Kapitaalremont korterelamud teeb täna muret nii elanikele, valitsusele kui ka haldusfirmadele. See on tõsine probleem, mis on tihedalt seotud elamufondi olukorra ja avaliku huviga selle vastu. 2014. aasta kapitaalremondi seadus tagas elamise ohutuse ja mugavuse korterelamud restaureerimistööde tähtaegade seadmine.

Kes maksab kapitaalremondi

Paar sõna sellest, kes peaks maksma elamu kapitaalremondi. Korterelamute kapitaalremondi seadus (LC RF artikkel 169) selgelt jagatud, kes ja kuidas tööd teostab. Kapitaalremondi korraldamise ja järelevalve eest vastutavad kohalikud omavalitsused ning omanikud koguvad selle eest raha. Enne rahaasjad juhtis elamu- ja kommunaalteenuste reformifond, mis tegeleb praegu elanike lagunenud ja lagunenud majadest ümberasumisega. Korterelamute kapitaalremondi programmi tasu sisaldub igakuises EAP-s ja määratakse igale paikkonnale eraldi.

Elanikud on vabastatud kapitaalremondi eest tasumisest:

• hädaabimajad;
• riigivara hulka kuuluval maal seisvad majad;
• omavalitsustele kuuluvad korterid.

Sissemaksete suurus arvutatakse keskmiste sissetulekute näitajate järgi ja on umbes 9 rubla ruutmeeter, summa sõltub maja kategooriast. Munitsipaalkorterite elanikelt on HOA (majaomanike seltsing) hääleõigus ära võetud ning neil ei ole õigust teha ettepanekuid kapitaalremondi korraldamiseks ja läbiviimiseks.

kapitaalremondi fond

Maja kapitaalremont peaks kõrvaldama elamufondi ehituslikud puudused. Samuti saab töö käigus parandada hoonete omadusi. Kohustuslik perioodiline praegune remont mis aitab parandada väiksemaid kahjustusi ja vältida vundamendi kulumist. Tavaliselt on need plaanilised remonditööd, mis ei nõua suuri rahalisi kulutusi ja maja lahtiühendamist sooja veevarustusest.

Tööde teostamiseks tuleb korraldada sissemaksetest ja nende intressidest koosnev kapitaalremondi fond, millega tasutakse mitme töö eest. Seega viiakse ühiselamu kinnisvara kapitaalremondi programm läbi selle fondi rahaga. Võimalikud on ka maksed laenude eest, mis võeti vajalike teenuste osutamiseks ja projektidokumentatsiooni väljatöötajatele tasumiseks. Kell hädaolukord Eluaseme rahalisi vahendeid kasutatakse töö taastamiseks või lammutamise eest tasumiseks. Otsuse selle kohta peavad korterite omanikud tegema koosolekul. Hoone korrastamise täiendavate tööde tegemisel võib HOA kehtestada sissemaksete suurendamise määra.

Kapitaalremondi tööde nimekiri

MKD omanike poolt kapitaalremondifondi panustatud raha saab kulutada paljudele eluruumide remondi- ja taastamisvajadustele. Mis on kaasas kapitaalremont korterelamu? Seinte ja fassaadide remont- See on kapitaalremondi põhitöö. Need võimaldavad:

• remontida ja soojustada fassaade ja sokleid;
• toota rõdude ja lodžade klaasimist;
• vahetada aknad ja rõduplokid suurema mürakindluse tagamiseks;
• asendada või parandada äravoolusüsteem;
• remont maja tuletõrjeväljakud;
• katusekatte parandamine või asendamine;
• remontida maja varikatused;
• parandada pimeala;
• liftide välisseinte remont.

Kehtib ka kortermaja kapitaalremondi töö kohta keldri ja vundamendi taastamine. Selleks võetakse kapitaalremondifondist raha:

• remontida maja vundament;
• ravida antiseptikuga konstruktsioonielemendid hoone;
• keldri sissepääsude remont;
• teha tihendustöid paneelidevahelised õmblused jne.

Iga kapitaalremondi järgmine samm on katuse ja pööningute taastamine ja restaureerimine. Selleks vajate:

• remontida pööningut ja katust, teostada nende tulekustutustööd;
• töödelda kõiki puittalasid antiseptikumidega;
• parandada või asendada kaubaaluseid;
• normaliseerida temperatuuri režiim;
• teostada ventilatsioonisüsteemide hermeetilisi ja remonditöid;
• parapeti võrede parandamine või asendamine;
• vahetada või parandada äravoolutorud jne.

Ilma kapitaalremont ei toimu treppide taastamine koos astmete ja piirete vahetusega. See on ka vajalik üldkasutatavate ruumide taastamine sissepääsus ja sissepääsuuksed , need tööd on osa kapitaalremondist. Selleks vajate:

• remont valgustus sissepääsus;
• remontida või vahetada uksekonstruktsioone;
• prügirennide luukide remont jms.

Korterelamu renoveerimine sisaldab restaureerimistööd insenerikommunikatsioonid . Fondivalitseja peab:

• ventilatsioonisüsteemi remont;
• sooja ja külma veevarustussüsteemi remont ja vahetamine;
• kanalisatsiooni- ja drenaažiseadmete remont;
• remontida üldmaja gaasivarustus, elektriseadmed, tulekustutussüsteem.

Töö hulka kuulub ka: prügirennide remont, liftiseadmed, seina- ja laeviimistlus sissepääsudes kahjustuste korral. Kõik ülaltoodu vastab küsimusele, millised tööd kapitaalremondi alla kuuluvad.

Kes ei saa maksta

Olles saanud selgeks, mis kapitaalremonditööde nimekirjas on, tuleb välja selgitada, kes võib jätta tasu maksmata. Need on ennekõike üürnikud, kellel ei ole õigusi korterile või toale, kus nad elavad. Nende hulka kuuluvad kodanikud, kes on sõlminud üürilepingu või ühiskondliku töölepingu. Siia kuuluvad ka omanikuga eluruumi jagavad isikud. Inimesed, kes omavad majas mitteeluruume, ei ole sissemaksete tasumisest vabastatud.

Tasude tasumine

Paljud kahtlevad, kas elamute kapitaalremondi eest on vaja maksta? Jah, niikuinii peate maksma. Kui seda ei tehta, siis ei saa vältida trahvide kogunemist, mida fondivalitseja saab kohtus nõuda. Kohus rahuldab sellised nõuded alati ja kohustab võlgnikku võlgnevuse tasuma.

Tasumata rahaliste kohustuste olemasolul võidakse rikkujalt ära võtta õigus välismaale reisida, tal on keelatud kinnisvaratehinguid teha ja isegi vara arestida. Eluaseme- ja kommunaalteenuste võlgade korral jääb iga kodanik ilma hüvitistest kommunaalteenused.

Rahastamine võib tulla ka muudest allikatest. Samal ajal saab raha kasutada mitte ainult olemasolevate võlgade tasumiseks, vaid ka lisatööde tasumiseks. Muude allikate hulka kuuluvad mitteeluruumide üüri ja hoonesse paigutatud reklaami eest makstud rahalised vahendid. Sel juhul võidakse teha pensionäride ja veteranide maksete allahindlusi.

Remondi kvaliteet

Remonditöid teostav ettevõte jälgib kvaliteeti vastavalt kõikidele nõuetele. Lepingulised kohustused määravad kindlaks kapitaalremondi standardid ja ohutud näitajad, mis vastavad eluaseme parendamiseks tehtud tööle. Edusamme jälgib kas piirkondlik operaator või HOA. Kapitaalremondi kontrolli alla kuuluvad ka riigiorganid. Töid tehes on nad kohustatud koostama teatiste ja erikontode nimekirjad, teavitama elanikke kõigist tehtud tegevustest.

Järeldus

Olles välja selgitanud, mis on kapitaalremondi nimekirjas, võime teha mõned järeldused. Näiteks ulatuslikku renoveerimisprogrammi rahastatakse erifondist, mis koosneb osaliselt omanike sissemaksetest. Teostamise ajastus sõltub elamufondis sisalduvate materjalide tööajast. Niisiis muutub kiltkivikatus kasutuskõlbmatuks 30 aasta pärast ja malmist torujuhe 40 aasta pärast. Osamaksete tasumine on kõigile üürnikele kohustuslik, nende võlgnevuse korral järgneb menetlus kohtus ja sunniraha kuhjumine.

Suure korterite arvuga maja ülalpidamise protsessil on palju külgi, millest igaüks väärib eraldi käsitlemist. Kadestamisväärse regulaarsusega koguvad riigiteenistujad korteriomanikelt sissemakseid remonditöödeks (praegused ja suuremad).

Enamasti kantakse see summa lihtsalt kommunaalarvele eraldi reana esile tõstetuna. Kõik ei uuri enne fondivalitseja arvelduskontole raha deponeerimist maksekviitungil oleva infoga põhjalikult, mistõttu ei pruugi selline sissemakse märgata.

Teised märkavad remondile pühendatud rida. See näitab makstavat summat, kuid neil pole õrna aimugi, mida nad parandavad ja kes seda teevad. Kaaluge rohkem määratlust heakorrastatud maja kapitaalremont. Meie riigis on tava maksta paljude avalike teenuste eest põhimõttel "maailmaga nööri otsas".

Ja maksumaksjad ei tea alati kindlalt, et:

1. Ostetud tubaka või alkoholi aktsiisimaksud saadetakse föderaalkassasse ja kasutatakse rahva hüvanguks.
2. Transpordimaks, mida maksavad kõik autoomanikud, läheb kaasaegsete kiirteede loomisele ja olemasolevate remondile.

Sarnane olukord on kujunemas elamu- ja kommunaalteenuste valdkonnas. Selle organisatsiooni juhtkond mõtles välja ja viis ellu üsna hästi toimiva skeemi. Kapitaalremont nõuab suuri rahalisi kulutusi, mida ei saa vältida. Kui seda ei toodeta või tähtaegadega viivitatakse, võivad rikki minna seadmed, side ja isegi ehituskonstruktsioonid.

Keegi pole selliste olukordade eest kaitstud, sest mitte kõik need ei teki graafikus ega anna märku vajalikust sekkumisest. Kapitaalremondi puudumisel on aga reaalne oht kortermajas elavate inimeste elule ja tervisele. Kui seda tehakse iga maja jaoks, mis on ehitatud ainult eelarvevahendite arvelt, võib see kaasa tuua negatiivseid tagajärgi:

1. Muude maksuliikide tõstmine eelarve kulude katteks.
2. Eelarve ammendumine ja puudujääk.

Selle probleemi lahendamiseks loodi elamumajanduse ja kommunaalteenuste juhtimine koos seadusandjatega lihtne vooluring:
Kord aastas (või muul arvestuslikul ajavahemikul) on iga korterelamu eluaseme omanik kohustatud tasuma eluaseme- ja kommunaalteenuste kviitungil järgmisel real. peal Sel hetkel need on umbes 500 rubla.

Seaduse loojad usuvad, et selline tasu majaomanikele koormaks ei saa. Lisaks on kogu see raha sihtotstarbeline ja läheb eranditult teie kodu kapitaalremondiks. Selle tulemusena tuleb kapitaalremont kahest allikast: korteriomanike sissemaksed ja föderaaleelarve.

Kapitaalremondi eripärad

Suur hulk meie riigi kodanikke soovib mõista, millisele konkreetsele tööle nende raskelt teenitud raha läheb. Nimest lähtuvalt järeldub, et kapitaalremont on kallis, oluline ja keeruline töö. Kuid mis vahe on praegusel ja kapitaalremondil?

Et erinevust paremini kujutada, tasub läbi mõelda praeguse remondi põhipunktid. Viimast teostavad vastavalt vajadusele elamu- ja kommunaalmajandustöötajad. Hooldus teostatakse juhul, kui a hädaolukorrad või seadme rike. Kuid erinevused on loendis märgatavad võimalikud tööd. Praegused remonditööd hõlmavad järgmisi tegevusi:

1. Kortermaja fassaadi ja kohtade värvimine ühine kasutamine(see hõlmab sissepääsu, vestibüüli jne).
2. Vundamendi, katuse ja muude konstruktsioonide osaline taastamine.
3. Maja territooriumil avalikes kohtades läbipõlenud ja varastatud lambipirnide vahetus.
4. Sissepääsugrupi remont ja läbipääsuseadmete paigaldus: sisetelefon, koodiga lukk. Vedrude remont, sulgurid, ukse käepidemed ja muud elemendid.
5. Põhitööd teostatakse prioriteetsuse järjekorras. Korterelamute kapitaalremondi tööde loetelu sisaldab:
6. Vundamendi seisukorra põhjalik analüüs, katusekate ja mitmekorruselise maja fassaadikatted.
7. Elanike ja ühiselamute korterite kõigi kommunikatsioonide detailne ülevaatus ja diagnostika.
8. Töötab elamu- ja kommunaalteenuste tarbimise mõõteseadmete paigalduse ja hooldusega kogu maja tasemel.
9. Soojusisolatsioonimeetmed, mis hõlmavad kõrghoone fassaadi remonti.

Kuidas seda nimekirja muuta

Esitatud loetelu annab selge pildi sellest, et kapitaalremondi käigus peavad kommunaalteenused kõikidele probleemidele põhjalikult lähenema. Enne töö alustamist viiakse läbi saadud teabe diagnostika ja analüüs. See rõhutab regulaarse rakendamise vajadust.

