Nimekiri elamutest, millesse vastavalt föderaalseaduse nr 261 nõuetele paigaldas Udmurdi kommunaalsüsteemide ettevõte ühised maja mõõteseadmed. Fail sisaldab ka maksumust. mõõteseade kuidas see määratakse, vaata vastust 5. küsimusele.

1. Milline seadus kohustab elanikke paigaldama elektri- ja/või soojusenergia kollektiivseid (ühiselamu) mõõteseadmeid (edaspidi - ODPU). korterelamud?

Vastus: föderaalseadus N 261-FZ "Energia säästmise ja suurendamise kohta energiatõhusus ja teatud muudatuste kohta seadusandlikud aktid Venemaa Föderatsioon kuupäevaga 23. november 2009

2. Kes vastutab varustuse eest korterelamu ODPU?

Vastus: Enne 1. juulit 2012. a kohustus tagada, et majad oleksid varustatud kasutatavate ressursside mõõteseadmetega: vesi, soojusenergia, elektrienergia, samuti sisend paigaldatud seadmed raamatupidamine töös, määratud kinnisvara omanikele korterelamutes, mis võeti kasutusele päeval, mil jõustub föderaalne energiasäästuseadus.

Kui omanikud ei täida ODPU paigaldamise kohustust määratud aja jooksul, vett, soojust, elektrit või nende edastamist tarnivad organisatsioonid peavad varustama korterelamud ODPU-ga ning mille insener-tehnilised tugivõrgud on otse ühendatud korterelamu võrkudega.

(23. novembri 2009. aasta föderaalseadus N 261-FZ)

3. Kes peaks tasuma FGD paigalduskulud?

Vastus: Vastavalt föderaalseaduse "Energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise ning teatavate Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" artikli 13 12. osale ruumide (nii elu- kui ka mitteeluruumide) omanikud on kohustatud tasuma kollektiivse (ühiselamu) mõõteseadme paigaldamise kulud.

Samuti vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta määruse N 491 „Sisu eeskirjade kinnitamise kohta” lõike 38 lõikele 1. ühisvara kortermajas ... ”Kui kortermaja ruumide omanikud ei taganud enne 1. jaanuari 2013, et sellises majas on kasutatud kommunaalressursi kollektiivne (ühiselamu) mõõteseade ja samal ajal vastavalt föderaalseaduse "Energiasäästu ja energiatõhususe parandamise ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise" artikli 13 12. osale paigaldati kollektiivne (ühismaja) mõõteseade, ruumide omanikud on kohustatud tasuma sellise mõõteseadme paigaldamise kulud, välja arvatud juhtudel, kui selliseid kulusid arvestati osana eluruumide hoolduse ja remondi eest tasumisest ja (või) osana majaomanike seltsingu liikmetele või elamukooperatiivi või muule spetsialiseerunud liikmele. tarbijate kooperatiivühisvara korrashoiu, jooksva ja kapitaalremondi kulude tasumisega seotud kohustuslikud maksed ja (või) sissemaksed.

4. Miks LLC "UKS" ei kogunud omanikke ja otsustas ODPU ise installida?

Vastus: Paigaldamine viidi läbi vastavalt 23. novembri 2009. aasta föderaalseaduse N 261-FZ nõuetele. sunniviisiliselt kortermajades, ruumide omanikele, kus nad ei täitnud kohustust paigaldada oma kodudesse ühised majamõõtjad soojusenergia ja/või kuum vesi kuni 01.07.2012. Sundpaigaldamine ei tähenda korterelamute ruumide omanike koosolekute korraldamist. Samas on ruumide omanikel kohustus tasuda ettevõtte Udmurt Communal Systems kulud ODPU paigaldamiseks, maksmisest keeldumise korral nõutakse kulud sisse kohtus.

5. Kuidas määratakse korterelamuga varustatud ODPU maksumus?

Vastus: ODPU maksumus sisaldab selle organisatsiooni kulusid, kes vastavalt föderaalseaduse "Energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" artikli 13 12. osale paigaldas kollektiivi ( ühismaja) arvesti (arvete alusel (hinnangud )). Ja see sõltub paljudest omavahel seotud teguritest:

Torujuhtme osa läbimõõdust, mis on igas majas erinev,

Igas erinevast konkreetne juhtum pillikomplektid,

Selle paigaldamise nüanssidest.

Lisaks selgitati Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalteenuste ministeeriumi 9. aprilli 2014. aasta kirjas N 5792-MS / 04, et mõõteseadmete paigaldamisel ilma järelmaksuta kaetakse organisatsioonide kulud mõõteseadmete paigaldamiseks. kasutatavad energiaressursid koosnevad muu hulgas: mõõteseadme maksumusest, mõõtesõlme seadmete projektdokumentatsiooni väljatöötamise, selle paigaldamise ja kasutuselevõtu kuludest.

6. Kas ODPU eest makstav tasu on sama elamu- ja mitteeluruumid kortermajades?

Vastus: Vastavalt lõikele 28. Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta dekreet N 491 "Korterelamu ühisvara hooldamise eeskirjade kinnitamise kohta ...": Ruumide omanikud on kohustatud kannavad ühisvara ülalpidamisega seotud kulutusi proportsionaalselt oma osadega selles õiguses ühisvara selle kinnisvara jaoks. Seega on makse arvutamise mehhanism elu- ja mitteeluruumide omanike jaoks sama ja määratletud proportsionaalselt pindalaga omandis olevad ruumid.

7. Kuidas määratakse vabakaubanduslepingu tasu suurus iga ruumi kohta?

Vastus: Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta dekreet N 491 “Korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirjade kinnitamise kohta ...” lk 38 (1) sätestab:
Määratakse kollektiivse (üldmaja) mõõteseadme paigaldamise kulude osa, mille koormuse kannab ruumide omanik. proportsionaalselt osaga ühisomandiõigusestühisvarale.

8. Kas on vaja kogu summa korraga tasuda?

Vastus: Mitteeluruumide omanikele - kohustuslik.
Kodanikele - korterelamute ruumide omanikele on seadusega ette nähtud õigus järelmaksule perioodiks, mis ei ületa 5 aastat. Majaomanikud saavad maksta föderaalseaduses "Energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise ning teatavate Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" nimetatud organisatsioonide kuludnende mõõteseadmete paigaldamiseks võrdsete osamaksetena 5 aasta jooksul alates FGD paigaldamise kuupäevast, tingimusel et nad ei väljenda oma kavatsust tasuda selliseid kulusid ühekordselt või lühema järelmaksuperioodiga.

9. Mis on järelmaksu "hind"?

Vastus: Järelmaksu andmise korral lisandub kasutatud energiaressursi mõõteseadmete paigaldamise kuludele seoses järelmaksu esitamisega kogunev intressisumma, kuid mitte rohkem kui refinantseerimismäära ulatuses. Vene Föderatsiooni Keskpanga määrus, mis kehtib tekkepäeval.

(23. novembri 2009. aasta föderaalseaduse N 261-FZ artikli 13 lõige 12)

10. Kas tarbijad saavad kontrollida LRTS-i paigaldamise kulude õigsust?

Vastus: Jah, saate saata vastavasisulise päringu ressursse tarnivale ettevõttele, kes iseseisvalt (või mõne muu organisatsiooni kaasamisel) lõpetas ODPU paigaldamise ja esitas arve selle kulude hüvitamiseks.

Kollektiivse (ühiselamu) mõõteseadme paigaldamise arvel märgitud kulude suuruse ja (või) sellega seotud kulude osaga mittenõustumise korral on ruumi omanikul õigus pöörduda organisatsiooni, paigaldas sellise mõõteseadme ja esitas arve lahkarvamustega ning kui lahkarvamusi ei lahendata, on tal õigus väljastatud arve edasi kaevata Vene Föderatsiooni õigusaktidega ettenähtud viisil. (Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta dekreedi N 491 III jao punkt 38 ​​lõige 1).

11. Millised on sanktsioonid FTC mittemaksmise korral?

Vastus: Seadus näeb esiteks ette tasumata summalt trahvide kogumise ning ka juhul, kui omanik keeldub vabatahtlikult kulusid tasumast, on ta kohustatud tasuma LPPU asutanud organisatsioonide tehtud kulud. sundtäitmise vajaduse tõttu.

12. Kas kõik kortermajad varustatakse LHP-ga?

Vastus: Kasutatud energiaressursi mõõtmise korraldamise nõudeid ei kohaldata rajatistele, mille elektrienergia tarbimine on alla viie kilovati (seoses kasutatud elektrienergia mõõtmise korraldamisega) või soojusenergia tarbimise maksimummahuga. mis on vähem kui kaks kümnendikku gigakalorit tunnis (seoses kasutatud soojusenergia arvestuse korraldamisega) (23. novembri 2009. aasta föderaalseadus N 261-FZ artikkel 13, lk 1).

