагрівання теплоносія, що спрямовується до системи теплопостачання, використовується енергія, що виділяється при згорянні газового палива;

теплогенератор типу«В»* -теплогенератор з відкритою камерою згоряння, що підключається до індивідуального димаря, із забором повітря для горіння палива безпосередньо з приміщення, в якому встановлений теплогенератор;

теплогенератор типу«С»* - теплогенератор із закритою камерою згоряння, в якому димовидалення та подача повітря для горіння здійснюються за рахунок вбудованого вентилятора. Система спалювання газового палива (подача повітря для горіння, камера згоряння, димовидалення) у цих теплогенераторах газощільна по відношенню до приміщень, в яких вони встановлені;

Для поквартирних систем теплопостачання житлових будинків слід застосовувати автоматизовані теплогенератори на газовому паливі з герметичними (закритими) камерами згоряння (типу "С") повної заводської готовності на газоподібному паливі, якщо вони відповідають таким вимогам:

а) температура теплоносія трохи більше 95 °З, тиск трохи більше 0,3 МПа;

б) теплогенератори загальною теплопродуктивністю не більше 50 кВт у квартирі можна встановлювати на кухні, коридорі або нежитловому приміщенні (крім ванної);

в) теплогенератори загальною теплопродуктивністю понад 50 кВт (максимальне значення до 100 кВт) розміщуються у спеціальному приміщенні – теплогенераторному.

Котли типу «В» можна використовувати, якщо будівля не вище 15 м .

Котли бувають одно - та двоконтурні. Одноконтурний котел використовується лише для потреб опалення. Двоконтурний – і для опалення та для гарячого водопостачання. Відповідно в ньому передбачено два рівні потужності, наприклад 5-15 кВт. Максимум споживається лише під час використання гарячої води.

Малюнок 1 - опалювальний настінний котел Vaillant

7. Як улаштовані поквартирні системи з централізованою подачею теплоносія?

Такі системи складаються з локальних квартирних систем, які поєднуються стояками по вертикалі. Стояки приєднуються до магістралей, що розводять (рисунок 2). До магістралей приєднуються стояки сходових клітин. Якщо в приміщенні є прибудови або вбудовані приміщення громадського призначення, то для їх опалення передбачаються окремі системи.

а-локальні квартирні системи; б – квартирні вузли введення; в – стояк;

г – магістральний трубопровід

Рисунок 2 – Принципова схема поквартирної системи житлової будівлі

До теплових мереж будинок приєднується через загальний тепловий пункт, який бажано підключати за незалежною схемою.

8. Як слід прокладати магістральні трубопроводи?

Магістральні трубопроводи організують системи з нижнім розведенням (рисунок 3а), і з верхнім розведенням (рисунок 3б).

Найбільш вигідним варіантом є нижня розводка. Вона зручніша в експлуатації та найбільш стійка гідравлічно.

Малюнок 3 – Прокладання магістральних трубопроводів

Верхнє розведення зручне за наявності дахової котельні.

Показану малюнку 3в прокладку обох магістралей зверху виконувати небажано, т.к. у цьому випадку природний тиск перешкоджатиме руху води. Це знижує гідравлічну стійкість системи та ускладнює її пуск на початку опалювального сезону. За такої схеми неможливо забезпечити централізоване зливання води.

Систему можна проектувати як тупикової, і попутної (рисунок 4).

а – тупикове; б - попутне

9. Скільки стояків має бути у при поквартирному опаленні?

Кількість стояків мінімально може дорівнювати кількості секцій у будівлі. Але залежно від конструктивних особливостей одна секція може містити кілька стояків. Максимальна кількість стояків кожного під'їзду може відповідати кількості квартир на поверсі.

Один стояк не може обслуговувати квартири різних секцій.

10. Які особливості влаштування стояків?

1.

Кожен стояк повинен мати дренаж для спуску води. Дренаж може бути стаціонарним, зі зливом води у каналізацію (рисунок 5а). Дренажні трубопроводи слід виконувати з розривом струменя для контролю можливого витоку води. За наявності трапів або дренажних приямків можна використовувати для зливу тимчасові шланги (Малюнок 5б).

а – зі стаціонарним дренажним трубопроводом; б - зі знімним шлангом

Малюнок 5 - Влаштування дренажу стояків

2. Труби стояка кріпляться на рухомих та нерухомих опорах. Слід передбачати теплове подовження труб та компенсацію цього подовження. Для компенсації використовуються вигини труб, що утворюють Г-подібні компенсатори, а також встановлюються П-подібні або сильфон компенсатори. Відстань між ними має бути такою, щоб теплове подовження на цьому відрізку було не більше 50 мм. Сильфонні компенсатори (рисунок 6) на вертикальних трубопроводах встановлюють біля нерухомих опор (на стояках нижче опори).

1 – сильфонний компенсатор; 2 – нерухома опора; 3 – напрямна опора

Рисунок 6 – Встановлення сильфонного компенсатора

3.
Якщо діаметр стояка не більше 25 мм, то в будинках до 8 поверхів компенсатори можна не ставити, а компенсацію подовжень проводити за рахунок відступів від стояка в точках приєднання його до магістралі, що розводить (рисунок 7).

Рисунок 6 - Відступи для компенсації теплових подовжень стояка

11. Як улаштовані індивідуальні квартирні вузли введення?

Кожна квартирна система підключається до стояка або через індивідуальний вузол, або через груповий вузол, який призначений для декількох квартир одного поверху.

Індивідуальний квартирний тепловий вузол (КТУ) (рисунок 7) переважно встановлювати на сходовій клітці, щоб забезпечити доступ до нього обслуговуючого персоналу.

1 – кульовий кран; 2 – сітчастий фільтр; 3 – комплектний теплолічильник; 4 – комплектний кульовий кран для встановлення термоперетворювача; 5 - автоматичний балансувальний клапан; 6 – ручний балансувальний клапан; 7 – розподільчий колектор; 8 – Спускний кран; 9 – повітровипускний пристрій.

Рисунок 7 – Принципова схема індивідуального квартирного вузла введення

КТУ знаходиться у спеціальній шафі поблизу розміщення труб стояка опалення, розведення гарячої та холодної води. Розподільні колектори, як правило, знаходяться всередині квартири. Індивідуальний КТУ виконує повний набір функцій, а саме:

Приєднувальну;

Вимірювальну;

Регулюючу

Розподільчу

12. Як влаштований груповий вузол введення?

Цей вузол призначений обслуговування декількох квартир одного поверху рисунок 8). У груповому вузлі розташовується загальна частина обладнання - фільтр, автоматичний балансувальний клапан та ін.

Груповий вузол включає кілька індивідуальних (за кількістю квартир) теплолічильників, розташованих у шафі на сходовому майданчику, і розподільні колектори, що знаходяться в квартирах.

Вигода такого КТУ полягає в економії обладнання.

1 – кульовий кран; 2 – сітчастий фільтр; 3 – комплектний теплолічильник; 4 – комплектний кульовий кран для встановлення термоперетворювача; 5 - автоматичний балансувальний клапан; 6 – ручний балансувальний клапан; 7 – розподільчий колектор; 8 – Спускний кран; 9 – повітровипускний пристрій. 10 – ручний запірний клапан; 11-ручний балансувальний клапан

Малюнок 8 – Груповий квартирний вузол введення

13. Як розводити трубопроводи у квартирі?

Система завжди виконується двотрубною. Існують дві схеми розведення: променева (рисунок 9) та периметральна (малюнок 10).

а – довільна; б – з пристінним трасуванням

Малюнок 9 – Двотрубна променева розводка

а – тупикова; б – попутна

Малюнок 10 – Двотрубне периметральне розведення

Найкращим варіантом є променева розведення, при якій кожен прилад приєднується до розподільного колектора індивідуально. По дорозі від колектора до приладу немає проміжних з'єднань, що забезпечує високу надійність. Крім того, зміна витрати через один із приладів практично не впливає на роботу інших.

