договір пайової участі у будівництві , обміри БТІ

Згорнути

Відповіді юристів (2)

Юрист, м. Санкт-Петербург

• 10,0 оцінок
• експерт

ст. 15 ЖК РФ:

Загальна площа житлового приміщення складається із суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних із їх проживанням у житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд та терас.

З Ухвала суду:

Звернувшись до суду із позовними вимогами про стягнення з відповідача зайво сплачених грошових коштівза загальну площу квартири, Л.М.М. посилалася на ту обставину, що відповідачем порушено вимоги при підрахунку площі заскленої лоджії у квартирі, а саме площа лоджії порахована відповідачем із коефіцієнтом 1,0 замість коефіцієнта 0,5; позивач також вказує, що площа балкона більша, ніж передбачалося договором, у зв'язку з чим, на думку позивача, вона здійснила переплату за договором у розмірі<...>карбованців.
Відповідно до частини 1 статті 421 Цивільного кодексу РФ громадяни та юридичні особивільні у укладанні договору.
Відповідно до частиною 4 статті 421 Цивільного кодексу РФ умови договору визначаються на розсуд сторін, крім випадків, коли зміст відповідної умови передбачено законом чи іншими правовими актами.
Відповідно до пункту 1.3.1 договору N<...>про пайову участь у будівництві житла до складу проектної загальної площі квартири входить: загальна площа квартири без урахування лоджій, балконів, терас, веранд, холодних комор -<...>кв. м; загальна площа всіх засклених лоджій, балконів, терас, веранд, холодних комор -<...>кв. м.
Пунктом 3.2 договору остаточні розрахунки між сторонами провадяться після отримання даних районного Проектно-інвентаризаційного бюро щодо загальної площі квартири, обчисленої відповідно до пункту 1.3.1 договору.
Відповідно до обміру спірної квартири, виробленого філією ГУП ГУІОН ПІБ<...>, загальна площа квартири складає<...>кв. м, у тому числі площа заскленої лоджії -<...>кв. м.
Сторони при укладанні договору дійшли згоди, що плата за договором пайової участі обчислюватиметься, виходячи з площі всіх приміщень квартири без застосування коефіцієнтів, що не суперечить чинному законодавству.
Застосування коефіцієнтів для підрахунку площі квартири передбачено з метою інвентаризації та обліку житлового фонду.

Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0

Згорнути

Юрист, м. Санкт-Петербург

• 10,0 оцінок
• експерт

ще одна витримка із судового акта.
Відповідно до п. 1.3 пайовик здійснює інвестування будівництва будинку та, за умови виконання зобов'язань за договором, після закінчення будівництва у строки, встановлені договором, приймає для оформлення у власність трикімнатну квартируна<...>-м поверсі, попередній номер N<...>, загальною проектною площею<...>кв. м (N<...>), обчисленої відповідно до п. 1.3.1.
Відповідно до п. 1.3.1 до складу загальної проектної площі квартири за договором входить: - загальна площа квартири без урахування лоджій, балконів, терас, веранд, холодних комор; - загальна площа всіх засклених лоджій, балконів, веранд, а також холодних комор; - половина загальної площі всіх несклених лоджій, балконів, терас.
Відповідно до п. 1.4 розмір інвестиційного внеску пайовика (вартість пайової участі та, відповідно, вартість Договору) становить<...>рублів із розрахунку<...>рублів за кв. м загальної площі.
У зв'язку із закінченням будівництва та проведенням ПІБ обмірів приміщень житлового будинку за адресою: Санкт-Петербург,<адрес>, Літ. А, сторонами<дата>було укладено додаткову угоду до Договору, згідно з яким фінансована пайовиком квартира з попереднім номером N<...>, проектною площею 110,10 кв. м має фактичний номер N<...>, площа квартири за результатами обміру ПІБ складає 96,90 кв. м, площа засклених лоджій, балконів, веранд, а також холодних комор складає 11,20 кв. м, загальна площа квартири складає 108,10 кв. м; різниця між проектною загальною площею квартири за договором та загальною площею квартири, розрахованою відповідно до п. 1.3.1 Договору з використанням результатів обмірів приміщень квартири ПІБ становить 2 кв. м, остаточний обсяг пайової участі пайовика, розрахований відповідно до п. 1.3.1 Договору – 108,10 кв. м; різниця у площах, зазначена у п. 2 додаткової угодивбирається у 2% від проектної загальної площі квартири.
Виконання позивачем передбаченого Договором обов'язки щодо внесення інвестиційного внеску у розмірі<...>рублів відповідач не заперечує.
Відмовляючи у задоволенні вимог Л.Л. районний суд виходив з вищевстановленого та керувався положеннями статті 421 ГК РФ, відповідно до якої громадяни та юридичні особи вільні у укладанні договору; статтею 424 Цивільного кодексу Російської Федерації(далі - ДК РФ), яка допускає зміну ціни після укладання договору у випадках та на умовах, передбачених договором; статтею 309 ДК РФ про виконання зобов'язань; статтею 56 ЦПК РФ, відповідно до якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, якщо інше не передбачено федеральним законом.
У ході розгляду справи суд першої інстанції оцінив зібрані у справі докази відповідно до вимог статті 67 ЦПК РФ і дійшов правильного висновку про відсутність передбачених законом або Договором підстав для задоволення вимог позивача.
З матеріалів справи випливає, що відповідно до пункту 3.2 Договору сторони дійшли згоди, про те, що у разі зміни площі квартири більш ніж на 2% від проектної за результатами обміру квартири ПІБ, здійснюють повернення («Трест» - у разі зменшення площі квартири) або доплату (Дольник - у разі збільшення площі) коштів з розрахунку вартості 1 кв. м, зазначеної у п. 1.4 Договору.
За умовами Договору, які використовуються під час розрахунків дані про загальну площу квартири, обчислюються відповідно до п. 1.3.1 Договору.
Судом у ході розгляду справи встановлено, що загальна площа квартири, розрахована відповідно до п. 1.3.1 Договору із використанням результатів обмірів приміщень квартири ПІБ, становить 108,10 кв. м; різниця між проектною загальною площею квартири за договором та загальною площею квартири, розрахованою відповідно до п. 1.3.1 Договору з використанням результатів обмірів приміщень квартири ПІБ становить 2 кв. м, тобто. вбирається у 2% від проектної загальної площі квартири, доказів зворотного позивачем не представлено.
За таких обставин, коли різниця в площах, зазначена у п. 2 додаткової угоди, не перевищує 2% від проектної загальної площі квартири, а остаточна вартість пайової участі складає<...>рублів, суд обґрунтовано відмовив позивачу у задоволенні вимог про стягнення з відповідача різниці між проектною площею квартири за договором про пайову участь у будівництві житла та фактичною її площею, що перевищує на 2 кв. м проектну.

ЧИ ВХОДИТЬ БАЛКОН У ЗАГАЛЬНУ ПЛОЩУ КВАРТИРИ:
ЩО Потрібно враховувати при купівлі житла

Укладаючи інвестиційний договір на купівлю з
забудовником, покупців нерідко цікавить питання розрахунку вартості суми
угоди. Зокрема, чи входить балкон у загальну площу квартири, і яка частина
враховуватиметься надалі при щомісячному нарахуванні квартплати? З точки
зору законодавства Російської Федерації, дії забудовників,
що використовують фактичну площу балконів при розрахунках ціни квартири,
неправомірні, оскільки їхня вартість повинна розраховуватися із застосуванням
знижувальних коефіцієнтів. Балкон входить до загальної площі договору із забудовником
Якщо проаналізувати статтю 15. ЖК РФ «Об'єкти житлових прав», зокрема,
пункт 5, то можна дізнатися, що: Загальна площа житлового приміщення розраховується
шляхом складання площ її частин. Тобто. враховуються як приміщення для
задоволення побутових потреб, а також допоміжні, пов'язані з проживанням
людей у ​​житловому приміщенні; Виняток становлять площі веранд, терас, балконів.
та лоджій. Довідково: Це не означає, що забудовник, понісши витрати на
будівництво житла, має просто подарувати балкон або терасу майбутнім
покупцями. Він оплачується, але при визначенні справедливої ​​ціни має
використовуватися знижуючий коефіцієнт площі балкона, т.к. він не може
вважатися житловою площею. Розбираємося, як розрахувати площу балкона при
купівлі квартири Причини, що викликають плутанину Давайте розглянемо думку забудовника,
і спробуємо зрозуміти, що ж рухає їм у такій ситуації: Вимоги будівельних
норм; Бажання заробити на непоінформованих покупців. Викопування з
технічного плану БТІ «Плутанина, що призводить до обману» - ось вираз, який
часто можна почути від покупців житла у новобудовах, коли вони намагаються
уточнити загальну та житлову площу квартири. За текстом договору пайової участі
«загальна проектна площа» включає балкон - балкон в загальну площу
входить, оскільки трактування відповідає поняттям, що застосовуються у будівництві
та використовуваних у СНиПах. При отриманні технічного паспорта в БТІ
документації також вказано «загальну площу», оскільки таке поняття
використовується технічної документації. Цифра ця включає площу з урахуванням
балконів, теплих чи холодних. Але слід розуміти,
що: За новим ЖК РФ поняття «житлова площа» не використовується; Фахівці БТІ
проводять усі виміри для обліку побудованого об'єкта, проте в алгоритм розрахунку
площі житла не включаються зовнішні конструкції, тобто. не входить балкон у загальну
площа квартири; Загальна площа у паспорті БТІ (площа з урахуванням балконів)
друкується довідково, для того щоб було з чим порівнювати раніше видані
документи; Довідково: Збільшення площі балкона (реконструкція або
приєднання балкона до кімнати) надалі також вимагатиме внесення
змін до технічного паспорта та обов'язково позначиться на величині квартплати.
Якщо забудовник не ставить за мету обдурити покупців, то при продажі квартир
багатоквартирному будинку він застосовуватиме при калькуляції ціни спеціальні
знижувальні коефіцієнти. Відповідно, якщо покупці не обізнані про
такий ситуації, то можливі обмани, т.к. покупець погоджується з ціною за 1
кв.м житла.

