Чи можливо вимкнути опалення у багатоквартирному будинку. Відмова від центрального опалення, перехід на індивідуальне автономне опалення. Чи можливе в окремій квартирі багатоквартирного будинку? Вирішення питання за законом

Чи можливо вимкнути опалення у багатоквартирному будинку. Відмова від центрального опалення, перехід на індивідуальне автономне опалення. Чи можливе в окремій квартирі багатоквартирного будинку? Вирішення питання за законом

18.07.2019 Опалювальні системи

Як відключитися від центрального опаленнята перейти на автономне?

В рамках статті ми намагатимемося розібратися, наскільки це проблематично з юридичного боку, які інстанції потрібно відвідати для відключення та як реалізувати перехід на індивідуальне опалення в технічному плані.

Навіщо це потрібно

Почнемо з обґрунтування проекту. Справді, навіщо потрібне відключення квартири від центрального опалення, якщо воно забезпечує в будинку комфортну температуру?

Якщо орендодавець хоче здійснити заходи модернізації в будинку, орендарі не зачепили безпосередньо ними житла, також повинні терпіти певні заходи, такі як проходження труб. В своєму багатоквартирному будинкудомовласник хотів зв'язати квартиру, розташовану на верхньому поверсі, із системою центрального опалення та у зв'язку з цим відновити санітарні труби.

Однак орендар квартири, однак, відмовився винести необхідну роботуу своїй квартирі. Він вважав, що зобов'язання бути обов'язково пов'язане лише з житлом, безпосередньо порушеним цим заходом. Модернізація орендованого майна. Крім того, орендар побоювався, що пізніше її буде підключено до системи центрального опалення, якщо вона дозволить прокладати трубу через її квартиру. Зрештою, він також розкритикував той факт, що оголошення про будівельні заходи недостатньо повне. Тому що не було зазначено, чи буде і коли посухи буде закрито знову.

Причини, по суті, лише дві, але більш ніж вагомі.

Різниця у вартості між автономним опаленням та централізованим – як мінімум дворазова. Частіше – більше.
За рахунок чого?
- Будь-який сучасний котел може віддавати рівно стільки тепла, скільки це необхідно саме вашій квартирі, керуючись показаннями термостату. Центральне опалення орієнтується на середню температуру по лікарні.
- Всі втрати тепла шляхом теплоносія від ТЕЦ до радіатора в кімнаті теж оплачує споживач. Сюди входить теплова енергія, яку розсіює теплотраса із порушеною ізоляцією; елеватор без утеплення; розливи та стояки в підвалі, в якому вже п'ятий рік ніхто не постарається засклити розбите вікно… Ви змушені, фактично, платити за погане виконання своїх функцій житловими та тепловиками.
- Нарешті, істотна частина оплати за ЦО йде утримання бюрократичного апарату: керівництва, бухгалтерії, інженерів, майстрів ділянок тощо. У разі індивідуального опалення все просто: оплачується лише фактичне споживання джерела тепла – електрики чи газу.

Зверніть увагу: опалення електрикою, навіть з використанням енергозберігаючих технологій (тепла підлога,) обійдеться вам у найкращому випадкуу суму, що можна порівняти з оплатою ЦО. Найчастіше – дорожче.
Саме тому він повинен приймати відновлення санітарних труб. Побоювання орендаря, які пізніше ще легше підключаються до центрального опалення, не відіграють жодної ролі в цьому контексті. Господар також належно оголосив про цей захід, надавши орендарю можливість передати позицію окремих ліній шляхом роздачі креслення будівлі.

Той факт, що отвори в стелі та підлозі закриті знову після прокладання труб, не вимагає особливої згадки в оголошенні як явне наслідок такої роботи. Тому орендарю також довелося ухвалити оновлення санітарних труб. Орендодавцям більше не потрібно показувати кожен крок розрахунку, якщо правильний рахунок. Якщо ні, орендар повинен все ж таки дозволити поміщику за певних обставин. Вольфганг Бюсер та Майк Хейтманн.

Крім того, у разі автономного обігріву ви не прив'язані до початку та закінчення опалювального сезону. Ви можете не оплачувати обігрів квартири у відлигу та не мерзнути під час раннього весняного заморожування.

Дешево, зручно і дуже проблематично. Основна проблема - отримання дозволу на вимкнення центрального опалення.

