Elekter ühisvara korrashoiuks. UO teavitab omanikke!!!!! Ja ärge öelge, et te ei lugenud seda EAP-st
Tere.
Kooskõlas Art. LC RF-i artiklid 30, 39, 154 hoolduskulude koormust ühisvara sisse korterelamu, sh. kommunaalkulud maja üldvajadusteks kannavad kortermaja ruumide omanikud.
Selliste kulude osakaalu määrab kaasomandi osa kaasomandis korterelamus (MKD), milles omanik elab.
Maja üldvajaduseks ettenähtud kommunaalteenuse tasu suurus MKD-s määratakse maja üldarvesti näidikute järgi, kui arvestit pole, siis tarbimisnormi järgi.
Tarbimisnormid kommunaalteenused on heaks kiidetud Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutuste poolt, kes on volitatud Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste normatiivaktidega ettenähtud viisil.
Vastavalt sektile. IV Kinnitatud korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele avalike teenuste osutamise eeskiri. Vene Föderatsiooni valitsuse 05.06.2011 dekreet N 354, töövõtja (mis on reeglina juhtorganisatsioon, HOA, elamuühistu või muu spetsialiseerunud ettevõte tarbijate kooperatiiv) on kohustatud võtma sellise arvesti näidud igakuiselt perioodil jooksva kuu 23. kuupäevast kuni 25. kuupäevani ja kandma saadud näidud kollektiivsete (ühiselamu) mõõteseadmete näitude registrisse, esitama tarbijale, tema soovil ühe tööpäeva jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast võimalusega tutvuda kollektiivsete (ühismaja) mõõteseadmete näitude teabega, tagada ühismaja (ühismaja), üksikisiku näitude teabe ohutus, üldkasutatavad (korteri) mõõteseadmed vähemalt kolm aastat.
Tarbija nõudmisel on töövõtja kohustatud esitama tarbijale märgitud päeviku ühe tööpäeva jooksul pärast taotluse esitamist. Nii saab kodanik ühise majamõõteseadme järgi kontrollida kviitungil toodud elektritarbimise andmete õigsust.
Lisaks on töövõtja kohustatud esitama igale tarbijale kolme tööpäeva jooksul alates temalt avalduse saamise kuupäevast kirjaliku teabe tarbija nõutud arveldusperioodide kohta igakuiste tarbitud kommunaalressursside mahu (koguse) kohta, sh. MKD elu- ja mitteeluruumides tarbitud asjakohaste kommunaalressursside kogumahu (koguse) kohta, kommunaalteenuste tarbimise normide järgi arvutatud kommunaalressursside mahtude (koguse), mahtude (koguse) kohta maja üldisteks vajadusteks ettenähtud kommunaalressurssidest (eeskirja N 354 alapunkt "p" punkt 31).
Üldiste majavajaduste eest tehtavate maksete täpsema selgituse saamiseks tuleb pöörduda konkreetse MKD eest kommunaalteenuseid osutava töövõtja poole, sh. kommunaalressursi ühise majamõõteseadme näitude määramise õigsuse väljaselgitamiseks.
Kui esitaja tarbija arvates rikub oma õigusi ja kohustusi, siis tarbija kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklil 20 on õigus pöörduda riikliku eluasemejärelevalve piirkondliku asutuse poole (riiklik eluasemejärelevalve) taotlusega viia läbi töövõtja suhtes kehtivate õigusaktide järgimine.
Kuidas nad ühisvara ülalpidamise eest maksavad?
2017. aasta jooksul on eluaseme eest maksmise struktuur oluliselt muutunud (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 154). Lisaks jaanuarist kommunaalmaksele ja kapitaalremondi sissemaksetele sisaldab see ühisvara korrashoiu kommunaalvahendite tasu korterelamu(Muudetud LC RF-i artikkel 2, 1. osa, artikkel 154 föderaalseadus 29. juuni 2015 N 176-FZ). Selliste ressursside hulka kuuluvad külm ja soe vesi, elekter ja võetakse arvesse eemaldamist Reovesi OI MKD säilitamise eesmärgil. Samuti märgitakse selles, et OI MKD-s ressursside eest makstav tasu ei tohi ületada kommunaalteenuste tarbimise norme üldiste majavajaduste jaoks Vene Föderatsiooni moodustavas üksuses alates 1. novembrist 2016 (seadustiku artikli 12 osa 10). Seadus) ja kuni 1. juunini 2017 tuleb moodustavates üksustes kehtestada OI MKD ülalpidamiseks vajalike kommunaalressursside tarbimise standardid (Vene Föderatsiooni valitsuse 26. detsembri 2016. aasta dekreedi punkt 2 N 1498 " Kommunaalteenuste osutamise ja korterelamu ühisvara korrashoiu kohta").
