Якщо виникає необхідність розширити будинок, то забудовники, як правило, розглядають два варіанти.

Перший – це прибудова додаткових приміщень. Але, винесені за периметр несучих стін, можуть служити лише як господарські чи підсобні.

Другий варіант більш прийнятний. Йдеться про додаткові квадратні метри за рахунок перебудови другого поверху. У цьому випадку проект будинку з мансардою – найоптимальніший варіант. Утепливши дах, можна отримати додаткові повноцінні житлові та підсобні кімнати.

Наскільки ж він таки функціональний і економічно виправданий? Спробуємо неупереджено розглянути всі переваги та недоліки.

Проекти будинків з мансардою: "за"

• Таке житло дозволить заощадити на майдані забудови. Тобто будинок із мансардою логічно будувати на невеликій земельній ділянці.
• У питанні раціонального використання загальної площі будівлі проекти будинків з мансардним приміщенням виграє в порівнянні з одноповерховими і навіть двоповерховими будівлями, в яких горищне приміщення не використовується раціонально.
• Другий поверх будинку та мансарда відрізняються з погляду фінансових витрат. У класичному варіанті мансарда – варіант більш економічний. Якщо для облаштування повноцінного другого поверху знадобляться цегла, бетон, брус, утеплювач, матеріали для зовнішньої обробки, обладнання мансарди обмежується кроквами, утеплювачем і покрівельним матеріалом. А якщо забудовник планує тепле горище, то додаються витрати на утеплення. Тільки в цьому випадку можна отримати і поверх, і дах. Тому робимо висновок, що вартість 1 м2 корисної площі будинку з мансардою значно нижча порівняно з іншими проектами.
• Крім того, тепле повітря з нижніх приміщень піднімається нагору, що робить обігрів мансардного поверху менш витратним. Можна впевнено говорити про зниження витрати палива та електроенергії, а отже, про економію під час експлуатації вже готової будівлі.

Проекти будинків з мансардою: "проти"

• Деякі фахівці стверджують, що головна вада проектів будинків з мансардою - їх погана освітленість. Ми впевнені, що це мінус умовний. Вирішити проблему можна просто за рахунок мансардних вікон. До того ж, через них світла в приміщення надходить значно більше, ніж через вертикальні вікна. Звичайно, мансардні склопакети – задоволення не з дешевих. Але на заощаджені при будівництві кошти можна дозволити собі комфортну організацію повсякденного життя. Крім того, завжди є можливість спроектувати вікна та навіть балкони у фронтонах.
• Другий недолік проектів будинків із мансардою теж можна розглядати, як умовний. Вважається, що скошені стелі викликають у мешканців будинку пригніченість. Але грамотна організація та оформлення приміщень легко усувають цю суперечність.

Робимо висновки з вищесказаного

Фундамент можна замінити за потреби більш раціональним і правильним (геодезичні умови ділянки або його перепади), а планування будинку може змінюватися за індивідуальним бажанням замовника. Будь-який котедж чи будинок у нашому каталозі можна змінити відповідно до ваших побажань. Проекти будинків з мансардою та гаражем розробляються не повністю, готова документація включає архітектурний розділ та конструктивний, але інженерні системи проектуються завжди окремо – це набагато економніше. Ми готові виконати проектування інженерних систем відразу при покупці проекту котеджу або після того, як він вже буде побудований.

Проекти котеджів завжди розробляються кількома фахівцями – це архітектор, конструктор та інженер. При розробці враховуються всі нюанси майбутнього будівництва, наприклад, віддаленість гаража від дитячих кімнат та спалень, котельня завжди розміщується під нежитловими приміщеннями, якщо робиться камін, то щоб компанія людей змогла грамотно та зручно розміститися тощо. Залежно від можливості підключення певних видів комунікацій, готові проекти будинків з мансардою та гаражем можуть бути змінені, наприклад, переміститися котельня, щоб газова труба не огинала половину будинку, переміщена кухня або ванна, щоб каналізаційна труба не йшла під усім фундаментом, вітальня може бути також переміщено або розширено, щоб постійно освітлювалася сонцем і т.д. Все це буває тоді, коли котедж дуже подобається, але його необхідно доопрацювати з урахуванням особливостей вашої ділянки. Для цього додатково розробляється генплан ділянки, на якій ви побачите посадку будинку, сторони світла і розумітимете від куди піде вода та газ, де буде каналізація, де додаткові будови (за їх наявності). Якщо ж ви не знайдете відповідний будинок у нашому каталозі, то ми завжди готові спроектувати будинок за індивідуальним замовленням та розробити всю необхідну документацію – архітектурний розділ, конструктивні та інженерні системи.

