Телефонна консультація 8 800 505-91-11

Дзвінок безкоштовний

Двері замість вікна

Будинок у загальночастковій власності. Один власник хоче зробити у своїй стіні замість вікна двері – вихід на вулицю, щоб не ходити спільним двором. Як це оформити, чи потрібна згода інших господарів?

Здрастуйте шановний відвідувач сайту, без вашої згоди він не може це робити, а у вас можуть рухнути стіни, оскільки вікно в капітальній стіні знаходиться. Успіхів вам і всього хорошого, з повагою юрист Лігостаєва А.В.

Купив квартиру в цегляному будинкуна 6-му поверсі, там зробили двері замість вікна для проходу на лоджію, це все не узаконили. Що робити новим власникам?

Якщо реконструкція не торкається несучої стіни, то узаконити можна лише в судовому порядку, оскільки роботи вже виконані. Якщо ж стіна, що несе, зачеплена, суд відмовить і зобов'яже привести в початковий стан. Можете сходити до проектувальників, якщо важко визначити торкнута несуча стіна чи ні. Для суду все одно буде необхідний їхній технічний висновок.

Купили квартиру. У ній 1) прибрано 3 вбудовані шафи, 2) замість вікна зроблено двері та металеві сходи. Під час огляду та обговорення угоди з ріелторами нам усно підтвердили, що все узаконено.
Так як оформляли іпотеку та замовляли звіт оцінювачу не було сумнівів щодо достовірності документів. Після операції запитала звіт оцінювача - він не помітив (!) відсутність вбудованих шаф та наявність залізних дверейіз залізними сходами замість вікна. Які наслідки, ризики несу я, як новий власник, і як звести їх до мінімальних?

Добрий день. Узаконити можете самостійно. Провівши будівельно-технічну експертизу.

Чи можу я в багатоповерховому будинкузбудованого з панелей зробити двері замість вікна?

Можете, але для цього необхідно 100% за загальні збори всіх власників будинку, тому що стіна має загальне майно МКД.

Сусіди на 1 поверсі прибрали вікно і замість поставили двері, прорубавши віконний отвір, тим самим не повідомивши нікого і не пред'являючи жодних паперів на дозвіл. Які наші дії? До кого звертатись? В нас ТСЖ.

Зверніться до житлової інспекції, прокуратури щодо проведення перевірки. До суду про приведення приміщення у початкове становище. Має бути дозвіл архітектури.

У ванній замість ванни встановлена ​​душова кабінка, а на кухні замість дверей на балкон і вікна зроблена арка, чи це є незаконним переплануванням? Після того, як зроблена арка, лоджію утеплили, засклили, повішали там батарею. В квартирі автономне опалення. Зверталися з цього питання до БТІ, там відповіли, що це не вважається переплануванням. Хотілося ще почути Вашу відповідь. Чи потрібно ці зміни у квартирі вносити до кадастрового паспорта?

Якщо вам вже відповіли спеціалісти БТІ, то ми тим більше не є спеціалістами у цій сфері. І як ви будете вносити зміни до кадастрового паспорта без укладання фахівців БТІ,

Доброго часу доби! Заміна сантехнічних приладів, раковин, плит та труб на аналогічні за параметрами та призначенням, але за умови, що їх місцезнаходження не зміниться не є переплануванням! Вам все правильно відповіли.

Якщо при створенні арки було порушено зовнішню стіну - це перепланування, вам можуть дати вказівку - адміністрація - що б ви привели стіну в початковий вигляд.

Доброго вам доби. Якщо вам вже відповіли фахівці БТІ, то ми тим більше не зможемо відповісти. Бажаю Вам удачі у вирішенні вашого питання.

Відповідно до ст. 25 ЖК РФ перепланування житлового приміщення є зміною його конфігурації, а перебудова житлового приміщення - установку, заміну чи перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного чи іншого обладнання, що потребують внесення змін до технічного паспорту житлового приміщення. Порядок дій заінтересованих осіб, а також підстави проведення перебудови та (або) перепланування житлового приміщення встановлено ст. 26 ЖК РФ. Роботи, які можуть включати в себе зазначені поняття, перераховані в п. 1.7.1 Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду, затверджених Постановою Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170. Зокрема, перепланування житлових приміщень може включати: перенесення та розбирання перегородок, перенесення та пристрій дверних прорізів, розукрупнення або укрупнення багатокімнатних квартир, влаштування додаткових кухонь та санвузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, ліквідація темних кухоньта входів у кухні через квартири чи житлові приміщення, будову чи переобладнання існуючих тамбурів. "На кухні замість дверей на балкон та вікна зроблена арка" - тут ви прибрали частину стіни під цим вікном - це розширення площі за рахунок допоміжних приміщень. Думаю, вам таки слід отримати новий техплан і узаконити проведені вами роботи. Залишилися питання – можете зателефонувати.