13. Kas tarbijad saavad GDPR-i alusel tehtud arvutustest loobuda?

Vastus: Ei. Energiaressursside arvutused tuleks läbi viia kasutatud energiaressursside mõõteseadmete abil määratud energiaressursside kvantitatiivse väärtuse andmete põhjal, alates nende mõõteseadmete kasutuselevõtmise kuule järgnevast kuust (artikkel 2, artikli punkt 2). 13. Föderaalseadus "Energiasäästu ja energiatõhususe parandamise ning teatavate Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta").

14. Kuidas ma saan täpselt teada, kuhu ODPA minu kodu jaoks on paigaldatud ja kes vastutab ODPA-le juurdepääsu tagamise eest, kui mina omanikuna tahan seda näha?

Vastus: Selles küsimuses võite pöörduda kortermaja organisatsiooni teeninduse / juhtkonna poole.

15. Sain ODPU paigalduse kulude tasumise arve, kuid plaanin korter maha müüa. Kes on kohustatud tasuma kulud pärast müüki?

Vastus: Peale korteri ostu-müüki tuleb uuel omanikul jätkata ODPU paigaldamise kulude tasumist.

Maja üldarvestid kõigi kommunaalressursside, sh kütte ja sooja vee soojusenergia kohta tuleb paigaldada KÕIGI OMANIKU kulul, proportsionaalselt igale omanikule kuuluva korteri (korterite) pindalaga. Kes peaks paigaldama ühised majaarvestid?Otsuse selle kohta teeb koduomanike üldkoosolek. Teie õigus on valida arvesti tüüp, selle maksumus, usaldusväärne paigaldusettevõte, kes paigaldab selle mõistliku tasu eest ja annab teile asjakohase garantii. Kui te seda ise ei tee, siis alates 1. juulist 2012 ressursse tarniv organisatsioon (Vodokanal, Teploenergo jne) või Ühendkuningriik hilisema makse eest, mis kindlasti ei ole madalam kui siis, kui valite ise paigaldusfirma. Selle käitise elanikud saavad tasuda osamaksetena kuni 5 aastat.

Kes on kohustatud paigaldama ühiseid majamõõtjaid

• 1 Peamised õigussätted
• 2 Kes peaks paigalduse eest maksma
• 3 Arvestite paigaldamise ja tööde eest tasumise otsuste tegemise kord
• 4 ODPU paigaldamise maksenüansid
• 5 Protseduuri tunnused

Õigusaktide põhisätted Vene Föderatsiooni õigusaktid nõuavad korteriomanikelt oma majade varustamist tavaliste majamõõteseadmetega. Foto nr 1 Absoluutselt igasugune Vene Föderatsiooni kodaniku eluvaldkond on reguleeritud vastava seadusandliku aktiga.

Tähtis

Seoses ODPU installimise protseduuriga juriidilised tingimused see pole nii keeruline, vaid täis arvestatava hulga nüansse. Arvestades seda teemat all erinev nurk, võib osutuda vajalikuks viidata mõnele föderaalseadusele ja Vene Föderatsiooni elamukoodeksile (LC RF).

Kes peaks paigaldama tavalisi maja soojusarvestiid?

Vene Föderatsiooni 23. novembri 2009. aasta föderaalseaduses N 261-FZ "Energiasäästu ja energiatõhususe parandamise kohta ..." öeldakse selle kohta järgmist: "...5.
Kuni 1. juulini 2012 on selle föderaalseaduse jõustumise päeval kasutusele võetud korterelamute ruumide omanikud KOHUSTUSLIK varustada sellised majad vee, maagaasi, soojusenergia, elektrienergia mõõteseadmetega, samuti paigaldatud mõõteseadmete kasutuselevõtt .Samas peavad korterelamud määratud aja jooksul olema varustatud kollektiivsete (ühiselamu) arvestitega kasutatud vee, soojusenergia, elektrienergia, samuti individuaalsete ja ühiste (eest). kommunaalkorter) kasutatud vee, maagaasi, elektrienergia arvestid... 12.

Ühiste majamõõtjate paigaldus

Tähelepanu

Seda tüüpi voolumõõturid on väga tundlikud jahutusvedelikus hõljuvate ainete sisalduse suhtes, tekitavad hüdraulilise takistuse voolule, seetõttu kasutatakse seda harva maja üldküttemõõtjatena. Ultrahelimõõturid on kallimad, kuid töökindlamad ja määravad voolu täpsemini.

Seade ei vaja sagedast hooldust, ei tekita takistust, kuid vajab teatud ruumi (seatud pikkusega sirge lõik ees ja taga). Kui torujuhe ei voola täielikult puhas vesi, siis mõõtmisviga suureneb. Elektromagnetilised arvestid reageerivad ka tarnitava vee kvaliteedile, kuid väga vähe, nad ei vaja otseseid mõõtelõike. Selliseid mõõteseadmeid kasutatakse peamiselt kortermajades kollektiivsetena.

Kes peaks tasuma ühismaja arvestite paigaldamise eest - alates ja kuni

Info

Soojusenergia kogutarbimises arvestatakse teie eluruumidele langev osa, seejärel korrutatakse see kehtestatud tariifiga. Kütte arvutamise valem tavalise majaarvesti järgi on järgmine: P \u003d Q kokku * S / S kokku * T, kus:

• Q kokku - tarbitud soojushulk vastavalt mõõteseadme näitudele Gcal.
• S kokku - majas asuvate elu-, vaba- ja büroopindade pind ruutmeetrites.

m.

S - köetav pind ruutmeetrites. m. See ei hõlma rõdusid, lodžasid, terrasse ja verandasid.

T on piirkonnas kehtestatud küttetariif.

Väärib märkimist, et kütte ümberarvestus maja üldarvesti järgi tuleks igal juhul läbi viia keskmise põhjal. temperatuuri režiim kütteperioodiks.

Korterelamute kütte üldarvestid

Ülesannet peaks täitma elamuid soojaga varustav organisatsioon, kes vastutavad ka soojusarvestite hoolduse ja taatluse eest, kuni elanikud korraldavad oma kaasomanike ühisuse. Tähtis! Organisatsioon võtab enda kanda seadmete ja nende paigaldamise maksumuse põhisumma, kuid edaspidi kompenseeritakse need kulud elanikelt mitme aasta jooksul lisaraha kogumisega. Ühise hoone arvesti paigaldamine kütteks Saate infot mõõteseadmete paigaldamise võimaluse kohta oma fondivalitseja või disainibüroos. Kuid peate arvestama asjaoluga, et selliste seadmete paigaldamine on seotud otsusega korralduslikud küsimused– osade korterite omanikud võivad keelduda lisakuludest.

ODPU paigaldamise eest maksmise nüansid Kuidas maksta ODPU paigaldamise eest? Foto nr 4 ODPU paigaldamise otsustamisel on vaja arvestada mõningate paigaldustööde tasumise nüanssidega. Täpsemalt on need järgmised:

• Tööde eest tasumine toimub kõigilt kortermaja omanikelt võrdses summas.
• BEET-i või konkreetsele majale ressursse eraldava ettevõtte ettepanekul saavad elanikud tööde eest tasuda osamaksetena.
• Tähtaeg, mille jooksul üürnikud peavad osamakseid tasuma, on maksimaalselt 60 kuud. Täpsemalt on see sätestatud vastavas lepingus.
• Järelmaksu saab väljastada ka eramaja arvesti paigaldamisel.
• Mõnes olukorras on võimalik vältida lisatasusid kõigile kortermaja elanikele.

Soojusarvesti paigaldamise vajadus Fakt on see, et alates 2012. aasta suvest on küttearvestite paigaldamine kogu Vene Föderatsioonis muutunud kohustuslikuks, kuid maksesumma väheneb alles pärast mitmete meetmete võtmist, näiteks:

• Hoone kvaliteetne soojustus.
• Maja täisklaasimine.
• Asendamine puitaknad metall-plasti peal.
• Maja fassaadi soojustamine mineraalvillast või vahtpolüstüroolist "kasukaga".

Kaugkütteteenuseid kasutavad elanikud peavad mõistma, et olenemata sellest, kas nad peavad arvestite paigaldamist kasumlikuks või mitte, ei mõjuta see nende paigaldamise vajadust, kuna vastavalt föderaalseadusele nr 261 peavad korterelamud olema varustatud meetrid kohustuslikud.

Kelle kohustuseks on ühiste maja soojusarvestite paigaldamine

Kuid nagu praktika näitab, ei olnud kõik ruumide omanikud valmis selliseid kulusid kandma, sest arvesti paigaldamine ühele kommunaalressursi tüübile võib täna maksta umbes 100 000 rubla. Lisaks on enne ühise maja mõõteseadme paigaldamist vaja läbi viia seisukorra uuring insenerisüsteemid majas kahjude eest ning vajadusel teha remonti või täiendav isolatsioon veevarustuse ja kütte torud, et vältida tarbetut leket.