МЕТОДИКА ЗАСТОСУВАННЯ ЗНИЖУВАЛЬНИХ КОЕФІЦІЄНТІВ

Розглянемо як приклад варіант
розрахунку вартості житла із застосуванням та без застосування цих коефіцієнтів:
Купуючи квартиру площею 60 кв.м, де до загальної площі входить балкон 4 кв.м та
лоджія 6 кв. без застосування понижувальних коефіцієнтів, покупець буде
оплачувати вартість самого житла – 50 кв. м, а також 10 кв. інтер'єру
балкона та лоджії (4+6). Купуючи аналогічну квартиру, але вже із застосуванням
понижувальних коефіцієнтів, покупець оплачуватиме покупку за наступним
алгоритму: за 50 кв.м. корисної площі квартири виплачує всю вартість; за
балкон 4 кв.м з урахуванням знижувального коефіцієнта 0,3; за лоджію 6 кв. з урахуванням
понижуючого коефіцієнта 0.5. Правильний підхіддо покупки житла - обговорення
вартості квадратного метра Як уникнути зайвої переплати Єдине
правильний вихідз подібної ситуації, це скрупульозне вивчення
інвестиційного договору І нерідко для цього потенційні покупці
залучають фахівців із розряду співробітників БТІ, будівельних та проектних
організацій, ріелторів тощо. Природно, що коли входить у загальну площу
балкон, то сума переплати обертається дуже значними цифрами. Так що
витрати на допомогу фахівців під час укладання договору купівлі-продажу
обов'язково себе виправдають. Висновки: зміни у житловому законодавстві
призвели до ситуації, коли всі її положення трактуються однозначно. Ось чому
у питанні обліку площі балконів та лоджій слід скрупульозно розбиратися.

Перед придбанням нової квартириу будинку у більшості потенційних покупців виникає плутанина у питанні, чи входить балкон у загальну площу квартири. Подана обставина обумовлена ​​насамперед недосконалістю чинного житлового законодавства та досить складною обивательському погляду термінологією. Для того, щоб розібратися з питаннями, чи входить у балкон у загальну площу та як розрахувати площу балкона, слід уважно вивчити вимоги чинних нормативних правових актів.

Житлова сфера громадян регламентована значною кількістю будівельних правил, нормативів та нормативних актів, закріплених на федеральному рівні, зокрема Житловим кодексом РФ.

Перед проведенням розрахунків площі лоджії слід чітко представляти різницю між поняттями «загальної» та «житлової» квадратури житла, а також розібратися у питаннях, чи балкон входить у загальну площу, як порахувати сумарний метраж у квартирі з балконом, як обчислювати квадратуру балконів та лоджій за паспортом із загальною площею квартири та ін. Подані терміни закріплені у ст. 15 ЖК РФ. Так, житловим приміщенням прийнято вважати ізольоване приміщення, яке є нерухомим майномта придатним для постійного проживаннягромадян.