Avaldatud seadused lubavad korteriomanikel seda nimekirja redigeerida, õigemini täiendada omavoliliste teenustega. Kuid ärge unustage, et need tehakse teie taskust, nii et peaksite selle koostamisele lähenema vastutustundlikult ja läbimõeldult. Kapitaalremondi raames osutatavate teenuste arvu suurenemisega suureneb ka regulaarsete sissemaksete summa.

Nimekiri lisateenused toimub eranditult üldkoosolekul
omanikud hääletamise teel. Nimekirja on mõttekas laiendada, kui kodus on vaja mõnda olulist süsteemi (turvalisus, tulekahju jne) täiustada. Fondivalitseja või HOA esindajatel on õigus panna hääletusele järgmiste teenuste kaasamise küsimus:

1. Sissepääsuukse lõpetamine, paigaldades sisetelefoni või video sisetelefoni uusima mudeli.
2. Videovalvesüsteemi paigaldamine kõrghoone territooriumil asuvasse sissepääsu ja üldkasutatavatesse ruumidesse.
3. Vananenud uste ja tulekahju- või häiresignalisatsioonisüsteemide vahetus.

Korrusmaja kapitaalremondi korralise makse arvutamise põhimõtted

Õigusaktid tõlgendavad üheselt lihtsat reeglit, et ehitise kapitaalremondi üldfondi moodustamise aastamakse suurus ei saa olla väiksem kui märgitud summa. 2015. aastal ei ületa see väärtus 100 rubla elaniku kohta. Aga korteriomanike üldkoosolekul saab otsustada tööde sponsorluse kogumahtu suurendada. Seejärel arvutatakse sissemakse suurus iga üürniku kohta korrusmaja korterite koguarvu põhjal.

Raha kogumise põhireeglina ei mõjuta sissemaksete suurust registreeritud või elavate inimeste arv. Kõik naabrid maksavad võrdselt. Mõnes aines siiski Venemaa Föderatsioon arvutus võib olla erinev. Kogu summa jagatakse mitte maja korterite arvuga, vaid sellel aadressil registreeritud täiskasvanute arvuga.

Nagu plaanitud, peaksid sissemaksed olema igakuised, mitte aastased ja nende suuruse määravad kindlaks Venemaa iga piirkonna ametiasutused. Kõige värskem ja usaldusväärsem teave on regionaalse kapitaliparandusfondi ametlikul veebisaidil. Samuti on viited seadustele, mis reguleerivad elanike õigusi ja kohustusi.

Venemaa elanikel on kviitungil sellel real makseid vältida ainult 2 põhjust:

1. Kortermaja lagunemise ja peagi lammutamise fakti tuvastamine.
2. Kui on olemas otsus anda majaalune maa linnavõimude käsutusse. See asjaolu annab teile ka õiguse kogu sissemakstud raha oma kontole tagasi saada.
3. Privileegid on ka venelastel, kelle sissetulek ei ületa toimetulekupiiri. Kui neil on eluaseme- ja kommunaalteenuste toetused, suurenevad need proportsionaalselt kapitaalremondi maksete summaga. Nii kohtleb riik inimesi, kellel on raske rahaline olukord.
4. Ostes kodu, mille eest on võlgnevus eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumiseks ning kapitaalremondi sissemaksed, lähevad võlad üle uuele omanikule. Tasub meeles pidada, et selle teenuse eest makstavad maksed on aastate lõikes erinevad, seega tasub aeg-ajalt värskete andmete saamiseks elamukompleksist uurida.

Selgeks saab, et kapitaalremont hõlmab peaaegu kõiki töid ühisvara seisukorra parandamiseks. Võib järeldada, et üldkontole kantud summad ei lähe unustusehõlma, vaid naasevad meile konkreetsete teenustena, mis aitavad muuta elu kortermajas mugavamaks ja enesekindlamaks. Kui teil on küsimusi või muresid, võtke ühendust oma piirkonna kapitali parandamise osakonnaga.

Enne jõustumist föderaalseadus RF 25. detsembril 2012 nr 271-FZ „Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku muutmise ja teatud seadusandlikud aktid Vene Föderatsiooni seadusandluse ja Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide (edaspidi seadus nr 271-FZ) teatud sätete kehtetuks tunnistamise tõttu aitas korterelamute kapitaalremont ellu viia eluaseme- ja kommunaalteenuste fondi. Nüüd rahastab fond ainult lagunenud ja lagunenud eluruumidest pärit kodanike ümberasustamist. Pärast jõustumist Föderaalseadus nr 271-FZ korterelamute elamute omanikud maksavad kapitaalremondi eest. Remondimaksed on kohustuslikud. Kuutasu suurus määratakse igas piirkonnas eraldi ja jääb vahemikku 5–7 rubla ruutmeetri kohta.

Vaatame föderaalseaduse nr 271-FZ plusse ja miinuseid, kuidas see tavakodanike rahakotte mõjutab. Uus seadus Tegelikult ei lisanud tsiviilõigusesse uut normi, kuna Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik (artikkel 210) ja LC RF (punkt 1, artikkel 158) ütlevad selgelt:

Omanikud vastutavad omanduses oleva eluaseme korrashoiu eest. Teisisõnu, korterelamu korteri ostnud, erastanud või muul viisil omandiõiguse saanud isik ei saa mitte ainult õigusi, vaid ka kohustusi hoida eluase heas seisukorras (katuse, fassaadi, vundamendi remont jne). .

Seaduse nr 271-FZ, mis tunnistab kapitaalremondi eest tasumist kõigile omanikele kohustuslikuks, eesmärk on luua selge mehhanism, mis võimaldab kogu elamufondi kapitaalremonti planeeritud viisil.

Kortermajade kapitaalremondiks kogutud vahendite väärkasutamise korral näeb föderaalseadus nr 271-FZ ette järgmised lahendused:

1. variant: 2013. aasta lõpuks peavad Vene Föderatsiooni piirkonnad looma kapitaalremondifondi ja asutama riigiettevõte- piirkondlik operaator. Piirkondlik operaator teostab kapitaalremondi vahenditest, mis lähevad fondi vastavalt plaanile, mis hõlmab iga kortermaja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse koosseisus. Sellised nimekirjad koostavad kohalikud omavalitsused. Registrid on avalikud ja iga kodanik saab jälgida remondijärjekorra kulgu. Iga piirkond kehtestab elanikele oma tasu, kuid föderaal- ja piirkondlikud eelarved kaasrahastavad kapitaalremonti.

See raha kogumise võimalus on tegelikult vastuolus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja Vene Föderatsiooni põhiseadusega. Nagu eespool märgitud, kannab omanik oma vara ülalpidamise kohustust, kuid mitte kellegi teise oma. Kõrval üldreegel ametnikud lubavad ühest majast kogutud raha kasutada teise maja kapitaalremondiks vastavalt kinnitatud ajakavale. Võib vaid oletada, kuidas järjekord kujuneb ja kes üldse abi saavad ning kelle maja 10 aasta pärast remonditakse;

2. variant: HOA-l on õigus avada oma erikonto, kuhu omanikud kannavad kapitaliremondi fondi moodustamiseks sissemakseid kapitaalremondiks. Samal ajal saab selliselt kontolt raha kasutada ainult kapitaalremondiks ja mitte millekski muuks.

Kui Fondivalitseja suurendab omavoliliselt kapitaalremondi sissemakse suurust, on omanikel võimalik oma huvide kaitseks pöörduda kohtusse.

Video: 2016. aasta kapitaalremondi maksete seaduse arutelu. Kas alates 2015. aasta juulist on võimalik “kapitaalremondi sissemakseid mitte maksta”

Kas ma peaksin maksma 2016. aastal kodu kapitaalremondi eest?

Pärast seaduse nr 271-FZ jõustumist maksavad korterelamute elamute omanikud kapitaalremondi eest. Kapitaalremondi maksed on kohustuslikud.

Kuutasu suurus määratakse igas piirkonnas eraldi ja jääb vahemikku 5–7 rubla ruutmeetri kohta.
Kohalikud omavalitsused on kohustatud looma kapitaalremondi fondi ja määrama piirkondliku operaatori, kes remondib elamufondi ja avaldab õigeaegselt info remonditud majade seisukorra kohta Internetis.
Esmapilgul on kõik väga selge, pealegi maksid mõnes piirkonnas juba enne selle seaduse vastuvõtmist omanikud elamute kapitaalremondi eest, kuid selle dokumendi ümber on palju spekulatsioone ja kuulujutte selle kohta, kuidas see raha kogutakse. ja kulutanud.
Nii polnud näiteks selge, milline saatus ootab üürnike panustatud raha: kas nad panevad selle eraldi pangakontole ja remondivad sellel ainult konkreetse maja või loovad võimud “ühise katla”, raha, millest kulutaks vastavalt vajadusele.

Kas kortermajade kapitaalremondi eest on kuidagi võimalik sissemakseid vältida?

Seadus näeb ette kolm võimalust mitte maksta.

1. Te ei saa maksta, kui maja tunnistatakse hädaolukorraks.
2. Sest uue kapitaalremondi seaduse järgi teevad otsuse üürnikud ise, siis ühise otsusega saab maksete sissenõudmise peatada vajaliku summa sissenõudmisega.
3. Kasutada sissemaksetena majas asuvate mitteeluruumide üürimisest (kui tegemist on ühisomandiga) ja maja fassaadide rentimisel reklaamiks saadud vahendeid.

Nagu näete, on kõik ülaltoodud meetodid vaid väikesed erandid reeglist. Tõsi, praegu arutatakse Venemaa valitsuse tasandil uute hoonete üürnike tasumisest vabastamise küsimust.

Mis saab nendega, kes ei maksa?

Kapitaalremondi tasu kajastub teie kommunaalteenuste arvel. Moskvalastel on aga teoreetiliselt õigus kviitung mitte täies mahus tasuda. Samas teatab piirkondlik remondifond, et nemad tegelevad võlgnikega teiste kommunaalorganisatsioonide väljatöötatud skeemi järgi – saadavad neile esmalt teatised ja seejärel kaebavad nad kohtusse. Ja kohtu kaudu kogutav summa sisaldab intressi ja kohtukulusid. Seetõttu on parem makseid mitte edasi lükata ja tasuda kõik sissemaksed õigeaegselt.

Kas kapitaalremondi sissemakse eest saab toetust taotleda?

Jah, selline võimalus on olemas. Osamaks loetakse kommunaalteenuste eest tasumiseks. Seega, kui selle tulekuga ületab teie tasu nende teenuste eest kodanike eluaseme- ja kommunaalteenuste kulude maksimaalse lubatud osa normi, on teil õigus taotleda toetust.

Mis juhtub, kui üürnikud maksavad remondi eest sissemakseid ja siis tunnistatakse nende maja avariiliseks?

Täna on see üks enim rasked küsimused. Seaduse järgi vabastatakse üürnikud alates maja avariiliseks tunnistamisest alates kapitaalremondi sissemaksetest. Kapitaalremondiprogrammi ühiskatlasse kogutud vahendeid aga maja ümberasumiseks suunata ei saa. Vahepeal arvutatakse föderaaleelarve arvelt lagunenud majade ümberasustamise programm ainult 2015. aastani.

Hiljuti on ilmunud petuskeemi, mille puhul võite oma eluaseme kaotada, isegi kui teil on käes (kodus lamades) korteri omanditunnistus. Ründajad sõlmivad teie nimel lihtsalt müügilepingu ja sertifikaat saadetakse duplikaadina.

(muudetud 29.06.2015)
»Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatavate Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise ning Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatud sätete kehtetuks tunnistamise kohta»

25. detsembri 2012. aasta föderaalseadus nr 271-FZ
(muudetud 29.06.2015)

"Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatavate Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta ning Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatud sätete kehtetuks tunnistamise kohta"

VENEMAA FÖDERATSIOON

Föderaalseadus

MUUDATUSTE KOHTA

VENEMAA FÖDERATSIOONI ELUKORRAS JA ERALDI

VENEMAA FÖDERATSIOONI ÕIGUSAKTID JA TUNNUSTAMINE

TEATUD SEADUSANDLUSTE SÄTTED TÜHINE

VENEMAA FÖDERATSIOONI AKTID

Riigiduuma

Föderatsiooninõukogu

Muutuvate dokumentide nimekiri

(muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

Lisage Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksisse (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, artikkel 14; 2006, N 1, artikkel 10; N 52, art. 5498; 2007, N 1, art 13, 14 , 21, N 43, artikkel 5084, 2008, N 17, artikkel 1756, N 20, artikkel 2251, N 30, artikkel 3616, 2009, N 23, artikkel 2776, N 39, artikkel 4541, N 7, 4541, ; 51, artikkel 6153, 2010, N 19, artikkel 2278, N 31, artikkel 4206, N 49, artikkel 6424, 2011, N 23, artikkel 3263, N 30, artikkel 4590, N 49, 706, 706 punktid 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, artikkel 1163; N 14, artikkel 1552; N 24, artikkel 3072; N 26, artikkel 3446; N 27, artikkel 3587; N 31, artikkel 43:22) järgmised muudatused

1) Artiklit 2 täiendatakse punktiga 6.1 järgmise sisuga:

«6.1) korraldab korterelamute ühisvara õigeaegse kapitaalremondi võimaldamist nendes hoonetes asuvate ruumide omanike osamaksude arvelt korterelamute ühisvara kapitaalremondi, eelarveliste vahendite ja muude seadusega keelatud rahastamisallikate arvelt; ";

2) artikli 4 lõikes 1:

a) punkti 11 täiendada sõnadega «sealhulgas korterelamu ühisvara kapitaalremondi sissemakse (edaspidi nimetatud ka kapitaalremondi sissemakse) tasumine»;

b) lisada punkt 11.1 järgmise sisuga:

