Отже, ви вирішили купити дерев'яний будинокна вторинному ринку замість того, щоб збудувати з нуля. Вам здається, що готовий дерев'яний будинок коштує дешевше за новий, не потрібно буде витрачати час на проектування, будівництво, усадку. Купив і можна в'їжджати.

Не стверджуватимемо, що це не так, але ви повинні розуміти: одночасно дешево і якісно не буває. Ми знаємо чимало випадків, коли, заощадивши в момент покупки, люди витрачали в рази більше спроби привести будинок у належний вигляд.

У цій статті розглянемо основні моменти, на які вам потрібно буде звернути увагу перед покупкою.

Насамперед, запитайте господаря про причину продажу. Ще краще – поспілкуйтеся із сусідами. Дізнайтесь, як довго будувався будинок. Якщо це довгобуд, і ненакрита, незахищена від впливу атмосферних опадів коробка будинку простояла хоча б сезон (а то й кілька років), то деревина, швидше за все, вже вражена грибком і повільно руйнується. Не радимо купувати подібний будинок. Якщо раптом ви все ж таки зважитеся — обов'язково проведіть повторний огляд з незалежним фахівцем у галузі дерев'яного домобудівництва.

Ще один варіант: продавець будував будинок одразу на продаж (у чому він навряд чи визнається). На хорошу якість споруди в цьому випадку також не варто сподіватися: на момент продажу товар поспішно приведений у належний вигляд, а що трапиться з будинком через пару років продавця не хвилює.

Якщо ж господар будував для себе, довгий часжив у будинку, то він вклав у нього чимало сил, часу та грошей — не тільки в момент побудови, а й пізніше у догляді за будинком. Подібна нерухомість не коштуватиме дешево. Якщо ж ціна здається вам привабливо низькою, подумайте, у чому можуть бути причини.

Головне, ніколи не покладайтеся лише на привабливий вигляд будинку. Ви обираєте не Гарну картинку, а власне житло, яке має прослужити довгий час, а не згнити через кілька років.

Обов'язково попросіть продавця всі документи додому. Перевірте його декларація про нерухомість: чи може він здійснювати операції купівлі-продажу. Дізнайтесь, хто ще прописаний у будинку, щоб через час не виявити неприємний сюрприз у вигляді родичів та спадкоємців. Усі документи обов'язково перевіряйте у нотаріуса.

Вивчіть у місцевому органі влади план забудови області: можливо, будинок продають лише тому, що через 5 років заплановано його знесення.

Попросіть у продавця проектну документацію — альбом із усіма кресленнями, кошторисними таблицями та пояснювальними запискамиз печатками та підписами проектувальників. Це гарант того, що будинок будувався за проектом, для нього велися розрахунки, а всі будівельні нормибули враховані. Купуючи будинок без документації, ви ризикуєте одержати кота в мішку: недобросовісний забудовник міг відійти від норм і внести в проект зміни, які згодом призведуть (або вже призвели) до руйнування будинку. У разі відсутності документації, вся відповідальність ляже на ваші плечі.

Обов'язково витратите кілька годин на огляд кожного варіанту будинку, візьміть одяг, який не шкода забруднити під час перевірки важкодоступних ділянок. Пам'ятайте: продавець хоче показати вам переваги будинку, ваше завдання знайти всі можливі недоліки.

Почнемо огляд знизу.

Фундамент

Хороший фундамент - запорука надійності будівництва: від нього залежить, наскільки довго і добре будинок стоятиме. Візуально оцініть наявність тріщин, розшарування, наявність та працездатність дренажних системта/або вимощення. Щоб перевірити дренаж, можна вилити туди відро води та подивитися, де вона виходить. Щоб оцінити глибину фундаменту, необхідно зробити підкоп, проте не кожен власник будинку погодиться на це. Фундамент не повинен мати перекосів на один кут чи бік: для визначення цього можете скористатися будівельним рівнем.

Цоколь

Рекомендована висота цоколя для дерев'яних будинків— 60 см. Між фундаментом та підкладним брусом має бути шар гідроізоляції. Подивіться наявність, розміри та розташування в цоколі продухів - спеціальних отворів, які забезпечують природну вентиляціюпростору під підлогою (тільки за окремих типів фундаментів).

Підвал (підпіл)

Підвал - це частина фундаменту з підвищеними вимогами до гідроізоляції та вентиляції. Тут не повинно бути затхлого запаху, межі рівня стояння води: її наявність свідчить різниця у відтінку стін.

Якщо дошки підлоги мають незвичайний синюватий або червонуватий відтінок – деревина уражена грибками. Тут можна скористатися ножем: якщо встромлений ніж міцно сидить і виймається важко, значить дошки в хорошому стані. Проведіть долонею в місці пари підлоги зі стінами: звідти не повинно тягнути холодним повітрям. Можете скористатися тепловізором і знайти всі слабкі в плані продування та промерзання місця.