Проект невеликого будинку з гаражем та мансардою часто є важливим етапом у власників своїх ділянок. Багато хто бажає мати впорядковане та зручне житло, розташоване за межами міста, подалі від його суєти, але досить близько. Однак перед початком будівництва знадобиться правильно вибрати проект невеликого будинку з мансардою та гаражем, він найбільше затребуваний для сім'ї, яка має середній достаток. Стаття підкаже, як створити проект для своєї ділянки.

Конструктивні особливості таких будов

Будинок з гаражем та мансардою невеликої площі – це досить зручний сучасний проект. У ньому першому поверсі розміщується гараж, але в другому зона проживання.

Цей варіант відмінно підійде для дачного будиночка або невеликої заміської будівлі, де не потрібно мати великий вільний простір над житловим приміщенням. Крім цього, можна виконати проект будинку з гаражем і мансардою 10х10 в один поверх, де балкон буде використовуватися як нежитлове приміщення, наприклад, як горище.

Переваги такої конструкції:

• Економія під час розрахунку за комунальні послуги.Система опалення влаштовується по всій будівлі, що дозволить значно знизити тепловтрати. Не потрібно прокладати зайві труби для водопроводу і каналізації - в гараж немає особливої ​​необхідності в облаштуванні миття.
• Безпека.Вбудований у невеликому будинку гараж дуже зручний: до нього можна потрапити безпосередньо із житлового приміщення. Місце, де зберігається машина, матиме максимальний захист від стороннього проникнення транспорту.
• Економія простору.Проект будинку з мансардою та гаражем 10х10 одноповерховий або двоповерховий популярний завдяки невеликій площі на ділянці. Подібне архітектурне рішення сподобається власникам дворів площею до 6 соток, яким хочеться збудувати будинок із терасою, лазнею, а може навіть басейном. При цьому значно меншим стає використання житлової площі. Гараж легко поєднується з котельнею або влаштовується додатковий підземний паркінг.
• За тимчасової відсутності свого транспорту, є сенс розглядати проект будинку 10х10 з мансардою та гаражем, а гаражне приміщення використовувати як домашню майстерню, що збільшує зручність за наявності тут світла та води.
• Заощаджують кошти на облаштування покрівлі, фундаменту(Див. ).

Однак така компактна споруда має й недоліки:

• Дуже низький рівень від проникнення шуму у житлове приміщення.Часто всі шуми від проведення ремонтних робіт у гаражному приміщенні будуть чути в житлових кімнатах.
• Не дуже гарна безпека котеджів.У гаражі зазвичай багато зберігається різних пожежонебезпечних речовин.

Порада: З метою безпеки не можна поєднувати дерев'яний будиночок з підсобним приміщенням, де будуть знаходитися тосол, бензин та інші паливо мастила.

Складаючи проект будь-якого житлового будинку, необхідно враховувати:

• Скільки людей у ​​ньому проживатимуть постійно.
• Особливості майбутніх власників. Так наприклад:

1. літній людині важко буде багато разів на день підніматися сходами;
2. Дітям наявність великої кімнати, навіть якщо вона на мансарді дуже сподобається.

Крім цього відразу необхідно визначити, яка приблизна ціна буде всієї споруди, що залежить від проекту та вибору матеріалів для будівництва:

• Каркасні будинки мають меншу вартість. Їхнє будівництво можна виконати і своїми руками із запрошенням невеликої кількості помічників.
• Будинки та котеджі з бетонних блоків або цегли будуть дорожчими, але й надійність їх значно вища — вони прослужать багатьом поколінням спадкоємців.
• Дуже затребувані проекти дерев'яних будівель з гаражем і мансардою, які відрізняються екологічною чистотою, а за своєю надійністю не гірші за інші варіанти.