«11.1) korterelamu ühisvara kapitaalremondi fondi (edaspidi kapitaalremondi fond) moodustamine ja kasutamine;»;

3) artiklis 12:

a) lisada punkt 10.1 järgmise sisuga:

«10.1) korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamise korra määramine;»;

b) lisada punkt 16.4 järgmise sisuga:

«16.4) elamufondi kasutamise jälgimine ja selle ohutuse tagamine;»;

c) lisada punkt 16.5 järgmise sisuga:

d) lisada punkt 16.6 järgmise sisuga:

"16.6) kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valiku ja rakendamise jälgimine korterelamu ruumide omanike poolt;";

4) Artiklit 13 täiendatakse punktiga 8.2 järgmise sisuga:

"8.2) kehtestamine minimaalne suurus sissemakse kapitaalremondiks;

5) Artiklit 19 täiendatakse järgmise sisuga 6. osaga:

"6. Elamufondi kasutamise järelevalvet ja selle ohutuse tagamist teostab Vene Föderatsiooni valitsuse poolt volitatud föderaalne täitevorgan Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil.»;

6) artiklis 20:

a) 1. osa pärast sõnu "korterelamute ruumide omanike ühisvara kasutamine ja korrashoid" lisada pärast sõnu "pindade omanikele ja kasutajatele avalike teenuste osutamine" sõnad "kapitali remondifondide moodustamine". korterelamutes ja elamutes" lisada sõnad ", spetsialiseerunud mittetulundusühingud kes teostavad korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamisele suunatud tegevusi (edaspidi piirkondlik haldaja )”;

b) 3. osa pärast sõnu «juriidiliste isikute kontrollid» täiendatakse sõnadega «(v.a piirkondlikud ettevõtjad)», täiendatakse järgmise lausega: «Riikliku elamumajandusjärelevalve teostamisega seotud seosed seoses Eesti Vabariigi tegevusega piirkondlikud operaatorid, nende kontrollide korraldamine ja läbiviimine on nimetatud föderaalseaduse sätted, võttes arvesse käesoleva artikli osas 4.3 sätestatud eripärasid.”;

c) lisage osa 4.3 järgmise sisuga:

“4.3. Piirkondlike operaatorite tegevust kontrollitakse mis tahes sagedusega ja ilma plaaniliste kontrollide aastaplaani koostamata. Kontrollimise aeg ei ole piiratud. Piirkondlike operaatorite plaanivälised kontrollid viiakse läbi ilma prokuratuuri nõusolekuta ja piirkondlikke operaatoreid sellisest kontrollist eelnevalt teavitamata.»;

7) täiendada punkti 36 lõiget 1 järgmise sisuga:

„Artikkel 36.1. Kindral sularaha hoitakse spetsiaalsel kontol

1. Korterelamu ruumide omanikele kuuluvad õigused korterelamu ühisvara kapitaalremondi vahendite ülekandmiseks mõeldud ja krediidiasutuses avatud erikontol (edaspidi erikonto) hoitavatele rahalistele vahenditele. , ja moodustub kapitaalremondi sissemaksetest, nende sissemaksete tasumise kohustuse mittekohase täitmise tõttu makstud intressidest ja krediidiasutuse poolt erikontol olevate rahaliste vahendite kasutamise eest kogunenud intressidest.

2. Korterelamu ruumide omaniku osa õigusest erikontol hoitavatele rahalistele vahenditele on proportsionaalne nende ruumide omaniku ja nende ruumide eelmise omaniku poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksete kogusummaga.

3. Korterelamu ruumide omaniku õigus osale erikontol hoitavatest rahalistest vahenditest järgib nende ruumide omandiõiguse saatust.

4. Korterelamus asuva ruumi omandiõiguse üleminekul on selle ruumi uue omaniku osa õiguses erikontol hoitavatele rahalistele vahenditele võrdne eelmise omaniku osaga õigusest nimetatud rahalistele vahenditele. sellised ruumid.

5. Korterelamu ruumide omanikul ei ole õigust nõuda oma osa eraldamist erikontol hoitavatest rahalistest vahenditest.

6. Korterelamus ruumide omandiõiguse omandamisel läheb selle ruumi ostjale üle osa õigusest erikontol hoitavatele rahalistele vahenditele.

7. Lepingu tingimused, mille kohaselt korterelamu ruumide omandiõiguse üleminekuga ei kaasne erikontol olevate rahaliste vahendite õiguse osa üleandmist, on tühised.»;

Artikli 44 2. osas:

a) punkti 1 täiendada sõnadega «kapitali remondifondi kasutamise kohta»;

b) lisada punkt 1.1 järgmise sisuga:

„1.1) otsuste tegemine kapitaalremondifondi moodustamise viisi, kapitaalremondi sissemakse suuruse osas selle suuruse ületamise osas üle kehtestatud kapitaalremondi sissemakse alammäära, kapitaalremondi fondi miinimumsumma selle suuruse ületamise tähtaeg üle kapitaliremondifondi kehtestatud miinimumsuuruse (juhul, kui Vene Föderatsiooni subjekti seadusega on kehtestatud kapitaliremondifondi miinimumsumma), erifondi avamiseks volitatud isiku valik. arveldada ja teha tehinguid erikontol hoitavate rahaliste vahenditega;”;

c) lisada punkt 1.2 järgmise sisuga:

„1.2) otsuste tegemine majaomanike ühistu või elamuehituskooperatiivi, elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi, haldava organisatsiooni ja korterelamu vahetu haldamisega selles majas asuvate ruumide omanike poolt volitatud isiku poolt. selliste omanike üldkoosoleku otsus, laen või laen korterelamu ühisvara kapitaalremondiks, oluliste tingimuste kindlaksmääramise kohta laenuleping või laenuleping, nende isikute poolt selle krediidi või laenu tagatise, käenduse saamise ja nimetatud tagatise, käenduse saamise, samuti laenu või laenu kapitaalremondifondi arvelt tagasimaksmise tingimustest. kasutatakse korterelamu ühisvara kapitaalremondi kulude tasumiseks ja selle krediidi või laenu kasutamise intresside tasumisel kapitaalremondifondi arvelt nimetatud tagatise saamise kulude tasumine, käendus; ”;

9) artikli 153 2. osa punkt 5 lisada sõnad "käesoleva seadustiku artikli 169 lõikes 3 kehtestatud reegli kohaselt";

10) Artikli 154 2. osa sõnastatakse järgmiselt:

"2. Kortermaja ruumide omaniku eluaseme ja kommunaalteenuste tasu sisaldab:

1) tasu eluruumi hoolduse ja remondi eest, sealhulgas tasu teenuste ja korterelamu haldamise, hoolduse ja jooksva remondi eest korterelamus;

2) sissemakse kapitaalremondiks;

3) kommunaalmaksed.»;

11) artiklis 155:

a) 5. osas asendatakse sõnad "jooksev ja kapital" sõnadega "ja jooksev", mida täiendatakse sõnadega "sealhulgas tasuma kapitaalremondi sissemakseid vastavalt käesoleva seadustiku artiklile 171";

b) 6. osa täiendatakse sõnadega "sealhulgas kapitaliremondi sissemaksete tasumine vastavalt käesoleva seadustiku artiklile 171";

c) 7. osas asendatakse sõnad "käesoleva artikli 7.1 osas sätestatud juhul" sõnadega "käesoleva artikli 7.1 osas ja käesoleva seadustiku artiklis 171 sätestatud juhtudel";

d) 14. osa pärast sõna „(võlgnikud)” täiendatakse sõnadega „(välja arvatud kapitaliremondi sissemaksed)”;

e) lisada osa 14.1 järgmise sisuga:

“14.1. Korterelamu ruumide omanikud, kes ei ole õigeaegselt ja (või) mitte täielikult tasunud kapitaalremondi tasu, on kohustatud tasuma kapitaliremondifondi intressi käesoleva artikli 14. osas ettenähtud viisil. Nimetatud intress tasutakse kapitaalremondi sissemaksete tasumiseks kehtestatud korras.»;

12) artikkel 156:

a) lisage osa 8.1 järgmise sisuga:

“8.1. Kapitaliremondi sissemakse miinimumsumma kehtestatakse Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga vastavalt metoodilistele soovitustele, mille on heaks kiitnud Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalne täitevorgan. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadus, mis põhineb okupeeritutel kogupindala ruumid korterelamus, mille omanik on selliste ruumide omanik, ja neid saab eristada sõltuvalt omavalitsusest, kus korterelamu asub, võttes arvesse selle tüüpi ja korruste arvu, kapitaalremondi maksumust üksikud elemendid ehituskonstruktsioonid korterelamu ja insenerisüsteemid, nende tõhusa toimimise tüüptingimused kuni järgmise kapitaalremondini (normatiivsed kapitaalremondi perioodid), samuti arvestades käesoleva seadustikuga kehtestatud korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde loetelu ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivne õigusakt.

b) lisage osa 8.2 järgmise sisuga:

“8.2. Korterelamu ruumide omanikud võivad otsustada kehtestada kapitaalremondi sissemakse summas, mis ületab Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud sellise sissemakse miinimumsumma.

13) artiklis 158:

a) 1. osa täiendatakse sõnadega "ja sissemaksed kapitaalremondiks";

b) 2. osa sõnastatakse järgmiselt:

"2. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi kulud finantseeritakse kapitaalremondi fondist ja muudest seadusega keelatud allikatest.»;

c) 3. osa täiendatakse sõnadega «sealhulgas eelmise omaniku poolt täitmata kohustus maksta sissemakseid kapitaalremondiks»;

14) artiklis 159:

a) 6. osas muudetakse teist lauset järgmiselt: „Eluaseme- ja kommunaalteenuste maksumuse piirkondliku standardi suurus kehtestatakse käesoleva artikli 2. osa lõigetes 1–3 nimetatud isikutele, lähtudes sotsiaalüürilepingu alusel elavatele korterelamutes asuvates eluruumides, mille mugavuse tase, mille kujundus ja tehnilised parameetrid vastavad valla keskmistele tingimustele, sotsiaalüürilepingu alusel üürnike tasu suurus (üüri) eluruumi hoolduse ja remondi tasu arvutamisel kasutatud tasu suurus nimetatud üürnikele, nende üürnike kommunaalmaksete arvutamisel kasutatavad hinnad, tariifid ja kommunaalteenuste tarbimise normid.”, lisada järgmine lause: „ Eluaseme ja kommunaalteenuste maksumuse piirkondliku standardi suurus kehtestatakse eluruumide omanikele, lähtudes arvutamisel kasutatud tasu suurusest. ja kindlaksmääratud üürnike eluruumide hoolduse ja remondi tasud, kapitaalremondi minimaalne sissemakse (kui seda makstakse vastavalt käesolevale seadustikule kapitaalremondi sissemaksed), hinnad, avalike teenuste osutamiseks vajalike ressursside tariifid ja standardid. avalike teenuste tarbimise eest, mida kasutatakse kindlaksmääratud üürnike kommunaalmaksete arvestamisel.»;

b) 11. osa pärast sõnu "eluaseme- ja kommunaalteenuste maksumus" täiendatakse sõnadega "sealhulgas eluaseme- ja kommunaalteenuste maksumus eluruumide omanikele, kes maksavad käesoleva seadustiku kohaselt sissemakseid kapitaalremondi eest, ";

15) lisada IX jagu järgmise sisuga:

"IX jaotis. SUURREMONDI KORRALDAMINE

ÜHISVARA KORTERMAJADES

Peatükk 15. ÜLDSÄTTED PÕHJALISE REMONDI KOHTA

ÜHISVARA KORTERMAJADES JA KORD

SELLE RAHASTAMINE

Artikkel 166

1. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mille osutamist ja (või) teostamist rahastatakse kapitaalremondi fondi vahenditest, mis on moodustatud minimaalse sissemakse alusel. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud kapitaalremont hõlmab:

1) majasiseste elektri-, soojus-, gaasi-, veevarustus-, kanalisatsioonisüsteemide remont;

2) töökõlbmatuks tunnistatud liftiseadmete remont või vahetus, liftišahtide remont;

3) katuse remont, sh mittetuulutatava katuse muutmine tuulutuskatuseks, katusele väljapääsude korrastamine;

4) remont keldrid korterelamu ühisvaraga seotud;

5) soojustamine ja fassaadi remont;

6) avalike teenuste osutamiseks vajalike ressursside tarbimise kollektiivsete (ühismaja) mõõteseadmete ja juhtimisseadmete paigaldamine ning nende ressursside (soojus-, sooja- ja külm vesi, elektrienergia, gaas);

7) korterelamu vundamendi remont.

2. Vene Föderatsiooni subjekti normatiivaktis loetletakse korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenused ja (või) tööd, mida rahastatakse kapitaalremondifondi vahenditest, mille suurus moodustatakse miinimumi alusel. Vene Föderatsiooni subjekti normatiivaktiga kehtestatud kapitaliremondi sissemakse võib täiendada muud tüüpi teenuste ja (või) töödega.

3. Kui korterelamu ruumide omanikud otsustavad määrata kapitaalremondi sissemakse summas, mis ületab kapitaalremondi sissemakse miinimumsummat, moodustatakse üldkoosoleku otsusega sellest ülejäägist kapitaliremondi fondi osa. korterelamu ruumide omanikele, saab kasutada mis tahes teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde rahastamiseks.

4. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mida saab rahastada Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riiklikust toetusest, määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga. Venemaa Föderatsioon.

Artikkel 167

Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutused võtavad vastu normatiivaktid, mille eesmärk on tagada Vene Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvate korterelamute ühisvara kapitaalremondi õigeaegne teostamine ja mis:

1) kehtestatakse korterelamu ühisvara kapitaalremondi sissemakse alammäär;

2) kehtestatakse seire kord tehniline seisukord korterelamud;

3) luuakse piirkondlik korraldaja, lahendatakse tema vara moodustamise küsimus, kinnitatakse piirkonna korraldaja asutamisdokumendid, kehtestatakse piirkonna korraldaja tegevuse kord;

4) kinnitatakse korterelamute ühisvara kapitaalremondi, sealhulgas tagatiste, laenude või laenude tagatiste andmise riikliku toetuse andmise kord ja tingimused, kui selle toetuse rakendamiseks on ette nähtud vastavad vahendid. Vene Föderatsiooni subjekti seadusega Vene Föderatsiooni subjekti eelarve kohta;

5) kehtestab korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlike programmide koostamise ja kinnitamise korra, samuti nendele programmidele esitatavad nõuded;

6) kehtestab § 177 7. osa kohaselt esitatava teabe isiku, kelle nimel erikonto on avatud (edaspidi erikonto omanik) ja piirkondliku haldaja poolt esitatava teabe esitamise korra ja korra. käesoleva seadustiku artikkel 183, nimetatud isikute poolt esitatavate muude andmete loetelu ja sellise teabe esitamise kord;

7) erikonto omaniku ja (või) kapitaliremondifondi vahendite piirkondliku haldaja poolt korterelamu ruumide omanikele tasumise kord, samuti pealinna raha kasutamise kord. remondifond korterelamu lammutamiseks või rekonstrueerimiseks käesolevas seadustikus sätestatud juhtudel;

Kehtestatakse kapitaalremondi sissemaksetest kogutud vahendite sihtotstarbelise kasutamise kontrollimise ja nende vahendite ohutuse tagamise kord.

Artikkel 168

1. Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste kõrgeimad riigivõimu täitevorganid kiidavad heaks korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlikud programmid, et planeerida ja korraldada korterelamute ühisvara kapitaalremonti, kavandada riikliku toetuse andmine. , munitsipaaltoetus korterelamute ühisvara kapitaalremondiks Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste eelarvete, kohalike eelarvete arvelt (edaspidi riiklik toetus, omavalitsuse toetus kapitaalremondiks).

2. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi regionaalprogramm (edaspidi piirkondlik kapitaalremondi programm) moodustatakse perioodiks, mis on vajalik ühisvara kapitaalremondiks kõigis korteriühistu territooriumil asuvates korterelamutes. Vene Föderatsiooni moodustav üksus ja hõlmab:

1) nimekiri kõigist Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvatest korterelamutest, välja arvatud avariiolukorras tunnistatud korterelamud, mis kuuluvad lammutamisele Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras;

2) korterelamute ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu;

3) korterelamute ühisvara kapitaalremondi kavandatav aasta;

4) muu teave, mis tuleb lisada piirkondlikule kapitaalremondi programmi vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktile.

3. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi järjekord määratakse kindlaks piirkondliku kapitaalremondi programmis, mis põhineb Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud kriteeriumidel ja seda saab omavalitsuste kaupa eristada. Esmajärjekorras tuleks piirkondlikus kapitaalremondiprogrammis ette näha:

1) ühisvara korterelamutes, milles esimese eluruumi erastamise päeval oli vaja kapitaalremonti, tingimusel, et piirkondliku kapitaalremondi programmi kinnitamise või ajakohastamise seisuga seda kapitaalremonti ei tehtud;

2) korterelamud, mille kapitaalremont on vajalik korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamiseks, kooskõlastatud Vene Föderatsiooni valitsuse poolt.

4. Piirkondlikus kapitaalremondiprogrammis muudatuste tegemine, mis näevad ette korterelamu ühisvara kapitaalremondi kehtestatud perioodi edasilükkamise hilisemasse perioodi, kavandatavate teenuste ja (või) tööde loetelu vähendamist. korterelamu ühisvara kapitaalremont ei ole lubatud, välja arvatud juhud, kui selle korterelamu ruumide omanikud teevad vastava otsuse.

5. Piirkondlikku kapitaalremondi programmi uuendatakse vähemalt kord aastas.

6. Kapitaliremondi piirkondlike programmide koostamise ja heakskiitmise kord ning sellistele programmidele esitatavad nõuded on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega vastavalt käesolevale koodeksile.

7. Piirkondliku kapitaalremondi programmi elluviimiseks täpsustada korterelamute ühisvara kapitaalremondi ajakava, täpsustada korterelamute ühisvara kapitaalremondi planeeritud teenuseliigid ja (või) tööd, määrata kindlaks. riikliku toetuse liigid ja mahud, munitsipaaltoetus kapitaalremondiks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse ametiasutused, kohalikud omavalitsused on kohustatud kinnitama lühiajalised (kuni kolm aastat) plaanid piirkondliku kapitaalremondi programmi elluviimiseks. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ettenähtud viisil.

Artikkel 169

1. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud tasuma igakuiselt sissemakseid korterelamu ühisvara kapitaalremondi eest, välja arvatud käesoleva artikli 2. osas, artikli 170 8. osas ja 4. osas sätestatud juhtudel. 181 käesoleva seadustiku artikli 156 punkti 8.1 kohaselt kehtestatud summas või, kui vastava otsuse teeb korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, siis suuremas summas.

2. Kapitaalremondi sissemakseid ei maksa Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras avariilisena tunnistatud ja lammutamisele kuuluva kortermaja ruumide omanikud, samuti juhul, kui täitevorgan riigivõim või kohalik omavalitsusorgan otsustab riigi või munitsipaalmaja tarbeks välja võtta maatüki, millel see korterelamu asub, ja iga selles kortermajas asuva eluruumi, välja arvatud omandis olevad eluruumid, arestimise. Vene Föderatsioon, Vene Föderatsiooni moodustav üksus või omavalitsus. Korterelamus asuvate ruumide omanikud on vabastatud kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustusest alates sellise maatüki väljavõtmise otsuse tegemise kuule järgnevast kuust.

3. Kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustus tekib korterelamu ruumide omanikel nelja kalendrikuu möödumisel, kui üle varajane tähtaeg ei ole kehtestatud Vene Föderatsiooni subjekti seadusega, alates järgmisest kuust, mis järgneb sellele kuule, mil ametlikult avaldati kinnitatud piirkondlik kapitaalremondi programm, mis hõlmab seda korterelamut.

4. Korterelamu ühisvara esemete kasutusse andmisest saadavat tulu, majaomanike ühistu raha, sealhulgas tulu majaomanike ühistu majandustegevusest võib suunata korterelamu ruumide omanike otsusel. , majaomanike ühisuse liikmete otsusega, mis on vastu võetud käesoleva seadustiku, majaomanike ühisuse põhikirja kohaselt, kapitaliremondifondi moodustamiseks, et täita korterelamu ruumide omanike tasumiskohustust. sissemaksed kapitaalremondiks.

Artikkel 170

1. Korterelamu ruumide omanike poolt tasutud kapitaliremondi sissemaksed, nende ruumide omanike poolt makstud intressid seoses kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse mittenõuetekohase täitmisega, 2010. aastal hoitud vahendite kasutamise eest kogunenud intressid. kapitalifondi remondi erikonto.

2. Kapitaliremondifondi suurus arvutatakse käesoleva artikli 1. osas nimetatud fondi laekuvate tulude summana, millest lahutatakse kapitaliremondifondi arvelt tehtud teenuste kulude tasumiseks üle kantud summad ja ( või) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööd ja ettemaksed nimetatud teenuste ja (või) tööde eest.

3. Korterelamu ruumide omanikel on õigus valida kapitaalremondifondi moodustamiseks üks järgmistest viisidest:

1) kapitaalremondi sissemaksete kandmine erikontole kapitaalremondifondi moodustamiseks erikontol olevate vahenditena (edaspidi - kapitaalremondi fondi moodustamine erikontol);

2) kapitaalremondi sissemaksete kandmine piirkonna operaatori kontole kapitaliremondifondi moodustamiseks korterelamu ruumide omanike kohustuste näol piirkonna operaatori suhtes (edaspidi - kapitali moodustamine). remondifond piirkondliku operaatori arvel).

4. Kui korterelamu ruumide omanikud on kapitaliremondifondi moodustamise viisiks valinud kapitaalremondifondi moodustamise erikontol, tuleb korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuses määrata:

1) igakuise kapitaliremondi sissemakse suurus, mis ei tohi olla väiksem kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud minimaalne kapitaliremondi sissemakse;

2) - 3) on muutunud kehtetuks. - 29. juuni 2015 föderaalseadus N 176-FZ;

4) erikonto omanik;

5) krediidiasutus, kus avatakse erikonto. Kui erikonto omanikuks on määratud piirkondlik operaator, peab kortermaja ruumide omanike valitud krediidiasutus teostama erikontode avamise ja pidamise tegevusi Vene Föderatsiooni vastava subjekti territooriumil. Kui korterelamu ruumide omanikud ei ole valinud krediidiasutust, kus avatakse erikonto või kui see krediidiasutus ei vasta käesolevas lõikes ja käesoleva seadustiku artikli 176 lõikes 2 sätestatud nõuetele, tuleb esitada küsimus. Krediidiasutuse valimine, kus on avatud erikonto, loetakse piirkondliku operaatori otsustada.

5. Kapitaliremondifondi moodustamise meetodi määramise otsuse peavad tegema ja ellu viima korterelamu ruumide omanikud perioodi jooksul. asutatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutused, kuid mitte rohkem kui kahe kuu jooksul pärast Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud korras heakskiidetud piirkondliku kapitaalremondi programmi ametlikku avaldamist, mis sisaldab korterelamu, mille osas on otsustamisel selle kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valiku küsimus. Piirkonna operaatori nimele avatud erikontol kapitaalremondifondi moodustamise otsuse elluviimiseks peavad korterelamu ruumide omanikud saatma piirkonna pidajale üldkoosoleku protokolli koopia. omanikud, kes selle otsuse tegid.

6. Hiljemalt üks kuu enne käesoleva artikli lõikes 5 kehtestatud tähtaja möödumist kutsub kohalik omavalitsus kokku korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku, et otsustada kapitaalremondi fondi moodustamise meetodi valik. , kui sellist otsust pole varem tehtud.

7. Juhul kui korterelamu ruumide omanikud ei valinud käesoleva artikli 5. osas kehtestatud tähtaja jooksul kapitaalremondifondi moodustamise meetodit või nende poolt valitud meetodit ei rakendatud osaga kehtestatud tähtaja jooksul. Käesoleva artikli lõikes 5 ja käesoleva seadustiku artikli 189 7. osas sätestatud juhtudel otsustab kohalik omavalitsus sellise maja suhtes kapitaalremondifondi moodustamise piirkondliku operaatori arvel.

8. Vene Föderatsiooni subjekti seadustega võib kehtestada korterelamute kapitaliremondivahendite miinimumsumma, mille ruumide omanikud moodustavad need vahendid erikontodel. Korterelamu ruumide omanikel on õigus määrata oma kodule kapitaalremondi fondi suurus, mis on suurem kui kehtestatud kapitaalremondifondi miinimumsumma. Kapitaliremondi miinimumfondi saavutamisel on korterelamu ruumide omanikel nende omanike üldkoosolekul õigus otsustada kapitaalremondi sissemakse maksmise kohustuse peatamine, välja arvatud omanikud, kellel on nende tasumisel võlgnevused. panused.

Artikkel 171

1. Piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise korral tasuvad korterelamu ruumide omanikud kapitaalremondi osamakseid piirkondliku operaatori esitatud maksedokumentide alusel tähtaegadel. kehtestatud eluaseme ja kommunaalteenuste eest maksmiseks, kui Vene Föderatsiooni subjekti seaduses ei ole sätestatud teisiti.

2. Kapitaliremondifondi moodustamisel käesoleva seadustiku artikli 175 lõikes 3 nimetatud isiku nimele avatud erikontol makstakse kapitaliremondi sissemaksed sellisele erikontole tähtaegade jooksul. kehtestatud eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumiseks.

Artikkel 172. Kapitaliremondifondi moodustamise kontroll

1. Erikonto omanik on kohustatud viie tööpäeva jooksul erikonto avamise päevast arvates esitama riiklikule eluasemejärelevalve asutusele teatise elamuomanike valitud kapitaliremondi fondi moodustamise viisi kohta. ruumides vastavas kortermajas, lisades selle kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku protokolli koopia käesoleva seadustiku artikli 170 3. ja 4. osas sätestatud vastuvõtmisotsuste kohta, pangatõend eriakti avamise kohta. konto, kui Vene Föderatsiooni subjekti seadustes ei ole sätestatud teisiti.

2. Piirkondlik käitaja on kohustatud esitama riikliku elamumajanduse järelevalve organile Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud viisil ja tähtaegadel, mis on sätestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seaduses teave korterelamute, ruumide omanike kohta, mille arvel moodustavad kapitaalremondi vahendeid, piirkondliku operaatori kontode ja ka selliste korterelamute ruumide omanikelt kapitaalremondi sissemaksete laekumise kohta.

3. Erikonto omanik on kohustatud esitama riikliku eluasemejärelevalve organile Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud viisil ja tähtaegadel andmed kapitaalremondi sissemaksete laekumise kohta alates korterelamu ruumide omanikele erikontol oleva raha jäägi suuruselt.

