У зв'язку з вкрай низькою якістю послуг з теплопостачання в багатоквартирних будинках, їх власники виявляють велике бажання зробити індивідуальне опалення в квартирі. Що характерно, технічно реалізувати цю ідею зовсім не складно. А ось відмовитися від послуг теплопостачальної організації та отримати дозвіл на встановлення індивідуального джерела тепла часом стає нерозв'язним завданням. Про всі проблеми, що виникають по порядку і способи їх вирішення, буде розказано в нашій статті.

Послідовність дій

Отже, у вас у квартирі взимку дуже холодно і ви втомилися оплачувати послугу, що насправді не надається. Обов'язково зафіксуйте цей факт документально, подаючи відповідні заяви постачальнику теплової енергії та до санепідемстанції. Така фіксація може згодом зіграти свою роль при отриманні відмови та судовому розгляді, Буде до нього дійде справа.

Для довідки.У країнах пострадянського простору існує безліч законодавчих актів на цю тему, які часто суперечать один одному. Через це питання, чи можна у квартирі зробити індивідуальне опалення, нерідко доводиться вирішувати у суді.

Якщо йти правильним шляхом, то порядок дій має бути наступним:

• проведення заходів щодо оформлення відмови від послуг централізованого теплопостачання та демонтаж старих систем;
• отримання дозволу на встановлення індивідуального джерела тепла у відповідних органах;
• вибір енергоносія для обігріву квартири;
• розробка технічної документації. Простими словами, необхідно виконати проект опалення зі схемою підключення джерела тепла до централізованих інженерних мереж;
• погодження її з постачальником енергоносіїв та отримання дозволу на встановлення теплогенератора;
• монтажні роботи з пристрою опалювальної системи.

Насправді найбільшу складність становить проходження перших 2 етапів. Теплопостачальна організація може перешкоджати вам у відмові від послуг, посилаючись на різні законодавчі акти. Така ж історія може повторитися і з отриманням дозволу на перебудову житлових приміщень. Можливо, доведеться заручитись підтримкою юриста і навіть дійти до суду. Тонкості цих питань слід вивчати на відповідних інтернет-ресурсах.

Для довідки.В Україні встановлення індивідуального опалення багатоквартирному будинкузаборонена відповідною постановою, Російської Федераціїпрямої заборони немає, але є маса обмежень у різних нормативні документи, що викликають різночитання.

Вибір енергоносія

У багатоповерхових житлових будинкахцей вибір невеликий, до ваших послуг лише природний газ та електроенергія. Якщо у вас раніше вже стояла газова колонка, то поміняти її на котел буде трохи простіше, хоча без погодження з газопостачальною конторою не обійтися. З нуля впроваджувати газове опаленнябуде складніше, це пов'язано з процедурою оформлення, актів обстеження димоходу тощо.

Часто природний газ як енергоносій для квартири не має альтернативи, оскільки індивідуальне електричне опаленнянедоступно через обмежений ліміт споживаної потужності. Інша причина, через яку не варто зупинятися на електронагрівачах, - це проживання у старих будинках із старим проводом. Припустимо, у межах квартири ви її заміните, а далі? Втім, підприємство з обслуговування електромереж за таких обставин не дозволить.

Якщо перерахованих обмежень немає, вибираємо енергоносій з економічних міркувань. Тут багато що залежить від вартості газу та електрики в різних країнах. Наприклад, господар квартири з індивідуальним опаленням від електрики в РФ платитиме більше, ніж за газ, в Україні – залежно від тарифу на електроенергію тощо.

Монтаж газовикористовувального обладнання однозначно обійдеться дорожче, ніж електричного.

Розробка проекту та проведення монтажних робіт

Саме на цьому етапі спільно з проектувальником визначається, якою буде індивідуальна система опалення у квартирі та підбирається котел за потужністю. Остання сміливо приймається з розрахунку 100 Вт на 1 м2 площі, цього більш ніж достатньо, тому що навіть кутова квартирамає безліч загальних стініз сусідами, і через ці конструкції тепло не втрачається. Тип розведення можна вибрати в залежності від розмірів житла. Для невеликих квартирцілком згодиться однотрубна «ленінградка», а для приміщень більше – традиційна двотрубна системаз нижнім розведенням.

Врахуйте, що в умовах квартири вам підійдуть тільки настінні газові або електричні котли, а в них уже вбудований циркуляційний насос, а іноді й розширювальний бак. Отже, система буде закритою з примусовою циркуляцією.

Крім розробки нової схемипроектна документація має містити розділ, де відображається демонтаж старої системи. Розбиранню та утилізації підлягають батареї та підводки до них, стояки, що проходять через квартиру, чіпати не можна. Замість вирізаного байпаса треба приварити пряму ділянку труби. Щоб теплопостачальна організація не продовжувала нараховувати вам оплату, стояки слід теплоізолювати.

Нова схема індивідуального опалення має передбачати встановлення радіаторів із термостатичними вентилями на вході. Самі радіатори підійдуть алюмінієві, біметалічні ставити нема рації. Що стосується газового котла, то його тип залежить від наявності димаря. Коли вона є, то можна взяти простий обігрівач з відкритою камероюзгоряння.

Увага!Забороняється підключати котел до витяжних вентиляційних шахт. Якщо димаря немає, то підійде тільки турбований теплогенератор з закритою камероюі коаксіальною трубоюдля відведення газів крізь стіну.