Єдиний мінус довільного променевого трасування – це можливість пошкодження труб під час ремонту підлоги. Пристінне трасування виключає такий ризик. Уздовж стін можна прокладати труби у спеціальних плінтусах-коробах.

Периметральне розведення передбачає трійники на відгалуженнях до кожного приладу. Це знижує надійність системи. Для підвищення надійності закладати в підлогу можна тільки паяні, зварні або пресові з'єднання, але не можна закладати різьбові. Усі фітинги мають бути доступні для огляду.

Крім того, периметральне розведення дорожче і трудомісткіше, ніж променева за рахунок великої кількості фітингів і необхідності пробивання отворів у перегородках і стінах.

14. Які труби використовуються в квартирних системах?

Трубопроводи квартирної системи можуть бути виготовлені з різного матеріалу. Застосовуються як сталеві, так і мідні, металополімерні, виконані зі зшитого поліетилену, склопластикові та ін. Усі вони повинні відповідати наступним вимогам:

Параметри теплоносія (температура та тиск) для труб з

полімерних матеріалів не повинні перевищувати гранично допустимі, вказані в паспорті вироби, але не більше 90 про С та 1,0 МПа;

Полімерні труби, які застосовуються у поєднанні з металевими трубами, приладами або обладнанням, повинні мати антидифузний шар. Це необхідно, щоб виключити дифузію кисню через шар полімеру та корозію металевих елементів;

З'єднувальні деталі та вироби дозволяється застосовувати лише відповідні вибраному типу труб.

При поквартирному розведенні труби, як правило, укладаються в підлозі в стяжці. На шар стяжки товщиною 50-80 мм настилається фанера, а зверху – паркет, лінолеум чи інше покриття.

Нормативними документами не визначається повсюдне використання гофротруб. Однак при проходженні труби в бетонній стяжці через деформаційний шов обов'язкова захисна оболонка довжиною не менше 1 м .

Труби з полімерних матеріалів бажано прокладати у гофротрубі. Це дозволяє (при променевій системі) замінювати труби завдовжки до 20 м без розкриття підлоги. Гофротруби бувають металевими або полімерними (рисунок 11).

Якщо в квартирі проектуються паркетні підлоги, слід передбачити теплоізоляцію для труб. При підвищеній температурі дерев'яне покриття розсихається. Тому середня температура підлоги не повинна перевищувати

а б

а – металеві; б - полімерні

Малюнок 11 – Гофротруби

27 про З . На малюнку 12 показаний ділянку променевої прокладки труб теплоізоляції.

Рисунок 12 – Прокладання труб у теплоізоляції

15. Що таке квартирні теплолічильники?

До складу комплексу теплолічильника входять:

Тепловий обчислювач;

Первинний перетворювач витрати (витратомір);

Два датчики температури.

Тепловичислитель - це електронний пристрій, який обчислює кількість спожитої теплоти. Для цього йому потрібні показання температур у трубопроводі, що подає і зворотному, а також витрата теплоносія. Результати розрахунку накопичуються у пам'яті із заданою періодичністю. Електроживлення теплолічильника здійснюється від вбудованої батареї.

На малюнку 13 зображено види теплолічильників.

Малюнок 13 – Теплолічильники Данфосс (а) та «Карат-компакт» (б)

Термін зберігання пам'яті помісячних значень витрати тепла в сучасних теплолічильників може становити від 12 до 36 міс.

Витратоміри застосовують у більшості випадків або ультразвукові, або тахометричні (крильчасті або турбінні).

Ультразвукові мають високу точність та не впливають на гідравлічні характеристики системи. Однак для їх встановлення потрібна відносно довга пряма ділянка трубопроводу.

Тахіометричні датчики дешевші і досить точні, але вимагають встановлення фільтра механічного очищення.

Як датчики температури застосовуються занурювальні термометри опору (рисунок 14).

Рисунок 14 – Занурювальний термометр опору та гільза для нього

На малюнку 15 зображено встановлення теплолічильника з вбудованими датчиками температури, один з яких знаходиться поруч із лічильником, а другий вбудований у кран, встановлений на зворотній магістралі.

Малюнок 15 – Установка теплолічильника із спеціальним краном

Сьогодні єдиною гідною альтернативою централізованого теплопостачання є поквартирна система опалення. При цьому облаштування її вимагає суттєвих витрат часу, сил і коштів, але в результаті вкладення окупаються за прийнятний термін.

У нашій статті ми проаналізуємо плюси та мінуси таких систем, а також наведемо рекомендації щодо їх монтажу.

Аналіз доцільності

Чому централізоване опалення малоефективне?

На сьогоднішній день у більшості багатоквартирних будинків встановлені системи централізованого обігріву. При цьому в квартирах розміщуються тільки радіатори та труби, що підводять, а нагрівання теплоносія відбувається на спеціальних підприємствах (котельні та ТЕЦ). Ці підприємства можуть перебувати на значній (до кількох кілометрів) віддаленні від точки споживання тепла, що й обумовлює ключові мінуси системи.

Низька ефективність централізованого обігріву пояснюється такими факторами:

• По перше, досить багато котелень використовують застаріле водогрійне та парогенеруюче обладнання з низьким ККД. При цьому спалювання великої кількості палива призводить до збільшення фінансових витрат, та й у повітря потрапляють величезні обсяги чадного газу та інших продуктів горіння.

• По-друге, Транспортування теплоносія на великі відстані призводить до того, що його температура істотно знижується. Особливо великі втрати в зимовий період, під час найбільш активного обігріву. Частково їх намагаються компенсувати за рахунок збільшення температури води, що подається в труби, але це знову призводить до осту витрат.

Зверніть увагу! Відповідно до СНиП, всі зовнішні трубопроводи повинні бути обладнані теплоізоляційними кожухами. Насправді від третини до половини теплотрас немає якісного тепло що зберігає контуру, отже часто ТЕЦ гріють й не так квартири, скільки довкілля.

З погляду одержувача опалення як послуги централізована схема також дуже незручна:

• З одного боку, температуру всередині приміщення практично неможливо регулювати ні у більшу, ні на меншу сторону. Так що цілком реальною є ситуація, коли ви будете змушені кутатись в вовняні светри, очікуючи, коли на ТЕЦ піднімуть температуру води в трубах.
• З іншого боку, каменем спотикання виявляються питання початку та завершення опалювального сезону. Так, існують певні нормативи, що зумовлюють включення опалювального обладнання, але вони не відрізняються гнучкістю, і тому пізно восени ми щонайменше тиждень мерзнемо, чекаючи, коли «дадуть тепло». Ну, а навесні доводиться відчиняти вікна, оскільки відключають батареї теж не одразу.

Однак найчастіше перехід на поквартирне обігрів обумовлюється все ж таки фінансовими міркуваннями. Погодьтеся, куди логічніше самостійно контролювати мікроклімат у приміщенні, і платити тільки за паливо, використане за призначенням, а не фінансувати транспортування гарячої води неутепленими трубами.

Переваги та недоліки поквартирного обігріву

Перш ніж приймати рішення щодо монтажу автономного опалення, необхідно проаналізувати його плюси та мінуси.

До сильних сторін цієї технології можна віднести:

• Досить швидку окупність. За рахунок економії на оплаті енергоносіїв повністю вийти в нуль можна вже через п'ять-сім років експлуатації системи.

Зверніть увагу! Ці терміни справедливі лише у разі раціонального використання тепла. Якщо котел працюватиме постійно на максимальній потужності, при цьому для зниження температури ви відкриватимете вікна (а тим більше – включатиме кондиціонер), то економія буде близькою до нуля.

• Комфортне регулювання мікроклімату. Ви самі встановлюєте відповідну температуру в приміщенні, і котел в автоматичному режимі підтримуватиме її. Найбільш якісні моделі можна підключати до кімнатних термостатів, тому ступінь нагрівання повітря не залежатиме від зовнішньої температури.

• Екологічність. Сучасні моделі опалювальних котлів відрізняються максимально повним згорянням палива, що дозволяє мінімізувати викиди в атмосферу.
• Зниження вартості будівництва. Даних плюс актуальний насамперед для будівельних компаній: при закладанні в проект поквартирного обігріву не потрібно виділяти кошти на монтаж теплотрас та підключення до магістралі.