Ühiste majamõõteseadmete paigaldamise otsus tehakse ruumide omanike üldkoosolekul. Siin kinnitatakse kalkulatsioon koos maksumuse, töömahu ja maksekorraga ning valitakse organisatsioon, kes on valmis selliseid töid tegema.

Mõõteseadmete paigaldamisel tuleb need kasutusele võtta ehk teisisõnu kommertsarvestusse viia.
Korterelamu ruumide omanikud vastutavad kogu sellises majas oleva ühisvara korrashoiu eest. Sellest lähtuvalt on uute seadmete, sealhulgas tavaliste majaarvestite paigaldamine kohustuslik vastavalt Vene Föderatsiooni 23. novembri 2009. aasta föderaalseadusele nr.

N 261-FZ "Energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise kohta ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" (edaspidi föderaalseadus) langeb ruumide omanike õlgadele. Igat tüüpi kommunaalressursside mõõteseadmed: külm, soe vesi, küte, elektri- ja gaasivarustus tuli paigaldada enne 01.07.2012.

Laadige number alla vormingus pdf(10234 kB)

Venemaa ehitusministeerium selgitab maja ühiste energiamõõteseadmete paigaldamise kulude hüvitamise korda

Rubriik: Energiaressursside arvestus
Autor:

Venemaa Ehitusministeerium väljastas 09.04.2014 kirja nr 5792-MS / 04, milles selgitas kommunaalressursi kollektiivse (ühismaja) mõõteseadme paigaldamise kulude hüvitamise korda.

Oma pädevuse piires annab aru Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalmajanduse ministeeriumi elamu- ja kommunaalteenuste, energiasäästu ja energiatõhususe osakond.

Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta määrusega nr 491 "Korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirja kinnitamise kohta ühisvara korrashoiu eeskirja" punkti 38 lõige 1. korterelamu ..." (edaspidi nimetatud ka Eeskiri), määratakse kindlaks, et kui korteriomanikud ei taganud kuni 1. jaanuarini 2013 korterelamu ruumid sellisesse elamusse ühiselamuga (ühiselamu) kasutatud kommunaalressursi mõõteseade ja samal ajal vastavalt föderaalseaduse "Energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise ning teatavate Vene Föderatsiooni õigusaktide muutmise kohta" artikli 13 12. osale (edaspidi ka viidatud energiasäästuseaduse kohaselt paigaldati kollektiivne (ühiselamu) mõõteseade, kinnisvaraomanikud on kohustatud tasuma kulud sellise arvesti paigaldamise eest arvete alusel ja eeskirja punkti 38 lg 1 lõikes 2 nimetatud summas, välja arvatud juhud, kui sellised kulud sisaldusid eluruumide hoolduse ja remondi eest tasumisel. ja (või) majaomanike seltsingute või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi liikmele kehtestatud tasude koosseisus kohustuslike maksete ja (või) ühisvara hoolduse, jooksva ja kapitaalremondi kulude tasumisega seotud osamaksete osas. .

Kooskõlas kollektiivse (ühiselamu) arvesti paigaldamise kulude tasumise eeskirja punkti 38 lõike 1 lõikega 2 näidates. üldine suurus sellise arvesti paigaldamise kulud ja osa sellise arvesti paigaldamise kuludest, mille kulud kannab ruumide omanik, esitab ruumide omanikele arve organisatsioon, kes vastavalt lõikele 12 Energiasäästuseaduse artikli 13 kohaselt paigaldati kollektiivne (ühiselamu) arvesti. Kollektiivse (ühiselamu) mõõteseadme paigaldamise kulude osa, mille kulud kannab ruumi omanik, määratakse tema osa alusel ühisomandiõigusesühisvarale.

Energiasäästuseaduse artikli 13 osa 12 määrab, et kodanikud - elamute omanikud, maamajad või aiamajad, kodanikud - korterelamute ruumide omanikud, kes ei täitnud energiasäästuseaduse artikli 13 punktides 5–6.1 sätestatud kohustusi ettenähtud aja jooksul, kui see nõudis nimetatud organisatsioonidelt meetmete võtmist mõõteseadmete paigaldamiseks kasutatud energiaressursse, makstakse võrdsete osamaksetena viie aasta jooksul alates nende paigaldamise kuupäevast nende organisatsioonide kulud nende mõõteseadmete paigaldamiseks, tingimusel et nad ei väljenda oma kavatsust tasuda selliseid kulusid korraga või lühema järelmaksuperioodiga. Järelmaksu andmise korral lisandub kasutatud energiaressursi mõõteseadmete paigaldamise kuludele seoses järelmaksu esitamisega kogunev intressisumma, kuid mitte rohkem kui refinantseerimismäära ulatuses. tekkepäeval kehtiv Vene Föderatsiooni Keskpanga punkt, välja arvatud juhul, kui vastav hüvitis on teostatud Vene Föderatsiooni subjekti eelarve, kohaliku eelarve arvelt.

Selgitame, et mõõteseadmete paigaldamisel ilma järelmaksuta, koosnevad nende organisatsioonide kulud kasutatavate energiaressursside mõõteseadmete paigaldamiseks muuhulgas: mõõteseadme maksumusest, projektdokumentatsiooni väljatöötamise kuludest. mõõtesõlme varustuse, selle paigalduse ja kasutuselevõtu, vahendite laekumise ja ülekandmise, maksedokumentide jagamise ja mõõteseadmete paigalduse eest tasumise kirjavahetuse kulud.

Mõõteseadmete paigaldamisel koos järelmaksuga koosnevad kasutatavate energiaressursside mõõteseadmete paigaldamise organisatsiooni kulud muuhulgas: mõõteseadme maksumusest, seadme projektdokumentatsiooni väljatöötamise kuludest. mõõtesõlme, selle paigaldamine ja kasutuselevõtt, raha ülekandmine, kulud infosüsteemide ülalpidamiseks, mis tagavad mõõteseadmete paigaldamise maksete andmete töötlemise ja säilitamise, maksedokumentide väljastamise ja jagamise ning järelmaksu ajal kirjavahetuse. periood. Need kulud kokku on kasutatud energiaressursside mõõteseadmete paigaldamise kulud.

Järelmaksu maksmise korral lisandub nimetatud energiasäästuseaduse § 13 12. osa kohaselt kasutatavate energiaressursside mõõteseadmete paigaldamise kulude eest seoses energiasäästu seaduse § 13 lõikega 12 kogunenud intressisumma suurenemine. osamakseplaani esitamine, kuid mitte rohkem kui kogunemise kuupäeval kehtiva Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäära ulatuses, välja arvatud juhud, kui vastav hüvitis tehakse eelarve arvelt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse kohalik eelarve.

Arvestades asjaolu, et vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 13. mai 2013. aasta dekreediga nr 406 kinnitatud veevarustuse ja kanalisatsiooni valdkonna hinnakujunduse alustele, kaasamine organisatsioonid, kes paigaldavad kasutatud energiaressursside mõõteseadmeid, ei ole kasutatud energiaressursside mõõteseadmete paigaldamise maksumus tariifis võimalik (hinnakujunduse aluste punktid 14, 46), need kulud maksavad neile organisatsioonidele kodanikud - omanikud. elamud, maamajad või aiamajad, kodanikud - korterelamute ruumide omanikud energiasäästuseaduse artikli 13 lõikes 12 ettenähtud viisil.

Ruumi arhiiv

2009. aasta probleemid: №1 (1), №2 (2), №3 (3), №4 (4), №5 (5),

2010. aasta probleemid: №1 (6), №2 (7), №3 (8), №4 (9), №5 (10), №6 (11), №7 (12), №8 (13),

2011. aasta probleemid: №1 (14), №2 (15), №3 (16), №4 (17), №5 (18), №6 (19),

2012. aasta probleemid: №1 (20), №2 (21), №3 (22), №4 (23), №5 (24), №6 (25),

2013. aasta probleemid: №1 (26), №2 (27), №3 (28), №4 (29), №5 (30), №6 (31),

2014. aasta probleemid: №1 (32), №2 (33), №3 (34), №4 (35) , №5 (36), №6 (37),

2015. aasta probleemid: №1 (38), №2 (39), №3 (40), №4 (41), №5 (42),

2016. aasta probleemid: №1 (43), №2 (44), №3 (45), №4 (46),

2017. aasta probleemid: №1 (47), №2 (48), №3 (49), №4 (50),

2018. aasta väljaanded: №1 (51).