Стіни

Простукайте весь перший вінець (перші кілька колод знизу) або колупніте викруткою: гнилі колоди можуть виглядати нормально, тому простий візуальний огляд тут не допоможе. Гучний та чіткий звук свідчить про надійність колоди. Огляньте колоди на наявність плісняви, пошкоджень від комах, вивчіть стан бетонної стяжки: вона повинна бути сухою і не кришитися.

Проведіть огляд стін, місць стикування колод, кутів будинку всередині та зовні, якщо потрібно – з ліхтариком. Не повинно бути специфічної синяви, слідів гниття та плісняви, тріщин. Обійдіть будинок зовні і подивіться, чи немає де великих щілин між колодами чи нерівних законопачених стиків. Зверніть увагу на маленькі чорні крапки - це гнізда жуків-древоточців. Вони свідчать, що деревина була вчасно оброблена спеціальними складами. Не купуйте такий будинок, хоч би якою привабливою здавалася його вартість: це повільна смерть будинку, перемогти яку практично неможливо.

Не пошкодуйте грошей та проведіть обстеження будинку тепловізором. Це спеціальний пристрій, який покаже слабкі місцяу теплоізоляції будинку в інфрачервоному діапазоні. Усередині приміщення кути, що продуваються, виглядатимуть як темно-сині, а зовні — як жовто-оранжеві плями. Найретельніше необхідно перевіряти обв'язування фундаменту, міжвенцеві щілини, кути, укоси та горищне перекриття- Т. е. всі місця, що межують з вулицею.

Важлива умова: таке обстеження можна проводити тільки в холодну пору року (різниця температур на вулиці і всередині приміщення повинна досягати мінімум 10 градусів) в приміщенні, що опалюється. Тому, якщо ви збираєтеся купувати будинок влітку чи навесні, ризикуєте дізнатися про проблеми з теплоізоляцією будинку вже під час холодів.

Перевіряти будинок має експерт, який зможе оцінити отриманий результат та запропонувати варіанти рішення. Наприклад, у разі шлюбу міжвінцевого ущільнювача допоможе повторна конопатка, а при даху, що «фонить», доведеться розбирати внутрішнє оздоблення і оновлювати утеплювач. Тому обов'язково подумайте, скільки грошей доведеться витратити на переробки (виправлення) і наскільки виправданою буде така покупка.

Зверніть увагу на міжкімнатні перегородки: при натисканні вони не повинні прогинатися під навантаженням.

Перевірте стіни на звукоізоляцію.

Матеріал стін

Профільований брус зовні практично не відрізняється від чотирикантного, а кругла колода— від оциліндрованого, чим часто й користуються недобросовісні забудовники. Однак на зовнішній схожості все і закінчується: 4-кантний брус і кругла колода не мають технологічними особливостямиОЦБ та профілю. Наприклад, у чотирикантного бруса відсутні межвенцовые пази — це призводить до появи великих щілин, а згодом продуваності стін; велика ймовірність появи наскрізних тріщин у вінцях зрубу. Докладніше про різних видахматеріалу можете почитати у нашій з інфографікою та докладними описами.

Питання полягає в тому, чи зможете ви самостійно відрізнити один матеріал від іншого, або повірите продавцю на слово і купіть жигулі за вартістю мерседеса. Щоб такого не сталося, огляд будинку краще проводити з незалежним експертом.

Вікна та двері

Якщо стіни біля вікон холодніші, ніж в інших місцях, це говорить про порушення в технології встановлення вікон. Всі вікна та двері повинні відчинятися вільно, без будь-яких заклинювань. Ми рекомендуємо вам зняти наличники на вікнах і дверях зсередини і зовні і особисто переконатися як монтаж, герметичність і як утеплювач.

Стеля

Візуально оцініть стелю: він повинен бути рівним, без явних прогинів, всі кути мають бути одного кольору. Якщо колір відтінок відрізняється, то це говорить про промерзання будівлі. Огляньте будинок на наявність щілин між стінами та стелями: вони могли з'явитися через неправильне усадження будинку.

Горище (мансарда)

Перевірте на міцність кроквяну системуЗверніть увагу на утеплення горища, якість покрівельних матеріалів, цілісність димоходу - не повинно бути примикання до дерева. Якщо на горищі повітря затхле, а стеля волога, то це говорить про проблеми з вентиляцією підпокрівельного простору. Якщо дах протікає, ви побачите сліди підтікання води.

Дах

Подивіться на дах зовні, для цього можна скористатися біноклем. Покрівельний матеріалповинен лежати рівно, не повинно бути пазів, провалів, згинів чи інших відхилень. Зверніть увагу на краї даху: вони мають бути підшиті, інакше туди потраплятимуть усі можливі опади, а птахи почнуть вити там гнізда. Ще один важливий момент- димар: навколо нього не повинно бути слідів гару, колір деревини всередині та покрівлі зовні в місці зіткнення з димарем не повинен відрізнятися. Придивіться до рівності ковзана покрівлі: він повинен провисати у місцях спирання на фронтони.