Звичайно, є у системи та мінуси:

• По перше, ціна самого обладнання досить суттєва. Для багатьох така одноразова інвестиція виявиться «непідйомною», тож доведеться або брати кредит із усіма супутніми ризиками, або ж відкладати гроші протягом кількох місяців.
• По-друге, Встановлення опалювального обладнання в будівлі, де раніше було облаштовано централізоване опалення, пов'язана з трудомісткими бюрократичними процедурами.

• По-третєі при монтажі, і при експлуатації системи необхідно пильну увагу приділяти питанням безпеки. Особливо актуальною є ця вимога для газових котлів: встановлювати їх своїми руками не варто, оскільки з газовим обладнанням мають право працювати лише співробітники сертифікованих служб.

Облаштування індивідуального опалення

Юридичні аспекти

Сам процес переходу на автономне обігрів потрібно розпочинати з отримання дозвільних документів.

Зразковий алгоритм роботи буде таким:

• Для початку уточнюється технічна можливість. Цей момент є найскладнішим, оскільки експлуатаційні організації погоджуються на такий крок вкрай неохоче.

Зверніть увагу! Імовірність судового рішення на вашу користь буде вищою, якщо ви звернетеся до юриста, який спеціалізується на таких питаннях. Також хороші результати дають колективні заявки від усього будинку чи під'їзду.

• Далі звертаємось до проектної організації, яка має розробити технічні умови для підключення, у тому числі креслення підводки, розміщення опалювальних контурів тощо.
• Наступний етап – пожежний нагляд. Якщо будівля виготовлена ​​з негорючих матеріалів (цегла, бетон), то отримання акту зазвичай не викликає проблем.

• Потім купуємо обладнання (про вибір ми поговоримо у наступному розділі) та звертаємось до монтажної організації. Її представники повинні зажадати у вас сертифікати на відповідність котла прийнятим стандартам, тому при покупці агрегату потрібно звернути на це особливу увагу.
• Далі здійснюється сам монтаж, підключення котла силами фахівців газового господарства, а також встановлення обладнання на облік та сервісне обслуговування. Після цього експлуатаційна організація має отримати від вас повідомлення про перехід на автономне теплопостачання квартири.

Зверніть увагу! Форми документів необхідно узгоджувати з тією організацією, в яку ви їх надаватимете. Звичайно, інструкція передбачає наявність єдиного державного стандарту для оформлення таких паперів, але часто організації встановлюють свої внутрішні правила.

Вибір нагрівального приладу

Для системи обігріву квартири потрібно вибрати водогрійний котел. І тут нам потрібно визначитися і з потужністю пристрою, і з видом палива, що використовується – газ або електрика.

Що стосується продуктивності, то тут все досить просто: на обігрів кожного квадратного метра площі потрібно щонайменше 100 кВт потужності котла. Отже, на квартиру площею 50 м 2 потрібен апарат щонайменше 5кВт.

Що стосується газу та електрики, то тут вибір зробити складніше. Для аналізу сильних та слабких сторін ми структурували інформацію у вигляді таблиці:

Втім, газові пристрої все ж таки є більш популярними, так що вам, швидше за все, порекомендують саме їх. З іншого боку, електрокотли можуть монтуватись і в негазифікованих будинках.

Встановлення периферії

Нарешті, для обігріву необхідно змонтувати трубопроводи та радіатори.

І хоч відмінностей від централізованого опалення тут зовсім небагато, на них варто звернути увагу:

• Особливістю індивідуального опалення є малий тиск у системі та відсутність перепадів температури. Це накладає свій відбиток на вибір комплектуючих.
• Так, замість сталевих труб можна використовувати полімерні чи металопластикові вироби. Вони практично не схильні до корозії, але при цьому мають достатню температурну і деформаційну стійкість.

Зверніть увагу! Частину труб можна закласти у стяжку підлоги, забезпечивши підігрів нижнього шару повітря. Це буде раціональнішим, ніж облаштування теплої підлоги з підключенням до батарей центрального опалення.

• Радіатори можна брати менш міцні, але ефективніші з погляду тепловіддачі. Так, саме встановлення поквартирного обігріву дозволяє використовувати алюмінієві батареї: оскільки гідроудари при обпресуванні контурів не загрожують, то стійкості в 25 атмосфер має вистачити.

• Також при монтажі індивідуального обігріву виправдовує використання біметалічних радіаторів. За рахунок великої тепловіддачі таких виробів можна підтримувати меншу температуру в трубах, що дозволяє не переплачувати за газ навіть у холодну пору року.

Що стосується складання контурів, то тут ніяких складнощів виникнути не повинно: металеві деталі з'єднуємо або звареними або різьбовими фітингами, а для кріплення поліетиленових труб використовуємо технологію пайки.

Порада! Перед пуском системи її потрібно обов'язково перевірити на герметичність.

Висновок

Незважаючи на складність у реалізації, поквартирні системи опалення мають цілу низку відчутних переваг. Так що для скорочення витрат на обігрів квартири цілком можна облаштувати автономний контур теплопостачання, дотримуючись наведених у статті та показаних на відео рекомендацій. Звичайно, термін окупності у нього буде чималим, але як довготривала інвестиція ця технологія цілком виправдовує себе.

Одне з найінертніших питань у нашій країні стосується забезпечення власників квартир якісним опаленням. Для цього використовують традиційні централізовані системи опалення. Проте, вони вже давно застаріли не лише морально, а й фізично. Вихід із ситуації полягає в установці автономного опалення в багатоквартирному будинку.

Найбільш популярними є варіанти із загальним котлом, що монтується в єдиному екземплярі для всього будинку або з безліччю котлів для кожної квартири. Обидва варіанти мають право на існування, тим більше, що вони вже випробувані в умовах міських багатоповерхівок.

Позитивні сторони

Варто врахувати, що методика є ефективною не тільки для нашої країни, а й проявила себе за її межами. З'ясовуючи, що таке автономне опалення в багатоквартирному будинку, обов'язково потрібно визначитися з його перевагами для мешканців:

Реальна вартість

Такий аргумент є найдієвішим для більшості мешканців, які зважилися на відмову від централізованого обігріву своїх квартир. У платіжках за цей вид послуг буде позначено суму, яка використовувалася для обігріву попереднього місяця. Вона залежить від площі квартири, оскільки розрахунок ведеться, виходячи із загального метражу будинку. Сумарні витрати газу діляться на загальну площу будинку, включно з територією спільного використання. При запровадженні цієї системи з'явиться реальна економія.

Можливість опалення навіть за відсутності централізованого підключення до тепломережі

У деяких районах, де будуються нові будинки, немає можливості довести до них централізоване обігрів. Але після появи автономки, всім стало зрозуміло, як опалити квартиру без центрального опалення, адже це часто є єдиним варіантом обігріву житла. У деяких великих містах є цілі квартали таких будинків, побудовані наприкінці 90-х років.

Значна економія ресурсів

Такий плюс можна відзначити під час використання всіх типів автономного опалення. Це з тим, що у транспортування підігрітої води витрачаються колосальні ресурси, у яких відпадає потреба після максимального наближення теплогенератора до споживачам. Власники можу на свій розсуд додавати/зменшувати подачу газу для кращого прогріву приміщень. У такий спосіб економиться паливо.

Якість опалення значно покращується

Це наголошують на тих, хто встиг оцінити відключення від центрального опалення на користь автономного. Підвищення ККД вдається досягти за рахунок мінімізації втрат під час транспортування енергії, оскільки плече доставки скорочено до мінімально допустимого значення.

Додатковим позитивом служить здешевлення обслуговування за рахунок рятування від бойлерної.

ВІДЕО: Автономне опалення квартири - плюси та мінуси

Мінуси системи

Щоб бути чесним, пояснюючи, що означає автономне опалення, необхідно позначити і негативні сторони монтажу. Вони полягають у наступних пунктах:

• Несумлінне ставлення користувачів до будь-якої системи здатне зруйнувати будь-які починання. У такому разі знадобиться проводити регулярне чищення, профілактичний ремонт та обслуговування системи. Сервісні роботи повинні проводитися не рідше ніж один раз на рік. Для цього викликають профільного фахівця, який зможе запобігти виникненню поломок.