До речі, для зручності можна встановити двоконтурне джерело тепла, це дозволить вам надалі відмовитися і від централізованого гарячого водопостачання. Також за бажання може бути реалізована система індивідуального опалення з теплими підлогами. Тут треба звернути увагу на надійність міжповерхового перекриття. Якщо в ньому немає впевненості, то починати пристрій стяжки не рекомендується, краще змонтувати теплі підлоги на дерев'яних лагахз покриттям із ламінату.

Оскільки відключення електроенергії бувають і в квартирах, то для надійної роботигазового агрегату краще мати блок безперебійного живлення. З електроопаленням справа складніша, залишається сподіватися, що відключення триватиме недовго. Здійснювати монтаж індивідуального опалення ви можете самостійно, крім однієї ділянки: підключення теплогенератора до газових або електричних мереж будівлі. За цією послугою доведеться звернутися до постачальника енергоносія.

Висновок

Як бачите, влаштування нового опалення в квартирі має свої особливості. Більшу частину часу та зусиль займе документально-дозвільна частина, і не факт, що ви отримаєте цей дозвіл. Насправді індивідуальне опалення, зроблене своїми руками, дозволяє значно економити кошти, що витрачаються на центральне теплопостачання та ГВП. Знайте, що ваші зусилля не пропадуть даремно.

За забезпечення температурних комфортних умову квартирі відповідає Центральне опалення. Велика котельня готує порцію теплоносія та відправляє її магістралями до споживачів. У цьому ланцюжку може бути задіяно кілька будинків-споживачів.

Проте не всі жителі згодні з таким «нав'язуванням» послуги, адже подача тепла починається і закінчується у дати, встановлені за графіком із середньостатистичних свідчень. Забезпечити персональний підхід до вирішення цього питання допоможе індивідуальне опалення квартири.

Порівняння з автономним з центральним опаленням

Розрахунок вартості центрального опалення ведеться не з реального споживання тепла користувачами, а за встановленими витратними коефіцієнтами. Вони часто бувають завищеними по відношенню до витрати, тому що у вартість тарифів закладаються витрати, що не є у квартирах з індивідуальним опаленням:

• обслуговування магістральних теплотрас, що проводиться із застосуванням важкої будівельної техніки та земляними роботами;
• обов'язкові втрати теплової енергії під час доставки до споживача;
• догляд за запірною арматуроюз великими діаметрами;
• утримання штату обслуговуючого персоналу котелень та ін.

Вартість експлуатації індивідуального опалення в квартирі залежить від власника квартири, оскільки має можливість самостійно збільшувати/зменшувати подачу палива.

Найбільш популярним є індивідуальне газове обладнання, тому часто саме його беруть порівняно із роботою централізованих котелень. Окрім позитивних властивостей, присутні й об'єктивні фактори, що утримують власників житла від того, щоб почати монтувати індивідуальне опалення у багатоквартирному будинку. До них можна віднести наступний перелік:

1. Ціна на обладнання високого класу окупається протягом багато часу. При цьому витрати газу збільшаться.
2. Монополістами у праві надання дозвільних документів щодо монтажу газового котла є служби, що розподіляють газ.
3. У котлах, що встановлюються, повинен бути пальник закритого типуіз зовнішнім вуличним повітрозабірником. Такий підхід збільшує вартість монтажних робіт. Використання будинкової вентиляції у багатьох випадках є неприпустимим, оскільки її канали не відповідають необхідним критеріям, зокрема, по діаметру.
4. Підвищується пожежна небезпека, за рахунок встановлення додатково споживача газу, адже навіть при акуратній експлуатації трапляються вибухи обладнання та інші проблеми.
5. Газ відноситься до невідновлюваних природним ресурсамТому його вартість в перспективі зростатиме для споживачів.

ВІДЕО: Газова системаопалення своїми руками

Чинне федеральне законодавство дозволяє індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку, це прописано в законі "Про теплопостачання". Головне, щоб відповідав необхідним вимогам, передбаченим у БНіП. Перед тим, як зробити в квартирі індивідуальне опалення, буде потрібно певний набір документів:

• техпаспорт приміщення (квартири);
• заяву про переобладнання в керуючу компанію;
• проект, яким планується проводити установку;
• документи, що підтверджують право власності на житло;
• письмове схвалення від усіх власників квартир багатоквартирного будинку;
• за необхідності встановлення автономного опалення у квартирі береться дозвіл в архітектурних органах.

Відмовити можуть лише в тому випадку, якщо демонтаж системи опалення в квартирі може призвести до незворотного порушення роботи теплового обладнанняна стояку чи сусідніх приміщеннях.

Що робити, коли вже є дозвіл

Після того, як отримано дозвіл на встановлення системи автономного опалення, можна переходити до закупівлі всього обладнання та укладати договір на встановлення.

Усі роботи з монтажу автономного опалення у багатоквартирному будинку проводяться фахівцями з чинною категорією допуску.

Після монтажу та пробного запуску необхідно пройти ще одне коло погоджень - з тими ж організаціями, де раніше було отримано дозвіл на переобладнання, включаючи пожежну службу та органи санепідемслужби. Тільки після цього можна вважати, що оформлення закінчено, та користуватися опаленням.

Проведення потужних розрахунків

Перш ніж подати документи на відмову від центрального та підключення індивідуального опалення у квартирі, варто провести попередній розрахунок. По ньому можна буде визначити потрібну потужність майбутнього котла.