Чи можна встановити замість вікна двері для виходу на лоджію (розібрати цегляну кладку під пластиковим вікномі поставити двері та вікно до підлоги)? лоджія опалюватись не буде. Цегляний будинок, квартира на 6 поверсі. Якщо зробити, а потім узаконити чи великий штраф?
Чи можна прибрати не несучу перегородку між кухнею та кімнатою, щоб була велика кухня-вітальня? Інші 2 кімнати відгороджені з дверима. Квартира нова вільного планування будинок цегла, плита газова.

Добрий день. Щоб зробити таку реконструкцію, потрібно отримати дозвіл в адміністрації, для цього спочатку потрібно підготувати проект. Узаконити у БТІ не вдасться, БТІ просто зробить переміри та відобразить у техпаспорті на квартиру наявність незаконної реконструкції. Потім доведеться звертатися до Адміністрації із заявою про узаконення. На практиці – Адміністрація зазвичай відмовляє, після чого потрібно йти з позовом до суду. Тому краще зробити все законно – і нервів менше та дешевше. Просто готуєте проект і одержуєте за цим проектом в Адміністрації дозвіл.

Питання щодо влаштування окремого входу в житлову квартиру на 1 поверсі, шляхом встановлення дверей замість вікна лоджії (не несуча стіна).
Зокрема, згода власників будинку. Яку кількість згод потрібно зібрати? Будинку 2 роки (450 квартир) і він заселений не більше ніж на половину.
Інформація з КК - потрібно 50% +1 голос (трудносяжно), з містобудівного комітету - 100% (що навіть теоретично неможливо).

Оскільки йдеться про внесення конструктивних змін у спільне майно, якими є стіни будинку, необхідно отримувати згоду всіх власників. Якщо не всі квартири продані, то недостатню частину можна погодити із забудовником.

На жаль - швидше за все не вийде з окремим входом у вас зменшується загальне майно, а значить пго ст. 36 ЖК РФ - потрібна згода ВСІХ власників житла в будинку.

Доброго часу доби. Зважаючи на те, що йдеться про зміну конструкції спільного майнавсіх власників відповідно до статті 36 Житлового Кодексу слід отримувати Згоду всіх власників житлових приміщень.

Доброго часу доби. На жаль, правильно вам сказали, що потрібна згода саме всіх власників будинку стаття 36 житлового кодексу. Усього доброго і дякую за звернення на сайт.

Доброго дня! У мене нежитлове приміщенняна 1 поверсі, замість вікна потрібно вмонтувати вхідні двері. Чи потрібна згода сусідів?

Добрий день. Вам насамперед потрібна згода адміністрації на реконструкцію. Для цього потрібно підготувати проект та звернутися з відповідною заявою до адміністрації.

Ми взяли в оренду нежитлове приміщення в цегляному будинку, хочемо замість вікна зробити двері без ганку. Просто металеві двері. Фактично ми не робимо реконструкцію фасаду будівлі, ми просто робимо перепланування, прибираємо підвіконня. Ширина дверей буде такою ж шириною як і вікно, чи потрібна нам згода 2/3 частини власників на це перепланування?

Вам потрібна 100% згода власників житлових та нежитлових приміщень у будинку, так як зменшується зовнішня стіна будинку, яка є спільним майном, розпорядження яким вимагає одностайного вирішення всіх власників.

Чи можу я в житловому приміщенні встановити двері замість вікна?

Дивлячись що маєте на увазі. ЖК РФ. Стаття 26. Підстава проведення перебудови та (або) перепланування житлового приміщення 1. Перебудова та (або) перепланування житлового приміщення проводяться з дотриманням вимог законодавства по узгодженнюз органом місцевого самоврядування (далі - орган, який здійснює погодження) на підставі прийнятого ним рішення.

А чи можна замість балкона зробити перила від підлоги, а вікна переробити у двері?

Лише з дозволу адміністрації. Подавайте заяву до муніципалітету. І отримаєте схвалення обох зборів МКД, ст.44,46 ЖК РФ.

Чи можна прорубати двері замість вікна в житловому будинку, тим самим зробивши окремий вхід на першому поверсі, без ганку. Квартира знаходиться в місті Пенза. До яких інстанцій потрібно при цьому звертатися, якщо це законно?