Artiklid teemade kaupa

Energia (18) ,
Energiatõhus ehitus (17) ,
Taastuvad energiaallikad (21) ,
Piirkondlik kogemus (3) ,
NP "Energy Efficient City" tööst (8) ,
Energiamajandus (5) ,
Energiatõhusad hooned (2) ,
Teave koordineerimisnõukogu töö kohta (124),
Majandus ja juhtimine (135) ,
Soojusvarustus (95) ,
Energiasäästlik valgustus (53) ,
Energiaressursside arvestus (16) ,
Energiateenistus ja ESCO (47) ,
Toiteallikas (13) ,
Koostootmine (4) ,
Maailma kogemus energiasäästu vallas (44),
Uued tehnoloogiad (46) ,
Energiainspektsioon ja energiaaudit (30) ,
Meedia ülevaade (5) ,

Pärast jaotuse jõustumist individuaaltarbimiseks ja maja üldvajadusteks (ODN) maksavad elanikud olenemata korterelamute haldamise järjekorrast kommunaalteenuste ja ODN-i teenuste eest eraldi. Kui aga on olemas ühine majamõõtja sooja ja külm vesiüürnikud maksavad ODN-i üldarvesti näitude järgi ja määratud summast suuremaid tasusid ei tohiks teha.

Ühise maja veearvesti paigaldamise eelised hõlmavad järgmist:

• osa veevarude kadumisel trassil ning soojus- ja veevarustuse lekkimisel ei peaks majaelanikud kahjusid oma taskust hüvitama,
• teenust külgneval territooriumil(näiteks muru kastmine) läheb samuti elanike kontrolli alla.

Kuid need eelised ei eemalda peamist vastuväidet: kui erinevad tarbijad kulutavad erinev summaühised ressursid, miks peaksid kõik maksma sama keskmist summat ja kas sellist “ebavõrdsust” on võimalik seadust rikkumata vältida. Mitte vähem kui korduma kippuv küsimus: kes peaks tasuma ühiste maja veemõõtjate ostu.

Õiguslikud nõuded: selgitus

Föderaalseadus (nr 261-FZ) "Energiasäästu kohta" 5. osas p. 13 soovitab kohustuslik paigaldamineühised maja külma ja sooja vee mõõteseadmed, pannes vastutuse soetamise ja paigaldamise eest juhtorganisatsioonidele ja omanikele. Neile on pandud ka vastutus ohutuse ja funktsionaalsuse eest.

Kes peaks tasuma ühismaja arvestite paigaldamise eest - alates ja kuni

artikkel 158 Eluasemekood RF” kehtestab elanike kohustused seoses ühise territooriumi ülalpidamiskulude hüvitamisega.

Omanikke on kahte tüüpi:

1. Korterelamute eluruumide (korterite) omanikud on omanikud, kes on erastanud korterid omanditunnistusega.
2. Omavalitsused kui omandiõiguste kandjad korterelamud. Vallavara haldus, kes neid maju haldab, delegeerib õiguse:
   • fondivalitsejad,
   • otse korteriomanikele (olenevalt valitud majandamisvormist).

Kuna kortermaja omanikuks loetakse valda, siis eeldatakse, et nemad peaksid finantseerima ühiste maja veearvestite ostu ja paigaldust. Veelgi enam, kui üürnike koosolekul keelduda fondivalitseja või HOA pakkumisest paigaldamiseks, peavad nad seaduse järgi ikkagi veearvesti paigaldama, kuid omal kulul. Seega ei keela seadus antud tõlgenduses korteriomanikel teha koondotsust ja rahastada veearvesti soetamist, kuid ei nõua seda.

Märkimisväärne osa võrgustiku juriste ja vallavaraosakonna esindajaid mõistab aga kortermajade korterite omanikke “omanikuna”. Vastavalt sellele on nende täpsustustes neile pandud ka finantseerimiskohustused.

Selles tõlgenduses jagatakse paigalduse summa üürnike vahel proportsionaalselt vastavalt eluruumi suurusele.

Samal ajal säilib seadus nr 261-FZ korteriomanikele õigus järelmaksudele. Sel juhul jagatakse makse viieks aastaks alates paigaldamise kuupäevast ja maksekviitungi laekumisest. Järelmaksud tasutakse võrdsetes osades. Küll aga tuleb omanikul lisaks otsemaksele tasuda rohkem järelmaksu intressi. Nende suurus vastab Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäärale, mis kehtib makse arvutamise päeval. See intressimäär sisaldab:

• rahaülekande kulud
• infosüsteemide ülalpidamisele suunatud kulud (sealhulgas ressursid, mis tagavad jooksvate maksete andmete töötlemise ja nende säilitamise),
• kirjavahetuse ja maksedokumentide postitamise kulu kogu järelmaksuperioodi jooksul.

Ühised maja veearvestid kuuluvad seaduslikult ühisesse majavarasse ja alates paigaldamise hetkest hakatakse ressursikulu arvestama proportsionaalselt kortermaja korterite pindadega. Munitsipaaleluruumid tasub vald, eest erastatud korter- selle omanik. Samal ajal, kui on olemas mitteeluruum (näiteks pood esimesel korrusel), jagatakse ODN-e ka sellele alale. ODN-i teenuste proportsionaalse jaotuse õiguspärasus on sätestatud Vene Föderatsiooni Ülemkohtu otsuses nr AKPI12-1277.

Leti paigaldus ja hindade järjekord

Paigaldamise maksumus sõltub:

• majaomanike arvu ja äriorganisatsioonide olemasolu kohta majas,
• eraldi liini olemasolu / puudumine külma ja kuuma hüdrovoolu jaoks, mis eeldab vajadust,
• sisendläbimõõt,
• seadmete keerukus ja paigaldustööd,
• torujuhtme kulumine ja muud tegurid.

Tavalise külma ja kuuma vee arvesti puhul on keskmine ostu- ja paigaldushind umbes 100–150 tuhat rubla ning summad võivad varieeruda 60–300 tuhande rubla ulatuses.

Maja ühise külma ja sooja vee arvesti paigaldamine toimub vastavalt protseduurireeglitele ja võimalustele:

• Kuna fondivalitsejal ei ole õigust arvestit paigaldada ilma üürniku teadmata, tuleks neid kõiki täielikult teavitada selle protseduuri otstarbekusest. Reeglina toimub see üldkoosolekul, kus lisaks selgitustele paigaldustööde ja veearvesti omaduste kohta pakutakse valikuvõimalusi ka töövõtjatele.
• HOA-s loetakse otsus hääletamisel vastuvõetuks häälteenamusega, samas kui otsuse vastased saavad siiski raha kogumises osalejateks.
• Omanikud saavad iseseisvalt valida enim pakkuva ettevõtte kasumlikud tingimused tööd. Kõige sagedamini küsib selline ettevõte hüdrovoolumõõturite paigaldamiseks ja vastuvõtmiseks allkirjastatud avaldusi.
• Majahalduse esindajad saavad pakkuda maksevõimalusi:
  • otsese raha kogumise kaudu
  • vahendite eraldamine kapitaalremondifondist (kõige levinum meetod),
  • sõlmides järelmaksuga arvesti ostmise ja hoolduse lepingu ressursse pakkuva ettevõttega.
• Ressursside tarnimise lepingu saab sõlmida nii otse tarnijaga kui ka HOA esimehe või fondivalitseja kaudu.

Ühise majaarvesti ostmisest täieliku keeldumise korral võib protsessi algatav organisatsioon saata kohtusse hagiavaldus. Enamasti määrab kohus hagejale karistused ja otsustab osta ühise majaarvesti. Samuti ootavad haldusfirmat trahvid, kui ta ei teavitanud omanikke raamatupidamisseadme ostmise vajadusest.

Populaarsete tavaliste majamõõtjate tüübid

AT kõrghooned Kõige sagedamini paigaldatakse turbiinveemõõturid äärikühendused nimiläbimõõduga (DN) 40-150 mm. Sagedamini valitakse kuivkäidavad mudelid, mille loendusmehhanism on isoleeritud kokkupuutest voolava veega ning seda ei kahjusta hüdrovool koos prahi ja lisanditega. Enamik neist seadmetest on saadaval kahes versioonis külma ja sooja vee jaoks, samas kui arvesti hinda mõjutab ka lubatud temperatuuripiirang.

Funktsioonid, millele tähelepanu pöörata:

• vooluvahemiku laius,
• võimalus eemaldada suletud mehhanism ilma torujuhet tühjendamata,
• paigaldusvõimalus vertikaalsetele, horisontaalsetele ja kaldtorudele,
• pöörlev mehhanism hõlpsaks lugemiseks,
• välise reguleerimise olemasolu metroloogiliste parameetrite eemaldamiseks,
• olemasolu ja kogus impulsi väljundid ja nende sobivus erinevate anduritega konfigureerimiseks.

Üldine trend illustreerib kasvavat huvi levinud temperatuurianduriga maja soojaveearvestite vastu, mis salvestavad nii vooluhulka kui ka soojusenergia kogust. Kui see on seadistatud, saab selline seade arvutada erinevad koefitsiendid sõltuvalt hüdrovoolu temperatuurist. Näiteks:

• vooluhulk +50 C ja üle selle võetakse arvesse koefitsiendiga 1,
• + 45-49 C - 0,9;
• + 40-44 C - 0,7;
• kuni +40 C - tarbimist ei võeta arvesse, kuna selline ressurss ei vasta kindlaksmääratud standarditele.