Kui 1. juuniks ei kinnitata föderaalsel ja piirkondlikul tasandil uusi tarbimisnorme, muutub maja ülalpidamise eest kommunaalmaksete kogumine ebaseaduslikuks. Sellega seoses jätkavad nad muudatuste tegemist eluasemeseadustes ja annavad selgitusi, kuidas üleminekuperioodil tasusid arvestada. Vene Föderatsiooni Ehitusministeeriumi kirjas N 12368-A4 / 04 "Teatud probleemide kohta, mis tekivad OI MKD ülalpidamiseks vajalike kommunaalressursside maksesumma arvutamisel" selgitatakse, kuidas kommunaalteenuste tarbimise standardid koondteenuse puhul tuleks arvestada maja ühiste arvestite näitudega, mille eest tuleb tasuda kogu kinnistul olevate ruumide eest.
Lisaks võttis Riigiduuma 14. aprillil 2017 esimesel lugemisel vastu seaduseelnõu nr 113667-7, millega muudetakse artikli 10 10. osa. 12 seaduse. Kui see lõplikult vastu võetakse, täiendatakse seda sätetega selle kohta, millal on tasu suuruse kindlaksmääramiseks vajalik MKD-s asuvate ruumide omanike koosolek ja millal seda ei nõuta.
Kellel aitab valitsus maksta kommunaalmakseid?
Mida selgitas Vene Föderatsiooni ehitusministeerium?
Kuni 1. jaanuarini 2017 arvestati ODN-i maksumus üldmaja ütluste ja tunnistuste vahena. üksikud loendurid: puhastusvee kulust maandumised, elekter sisetelefonidele ja liftidele jne arvati maha korterite või normide arvestite näidule vastav summa. Saadud väärtus jagati kõigi omanike vahel proportsionaalselt hõivatud pinnaga. Alates 2017. aastast on kulud määratud vastavalt standarditele. Piirkondlikud ametiasutused rikuvad aga sageli standardite kinnitamise reegleid (vt Vene Föderatsiooni valitsuse 23. mai 2006. aasta dekreet N 306), kasutades valemites valesti ühisvara alasid ega arvesta ka teatud konstruktiivseid ja tehnilised kirjeldused MKD, mis toob kaasa standardite ülehindamise (näiteks kahes võrdsete majandusnäitajatega naaberregioonis võivad standardid erineda kahekordselt). Sellega seoses andis ehitusministeerium vajalikud selgitused Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste ametiasutuste poolt standardite arvutamise ja kommunaalressursside mahu kohta, mille eest konkreetse korteri või mitteeluruumi omanikud maksavad.
ODN-i standardid – kuidas neid arvutatakse?
ODN-i külma ja sooja veevarustuse kommunaalteenuste tarbimise normid arvutatakse resolutsiooni N 306 lisa N 2 valemi 26 järgi. Sel juhul arvestatakse vee ODN-i arvutamisel kogupindala Arvesse lähevad u200b ruumid, mis ei ole korteri osad: korteritevahelised trepikojad, trepid, koridorid, vestibüülid, esikud, fuajeed, ratastoolid, turvaruumid ja muud ruumid, mis teenindavad MKD passi rohkem kui ühte tuba ja ei kuulu üksikisikule omanikele.
Elektrienergia ODN arvutamine toimub vastavalt lisa nr 2 valemile 34 MKD-s asuva ühisvara ruumide üldpinna suhtes, mis on loetletud lõigetes. 1, 2 h.1 Art. 36 LCD RF: korteritevahelised trepid, trepid, liftid, liftid ja muud šahtid, koridorid, tehnilised põrandad, pööningud, keldrid, milles on inseneri side muud seadmed, mis teenindavad selles majas rohkem kui ühte tuba. Lisaks tuleks arvestada ruumide elektrivarustusega sotsiaalsete ja koduste vajaduste rahuldamiseks (vaba aeg, sport, kultuur jne), mis ei kuulu üksikomanikele. ODN-i arvutamisel ja sellele järgneval standardite kinnitamisel tehtud rikkumistest saab teatada riiklikule eluasemeinspektsioonile.
Kuidas saavutada kommunaalmaksete ümberarvestus?
ODN-i arvutus - mille eest omanikud maksavad?