Здрастуйте, Стаття 7.21. Порушення правил користування житловими приміщеннями 1. Псування житлових будинків, житлових приміщень, а також псування їх обладнання, самовільне перебудова та (або) перепланування житлових будинків та (або) житлових приміщень або використання їх не за призначенням - тягне за собою попередження або накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від однієї тисячі до тисячі п'ятсот рублів. 2. Самовільне перепланування житлових приміщень у багатоквартирних будинках - тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від двох тисяч до двох тисяч п'ятсот рублів. Див. текст статті у попередній редакції Удачі Вам та всього хорошого.

На це запитання може відповісти експерт-будівельник (про технічну можливість такої реконструкції вашого будинку). Зверніться до експертної організації, яка має в штаті такого фахівця.

Добрий день. З цим питанням Вам потрібно звернутись до місцевої архітектури. Там одержують дозвіл. Потрібно буде висновок про те, що стан основних будівельних конструкційне буде порушено. Всього найкращого. Дякую, що вибрали наш сайт.

Добрий день. Для цього Вам необхідно замовити план реконструкції та отримати дозвіл на будівництво від адміністрації міста (в Управлінні архітектури). Але для житлових приміщень такий дозвіл зазвичай не надається. Ось якщо квартира переведена в категорію нежитлових і використовуватиметься як офіс, тоді швидше за все такий дозвіл видадуть. Бог Вам на допомогу.

Замість вікна у нежитловому приміщенні поставити двері – узгодження мешканців усього будинку потрібне чи ні?

Ви ж не претендуєте на використання місць загального користування, тому згоди власників вам не потрібна А ось згоду на перепланування приміщення від муніципалітету-потрібно.

Я мешкаю на 1-му поверсі, 17 років тому зробила скляні дверізамість вікна зараз через 17 років вимагають ці двері прибрати і поставити вікно! Квартира приватна! Чи мають право на це?

Добрий день. Так, якщо двері встановлені без дозвільних документів

Проживала з чоловіком в його квартирі без реєстрації пішла від нього ремонт робили разом вікна двері і все оформлене на моє ім'я є документи і меблі майже всі оформлені на мене чи можу я зайти в квартиру і взяти що-небудь з меблів без суду.

Якщо чоловік не проти буде. Ви без реєстрації мешкали. Ділите майно.

Справа в особистісних відносинах, якщо Ви вже розлучені, квартира чоловіка, він може Вас не пустити, оскільки це приватна власність, залишається лише поділ майна. Намагайтеся домовитися про поділ до суду шляхом укладання угоди.

Запитання: в 1 к. кв. на 1 поверсі (кутова) зробити двері замість вікна. Згода мешканців, переведення до нежитлового фонду необхідне? Чи ні. Проект, погодження із місцевими організаціями. Г. Грем'ячинськ Пермського краю. Під магазин з продажу зап. частин. Олії та хімія виключені, тільки залізо. Дякую.

Доброго дня! Згода потрібна мешканцям УДАЧИ ВАМ

Скажіть, будь ласка, якщо замість вікна (вихід з кімнати на вулицю) поставити двері. Це вважається перепланування? Просто у старого немає іншого входу, він через вікно до себе додому на драбині лазить. Квартира на кілька господарів, вони йому поставили стінку, і тепер він без входу та виходу.

так, це перепланування, потрібна згода адміністрації МО

Скаргу на господарів до суду треба подавати

В 1 до квартири знесено вікно на кухні і замість нього вставлено двері на лоджію. І з кухні на лоджію перенесено батареї. Чи можливо і наскільки складно узаконити таке перепланування?

вам необхідно взяти висновок у СЕС, БТІ, скласти проект перепланування та звернутися до суду.

Чи можу я зробити додаткові двері замість вікна в будинку де 4 квартири (вважається багатоквартирним, квартири мають номери), але я хочу зробити додатковий балкон.

Доброго дня! Можете, тільки з дозволу всіх співвласників.

Чи можна прибрати вікно на кухні, що виходить на лоджію, і поставити замість вікна двері?

можете, в даному випадкуне торкається несучі конструкціїта цільове використання приміщень

Чи можна знести тумбу під вікном і замість вікна поставити двері?

Можна, можливо. Якщо ви отримаєте дозвіл.

У новобудові вихід на балкон-хотілося б прибрати вікно та двері на балкон, тільки замість них (вікна та двері) поставити розсувні дверіскло-метало пластик. Чи підкажіть чи потрібно для цього дозвіл і де його брати?

На перепланування житлового приміщення Вам доведеться брати дозвіл ст. 29 ЖК РФ)

Загалом це перепланування, дозвіл у мосжилинспекції.

Як здати квартиру підприємству на першому поверсі, зробити двері на вулицю замість вікна законно?