4. Riiklik elamujärelevalve asutus peab käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud teadete registrit, erikontode registrit, teavitab kohalikku omavalitsust ja piirkondlikku haldajat korterelamutest, mille ruumide omanikud ei ole valinud. kapitaalremondifondide moodustamise meetod ja (või) ei ole seda rakendanud.

5. Riikliku eluasemejärelevalve organ edastab käesoleva artikli osades 1–4 nimetatud teabe föderaalsele täitevorganile, kes täidab riigi poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid moodustavate üksuste sotsiaal-majandusliku arengu valdkonnas. Vene Föderatsiooni ja kohalike omavalitsuste, ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise (välja arvatud riigi tehniline arvestus ja kapitaliehitusprojektide tehniline inventuur) ning elamumajanduse ja kommunaalteenuste osutamine selle föderaalorgani kehtestatud viisil.

Artikkel 173

1. Kapitaliremondifondi moodustamise viisi võib korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel igal ajal muuta.

2. Juhul, kui korterelamu ühisvara kapitaalremondiks on krediit, laen antud ja tagastamata või on tekkinud võlgnevus kapitaliremondi fondi arvelt osutatud teenuste eest tasumiseks ja (või ) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööd, selle korterelamu kapitaliremondifondi moodustamise meetodi muutmine on lubatud tingimusel, et see võlg on täielikult tasutud.

3. Kui kapitaalremondi fondi moodustamine toimub piirkondliku operaatori arvel, peavad kapitaalremondifondi moodustamise meetodi muutmiseks korterelamu ruumide omanikud tegema otsuse vastavalt 2010.a. käesoleva seadustiku artikli 170 4. osa.

4. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsus kapitaliremondifondi moodustamise viisi muutmise kohta viie tööpäeva jooksul pärast selle otsuse vastuvõtmist saadetakse erikonto omanikule, kuhu kantakse sissemaksed. sellise kortermaja ühisvara kapitaalremont kantakse üle või piirkondlikule operaatorile, kelle arvele need maksed tehakse.

5. Piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise ja erikontol kapitaalremondi fondi moodustamise lõpetamise otsus jõustub kahe aasta möödumisel ruumide omanike üldkoosoleku otsusest. korterelamu saadetakse piirkondlikule operaatorile vastavalt käesoleva artikli lõikele 4, kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega ei ole ette nähtud lühemat ajavahemikku, kuid mitte varem kui 2. osas sätestatud tingimuse ilmnemine. see artikkel. Viie päeva jooksul pärast käesoleva otsuse jõustumist kannab piirkondlik operaator kapitaalremondifondi vahendid erikontole.

6. Otsus erikontol kapitaalremondi fondi moodustamise ja piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise lõpetamise kohta jõustub ühe kuu möödumisel ruumide omanike üldkoosoleku otsusest. korterelamu saadetakse erikonto omanikule vastavalt käesoleva artikli 4. osale, kuid mitte enne käesoleva artikli lõikes 2 nimetatud tingimuse ilmnemist. Viie päeva jooksul pärast nimetatud otsuse jõustumist kannab erikonto omanik kapitaalremondifondi vahendid piirkondliku operaatori kontole.

Artikkel 174

1. Kapitaliremondifondi vahendeid võib kasutada korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde eest tasumiseks, projektdokumentatsiooni väljatöötamiseks (kui projektdokumentatsiooni koostamine on vajalik vastavalt seadusele. linnaplaneerimine), ehitusteenuste kontrolli eest tasumine, krediidi tagasimaksmine, laenud, mis on saadud ja kasutatud selleks, et tasuda nimetatud teenuste, tööde eest, samuti tasuda nende kasutamise eest intressi, laenud, tagatiste saamise kulude tasumine ja tagatised sellistele laenudele, laenudele. Samal ajal tehakse kapitaalremondifondi arvelt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud kapitaalremondi minimaalse sissemakse alusel moodustatud summa piires ainult 1. osas sätestatud tööd. Finantseerida võib käesoleva koodeksi artiklit 166 ja subjekti seaduses sätestatud töid.Vene Föderatsioon, krediidi tagasimaksmine, saadud ja nende tööde eest tasumiseks kasutatud laenud ning intresside maksmine nende krediidi, laenude kasutamise eest.

2. Kui korterelamu tunnistatakse hädaolukorraks ja kuulub lammutamisele või rekonstrueerimisele, kasutatakse kapitaalremondifondi vahendeid selle korterelamu lammutamiseks või rekonstrueerimiseks vastavalt käesoleva seadustiku artikli 32 lõigetele 10 ja 11. selle kortermaja ruumide omanike otsusega ja selle maatüki, millel see korterelamu asub, riigi või munitsipaalvajaduste tarbeks äravõtmisel ja vastavalt sellele kortermaja iga eluruumi äravõtmisel, välja arvatud Vene Föderatsioonile, Vene Föderatsiooni moodustavale üksusele või omavalitsusele kuuluvad eluruumid, jagatakse kapitaalremondifondi vahendid selle kortermaja ruumide omanike vahel proportsionaalselt tasutud osamaksete summaga. nende poolt kapitaalremondi ja kapitaalremondi sissemaksete eest, mille on tasunud vastavate ruumide senised omanikud.

Peatükk 16. KAPITALIREMONDI FONDI FORMAATSIOON

ERIKONTOLE

Artikkel 175. Eriarve

1. Pangas avatakse spetsiaalne konto vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule ja käesoleva seadustikuga kehtestatud erisustele. Erikontole deponeeritud raha kasutatakse käesoleva seadustiku artiklis 174 nimetatud eesmärkidel.

2. Erikonto omanik võib olla:

1) korterelamut haldav majaomanike ühisus, mis on asutatud ühes korterelamus või mitmes korterelamus asuvate ruumide omanike poolt, mille korterite arv kokku ei ületa kolmekümmend, kui need majad asuvad maal krundid, millel vastavalt riigi kinnisvarakatastri dokumentides sisalduvale on ühine piir ja mille sees asuvad insener-tehnilise toe võrgud, muud infrastruktuuri elemendid, mis on ette nähtud nende majade ruumide omanike ühiseks kasutamiseks;

2) korterelamut haldav elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv.

3. Piirkondliku operaatori valimise üle erikonto omanikuks on korterelamu ruumide omanikel õigus otsustada.

4. Korterelamu ruumide omanikel on õigus moodustada kapitaalremondi fondi ainult ühel erikontol. Erikontole saab koguda vahendeid ainult ühe kortermaja ruumide omanike kapitaalremondifondist.

5. Erikonto leping on tähtajatu.

6. Selle konto omaniku kohustusi ei saa maksustada erikontol hoitavate rahaliste vahenditega, välja arvatud punktis nimetatud korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuste alusel sõlmitud lepingutest tulenevad kohustused. käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa 1.2, samuti teenuste osutamise ja (või) selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi tööde teostamise lepingud, mis on sõlmitud üldkoosoleku otsuse alusel. korterelamu ruumide omanikele kapitaalremondi tegemiseks või muul õiguslikul alusel.

Artikkel 176. Erikonto avamise ja sulgemise iseärasused

1. Käesoleva seadustiku artikli 175 lõigetes 2 ja 3 nimetatud isiku nimele avatakse erikonto korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokolliga vormistatud otsuse esitamisel, mis on vastu võetud. vastavalt käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa punktile 1.1 ja muudele pangareeglitega ettenähtud dokumentidele.

2. Erikonto võib avada Venemaa krediidiasutustes, mille omavahendid (kapital) on vähemalt kakskümmend miljardit rubla. Vene Föderatsiooni Keskpank avaldab kord kvartalis oma ametlikul veebisaidil Internetis teavet krediidiasutuste kohta, mis vastavad käesolevas osas kehtestatud nõuetele.

3. Erikonto lepingu võib lõpetada erikonto omaniku taotlusel, kui on olemas korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokollis vormistatud otsus muuta vormistamisviisi. kapitaalremondi fond, asendada erikonto omanikku või krediidiasutust tingimusel, et selles krediidiasutuses ei ole laekunud võlgnevust korterelamu ühisvara kapitaalremondi laenu eest.

4. Rahajääk erikonto sulgemisel kantakse üle erikonto omaniku nõudmisel:

1) kapitaalremondifondi moodustamise meetodi muutumise korral piirkondliku operaatori arvele;

2) muule erikontole erikonto omaniku või krediidiasutuse asendamise korral vastava korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel.

5. Erikonto omanik on kohustatud kümne päeva jooksul pärast korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku vastavasisulise otsuse saamist esitama pangale avalduse erikonto lepingu lõpetamiseks ja raha jäägi ülekandmiseks. Juhul, kui erikonto omanik ei lõpeta erikonto lepingut või ei esita taotlust erikontol olevate rahaliste vahendite jäägi ülekandmiseks piirkonna operaatori kontole või muule erikontole vastavalt üldkonto otsusele. Korterelamu ruumide omanike koosolek käesolevas osas kehtestatud tähtaja jooksul on igal kortermaja ruumide omanikul ja käesoleva artikli 4. osa punktis 1 sätestatud juhul ka piirkondlikul ettevõtjal. õigus taotleda kohtult selle kortermaja erikontol olevate rahaliste vahendite sissenõudmist, kandes need teisele erikontole või piirkondliku operaatori kontole.

Artikkel 177. Toimingud erikontol

1. Erikontol saab teha järgmisi toiminguid:

1) tehtud teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi arveldustega seotud vahendite mahakandmine ning muude käesoleva seadustiku artikli 174 1. osas nimetatud teenuste ja (või) tööde arveldused;

2) käesoleva seadustiku artikli 174 1. osas nimetatud teenuste ja (või) tööde eest tasumiseks saadud rahaliste vahendite mahakandmine, laenude, laenude kasutamise intresside, saamise kulude tasumine. tagatised ja garantiid sellistele laenudele, laenudele;

3) erikonto muutmise korral sellel erikontol hoitavate rahaliste vahendite ülekandmine teisele erikontole ja teiselt erikontolt debiteeritud vahendite sellele erikontole krediteerimine, lähtudes ruumide omanike otsusest. korterelamu;

4) kapitaalremondifondi moodustamise meetodi muutumise korral rahaliste vahendite kandmine piirkonna operaatori kontole ja piirkonna operaatorilt saadud vahendite krediteerimine, lähtudes ruumide omanike otsusest. kortermajas;

5) kapitaalremondi sissemaksete arvestamine, intresside arvestamine nende tasumise kohustuse mittekohase täitmise eest;

6) raha kasutamise intresside arvestamine ja vahendustasu mahakandmine vastavalt erikonto lepingu tingimustele;

7) sellel erikontol hoitavate rahaliste vahendite ülekandmine käesoleva seadustiku artikli 174 lõikes 2 sätestatud juhtudel;

Muud rahaliste vahendite debiteerimise ja krediteerimise toimingud, mis on seotud kapitaalremondifondi vahendite moodustamise ja kasutamisega vastavalt käesolevale seadustikule.

2. Toimingud erikontol, mida ei ole ette nähtud käesoleva artikli 1. osas, ei ole lubatud.

3. Pank on käesoleva artikli, pangareeglite ja erikonto lepinguga kehtestatud korras kohustatud tagama erikontol tehtavate toimingute vastavuse käesoleva seadustiku nõuetele.

4. Toiminguid rahaliste vahendite ülekandmiseks erikontolt võib pank teha erikonto omaniku korraldusel isikutele, kes osutavad teenuseid ja (või) teevad töid korterelamu ühisvara kapitaalremondil, esitamisel. järgmistest dokumentidest:

1) korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll, mis sisaldab selle koosoleku otsust teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde tegemise kohta;

2) leping teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde teostamise kohta;

3) käesoleva osa lõikes 2 nimetatud lepingu alusel osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde vastuvõtmise akt. Sellist vastuvõtutõendit ei esitata teenuste osutamise ja (või) tööde tegemise eest ettemaksu maksmise toimingu korral, mis ei ületa kolmekümmend protsenti selliste teenuste ja (või) töö maksumusest. käesoleva osa lõikes 2 nimetatud lepingu alusel.

5. Pank võib erikonto omaniku korraldusel teha erikontolt raha debiteerimise toiminguid laenude, laenude ja laenuintresside tasumiseks, korterelamu ühisvara kapitaalremondiks saadud laenud. konto alusel:

1) korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll, mis sisaldab selle koosoleku otsust laenulepingu, laenulepingu sõlmimise kohta vastavalt panga, laenuandjaga, näidates ära selle panga, laenuandja, laenu suurus ja sihtotstarve, laen;

2) krediidileping, laenuleping.

6. Pank keeldub täitmast erikonto omaniku korraldust vastava toimingu tegemise kohta, mille kinnituseks ei esitata käesoleva artikli 4. ja 5. osas nimetatud dokumente.

7. Pank, kus erikonto avatakse, ja erikonto omanik esitavad korterelamu iga ruumide omaniku nõudmisel teabe kõigi ruumide omanike kontole kantud maksete summa kohta. kortermajas, erikontol olevate rahaliste vahendite jäägi pealt, kõikidel selle erikonto toimingutel.