Для обчислень знадобиться точну площу опалювальної квартири. При цьому враховується кліматична зона, в якій знаходиться житло. Орієнтовне значення для Московського регіону складе не більше 1,0-1,5 кВт потужності. Для північних регіонів потрібно теплогенератор, з вихідними значеннями до 2 кВт. У південній зоніможна обійтися потужністю 0,7-1,0 кВт.

Розрахунок котла для опалення квартири в багатоквартирному будинку

• Q кіт – потужність котла;
• S – площа квартири;
• W уд - питома потужність котла на 10 м2.

Більше точні розрахункиіндивідуального газового опалення у багатоквартирному будинку повинні включати схему розташування труб: двотрубні або однотрубні розведення. Перший варіант складніший, але ефективніший для великих приміщень. Другий варіант відрізняється простим і меншими витратами матеріалу, але результат його кращий для невеликих площ.

Вибір котла

Так як, щоб зробити індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку, потрібно купити котел, то бажано вибрати його експлуатаційним характеристикам. Основна відмінність між ними полягає у наявності одного або двох контурів.

• Одноконтурні котли займаються обігрівом теплоносія в опаленні.
• двоконтурні котлизабезпечують нагрівання теплоносія та води в системі ГВП.

За типом споживання палива автономне опалення квартири в багатоквартирному будинку може бути таким:

• виключно газовим;
• виключно електричним;
• комбінованим з газового та електричного.

Матеріалом для котла можуть бути:

• сталь;
• чавун;
• біметалічні сплави.

Найбільш довговічними є чавунні вироби, але вони мають велику масу і зустрічаються у старіших моделях обладнання.

Вибір труб

Магістралі для розведення підбирають, виходячи з температури теплоносія, а також зручності роботи з ними. У переважній більшості випадків актуальним матеріалом для встановлення труб індивідуального опалення у багатоквартирному будинку є поліпропілен. Однак він має свої недоліки.

Максимально допустима температуратеплоносія в поліпропіленових трубахстановить 950С.

Якщо передбачається гарячіший теплоносій, то потрібно монтувати розведення з металевих труб.

Підбір секційних радіаторів

Так як зробити індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку потрібно з високим ступенем віддачі, знадобляться якісні багатосекційні радіатори. Коефіцієнт віддачі тепла кожної з них безпосередньо залежить від їхньої основи:

• чавун – 100-110 Вт;
• сталь – 80-85 Вт;
• алюміній 170-190 Вт;
• біметалічний близько 200 Вт.

Для того, щоб підібрати їх потрібна кількістьдля кімнати, необхідно скористатися таким співвідношенням:

Відповідно, для обігріву кімнати в 10 м 2 потрібно 10 секцій із чавуну або 5 біметалевих секцій.

Монтаж системи

Розведення труб може проводитися таким чином, щоб вони в результаті були приховані під покриттям або розташовуватимуться по периметру кімнати. Монтаж радіаторів складає більш пізньому етапі.

Для підключення котла до магістралей бажано викликати спеціалістів. Також знадобиться допомога співробітників газової організаціїдля підключення казана до газової мережі.

Без участі сертифікованих спеціалістів із газової організації роботи з підключення котла заборонено.

Система має бути перевірена на герметичність після запуску в неї теплоносія. При виявленні витоків необхідно запаяти місця протікання або замінити проблемну ділянку труби.

ВІДЕО: Як заощадити на опаленні у багатоквартирному будинку

Схвалено перевірено експертом

Неякісна подача тепла в багатоквартирних будинках, що підштовхує багатьох мешканців до переходу на індивідуальне опалення. Попит на цю систему обумовлений, можливістю самостійно регулювати температуру в будинку та не залежати в цьому від різних зовнішніх факторів. Завдяки наявності індивідуального обігріву, будь-якої пори року, в приміщенні буде стільки тепла, скільки ви захочете. Але ж теплий будинокнавіть у сильні морози – це завжди комфорт та затишок.

Крім того, можна непогано заощадити. Адже не потрібно використовувати в прохолодну погоду додаткові обігрівачі та витрачати електроенергію. Потрібно лише включити індивідуальне опалення, встановивши ту температуру, яка дозволить почувати себе комфортно.

Увага:системи на базі двоконтурних котлів дозволяють не тільки опалювати приміщення, а й забезпечувати постачання гарячою водою. Така універсальність значно підвищує попит на індивідуальне опалення. Адже завдяки йому можна насолоджуватися не тільки теплом, а й гарячою водою.

Як показує практика, індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку вигідніше, ніж централізоване. Його переваги полягають у наступному:

1. Можливість регулювання температури. Для цього потрібно лише встановити бажані параметри. У разі потреби їх можна зменшувати або збільшувати.
2. Економія. Воно дозволяє непогано заощадити. Адже за потреби температуру в кімнатах можна зменшити самостійно. А значить кількість палива, що спалюється, зменшиться. Відповідно, будуть менші й витрати.
3. Можливість встановлювати бажану температуру. Різним людямпотрібно різна температурау квартирі, щоб почуватися комфортно. Цього можна досягти лише за допомогою індивідуального опалення.

Є у цієї системи й деякі недоліки - складність отримання дозвільних документів та висока вартість її придбання та монтажу. Але остання досить швидко окупиться.

При встановленні індивідуального обігріву для квартири слід враховувати, що воно дещо відрізняється від аналогічної системи для обігріву приватного будинку.