Для цього вам потрібно перевести квартиру в нежитлове приміщення.

Добрий день. Спочатку отримуєте дозвіл на переобладнання в управлінні ЖКГ чи будівництва. Потім укладаєте договір оренди чи найму із підприємством. Якщо житлове приміщення, то найму.

Живу з онуком на 1 поверсі кутова квартираяк зробити окремий вихід на вулицю замість вікна-двері з чого почати куди звернутися?

Це перепланування квартири (а, то й реконструкція, залежно від проекту). Оформлення перепланування досить дороге та тривале. Починати треба з звернення до Комітету будівельного контролю адміністрації міста за Дозвіл про погодження перепланування. Потрібні будуть такі документи: Заява про перепланування за формою, документи, що встановлюють право на квартиру, проект перепланування, технічний паспорт квартири, згоду в письмовій формі всіх членів сім'ї наймача, укладання органу з охорони пам'яток архітектури.

Якщо замість вікна між кухнею та балконом зробити двері це реконструкція?

Так, це реконструкція.

Чи вважається переплануванням, якщо ми хочемо прибрати балконні дверіразом із вікном? Тобто кам'яну перегородку, яка під вікном, ми чіпати не будемо! Просто зробимо вихід на лоджію відкритим. Чи потрібний на цей дозвіл?

З цим питанням Вам необхідно звернутись до Мосжилинспекції.

З метою зручності господарі часто починають перепланування свого житла. Маленькі вікна не забезпечують у приміщенні достатньо світла, і тому доводиться замінювати їх більше сучасними конструкціями. Перед власниками будинків постає питання, як зробити двері із вікна. У будівництві цю проблему вирішується двома способами. Перший досить простий і не вимагає особливих зусиль- коли зноситься стіна під вікном, а на її місце встановлюється нова конструкція. У другому випадку знадобиться набагато більше умінь і сил: коли для встановлення дверей необхідно розширити дуже маленький отвір. Тоді потрібно змінювати перемичку, яка відповідає за міцність та стійкість.

Якщо стіна з вікнами несе, то при монтажі дверей знадобляться перемички.

Що потрібно знати перед початком робіт?

Варто окремо розглянути питання перевстановлення радіатора, якщо він знаходився безпосередньо під низом віконного отвору. Зовні потрібно встановити підвіконня і зафіксувати балюстраду в самому простому варіанті. Якщо ж захід складніший, то доведеться прорубати стінку. У процесі вам знадобляться наступні інструменти:

1. Куточки зі сталі під кутом 90 градусів, щоб робити перемичку.
2. Швелери.
3. Балки із залізобетону, коли без нового стінного отвору не обійтися.
4. Перфоратори.
5. Лінійка.
6. Чернівці.
7. Кувалди для демонтажу.
8. Мінеральна вата.
9. Монтажна піна.

Якщо стінка несуча, то перекриваючі конструкції слід закріпити за допомогою довгих вертикальних стійок по всій висоті житла. Найчастіше двері роблять саме в несучій перегородці, яка тримає важкі плити. Для такої справи необхідно використовувати балки з метою стійкості майбутньої споруди. Якщо ви живете в багатоквартирному будинку, то варто подбати про згоду мешканців та спеціальний дозвіл.

По-перше, після того, як ви зняли вікно, потрібно прибрати нижню перегородку. Якщо вона виконана з цегли, то ламається кувалдою. Якщо в ній є металеві елементи, вони ліквідуються болгаркою. Вироби з гіпсокартону розбираються частинами, спочатку дістаються шурупи.

Як встановити перемичку, змінюючи параметри отвору?

Часто трапляються дуже маленькі отвори, які згодом розширюються. Іноді для того, щоб потрібно ламати стіну з декількох шарів, наприклад, цегляну. Тоді зміцнення відбувається у два етапи: у несучій споруді та цеглі. Самостійно виконати цю роботу досить складно, зазвичай купують перемички. Але їх можна зробити своїми руками.

Є кілька різновидів перемичок:

1. Балки, що витримують горизонтальні опори.
2. Конструкції, на яких розміщуються виключно кладки зверху.
3. Міжкімнатні полегшені балки.
4. Споруди, оснащені полицями для верхніх навантажень, що називаються ригелями.

Залежно від того, в якій кімнаті будуть майбутні двері, і варто почати роботу. Для облицювання кріплення відбуватиметься у вигляді куточка. Він має бути більше 80 мм. Зафіксуйте його так, щоб не було видно у кладці отвору колишнього вікна. При демонтажі слідкуйте, щоб параметри залишалися такими ж рівними та симетричними, як і були. Кут повинен щільно прилягати відповідно до розмірів 1/4 вікна 50 мм.