Виходячи з положень ч. 5 зазначеної вище статті, загальна квадратура житлового фонду – це сума всіх площ приміщень, що входять до складу того чи іншого об'єкта нерухомості, включаючи підсобні приміщення, лоджії, відкриті тераси, балкони та ін.

• коефіцієнт балкона та тераси – 0,3;
• коефіцієнт лоджії – 0,5;
• коефіцієнт веранди або неопалюваного приміщення – 1,0.

У разі виконання перепланування своєї житлоплощі, зокрема, об'єднання, коли лоджія сукупно входить до загальної площі квартири, поряд з проведенням опалення слід включити її квадратуру до загального показника житлової площі. Проте разом із візуальним та фактичним розширенням свого житла не варто забувати про збільшення комунальних платежів.

Важливі особливості при обчисленні площі нового житла

Схожість термінів загальної та житлової площі нерідко викликає суттєві суперечки під час оформлення договорів купівлі-продажу нерухомості. З особливою актуальністю питання розрахунок номінальної площі постає під час придбання квартири в новобудові. Так?

Відповідно до чинного законодавства в договорах пайового будівництва чітко прописується обов'язок забудовника щодо внесення до актів опису квартир усіх приміщень, що входять до її складу. Насамперед це обумовлено первинною проектною документацією на зведення споруди.

Будь-яке будівництво житлових будівель, як і опис процедури входження до складу загальної площі квартири окремих приміщень, реалізується у суворій відповідності до вимог СНиП, складених з урахуванням розпоряджень Житлового кодексу РФ. Відповідно до цієї нормативної документації, як згадувалося вище, розрахунок квадратури лоджій, балконів, терас та інших спірних приміщень виконується з урахуванням відповідних понижуючих показників.

Величезна кількість несумлінних будівельних компанійу момент залучення клієнтської бази нерідко заплутують майбутніх господарів своєю термінологією, що призводить до необґрунтованої переплати через неправильний підрахунок площі житла. У цьому слід чітко представляти процедури розрахунку і бути гранично уважним щодо вартості 1 квадратного метра житлоплощі.

Існує кілька способів обчислення квадратури. Кожен з них відрізняється один від одного предметом розрахунку, обраного як основа:

1. Визначення жилої площі. p align="justify"> Найбільш раціональний спосіб розрахунку, оскільки виконується обчислення реальної площі квартири, придатної для проживання. Хазяїну житлоплощі не доведеться переплачувати за нежитлові приміщення.
2. Розрахунок загальної площі житла. Представлений маркетинговий хід застосовується найчастіше залучення покупців. За підсумками виробленого даним способом розрахунку вартість за квадратний метр буде суттєво нижчою від грошового еквівалента в попередньому випадку. Однак під покривалом житлового простору ви купуєте нежитлові квадратні метриза однаковою ціною.

У зв'язку з цим, перед придбанням квартири або іншої житлової площі важливо попередньо ознайомитися з усією проектною документацією, а також визначитися з типом, квадратурою та вартістю додаткових приміщень.

Приклад розрахунку площі лоджії та балкона

Найчастіше під час встановлення площі додаткових приміщень слід звертатися до документації, що видається бюро технічної інвентаризації на стадії оформлення житла. Однак зустрічається ряд ситуацій, коли розрахунок квадратури необхідно зробити до отримання відповідної документації на житлоплощу, наприклад, при придбанні житла або з огляду на майбутнє об'єднання кількох приміщень.

Стосовно даного випадку для того, щоб знайти площу з урахуванням понижувального показника, необхідно взяти номінальне значення квадратури заскленої лоджії і помножити його на відповідний коефіцієнт. Площа лоджії – 3,5 кв.м., знижуючий коефіцієнт заскленої лоджії – 1, таким чином, загальне значенняплощі під час оплати дорівнює 3,5 кв.м.

Однак, як розрахувати площу у разі незасклених балконів. У цій ситуації розрахунок ведеться з урахуванням коефіцієнта, рівного значення 0,3. При квадратурі 5 кв.м. підсумкова житлова площа, яку слід здійснювати оплату, дорівнює 1,5 кв.м.

При прийнятті рішення, наприклад про скління додаткових приміщень, слід спочатку порахувати розмір майбутньої плати. У деяких ситуаціях квартплата під час подібних дій значно збільшується.