Kuna kõik korteriomanikud maksavad oma arveid proportsionaalselt, õpivad elanikud kiiresti säästmise viisi, alates erinevate muudetud säästuseadmete ostmisest (nt http://water-save.com/) kuni mõnest raiskavast majapidamisharjumusest loobumiseni.

Ühiste majamõõtjate paigaldus

Nimekiri elamutest, millesse vastavalt föderaalseaduse nr 261 nõuetele paigaldas Udmurdi kommunaalsüsteemide ettevõte ühised maja mõõteseadmed. Failis on märgitud ka mõõteseadme maksumus, kuidas see määratakse, vt 5. küsimuse vastust.

1. Milline seadus kohustab elanikke paigaldama korterelamutesse elektri- ja/või soojusenergia kollektiivsed (ühiselamu) arvestid (edaspidi ODPU)?

Vastus: 23.11.2009 föderaalseadus N 261-FZ "Energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta".

2. Kes vastutab korterelamu sisustamise eestODPU?

Vastus: Enne 1. juulit 2012. a kohustus tagama majade varustamise kasutatavate ressursside mõõteseadmetega: vesi, soojusenergia, elektrienergia, samuti paigaldatud mõõteseadmete kasutuselevõtt, määratud kinnisvara omanikele korterelamutes, mis võeti kasutusele päeval, mil jõustub föderaalne energiasäästuseadus.

Kui omanikud ei täida ODPU paigaldamise kohustust määratud aja jooksul, vett, soojust, elektrit või nende edastamist tarnivad organisatsioonid peavad varustama korterelamud ODPU-ga ning mille insener-tehnilised tugivõrgud on otse ühendatud korterelamu võrkudega.

(23. novembri 2009. aasta föderaalseadus N 261-FZ)

3. Kes peaks tasuma FGD paigalduskulud?

Vastus: Vastavalt föderaalseaduse "Energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise ning teatavate Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" artikli 13 12. osale ruumide (nii elu- kui ka mitteeluruumide) omanikud on kohustatud tasuma kollektiivse (ühiselamu) mõõteseadme paigaldamise kulud.

Samuti vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta dekreedi N 491 „Korterelamu ühisvara hooldamise eeskirjade kinnitamise kohta ...” lõike 38 lõikele 1, kui omanikud kortermaja ruumid ei taganud, et sellises majas oleks kommunaalressursi kasutatava kollektiivse (ühise hoone) mõõteseade ja samal ajal vastavalt föderaalseaduse artikli 13 12. osale. Energiasäästu ja energiatõhususe parandamise ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" paigaldati kollektiivne (ühismaja) mõõteseade, ruumide omanikud on kohustatud tasuma sellise mõõteseadme paigaldamise kulud, välja arvatud juhud, kui selliseid kulusid arvestati osana eluruumide hoolduse ja remondi eest tasumisest ja (või) osana kohustuslikest maksetest ja (või) osamaksetest, mis on seotud majaomanike liikmetele kehtestatud kulude tasumisega. ühistu või elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu ühisvara hooldamiseks, jooksvaks ja kapitaalremondiks.

4. Miks LLC "UKS" ei kogunud omanikke ja otsustas ODPU ise installida?

Vastus: Paigaldamine viidi läbi vastavalt 23. novembri 2009. aasta föderaalseaduse N 261-FZ nõuetele. sunniviisiliselt kortermajades, ruumide omanikele, kus nad ei täitnud kohustust paigaldada oma kodudesse ühised majamõõtjad soojusenergia ja/või soe vesi kuni 01.07.2012. Sundpaigaldamine ei tähenda korterelamute ruumide omanike koosolekute korraldamist. Samas on ruumide omanikel kohustus tasuda ettevõtte Udmurt Communal Systems kulud ODPU paigaldamiseks, maksmisest keeldumise korral nõutakse kulud sisse kohtus.

Kõigile paigaldatakse ühine maja mõõteseade. Raha eest!

Kuidas määratakse korterelamuga varustatud ODPU maksumus?

Vastus: ODPU maksumus sisaldab selle organisatsiooni kulusid, kes vastavalt föderaalseaduse "Energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" artikli 13 12. osale paigaldas kollektiivi ( ühismaja) arvesti (arvete alusel (hinnangud )). Ja see sõltub paljudest omavahel seotud teguritest:

- torujuhtme osa läbimõõdust, mis on igas majas erinev,

- igal konkreetsel juhul erinevatest seadmetest,

- selle paigaldamise nüanssidest.

Lisaks selgitati Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalteenuste ministeeriumi 9. aprilli 2014. aasta kirjas N 5792-MS / 04, et mõõteseadmete paigaldamisel ilma järelmaksuta kaetakse organisatsioonide kulud mõõteseadmete paigaldamiseks. kasutatavad energiaressursid koosnevad muu hulgas: mõõteseadme maksumusest, mõõtesõlme seadmete projektdokumentatsiooni väljatöötamise, selle paigaldamise ja kasutuselevõtu kuludest.

6. Kas mitmekorteriliste majade elu- ja mitteeluruumide omanikele on OPL-i tasu sama?

Vastus: Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta määruse N 491 "Korterelamu ühisvara hooldamise eeskirjade kinnitamise kohta ..." lõikele 28: ruumide omanikud on kohustatud kandma. ühisvara ülalpidamiseks tehtavate kulutuste koorem võrdeliselt nende osadega selle vara kaasomandis. Seega on makse arvutamise mehhanism elu- ja mitteeluruumide omanike jaoks sama ja määratletud proportsionaalselt pindalaga omandis olevad ruumid.

7. Kuidas määratakse vabakaubanduslepingu tasu suurus iga ruumi kohta?

Vastus: Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta dekreet N 491 “Korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirjade kinnitamise kohta ...” lk 38 (1) sätestab:
Määratakse kollektiivse (üldmaja) mõõteseadme paigaldamise kulude osa, mille koormuse kannab ruumide omanik. proportsionaalselt osaga ühisomandiõigusestühisvarale.

8. Kas on vaja kogu summa korraga tasuda?

Vastus: Mitteeluruumide omanikele - kohustuslik.
Kodanikele - korterelamute ruumide omanikele on seadusega ette nähtud õigus osamaksetele perioodiks, mis ei ületa 5 aastat. Eluruumide omanikud saavad 5 aasta jooksul tasuda föderaalseaduses "Energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" nimetatud organisatsioonide kulud nende mõõteseadmete paigaldamise eest võrdsetes osades 5 aasta jooksul. alates ODPU paigaldamise kuupäevast, tingimusel et neil ei ole väljendatud kavatsust tasuda selliseid kulutusi ühekordselt või lühema osamakse perioodiga.

9. Mis on järelmaksu "hind"?

Vastus: Järelmaksu andmise korral lisandub kasutatud energiaressursi mõõteseadmete paigaldamise kuludele seoses järelmaksu esitamisega kogunev intressisumma, kuid mitte rohkem kui refinantseerimismäära ulatuses. Vene Föderatsiooni Keskpanga määrus, mis kehtib tekkepäeval.

(23. novembri 2009. aasta föderaalseaduse N 261-FZ artikli 13 lõige 12)

Kas tarbijad saavad kontrollida LRTS-i paigaldamise kulude õigsust?

Vastus: Jah, saate saata vastavasisulise päringu ressursse tarnivale ettevõttele, kes iseseisvalt (või mõne muu organisatsiooni kaasamisel) lõpetas ODPU paigaldamise ja esitas arve selle kulude hüvitamiseks.

Kollektiivse (ühiselamu) mõõteseadme paigaldamise arvel märgitud kulude suuruse ja (või) sellega seotud kulude osaga mittenõustumise korral on ruumi omanikul õigus pöörduda organisatsiooni, paigaldas sellise mõõteseadme ja esitas arve lahkarvamustega ning kui lahkarvamusi ei lahendata, on tal õigus väljastatud arve edasi kaevata Vene Föderatsiooni õigusaktidega ettenähtud viisil. (Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta dekreedi N 491 III jao punkt 38 ​​lõige 1).

11. Millised on sanktsioonid FTC mittemaksmise korral?

Vastus: Seadus näeb esiteks ette tasumata summalt trahvide kogumise ning ka juhul, kui omanik keeldub vabatahtlikult kulusid tasumast, on ta kohustatud tasuma LPPU asutanud organisatsioonide tehtud kulud. sundtäitmise vajaduse tõttu.