Як ви бачите, одного бажання купити хорошу дерев'яну хату недостатньо: занадто багато нюансів, які складно буде помітити непрофесіоналу. Тому огляд всіх варіантів дерев'яних будинків перед покупкою радимо проводити із незалежним професійним експертом. У нашій практиці була нагода, коли клієнтка не знала, будувати їй новий будинокабо купувати готовий. Разом з експертом вона оглянула 7 будинків, які їй сподобалися — і просто прикинувши обсяги витрат на доопрацювання і переробку повернулася до нас, будувати новий дерев'яний будинок.

Якщо все ж таки ви наважилися купувати готовий дерев'яний будинок, а не будувати будинок з нуля, зверніть увагу на матеріал стін: у нашому спец. Ми ретельно вивчили це питання і чесно розповіли про переваги і недоліки того чи іншого матеріалу.

Популярність будинків із дерева зростає з кожним роком. Пов'язано це насамперед із попитом на екологічне житло. Деревина - це матеріал, який чудово поєднується з поняттям здорового образужиття. До того ж дерев'яні стіни, На думку багатьох вчених, здатні надавати лікувальний ефект. Всім відомо, що у дерев'яному будинку легше дихається, краще спиться.

Якщо ви вирішили купувати брус для будівництва будинку, то необхідно вибирати насамперед надійного постачальника, оскільки якісну заготівлю знайти не так просто. Справа в тому, що багато виробників продають неякісний зруб під виглядом якісного.

Щоб уникнути помилок та правильно підібрати будматеріали для майбутнього будинку, необхідно розібратися у важливих характеристиках: порода деревини, коли заготовлялася, як зберігалася тощо. Про це ми розповімо вам у цій статті.

Тип деревини: літня чи зимова. Який вибір для майбутнього будинку?

Деревина, що використовується для будівництва будинку та виготовлення зрубу, поділяється на зимову та літню.

Зимова деревина- це ліс, який заготовляється в зимовий період. За своїми характеристиками він стійкіший і цей варіант сировини відрізняється високою якістю.

Але, при заготівлі такого лісу, має бути дотримано правило: ліс повинен вилежати. Тобто. десь протягом місяця, після того як спилять дерева, він повинен перебувати на складі, що добре провітрюється. Тут є важливий нюанс: якщо дерево перетримати і залишити на складі на півроку і більше, то гарний зрубз нього не вийде.

За своїми якостями зимова деревина має багато переваг для будівництва – вона не викривляється, не сідає, як деревина, заготовлена ​​влітку. Зимова деревина сідає поступово, в процесі просушування і, якщо технологія була дотримана правильно, то зруб з такого матеріалу буде не менше 80-100 років. При належному догляді дерев'яний будинок може простояти і всі 200 років.

Слід зважити, що не повністю просушена деревина дає тріщини в брусі. Зимовий брус вважається найкращим за якістю ще й тому, що в ньому знижено кількість соковитості, у зимовий період з дерева виходить зайва смола та комахи.

Зовсім по-іншому «поводиться» літня деревина. Якщо дерево було зрубане влітку і заготовляється цього ж сезону, то, з великою ймовірністю, при встановленні зрубу частина деревини піде тріщинами. І це пов'язано з тим, що рівномірне просушування деревини практично неможливе, завжди одна сторона бруса виявиться більш вологою, ніж інша (наприклад, у місцях, де вінці стикаються один з одним).

Літню деревину потрібно обов'язково обробляти спеціальним складом, Що допомагає не утворюватися цвілі, не розкладатися. Такий склад перешкоджає проникненню комах та розвитку грибка. Брус, оброблений таким складом, безумовно відрізняється підвищеною якістю та довговічністю.

Експерти рекомендують, при виборі деревини, вже при огляді на будівельному ринку навчитися відрізняти якісний матеріалвід низькосортного. Так, велика кількість тріщин, сучків, отворів(часто в результаті випадання сучка, у місці ураженому грибковою інфекцією), всі подібні видимі ушкодження повинні насторожити вас. Будь-яка деформація колодиздатна завдати серйозної шкоди зрубу, тому не варто купувати подібну деревину.

Виробник чи продавець зрубу. У кого краще купувати?

Важливим фактором є те, хто продає вам зруб. Просто посередник або сам виробник. У будь-якому випадку у продавця ви маєте право вимагати документи, що підтверджують місцезнаходження виробництва зрубу.

Така інформація дає вам низку переваг. По-перше, ви будете знати походження деревини, а по-друге, зможете проаналізувати місцевість та ґрунт, де росло дерево. Найкращим місцем розташування вважаються ліси на пагорбах і пагорбах, на сухому грунті. Деревина, вирощена в болотистій місцевості, в низинах - більше схильна до гниття і розвитку грибків.