У зв'язку із зростанням цін на енергоресурси, вільні будинки дратують сусідів, бо їм потрібно більше нагрівати. Деякі орендарі вважали, що орендодавець має взяти на себе додаткові витрати та подати до суду на нього. Таким чином, у цьому та інших фундаментальних питаннях німецькі суди ухвалили рішення щодо питання про вакансію.

Якщо орендар споживає більше порожнього простору через порожніх квартирпо сусідству, а загалом холодильнику більше енергії, щоб зберегти свою квартиру в теплій обстановці, він платить за неї. Однією з причин цього є те, що тепло розсіюється через стіни, а сусідні квартири побічно нагріваються. Проте за рахунок орендаря залишається. Також немає змін у базовій ціні, розрахованій компанією централізованого теплопостачання. Орендар не може попросити орендодавця про зниження базової ціни через те, що «не будуть мебльовані квартири».

А Баба-Яга проти

Перехід на автономне опалення будинком чи під'їздом

В абсолютній більшості випадків, звернувшись до організації місцевого самоврядування, ви почуєте однозначну відповідь: квартирою відключитися від ЦО не можна. Можливий перехід на автономне обігрів лише цілим будинком або під'їздом, підключеним до окремого теплового вузла.

Але також з'являються додаткові витрати орендодавця. Він може не лише розподіляти витрати на орендовані квартири у білінгу опалення. Усі підрозділи мають бути розглянуті. Сам орендодавець несе пропорційні витрати на вакантні житлові будинки, каже Ульріх Роперц із асоціації німецьких орендарів. Відповідно до регулювання витрат на опалення, яке застосовується практично до всіх квартир з центральним опаленням, від 30 до 50 відсотків витрат розподіляються відповідно до контракту.

Акції для вільних квартир мають бути передані орендодавцем. Це було вирішено Федеральним судом кілька років тому. Одиниці споживання, які включені до тарифу за виставлення рахунку від 50 до 70 відсотків відповідно до регулювання витрат на опалення, навряд чи виникають у вільних квартирах. Проте розподільники теплових витрат мають бути прочитані. Якщо споживання було зроблено, це має бути прийнято орендодавцем.

Порядок дій при цьому стандартний та відпрацьований:

Проводяться загальні збори мешканців.
Протокол зборів надається до погоджувальної комісії, яка створюється органами місцевого самоврядування або виконавчої влади.
Після розгляду у разі позитивного рішенняВам дається список організацій, які повинні дати свої умови для складання проекту.
Комісія може відмовити, якщо вважатиме, що:
- Відключення спричинить порушення роботи ЦО навколишніх будинків або, у разі відключення під'їзду будинку, опалення в частині, що залишилася.
- Автономне опалення перевантажить наявні інженерні системи- Енергопостачання або газопровід.

Корисно: в останньому випадку мешканцям може бути запропоновано провести модернізацію магістралей власним коштом.
Навіть якщо орендар навряд чи знаходиться у своїй квартирі, він має нагріти орендовані кімнати помірно взимку. Це один із обов'язків орендаря із захисту власності орендодавця, наприклад, формування плісняви. Якщо орендар вже отримав два попередження, оскільки він здебільшого жив зі своєю дівчиною і не нагрівався вдома, орендодавець може припинити його свого часу. Таким чином, районний суд Хаген вирішив випадок, коли орендар не нагрівав свою квартиру протягом двох років.

З іншого боку, орендодавець у принципі не зобов'язаний підтримувати певну температуруу вільних квартирах. Тим не менш, він повинен забезпечити, щоб орендарі могли нагріти свої власні чотири стіни достатньо за допомогою непошкодженої системи опалення, незалежно від вакансії в будинку. Мінімальна температура від 20 до 22 градусів Цельсія вважається достатньою для забезпечення умов договору оренди.

Потім після отримання всіх умов складається робочий проект, який візується в кожній організації. Типово це тепломережі, міськгаз, місцева організація ЖКГ, енергетики та управління архітектурою.
Зрештою, видається дозвіл на реалізацію проекту. Після закінчення робота приймається зведеною комісією від усіх контролюючих організацій.

Заперечення проти поквартирного відключення

Зрозуміло, що основним є економічне підґрунтя. Перехід на невигідний місту, оскільки ЦО формує значну частину його бюджету.