• Усередині приміщення та до самого котла монтують ефективну вентиляцію. Такі роботи часто витратні і вимагають руйнування бічної стіни приміщення для організації виходу назовні продуктів горіння. Важливо приділяти цьому пункту достатньо уваги, адже від цього залежить здоров'я господарів квартири.
• Система матиме слабку ефективність у тому випадку, якщо опалювальні приміщення сусідитиму з неопалювальними. Там можуть не жити сусіди, тож їхні квартири стануть джерелом холоду.

Експлуатація поквартирного обігріву

Навіть враховуючи, що у світі використовують кілька різновидів котлів, вони діють за схожим принципом. Встановивши в свою квартиру один з них, можна самостійно розпоряджатися своїм теплом повною мірою, включаючи/вимикаючи його в потрібний час, а не тоді, коли зручно це зробити житловій конторі.

Розбираючи, що означає автономно, необхідно щоб при встановленні відповідного котла був присутній другий контур, що відповідає за гаряче водопостачання. Таким чином, вдасться заощадити на монтажі бойлера під гаряче водопостачання.

Не варто в індивідуальному або автономному опаленні експлуатувати систему на максимальних параметрах, тому що надмірно інтенсивне її зношування істотно знизить час загальної експлуатації.

При поквартирному обігріві вдасться досягти таких показників:

• Відбудеться значна економія природного газу до 2 разів, а для системи гарячої води цей показник дорівнюватиме 3 рази.
• Платежі за обігрів знизяться також майже пропорційно: за тепло зниження відбудеться у 2-3 рази, а за гаряче водопостачання рахунки впадуть ще більше – у 3-4 рази.

Популярні котли

При монтажі поквартирних систем важливо підібрати якісний котел. Ці апарати можна умовно поділити на три сегменти:

• Преміальний клас, що включає німецьких, швейцарських або французьких виробників (Vaillant, De Dietrich, Viessmann та ін.)

• Середній ціновий спектр, який здебільшого схожий з преміальним, пропонує продукцію від італійського, корейського чи чеського виробника кліматичного устаткування (Dakon, Mora, Ariston, Baxi, Beretta).

• Бюджетний апарат можна придбати вітчизняного виробництва. Їх роблять як у Нижньому Новгороді, Жуковському, Подільську.

Варто враховувати, що країна-виробник часто визначається швидше за умовно, за приналежністю товарного бренду. Це з тим, що периферійні компанії, які мають свої гучні назви, здатні запропонувати продукцію не гіршої якості, ніж преміальні, намагаються отримати на ринку.

Бажано вибирати продукцію компанії, яка займається виключно казанами. Це допомагає її власникам сконцентруватися на випуску вузько профільної продукції, дбаючи про якість готового виробу.

www.portaltepla.ru

Плюси індивідуальної системи опалення у багатоквартирному будинку

• Влаштування системи опалення багатоквартирного будинку дозволяє комунальникам знизити тарифи на послуги. Крім фінансової економії, сам споживач зможе в потрібний час збільшити або зменшити температуру для опалення приміщення. Так регулювання системи опалення багатоквартирного будинку автономного типу є ефективним способом встановити оптимальний температурний режим.

• Індивідуальне опалення житлових приміщень дозволяє забудовникам при здачі об'єкта трохи знижувати собівартість квадратних метрів. Пов'язано це з тим, що великі витрати будівельники зазнають при прокладанні комунікацій. Крім цього, влаштування опалення в багатоквартирному будинку автономного типу дає можливість забудовникам освоювати нові території, віддалені від населених центрів з усією інфраструктурою;

• Доведено факт суттєвої економії природного газу, на якому працює внутрішньобудинкова система опалення багатоквартирного будинку. У порівнянні з таким способом, як опалення квартири електрикою, природний газ є економним.



• Використовуючи автономну систему опалення, з'являється можливість мінімізувати витрати тепла на шляху до споживача. Відпадає необхідність додатково утеплювати теплотраси, якими подається гаряча вода до квартир споживачів, а балансування системи опалення багатоповерхового будинку проводиться легко і відносно швидко;

• Для тих, хто рідко знаходиться у своїх квартирах, оптимальним рішенням є утеплення зовнішніх поверхонь приміщення, що дозволить тривалий час зберегти тепло та уникнути руйнування конструкції під впливом вологи;

• Окрему увагу можна приділити системі вентиляції. Коли проводиться налагодження системи опалення багатоквартирного будинку і, зокрема, обладнання, що працює на газі, важливо розуміти, що виводити продукти розпаду необхідно якісно.
  В новобудовах є всі необхідні умови для здійснення задуманого. Тут монтовані сучасні системи вентиляції та очищення. Так, промивання системи опалення багатоквартирного будинку проводитиметься без проблем, оскільки конструкція вже передбачає її. Щоб встановити автономне опалення квартири в багатоквартирному будинку, важливо узгодити все з міськими інстанціями, що управляють, і обов'язково надати проект розміщення обладнання.

Особливості влаштування опалення в багатоквартирному будинку

Залежно від того, яке у вас розведення опалення у багатоповерховому будинку, при виборі котла для монтажу системи автономного опалення віддавайте перевагу котлам із ізольованою камерою згоряння. Такого типу котли мають у своїй будівлі систему вентиляції, яка може самостійно регулювати подачу свіжого повітря. Зручно, якщо для котла характерний циклічний ритм роботи, що забезпечує ощадливе звільнення від продуктів горіння, що потрапляють у повітря. оксид вуглеводу, що виділяється, не повинен перевищувати допустимі норми.

Як бачите, переваги переходу на опалення багатоквартирного будинку в наявності. Встановлення даного виду обладнання дозволить стати незалежними від компаній ЖКГ. Самостійно визначте час закінчення та початку опалювального сезону та оптимальну для себе температуру повітря, регулювання опалення у багатоквартирному будинку – це простий процес. І, що важливо, – економія сімейного бюджету.

otoplenie-doma.org

Мільйони людей, будучи власниками квартир, стають тим самим «заручниками» комунальних господарств. Це пов'язано з оплатою за опалення у багатоквартирному будинку та не тільки. Що вже казати тим, кого хвилює питання опалення 3 кімнатної квартири. Щоб заощадити, мешканцям слід знати, як влаштовано опалення у багатоквартирному будинку, та які дії чи пристрої їм у цьому допоможуть. А що робити, якщо у вас в квартирі погане опалення? Потрібно скаржитися у відповідні служби. Докладніше про це читайте тут.

Якщо звернути увагу на схему опалення квартири багатоповерхових будинків, то вона практично скрізь однакова:

1. На тепловій станції у спеціальних казанах нагрівають теплоносій (для багатоповерхових будівель – це вода) до температури +130 -150 градусів.
2. Щоб уникнути утворення пари, вона далі подається теплотрасами під великим тиском у житлові будинки (дізнатися більше про робочий тиск в системі опалення багатоквартирного будинку ви можете у нас на сайті).
3. На вході труби теплотраси в будинок монтуються засувки, що дозволяють контролювати рівень подачі води до його опалювального контуру.

До речі, якщо у вас у квартирі радіатори або ж ви вирішили їх встановити, тоді радимо вам ознайомитися з важливими питаннями, які у вас можуть виникати: як правильно вибрати радіатори, заміна та регулювання, термін служби та ремонт, промивання систем опалення, схеми та способи підключення, види радіаторів та їх встановлення, шум у батареях, а також яка має бути температура батарей опалення у квартирі.

Подальше поширення теплоносія залежить від того, яким способом підведено опалення багатоквартирного будинку (житлового), тобто яка схема проекту системи опалення:

Як показала практика останніх десятиліть, централізоване опалення в квартирі перестало бути «вироком», оскільки з'явилася можливість (не у всіх!) переходити на індивідуальне обігрів житла (читайте докладніше у нас на сайті, як відмовитися від центрального опалення в багатоквартирному будинку). До того ж, за допомогою нього можна буде здійснити опалення у ванній кімнаті. Автономне опалення в квартирі здається ідеальним варіантом, про нього читайте в наступному розділі.