Опалення приватного будинку

Перш ніж перейти до індивідуального опалення для квартир, слід коротко розглянути систему, що відповідає за обігрів та гаряче водопостачання. індивідуального будинку. Адже не всякий котел, який підходить для приватного будинку, можна встановити у квартирі.

Також суттєво відрізняється схема індивідуального опалення приватного будинку, так як у першому варіанті можуть використовуватись одно- та двоконтурні котли.

Увага: Одноконтурні котливикористовуються лише для опалення. Щоб гріти воду, слід додатково встановлювати бойлер. Якщо для будинків цей варіант прийнятний, то для квартир немає, тому що бойлер займатиме вільне місце, а це не раціонально. Тому рекомендується встановлювати у квартирах саме двоконтурні казани.

Відключення від централізованого опалення

Перед монтажем системи індивідуально опалення слід відключитися від наявного джерела тепла. Тут багато залежить від того, в якому будинку знаходиться ваша квартира.

Якщо багатоповерхівка нова, це не займе багато часу і сил. До того ж сучасні багатоквартирні будинкиз індивідуальним опаленням, встановленим забудовниками, зараз не рідкість. Адже однією з головних цілей сучасного будівництва, є ефективне витрачання енергоресурсів

Але якщо будинок, в якому знаходиться ваша квартира, не належить до цієї категорії, то засмучуватися не варто. Адже для відключення централізованого опалення сучасному будинкуДостатньо перекрити потрібний вентиль і тепло до вас більше надходити не буде. Така простота відключення пов'язана з наявністю індивідуального розведення теплоносіїв. До того ж у кожній квартирі встановлено свій лічильник.

Складніше відключитися від централізованого теплопостачання в будинках старої будівлі, адже підведення тепла там загальне, і проходить стояком з однієї квартири в іншу. Якщо ви мешкаєте на середніх поверхах багатоповерхівки, то демонтувати прилади обігріву буде проблематично. А от якщо ви живете по краях стояків, наприклад, на останньому поверсі, то це набагато легше, хоч і займе деякий час.

Упоравшись з відключенням централізованого опалення, потрібно оформити необхідні документипро введення квартири в експлуатацію, але вже з новою системою опалення, після чого, здати папери в потрібну організацію.

Котел для квартири

Перед встановленням індивідуального опалення слід заздалегідь вирішити, яке джерело для отримання тепла ви використовуватимете. Багато хто віддає перевагу електроенергії. Але ідеальним варіантом для квартир, що мають газопостачання, є газ.

Багато залежить і від вибору котла. Слід відразу ж відмовитися від ідеї встановити котел на рідкому або твердому паливі. Вони підходять для опалення приватного будинку, але не квартири. Адже для такого обладнання потрібно окреме приміщення. Не обійтися без запасу дров, пелет, солярки або вугілля. А зберігати їх просто не дозволять.

Увага: ідеальним варіантомдля квартири буде встановлення індивідуального опалення на основі двоконтурного газового казана. Попит на них досить високий. Встановлення досить просте і не займе багато часу.

Ознайомтеся з матеріалом, про переваги та недоліки.

Переваги котла

Для роботи двоконтурного газового котла використовується повітря, що забирається з вулиці, а всі продукти згоряння виводяться за допомогою вентиляційних труб. Їхній рівень автоматизації досить високий і вам потрібно буде лише встановити необхідні параметри для його роботи.

Завдяки продуманій системі автоматики, подача газу та підпал його в пальники відбувається після отримання позитивного сигналу від наявних датчиків. Мимоволі цього статися не може.

Теплоносій у системі циркулює завдяки наявності насоса. Як теплоносій може застосовуватися звичайна водаабо особливий антифриз.

У якому приміщенні слід встановлювати

Увага:Газові котли можна монтувати далеко не у всіх кімнатах. Приміщення, в якому він розташовуватиметься, має відповідати таким вимогам:

1. Площа не менше 4 квадратних метрів, мати вхідні двері, ширина яких становить понад 80 сантиметрів та вікно.
2. Залежно від моделі, може знадобитися наявність у кімнаті примусової системивентиляції.
3. Стіна, на яку кріпиться котел, повинна бути виготовлена ​​з негорючого матеріалу. Якщо подібної стіни немає, слід розмістити між стіною та котлом покриття з вогнестійкого матеріалу.
4. Якщо поблизу є інші опалювальні або газові прилади, відстань до них має становити щонайменше 30 сантиметрів.

Усі перелічені вище вимоги є обов'язковими. Їх потрібно дотримуватись у повному обсязі для недопущення негативних наслідків.

Встановлення котла

Перед встановленням котла слід отримати всі дозвільні документи на його використання. Введення ємності в експлуатацію повинно проводитись у присутності представників організації, яка відповідає за використання такого обладнання. Вони займаються і складанням проектів щодо їх монтажу. Навіть якщо проект було складено самостійно, він має бути затверджений у цій організації.

Завдяки компактності та малій вазі, газовий двоконтурний опалювальний котел найчастіше кріплять на капітальну стіну. У разі потреби для цієї мети підійде і перегородка. Але вона має бути добре укріплена.

Вибравши місце, де розташовуватиметься котел, слід закріпити на стіні монтажні планки. Після цього можна підвішувати й сам казан.

Увага:При його фіксації слід врахувати, що нижня частина котла повинна розташовуватися від підлоги на відстані не менше 1,6 м. Детальна схемамонтажу, повинна бути в інструкції з експлуатації.