У багатоквартирних будинках орендарям не потрібно брати основну плату за воду, яка фактично понесена у їхніх квартирах, коли «більшість квартир» порожня. Орендодавець має взяти він цю частку, щоб його орендарі були надмірно обтяжені. Орендодавець повинен мати ризик вакансій. Однак Федеральний суд залишив відкритим питання про те, скільки квартир потрібно орендувати, щоб говорити про «велику частину». Через нестачу для орендарів судді оголосили цей пункт неприйнятним.

В іншому випадку два будинки власників були явно порожні протягом одного року. Тільки той факт, що будинки не були заселені та регулярно були запрошені адміністратором для того, щоб «бачити вправо» не робили рішення неефективними, вирішив адміністративний суд Кобленця. Через високе споживання, наприклад, може статися зламаний туалетний флеш.

Не варто списувати все на гріхи корупціонерів і чиновників, що заїлися: гроші йдуть не тільки на їх утримання:

Обслуговування та поточний ремонтСистема опалення будинку здійснюється за рахунок плати за опалення, що вноситься мешканцями. Загальна кількість запірної арматурипісля вашого відключення не зміниться, а ремонту не поменшає. Надходження грошей скоротиться.
Те саме стосується ремонту, обслуговування та планової заміни теплотрас.

Страхування житлової будівлі домовласника не може відмовитись від служби після пожежі в будинку, навіть якщо будівля не була заселена протягом кількох місяців, а власник не повідомив про вакансію свого страховика. Це правда, що чужі люди можуть проникати легше, але небезпеки пожежі, які походять від мешканців будинку, усуваються у вакансіях. У разі перелому водопроводу умови страхування житлової будівлі зазвичай передбачають виключення електроенергії, якщо труби не були спустошені та заблоковані у порожньому будинку взимку.

Однак це застосовується тільки в тому випадку, якщо будівля є повністю порожньою. Якщо тільки одна кімната не зайнята, страховка має сплатити за шкоду. У своїй ухвалі Оберландсгеріхт із Тюрінгії посилався на «середнього страхувальника», який у своїй інтерпретації правила не може прирівнювати порожню кімнату з порожнім будинком. В обговореному випадку пара, яка мешкає у квартирі, захотіла відремонтувати кухню і тому звільнила її. За відсутності подружжя, водотік зламався, наслідки якого покриваються страхуванням.

Частина надходження як податків надходить у міський і федеральний бюджети і йде утримання бюрократичного апарату, а й у соціальні потреби, плановий ремонт доріг, освітлення міста та багато іншого.

При поквартирному відключенні від ЦО виникає ряд суто технічних проблем:

Якщо квартира знаходиться на одному із середніх поверхів — стояки після демонтажу радіаторів, як і раніше, проходитимуть через неї. Причому контролювати незаконні врізання та відбір тепла житлова організація вже не зможе.

Зверніть увагу: у разі нижнього розливу проблема дуже просто вирішується для верхнього поверху. Пара стояків кільцева нижче перекриття.
Орендарі повинні нагрівати - орендодавець не
Враховуючи зростаючі ціни на енергоносії, вільні квартири дратують сусідів, бо їм потрібно більше нагрівати.
Які права у мене є як орендар, якщо опалення не вдається
Для орендарів навряд чи щось гірше, ніж дефектне нагрівання. Особливо в зимові місяці у квартирі може стати холодно та стати майже безлюдним. Але як можна захистити себе як орендаря, якщо опалення не вдасться? За яких умов рента може бути зменшена через несправне опалення та скільки коштує скорочення орендної плати?

При центральному опаленні температура у всіх квартирах приблизно однакова. Будівельники встановлюють опалювальні прилади з ідентичною тепловою потужністю; температура теплоносія теж відрізняється незначною мірою.
А ось індивідуальний обігрів дасть вже куди більший розкид температур, який матиме два наслідки:
- Стійкий тепловий потік від більш теплого приміщеннядо холоднішого. Фактично тому, у кого в квартирі тепліше, доведеться частково опалювати ще одне приміщення.
- Імовірність температурних деформацій, тріщин у штукатурці та інших неприємностей. Якщо одна з квартир не опалюється, можливе промерзання стін.

Однак, якщо система опалення не працює у зимові місяці, це має неприємні наслідки. На додаток до небезпек для здоров'я, вологість може виникнути у квартирі. Однак орендар не повинен ухвалювати це. Він має широкий спектр можливостей реагувати відкрито.