Автономне опалення

Облаштувати квартиру власною котельнею або системою теплої підлоги, відмовившись від центрального опалення квартири в Москві, мріють багато мешканців висотних будинків. За законом, якщо система, що обігріває, в будинку це дозволяє, то власники квартир можуть почати процедуру відмови (про те як саме перевести квартиру на індивідуальне опалення дізнайтесь у нас на сайті). Важливо при цьому знати, як провести опалення в квартирі та які умови мають бути дотримані.

Перш ніж замислюватися, який вид опалення встановити у квартиру, потрібно зібрати всі необхідні документи, щоби демонтувати старе обладнання. Серед них мають бути не лише техпаспорт, документи на право володіння та заява, а й новий проект із встановлення опалення у квартирі.

Останній має бути складений лише після укладання комісії про те, що квартиру можна переводити на автономне обігрів без заподіяння шкоди іншим мешканцям будинку та централізованій системі опалення загалом.

У індивідуального обігріву є свої переваги:

1. Створення необхідного мікроклімату.
2. Регулювання подачі тепла та його якості.
3. Увімкнення системи, коли вона справді потрібна.
4. Ідеальний варіант опалення кутових квартир.

Але при цьому не слід забувати, що хоча з комунальниками не доведеться більше мати справи, від оплати за опалення місць загального користування у багатоквартирному будинку ніхто не звільнений.

Варіант опалення двокімнатної квартири (схема):

Тепло у під'їздах – це ще один тягар на гаманцях споживачів. Так як сходові клітини, технічний поверх, підвал або горище є частиною централізованої системи опалення, то тепло, яке вони одержують, необхідно оплачувати.

На жаль, часто трапляється ситуація, коли батареї в під'їзді гріють, а в ньому холодно. Це відбувається через те, що ніхто не подбав про зменшення тепловтрат. Вхідні двері, що погано закриваються, відсутність скла у вікнах під'їзду, все це «з'їдає» тепло, за яке доводиться розплачуватися самим мешканцям.

За тим, щоб ефективно працювало опалення у під'їзді багатоквартирного будинку, мають стежити працівники тепломережі. У висотних будинках батареї розташовуються першому поверсі і всіх наступних сходових клітинах у спеціальних нішах.

Якщо система застаріла, то служба, яка знає теплом, зобов'язана замінити її власним коштом, як робити й інші роботи з підготовки до зимового сезону:

• утеплювати вікна та балконні двері;
• замінювати розбите скло;
• утеплювати горище, якщо воно є і трубопровід;
• перевіряти опалювальну систему перед її запуском;
• ремонтувати вхідні двері та утеплювати їх.

Якщо такі роботи не проводяться і в під'їзді холодно, мешканці мають право подати скаргу на керуючу компанію і вимагати зробити перерахунок за загальнобудинкове опалення.

Підвальні приміщення

Як правило, спочатку підвали в багатоквартирних будинках планувалися як місце, де зібрані всі вузли теплових і водних комунікацій, тут же проходить вентиляція і розміщена центральна каналізація будівлі.

Нині підвали часто перебудовують під кафе, спортзали чи магазини. Опалення підвалу багатоквартирного будинку - це частина централізованої системи, за якою повинні доглядати техніки тепломережі. Щоб він не став «чорною дірою» у бюджеті будинку, його слід ретельно утеплити і робити це має, як і у під'їзді, служба – постачальник тепла.

Мешканці будинку мають право перевіряти, наскільки якісно проведено роботиТак як саме вони оплачують всі витрати за тепло, незалежно від того, є в наявності загальнобудинковий прилад обліку чи ні.

Поквартирне опалення

Квартира з поквартирним опаленням - це нововведення новобудов. Це означає, що будинок не буде підключений до централізованої системи опалення.

Подібні будинки почали з'являтися дедалі частіше з кількох причин:

1. Забудовник значно економить, тому що йому не потрібно складати проект, погоджувати його з тепломережею, проводити комунікацію та монтувати радіатори опалення.
2. Клієнтам такий підхід забудовників також подобається. Ціна на житло значно нижча, незалежність від комунальників та можливість самостійно вибирати, як обігріватися, все це робить квартиру привабливішою.

Багато сучасних новобудовах заздалегідь проводиться монтаж опалення в квартирі двоконтурним газовим котлом, який входить у її вартість. Це дещо обмежує вибір клієнтів, але з іншого боку газове опалення має свої переваги.

Якщо вірити сьогоднішній статистиці, то газ, як і раніше, є найдешевшим видом опалення в країні і якщо порівняти ціни на централізоване опалення та автономне газове, то останнє в 3 рази дешевше при тому ж нагріванні повітря в приміщенні.

Установка газового опалення в багатоквартирному будинку має такі переваги:

Газовий пристрій опалення в багатоквартирних будинках має кілька суттєвих недоліків:

1. Залежність подачі електроенергії. Якщо в регіоні часто перебої зі світлом, то є шанс замерзнути взимку.
2. Висока вартість системи та її монтажу, хоча подальша її експлуатація з лишком поверне всі вкладення.

Перед тим, як зважитись переходити на автономне газове опалення, слід проконсультуватися з представниками тепломережі та юристом, оскільки цей вид обігріву дозволений далеко не у всіх багатоповерхових будинках та регіонах.

Опалення у квартирі – фото:

netholodu.com

Важливі плюси та мінуси поквартирного опалення

Почнемо ми з переваг, тому що їх більше.

1. З автономним опаленням споживач може самостійно контролювати рівень температури гарячої води в опалювальній системі, при цьому зникає проблема перебоїв у подачі тепла та води з різних причин.

2. При поквартирному опаленні споживачі одержують можливість економити газ на 30-40 відсотків і, як наслідок, витрачати менше на оплату комунальних послуг.

3. Будинки із системами поквартирного теплопостачання зводити набагато дешевше, оскільки не потрібно проводити дорогі теплові мережі, обладнати теплові пункти тощо. Крім того, з'являється можливість будівництва житлових будівель у тих районах міста, де відсутня розвинена інфраструктура тепломереж, якщо є стабільне газопостачання. Зрештою, зникає проблема окупності опалювальної системи, оскільки вартість поквартирних систем гаситься вже в момент придбання квартири людиною.

4. Важливо, що системи автономного опалення є повністю екологічними. У них застосовуються котли із закритою камерою згоряння, внаслідок чого вдається вирішити проблему вентиляції квартири. У цьому обладнанні повітря для горіння примусово засмоктується за допомогою вбудованого вентилятора ззовні. Продукти горіння виходять туди. Оскільки котел працює уривчасто, продукти згоряння легко розсіюються в повітрі. У звичайному режимі роботи обладнання із закритою камерою згоряння та примусовою тягою виділяють близько 80 -110 p.p.m. продуктів згоряння з чадним газом, що повністю відповідає європейським нормам.

При проектуванні та обладнанні систем поквартирного опалення слід передусім продумати надійний та безпечний виведення продуктів горіння.

Окремо розглянемо переваги систем опалення поквартирного для певних груп.

Плюси для споживачів:

• зменшується ціна гарячої води та теплопостачання більша, ніж у два рази;
• можна самостійно стежити за мікрокліматом у квартирі.

Плюси для будівельних компаній:

• не потрібно встановлювати дорогі теплові мережі, обладнати теплові пункти, займатися встановленням приладів обліку теплової енергії;
• можна будувати будинки у будь-яких районах міста, навіть якщо там відсутні тепломережі.

Плюси для обслуговуючих компаній:

• простіше проводити технічне обслуговування, тому що в даному випадку на одному об'єкті здійснюється обслуговування певної кількості аналогічних газових котлів;
• можна замінювати трубопроводи, запірно-регулюючі пристрої та прилади опалення в окремих приміщеннях у разі перепланування або при аварії, при цьому не порушується режим роботи систем опалення в інших приміщеннях;
• простіше проводити оплату за спожиті теплові ресурси, дотримуючись даних лічильника на газ.