Пам'ятайте: здорове та сухе дерево- це кращий матеріал . Не варто йти на умовляння продавців, слід перевіряти самостійно кожну колоду, яку ви купуєте.

Що входить у комплект зрубу?

Перед придбанням зрубу, краще відразу уточнити, що входить до комплекту: пиломатеріалиабо тільки зруб. Це необхідно знати, оскільки часто продавці «накручують» ціну.

Домовитеся з продавцем, щоб він зробив для вас два розрахунки: один щодо тільки зрубу, а другий зі зрубом та оздоблювальними матеріалами. І навіть якщо продавець запевняє, що оздоблювальні матеріалинеобхідно купувати разом з готовим зрубом, не полінуйтеся та дізнайтесь скільки коштує комплект пиломатеріалів у стороннього продавця. Якщо побачите велику різницю, рекомендуємо брати зруб без пиломатеріалів, а їх уже докуповувати окремо.

Ще одним складним питаннямкупівлі зрубу в комплекті з пиломатеріалами є якість. Вони можуть бути виготовлені з неякісної сировини: згнилої або відволоженої. Після такої покупки вам все одно доведеться докуповувати деревину нормальної якості для проведення внутрішньої обробки.

Огляд зовнішнього вигляду зрубу

На що звернути увагу під час купівлі зрубу? Безумовно, слід вивчити колоди на предмет сколів, тріщин, темних плям. Важливо, щоб деревина була гладка структура, без дірок. Якщо той, хто продає вам товар, каже, що це особливість дерева, пошукайте іншого продавця. Деревина хорошої якостімає цілісну структуру.

Досить часто покупці ведуться на подібні «застереження» і купують зруб, з'їдений жучком, який підточує деревні волокна і руйнуватиме стіни майбутнього будинку. В ідеалі, матеріал повинен бути правильно оброблений та збережений у належних умов. Якщо ж колоди з'їдено комахами, це означає, що деревина зберігалася над приміщенні, а пролежала на відкритому повітріяк мінімум два сезони, а іноді й три (літо, зима та весна).

Також часта проблеманеправильного зберігання колод - утворення цвілі та синіння:

Яку б ціну вам не пропонував продавець, навіть якщо майже задарма, ви не повинні купувати такі колоди, тому що виправити її вже неможливо, а структуру деревини вже давно порушено.

Звукова проба деревини

Щоб переконатися як колоди, його необхідно «продзвонити». Для цього краще запросити на огляд деревини другу людину. І попросити його стукнути по одному кінці колоди звичайною металевою ложкою, а ви на іншому кінці повинні почути звук.

Якщо він чітко чується, це означає, що деревина хорошої якості, і якщо звук не чутний, це означає деревина згнила. І продавець вам намагається видати неякісний товарза чудовий зруб.

Якщо ви розглядаєте покупку деревини, то повинні знати, що саме підходящими деревамидля зрубів у середній смузіРосії є: ялина, сосна, модрина. І всі вони повинні чітко пропускати звук або, як то кажуть, «дзвеніти».

Як визначити якість колод за допомогою йоду (зеленки)?

Так, цей медичний препаратздатний показати реакцію, якою можна будувати висновки про стан деревини.

Щоб побачити цю реакцію, необхідно нанести на зріз йод і деревина має отримати фіолетове забарвлення. Це відбувається за рахунок скупчення крохмалю у зимовому матеріалі. Якщо дерево забарвилося в коричнево-жовтий колір, це свідчить у тому, що воно рубалося влітку і було недостатньо просушено.

Якщо з таких колод виготовити зруб, то він швидко прийде в непридатність, оскільки спочатку був погано висушений і структура дерева надто волога.

Цей метод також застосовується для визначення сезону, в якому був виготовлений матеріал. Тому, навіть якщо продавець, намагається вас переконати в тому, що деревина була виготовлена ​​взимку, не полінуйтеся провести цей експеримент: якщо дерево покаже інше забарвлення, ніж слід, знайте, вас обманюють.

Перевіряємо обробку колод

Під час огляду зрубу, особливу увагупотрібно приділити нижнім вінцям. Вони мають бути оброблені просоченнями та спеціальними засобами , які дозволяють контактувати їм з вологим ґрунтом та фундаментом. Ви, як покупець, маєте право знати, якими антисептиками оброблялися нижні вінці. Ця інформація дуже важлива, якщо ви зацікавлені в тому, щоб ваш майбутній будинокпростояв якнайдовше.

Також варто звернути увагу на те, як оброблялися колоди. Це може бути метод окоріння та стругання.

При окоріннякора знімається потроху. Цей метод дозволяє зберегти смолу, яка оберігає дерево від багатьох несприятливих факторів. Дерево, яке обробляється методом окоріння, є більш стійким до зовнішнім впливамта міцним.