Орендар має право на ці права

Орендар може реагувати на відмову опалення у різний спосіб. Якщо нагрівання не вдалося, це є дефектом в орендованому майні. Тепер орендар може зменшити орендну плату. Це не обов'язково означає, що орендодавець виправляє дефект та ремонтує нагрівач. Тому орендар може вимагати усунення дефекту або найняти майстра для ремонту опалення. Витрати, понесені орендарем, може бути знято з оренди. Крім того, він може відмовитись сплачувати орендну плату, поки орендодавець не усунув дефект.

Якщо згори холодне приміщення — цілком реальна картина.

Якщо квартира залишається без опалення на час від'їзду мешканців, магістралі водопостачання можуть бути повністю розморожені. Оскільки квартира закрита, без власників іншим мешканцям по стояку доведеться сидіти без води.

Саме тому самовільне відключення від центрального опалення карається штрафом; крім того, власнику квартири за рішенням адміністративної комісії доводиться відновити ЦЗ на своїй території власним коштом.

Що таке період опалення?

Однак, орендар має право на ці права лише в тому випадку, якщо опалення не спрацьовує протягом опалювального періоду. Період часу, що охоплюється опалювальним періодом, може регулюватись на орендній основі. Якщо такого правила не вистачає, суди мають визначити період. Водночас відсутня єдина судова практика, більша частина якої має суто судовий характер. У той час як для районного суду Берлін як період опалення.

Чи є відмова від нагрівання також недоліком поза періодом нагрівання?

Який коефіцієнт скорочення можна вибрати

Суди можуть розрізняти, яку орендну плату можна зменшити. У наступному огляді надається огляд різних можливих коефіцієнтів зниження. Мокрий, холодний та хмарний: літо, схоже, було прийнято у Німеччині. Особливо вночі температура зазвичай знижується як восени. Багато орендарів тепер хотіли б розігрітися у своїй квартирі. Однак це не завжди можливо, тому що деякі поміщики вимикають систему опалення влітку - поза звичайним опалювальним сезоном.

Неможливе можливо

Донедавна автор був абсолютно переконаний, що питання про те, як відключити центральне опалення в окремо взятій квартирі, позбавлене будь-якого сенсу. Проте вдумливе вивчення тематичних форумів дозволило знайти лазівку. Мало того, підтверджену судовою практикою.

Виявляється, достатньо було прислухатися не до духу, а до букви закону.

З того моменту, коли квартира повинна бути обігрівається. Вночі холодно, як завжди, восени. Орендодавці повинні забезпечити, щоб він також був теплим поза опалювальним сезоном у квартирі. У ці холодні пізні літні днібагато людей вже думали про початок опалювального сезону трохи раніше, ніж звичайно. Однак у багатьох багатоквартирних будинках немає абсолютно нічого, що могло б перегрітися. Протягом літніх місяціворендодавці можуть вимикати системи центрального опалення.

У разі різкого падіння температури орендодавець повинен увімкнути опалення влітку

Існує жодних правових вимог для початку та тривалості опалювального сезону. Зазвичай це починається влітку. Влітку поміщики можуть вимкнути опалення. Багато хто робить це, щоб заощадити електроенергію. Але що, якщо орендар також замерзає влітку? У законі про найм регулюється, що власники також мають забезпечити, щоб орендована квартира мала приємну температуру поза опалювальним сезоном. Якщо температура різко знижується влітку, орендодавець повинен включити опалення.

У п.15 ст.14 федерального закону«Про теплопостачання» допущено деяку двозначність: «Забороняється перехід на індивідуальне опалення з використанням джерел теплової енергії, перелік яких визначається правилами підключення… за винятком випадків, визначених схемою теплопостачання».

Перелік вимог до дозволених опалювальних приладів можна знайти у п.44 постанови №307 від 06.04.2012:

Закрита камера згоряння.
Наявність автоматичних систембезпеки, що не допускають перегріву теплоносія, витоку незгорілого газу, зупинки та порушення димовидалення.
Температура теплоносія має перевищувати 95 З, а його тиск — 1 МПа.

Відмова органів самоврядування з посиланням на закон «Про теплопостачання» визнається судами незаконним.

Порядок відключення від центрального опалення визначається статтями 25 та 26 Житлового КодексуРФ.