Peatükk 17. KAPITALI REMONDIFONDIDE FORMAAJANDAMINE

PIIRKONDLIK OPERAATOR. PIIRKONNA TEGEVUS

OPERAATORIL KINNRALI SUURREMONDI FINANTSEERIMISEKS

KINNISVARA KORTERMAJADES

Artikkel 178. Piirkondliku operaatori õiguslik seisund

1. Piirkondlik korraldaja on fondi organisatsioonilises ja juriidilises vormis asutatud juriidiline isik.

2. Piirkondliku operaatori loob Vene Föderatsiooni moodustav üksus ja see võib luua mitu piirkondlikku operaatorit, millest igaüks tegutseb Vene Föderatsiooni sellise üksuse territooriumi osas.

3. Piirkondliku operaatori tegevus toimub vastavalt föderaalseadustele ja muudele Vene Föderatsiooni regulatiivsetele õigusaktidele, võttes arvesse käesoleva koodeksiga kehtestatud eripärasid, selle kohaselt vastuvõetud seadusi ja muid komponendi regulatiivseid õigusakte. Vene Föderatsiooni üksus.

4. Piirkondlikul operaatoril ei ole õigust luua filiaale ja avada esindusi, samuti luua ärilisi ja mitteärilisi organisatsioone, osaleda põhikapitalid majandusettevõtted, muude äri- ja mitteäriliste organisatsioonide vara.

5. Kahjud, mis on tekitatud mitme korterelamute ruumide omanikele, kuna piirkondlik operaator ei täitnud või mittenõuetekohaselt täitnud oma kohustusi, mis tulenevad selliste omanikega sõlmitud lepingutest vastavalt käesolevale seadustikule ja Venemaa subjekti seadustele. Selle kohaselt vastu võetud Föderatsioonil tuleb vastavalt tsiviilõigusele hüvitada kapitaalremondi sissemaksete summa.

6. Vene Föderatsiooni subjekt kannab täiendavat vastutust piirkondliku operaatori poolt korterelamute ruumide omanike ees võetud kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest.

7. Piirkondlike operaatorite tegevuse metoodilist toetamist (sealhulgas piirkondlike operaatorite loomise ja nende tegevuse tagamise juhendite väljatöötamist, aruandluse soovituslikke vorme ja esitamise korda) viib läbi föderaalne täitevorgan, kes teostab piirkonna operaatorite loomist ja nende tegevuse tagamist. riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise ülesanded Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste ja omavalitsuste sotsiaal-majandusliku arengu, ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise valdkonnas (välja arvatud riigi tehniline arvestus ja kapitaalehitusprojektide tehniline inventuur) ) ning eluaseme- ja kommunaalteenused.

Artikkel 179. Piirkondliku operaatori omand

1. Piirkondliku operaatori vara moodustatakse arvelt:

1) asutaja panused;

2) korterelamute ruumide omanike maksed, moodustades kapitaalremondi vahendeid piirkondliku operaatori arvel, kontodel;

3) muud seadusega keelatud allikad.

2. Piirkondliku operaatori vara kasutatakse tema ülesannete täitmiseks viisil, mis on ette nähtud käesoleva koodeksi ja muude Vene Föderatsiooni regulatiivsete õigusaktidega ning on käesoleva seadustiku kohaselt vastu võetud Vene Föderatsiooni subjekti seaduste ja muude regulatiivaktidega. Vene Föderatsiooni subjekti õigusaktid.

3. Piirkondlikule operaatorile laekunud rahalisi vahendeid mitme korterelamute ruumide omanikelt, mis moodustavad piirkonna operaatori arvel, kontodel kapitaalremondi vahendeid, saab kasutada ainult nende korterelamute ühisvara kapitaalremondi kulude rahastamiseks. -korterelamud. Nende vahendite kasutamine muuks otstarbeks, sh piirkondliku operaatori haldus- ja majanduskulude tasumiseks, ei ole lubatud.

4. Piirkondlikule operaatorile mõne kortermaja ruumide omanikelt laekunud rahalisi vahendeid, mis moodustavad kapitaalremondi vahendeid piirkonna operaatori arvel, kontodel, saab tagasimakse alusel kasutada ühisvara kapitaalremondi rahastamiseks. teistes korterelamutes, ruumide omanikud, mille arvel moodustavad ka kapitaalremondi vahendid, sama piirkondliku operaatori kontod. Samal ajal võib Vene Föderatsiooni subjekti seadus sätestada, et selline raha kasutamine on lubatud ainult juhul, kui nimetatud korterelamud asuvad konkreetse omavalitsuse territooriumil või mitme omavalitsuse territooriumil.

Artikkel 180. Piirkondliku operaatori ülesanded

1. Piirkondliku operaatori ülesanded on:

1) korterelamute ruumide omanike poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksete kogunemine, mille katteks moodustatakse kapitaalremondi vahendid piirkondliku operaatori arvel, kontodel;

2) oma nimel erikontode avamine ja nendel tehingute tegemine juhul, kui korterelamu ruumide omanikud on korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul valinud eriotstarbelise maja omanikuks piirkondliku operaatori. konto. Piirkondlikul operaatoril ei ole õigust keelduda kortermaja ruumide omanikel sellise konto avamisest tema nimel;

3) korterelamute ühisvara kapitaalremondi töö tehnilise tellija ülesannete täitmine, mille ruumide omanikud moodustavad arvel kapitaalremondi vahendeid, piirkondliku operaatori kontosid;

4) korterelamute ühisvara kapitaalremondi kulude finantseerimine, mille ruumide omanikud moodustavad arvel kapitaalremondi vahendeid, piirkondliku operaatori kontosid, nende kapitaalremondi vahendite raames, kaasates, vajaduse korral muudest allikatest, sealhulgas Vene Föderatsiooni subjekti eelarvest ja (või) kohalikust eelarvest saadud vahenditest;

5) suhtlemine Vene Föderatsiooni subjekti riigiasutuste ja kohalike omavalitsustega, et tagada korterelamute ühisvara õigeaegne kapitaalremont, mille ruumide omanikud moodustavad arvel kapitaalremondi vahendeid, piirkondliku operaatori kontod;

6) muud käesoleva seadustiku, Vene Föderatsiooni subjekti seaduste ja piirkondliku operaatori asutamisdokumentidega sätestatud ülesanded.

2. Piirkondliku operaatori poolt oma ülesannete täitmise kord, sealhulgas tema poolt läbiviidava korterelamute ühisvara kapitaalremondi rahastamise kord, on kehtestatud Vene Föderatsiooni subjekti seadusega.

Artikkel 181. Kapitaliremondifondide moodustamine piirkondliku operaatori arvel

1. Korterelamu ruumide omanikud, kes on teinud otsuse moodustada kapitaalremondifond piirkondliku ettevõtja arvel, samuti korterelamu ruumide omanikud, kes ei ole otsustanud moodustamise viisi. Kapitaliremondifond on käesoleva seadustiku artikli 170 7. osas sätestatud juhul kohustatud sõlmima piirkondliku operaatoriga lepingu kapitaalremondifondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise kohta artiklis sätestatud viisil. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 445. Samal ajal on selle kortermaja ruumide omanikud, kellel on üle viiekümne protsendi häältest koguarv selles kortermajas asuvate ruumide omanike häältega, toimida sõlmitava lepingu ühe poolena.

2. Kapitaliremondifondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise lepingu alusel peab korterelamu ruumide omanik igakuiselt, käesoleva seadustiku artikli 171 kohaselt kehtestatud tähtaegade jooksul ja kohustub täies ulatuses tasuma piirkonna operaatori arvele kapitaalremondi sissemakseid ning piirkondlik operaator kohustub tagama selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi piirkonna kapitaalremondi programmiga määratud aja jooksul, finantseerides seda kapitaalremont ja käesolevas seadustikus sätestatud juhtudel kanda vahendid kapitaalremondifondi summas erikontole või maksta korterelamufondide ruumide omanikele sularaha, mis vastab nende omanike osadele korteriomandis. kapitaalremondi fond.

3. Käesoleva seadustiku artikli 170 7. osas sätestatud juhtudel teeb piirkondlik käitaja kümne päeva jooksul pärast kohaliku omavalitsuse organi otsust moodustada korterelamu suhtes kapitaalremondifond. piirkondlik operaator, peab saatma selle kortermaja ruumide omanikele ja (või) seda korterelamut haldavatele isikutele kapitaalremondifondi moodustamise ja selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi korraldamise lepingu projekti. .

4. Kui enne korterelamu ühisvara kapitaalremondi piirkondliku kapitaalremondi programmiga määratud tähtaega lõpetati selles kortermajas ühisvara kapitaalremondiga eraldi tööd, mis on ette nähtud piirkondliku kapitaalremondi programmiga, tuleb tasuda nende eest. töid teostati ilma eelarvelisi vahendeid kasutamata piirkonna operaatori vahendeid ja vahendeid ning samas korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamiseks nende tööde kordusteostamist. piirkondliku kapitaalremondi programmiga kehtestatud ajavahemikku ei nõuta, rahalisi vahendeid summas, mis on võrdne nende tööde maksumusega, kuid mitte rohkem kui nende tööde piirmaksumus, mis määratakse kindlaks vastavalt käesoleva seadustiku artikli 190 4. osale. , arvestatakse Vene Föderatsiooni subjekti seadustega kehtestatud viisil tulevase sissemaksete tasumise kohustuse täitmisel. korterelamute ruumide omanike kapitaalremont, moodustades kapitaalremondi vahendid piirkondliku operaatori kontole, kontodele.

Artikkel 182

1. Piirkondlik haldaja tagab korterelamu ühisvara kapitaalremondi, mille ruumide omanikud moodustavad piirkonna haldaja arvel oleva kapitaalremondi fondi, piirkonna haldaja poolt ettenähtud mahus ja aja jooksul. regionaalse kapitaalremondi programmi ning korterelamu ühisvara kapitaalremondi finantseerimine, sealhulgas kapitaalremondifondi vahendite ebapiisavuse korral vahendite arvelt, mis laekuvad teistes korterelamutes asuvate ruumide omanikelt tehtud maksetest. kapitaalremondi vahendid piirkondliku operaatori kontol, kontodel Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarvest ja (või) kohalikust eelarvest saadud toetuste arvelt.

2. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde teostamise tagamiseks on piirkondlik käitaja kohustatud:

1) koostama ja saatma korterelamus asuvate ruumide omanikele käesoleva seadustiku artikli 189 3. osas sätestatud aja jooksul ettepanekud kapitaalremondi alguskuupäeva, nõutava loetelu ja teenuste ulatuse kohta ja (või) tööd, nende maksumus, korterelamu ühisvara kapitaalremondi teostamise korra ja rahastamisallikate kohta ning muud sellise kapitaalremondiga seotud ettepanekud;

2) tagama teenuste osutamise ja (või) kapitaalremondi tööülesannete koostamise ja vajadusel kapitaalremondi projektdokumentatsiooni koostamise, kinnitama projektdokumentatsiooni, vastutama selle kvaliteedi ja nõuetele vastavuse eest tehniliste eeskirjade, standardite ja muu normatiivdokumendid;

3) kaasata teenuste osutamiseks ja (või) kapitaalremonditöödeks töövõtjaid, sõlmida nendega enda nimel vastavaid lepinguid;

4) kontrollib töövõtjate teenuste osutamise ja (või) tööde tegemise kvaliteeti ja ajastust ning nende teenuste ja (või) tööde vastavust projektidokumentatsiooni nõuetele;

5) teostama tehtud tööde vastuvõtmist;

6) kandma muid kapitaalremondifondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise lepingus sätestatud kohustusi.

3. Tööde tegemiseks, mille jaoks on vaja kapitaalehitusrajatiste ohutust mõjutavate isereguleeruva organisatsiooni väljastatud tööle lubamise tunnistust, on piirkondlik käitaja kohustatud kaasama nende tööde teostamisse üksikettevõtja või üksus kellel on vastav tunnistus sellisele tööle lubamise kohta.

4. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seaduses võib ette näha juhtumeid, mil tehniline tellija ülesandeid täidab korterelamute ühisvara kapitaalremondi, ruumide omanike, mille arvel on kapitaalremondi vahendeid, kontodel olevaid vahendeid. piirkondlik operaator, võivad teostada kohalikud omavalitsused ja (või) kohalikud omavalitsused eelarveasutused piirkonna operaatoriga sõlmitud vastava lepingu alusel.

5. Piirkondliku operaatori kaasamise kord, sealhulgas käesoleva artikli 3. osas sätestatud juhtudel kohalike omavalitsuste, teenuste osutamise ja (või) kapitaalremondi tööde tellivate organisatsioonide munitsipaaleelarveliste asutuste poolt. korterelamu ühisvara kehtestab Vene Föderatsiooni asuv üksus.

6. Piirkondlik haldaja vastutab korterelamu ruumide omanike ees, kes moodustavad piirkonna haldaja arvel kapitaalremondifondi, kapitaliremondi fondi moodustamise lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest. kapitaalremondi korraldamise kohta, samuti piirkondliku operaatori kaasatud töövõtjate kapitaalremondi kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise tagajärgede eest.

7. Korterelamu ühisvara kapitaalremondiks kulutatud vahendite hüvitamine piirkondlikule operaatorile summas, mis ületab kapitaalremondi fondi summat, toimub käesolevas majas asuvate ruumide omanike hilisemate sissemaksete arvelt. korterelamu.