Другим варіантом є стругання, При якому колоди абстрагуються за допомогою електричного рубанка. Цей процес трохи відрізняється від обробки верстатом, але при цьому поверхня колоди виходить гладкою. Рубанок здатний поранити колоду і порушити її структуру, тому обробка таким способом вимагає високого професіоналізму.

Якщо обстругані колоди досить добре, то вони мають дуже високі засоби надійності і стійкі до зовнішніх несприятливих впливів. Перед самим початком такої обробки, матеріал піддається сушінню та окоріння. Що також сприяє покращенню якостей будівельної сировини та міцності майбутнього будинку.

Висновок

Як ми бачимо, для правильного виборузрубу для будівництва майбутнього будинку, необхідно розбиратися в деревних породахта правила заготівлі. На жаль, досить часто довірливі покупці стають жертвами недобросовісних продавців саме через незнання.

Пиломатеріали та колоди коштують достатньо грошей, щоб у цьому питанні вимагати справді високосортний товар або відмовитися від покупки. Тому, добре, якщо ви візьмете з собою на будівельний ринок людину, яка розуміється на якісному лісі.

Уважно обирайте продавця, вивчіть відгуки про компанію та її досвід, не забувайте про уважність під час огляду кожної колоди, та необхідність обговорити всі деталі перед замовленням.

Метою професійного домашнього огляду є перевірка фундаменту, каркасу, елементів обробки та механічних систем на предмет дефектів, поломок або зносу матеріалів, а також будь-яких збитків від несприятливих погодних умов, наприклад гниття. Регулярний технічний огляд будинку допоможе вам визначити, що необхідно відремонтувати, щоб запобігти серйозним проблемам у майбутньому.

Перевірка будинку складається зі спостереження за системами водопостачання, безпеки, опалення, вентиляції та кондиціювання. Наприклад, головним завданням щодо забезпечення безпеки на ділянці є відведення водостоків подалі від будівлі. Наступний крок - огляд доріжок, необхідно переконатися, що в них немає тріщин і ними можна ходити без ризику отримати травму.

Перевірка фундаменту

Якщо Ви вирішили купити готовий будинок, перше на що потрібно звернути увагу - огляд його фундаменту. Практика показує, що це найважливіший конструктивний елементвід якого залежить довговічність будинку. Більшість «болячок» у майбутньому, як наприклад поява тріщин, підвищена вологість і потрапляння води, посилене зношування конструктиву та обробки, проявляються саме через неякісно побудований фундамент.

Для початку огляньте напівпрохідні канали та підвали на предмет проникнення води у тріщини фундаменту під стіни. Якщо вода просочується через стіни нижче за поверхню землі, то це говорить про проблеми з дренажем за межами будинку. Перевірте фундамент та підпірні стіни рівнем довжиною 1,2 м. Якщо ви виявите вигини або крен від надлишкового тиску, то краще відмовитися від покупки такого котеджу, оскільки ці деформації можуть призвести до обвалу стін.

Наявність тріщин

Мікротріщини в бетоні можуть бути косметичними (наступають внаслідок осідання фундаменту), але їх все одно слід перевірити. V-подібні тріщини (звужуються до низу) або тріщини на всю довжину стіни, швидше за все, викликані нерівним осіданням ґрунту і з часом стануть лише гіршими. Якщо перекриття в підлозі потріскалися або піднялися вгору, це говорить про підвищення рівня ґрунтових вод. У такому випадку потрібна заміна дренажних труб, щоб запобігти наслідкам.

Дренаж та водостічна система

Якщо в будинку працює насос для відкачування ґрунтових вод, то можливо ви зіткнетеся з проблемою дренажу. Перевірте фундамент по периметру на предмет вибоїн та оголених ділянок від ерозії, що свідчать про те, що потік води на ділянку перевищує той, який може ввібрати ґрунт. При підвищеної вологостігрунтів знадобиться встановлення дренажної системи.

Стік має бути відведений мінімум на три метри від фундаменту будівлі. Для цього подовжують труби водостічної системи, використовуючи водовідливні блоки або дренажні труби. Система повинна бути відведена у напрямку від будинку, розраховуйте 15 см скидання води на кожні 1,8 м. Поганий дренаж здатний призвести до накопичення гідростатичного тиску біля стін, що може спричинити здуття стін у підвалі або водну ерозію та послабити фундамент будинку.

Гниєння дерева

Викруткою або шилом перегляньте ділянку каркасу будинку на предмет гниття та розкладання. Гниєння може бути викликане цвілевими грибамичи шкідництвом термітів. Перевірте місцевість навколо зараження термітами. Терміти залишають землі специфічні сліди — маленькі воронки бруду. Також терміти легко втрачають свої лапки, так що купа лапок поблизу буде для вас черговою підказкою.