Є 2 типи виробів, залежно від їх встановлення в колишній віконний проріз. Іноді перемичка заливається відразу над ним, а буває, що згодом кріпиться. Зручніше в будівництві перший тип, він є і дешевшим. Це дозволить без витрат вписати ціну дверей до бюджету, адже конструкцію не потрібно буде переміщувати спеціальним краном.

Тепер робіть опалубку за допомогою брусків дерева 20 мм завтовшки. З'єднайте їх за допомогою саморізів. На основу кладеться ряд дощок по горизонталі за розмірами прорубаного вікна, а зверху – арматура. Другий етап - збивання вертикального ряду дощок шурупами.

Завершальні складові робіт

Арматуру необхідно зв'язати дротяними нитками. І тут майстру можна обійтися без зварювання. А для міцності застосуйте підпірки, оскільки вони мають витримувати бетон.

Важливо забезпечити у просторі, залишеному облицювальною кладкоюта перемичкою. Добру службу співслужить мінеральна вататовщиною 1 дм. А згори на ній буде шар бетону.

Вікно виходило на вулицю, тому захист від холоду має бути максимальним і при переплануванні.

На шар вати варто укласти цеглу, а потім розпорошити монтажну пінущоб протяг не проникав через щілини у двері. Сьогодні є можливість взяти для утеплення пінополістирол завтовшки 3 см.

Щоб приготувати бетон для кріплення дверей, потрібна наявність піску, цементу, щебеню. Заливайте бетон із арматурою. Для цього опустіть її у розчин. Після чого зазвичай чекають добу, потім забирають опалубку.

Пам'ятайте, що на місці вікна може залишатися фарба або надлишки штукатурки. Далі настає час вставляти дверну коробкузамість вікна. Шурупами або дюбелями пригвинтіть її. Але перед цим відміряйте рівнем, щоб усе було рівне. Весь зайвий простір заповніть піною для монтажу.

Отже, якщо вам набрид існуючий план квартири чи будинку, то візьміться за його зміну. За певних навичок поводження з деяким будівельним обладнаннямце легко можна виконати без сторонньої допомоги.

Облаштувати дверний отвір у несучій стіні- Завдання не з легких, якщо ви вирішили провести роботи з нуля. Не завжди є можливість пробити новий прохід, адже від цього може постраждати конструкція будинку в цілому. Давайте розглянемо, що потрібно враховувати в такому випадку і як впоратися з даним завданням у тих чи інших умовах.

Дверний отвір у несучій стіні вимагає обов'язкового зміцнення

Важливі аспекти

Досить багатьох людей турбує питання – чи можна робити в стіні цегляної, що несе, або панельного будинкудверний отвір. Загалом таке рішення допускається за дотримання необхідних умов, але будь-яке перепланування такого плану небажане. Несучі стіни зазнають колосального навантаження, а тому порушення технології виконання робіт може призвести до руйнування перекриттів та будинку в цілому.

Перенесення дверного отвору має узгоджуватися зі спеціальною службою. На доведення цього процесу може піти кілька місяців, тому продумувати подібні варіанти слід заздалегідь.

Щоб уникнути помилок необхідно враховувати такі важливі аспекти:

• матеріал, який використовувався під час зведення будинку;
• планування житла;
• співвідношення розмірів отвору та самої несучої стіни;
• стан будинку та, зокрема, перекриттів;
• навантаження, що виявляється на стіну зверху;
• товщину та стан стіни.

Товщина і стан стіни - один з важливих аспектівпри організації отвору в несучій стіні

Проект отвору

Якщо ви задумали перенесення дверного отвору в конструкції стіни, що несе, в першу чергу, потрібно визначитися з проектом. Це безпосередньо відіб'ється на порядку виконання робіт та їх складності.

Можливі такі варіанти:

• Простий дверний отвір у площині несучої стіни. Це отвір стандартних розмірів, що виконується з нуля у новому місці. При цьому існуючий прохід може бути закритий або залишитись недоторканим, що також вплине на розподіл навантаження.
• Арочний отвір. Більше складний варіант, тому що при цьому потрібно враховувати форму вигинів. Для цегляних стін виконати таку роботу може лише професіонал, оскільки потрібне співвідношення з розташуванням кладкових швів.
• Незначне перенесення проходу. Це найпростіший і цілком безпечний варіант. У такому разі перемичка зміщується убік, частина існуючого проходу зашивається або закладається цеглою, а збоку вирізується фрагмент стіни необхідних розмірів.