Artikkel 183. Piirkondliku operaatori kapitaliremondi arvestus

1. Piirkondlik operaator peab arvestust kontole laekunud rahaliste vahendite üle, piirkondliku operaatori konto korterelamute ruumide omanike kapitaalremondi sissemaksete vormis, mis moodustavad arvel olevad kapitaalremondi vahendid, piirkonna operaatori kontod. piirkondlik operaator (edaspidi kapitaliremondifondi arvestussüsteem). Sellist arvestust peetakse iga korterelamu ruumide omaniku rahaliste vahendite osas eraldi. Selliseid andmeid võib säilitada elektrooniliselt.

2. Kapitaliremondifondide arvestussüsteem sisaldab eelkõige teavet:

1) iga korterelamu ruumide omaniku kogunenud ja tasutud kapitaliremondi sissemaksete summa, võlad nende tasumise eest, samuti tasutud intresside summa;

2) piirkondliku operaatori poolt korterelamu ühisvara kapitaalremondiks eraldatud rahasumma, sealhulgas teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde eest tasutud järelmaksu summa;

3) võla suurus korterelamu ühisvara kapitaalremondil osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde eest.

3. Piirkondlik haldaja esitab nõudmisel käesoleva artikli lõikes 2 sätestatud teabe korterelamu ruumide omanikele, samuti selle kortermaja haldamise eest vastutavale isikule (majaomanike ühisus, elamukooperatiiv või muu). spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv, haldav organisatsioon) ning korterelamu haldamisel selles kortermajas asuvate ruumide omanike poolt käesoleva seadustiku artikli 164 lõikes 3 nimetatud isikule.

Artikkel 184

Kui korterelamu tunnistatakse avariiolukorraks ja kuulub lammutamisele või rekonstrueerimisele, on piirkondlik käitaja kohustatud eraldama kapitaliremondifondist raha selle korterelamu lammutamiseks või rekonstrueerimiseks vastavalt lepingu artikli 32 lõigetele 10 ja 11. käesolev seadustik põhineb selle kortermaja ruumide omanike otsusel see lammutada või ümber ehitada Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ettenähtud viisil. Korterelamu paikneva maatüki riigi või munitsipaalvajaduste tarbeks äravõtmise korral ja vastavalt sellele kortermaja iga eluruumi, välja arvatud Vene Föderatsioonile kuuluvad eluruumid, äravõtmise korral Vene Föderatsiooni üksus või omavalitsus, piirkondlik operaator Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud viisil, on kohustatud tasuma kapitaalremondi fondi selle kortermaja ruumide omanikele proportsionaalselt. nende poolt kapitaalremondiks makstud sissemaksete summale ja nende sissemaksete summadele, mida maksid selle kortermaja vastavate ruumide senised omanikud. Samal ajal säilib korterelamu ruumide omanikel õigus saada tagasivõetud eluruumi eest lunastushinda ja muud käesoleva seadustiku artiklis 32 sätestatud õigused.

Artikkel 185

1. Piirkondliku ettevõtja tegevuse finantsstabiilsuse tagamise nõuded on kehtestatud käesoleva artikli ja Vene Föderatsiooni subjekti seadusega.

2. Vahendite suurus, mida piirkondlikul operaatoril on igal aastal õigus kulutada piirkondliku kapitaalremondi programmi rahastamiseks (korterelamute ruumide omanike poolt moodustatud kapitaalremondi vahendite arvelt antavate vahendite summa, ühisvara mis on tulevasel perioodil kapitaalremondi all) määratakse osana piirkonna operaatori poolt eelmisel aastal laekunud kapitaalremondi sissemaksete summast. Sel juhul määratakse kindlaksmääratud aktsia suurus kindlaks Vene Föderatsiooni subjekti seadusega.

3. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega võib kehtestada täiendavaid nõudeid piirkondliku ettevõtja tegevuse finantsstabiilsuse tagamiseks.

Artikkel 186. Piirkondliku operaatori tegevuse kontroll

1. Piirkondliku operaatori tegevuse nõuetele vastavuse kontroll kehtestatud nõuded teostab Vene Föderatsiooni subjekti volitatud täitevorgan Vene Föderatsiooni subjekti kõrgeima riigivõimu täitevorgani kehtestatud viisil.

2. Föderaalne täitevorgan, mis teostab kontrolli ja järelevalve ülesandeid finants- ja eelarvevaldkonnas Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil:

1) teostab kontrolli selle üle, kuidas piirkondlik korraldaja kasutab riigi toetusena, omavalitsuse toetusena kapitaalremondiks saadud vahendeid, samuti korterelamute ruumide omanikelt saadud vahendeid, mis moodustavad piirkonna operaatori arvel olevad kapitaalremondi vahendid, arveldusarved. ;

2) saadab piirkondlikule operaatorile esildised ja (või) korraldused Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuete tuvastatud rikkumiste kõrvaldamiseks.

3. Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riikliku finantskontrolli organid ja omavalitsuste omavalitsuste finantskontrolli organid, Raamatupidamiskoda Vene Föderatsiooni kontrolli-, raamatupidamis- ja finantsorganid teostavad Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste ja omavalitsusüksuste finantskontroll piirkondliku operaatori poolt asjakohaste eelarvete vahendite kasutamiseks Vene Föderatsiooni eelarveseadustes ettenähtud viisil.

Artikkel 187. Piirkondliku operaatori aruandlus ja audit

2. Auditi läbiviimise otsuse vastuvõtmine, auditiorganisatsiooniga (audiitori) sõlmitud lepingu kinnitamine toimub Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud korras, samuti piirkondliku operaatori asutamisdokumendid. Audiitororganisatsiooni (audiitori) teenuste eest tasumine toimub piirkondliku operaatori arvelt, välja arvatud korterelamute ruumide omanikelt maksetena laekuvad vahendid, mis moodustavad kontol kapitaalremondi vahendeid, kontosid. piirkondliku operaatori poolt.

3. Piirkondlik operaator on kohustatud hiljemalt viie päeva jooksul alates auditiorganisatsiooni (audiitori) auditiaruande esitamisest saatma auditi aruande koopia föderaalsele täitevorganile, kes vastutab auditi väljatöötamise ja rakendamise eest. riiklik poliitika ja õiguslik regulatsioon Venemaa Föderatsiooni ja omavalitsusüksuste sotsiaal-majandusliku arengu, ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise (välja arvatud riiklik tehniline arvestus ja kapitaliehitusprojektide tehniline inventuur) ning elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas, ja järelevalveasutus.

4. Piirkondliku operaatori majandusaasta aruanne ja audiitori aruanne postitatakse veebilehel info- ja telekommunikatsioonivõrku "Internet", võttes arvesse Vene Föderatsiooni riigisaladust, ärisaladust käsitlevate õigusaktide nõudeid viisil ja Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud tähtaegade jooksul.

KORTERMAJAS

Artikkel 189

1. Korterelamu ühisvara kapitaalremont toimub korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel, välja arvatud käesoleva artikli lõikes 6 sätestatud juhtudel.

2. Korterelamu ruumide omanikel on igal ajal õigus korterelamu haldaja või teenuseid osutava isiku ettepanekul teha otsus teha korterelamu ühisvara kapitaalremont. ) teeb korterelamu, piirkondliku operaatori või omaalgatuslikult ühisvara hooldus- ja remonditöid.

3. Vähemalt kuus kuud (kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ei ole kehtestatud teistsugust perioodi) enne selle aasta algust, mille jooksul tuleb teha korterelamu ühisvara kapitaalremont. vastavalt piirkondlikule kapitaalremondi programmile isik, kes haldab korterelamut või teenuste osutamist ja (või) korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditööde teostamist, või piirkondlik operaator (juhul, kui korterelamu ruumide omanikud moodustavad piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondifondi) esitab neile omanikele ettepanekud kapitaalremondi alguskuupäeva, vajaliku nimekirja ning teenuste ja (või) tööde ulatuse, nende maksumuse, korra kohta. ja korterelamu ühisvara kapitaalremondi rahastamisallikad ja muud sellise kapitaalremondiga seotud ettepanekud.

4. Korterelamu ruumide omanikud hiljemalt kolme kuu jooksul alates käesoleva artikli lõikes 3 nimetatud ettepanekute laekumise kuupäevast (kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ei ole ette nähtud pikemat perioodi). ) on kohustatud neid ettepanekuid kaaluma ja tegema üldkoosolekul otsuse vastavalt käesoleva artikli lõikele 5.

5. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega selles korterelamus asuva ühisvara kapitaalremondi kohta tuleb määrata või kooskõlastada:

1) kapitaalremondi loetelu;

2) kapitaalremondi maksumuse kalkulatsioon;

3) kapitaalremondi aeg;

4) kapitaalremondi finantseerimisallikad.

6. Kui korterelamu ruumide omanikud, mis moodustavad piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondifondi, ei ole käesoleva artikli lõikes 4 nimetatud tähtaja jooksul teinud otsust majas kapitaalremondi läbiviimiseks. ühisvara selles korterelamus, teeb kohaliku omavalitsuse organ sellise kapitaalremondi teostamise otsuse vastavalt regionaalsele kapitaalremondi programmile ja piirkonna operaatori ettepanekutele.

7. Juhul, kui korterelamu ühisvara kapitaalremonti ei teostata piirkondliku kapitaalremondi programmiga ettenähtud aja jooksul ning ruumide omanikud, mis moodustavad kapitaalremondi fondi erikontol, ning kl. samas kui korterelamus asuva üldkinnistu kapitaalremondi vajaduse tuvastamise korra kohaselt nõuab piirkondliku kapitaalremondi programmiga sellele korterelamule ette nähtud mis tahes tüüpi tööde teostamist kohalik omavalitsus otsustab moodustamise. regionaaloperaatori arvel oleva kapitaalremondi fondi ja saadab sellise otsuse erikonto omanikule. Erikonto omanik on kohustatud kandma erikontol olevad rahalised vahendid piirkondliku operaatori kontole ühe kuu jooksul alates sellise otsuse kohaliku omavalitsuse üksusesse saabumise päevast. Selles kortermajas asuva ühisvara kapitaalremondi otsus tehakse vastavalt käesoleva artikli osadele 3-6. Juhul, kui erikonto omanik ei ole käesolevas osas kehtestatud tähtaja jooksul kandnud erikontol olevaid rahalisi vahendeid piirkondliku operaatori kontole, on piirkondlik operaator, korterelamu ruumide omanik, kohalik valitsusasutusel on õigus taotleda kohtult erikontol olevate rahaliste vahendite sissenõudmist, kandes need piirkondliku operaatori kontole.

Artikkel 190

1. Piirkondlik haldaja finantseerib korterelamu ühisvara kapitaalremonti, mille ruumide omanikud moodustavad piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi.

2. Piirkondliku operaatori poolt korterelamu teenuste osutamise ja (või) ühisvara kapitaalremondi lepingu alusel raha ülekandmise aluseks on tehtud tööde vastuvõtmise akt (v.a. käesoleva artikli 3. osas nimetatud juhul). Selline vastuvõtuakt tuleb kokku leppida kohaliku omavalitsusega, samuti isikuga, kes on volitatud tegutsema korterelamu ruumide omanike nimel (juhul, kui korterelamus toimub ühisvara kapitaalremont). viiakse läbi selle kortermaja ruumide omanike otsuse alusel).

3. Piirkondlik operaator võib ettemaksena maksta mitte rohkem kui kolmkümmend protsenti korterelamu ühisvara kapitaalremondi vastavat liiki tööde maksumusest, sealhulgas projekti dokumentatsiooni väljatöötamise või teatud tüüpi tööde maksumusest. korterelamu ühisvara kapitaalremont.

4. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde piirmaksumuse summa, mille piirkondlik operaator saab tasuda kapitaliremondi fondi arvelt, mis moodustatakse miinimumi alusel. kapitaliremondi sissemakse määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga. Selle piirkulu ületamine, samuti tasu teenuste ja (või) tööde eest, mida ei ole nimetatud käesoleva seadustiku artikli 166 1. osas ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktis, mis on vastu võetud vastavalt Vene Föderatsiooni artikli 166 2. osale. käesoleva koodeksi teostamine toimub korterelamu ruumide omanike kulul, mis tasutakse kapitaliremondi sissemaksena, mis ületab minimaalse kapitaalremondi sissemakse.

Artikkel 191

1. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi töid saab rahastada meetmete abil rahalist toetust antakse majaomanike ühendustele, elamu-, elamuehituskooperatiividele või teistele spetsialiseerunud isikutele tarbijate ühistud, mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksile, haldavad organisatsioonid, piirkondlikud operaatorid föderaaleelarve, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarve, kohaliku eelarve arvelt vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksile ja tingimustel. vastavalt föderaalseadused, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seadused, kohalikud õigusaktid.

2. Kapitaalremondi regionaalsete programmide elluviimise raames riigipoolse toetuse meetmed, munitsipaalremondi toetus antakse sõltumata sellest, millist meetodit kasutavad korterelamu ruumide omanikud kapitaalremondifondi moodustamiseks.