Зовнішні стіни

Перевірте зовнішні стіни на структурну цілісність, надійність кріплень, а також на ознаки гниття та проникнення вологи. Подивіться функціональні дренажні отвори в цеглі та цегляне облицювання. Обстежте тріщини в штукатурці, це допоможе вам визначити, чи надулася фанерна обшивка, що знаходиться за нею. Пам'ятайте, що тріщини в штукатурці будь-якого розміру призводять до потрапляння вологи. Під час перевірки зовнішньої ізоляції використовуйте вологомір для визначення наявності вологи за нею.

Перевірка фасаду

Зовнішній вигляд будинку може сказати про багато потенційних проблем, з якими вам доведеться зіткнутися.

Розповсюдження рослин

Можливо, дерево відкидає велику тінь до будинку, внаслідок чого на стінах не виключено утворення плісняви ​​та гнилі. Дерева, що розрослися поряд з котеджем, і чагарники здатні призвести до навали шкідників, тому їх бажано видалити.

Проблеми зі стінами

Будь-які ознаки набухання або нахили зовнішніх стін говорять про проблему з кріпленнями. Вони можуть деформуватися, якщо до стіни проникла вода і вступила в реакцію з деревом.

Герметичність з'єднань

Візьміть кирку або шило і акуратно відігніть наличники дверей та вікон. Подивіться, чи не відшарувалася фарба, перевірте стан м'яких порід дерева. Переконайтеся, що зверху та навколо вікон встановлені сливи для відведення води.

Перевірте двері на предмет природного зношування та гниття деревини. Всі будинки з дерев'яним оздобленнямсхильні до гниття, розгляньте на наявність деформацій, розшарування, облуплення фарби та відсутність утеплювача. Як правило, проблема вирішується заміною старого утеплювача на новий герметик високої якості.

Перевірка даху

Обов'язково перевірте усі основні елементи покрівлі.

Поверхня

Щоб оглянути поверхню даху, вам знадобляться сходи та бінокль. Так можна виявити недостатню або пошкоджену черепицю, а також забиті стоки. Дослідіть ізоляцію всіх отворів на даху на предмет зносу. Перевірте, чи немає на даху викривлених, здутих чи хвилястих місць, оскільки це свідчить про проблеми з каркасом.

Димохід

Перевірте наявність тріщин у димарі, подивіться, чи дим не йде через шви. Деформований або вицвілий навіс від дощу, пластівці креозоту на даху та землі, пошкоджена покрівля – все це вказує на небезпечну кількість креозоту в димарі.

Стоки

Перевірте водостічні жолоби та труби на предмет витоків або тріщин. Переконайтеся, що в них немає листя або іншого сміття, що перешкоджає дренажу. Кришки на жолобах захищають їх від забивання сміттям – причому абсолютно безкоштовно.

Зовнішні стіни

Перевірте цілісність зовнішніх сайдингів, надійність їх закріплення, а також щодо ознак гнилі або проникнення води. Чи забиті дренажні отвори у шпоні та цегляну кладку? Пошукайте тріщини в штукатурці – волога здатна проникнути всередину за рахунок розширення деревини. Пройдіться зовнішньою теплоізоляційною системою вологоміром, щоб перевірити невидимі ділянки позаду поверхні стіни.

Перевірка внутрішнього оздоблення будинку

Пошкодження водою

Перевірте поверхні всіх дверей і вікон щодо будь-яких проблем, викликаних водою. Дослідіть підвал, камін та горище. Заклинювання міжкімнатних дверей- Можлива ознака руху фундаменту, викликаного тиском води. Якщо стіни або стеля зазнали впливу води, то вони можуть деформуватися.

Вода також може порушити структуру гіпсових стін. Якщо стіни в будинку обшиті дерев'яними панелями, то перевірте, чи на них немає вигинів або деформації, оскільки це ймовірно вказує на наявність вологи за стіною.

Горище повинно бути забезпечене необхідною вентиляцією. Вологість, що йде з ванної кімнати та стоків з дахів, осідає на горищі, в такому разі необхідно негайно знайти та усунути її джерело. У ванній кімнаті перевірте, чи не накопичилася волога на стелі за душовою панеллю. Черепицю обстежте за допомогою вологоміру.

Проблеми з конструкцією

Цвяхи, що стирчать, можуть бути причиною проблем з каркасом стіни. Перевірте каркас підвалу, пошукайте вигнуті, деформовані або кріплення, що згнили, здатні стати причиною провисання підлоги. Підлога також може провисати через нестійку або прогниву несучу балку.

Проведіть діагностику стелі на предмет цвяхів, що стирчать, тріщин або провисання. Це говорить про серйозні проблеми у конструкції. Майте на увазі, що провисання стелі може призвести до перекосу прилеглих стін.

Електробезпека

Перевірте всі датчики диму. Використовуйте 3-штирковий електровимірювальний прилад для діагностики розеток. Усі розетки повинні працювати у діапазоні 220 вольт. Проблеми з проводкою можуть призвести до ударів струмом.

Несправне проведення може заіскрити, спалахнути або призвести до вимкнення електромережі або падіння потужності. Причини низької електропотужності: коротка довжина електропроводки для навантаження, надмірно довгий електричний ланцюг або підвищений опір провідників при високих температурах.