Плюси для органів виконавчої влади:

• економляться фінанси, оскільки немає потреби будувати теплоцентралі та теплові пункти;
• економляться фінанси, оскільки немає дотації на комунальні послуги;
• відсутні тепловтрати у тепломережах;
• державі не потрібно враховувати та оплачувати теплову енергію, оскільки дана відповідальність перекладається на господарів квартир.

Неможливо, говорячи про достоїнства поквартирного опалення, мінуси обійти стороною. Додамо невелику ложку дьогтю в бочку меду та розглянемо недоліки автономного теплопостачання. По-перше, це проблеми з організацією відведення диму. У нашій країні під забороною перебувають коаксіальні викиди продуктів згоряння через фасад багатоквартирних будинків, з цього випливає, що виникає необхідність обладнання єдиного димаря, а це досить дорогий і тривалий процес. Ще один мінус – це найвища небезпека систем поквартирного опалення. Адже в цьому випадку в кожному приміщенні знаходиться опалювальне обладнання, яке працює на газі, яке є, як відомо, вибухонебезпечним паливом. Однак вирішити цю проблему можна, якщо застосовувати котли високої якості, наділені іонізаційним контролем присутності полум'я, датчиками контролю тяги і температури, а також газовими клапанами, що автоматично вимикають при зникненні вогню.

У висотних спорудах можуть виникнути проблеми з тягою на нижніх і верхніх поверхах. При цьому жителі нижніх поверхів зіткнуться з занадто високим рівнем тяги, а верхніх, навпаки, занадто низьким рівнем. Як правило, у квартирах ставлять котли, потужність яких 24 кВт, проте вони відповідають дуже великій площі житла. Отже, практично завжди експлуатація обладнання буде непостійною. Справа в тому, що розрахункове навантаження для теплопостачання середнього житлового приміщення (двокімнатна квартира) становить менше п'яти кіловат. Тоді як навантаження гарячого водопостачання, наприклад, для наповнення ванни гарячою водою, має дорівнювати тим самим 24 кіловатам, навіть для однокімнатних квартир. В результаті потрібно підбирати потужність котла, виходячи з пікового навантаження. При цьому термоблок працює навіть на мінімальній потужності, з цим пов'язане утворення конденсату в газоході без теплої теплоізоляції при низькій температурі на вулиці. Тому димар слід забезпечувати обладнанням для збирання та усунення конденсату і пристроєм для його нейтралізації перед зливом. Сумарна потужність настінних котлів у будинку з 200 квартирами дорівнює 4,8 МВт, це більше ніж удвічі вище, ніж аналогічний показник для централізованого теплопостачання. При цьому якщо встановити ємнісні нагрівачі в системі ГВП, вдасться знизити встановлену потужність обладнання, зате підвищиться ціна і обсяг всієї системи. Відповідно, таке рішення є неприйнятним, адже воно повністю усуває всі плюси настінних котлів.

Як наслідок, котли під час встановлення регулюються на зменшення потужності вдвічі. Природно, що пристрої перебувають у власності мешканців, тож виміром ККД та складу газів, що виходять, ніхто не займається, викиди також не контролюються.

Нарешті, у разі використання систем автономного опалення підвали будівель, горища та сходи не опалюються зовсім, що стає причиною промерзання фундаменту та зменшення терміну експлуатації будинку загалом. Також мешканці квартир центральної частини будівлі отримують значну перевагу, адже частину тепла вони можуть отримати із сусідніх квартир. Трапляється і навпаки – у нових будинках є безліч незаселених квартир, тому стіни сусідніх приміщень охолоджуються, що, своєю чергою, спричиняє додаткові витрати на утеплення квартири.

З юридичної точки зору, котел перебуває у власності господаря квартири, отже, йому доведеться вирішувати, наскільки часто обслуговувати цей прилад. Незважаючи на це, не варто забувати: котел – це складний пристрій, який потребує сервісного обслуговування мінімум раз на рік, а краще частіше. Потрібно відзначити, що обслуговування здійснюється спеціалізованими сервісними центрами, а розцінки на ці послуги невеликі і повністю окупляться значною економією на комунальні платежі.

Підсумовуючи, стає ясно, що є плюси та мінуси поквартирного опалення. Але плюсів більше, а мінуси – це скоріше особливості, які, в принципі, можна усунути різними шляхами.

www.mds-ru.com

Т. І. Садовська, канд. техн. наук, головний спеціаліст ДПКНД «СантехНДІпроект»

Проблема раціонального споживання та розподілу теплової енергії системами опалення, як і раніше, актуальна, тому що за кліматичних умов Росії системи опалення житлових будівель є найбільш енергоємними з інженерних систем.

В останні роки створено передумови для будівництва житлових будинків зі зниженим енергоспоживанням за рахунок оптимізації містобудівних та об'ємно-планувальних рішень, форми будівель, за рахунок підвищення рівня теплозахисту конструкцій, що захищають, і за рахунок використання більш енергоефективних інженерних систем.

Зведені з 2000 року житлові будинки з теплозахистом, що відповідає другому етапу енергозбереження, за енергоефективністю відповідають нормативним вимогам таких країн, як Німеччина та Великобританія. Стіни та вікна житлових будівель стали «теплішими» - втрати тепла конструкціями, що захищають, скоротилися в 2-3 рази, сучасні світлопрозорі огородження (вікна, двері лоджій і балконів) мають настільки невелику повітропроникність, що при закритих вікнах практично відсутня інфільтрація.

Водночас у житлових будинках масового будівництва дотепер проектуються та експлуатуються виконані за типовими проектами системи опалення. У системах традиційно використовуються високотемпературні теплоносії із параметрами 105–70, 95–70°C. При забезпеченні теплового захисту будівель по другому етапу енергозбереження та при зазначених параметрах теплоносія знижуються габарити та поверхня нагріву опалювальних приладів, витрата теплоносія через кожен прилад і, як наслідок, не забезпечується захист від зворотної радіації у зоні вікон, дверей балконів, лоджій, погіршуються умови роботи та регулювання автоматичних терморегуляторів опалювальних приладів.

Для створення будівель з ефективнішим використанням теплової енергії, що забезпечують комфортні умови для проживання людини, необхідні сучасні, енергоекономічні системи опалення. Регульовані поквартирні системи опалення цілком відповідають цим вимогам. Однак широке застосування поквартирних систем опалення стримується частково через відсутність достатньої нормативної бази та рекомендацій щодо проектування.

В даний час у відділі технічного нормування Держбуду Росії розглядається Зведення правил «Системи опалення поквартирного житлових будівель». Звід правил підготовлений групою фахівців ФГУП «СантехНДІпроект», ВАТ «Моспроект», Держбуду Росії та включає вимоги до систем, опалювальних приладів, арматури та трубопроводів, вимоги щодо безпеки, довговічності та ремонтопридатності поквартирних систем опалення.

Зведення правил доповнює та розвиває вимоги щодо проектування поквартирних систем опалення відповідно до СНиП 2.04.05-(2) та може використовуватись для проектування поквартирних систем опалення у житлових будинках різного типу одно- та багатоквартирних, блокових та секційних при будівництві нових та реконструйованих будівель, що забезпечуються енергією від теплових мереж (ТЕЦ, РТС, котельня), від автономних чи індивідуальних джерел тепла.

Поквартирна система опалення – система з розведенням трубопроводів у межах однієї квартири, що забезпечує підтримку заданої температури повітря у приміщеннях цієї квартири.