Різновиди дверних отворів у несучій стіні

Використовувані інструменти та матеріали

Для пробивання отвору в несучій стіні потрібна наявність спеціального інструменту. Не рекомендується використовувати ударний перфоратор, оскільки грубе втручання та вібрація можуть призвести до утворення тріщин та сколів.

Для розпилювання стін використовуються:

• Канатне різання. Спеціальна установка, в основі якої знаходяться різальні канатні елементи зі штучними алмазами на втулках.
• Алмазне свердління. Для роботи використовують міцні свердлаз алмазним напиленням конусовидної форми або з квадратним перетином.
• Алмазна різання пилкою. У цьому випадку рекомендується використовувати дискову насадку з алмазним напиленням для мокрого різаннята резервуар з водою. Це дозволить остудити інструмент і запобігти надмірному утворенню пилу.

Інструменти, що використовуються для розпилювання стін

Перенесення дверного отвору – це кропіткий процес. Будьте готові до того, що у приміщенні утворюється багато пилу та будівельного сміття. Рекомендується повністю прибрати меблі та техніку на час ремонту.

Панельний будинок

Актуальне питання для власників квартир – як зробити отвір у несучій стіні стандартного панельного будинку? У цьому випадку передбачається випилювання частини бетонної плитищо утримує верхні яруси. Для того, щоб перенаправити навантаження з цієї ділянки, слід використовувати сталеві перемички.

Для початку потрібно розмітити стіну згідно з розробленим проектом. Потім за цими мітками просвердлюються отвори, що означають базові точки. Головні з них - верхні кутові, орієнтуючись на них, можна зняти частину бетону і прокласти перемичку. Якщо ви виконуєте її з двох частин, спочатку слід встановити кожну половинку в отворі із заходом на певну відстань за його межі. Потім просвердліть отвори для стяжки болтами, закрутіть їх якомога щільніше і забетонуйте.

Поки розчин не висохне продовжувати роботу не можна, це може порушити цілісність конструкції.

Після того, як бетон застигне можна приступати безпосередньо до випилювання самого отвору. Для цього використовують алмазні різаки. Працювати треба поетапно:

1. Для початку проріжте загальний контур на невелику глибину по обидва боки, орієнтуючись на просвердлені мітки.
2. Потім поділіть всю внутрішню площу на невеликі секції.
3. Розпиляйте стіну на ці шматочки і по черзі вибийте з отвору.

Перемичка є основним елементом у створенні дверного отвору в панельному будинку

Якщо ви вирішили створити арочне склепіння, для зміцнення отвору потрібно використовувати гнутий швелер. Додатково встановлюють обв'язування з боків. У такому разі всі елементи підпорок повинні повторювати контури майбутнього отвору.

Цегляний будинок

Для того щоб облаштувати отвір у несучій багатоквартирній стіні цегляного будинку, необхідно дещо змінити методику проведення робіт. Перший етап загалом залишається без змін. Необхідно намітити зразкове розташування отвору та його форму. Потім зніміть верхній шарштукатурки для того, щоб звільнити цегляну кладку. Так, вам буде видно всі шви та деталі стіни, що дозволить легко підігнати проект під конкретні умови.

Усі контури та деталі потрібно підправити з урахуванням розташування цегляного шва. Щоб перемичка виконувала свої функції повною мірою необхідно розмістити її у міжшовному просторі. Для перенесення контурів також використовується свердло та проходить наскрізний отвір.

Так як зробити отвір саме в несучій цегляну стінуДещо важче потрібно заздалегідь подбати про наявність допоміжних підпорок та перемичок. Поки ви не закріпите швелери потрібно забезпечити верхній кладці опору. потрібно обережно, для цього краще використовувати алмазні свердла, щоб мінімізувати пошкодження.

Важливим етапом створення отвору в цегляній стіні, що несе, є закріплення швелера

Для того, щоб зміцнити отвір для цегляного будинку, рекомендується додатково використовувати металеву конструкціюз кутових профілів та пластин, що встановлюється безпосередньо по периметру виконаного проходу. Усі деталі скріплюються між собою болтами, а також за допомогою зварювання. Після цього можна приступати до обробки та встановлення коробки.

Перед тим як розпочати перепланування таких масштабів обов'язково порадьтеся з фахівцями та отримайте відповідний дозвіл. Ви можете упустити важливі деталі, які надалі позначаться на стійкості будинку загалом. Не варто ризикувати безпекою заради сміливих дизайнерських задумів.

21.03.2011, 23:33

22.03.2011, 00:54

Пишіть скаргу до Житлової Інспекції, Прокуратури та Росспоживнагляду.

22.03.2011, 01:02

Соррі! Натисніть будь ласка - а що змінилося в Законодавстві і коли - щодо переведення житлового кв до нежитлового фонду?