Перевірка труб та каналів

Перевірте все водопровідні трубина предмет корозії та цілісності ізоляції. Якщо ви купуєте Старий будинок, то, можливо, в ньому стоять свинцеві труби, що є небезпечним для здоров'я. Притуліть магніт до металевій трубіЯкщо відбувається намагнічування, то труба зроблена з оцинкованої сталі, якщо ні, то швидше за все зі свинцю.

Для обстеження тиску просто відкрийте всі крани в будинку. З кожного крана повинен виходити струмінь води, якщо цього не відбувається, то, можливо, діаметр труби занадто вузький.

Фахівці газової служби часто інспектують труби та запірну арматуруна витік газів спеціальним приладом, який ви також можете придбати у господарському магазині.

Системи опалення та вентиляції не потрібно перевіряти на безпеку та утримання води. Проте слід відстежити те, наскільки ефективно вони працюють. У старих системах перевіряльник, швидше за все, відкрив би піч та проінспектував полум'я та інші частини печі.

Однак нові системи опалення так не перевіриш, вони здатні працювати від електрики, газу чи бензину. Вони можуть нагрівати повітря, воду, генерувати пару або працювати просто як відбивачі тепла. Якщо ви не дуже добре знаєтеся на пристрої вашої системи опалення, то для її інспекції найкраще викличте спеціаліста.

Як знайти витік тепла з дому?

Якщо через стінові, дерев'яні панелі, Підлогові покриттяабо системи вентиляції та опалення просочується повітря, то це рівносильно тому, ніби ви викидаєте свої гроші у вікно. У холодну погоду тепле повітряпіднімається на горище. Це повітря, опиняючись на горищі, залишає житловий простір, адже ви платите за нагрівання цього повітря.

Холодне повітря також потрапляє через тріщини та щілини в будинку навколо дверей та вікон з підвалу. Ретельно обстежте свій будинок щодо будь-яких витоків. Однак приготуйтеся до того, що за ізоляцією знайти їх буде не так просто.

Найбільш проблемними зонами є: двері на дах, трубопровідні вентилі, отвори під дроти, підвісні люстрита стелі.

Засвітіть свічку

Якщо ви хочете перевірити, чи є і у вас витоку повітря, то найпростіший спосіб - це запалити свічку. У прохолодний, вітряний день закрийте всі двері та вікна та відключіть опалення. Увімкніть затяжну вентиляцію, щоб спровокувати витік. Засвітіть свічку та проведіть нею по периметру дверей та вікон. Спостерігайте за рухом полум'я для виявлення витоку.

Перевірте температуру

Якщо в різних частинахТемпература кімнати відрізняється на один-два градуси, то ймовірно, що будинок недостатньо утеплений. Якщо різниця зберігається, то, можливо, у будівлі є проблеми з повітряним потоком у вентиляційних системах.

Деякі місця в котеджах захищені найменше. Обстежте температуру навколо жарової труби або вентиляційних коробів. Далі вам слід проінспектувати вентиляційні грати, екрани радіаторів, щілини під плінтусами та порогом.

На вулиці перевірте на предмет витоків нижні краї сайдинга біля основи, а також гаражні перекриття та з'єднання стін, потім обстежте отвори, через які до будинку входить силовий електричний кабель, подається газ та підключається кондиціонер.

Обов'язково перевірте підвал, всі двері та вікна.

Вкладіться та придбайте інфрачервоний термометрдля самостійної діагностики вдома. За кілька тисяч рублів ви можете отримати прилад, який здатний виявити втрати теплоенергії навколо дверей та вікон, прорізи в ізоляції, системі вентиляції та інших областях.

Насамперед слід дивитися на проектну документацію, а саме на наявність необхідних печаток та підписів. Потім необхідно перевірити будинок на якість колоди, для цього можна використовувати старий спосіб- По річних кільцях. Щільні кільця говорять про якість дерева.

Огляд котеджу потрібно починати з зовнішньої сторонивдома. Обійти його з усіх боків, переконатись, що відсутні великі щілини, замасковані нерівні стики, гниття. Потім подивитись дах будинку. Для цього необхідно відійди від будівлі, і придивитися, чи не просідає дах. Особливу увагу варто приділити якості зовнішніх стін.

Основа будинку – фундамент. По-перше, між одним поясом колоди, укладеним по зовнішньому периметру будинку та цоколем, має бути ще один шар гідроізоляції. Цоколь повинен мати висоту не менше ніж 50 см.

Правильне складання дерев'яного котеджу- Це запорука довговічності будинку. Якість збірки можна перевірити голкою, для цього голку потрібно просунути між колодами, якщо голка не входить, колоди з'єднані неякісно. Уважно оглянути кути будинку щодо герметичності. Взимку в кутах може з'явитися вогкість, а в теплий період цвіль. За допомогою металевої кульки, можливо, перевірити, чи не перекошена хата, якщо кулька котиться повільно, то нічого страшного. Також необхідно протестувати вікна та двері, всі їх частини мають щільно прилягати.