До газової магістралі котел повинен під'єднуватися металевими трубами, що мають необхідні сертифікати або спеціальними гумовими шлангами. Місця з'єднань, обов'язково, слід уважно перевірити на герметичність. Для цього можна використовувати розчин з мила. Після проведення монтажу ємності контур нагрівання повинен бути підключений до наявної системи опалення.

Висновок

Індивідуальне опалення- Це можливість насолоджуватися теплом, не залежно від зовнішніх факторів. Температуру легко регулювати самостійно. Встановивши в квартирі двоконтурний настінний газовий котел, можна забезпечити не тільки гарне опаленняв будинку, але і завжди мати в наявності гарячу воду. Зрозуміло, встановлення подібної системи вимагатиме суттєвих витрат часу та фінансів, але все це досить швидко окупиться.

Вартість послуг централізованого опалення не завжди себе виправдовує. З цієї причини власники нерідко вирішуються на перехід до індивідуального опалення або поквартирного.

Яка різниця між цими процедурами та що говорить про це закон?

Основна причина, чому більшість власників житла в багатоквартирному будинку хочуть перейти на індивідуальне опалення – невідповідність вартості послуг їх якості. Зрозуміло, що кожен випадок має унікальний характер.

Наприклад, опалювальний сезон, в середньому починається в середині жовтня і закінчується в березні-квітні. Але якщо в березні стіни будинку встигають прогрітися і похолодання відчувається не так явно, то в жовтні чекати опалення досить складно.

Теплоносій подається ТЕЦ з фіксованою температурою, по суті, яка не залежить від того, чи теплоносій подається через розподільник чи ні. Цієї температури також не завжди достатньо, хоча, за фактом, компанія вважає, що опалювальний сезон відкритий.

Також варто відзначити стан тепломереж. У багатоповерховому будинкустарого типу ці системи давно зносилися, а сольовий наліт і іржа не дозволяють підтримувати оптимальний тиск подачі теплоносія, і, як наслідок, необхідну тепловіддачу на виході.

Виходить, що, на думку компанії, опалення подано та послуга надається, оплата за нею нараховується в повному обсязі, але клієнт, на виході, отримує зовсім не той рівень опалення, за який платить.

Звинувачувати в цій компанії не слід. Природний газ для ТЕЦ поставляється за вартістю вищою, ніж приватним особам. До того ж, щорічно потрібний ремонт опалювальних систем та теплотрас.

Котли також схильні до зносу і вимагають ремонту, особливо, якщо врахувати, що більшість ТЕЦ побудовано ще за часів СРСР. До того ж тепловтрати на теплотрасах, де несумлінні громадяни здерли теплоізоляцію, також впливають на рівень якості послуги.

Відкритий під'їзд до мінусову температуру, Витік по радіатору, поломка засувки елеваторного вузла і ще безліч нюансів, які не видно на поверхні, значно впливають і на вартість і якість опалення.

Індивідуальне опалення

Закон не має нічого проти того, щоб підключити індивідуальне опалення. Але насамперед доведеться вирішити низку технічних та юридичних проблем, які стають на шляху.

Основна проблема мешканців, які хотіли б встановити автономні котли, ховається у влаштуванні будинків. Центральна система являє собою мережу із загальними стояками, арматурою, трубопроводом і лічильниками. Вимкнення одного осередку може призвести до виведення з ладу всієї системи, а тому потребує її кардинальної зміни. Це з технічного погляду.

З юридичної точки зору система опалення в багатоквартирному будинку є спільною власністю, а значить, розпоряджатися нею вправі всі мешканці в рівних частках. І тому питання відключення вирішується на загальних зборах у багатоквартирному будинку.

Від'єднання від системи однієї квартири зменшить обсяг загальнобудинкового майна, тому лише в односторонньому порядку вирішувати питання не можна. Самостійне відключення не є закономірним, воно повинно проводитись фахівцями, які керуватимуться відповідним рішенням.

У яких випадках не потрібна згода сусідів

Трапляється і так, що питання можна вирішити без загальнобудинкових зборів. Це відбувається тоді, коли система опалення в будинку та всі її елементи не позначені документацією як загальнобудинкова власність. Але навіть і цей факт не має на увазі, що самостійне відключеннябуде закономірним.

У цьому випадку необхідно отримати дозвіл від місцевої організації, яка надає послуги ресурсопостачання, оскільки при перебудові знадобляться редагування будинкового техпаспорту.

У третьому розділі, зокрема, перераховуються докладні відомості про систему опалення. Будь-яка зміна та монтаж закон розцінює як технічну зміну, яка має бути внесена до техпаспорту.

Процедура проходить краще, якщо індивідуальне опалення хочуть підключити усі мешканці будинку.

Необхідні документи

Закон стверджує, що будь-який власник житла має право на індивідуальне опалення та від'єднання від ЦО.

Для здійснення процедури, власник повинен надати:

• висновок інженерної компанії про технічну можливість переобладнання;
• письмова згода всіх мешканців квартири;
• документи, що засвідчують право володіння квартирою;
• технічний паспорт житла;
• заяву, складену у вільній формі.

Закон також вимагає надання проекту як одного з головних документів у пакеті. Проект розробляється інженерами водо- та теплопостачання.

Довірити проект фахівцям варто ще й тому, що самостійне переобладнання, рано чи пізно, буде зафіксовано та демонтовано з поверненням до ЦОі, добре, якщо це станеться до затоплення сусідів знизу через неправильне розведення, монтаж або обрізання труб.