При будь-якому проекті житлового будинку з мансардою і гаражем, в ньому повинні бути передбачені:

• Кімнати для використання у денний час доби. Найкраще, коли вони досить просторі та розташовані на нижньому поверсі. Це такі приміщення як:

1. вітальня;
2. кухня;
3. суміщений санвузол;
4. підсобні приміщення різного роду;
5. кабінет.

• Для мансарди залишаються найчастіше лише спальні. Її територія зазвичай менша за площу першого поверху.

Орієнтовний план будинку можна побачити на фото.

• Часто при плануванні будинку намічаються розміщення тераси, вбиралень, міні-сауни. Для цього цілком достатньо буде будинку, площа якого 120 квадратних метрів, а з комфортом проживатиме в ньому зможе сім'я з 5 осіб.
• Правильно обрана схема кріплень між поверхових перекриттів дозволить весь мансардний простір використовувати без істотних незручностей.

Порада: За наявності скошеної стелі на мансардному поверсі, коли вона починається від підлоги, на рівні 1,5 метрів слід впритул до стіни змонтувати вбудовану шафу або поставити ліжко, що заощадить простір.

• У проекті має бути чітко сплановано розміщення зручних сходів на мансардний поверх.
• Здійснено розрахунки навантаження на перекриття для другого поверху.
• Улаштування теплоізоляції для стін та стель. Таке рішення дозволить заощадити на проведенні покрівельних робіт. Якщо теплоізоляція виконується суцільним шаром по всій стелі, то і перекриття можна буде не дуже сильно утеплювати.

Як звести будинок з гаражем та мансардою

Для прикладу розглядається будівництво та планування будинку з гаражем та житловою мансардою своїми руками з піноблоків.

Типова технологія будівництва включає проведення таких робіт:

• Влаштування фундаменту: спорудження цоколя або підвалу.
• Зведення стін.
• Облаштування мансарди.
• Будівництво покрівлі.
• Виконання оздоблювальних робіт.

Для порівняно легкої будови із пінобетону можна влаштовувати стрічковий фундамент.

Для цього:

• Планується та розмічується ділянка.
• Викопується траншея за розмірами, рівними габаритам блоків.
• Облаштовується опалубка, для заливання основи.
• Укладається з піску та щебеню подушка шаром 20-30 сантиметрів, що залежить від глибини промерзання землі та розмірів фундаменту.
• Укладається гідроізоляційний шар.
• Перед заливкою фундаменту готується арматура, щоб надати конструкції більшої жорсткості.
• По кутах будови робиться обв'язка, а потім дріт по всьому периметру будівлі зварюється між собою.
• Заливається готовий каркас розчином.
• Суміш залишається для застигання приблизно на 10 днів, що залежить від сезону та особливостей клімату конкретного регіону.

Стіни можуть зводитися з блоків газобетону, пінобетону, бетонних блоків, використовуватися дерев'яний зруб, але в цьому випадку збільшується пожежна безпека.

Інструкція з монтажу стін:

• Гідроізолюється основа або місце стикування фундаменту та стін.

• Перший шар споруджується з оциліндрованого бруса.

Порада: Таку технологію слід використовувати для спорудження кам'яних будинків або невеликих цегляних будівель з балконом або верандою.

• Поверх бруса монтуються стійки та інші елементи жорсткості конструкції. Вони розташовуються до фундаменту під прямим кутом.
• Встановлюються додаткові елементи міцності.
• Ставляться бетонні блоки.
• Виконується обробка стін. Фасади можна покрити клінкерною плиткою, що має прекрасні показники стійкості до зовнішніх агресивних факторів і миття, що легко піддається.

При зведенні даху необхідно:

• Розробити креслення з урахуванням потрібної висоти стелі спальних кімнат або тераси та інших особливостей приміщень.
• Каркас покрівлі споруджується за допомогою кроквяної конструкції, що складається з похилих балок, які спираються на зовнішню частину стіни і балку, що несе, розташовану в центрі будівлі.
• Укладаються нижні кроквяні дошки, вони будуть перекриттям між дахом і першим поверхом.