Знайти загальну квадратуру своєї житлоплощі та площі балкона, а також встановити чи входить площа приміщення у загальну площу квартири чи ні – заходи не складні. Про те, як порахувати площу квартири за допомогою програми на смартфоні, дивіться у цьому відео:

Для успішної їх реалізації слід попередньо ознайомитись із змістом проектної та квартирної документації (свідоцтво, паспорт), а також керуватися нормами чинного законодавства.

Перед власниками квартир часто постає одне питання – чи є вони власниками балконів і лоджій? Для багатьох лоджія – це просто місце, куди можна скласти речі, які не використовуються. Іноді останній притулок знаходять у лоджії санки, дитячі лижі, скляні банки та конспекти з часів навчання всіх найближчих родичів.

Але, якось прийшовши додому, ви виявили, що ваш балкон використовують не лише всередині, а й зовні. Це може бути як рекламний банер, який не лише прикріплений до лоджії, а й закрив огляд на вулицю полотнищем. Також, нерідкі випадки сварок між сусідами, коли декоративні троянди чи виноград «перебралися» на вашу лоджію і цвітуть. У цьому випадку хто винен у вашій алергії, що розбушувалася?

Також питання володіння лоджією може виникнути, коли ви помітили, що плата за опалювану площу приміщення підвищилася. Чи не кардинально, але зміни відчутні. У ЖЕКу вам можуть відповісти, що як власник квартири ви оплачуєте всю її площу, у тому числі й неопалювану.

При покупці - продажу квартири ніяк не можете визначитися із сумою? Скільки ви маєте заплатити за площу лоджії? Чи сплачувати повністю дані квадратні метри?

То хто ж правий у кожному з цих випадків?

Згідно з п'ятим пунктом, п'ятнадцятою статтею житлового кодексу – до загальної площі входять усі квадратні метри вашого житла. Будь то кутовий коридор, ніша в спальні, маленька комора або балкон, що не використовується. Всі ці параметри зараховуються у загальній площі житла і належать власнику квартири, тобто вам.

Гарячі обговорення з питання, чи є балкон частиною загальнобудинкового майна, обумовлені різницею у розумінні власників квартир понять «елемент конструкції» та «особистий простір». До визначення «загальнобудинкове майно» намагаються прив'язати вільний доступ до всіх мешканців. Різниця трактувань чинних норм законодавства подавалась у вигляді позовів до судових інстанцій, аж до Верховного Суду. Так, 17.01.2012 року, Апеляційна комісія Верховного Суду РФ винесла ухвалу №КАС11-789. Розглянемо, як розподілено право пайової власності.

Житловий кодексРФ (ЖК) говорить, що правила утримання спільного майнав багатоквартирних будинкахвстановлюються Урядом РФ (ст. 39). Такі Правила було затверджено 13.08 2006 р. (Постанова № 491).

П/п «В», п. 2 Правил відносить балконні плити, які огороджують несучі конструкціїдо складу майна, що належить по праву спільної часткової власності всім власникам окремих приміщень багатоквартирного будинку.

Правила та норми технічної експлуатації житлового фонду (п/п 4.2.4.2) розподіляють балкони до конструкцій, що несуть.

Ст.36, ч. 1 ЖК закріплює віднесення конструкцій, що захищають, до загального майна.

Законодавчі акти не передбачають віднесення до загальнобудинкової власності лише тих елементів, що обслуговують декілька приміщень. Балконні перекриття включені в загальну цілісну конструкцію кожної будівлі як огороджувальні, що забезпечують показники стійкості, міцності.

Рішення ЗС РФ

У ухвалі № КАС11-789 апеляційної комісії сказано, що віднесення елементів конструкцій балкона окремої квартири до спільної власності ніяк не суперечить Житловому чи Цивільному кодексу. ЗС РФ визнав плиту балкона (лоджії) не призначеною для використання більше, ніж в одній квартирі, але належить до майна для загального володіння мешканцями будівлі.

Розподіл відповідальності

До загальнобудинкового майна належать: плита, зовнішня огорожа, зовнішні стіни

Власники приватизованих квартирділяться на два табори щодо необхідності ремонту балкона:

1. Частина своєї квартири (літній майданчик). При покупці житла так вказують у деяких договорах. Відповідно, особиста територія облаштовується ними за власним бажанням.
2. Складова фасаду будинку. Ремонт повинна проводити керуюча компанія(КК) чи ЖЕУ.