Проект складається виключно фахівцями, які проводять розрахунок змін. Розрахунок визначає, який вплив матиме майбутнє відключення на роботу системи опалення в будинку. Крім того, фахівці проводять теплогідравлічний розрахунок та розрахунок тепловіддачі від стояка.

Якщо розрахунки покажуть, що технічна можливість переобладнати опалення є, то проект можна погоджувати. Якщо виявиться, що відключення погіршить результат опалення в інших квартирах, найімовірніше, проект не буде погоджений.

Можливі перешкоди

Отримати дозвіл на індивідуальне опалення, як здається спочатку, нескладно, але на практиці виникає низка труднощів. Закон про теплопостачання (ФЗ-190) забороняє перехід на індивідуальне опалення, хоча не забороняє власнику встановлювати індивідуальні опалювальні котли.

До того ж, у документі наводиться повний перелік технічних характеристик, потрібні для закономірної установки.

Під час отримання дозволів вид обладнання обов'язково враховується в проекті, а якщо проект технічно дозволяє цей пристрій, то органи зазвичай не відмовляють у встановленні.

Технічний бік питання

Коли дозволи отримані, переходять до технічного переобладнання. Доручити демонтаж старої системи закон дозволяє лише фахівцям. Алгоритм роботи практично аналогічний установці котлів для приватних будинків, але слід пам'ятати кілька тонкощів.

Автономне опалення у квартирі здійснюється, найчастіше, міні-котельнями. Котел встановлюють над радіатором, тому самовільна циркуляція води в теплосистемі порушується і настроюється спеціально за допомогою циркуляційного насоса.

Деякі котли відразу обладнані насосними елементами, а також групою безпеки та розширювальним бачком. Такий тип вигідніший, ніж окремий насос.

Закон також визначає і тип котла, який використовуватиметься в автономному опаленні. Його камера згоряння має бути закрита, він має бути обладнаний автоматичною системоювідключення, робоча температураводи не повинна перевищувати 95 градусів, а робочий тисксистеми – 1 МПа.

Радіатор, як показує практика, краще використовувати алюмінієвий, так як він має гарну тепловіддачу. Але можна витратитися трохи більше, і звернути увагу на біметалічні радіаториякі служать значно довше і не бояться гідроударів.

Розведення, найчастіше, виконують пластиковими трубами.

Поквартирне опалення

У першому випадку, має місце централізоване опалення, від якого власник житла має намір відмовитися та перейти на індивідуальне. У цьому випадку, мова спочатку не йдеться про централізоване опалення.

Таке часто відбувається в новобудовах, коли будинок не підключений до центральної системи, а в кожній квартирі є двоконтурний газовий котел.

Поквартирне опалення вигідне і забудовнику, і покупцю.

Перший заощаджує кошти на стояках та розводках, а також час на оформлення додаткової документації. Другий отримує житло з вибором рівня опалення та часу, коли воно необхідне.

Але бувають і такі випадки, коли казан не встановлений, а здавання будинків в експлуатацію проводиться без вирішення опалювального питання.

Коли казана немає

Мешканцям таких будинків закон не забороняє встановлювати поквартирне опалення відповідно до вимог пожежної безпекиі на власний розсуд. Але ряд проблем все ж таки зустрічається на шляху.

Твердопаливний казан відразу неприйнятний. По-перше, у квартирі немає місця для вугілля та дров. По-друге, обслуговування такого котла часте та дороге.

Солярні пальники також неприйнятні, оскільки високий рівеньшуму та ємність, як мінімум на кілька кубів, не пристосовані для використання у квартирі.

Пряме нагрівання за допомогою електрики, у тому числі, з використанням інфрачервоних випромінювачів, теплої підлоги та клімат-систем, може обійтися досить дорого порівняно з газом. Непоганою альтернативою виступає тепловий насос типу повітря-повітря.

Якщо фасад будинку утеплений, витрати за допомогою насоса або електрики значно знижуються. До того ж, опалення подається тоді, коли вам завгодно, а не коли воно потрібне у всьому будинку.

Якщо котел є

Поквартирне опалення нових будинків найчастіше організовується саме на основі газових котлів. Насправді, газове опалення, Наразі, є найбільш вигідним, порівняно з рештою видів.

Якщо розсудити, чому забудовники відмовляються від центрального опалення та чому це вигідно вам, можна знайти очевидні причини.

По-перше, висока вартість послуг ЦЗ цілком обґрунтована. Висока такса на газ для ТЕЦ, амортизація обладнання, ремонт та заміна теплотрас, тепловтрати – все це оплачує, в тій чи іншій мірі, абонент компанії.

Якщо ж у квартирі встановлено котел, жодних подібних проблем немає, і вартість опалення, за однакової потужності, обійдеться, як мінімум, вдвічі дешевше.

Але є кілька недоліків. Відведення продуктів згоряння виробляється коаксіальними повітроводами на фасад (якщо тільки спочатку конструкція будинку не була оптимізована для поквартирного опалення).

В іншому випадку, мешканцям таких будинків краще зайвий раз не відчиняти вікон у опалювальний сезон. Якщо конструкція будинку заздалегідь продумана під даний тип опалення, то на фасад виводяться повітрозабірники, що виводять відходи таким чином, щоб усі котли могли одночасно працювати на повній потужності в повній безпеці мешканців.