12. Kas kõik kortermajad varustatakse LHP-ga?

Vastus: Kasutatud energiaressursi mõõtmise korraldamise nõudeid ei kohaldata rajatistele, mille elektrienergia tarbimine on alla viie kilovati (seoses kasutatud elektrienergia mõõtmise korraldamisega) või soojusenergia tarbimise maksimummahuga. mis on vähem kui kaks kümnendikku gigakalorit tunnis (seoses kasutatud soojusenergia arvestuse korraldamisega) (23. novembri 2009. aasta föderaalseadus N 261-FZ artikkel 13, lk 1).

13. Kas tarbijad saavad GDPR-i alusel tehtud arvutustest loobuda?

Vastus: Ei. Energiaressursside arvutused tuleks läbi viia kasutatud energiaressursside mõõteseadmete abil määratud energiaressursside kvantitatiivse väärtuse andmete põhjal, alates nende mõõteseadmete kasutuselevõtmise kuule järgnevast kuust (artikkel 2, artikli punkt 2). 13. Föderaalseadus "Energiasäästu ja energiatõhususe parandamise ning teatavate Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta").

14. Kuidas ma saan täpselt teada, kuhu ODPA minu kodu jaoks on paigaldatud ja kes vastutab ODPA-le juurdepääsu tagamise eest, kui mina omanikuna tahan seda näha?

Vastus: Selles küsimuses võite pöörduda kortermaja organisatsiooni teeninduse / juhtkonna poole.

15. Sain ODPU paigalduse kulude tasumise arve, kuid plaanin korter maha müüa. Kes on kohustatud tasuma kulud pärast müüki?

Vastus: Peale korteri ostu-müüki tuleb uuel omanikul jätkata ODPU paigaldamise kulude tasumist.

Ühise maja mõõteseadme (ODPU) kohustuslik paigaldamine on ette nähtud Venemaa seadustega. Ja paljud Burjaatia elanikud küsivad endiselt selgitust selle kohta, mis on ODPU, kuigi föderaalseadus nr 261 "Energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise ning Vene Föderatsiooni teatud seadusandlike aktide muutmise kohta" jõustus juba 2009. aastal. "Uus Burjaatia" püüdis välja mõelda kollektiivsete mõõteseadmete paigaldamise eest maksmise korra.

Niisiis, ODPU on mõõteriist (mõõteriistade komplekt ja lisavarustus), mida kasutatakse korterelamule tarnitava kommunaalressursi mahu määramiseks. Lihtsamalt öeldes on see tavaline majaarvesti, mis aktsepteerib kogu kortermaja arvutusi. Energiaressursside (sealhulgas elekter, vesi, soojus) arvutused tuleks teha nende kvantitatiivse väärtuse andmete põhjal, mis määratakse arvestite abil.

ODPU paigaldab ressursse tarniv organisatsioon

Vastavalt föderaalseadusele "Energiasäästu kohta ...", kui elanikud ei paigaldanud enne 1. juulit 2012 kollektiivseid mõõteseadmeid iseseisvalt, siis oleks pidanud maju elektrit, vett ja soojust varustavad ettevõtted võtma kasutusele asja. JSC "TGC-14" spetsialistid viisid koos haldusfirmade ja linnavalitsusega läbi Ulan-Ude kõigi elamute uuringu ja tuvastasid 186 objekti, kuhu tuleks esmajärjekorras paigaldada mõõteseadmed. Mõnes majas olid omanikud selleks ajaks juba seadmed ise paigaldanud, teised majad jäid tehnilise võimekuse puudumise tõttu välja.

Lihtsamalt öeldes ütleb seadus selgelt, et JSC TGK-14 peab paigaldama arvestid - ja JSC TGK-14 paigaldas need. Nüüd peavad kõik üürnikud seaduse kohaselt maksma JSC "TGC-14" nende teenuste eest mõõteseadmete paigaldamise eest.

Kui omanikul ei ole võimalik arvesti ja selle paigalduse eest kohe tasuda, siis ressursivarustuse organisatsioon kohustatud andma tasumisele kuuluvate maksete eest kuni 5 aastat. Samal ajal ei ületa selle krediidiga osutatava teenuse eest kogunenud aastaintressi kogumise ajal Vene Föderatsiooni Keskpanga poolt kehtestatud refinantseerimismäära. Nii madala intressiga (8,25%) ei saa te praegu laenu kuskilt.

Oluline punkt. Isegi sooja ja sooja vee eest igakuiselt makstes, kuid mõnel "põhimõttelisel" põhjusel, välja arvatud arvesti paigaldamise maksed, võite sattuda võlgnike kategooriasse. Ja siis saab teie suhtes vastavalt seadusele rakendada kõiki seadusega määratud täitemeetmeid. Vara arestimine, auto arestimine, mahaarvamised alates palgad, välismaale reisimise keelu kehtestamine on kaugel täielik nimekiri võlgnike vastu võetud meetmed.

Kui palju ODPU installimine maksab

Siin on näide vahendite arvutamisest ühiste majaarvestite paigaldamiseks 60-kuulise järelmaksuga korteri jaoks, mille pindala on 58,7 ruutmeetrit. m. Lähtume kortermaja arvesti paigaldamise kuludest - 321 193,98 RUB. Seade paigaldati 2015. aasta jaanuaris. Samas on selles majas kõigi korterite üldpind 3456 ruutmeetrit. meetrit.

Esiteks määrame arvesti paigaldamise maksumuse 1 ruutmeetri põhjal. m selle maja pindala: kogumaksumus(321 193,98 rubla) jagage kogupindala kõik korterid (3456 ruutmeetrit). Arvutame: 321 193, 98: 3456 = 92,94 rubla.

Kortermajade kommunaalmõõteseadmed: kes paigaldab, maksab

Arvestame konkreetse korteri arvesti paigaldamise maksumuse järgmiselt: korrutame selle korteri pindala (58,7 ruutmeetrit) arvesti paigaldamise maksumusega 1 ruutmeetri kohta. m (92,94 rubla). Arvutame: 58,7 * 92,94 \u003d 5455,58 rubla. See tähendab, et selle korteri jaoks on ODPU paigaldamise maksumus 5455,58 rubla.

Seejärel arvestame kuumakse 60 kuu eest. Saadud ühise majaarvesti paigaldamise maksumuse (5455,58 rubla) jagame 60 kuuga. Ja 2015. aasta jaanuaris paigaldatud arvesti maksekulu on: 5455,58: 60 kuud = 90,93 rubla.

Järelmaksu tasumisel võetakse intressi, mis määratakse järgmiselt: 5455,58 * 8,25%: 12 = 37,51 rubla.

Protsent 8,25 - Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäär, on võetud 23. novembri 2009 föderaalseadusest nr 261.

Kokku kuumakse (90,93 rubla) + järelmaksu intressid (37,51 rubla): 90,93 + 37,51 = 128,44 rubla.

Kogu perioodi eest on järelmaksu intressi suurus 1143,97 rubla. Ja 5 aasta jooksul peab korteri omanik maksma ühise maja arvesti paigaldamise eest: 5455,58 rubla. + 1143,97 RUB = 6599,55 rubla.

Saate muuta paigaldussumma tasumise aega, näiteks jagades maksed 5 aasta pealt 2 aasta peale. See on väike, kuid intresside sääst. Samuti saate igal ajal tasuda kogu ülejäänud summa ühekordse maksena.

Loendur loeb, elanikud hoiavad kokku

Nüüd anname näite soojusenergia tarbimise tegelikust säästmisest pärast ODPU maja paigaldamist tänavale. Puškina, 23. Nõukogude perioodi ehitusaegne elamu, maja pindala on 5567,6 ruutmeetrit. m, korterite arv 120. Ühine maja mõõteseade selles majas on paigaldatud 2012. aastal.

Esimene küttetase korrigeerimine vastavalt 2012. aasta näitajatele viidi läbi 2013. aasta alguses. 2012. aasta standardi järgi kogu majale kulus 2 miljonit 165 tuhat rubla, tegelikult tarbis maja soojusenergiat arvesti näitude järgi 1 miljon 138 tuhat rubla, s.o. kokkuhoid ulatus 1 miljoni 027 tuhande rublani. Seega tagastati JSC "TGC-14" igal isiklikul kontol sularaha olenevalt korteri suurusest.

Selles majas on tehtud kohandusi nii 2014 kui 2015 aastal. Nagu on märgitud filiaalis "Teploenergosbyt of Buryatia", ei teki majas "suurt" kokkuhoidu, kuna tarbimine erinevatel kütteperioodidel sõltub ainult välistemperatuurist, kuid 2014. aastal tagastati tarbijate isiklikele kuludele 233 tuhat rubla. kontod. , ja 2015. aastal - 98 tuhat rubla.

Kogu maja kommunaalkulude täiskulu arvestamiseks, puudujäägi fakti tuvastamiseks paigaldatakse täna üldisi majaarvestuse tööriistu. Kes aga maksab selliste seadmete paigaldamise ja hooldamise kulud: kas elanikud ise või on see ikkagi kommunaalettevõte? Mõelge neile ja mõnele muule tavaliste majaarvestite paigaldamise probleemidele.