Аналіз низки проектів показує, що поквартирні системи опалення мають ряд переваг у порівнянні з центральними системами:

- Забезпечують велику гідравлічну стійкість системи опалення житлової будівлі;

- Підвищують рівень комфорту в квартирах за рахунок забезпечення температури повітря в кожному приміщенні за бажанням споживача;

- Забезпечують можливість обліку тепла в кожній квартирі та скорочення витрати тепла за опалювальний період на 10-15% при автоматичному або ручному регулюванні теплових потоків;

- задовольняють вимоги замовника щодо дизайну (можливість вибору типу опалювального приладу, труб, схеми прокладання труб у квартирі);

- Забезпечують можливість заміни трубопроводів, запірно-регулюючої арматури та опалювальних приладів в окремих квартирах при переплануванні або при аварійних ситуаціях без порушення режиму експлуатації систем опалення в інших квартирах, можливість проведення налагоджувальних робіт та гідростатичних випробувань в окремій квартирі.

Рівень теплозахисту житлових будівель з поквартирними системами опалення повинен бути не нижчим від необхідних значень наведеного опору теплопередачі зовнішніх огорож будівлі відповідно до СНиП II-3-79*.

Розрахункову температуру повітря для холодного періоду року в опалюваних приміщеннях житлового будинку слід приймати в межах оптимальних норм за ГОСТ 30494, але не нижче 20 ° C для приміщень з постійним перебуванням людей. У багатоквартирних будинках допускається зниження температури повітря в опалюваних приміщеннях, коли вони не використовуються (на час відсутності власника квартири), нижчою від нормованої не більше ніж на 3–5°C, але не нижче 15°C. При такому перепаді температури втрати теплоти через внутрішні огороджувальні конструкції допускається не враховувати.

У багатоквартирному будинку із центральною системою опалення системи поквартирного опалення слід проектувати для всіх квартир. Не допускається влаштування поквартирних систем для однієї або декількох квартир у будинку. Системи поквартирного опалення в житловому будинку приєднуються до теплових мереж за незалежною схемою через теплообмінники, квартальному ЦТП або в індивідуальному тепловому пункті (ІТП). Допускається приєднання систем поквартирного опалення до теплових мереж за залежною схемою за умови забезпечення автоматичного регулювання параметрів теплоносія в ІТП.

В одноквартирних і блокових будинках з індивідуальними джерелами теплопостачання можуть застосовуватися як системи поквартирного опалення з опалювальними приладами, так і системи опалення підлоги для обігріву окремих приміщень або ділянок підлоги можливо застосовувати за умови забезпечення автоматичної підтримки заданої температури теплоносія і температури на поверхні підлоги.

Для систем поквартирного опалення як теплоносій застосовується, як правило, вода; інші теплоносії допускається застосовувати за техніко-економічного обґрунтування відповідно до вимог СНиП 2.04.05-91*.

Параметри теплоносія для систем поквартирного опалення в залежності від джерела тепла, типу труб і способу їх прокладки, що використовуються, наведені в таблиці.

У системах опалення поквартирного житлового будинку параметри теплоносія повинні бути однакові для всіх квартир. При технічному обґрунтуванні або за завданням замовника допускається приймати температуру теплоносія системи поквартирного опалення однієї з квартир нижче за прийняту для системи опалення будівлі. При цьому має бути забезпечена автоматична підтримка заданої температури теплоносія.

Системи опалення

У будинках висотою два і більше поверхів для подачі теплоносія до квартир слід проектувати двотрубні системи з нижнім або верхнім розведенням магістральних трубопроводів, магістральними вертикальними стояками, що обслуговують частину будівлі або одну секцію.

Магністральні вертикальні стояки для кожної частини будівлі секції, що подає і зворотний, прокладаються в спеціальних шахтах загальних коридорів, сходових холів.

У шахтах на кожному поверсі слід передбачаються вбудовані монтажні шафи, в яких повинні розміщуватися розподільні поверхові колектори з трубопроводами, що відводять для кожної квартири, запірна арматура, фільтри, балансувальні клапани, лічильники обліку тепла.

Системи поквартирного опалення можуть виконуватися за такими схемами:

- Двотрубні горизонтальні (тупикові або попутні) з паралельним приєднанням опалювальних приладів (рис. 1). Труби прокладаються біля зовнішніх стін, у конструкції підлоги або в спеціальних плінтусах-коробах;

- Двотрубні променеві з індивідуальним під'єднанням трубопроводами (петлями) кожного опалювального приладу до розподільного колектора квартири (рис. 2). Дозволяється приєднання «на зчіпці» двох опалювальних приладів у межах одного приміщення. Трубопроводи прокладаються у формі петель у конструкції підлоги або вздовж стін під плінтусами. Система зручна для монтажу, тому що використовуються трубопроводи одного діаметра, відсутні з'єднання труб у підлозі;

- однотрубні горизонтальні з замикаючими ділянками та послідовним під'єднанням опалювальних приладів (рис. 3). Значно скорочується витрата труб, але поверхня нагріву опалювальних приладів збільшується приблизно на 20% і більше. Схема рекомендується застосовувати при більш високих параметрах теплоносія та меншому перепаді температур (наприклад 90–70°C). За рахунок збільшення кількості води, що затікає в прилад, зменшується поверхня нагріву приладу. Розрахункова температура води, що виходить з останнього приладу, не повинна бути нижчою за 40°C;

- Підлогові з укладанням нагрівальних змійовиків із труб у конструкції підлоги. Підлогові системи мають більшу інерційність, ніж системи з нагрівальними приладами, менш доступні для ремонту та демонтажу. Можливі варіанти схеми укладання труб у системах опалення підлоги наведені на рис. 4, 5. Схема з рис. 4 забезпечує легкий монтаж труб та рівномірний розподіл температури по поверхні підлоги. Схема з рис. 5 забезпечує приблизно рівну середню температуру поверхні підлоги.

Сушки для рушників ванних приміщень приєднуються до системи гарячого водопостачання – при теплопостачанні будівлі від теплових мереж або від автономного джерела, або до системи опалення – при індивідуальному джерелі тепла.

Чи слід у будинках з поквартирним опаленням передбачати опалення сходових кліток, ліфтових холів?

У житлових будинках з кількістю поверхів більше трьох при центральному або загальному автономному джерелах теплопостачання необхідно проектувати опалення сходових кліток, сходових та ліфтових холів. У будинках з кількістю поверхів більше трьох, але не більше 10, а також у будинках будь-якої поверховості з індивідуальними джерелами тепла допускається не проектувати опалення незадимлюваних сходових кліток першого типу. При цьому опір теплопередачі внутрішніх стін, що захищають опалювальну сходову клітину від житлових приміщень, приймається рівним опору теплопередачі зовнішніх стін.

Гідравлічні розрахунки систем поквартирного опалення виконуються за існуючими методиками з урахуванням рекомендацій щодо застосування та підбору опалювальних приладів, розроблених на підставі результатів НДІсантехніки під час проведення випробувань та сертифікації опалювальних приладів різних виробників.

Приєднання опалювального приладу до трубопроводів може виконуватись за такими схемами:

- бічне одностороннє приєднання;

- Приєднання радіатора знизу;

- бічне двостороннє (різностороннє) приєднання до нижніх пробок радіатора. Різностороннє під'єднання трубопроводів слід передбачати для радіаторів довжиною не більше 2000 мм, а також для радіаторів, з'єднаних на зчіпці. У двотрубній системі опалення допускається в межах одного приміщення з'єднання двох опалювальних приладів "на зчіпці".

Опалювальні прилади, арматура, трубопроводи

У системах поквартирного опалення, як і традиційних системах опалення, слід використовувати нагрівальні прилади, клапани, арматуру, труби та інші матеріали, дозволені до застосування у будівництві, мають сертифікати відповідності Російської Федерації.

У багатоквартирних житлових будинках термін служби опалювальних приладів та трубопроводів систем опалення має бути не менше 25 років; в одноквартирних будинках термін служби приймається за завданням замовника.

Як опалювальні прилади доцільно застосовувати сталеві радіатори або інші прилади з гладкою поверхнею, що забезпечує очищення поверхні від пилу. Дозволяється застосовувати конвектори з повітряними регулюючими клапанами.