Порада: Для збільшення надійності конструкції на стіні необхідно влаштувати додатковий армуючий пояс.

• Виконується покриття на власний розсуд.
• Після закінчення всіх будівельних робіт встановлюються двері.

Який проект будинку з гаражем та мансардою вибрати для своєї ділянки, як правильно виконати усі будівельні етапи покаже відео.

Особливою популярністю користуються проекти будинків з мансардою та гаражем, фото-візуалізації та планування таких проектів представлені у цьому розділі. Погодьтеся, адже правда зручно мати все під одним дахом: і гараж, і будинок? Крім того, таке рішення дозволяє більш раціонально використовувати корисну площу ділянки. Особливо це актуально для регіонів, де взимку випадає багато снігу та стоять тривалі морози. Однак, крім комфорту, не варто забувати і про раціональність планувань. Якщо ви вибираєте подібний проект будинку, зверніть увагу, щоб вихід із гаража в житлові приміщення був продуманим, наприклад, через передпокій головного входу. Важливу роль відіграє тамбур, що відсікає вихлопні гази та інші неприємні запахи з гаража. Вибирайте той проект, який максимально підходить під вас, та не забувайте, що завжди можна внести зміни, якщо щось не влаштовує. Виконати перепланування, замінити матеріал стін тощо.

Ідея Франсуа Мансара (французький архітектор) про те, що вільне місце під покрівлею не повинно простояти даремно, ще в 17 столітті стала популярною. З того часу архітектурні проекти будинків з житловим горищним простором – мансардою – користуються широким попитом у приватному будівництві. У 2016 році завдяки раціональності та функціональності проекти будинків з мансардою та гаражем також залишаються актуальними.

Плани проектів мансардних будинків із гаражем: переваги

Якщо стоїть вибір, який проект будинку буде найкращим для вашої родини (одноповерховий, мансардний або будинок на два поверхи), то найоптимальнішим варіантом буде купити проект мансардного будинку з гаражем. Такі будинки характеризуються такими перевагами:

• Планування мансардних будинків з гаражем робить їх набагато теплішими та економічнішими за двоповерхові котеджі та будинки з однорівневого планування, оскільки взимку не потрібно опалювати горищне приміщення даремно.
• Кошторис будівництва такого проекту під ключ менше, ніж двоповерхового або одноповерхового будинку однакової площі за інших рівних умов. Це пов'язано з тим, що площа мансардного будинку буде більшою, ніж одноповерхового на тому самому фундаменті та під тією ж покрівлею. Для будівництва мансардного будинку потрібно менше матеріалів, ніж для котеджу на два поверхи, що значно скоротить витрати забудовника.
• Проект будинку з мансардою та гаражем займає на ділянці менше місця, ніж однорівневий будинок аналогічної площі.
• У такому будинку знадобиться менша довжина комунікацій, ніж у одноповерховому будинку.

Планування проектів мансардних будинків із гаражем: особливості

Так, вибираючи проект гараж мансарда, необхідно враховувати наступні моменти:

• Більшість проектів з мансардою, представлених у нашому каталозі, передбачають атикову стіну висотою 1 – 1,2 метра. Така висота є оптимальною та досить зручною. Якщо при цьому ще вибрати правильні меблі та дизайн мансардних будинків з гаражем, то приміщення перестане бути безглуздим і незграбним, а стане оригінальним і затишним гніздечком. Допомогти в облаштуванні мансардного приміщення за окрему ціну можуть наші дизайнери та архітектори, при цьому вони внесуть усі виконані зміни до документації проекту.
• У будинках з мансардою вентиляційна система має бути грамотно спроектована, щоб приміщення не було задушливим.
• Не кожен однорівневий будинок може бути надалі перетворений на мансардний. Плани мансардних будинків із гаражем спочатку враховують параметри кроквяних конструкцій, перекриттів, пирога покрівлі та інших елементів.