MKD ühisvara korrashoiu vahendite eest tasu arvutamisel tuleb lisaks nimetatud normidele arvestada OI MKD ülalpidamiseks vajalike kommunaalvahendite suurust iga korteri kohta või mitteeluruumid omandis. Üldiste majaarvestite puudumisel või juhul, kui arvestite näidud ületavad norme 1. novembril 2016, arvutatakse see maht resolutsiooni N 306 lisa N 2 valemi 15 järgi, võttes arvesse elu- ja mitteeluruumid (samuti ODN-i ressursside hulk kuus (arveldusperiood), see tähendab: V = Nodn * Soi * (Si / Sob), kusNodn - ODN-i kommunaalteenuste tarbimise standard (kui OI MKD säilitamise eesmärgil kommunaalressursi tarbimise standard ei ole kehtestatud) või vastava kommunaalressursi tarbimise standard ODN-i jaoks. OI MKD säilitamine reeglite N 306 kohaselt kinnitatud arveldusperioodiks;
Seega ma - kogupindala ruumid, mis on osa OI MKD-st (sama pindala, mille suhtes ODN-i jaoks arvutatakse avalike teenuste tarbimise normid)
Si on korterelamus asuva eluruumi (korteri) või mitteeluruumi üldpind;
Sb on korterelamu kõigi eluruumide (korterite) ja mitteeluruumide üldpind.
Seega peaks elamispindade eest makstav makse hõlmama erinevat ühisvara pindala erinevate kommunaalressursside eest. Ühisvara vahendite eest tasumise kulud määratakse vastavalt ühismaja arvestite näidudele, kui:
· ressursside hulk arvestil on väiksem kui kommunaalteenuste tarbimise normi järgi arvutatud summa ÜHE jaoks;
· omanike koosolek otsustas jagada nende vahel OI MKD ressursside summa, mis ületab ühe ODN-i kommunaalteenuste tarbimise normi järgi arvutatud ressursside hulka.
Seaduseelnõu nr 113667-7 kohaselt arvatakse sellise otsuse mittetegemise korral OI MKD ülalpidamise kulud kommunaalvahendite mahtude maksumuse ulatuses eluruumi ülalpidamistasu hulka. arvutatakse ühe majapidamise kommunaalteenuste tarbimise normide järgi. Seaduseelnõu näeb ette ka eluaseme eest tasu suuruse muutmise vastavalt OI MKD-s ressursitasu muutumisele seoses kommunaalressursi tarbimise tariifi või normi kehtestamisega (muutmisega), et OI MKD hooldamiseks ja kasutamiseks. Selleks ei ole vaja omanike koosoleku otsust.
Üldiselt on olukord ODN-i omanike maksmisega jama! Algul kohustas riik kõiki omanikke varustama oma raha eest loendureid, nii isiklikke kui ka ühiseid majamõõtjaid. Siis oli enam-vähem arusaadav arvutus: "ODN-i maksumus arvutati maja üld- ja üksikute arvestite näitude vahena: vee kuludest trepikodade puhastamiseks, sisetelefonide ja liftide elektrienergia jms maksumusest. maha arvati korterite arvestite või standardite näidule vastav väärtus, mis jagati kõigi omanike vahel proportsionaalselt asustatud pinnaga. Nüüd midagi ei õnnestu või tundus vähe, nii et taas saadeti MÄÄRUS! Ja nüüd maksan millegipärast suurema summa kui varem ja see on imelik.Mulle tundub, et kogu see ZhKK-akash pätt on täiesti jultunud ja mis peamine, kõik tundub õige olevat, mingid Tellimused või põhjendused on on ehitusministeeriumi poolt välja antud ja kus on prokuratuur ja monopolivastane talitus, nemad saavad neid Minstrojevski haarajaid kontrollida, seal pole ilmselgelt kõik korras! Mida arvate ja naabrid riigis?
Korraldav organisatsioon edastab teavet MKD omanikele(Valik Burmistr.RU veebisaidilt)
Enne kui räägime 2017. aastal seoses tavapäraste majavajadustega (ODN) toimunud muutustest, proovime välja mõelda, mis on ODN. Vene Föderatsiooni õigusaktid räägivad sellest lihtsalt ja esmapilgul arusaadavalt: konkreetses majas kaasomandi alusel elavatele isikutele kuuluva vara teenindamise kulu. Seega, kui see on ODN vee jaoks, siis see on sissepääsude, akende ja trepikodade pesemine; kui see on elektri jaoks, siis valgustus sissepääsudes, fassaadides, keldrites ja muudes ruumides Üldine otstarve. Veelgi enam, enne aastavahetust registreeriti see teenus maksedokumentides eraldi kommunaalteenusena. erinevates ainetes Venemaa Föderatsioon kehtestati ja aktsepteeriti eraldi konkreetne näitaja konkreetse ressursi tarbimise kohta ühe või teise ressursi jaoks. Kusagil oli seda rohkem, kuskil vähem. See sõltub suuresti iga konkreetse maja omadustest.