Kodused mõõteseadmed

Alustuseks tasub märkida, et otsus paigaldada kortermajadesse kollektiivseks otstarbeks raamatupidamisseadmed tehti juba 2009. aastal. See reegel oli sätestatud energiavarustuse ja energiatõhususe seaduses. Reegel ise hakkas aga kehtima 2012. aasta keskpaigast.

Seadus sätestab, et selliste seadmete paigaldamine ei ole kohustuslik, vaid on oma olemuselt nõuandev. Seega saavad MKD-s elavad inimesed selliseid seadmeid paigaldada oma äranägemise järgi.

külm vesi

Kogu maja ühiste mõõteseadmete paigaldamiseks külma vee tarbimise arvestamiseks on vajalik, et maja veevärk oleks ühtne. Seega, kui osa maja eluruumidest on varustatud veega teisest süsteemist, ei saa seadet paigaldada.

Kuigi insenertehniliselt on probleem tunnistatud lahendatavaks, on õiguslikust seisukohast vastuolu elanike endi otsuse ja kommunaalteenuste organisatsiooni seisukoha vahel. Reeglina, kui maja on varustatud veega kahest või enamast veevarustussüsteemist, pakuvad seda teenust mitmed kommunaalettevõtted.

Sellises olukorras on kogu kortermaja veetarbimise üldarvestuse pidamine problemaatiline. Kõige tähtsam on valida õige veearvesti.

Kuum vesi

FROM kuum vesi kogu maja soojaveearvesti paigaldamisel umbes sama probleem. Omapära seisneb selles, et tarniv kommunaalettevõte peab arvestust kuuma kohta väljapääsu juures.

Seega tuleb kommunaalorganisatsiooniga selgitada, kas sooja vee arvestust peetakse väljapääsu juures, sest sel juhul kaotab ühiste majaarvestusseadmete paigaldamine mõtte.

Teisalt saavad elanikud sellise seadmega kontrollida neile saadetud kviitungite õigsust.

Maja üldsoojusenergia arvestid

Soojusenergia mõõtmiseks ei ole kehtestatud soojusenergia FSL-e. Reeglina täidetakse soojuse eest tasumise kohustust vastavalt asjaomaste piirkondlike ametiasutuste kehtestatud standarditele.

Määratud normid arvutatakse iga köetava ruumi pindala kohta, millele lisandub tasumisele kuuluv summa. Seega näib kortermajas võimatu üldist soojusenergia arvestust läbi viia, kuna kõiki selle ruume ei köeta.

Seadus aga sätestab, et nüüd hakatakse soojusenergia tarbimist arvestama energiasõlme paigaldatud mõõteseadmete abil.

Elekter

Üldise elektriarvestuse pidamine on palju lihtsam kui muud tüüpi kommunaalteenuste puhul. Seega, olenemata sellest, kui palju elektriallikaid on majaga ühendatud, saab üldist raamatupidamist läbi viia lihtsalt nende kõigi kaudu ühise joone tõmbamisega.

Samas lasub üürnikele lisakoormus elektri lisatasude näol. Elekter kipub ju juhtmete kaudu edastamisel kuluma. Nii et lahknevused koguarvesti ja kõigi elanike arvestite koondnäitudes saavad olema suured.

Teine küsimus on, kes täpselt selle ebakõla eest maksab? Kes on vastutav isik?

Korterelamutes ühiste majamõõtjate paigaldus

Telli selliste seadmete paigaldamisel on üldmäärus. Seega koosneb protsess üldiselt järgmistest etappidest:

1. Otsuse tegemine kogu maja üldarvestuse seadmete paigaldamise kohta, kõigi MKD elanike koosolekul.
2. Sobiva loenduri soetamine.
3. Arvesti paigaldamise koordineerimiseks pöörduge volitatud kommunaalteenuste organisatsiooni poole.
4. Arvesti otsene paigaldamine kommunaalteenuste organisatsiooni esindajate või nende spetsialistide juuresolekul.

Loendurit saab paigaldada iga spetsialist. Kuid kuni kommunaalteenuste organisatsioon pole veendunud seadmete kvaliteedis ja korrektses töös, mida kinnitab vastavustunnistuse olemasolu ja ei pitseeri seda, ei tunnustata selle tunnistust.

Kes peaks paigaldama ühiseid majamõõtjaid

Niisiis, kes peaks ODPU installima? Föderaalseadus kohustab üsna selgelt nende isikute nimekirja, kes peavad paigaldama ühise maja soojusarvesti. Seega on ODPU vastavalt eelnevalt nimetatud seadusele kohustatud kehtestama:

• hoonete omanikud;
• riigiorganid.

Omanikud on kohustatud paigaldama kõnealused seadmed oma hoonetesse, kui nad vastutavad riigiorganitena sellise arvesti paigaldamise eest riigi poolt nende tegevuse elluviimiseks antud ja nende majandusliku jurisdiktsiooni alla kuuluvatesse hoonetesse.

Kõigile Venemaa omanikele on antud aega 1. jaanuarini 2011 oma hoonete varustamiseks ühiste mõõteseadmetega.

Venemaa liitunud piirkondadele - Krimmi Vabariigile ja Sevastopolile anti aga tähtaeg 1. jaanuarini 2019.

Samuti väärib märkimist, et sellise arvesti paigaldamine toimub tõrgeteta kohe pärast hoone kasutuselevõttu, olenemata sellest, kas tehti kapitaalremont või hoone on äsja püstitatud. Selliste seadmete paigaldamise eest vastutab kapitaalremonti või ehitamist teostav organisatsioon.

Kes peaks tasuma ühismaja arvestite paigaldamise

Niisiis, kes peaks maksma tavaliste majamõõtjate paigaldamise eest? Vastavalt seadusandlusele peavad korterelamute ja mitteeluhoonete ühiste raamatupidamisseadmete paigaldamise kulud kandma nende hoonete omanikud ise või vastavaid hooneid haldavad riigiorganid.

Seadus annab aga piirkondlikele omavalitsustele volitused rahastada selliseid üritusi piirkondlike eelarvete arvelt oma äranägemise järgi. Kõigi Venemaa asulate kohalikel administratsioonidel on samad volitused.

Kui omanikud keelduvad paigalduse eest maksmast

Juhtudel, kui kortermajade eluruumide omanikud keelduvad vastavate seadmete paigaldamise eest tasumisest, tehakse see elamuorganisatsiooni kulul. Juhtudel, kui elamuorganisatsiooni rolli täidab nende omanike partnerlus, toimub paigaldamine kohaliku eelarve kulul.

Tulevikus sisaldub aga selle seadme paigaldamise ja käitamise kulu kommunaalteenuste arvete sees ning korteriomanikel tuleb ikkagi tasuda. Sel põhjusel on parem paigaldada koheselt elamuorganisatsiooni kulul, kes vastutab otseselt kortermaja toimimise tagamise eest vastavalt seaduse nõuetele.

Miks ei tehta paigaldustöid jooksvate remondivahendite arvelt

Korterelamute jooksev remont on plaaniline üritus, mille eesmärk on kõrvaldada maja ekspluatatsiooni käigus tekkivad probleemid. Seega kogutud vahendid Hooldus, ei saa kulutada arvesti paigaldamisele, kuna selle puudumine pole mingi äkiline probleem, mis eluruumi tööd tõsiselt segaks.

Mõnel juhul saab neid vahendeid sellisteks kulutusteks siiski kasutada. Kuid selleks on vaja saada korterelamute omanike koosoleku otsus ja kooskõlastada tegevused elamuorganisatsiooniga.

Ühise maja mõõteseadme paigaldamise kord

ODPU installimine toimub järgmises järjekorras:

1. Omanikud soetavad vastava raamatupidamistehnika, millel on tolliliidus kehtestatud eeskirjadele vastavuse sertifikaat.
2. Mõõteseadmeid oma vahenditega paigaldama ja pitseerima kutsutakse vastava kommunaalorganisatsiooni esindajad ja spetsialistid.

Väärib märkimist, et asjaomased kommunaalettevõtted ise pakuvad juba sertifitseeritud mõõteseadet. Nende seadmete paigaldamine aitab protseduuri kiiresti läbi viia ja vältida paljusid erimeelsusi konkreetse arvesti töökvaliteedi osas.

Millal on ühise maja mõõteseadme kasutuselevõtt

Ühiselamu arvestid pannakse tööle peale plommimist. See tähendab, et sellest hetkest alates hakkavad seadmed pidama arvestust maja üldistele vajadustele kulutatud kommunaalteenuste üle.

Ametlikuks kasutuselevõtuks on aga vaja koostada vastav akt. Sellele kirjutavad alla elamuorganisatsiooni vastutav töötaja ja kommunaalteenuste esindaja.

Loomulikult saavad omanikud arvesti paigaldada ilma kommunaalettevõtet teavitamata.