Кутова та середня квартири споживатимуть різний обсяг газу відповідно. І якщо центральне опалення для таких будинків вирішує проблему однаковою вартістю оплати, то оплата залежатиме тільки від індивідуального вироблення котла.

І, нарешті, небезпечність газу, навіть незважаючи на те, що сучасні котли обладнані по останньому словутехнічної безпеки. Ризик того, що хтось із мешканців не впорається з обладнанням, все ж таки залишається.

Висновок

Відключення від центральної системиопалення можливе лише тоді, коли запропонований спеціалістами проект буде схвалено, а обладнання, обране для опалення, відповідає всім вимогам, які висуває закон.

Самовільно виконувати такі роботи не лише незаконно, а й небезпечно для свого ж насамперед майна.

Біля будинків з поквартирним опаленнямситуація простіша: власники завжди можуть відкрити опалювальний сезон, коли потрібно, обігрів квартиру на стільки, на скільки потрібно.

Але іноді навіть технічно продумана квартира (під індивідуальне опалення) не має обладнання при покупці. Тоді доводиться вибирати з альтернативних варіантів, як клімат-систем або повітряних насосів.

Багато власників житла в багатоквартирних будинках не надто задоволені послугами з надання опалення. Воно, тобто, ні, причому від температури на вулиці температура батарей може ніяк не залежати. Хочеться, щоб у люті морози в квартирі було тепло, а погожим травневим днем ​​батареї не смажили, як у люту холоднечу. До того ж компанії, що теплогенерують, і керуючі організації не втомлюються радувати своїх клієнтів не надто гуманними цінниками на тепло. Звичайно, можна розрубати цей гордієв вузол і просто побудувати собі заміський дої, де все залежатиме тільки від вас. Але, при певній вправності можна досягти і індивідуального опалення в багатоквартирному будинку.

Дві сторони медалі

Зазначимо, що створення повністю автономної, індивідуальної схеми опалення житла у багатоквартирному будинку має дві сторони питання: юридичну та технічну. Як не дивно, але технічну структуру питання вирішити набагато легше – сучасні виробники пропонують найширший вибіріндивідуальних опалювальних систем: від найпростіших тепловентиляторів до просунутих комплексів, що працюють на відновлюваних джерелах енергії. А ось із юридичним оформленням відходу у «вільне опалювальне плавання» доведеться добряче повозитися.

Ми розглянемо найкардинальніший варіант – повне відключення від магістральних системопалення. Справді, навіщо платити одночасно за теплові послуги керуючої компанії та витрачати гроші на підтримку власної індивідуальної системиопалення у квартирі.

Відключаємось від магістрального тепла

Перш за все вам доведеться позбавитися всіх джерел тепла у себе в квартирі, в яких проходить теплоносій, що поставляється керуючою компаній.

У новобудовах це можна зробити дуже просто - у таких будинках, як правило, практикується індивідуальне розведення теплоносія в кожну квартиру, при цьому на кожній квартирі є індивідуальний лічильник. Відповідно, вам досить просто перекрити вентиль і рахунок оплати тепла на вашу квартиру заморозиться.

А ось з будинками старої будівлі справа набагато складніша. Справа в тому, що індивідуального підведення тепла в таких будинках просто немає. Труби теплопостачання проходять із однієї квартири в другу по стояку. Внаслідок цього прибрати опалювальні приладиу квартирах, розташованих на середніх поверхах багатоквартирних будинках, швидше за все, не вийде.

Але ось у квартирах, що знаходяться на краях стояків, тобто на останніх поверхахцілком можна забрати опалювальні прилади повністю. Такий прецедент вже існує – мешканець Іжевська таким чином переобладнав звичайну квартиру, розташовану на крайньому, п'ятому поверсі звичайної типової "хрущовки". Він склав проект переобладнання у спеціалізованій організації, найняв бригаду з компанії, яка має ліцензію на проведення будівельно-монтажних робіт у галузі теплопостачання.

При переоблаштуванні квартири необхідно звернути увагу, щоб трубопроводи систем магістрального опалення не віддавали тепло у вашу квартиру. Наш герой замкнув контур у стяжці підлоги своєї квартири, використавши для цього металопластикові трубиз мінімальною тепловіддачею. Таким чином, нижні поверхи не залишилися без магістрального тепла, а його ніхто не зміг дорікнути в тому, що він гріється від цих труб.

Після проведення ремонтних робітнеобхідно отримати документи про введення квартири в експлуатацію, де вказані нові характеристики опалення. Як приблизно має виглядати такий папір – показано на малюнку. Після цього такий папір відноситься до керуючої компанії і вам доведеться витримати ще один раунд битви зі співробітниками КК, які явно не бажатиму зниження своїх доходів через те, що ви більше не платитимете за тепло.

Ставимо індивідуальну систему опалення

Разом з епопеєю відключення від магістрального опалення паралельно ви повинні продумати і параметри власної індивідуальної системи обігріву. за великому рахункувибір її типу залежить від того, який тип енергії подається до вашої квартири. За відсутності магістрального газопостачання природним вибором стане створення опалювальної системи, що базується на електриці. Дуже популярним рішенням у цій сфері є встановлення теплої підлоги. Вони можуть розміщуватись по всій поверхні підлоги вашої квартири і можуть мати індивідуальні регулювальні пристрої. Регулювання рівня тепла, що видається теплими інфрачервоними статямиможе відбуватися і автоматично, залежно від температури навколишнього повітря у квартирі.