Для регулювання теплового потоку в приміщеннях біля опалювальних приладів слід встановлювати регулюючу арматуру. У приміщеннях з постійним перебуванням людей, як правило, встановлюються автоматичні терморегулятори (із вбудованими або виносними термостатичними елементами), що забезпечують підтримку заданої температури в кожному приміщенні та економію подачі тепла за рахунок використання внутрішніх теплонадлишків (побутові тепловиділення, сонячна радіація).

Для гідравлічної ув'язки окремих гілок двотрубної поквартирної системи опалення у всіх опалювальних приладів в квартирі встановлюються клапани з попереднім налаштуванням.

Для гідравлічної стійкості системи опалення будівлі передбачається встановлення балансувальних клапанів на магістральних вертикальних стояках для кожної частини будівлі, секції, а також у кожного поверхового розподільчого колектора.

У будинках із системами поквартирного опалення слід передбачати:

- встановлення в ІТП закритого розширювального бака та фільтра для системи будівлі при теплопостачанні від теплових мереж та автономного джерела тепла;

- Встановлення закритого розширювального бака і фільтра для кожної квартири при теплопостачанні від індивідуального джерела тепла.

При відкритих розширювальних баках вода в системі насичується повітрям, що істотно активізує процес корозії елементів системи з металу, утворюються повітряні пробки в системі.

Трубопроводи поквартирної системи опалення можуть виконуватися із сталевих, мідних, термостійких полімерних або металополімерних труб. У системах опалення з трубопроводами з полімерних або металополімерних труб параметри теплоносія (температура та тиск) не повинні перевищувати гранично допустимі значення, зазначені в технічній документації на їх виготовлення. При виборі параметрів теплоносія слід враховувати, що міцність полімерних та металополімерних труб залежить від робочої температури та тиску теплоносія. При зменшенні температури та тиску теплоносія нижче максимально допустимих значень збільшується коефіцієнт безпеки та відповідно термін експлуатації труб. Трубопроводи систем опалення поквартирного, як правило, прокладаються приховано: в штробах, в конструкції підлоги. Допускається відкрите прокладання металевих трубопроводів. При прихованій прокладці трубопроводів у місцях розташування розбірних з'єднань та арматури слід передбачати люки або щити для проведення огляду та ремонту.

При розрахунку опалювальних приладів у кожному приміщенні слід враховувати не менше 90% теплоти, що надходить від трубопроводів, що проходять по приміщенню. Втрати теплоти за рахунок остигання теплоносія у неізольованих відкрито прокладених горизонтальних трубопроводах приймаються за довідковими даними. Тепловий потік відкрито прокладених труб враховується в межах:

- 90% при горизонтальній прокладці труб у підлоги;

- 70-80% при прокладанні горизонтальних труб під стелею;

- 85-90% при вертикальному прокладанні труб.

Теплова ізоляція передбачається для трубопроводів, що прокладаються в штробах зовнішніх стін, у шахтах та в неопалюваних приміщеннях, на ділянках підлоги з близьким розміщенням чотирьох і більше труб у підлозі, забезпечуючи допустиму температуру на поверхні.

Облік витрати теплової енергії

Поквартирні системи опалення, з одного боку, забезпечують найбільш комфортні умови для проживання, що задовольняють споживача, а з іншого боку дозволяють регулювати тепловіддачу опалювальних приладів у квартирі з урахуванням режиму проживання сім'ї в квартирі, необхідності зниження витрат на плату за опалення тощо.

У будівлі з поквартирними системами опалення передбачається облік витрати теплоти будинком загалом, а також окремо кожною квартирою та приміщеннями громадського та технічного призначення, розташованими у цій будівлі.

Для обліку витрати теплоти кожної квартири можуть передбачатись: лічильники витрати теплоти для кожної поквартирної системи; розподільники тепла випарного або електронного типу на кожному опалювальному приладі; лічильник витрати теплоти на введення у будівлю. За будь-якого виду приладів обліку теплоти в оплату мешканця повинні включатися загальні витрати тепла на будівлю (опалення сходових кліток, ліфтових холів, службових та технічних приміщень).

Висновки

У будівлях з підвищеним тепловим захистом конструкцій, що захищають, поквартирні системи опалення (з автоматичними терморегуляторами біля опалювальних приладів та лічильниками витрат теплоти як на введенні в будівлю, так і для кожної квартири) створюють додаткові можливості та стимули для більш ефективного використання теплової енергії. Завдяки автоматичному регулюванню тепловіддачі опалювальних приладів при зміні теплового навантаження у приміщеннях та можливості мешканців регулювати тепловіддачу опалювальних приладів з урахуванням режиму проживання сім'ї (зниження температури повітря в приміщеннях на час відсутності мешканців, зменшення тепловтрат) може бути досягнута економія теплової енергії від 20 до 30 . При цьому знизиться оплата споживачів за тепло, оскільки встановлені нормативи споживання теплової енергії значно перевищують фактичне споживання.

Опалення автономного виду - це обігрівальна система, яка може прогріти кожне приміщення або весь будинок. Найпопулярніше поквартирне опалення - це індивідуальне.

Причиною цього є відносно невелика ціна та наявність екологічної безпеки. Хоча має місце і у квартирі.

Система поквартирного опалення

• Поквартирне опалення багатоквартирного будинку дозволяє мешканцям зменшити вартість тарифів на ті види послуг, що надаються. Крім того, що є можливість заощадити свої фінанси, кожен із мешканців може будь-коли до такої, яка йому потрібна при опаленні своєї квартири. Найоптимальнішим варіантом встановлення необхідного рівня температури є регулювання багатоквартирних будинків.
• Індивідуальне опалення у житлових приміщеннях у забудовників під час здачі об'єкту дають можливість трохи знизити собівартість одного квадратного метра. Це результат того, що у будівельників набагато більше витрат йде на прокладання комунікаційних систем. До того ж автономне опалення в квартирах багатоквартирних будинків допомагає забудовникам освоїти безліч нових територій, що знаходяться вдалині від населених пунктів.
• Газове опалення багатоквартирних будинків суттєво заощаджує природний газ, за ​​допомогою якого він працює. Порівняно з квартирами, газове опалення за допомогою природного газу є більш економним.
• Завдяки автономній системі опалення квартир значно знижуються витрати тепла, які потрібні на дорогу від джерела до споживача. Без потреби стає додаткове утеплення теплотраси при подачі гарячої води до квартир споживачам, при цьому процес балансування відбувається досить швидко і просто.

Порівняльна таблиця економічних показників

Додаткове утеплення

Мешканцям, які нечасто з'являються у своїй квартирі, найкращим варіантом буде утеплити зовнішні стіни, це дасть можливість зберігати тепло більш тривалий період часу та звести до мінімуму поломки конструкцій через вологість.

Особливу увагу варто звернути на систему вентиляції. Під час налагодження опалення та, особливо, обладнання, що працює за допомогою газу, потрібно розуміти, що результат розпаду має якісно виводитися. Новобудови продумані саме так, що в них є все потрібне. У них вмонтовано сучасні системи вентиляцій та очисних систем. Наприклад, промивання опалювальної системи відбуватиметься досить легко, адже його конструкція продумана саме з таким ухилом.

Пристрій вентиляції

Для встановлення поквартирного опалення багатоквартирного будинку необхідно все узгоджувати з певними інстанціями, обов'язково надавши проект розміщення обладнання.

Вибір котла

Коли вибір дійде до котла, який потрібно монтувати в автономну опалювальну систему, то, дивлячись на вид розведення, варто віддати перевагу котлам з ізольованою камерою згоряння. Цей складається з вентиляційної системи, за допомогою якої можна самому регулювати рівні подачі повітря.

Дуже практично, коли характеризується циклічними ритмами роботи, який може забезпечити щадний метод позбавлення результатів згоряння, що потрапляють у повітря. Рівень оксиду вуглеводу, що виділяється, має бути в межах допустимої норми.

Тобто позитивні моменти у багатоквартирному будинку досить яскраво виражені. Установка різних пристроїв дозволить бути незалежним від роботи та швидкості реакції компанії ЖКГ.

Ваші контакти у цій статті від 500 рублів на місяць. Можливі інші взаємовигідні варіанти співробітництва. Напишіть нам на [email protected]