22.03.2011, 01:16

Відповідно до гол. 3 і гол. 4 Житлового кодексу Російської Федераціїорган місцевого самоврядування немає права враховувати згоду чи незгоду власників та користувачів інших приміщень у багатоквартирному будинку після ухвалення рішення про переобладнанні, переплануванні житлового приміщення, переведення житлового приміщення на нежитлове, нежитлового приміщення на житлове приміщення.

22.03.2011, 01:17

я тут трохи нарила

Норми ст. 23 та 26 ЖК РФ, не вимагаючи згоди загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, входять у суперечність зі ст. 44 ЖК РФ з таких підстав:
- Реконструкція багатоквартирного будинку(у тому числі з його розширенням чи надбудовою), будівництво господарських будівельта інших будівель, будівель, споруд, ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку мають ґрунтуватися на вирішенні загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку (п. 1 ч. 2 ст. 44 Житлового кодексу Російської Федерації);
- до компетенції загальних зборів власників приміщень належить ухвалення рішень про межі використання земельної ділянки, У якому розташований багатоквартирний будинок, зокрема введення обмежень користування ним, передачі у користування спільного майна в багатоквартирному будинку (п. 2 - 3 год. 2 ст. 44 Житлового кодексу Російської Федерації).
Також згідно зі ст. 137 ЖК РФ у випадках, якщо це не порушує права та законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку (тобто у тому числі не суперечить рішенням, прийнятим відповідно до ст. 44 ЖК РФ), товариство власників житла має право:
1) надавати у користування або обмежене користування частину спільного майна у багатоквартирному будинку;
2) відповідно до вимог законодавства в установленому порядку надбудовувати, перебудовувати частину спільного майна у багатоквартирному будинку.

22.03.2011, 01:19

з чого роблю висновок, що без згоди власників багатоквартирного будинку на реконструкцію приміщення вони не мають права робити другий вхід зі сходами. Теж вже про житлову інспекцію подумую))

22.03.2011, 02:34

А такий дозвіл без згоди власників – хіба можна отримати?

А може, було оформлено рішення після заочного проведення зборів?

22.03.2011, 03:09

22.03.2011, 08:50

думка власників не має значення, має бути постанова про переведення в ніж. фонд від адміністрації, тільки тоді можна робити двері

Насмішили:)))

22.03.2011, 12:11

Сьогодні з'ясувала у голови ТСЖ, що нібито рік тому проводилося заочне голосування (при цьому повідомлення про нього ніде не було) та власник зібрав 2/3 голосів. Дозвіл на вирубку дверей отримано. Думаю голова не каже, т.к. думаю, що він "своє" отримав також. А скаргу в житлоінспекцію оформлю, нехай перевірять.

22.03.2011, 12:14

думка власників не має значення, має бути постанова про переведення в ніж. фонд від адміністрації, тільки тоді можна робити двері

А як же 44 ст. РК?

22.03.2011, 12:37

А чим завадить перукарня у будинку?
Вирубування зовнішньої стінизагрожує обваленням будинку?

22.03.2011, 12:42

22.03.2011, 12:51

Знавці, підкажіть. Ситуація така:
Живемо у невеликому 3-х під'їзному десятиповерховому цегляному будинку 4-річної забудови. В нас ТСЖ. Власник квартири 1-го поверху вирішив зробити перукарню зі своєї двійки. На зборах ТСЖ, які проходили 4 роки тому, більшістю голосів було ухвалено рішення, що ТСЖ проти нежитлового фонду в будинку та проти перукарні. Наразі законодавство змінилося і нас, як власників квартир багатоквартирного будинку (членів ТСЖ) вже ніхто не питає. Вже 2 місяці ведуться роботи з ремонту квартири. Наразі вони збираються прорубувати вхідні двері (другі) з вікна квартири на вулицю (на зовнішній стіні).
Але постає питання: Як дізнатися чи законно це? Чи надавали їм дозвіл на це і хто? Чи зобов'язані вони надавати цю інформацію членам ТСЖ, голові на запит? Чи перешкодити, призупинити ці дії на законних підставах?

Щойно виграли суд із подібного приводу...

22.03.2011, 13:44

22 стаття ЖК РФ змінилася.

22.03.2011, 14:00

22 стаття ЖК РФ змінилася.

Коли? ми виграли у лютому.

22.03.2011, 14:20

щось зараз не можу знайти

22.03.2011, 14:56

Нині готуємо скаргу. Як виявляється багато народу недостатньо цієї перукарні. Є активісти, котрі й до прокуратури вже скаргу підготували. Думаю, справа до суду дійде.