До узгоджувального органу надаються:

Заява на перебудову інженерних комунікацій.
Документи про право власності (оригінал або завірені нотаріусом копії).
Підготовлений та оформлений проект перебудови комунікацій.
Техпаспорт квартири.
Письмова згода всіх зареєстрованих на вказаній житлоплощі членів сім'ї, у тому числі відсутніх.
Висновок відділу архітектури міста про те, що будинок не є пам'яткою архітектури і може змінюватись планування комунікацій.

Корисно знати, що виводити коаксіальний повітропровід котла через головний фасад будинку не можна. Спробувати надати відділу архітектури такий проект ви можете; але з дуже великою ймовірністюйого не буде завізовано.

Як тільки дозвіл отримано, відключення радіаторів, та перенесення комунікацій проведено та прийнято — у бій!

Технічний бік проблеми

Як відключиться від центрального опалення ми з'ясували. А якою має бути система автономного опалення у вашій квартирі?

Котел

Найкращий варіант з погляду економії газу - конденсаційний газовий котел з накопичувальним бойлером. Він використовує так звану вищу теплоту згоряння, тобто теплову енергіюзгоряючого газу та тепло конденсуються на окремому теплообміннику продуктів згоряння.

Накопичувальний бойлер для гарячої води зручний тим, що забезпечує стабільну її температуру. При використанні проточного газового нагрівачаВідрегулювати воду буває великою проблемою.

Ціна конденсаційних котлів помітно вища, ніж у аналогів, які використовують нижчу теплоту згоряння. Однак приблизно 10% економія газу швидко окупить придбання.

Труби

Зазвичай у міських квартирах рекомендується використовувати сталеві труби- з оцинковки або нержавіючої гофрованої труби. Інструкція пов'язана з непередбачуваністю параметрів центрального опалення: і штатна температура, і штатний тиск за певних обставин можуть бути помітно перевищені.

Однак у нас тепер опалення буде автономним, і параметри ми зможемо контролювати самостійно!

Звідси і вибір матеріалів:

Поліпропілен. Краще – армований алюмінієвою фольгоючи фіброю. Це потрібно не для запасу міцності труби на розрив, а для того щоб зменшити подовження труб при нагріванні.
Пошитий поліетиленможна використовувати на опаленні без будь-яких обмежень. Єдиний недолік матеріалу - при його монтажі своїми руками вам доведеться розоритися на дорогий інструмент для з'єднання труби з фітингами - екстендер.
Зрештою, якщо ви чули про те, що металополімерні труби не можна ставити на опалення - не вірте. Проблема пов'язана виключно з одним типом фітингів - компресійними, з'єднання з якими починають текти після кількох циклів нагрівання та охолодження.
Обтиснуті спеціальним інструментомпрес-фітинги стоять на опаленні та гарячій водіроками і не течуть.

На фото – з'єднання металопластикової трубиіз прес-фітингом.

Радіатори

Найкращий вибір для автономного опалення з його низьким надлишковим тиском — алюмінієві радіатори, недорогі і володіють прекрасною тепловіддачею (до 210 ватів на секцію при стандартній міжосьовій відстані підводок 500 міліметрів).

Кожен радіатор забезпечується дроселем або термостатичною головкою. Не завадить і вентиль, що відсікає, на другій підводці, який дозволить при необхідності відключити опалювальний приладбез скидання всього контуру.

Зверніть увагу: водяна тепла підлога в міській квартирі — не кращий вибір. Вони будуть гріти в рівній мірі ваше підлогове покриттята сусідська стеля. Крім того, висота стель рідко дозволяє підняти підлогу на товщину стяжки.

Запірна арматура

Тут рекомендація дуже проста: використовуйте тільки сучасні кульові вентилі. Вони надійні, мають у відкритому стані менший гідравлічний опір порівняно з гвинтовими і, на відміну від них, не шумлять при швидкій циркуляції води в контурі.

Висновок

Як завжди, додаткову інформацію по темі, що вас цікавить, ви зможете знайти у відео в кінці статті. Теплих зим!

Ціни на теплоенергію, що постійно зростають, і неупорядкованість сфери ЖКГ змушують багатьох людей замислюватися про відмову від обслуговування житлово-комунальних організацій. Питанням про те, як відмовитись від центрального опалення, найчастіше задаються власники квартир у багатоквартирних будинках. Причиною цього є той факт, що якість обігріву та рівень комфорту в приміщенні не завжди відповідають очікуванням мешканців, а вартість послуг продовжує зростати.