Будь-який заміський будинокповинен мати підпілля. Не полінуйтеся заглянути й туди. У підлозі першого поверху відкрийте технічний люк і огляньте під підлогою і цокольним перекриттям простір, в якому можна пересуватися як мінімум навприсядки. Пам'ятайте, цей зазор у майбутньому стане в нагоді для періодичної обробки дерев'яної підлоги. Заглянувши в люк, перевірте, чи немає на лагах плісняви ​​та гнили.

Про дерев'яні будинки часто говорять, що вони живі, так такий організм повинен правильно дихати. Конденсат - небезпечна ознакапомилок у вентиляції та утепленні будинку та Головна причинабіологічного руйнування дерев'яних конструкцій. Якщо у будинку утворюється конденсат, то рано чи пізно там з'являться гриби. Сліди конденсату можна виявити на не захищених, покривними фарбами, дерев'яні поверхнінавіть після висихання. Шукайте їх в основному на стиках, кутах, під стелею, на горищі.

08.05.2013 23:45

Як перевірити дерев'яний будинок при покупці

Основне правило у будівництві приблизно таке: чим простіше конструктивна схемавдома, тим менше з ним буде проблем у процесі експлуатації. Основні впливи на дерев'яний будинок має так звана усадка дерев'яного будинку .

Проектувальники завжди проектують дерев'яні будинки під усадку. Тобто вони закладають відсоток на усадку дерев'яного будинку. Він становить від 3 до 6 % залежно від того, в яку пору року заготовляли ліси для будівництва дерев'яного будинку. Якщо ліс заготовляється, починаючи з першої половини зими до середини весни, він називається - зимовий ліса якщо в період з кінця весни до початку зими - літній ліс. Будівництво будинку із зимового лісу найбільш економічний і якісний варіантбудівництва. На жаль багато хто, продаючи дерев'яний будинок, обманюють покупця тим, що стверджують, що він був збудований із зимового лісу, тоді як ліс був зрубаний у літньо-осінній період. Такий будинок схильний до найбільшої осідання, а відповідно перекосів і всіляких заклинювання вікон і дверей. Самий кращий спосіб перевірити дерев'яний будинок перед покупкою -це провести візуальний огляд усередині та зовні, причому будинок має бути побудований і вистояти протягом двох років.

Огляд дерев'яного будинку

Перед тим як увійти всередину дерев'яного будинку, обійдіть його і перевірте, чи немає великих щілин між колодами, а також законопачених нерівних стиків. Крім стиків між колодами, необхідно оглянути колоди на наявність синяви та гниття. Чому колода синіє , можна прочитати на сайті компанії АСК Егіда . Також зверніть особливу увагу на верхні фронтонні колоди, чи не відійшли вони від інших колод. Потім відійдіть від будинку на відстань до 20 метрів і придивіться до рівня ковзана покрівлі, чи не провисає він у місцях спирання на фронтони будівлі. Це основні місця зовні будівлі, якими можна судити про якість складання дерев'яного будинку і часу заготівлі деревини.

Увійшовши всередину дерев'яного будинку, також огляньте щільність зіткнення рядів колод і наявність гниття. Уважно огляньте кути дерев'яного будинку, чи вони досить герметичні і чи не дме через них вітер. У зимовий період у таких кутах завжди сиро, а восени виступає пліснява. Піднімаючись на другий поверх по дерев'яні сходиСпробуйте відчути ногами, чи немає нерівностей і перекосів сходів або якоїсь незручності верхніх сходів. Це ознаки осідання другого поверху дерев'яного будинку. При виході на другий поверх зверніть увагу на головну несучу дерев'яну балку, чи вона лежить. Також подивіться на площині підлоги, чи немає візуальної кривизни. Перевірити кривизну можна за допомогою заздалегідь принесеної металевої або скляної кульки. Поклавши його на підлогу, він не повинен, кудись самостійно котитися. Якщо куля котиться дуже повільно, то це не біда, тому що кривизна мінімальна, а якщо швидко це говорить про серйозний перекіс будинку. Такий перекіс може бути викликаний не тільки нерівномірною усадкою деревини, але й серйозними деформаціями фундаменту, викликаними. морозним пученням ґрунтів . А це вже серйозна проблема, за якої може тріснути фундамент будинку .

Це мінімальні речі, на які потрібно звертати увагу при покупці дерев'яного будинку. Ідеальне рішенняце побудувати будинок своєї мрії самостійно. Ми наведемо приклад такого будівництва в картинках з докладним описом, яке нам люб'язно надав один із наших замовників. Як я будував свій будинок, фотозвіт . Прочитайте його і тоді, можливо, Ви вирішите побудувати свій будинок за заздалегідь продуманим проектом.