Якщо узагальнити разом усі нормативні документи, Виходить такий розподіл:

1. До загальнобудинкового майна відносять:
   • плита;
   • зовнішнє огородження;
   • зовнішні стіни.
2. Індивідуальне користування:
   • поручні;
   • вікна;
   • двері;
   • самостійно встановлений козирок, скління, дизайнерські рішення.

Тому відповідальність за утримання конкретного елемента цієї частини житлового приміщення може відрізнятись.

Додаткове узгодження необхідно для навішування на зовнішню частину огорожі ящиків з квітами, інших виступаючих предметів, що обтяжують несучі частини.

Як ставитися до розподілу власності

У багатоповерхових будинкахстіни, підлоги, стелі поділяють квартири, їх не ділять між мешканцями – це пайова власність. Для обліку «життєвого простору» застосовують площу житлових та підсобних приміщень, що вимірюються в м². Такий простір облаштують оздоблювальними матеріалами, заповнюють предметами користування, обмежують можливість увійти будь-кому. Фактична власність на квартиру як сукупність будівельних матеріалів, лише юридичний термін.

Так і трактується право використання балкона з виходом з приміщення, що знаходиться у приватному володінні, – простір, вказаний у технічному паспорті квартири, для мешканця. Поліпшення обстановки шляхом встановлення навісів, легень каркасних конструкційдля захисту від негоди та сонця, їх ремонт, обслуговування, що відносяться на баланс власника квартири, будуть його частиною його власності. Деякі варіанти перебудови вимагають узгоджень у дозвільних органах. Конструктивні елементибудинки належать усім учасникам житлового товариства.

Показово, що такі ж відносини між мешканцями виникають під час вирішення питань розміщення рекламних конструкцій, банерів на зовнішній поверхні лоджій. Загальними зборами всіх власників протокольно вирішується питання згоди розміщення плаката. Більше того, рішення видалити самовільно розміщену рекламну продукцію (мешканцем, стороннім, орендарем) теж ухвалюється всіма домовласниками.

Ті частини будинку, які не розділені угодами всіх учасників за якимись іншими критеріями, поділяють на всіх рівними частинами. Якщо один власник зробив невід'ємне покращення своєї частини, його частка може бути відповідно збільшена. Усунення поліпшення перебувають у власності мешканця.

Саме для експлуатації будівлі як комплексу технологічних систем розроблено механізм пайової участі всіх власників окремих квартир.

Ремонт загальнобудинкового господарства

Послуги обслуговування, ремонту, їх обсяги, вимоги щодо якості, регулярність, обліковуються в сумі плати на утримання всіх приміщень, затвердженої на загальних зборах (якщо господарство у віданні КК), управління ТСЖ.

Акт комісійного огляду подається на розгляд зборів ТСЖ. Збори є правомочними у прийнятті рішення про ремонт за згодою 2/3 голосів від загальної кількостіучасників.

Для прийняття компетентного рішення про проведення ремонту згідно з аварійним станомспільного майна ( балконних плит, наявного огородження) на ім'я директора КК надсилається заява. Один екземпляр, обов'язково, має бути на руках власника квартири – заявника на випадок звернення до суду через відмову. Про те, як проводиться ремонт загальнобудинкового господарства, дивіться на цьому відео:

Збори власників приймають рішення про необхідність виділення грошей на ремонт за заявою мешканця, з урахуванням письмових речень, наданих КК, про передбачуваний термін початку капітальних робіт, необхідний обсяг і види робіт, кошторисну вартість будівельних матеріалів, графік виділення коштів, інших істотних умов.

Власника квартири можуть зобов'язати усунути зміни часткової частини будівлі, якщо вони порушують встановлені норми. У разі відмови виконати вимоги направляється звернення Державної житлової комісії для інспекції порушень.

Зміни обліку

Лоджію, балкон, як правило, відносять до загальної площі та оплачують зі знижуючими коефіцієнтами. Якщо господар виконує перебудову, об'єднує з прилеглою кімнатою, то ця площа переходить у розряд опалювальної з відповідними нарахуваннями по теплу.

Насправді, управляючі підприємства часто включають такі площі, як балкони, до списків майна будинку під час укладання договору. Додатково підтверджують обов'язок власника квартири утримувати свою частину майна розсилкою та врученням повідомлень про очищення конструкцій від снігу взимку. З урахуванням таких обставин суд стає на бік компанії.

Окремим моментом буде право власності на одну кімнату окремій квартирі. В цьому випадку власник не має права обмежувати користування балконом усіма мешканцями квартири, виділяти його із загальної частини.