Kuid sel juhul ei kuulu see seade dispetšersüsteemi ja sellele ei tehta hooldust. See tähendab, et üürnikud peavad ise maksma pidev hooldus loendur.

GAAP-i eelised MKD jaoks

Ühiste majaarvestite paigaldamise peamine eelis on see, et elanikel on võimalik säästa raha ühiste majavajaduste jaoks. Seega saavad nad maksta ainult maja sees toimuva energiatarbimise eest.

• arvesse võetakse ainult hoone sees esinev leke;
• kommunaalettevõtted ei suuda enam tekkinud puudust üürnike vahel ära jagada;
• fondivalitsejad ei saa oma äranägemisel ilma konkreetsete faktideta jne tavapäraste majavajaduste jaoks osutatavate teenuste maksumust üle hinnata.

See tähendab, et ODPU paigaldamine võimaldab elanikel maksta ainult tegelikult tarbitud energia eest. Ilma selleta toimub jaotamine vastavalt standardile, mis, nagu selgus, moodustab palju suurema kulu kui tegelikud kulutused kortermajade üldistele majavajadustele.

Moes on tegeleda energiatõhususega. Selle eest võib kiidusõnu saada isegi ehitusministeeriumi juhilt. Ja väikestes MKD-des on energiatõhususega tegelemine kohustuslik ja isegi tulus, kuna vastupidine toob kaasa kahjusid ja trahve. Ei usu? Spetsiaalselt teile koostas riik 2017. aastal “kingituse” kohustuse näol tarnida MKD-l ühised majasoojusenergia arvestid, mille soojusenergia tarbimise maksimaalne kogus on alla 0,2 Gigakalori tunnis.

Paljud teist teavad, et MKD-s on soojusenergia tarbimise maksimaalne maht alla 0,2 gigakalori tunnis, tavalised majaarvestid (edaspidi ODPU) soojusenergia jaoks ei saa määrata. Nende sõnul on see sätestatud 23. novembri 2009. aasta föderaalseaduses nr 261-FZ "Energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" (edaspidi -261-). FZ).

Kiirustan ärrituma, kuid see pole enam nii.

Alates 31. juulist 2017 kehtib 261-FZ uus väljaanne. Vastavalt 261-FZ artikli 13 lõikele 8 on MKD-s asuvate ruumide omanikud, mille soojusenergia tarbimise maksimaalne maht on alla 0,2 Gcal tunnis, umbes on kohustatud varustama sellised rajatised kasutatud soojusenergia mõõteseadmetega, samuti kasutusele võtma paigaldatud mõõteseadmed.

261-FZ uues väljaandes peavad ressursse tarnivad organisatsioonid enne 01. juulit 2018 esitama MKD-de ruumide omanikele (otselepingute alusel) või haldavatele organisatsioonidele (HOA) ettepanekud MKD-de varustamiseks maksimaalse soojusenergia mahuga. tarbimine väiksem kui 0,2 Gcal tunnis kasutatud soojusenergia mõõteseadmetega (punkt 10, artikkel 13 261-FZ).

Korraldavad organisatsioonid ja HOA-d on omakorda kohustatud teavitama ruumide omanikke RNO-lt ODPU üksuses laekunud ettepanekutest. (punkt 10, artikkel 13 261-FZ).

Pange tähele, et kui haldav organisatsioon (HOA) ei teavita ruumide omanikke RSO ettepanekutest ODPU paigaldamiseks, korraldusorganisatsiooni (HOA) võib Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikli 9.16 lõike 5 alusel vastutusele võtta haldustrahvi näol. juriidilised isikud 20 000 kuni 30 000 rubla .

Nagu praktika on näidanud, ei kiirusta RNO-d eriti MKD-le soojusenergia ODPU paigaldamist. Loiduse põhjus on lihtne - saate selle RSO-ga palju raha teenida.

Alates 01. jaanuarist 2017 kehtib Vene Föderatsiooni valitsuse 14. veebruari 2012. aasta määrusega nr 124 (edaspidi ) kinnitatud kommunaalressursside tarnelepingu sõlmimisel kohustuslik eeskirjade uus versioon. viidatud kui reeglid 124). Vastavalt eeskirja 124 lõikele 22, kui on a kohustused ja tehniline võimalus paigaldada MKD ODPU-sse ja selle puudumine, RCO-l on õigus kohaldada arvutustes tarnitud MKD-s soojusenergia suurenev koefitsient, mille väärtuseks määratakse 1,1.

Probleem on selles, et haldav organisatsioon (HOA) ei saa ruumide omanikelt soojusenergia maksumust korrutusteguri näol “taas kanda”, mis tähendab, et iga kuu tekib haldaval organisatsioonil kahju summas 10% MKD-le tarnitud soojusenergia maksumusest.

Vene Föderatsiooni territooriumil asuva suure pindalaga MKD-d on enamasti varustatud, aga "pisiasjaga" on järgmise aasta jooksul probleeme:

261-FZ RSO kohaselt pärast ODPU installimist MKD-sse on kohustatud esitama omanikele MKD-s asuvate ruumide järelmaksu, mis tähendab, et kõigepealt on see vajalik tänu käibekapitali installige ODPU, ja siis oota 5 aastat, mil ruumide omanikud RSO ära maksavad. See "ülekohus" RSO-le, mis seisneb kohustuses täita nõudeid föderaalseadus, “parandab” pidevalt maailma kõige õiglasemat Vene Föderatsiooni ülemkohut, sundides ODPU eest maksma mitte ruumide omanikke, vaid haldavaid organisatsioone ja HOA-d. See tähendab, et RSO-d saab kasutada väikesed majad ja avaldada kogu ODPU kulu haldavale organisatsioonile (HOA) ilma järelmaksu esitamata.

Suurendavat koefitsienti ei rakendata, kui on olemas kontrollakt ODPU paigaldamise tehnilise teostatavuse olemasolu (puudumise) tuvastamiseks, mis tähendab, et koefitsiendile mitte sattumiseks, juhtorganisatsioonil on selliste aktide koostamiseks aega aasta. Individuaalsete, ühiste (korterite), kollektiivsete (ühiselamu) mõõteseadmete paigaldamise tehnilise teostatavuse olemasolu (puudumise) kriteeriumide kindlaksmääramise kord, samuti uuringuaruande vorm, et teha kindlaks mõõtevahendite olemasolu (puudumine) selliste mõõteseadmete paigaldamise tehniline teostatavus ja selle täitmise kord on kehtestatud Venemaa Regionaalarengu Ministeeriumi 29. detsembri 2011. a korraldusega nr 627

Seadusandja ei ole selgelt määratlenud, kuidas täpselt peaksid haldusorganisatsioonid ja HOA-d teavitama ruumide omanikke RSO-lt ODPU paigaldamiseks laekunud ettepanekutest. Nagu ma näen optimaalne viis saab ODPU paigaldamise vajaduse küsimuse võtmist ruumide omanike üldkoosoleku päevakorda.

Lisaks kõigele eelnevale juhin teie tähelepanu asjaolule, et MKD-s asuvate ruumide omanikele on võimalus määrata ODPU maksumus. sõltub peamiselt sellest, mis põhjustas ODPU installimise:

Kui omanikud on otsustanud ODPU installida, selle maksumuse tasuvad omanikud üldkoosoleku otsusega ettenähtud korras.

Kui ODPU on asutanud haldav organisatsioon (HOA) korralduse alusel järelevalveasutus , siis tõenäoliselt ei ole ruumide omanikel võimalik ODPU maksumust määrata, kuna ODPU paigaldamine on energiasäästumeede, mis tähendab, et selle peab läbi viima haldav organisatsioon (HOA) ) iseseisvalt (Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu presiidiumi 29. septembri 2010. a resolutsioon N 6464/10 kohtuasjas N A08 -4962 / 2009-27, ühiste halduseeskirjade punktid "ja" punkt 10 korterelamu kinnisvara, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. a määrusega nr 491).

Kui ODPU installib RSO ja määrab ODPU maksumuse haldavale organisatsioonile (HOA), siis peaks ruumide omanike järelmaksu esitama haldav organisatsioon (HOA).

Ja lõpuks.

Seal on ilus dokument, nimelt Vene Föderatsiooni Energeetikaministeeriumi korraldus 04/07/2010 nr 149 "Sõlmimise korra ja lepingu oluliste tingimuste heakskiitmise kohta, mis reguleerivad seadmete paigaldamise, asendamise ja (või) käitamise tingimusi. kasutatud energiaressursside mõõteseadmed." Lugege seda tellimust vabal ajal, eriti kuna selle abiga saate sundida RSO-d ODPU installima või anda akti ODPU installimise võimatuse kohta, mis kaitseb korrutusteguri eest.

Mitte kõik RSO-d ei rõõmusta ...

Lugupidamisega Kochetkov Juri.