Перехід на децентралізоване обігрів забезпечує незалежність від роботи комунальних служб, дозволяє самостійно регулювати температурні показники у квартирі та економити кошти. Процес відмови від центрального опалення та створення автономної системипередбачає дві стадії – правову та технічну.

Навіщо відключатися від центральної системи

Існує дві основні причини для того, щоб відмовитися від центрального опалення у багатоквартирному будинку:

Можливість самостійно визначати температурний режим. Початок та закінчення опалювального сезону за централізованої системи характеризується чітко встановленими термінами. При автономному опаленні мешканці можуть обігрівати квартиру навіть улітку та знижувати інтенсивність тепла осінньо-зимовий період. Все це забезпечує максимально комфортні умовипроживання будь-якої пори року.

Важливо! Гнучка системаопалення дозволяє регулювати температуру відповідно до фактично існуючої потреби в теплі. Наприклад, у сонячні та теплі дні зими можна відключати обігрів деяких кімнат або знижувати потужність вироблення тепла до мінімального значення. Така система є зручною і при частих від'їздах мешканців.

Зниження витрат на оплату комунальних послуг. Індивідуальне опалення дозволяє зменшити витрати майже вдвічі. При централізованій системі як у багатоквартирному, так і в приватному будинку платити доводиться не лише за фактично спожитий обсяг ресурсів, а й за втрати тепла на трасі та транспортування теплоносія. На ділянках теплотраси з пошкодженою теплоізоляцією втрати будуть максимальними, що суттєво збільшує оплату. Також у вартість включаються витрати на обслуговування магістралей, стояків та елеваторних вузлів, аварійний та плановий ремонт, зварювання та заміну елементів. Таким чином, власник житла несе витрати на ресурси, якими не користувався.

Індивідуальна перебудова

Питання про те, чи можна відмовитися від центрального опалення, слід розпочати з вивчення нормативних актів, які регламентують цю процедуру. Законодавство не забороняє власникам квартир та будинків відмовлятися від центральної системиопалення на користь автономного обладнання. Але на практиці виникає безліч проблем, що перешкоджають цьому заходу, особливо це стосується індивідуального відключення квартири від центральної опалювальної мережі.

Основна проблема переходу на індивідуальну системуполягає у зміні благоустрою будівлі. Централізована мережа – це складна система, що складається із загальних стояків, інженерних комунікацій, арматури та пристроїв обліку ресурсів. Відключення одного приміщення від такої системи призведе до порушення технічного ланцюга. Для цього потрібно суттєво реорганізовувати та перебудовувати всю мережу.

Усі вузли централізованої системижитлового будинку входять до складу його майна, що визначається власниками квартир, керуючою компанієюі т.д. Тому відмова від центрального опалення – це питання, яке необхідно вирішувати на загальних зборах мешканців, якщо майно має статус будинку, що належить. Цей момент розглядається в ст.36 Житлового Кодексу РФ, вихід однієї квартири із загального комунікаційного ланцюга скорочує спільне майновдома, тому такі питання не повинні вирішуватись індивідуально.

Зверніть увагу! Від'єднання від централізованих інженерних комунікацій можливе лише після отримання дозвільної документації. всі монтажні роботи, а також демонтаж опалювальних вузлів здійснюється спеціалістами на підставі отриманого дозволу.

Необхідність отримання згоди решти мешканців відсутня, якщо система центрального опалення не є майном будинку. Але дозвіл компетентних органів у даному випадкувсе одно буде потрібно. Будь-яке порушення цілісності інженерних мережвимагає внесення змін до технічних документів. У технічному паспорті будівлі мають бути відображені всі втручання, у тому числі демонтаж радіаторів та встановлення додаткових елементів.

Для ухвалення рішення про відключення квартири узгоджуючі підрозділи вимагають пакету документів:

заяву у довільній формі;
техпаспорт квартири;
документи, що підтверджують декларація про житло;
письмова згода повнолітніх мешканців квартири;
висновок про можливість здійснення реорганізації (від відділу архітектури);
проект перебудови, узгоджений із компетентними органами.

Колективне вимкнення

Отримати дозвіл на індивідуальне відключення від системи практично неможливо, оскільки житлова організація у цьому випадку активно протидіє бажанням мешканців. Власник, який переходить на автономне опалення, перестає оплачувати ресурси, відповідно, зменшується обсяг надходжень на заробітну платуспівробітників ЖКГ та ремонт мереж. Крім того, через бетонні перекриттяі стіни відбуватимуться витік тепла, і власник квартири отримує можливість користуватися ресурсом, сплаченим сусідами.