Монтаж теплої електричної підлоги досить простий і доступний для людей з мінімальними технологічними навичками. Єдиним важливим питанням, яке необхідно вирішити при такому підході є перебудова системи електропроводки в квартирі. У старих будинках алюмінієве проведення може просто не витримати сумарної потужності електричних підлог. Так що вам, швидше за все, доведеться змінювати алюмінієву проводку на мідну, прокладаючи індивідуальний кабель до кожної кімнати і виводячи їх на розподільний щиток квартири з підключенням окремого автоматичного вимикача.

Установка котлів на твердому або рідкому паливі в багатоквартирних будинках недоцільна. Під таке обладнання, як правило, потрібно виділення окремого приміщеннята й навряд чи хтось дозволить вам зберігати запас вугілля, дров, пелет або солярки в багатоквартирному будинку. Та й такий підхід просто незручний.

Природним вибором при створенні індивідуальної опалювальної системи за наявності магістрального газопостачання стане проектування та монтаж конструкції, що базується на газовому котлі. Це популярна конструкція, тим більше, що у багатьох таких квартирах гаряче водопостачання забезпечується за рахунок нагріву води в газовому бойлері.

Купуємо двоконтурний газовий котел

Ключовим елементом вашої індивідуальної системи опалення, заснованої на магістральному газопостачанні, стане двоконтурний газовий нагрівальний котел. Монтаж даної системи досить простий і не вимагає, наприклад, будівництва газощільного газоходу.

Дана модифікація газового казана забирає кисень безпосередньо з атмосферного вуличного повітря. Продукти згоряння видаляються за допомогою системи вентиляційних труб.

Принципову схему пристрою двоконтурного газового котла наведено на малюнку.

У таких пристроях є високий рівень автоматизації, що дасть можливість не бути присутнім при всьому циклі роботи пристрою. Він досить компактний та має відмінні функціональні характеристики. Це обладнання надійно і вірою та правдою прослужить вам багато років.

Автоматика такого котла здійснює подачу газу в пальник і його підпал лише після отримання позитивної відповіді від усіх датчиків, що контролюють безліч параметрів, наприклад, від рівня теплоносія в системі.

Циркуляція теплоносія в системах, заснованих на двоконтурних газових котлах, здійснюється за допомогою насоса. Як теплоносій може використовуватися вода або спеціальний антифриз.

Виділяємо приміщення під газовий котел

Однак, газові котлиможна встановлювати не у всіх приміщеннях вашої квартири. Кімната, в якій він буде розташований, повинна відповідати наступним вимогам безпеки:

• Її площа не може бути меншою за 4 квадратні метри. У кімнаті має бути вхідні дверішириною щонайменше 80 сантиматрів.
• Крім дверей у такій кімнаті має бути вікно, що виходить на зовнішню стінубудівлі.
• Деякі модифікації опалювальних котлів вимагають присутності у приміщенні примусової вентиляції.
• Сам котел повинен кріпитися на стіну, побудовану з негорючого матеріалу. Якщо такої стіни не знайдеться, між стіною і котлом необхідно розмістити надійний шар матеріалу, що перешкоджає поширенню вогню.
• Газовий котел необхідно розташовувати не ближче, ніж за 30 сантиметрів від інших газових або опалювальних приладів.

Необхідно ретельно вивчити ці вимоги, оскільки їх недотримання може призвести до негативних наслідків.

Як монтувати настінний газовий котел

"Серцем" вашої індивідуальної опалювальної системи буде настінний газовий нагрівальний котел. Загальна принципова схемамонтажу настінних газових котлів наведено на кресленні.

Ця конструкція дуже компактна за розмірами, має невелику вагу, надійна та ефективна і тому завоювала широку популярність серед споживачів.

Місце для встановлення такого обладнання варто вибрати капітальну стіну приміщення. У крайньому випадку казан можна розмістити на досить укріпленій некапітальній перегородці.

Відповідно до обраного місця монтажу до стіни необхідно зафіксувати монтажні планки. Нижня частина газового настінного котла має бути розташована в діапазоні 1-1,6 метрів від нижнього рівня. Схема розташування монтажних елементів зазвичай є в інструкції з експлуатації вашого обладнання.

Звертаємо увагу, що газове обладнання є джерелом підвищеної небезпеки, тому його введення в експлуатацію здійснюється виключно у присутності та після отримання дозволу від спеціалізованої організації, яка має відповідні ліцензії. Такі організації також здійснюють і проектування установки газового обладнання. У будь-якому разі, навіть за самостійної розробки такого проекту – він має бути затверджений в уповноваженій організації.

Під'єднання газових котлів до газової магістралі проводиться, як правило, за допомогою металевих труб, що мають сертифікат на використання в системах газопостачання. Альтернативним варіантомпідключення до газу можуть бути спеціальні гумові шланги. Кожне місце з'єднання газових трубопроводів обов'язково перевіряється на герметичність. Для цього використовується звичайний мильний розчинякий покаже вам місця протікання.

Після монтажу газового настінного нагрівального котла контур нагрівання теплоносія підключається до існуючої системиопалення, від'єднаного від магістрального теплопостачання. Для забезпечення постійної циркуляції теплоносія у системі використовуються насоси. Існують модифікації газових котлів, які включаються крім теплообмінника і насосний вузол, що забезпечує переміщення теплоносія до опалювальних радіаторів.

Індивідуальне опалення у багатоквартирному будинку: відео