22.03.2011, 14:57

щойно виграли суд із подібного приводу...
коли змінилося законодавство?

Розкажіть детальніше про ваш досвід?

22.03.2011, 14:58

Так, мене хвилює насамперед безпека. Всі ми знаємо, як узгоджуються всі ці перепланування та реконструкції.
Далі через деякий час власник може продати це приміщення і там може бути щось інше (пишкові, чаркові, підпільні казино тощо).

Якщо двері робляться на місці віконного отвору, безпека не страждає.
Несучі конструкції залишаються без змін. А в іншому власник може робити що хоче (звісно з погодженням в адміністрації). У нас ось у цокольному поверсіспочатку відкрили продуктовий магазин, все було гаразд. А тепер розпивочна з усіма, що випливають у прямому та переносному сенсі. Тож якщо буде перукарня – радійте.

Рішення № 2-1600/2015 2-1600/2015(2-6974/2014;)~М-4770/2014 2-6974/2014 М-4770/2014 від 9 квітня 2015 р. у справі № 2-16

РІШЕННЯ

Іменем Російської Федерації

Жовтневий районний суд м. Іжевська у складі:

Головуючого судді Іванової М.А.,

За секретаря Вшивкової І.А.,

Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Катаєва П.М. до Івантаєвої Ф.З., Бузанову В.М. про примушення до усунення самовільного перебудови приміщення,

у ст а н о в і л:

Катаєв П.М. спочатку звернувся до суду з позовом до Івантаєвої Ф.З. про усунення порушень прав власника житлового приміщення, покладення обов'язку привести приміщення у початковий стан.

Вимоги мотивовані тим, що позивач є власником. У липні 2014 року з зовнішньої стінилицьового фасаду будинку, замість вікна в нежитловому приміщенні (номери на поверховому плані 36-42, поверх: підвал), що належить відповідачу, з'явився дверний отвір, виведено окремий вхід на земельну ділянку, яка знаходиться у спільній частковій власності всіх мешканців, у тому числі і позивача. Тим часом, у відповідача немає як дозвільна документація, і згоду всіх власників житлових приміщень використання загального майна багатоквартирного будинку.

На підставі викладеного, позивач просив зобов'язати відповідача протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили привести нежитлове приміщення, поверх підвал, номери на поверховому плані 36-42, за адресою: , до початкового стану відповідно до технічного паспорта додому, шляхом демонтування дверного отвору з дверима, відновлення цегляної кладкита облицювання зовнішньої стіни лицьового фасаду будинку в місці виконання дверного отвору, відновлення віконного отвору.

Також просив стягнути судові витрати на оплату державного мита, послуги представника у сумі 20000 крб.

Ухвалою суду, за клопотанням позивача, до участі у справі як співвідповідач залучено Бузанова В.М., який є власником 1/2 частки спірного нежитлового приміщення.

Позивач Катаєв П.М., будучи належним чином сповіщеним про дату та місце розгляду справи, до суду не з'явився, подав заяву про розгляд справи за її відсутності. У попередніх судових засіданнях на позовних вимогах наполягав, пояснив, що його права порушено зменшенням спільної часткової власності, його думки при цьому не з'ясовували, його згоди немає. Позивачем було здійснено демонтаж зовнішньої частини стіни шляхом розширення віконного отвору для влаштування дверей, зайнята входом прилегла безпосередньо до будинку частина земельної ділянки, що є зміною параметрів об'єкта капітального будівництва, оскільки сталося зменшення майна власників приміщень багатоквартирного житлового будинку, яким є зовнішня, капітальна стіна будинку , що відноситься до конструкцій, що захищають.

р е ш і л:

Позов Катаєва П.М. до Івантаєвої Ф.З., Бузанову В.М. про примус до усунення самовільного перебудови приміщення задовольнити.

Зобов'язати Івантаєва Ф.З., Бузанова В.М. протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили привести нежитлове приміщення, поверх підвал, номери на поверховому плані 36-42, за адресою: , до початкового стану відповідно до технічного паспорта додому, шляхом демонтування дверного отвору з дверима, відновлення цегляної кладки та облицювання зовнішньої стіни лицьового фасаду будинку в місці виконання дверного отвору, відновлення віконного отвору.

Стягнути з Івантаєвої Ф.З., Бузанова В.М. у рівних частках на користь Катаєва П.М. судові витрати на суму 10 200 крб. 00 коп., по 5100 руб. 00 коп. із кожного.

Рішення може бути оскаржене до Верховного Суду Удмуртської Республіки протягом місяця з дня його винесення до остаточної формичерез районний суд.

Головуючий суддя М.А. Іванова