Alates 1. jaanuarist 2017 kaob kodanikele esitatavates "kommunaalkorteri" maksedokumentides ODN-i kommunaalressursside tasu. Selle olukorra üle võiks rõõmustada! Kuid kahjuks pole ODN kuhugi kadunud. Vene Föderatsiooni valitsus või õigemini need eksperdid, kes selle seaduseelnõu koostasid, lihtsalt varjasid seda rida tarbijate eest. Rakendades lihtsat reeglit "silmast ära, meelest ära", otsustas seadusandja sellest keerulisest probleemist mööda hiilida. Kuhu ODN läheb? Kõik saab olema lihtne, alates 01. jaanuarist 2017 on ODN hooldustasu sees. Ja seda liini nimetatakse ühise vara (OI) säilitamiseks külmaks / kuumaks veeks / elektriks. Sel juhul pole omanike nõusolekut, vastavalt seaduse nõuetele, vaja.
Et lugejat ametlike terminitega mitte kurnata, püüame selle muudatuse sisu oma sõnadega kirjeldada. Eluruumide ülalpidamise lõppmakse hõlmab järgmisi parameetreid:
Vesi (külm ja soe), elekter, soojusenergia kasutatakse ühisvara korrashoiuks; jääkainete hooldamiseks kasutatava reovee ärajuhtimine.
Seega näeme, et endine ODN alates 01.01.2017 ei ole kommunaalteenus, vaid eluaseme korrashoid.
Proovime selgitada, mis ootab uuel aastal ees elamispindade omanikke ja üürnikke, kes maksavad kommunaal- ja eluasemeteenuste eest. Esimene ja kõige olulisem on see, et nüüd maksab iga omanik OI ülalpidamiseks kommunaalressursse normi ulatuses. See standard kehtestatakse igas piirkonnas eraldi. Valitsus kohustas piirkondlikke ametiasutusi need arvutama ja kinnitama 01. juuniks 2017. Nende standardite arvud võetakse aluseks koduhoolduse maksete summa arvutamisel. XXXX linnas arvestatakse kuni selle kuupäevani ministeeriumi määrusi tariifide reguleerimine ja energiasektor XXXXXXXX piirkond:
külma ja sooja vee kohta OI sisalduse kohta - 07.07.2016 nr 30/2 ja 30.11.2015 nr 58/16;
peal elektrienergia- 24.12.2015 nr 64/1.
RI ülalpidamisel puuduvad küttestandardid ja nende eest ei võeta tasu.
Selgitame edasi konkreetne näide: kuidas arvutatakse elektri eest tasu suurus OI ülalpidamise eesmärgil konkreetses kortermajas, mis ei ole varustatud ühise majamõõteseadmega, ei ole varustatud statsionaarsega elektripliidid, mille üldpind on 3500 ruutmeetrit. (eluruumide pind), kohtade pindala ühine kasutamine (trepikojad, vestibüülid jne) 340 ruutmeetrit. jaoks kahetoaline korter pindalaga 42 ruutmeetrit. kuni 01. juulini 2017:
Arvutame maja standardmakse kogusumma:
2,4 kW/h (ODN-i norm vastavalt 24.12.2015 määrusele nr 64/1) x 340 m2 (pindala üldkasutatavad alad MKD) x 2,92 rubla / kW * h (maksumus 1 kW / h vastavalt 27. detsembri 2016. aasta dekreedile nr 65/10) = 2382,72 rubla.
Arvutame teenuse maksumuse 1 ruutmeetri kohta. elutuba:
2382,72 / 3500 (eluruumide üldpind) = 0,68 rubla / ruutmeetri kohta.
Meie standardse "kopikatüki" eest OI hoolduse elektritasu igakuine saab olema:
0,68 * 42 \u003d 28,56 rubla.
Samamoodi arvestatakse külma ja sooja vee eest tasu OI sisalduse eest.
Samas on võimatu mitte puudutada kodutarbimise teemat. Uues õigusaktis on ühemõtteliselt kirjas, et tavaliste kodumasinatega (ODPU) varustatud majades peab ressursi normisummat ületava vahe maja kohta tasuma haldav organisatsioon omal kulul. Kust see liigne tarbimine tuleb? Proovime selle koos välja mõelda.