Термічні перепади сприяють утворенню теплового потоку, руйнівним чином впливають на стан несучої конструкціїі призводить до відшарування обробки. І хоча, згідно із законом, це не правомірно, працівники органів самоврядування відмовляють власникам квартир в індивідуальному відключенні від обігріву.

Єдино можливий у разі варіант відключення від центральної мережі – відмова всіх власників квартир. Такий процес передбачає перебудову загального водяного контуру будинку, елеватор або повністю відключають від тепломережі, або від'єднують від контуру опалення із заглушкою засувок млинцями та пломбуванням фланців. Другий варіант можливий за умови наявності в елеваторі врізання гарячого водопостачання.

Для ухвалення рішення проводиться загальні збори мешканців, результат яких заноситься до протоколу. Комісія з місцевого самоврядування розглядає заяву на відключення та протокол, після чого приймає рішення.

Важливо! Відмову можна отримати лише в тому випадку, якщо переведення на автономне опалення порушує теплопостачання будинку чи району, або теплові централі не здатні витримувати збільшене навантаження. У цьому випадку комісія може запропонувати власникам модернізувати мережу власним коштом.

Технічний проект, складений проектною організацією, має бути узгоджений у Горгазі, Тепломережах, енергетичній компанії, готелі архітектури міста та житлової організації.

Як відбувається відключення

Після отримання всієї необхідної документаціїпочинається реалізація технічного проекту. Демонтаж вузлів старої мережі та монтаж нових елементів провадиться професійними фахівцями ліцензованих організацій. Така процедура практично не відрізняється від монтажу котельних установок у приватних будинках і має такі особливості:

Для організації децентралізованої системиу квартирах найчастіше застосовуються котли настінного типу, які розміщуються вище за радіатори. З погляду зручності та економічності доцільно використовувати конденсаційне обладнання з накопичувальним водонагрівачем;
Примусова циркуляція теплоносія забезпечується наступними методами: монтаж циркуляційного наносу або котла сучасного виробництва, в яке вбудовано насосний пристрій, розширювальний бакі модуль безпеки (повітровідвідник, манометр та запобіжний клапан);
Котельний агрегат має бути оснащений закритою камероюзгоряння та автоматизованим модулем безпеки. Термічні показники в теплоносії не повинні бути більшими за 95 °C, а тиск – 1 МПА;
При виборі радіатора для індивідуального обігріву слід віддати перевагу алюмінієвим моделям, що відрізняються високою надійністю та забезпечують хорошу тепловіддачу;
Для облаштування комунікацій оптимальним варіантомвважаються недорогі та прості в монтажі пластикові труби;
Розведення інженерних мереж необхідно робити виходячи з особливостей приміщення. Найпростішим і найдешевшим варіантом вважається однотрубна розводка, в якій радіатори підключаються паралельно. Променева розведення - саме оптимальне рішенняз технічної точки зору, проте вона не підійде для квартир з низькими стелямиоскільки вимагає підвищення рівня статі.

Коли від центральної системи відключається квартира, повна перебудова розведення не завжди технічно виправдана. У багатьох випадках немає можливості перекривати стояк, тому від загального контуру вдається від'єднати лише радіатори. Така технологія передбачає, що приміщення буде надходити невелика частина теплоенергії від централізованих стояків, відповідно, власнику необхідно оплатити споживання цих ресурсів. У квартирі залишаються труби центрального водяного контуру, що дають залишковий обігрів, який також підлягає оплаті.

Подібні проблеми не виникають у тих будинках, де стояки розташовані у під'їзді, але така система зустрічається вкрай рідко.

Висновок

Відключення від загальної системиопалення передбачає вирішення юридичних та технічних питань. Не зважати на ці нюанси неможливо, оскільки самовільне відключення, неузгоджене з відповідними інстанціями, може призвести до серйозних наслідків.

Якщо власник самовільно відключив приміщення від централізованої мережі без дотримання нормативних вимог, його зобов'яжуть повернути все на місце та сплатити великий штраф. Оформлення та отримання дозвільної документації, розробка проекту, узгодження та реалізація передбачають фінансові витрати. Однак усі витрати окупаються вже після двох-трьох опалювальних сезонів.