Maja lubatud vee / elektri kogutarbimine on kolme näitaja summa:
Kõigi omanike korterites olevate üksikute mõõteseadmete (IPU) tegelike näitude summa;
Kodumajapidamiste normtarbimise suurus IPUta korterites.
Tarbimise norm OI hoolduseks.
Kui kõigi nende näitajate summa ületab ODPU näitu (majale laekunud kommunaalressursi kogusumma), peab selle vahe tasuma haldav organisatsioon omal kulul. Aga kust see ülejääk tuleb? Keegi ei "leiuta Ameerikat" siin, kõik põhjused on juba ammu teada:
1. Vee ja elektri vargus hooletute omanike poolt.
2. Tehnoloogilised kaod ja lekked majasiseselt insenervõrgud kulunud seadmete ja teenindusorganisatsiooni halva kontrolli tõttu.
Esimese põhjuse vältimiseks töötajad teenindusorganisatsioonid Seadusandlikult laiendati õigusi, et välistada vargused kodumajapidamises vee ja elektritarbimises:
aru saada mitte rohkem kui 1 kord 3 kuu jooksul tarbija poolt töövõtjale eluruumidesse paigaldatud üksikute mõõteseadmete näitude kohta edastatud teabe usaldusväärsuse kontrollimine, külastades ruume, kuhu need mõõteseadmed on paigaldatud, ning kontrollides nende mõõteseadmete olekut ( mitte rohkem kui kord kuus nende mõõteseadmete paigaldamisel õue kohta, kuhu teostaja pääseb ilma tarbija juuresolekuta, ja mitteeluruumidesse);
seadistada mõõteseadme kasutuselevõtmisel või üksikute elektrimõõteseadmete mõõteseadme hilisemate plaaniliste (plaaniväliste) kontrollide ajal, külm vesi ja kuum vesi, soojusenergia kontrolltihendid ja antimagnettihendite indikaatorid, samuti plommid ja seadmed, mis võimaldavad registreerida arvesti töösse loata sekkumise fakti;
kui eluruumi ei ole sisustatud individuaalne seade raamatupidamisarvestust ja samas selle paigaldamise tehnilise teostatavuse puudumist ei kinnitata, siis alates 01.01.2017 ümberarvestust ei tee, välja arvatud asjakohaste dokumentidega kinnitatud juhtum kõigi eluruumis elavate isikute puudumisest sellest tulenevalt. vääramatu jõu korral;
arvesti töösse omavolilise sekkumise faktide tuvastamisel (arvesti terviklikkuse rikkumine; tootja poolt ettenägemata mehaaniliste kahjustuste esinemine, augud või praod; indikaatorklaasi lahtine sobivus; arvesti puudumine ja rikkumine) kontrollplommide ja antimagnetplommide näidikute ohutus, samuti tihendid ja seadmed, mis võimaldavad registreerida arvesti töösse loata sekkumise fakti; vaba juurdepääsu puudumine arvesti lülituselementidele (sõlmed, klambrid), mis võimaldab sekkumine arvesti töösse) koostada akt ja arvutada ümber viimase kontrolli kuupäevast valemi järgi:
kuude arv * standard *tegur 10* registreeritud arv (omanikud, kui registreerimata).
kui omanik ei luba 2 või enam korda tema kasutuses olevatesse elu- ja (või) mitteeluruumidesse, haldava organisatsiooni töötajad kontrollivad paigaldatud ja kasutusele võetud IPU olekut, kontrollivad selle täpsust. mõõteseadmete näitude kohta esitatud teavet ja tingimusel, et on koostatud mõõteseadmele lubamisest keeldumise akt, ei võeta sellise arvesti näitu kommunaalmaksete arvutamisel arvesse kuni 2010. aasta 2010. aasta akti allkirjastamise kuupäevani. määratud kontrolli läbiviimine. Juhul, kui tarbija ei võimalda juurdepääsu tema poolt kasutatavatele eluruumidele, arvutatakse kommunaalteenuste eest tasumise summa, võttes arvesse korrutuskoefitsiente. Eluruumides alaliselt ja ajutiselt elavate kodanike kohta teabe puudumisel arvutatakse avalike teenuste maht nendel juhtudel, võttes arvesse selliste ruumide omanike arvu.
Teisest põhjusest tulenevate kadude vähendamiseks töötas XXXXXXXXX LLC välja tegevuskava igast kortermajast möödasõiduks, lekete tuvastamiseks ja kõrvaldamiseks, nagu majasiseste süsteemide puhul. inseneriseadmed, ja siseruumides, pole IPU-ga varustatud.