Artikli 26.3 lõike 2 lõik 61 6. oktoobri 1999. aasta föderaalseadus N 184-FZ "Vene Föderatsiooni üksuste seadusandlike (esindus-) ja riigivõimu täitevorganite korralduse üldpõhimõtete kohta" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, art. 5005, 2003, N 27, artikkel 2709, 2005, N 1, punkt 17, 25, 2006, N 1, punkt 10, N 23, artikkel 2380, N 30, artikkel 3287, N 31, punkt N 34 52 artikkel 4537; N 50, artikkel 5279; 2007, N 1, artikkel 21; N 13, artikkel 1464; N 21, artikkel 2455; N 30, artikkel 3747, 3805, 3808; N 403, artikkel 555, 4; 2008, N 29, artikkel 3418, N 30, artikkel 3613, 3616, N 48, artikkel 5516, N 52, artikkel 6236, 2009, N 48, artikkel 5711, N 51, 6163, N17,6,6, ; N 31, artikkel 4160, N 41, tt 5190, N 46, tt 5918, N 47, tt 6030, 6031, N 49, tt 6409, N 52, tt 6984, 2011, N 17, tk 270; 3881, N 29, artikkel 4283, N 30, artikkel 4572, 4590, 4594, N 48, artikkel 6727, 6732, nr 49, artikkel 7039, 7042, nr 50, artikkel 7359, nr 10129, artikkel 10129, artikkel 10129. , 1163; nr 18, artikkel 2126; nr 31, artikkel 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7. detsember) lisada sõnad "korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamise valdkonna suhete reguleerimine".

1) artikli 149 lõike 3 lõik 30 lisada sõnad ", korterelamute ühisvara kapitaalremondi tehnilise tellija ülesannete täitmiseks vajalike tööde (teenuste) teostamine, mida teostavad (teenivad) spetsialiseerunud mittetulundusühingud, kes teostavad tegevusi, mille eesmärk on tagada korterelamute kapitaalremont. korterelamutes asuv ühisvara, mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule, samuti kohalikele omavalitsustele ja (või) munitsipaaleelarvelistele asutustele Vene Föderatsiooni elamuseadustikus sätestatud juhtudel.

2) Artikli 162 lõige 3 sõnastatakse järgmiselt:

"3. Maksubaas ei sisalda:

1) rahalised vahendid, mida saavad haldusorganisatsioonid, majaomanike liidud, elamuehituse, elamuehituse või muud spetsialiseerunud tarbijaühistud, mis on asutatud kodanike elamumajanduse vajaduste rahuldamiseks ja vastutavad majasiseste insenerisüsteemide korrashoiu eest, mille abil osutatakse kommunaalteenuseid; reservi moodustamiseks korterelamute ühisvara jooksva ja kapitaalremondi teostamiseks, sealhulgas vahendite moodustamiseks korterelamute ühisvara kapitaalremondiks;

2) vahendid, mida saavad spetsialiseerunud mittetulundusühingud, mis tegelevad korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamisega ja mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile, et moodustada vahendeid korteri ühisvara kapitaalremondiks. hooned.

3) sisse artikli 251 lõike 1 lõik 14:

a) lisada uus lõige kuus järgmise sisuga:

aastal korterelamute ühisvara kapitaalremondi omakapitali rahastamiseks eraldatud eelarvevahenditena vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule majaomanike ühistutele, elamu-, elamuehituskooperatiividele või teistele spetsialiseerunud tarbijate kooperatiividele, mis asutasid ja haldavad korterelamuid aastal. vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule, haldavad organisatsioonid, samuti korterelamute otsesel haldamisel sellistes hoonetes ruumide omanike poolt - haldavad organisatsioonid, kes osutavad teenuseid ja (või) teostavad töid ühisvara hooldus- ja remonditöödel. sellised majad; ”;

b) lõiked kuus – kahekümnes loetakse vastavalt lõigeteks seitse – kahekümne esimene;

sisse) lõik kakskümmend üks arvesse võtta lõiget kakskümmend kaks ja lisada pärast sõnu "haldusorganisatsioonid" sõnad ", samuti nende spetsialiseerunud mittetulundusühingute raamatupidamisaruannetele, mis tegelevad korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamisega ja on loodud aastal vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile ". Pettus ühisehituses Ehitusjärgus kinnisvaraturul on […]

Meie viiekorruselise maja elanikud kuulsid linnaosavalitsuses kogemata, et sel kevadel alustame kapitaalremondiga. Kuid me ei suutnud üksikasju välja selgitada.

Julia Pavlicheva. Loode piirkond.

Nagu Moskva elamufondi kapitaalremondi osakonnas öeldi, on pealinnas olemas nimekiri elamutes põhjaliku kapitaalremondi käigus tehtud tüüptöödest. Samas määratakse tööde liigid ja nende mahud igale kõrghoonele individuaalselt selle konstruktsioonide ja insenerisüsteemide seisukorra tehnilise aruande alusel.

Avaldame peamised tööliigid (vastavalt Moskva valitsuse 30.03.09 korralduse nr 524-RP lisale).

VÕTTA TEADMISEKS

1. Seinad, fassaadid

Fassaadide, soklite soojendus ja remont;

akna- ja rõdutäidiste vahetamine energiasäästlike müra isoleerivate vastu;

rõdude ja lodžade klaasimine;

rõdude ja lodžade remont koos hüdroisolatsiooni taastamisega, plaatimine, piirdeaedade vahetus või remont;

visiiride paigutus rõdude ja lodžade kohale ülemised korrused, sissepääsud sissepääsudesse ja keldritesse;

tuletõrjepääsude, pimealade, liftišahtide välisseinte remont;

väliskanalisatsiooni vahetus ja remont.

2. Vundamendid, keldrid

Vundamentide, süvendite, keldri sissepääsude remont;

insenerikommunikatsioonide ristumiskohtade tihendamine hoone vundamentidega.

3. Katused ja pööningud

Remont või vahetus (katusetööd, sõrestiku süsteem, talud jne), puitkonstruktsioonide tuletöötlus;

temperatuuri ja niiskuse tingimuste taastamine;

sisemiste drenaažielementide vahetus või remont;

asendamine või remont parapeti restid, aiad, maandus- ja piksekaitseseadmed.

4. Trepid

Astmete remont;

piirdeaedade, piirdeekraanide vahetus või remont trepiastmed ja saidid.

5. Uksed, sissepääsuplatvormid

Sissepääsude välisuste remont või vahetus (koos uksesulgurite, peatuste paigaldamisega), esikuuste, korteri eeskodade remont või vahetus, trepikojad;

sissepääsuplatvormi, samuti sissepääsu ees olevate trepiastmete remont, osaline asendamine ja (või) tugevdamine (kui see on olemas);

piirdeaedade vahetus, remont või teostus (kui sissepääsu ees on trepid);

valgustuse vahetamine, parandamine või teostamine.

6. Keskküte

Torustiku, püstikute ja kütteseadmete ühenduste remont, vahetus;

sisseehitatud või kinnitatud automaatsete temperatuuriregulaatoritega kütteseadmete paigaldamine;

sulgeventiilide paigaldamine;

paneelküttesüsteemi rekonstrueerimine.

7. Ventilatsioon

ventilatsioonisüsteemi puhastamine;

ventilatsioonivõrede vahetus.

8. Külma ja sooja veevarustus

Üldiste hoonete tehniliste süsteemidega seotud torustike, käterätikuivatite remont, vahetus;

torustiku vahetus ja ventiilide paigaldus;

külma ja sooja vee individuaalsete mõõteseadmete paigaldamine;

olmetuletõrjehüdrandi paigaldamine voolikuga külmaveetorustikule korterites;

sanitaartehniliste seadmete vahetus Moskvale kuuluvates korterites.

9. Kanalisatsioon ja drenaaž

Torustiku remont või vahetus, sanitaartehniliste seadmete kanalisatsioonivoodite vahetus;

sisemise äravoolu remont või rekonstrueerimine.

10. Elektriseadmed

Sisendjaotusseadmete, maja-, juurdepääsu- ja põrandakilpide remont (vahetamine);

igale korterile kaitseseiskamisseadmete paigaldamine, üldkasutatavate ruumide valgustuse vahetus;

fotolülitite, ajareleede ja muude üldkasutatavate ruumide valgustuse automaat- või kaugjuhtimise seadmete paigaldamine, avariivalgustus maandumised, sissepääsud sissepääsudesse jne;

valgustite asendamine säästulampidega vandaalivastaste valgustitega.

11. Prügirennid

Prügirenni elementide remont ja vahetus;

prügirenni pagasiruumi pesemise, puhastamise ja desinfitseerimise süsteemi paigaldamine.

12. Tulekustutussüsteemid

Trepikodade tuletõkkekappide vahetus koos tuletõrjevoolikute ja -kraanade paigaldamisega kõrghoonetes;

autonoomsete suitsuandurite paigaldus korterite koridoridesse.

13. Kodune gaasivarustus

Majasisese gaasivarustussüsteemi rekonstrueerimine;

gaasitorustike eemaldamine keldritest ja sissepääsudest;

fassaadi gaasitorustiku vahetus välisseinte soojustamise käigus;

kodumaiste gaasiseadmete vahetus.

14. Siseviimistlus

Eluruumide ja korterite üldkasutatavate ruumide taastav remont insenerisüsteemide ja sanitaartehniliste seadmete väljavahetamise piirkonnas, kui torustike paigaldamisel ja sanitaartehniliste seadmete vahetamisel rikutakse ruumide kaunistamist;

kaasomandis olevate ruumide remont, sh trepikojad, lift ja korterihallid jne.

15. Liftid ja muud tööd

Liftide vahetus, kapitaalremont või moderniseerimine;

puuetega inimeste juurdepääsetavuse tagamine (lõigete 4, 5 ja 15 alusel);

hoovi komplekshaljastus (vajadusel).

TÄHELEPANU!

Kaebuste ja küsimustega kapitaalremondi kohta saab pöörduda Moskva elamufondi kapitaalremondi osakonna ja rajoonide prefektuuride "kuumliinidesse" (tööpäeviti kell 10.00-17.00).

Kapitaalremont- see on protsess, mis hõlmab olulist tööd ja kardinaalseid muudatusi hoone ja ehitise struktuuris, samuti kommunaalteenustes, tehnikutes ja seadmetes.

Need tegevused on suunatud tõsistele muudatustele hoone konstruktsioonielementides, füüsilise kulumise kõrvaldamiseks, samuti suuremate spetsifikatsioonid struktuurid.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi põhjal on oluline eristada kahte mõistet:

Hea lugeja! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage telefoni teel.

1. Kapitaalremont- meetmete kogum, mis on suunatud ehituskonstruktsioonide ja üldiste tugisüsteemide väljavahetamisele ja taastamisele. Näiteks liftide vahetus ja kaevanduste rekonstrueerimine.
2. Rekonstrueerimine- meetmete kogum, mis on suunatud kvalitatiivsetele muutustele hoones, eelkõige pealisehitistes, ümberkorraldamisel. Näiteks liftisüsteemide kasutuselevõtt, mida varem hoones ei olnud.

Sageli ristuvad need kaks mõistet üksteisega. See tähendab, et esimese raames viiakse läbi osaline rekonstrueerimine ja moderniseerimine. Ja rekonstrueerimise käigus toimub hoone üldine ümberkorraldamine.

Samuti on üks iseloomulik ümberstruktureerimise tüüp hädaolukord, seda makstakse föderaal- ja piirkondliku eelarve arvelt ning see viiakse läbi niipea kui võimalik ja ilma järjekorrata.

Korterelamu kapitaalremondi seadus

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks reguleerib nende tööde teostamise tingimusi ja vorme mitme korterelamutes. Seaduse järgi on majaomanikud kohustatud tööde tegemiseks raha panustama.

Iga piirkond määrab iseseisvalt panuse suuruse ning omab restaureeritavate majade nimekirja ja konkreetse tööde teostamise tähtaja.

Igal aastal toimub indekseerimine ja osamakse suurendamine.

Vastavalt Art. Eluasemeseadustiku artiklis 166 on loetelu kapitaalremonti kuuluvatest asjadest:

1. Sisesüsteemid: elektrivarustus, soojusvarustus, gaasivarustus, veevarustus ja kanalisatsioon.
2. Lifti- ja šahtisüsteemid. Mõnel juhul vahetatakse liftid välja.
3. Katus ja pööning.
4. Kelder mis on mõeldud üldiseks kasutamiseks.
5. Hoone esiosa.
6. Korterelamu vundament.

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seaduste alusel saab teenuste loetelu täiendada järgmiste punktidega: hoone fassaadi soojustamine, samuti maja üldsüsteemide paigaldus ressursside kasutamise jälgimiseks jm.

Sissemaksete tasumine on omanike kohustus, tasumisest kõrvalekaldumise korral arvestatakse sunniraha ja nõutakse raha sisse kohtus.

Hooldus ja kapitaalremont

Enne kapitaalremondi omadustest rääkimist on vaja eristada erinevat tüüpi tööde mõisteid.

Praegune remont hõlmab ennetavat hooldust. Seda tehakse süstemaatiliselt ja plaanipäraselt. Põhitähelepanu on võimalikult suurel määral vältida konstruktsioonide hävimist, väiksemate rikete taastamist. Seda tüüpi tööde raames ei peatu ruumide kasutamise võimalus ega vähenda ka ruumide kasutamise võimalust.

Kapitaalremondi käigus viiakse läbi kõigi hävinud elementide tõsine asendamine ja ümberkorraldamine.

Vaatame erinevust näite abil. Kui katus lekib, suletakse see jooksva remondi raames ja kui katus on täielikult välja vahetatud, viitab see juba tervikliku ümberkorraldamise etapile.

Mis vajab kapitaalremonti

Kõigepealt tuleb eristada kahte hoone ümberkorraldamisega seotud mõistet: suured ja kosmeetilised muudatused. Teine hõlmab pealiskaudset tööd, mille eesmärk on parandada välimus ja mõnede süsteemide toimimise kohandamine.

Esimesel juhul räägime peaaegu täielikust rekonstrueerimisest, reeglina kasutatakse uuenduslikke tehnoloogiaid, uusi materjale ja kulutatakse tõsiseid rahalisi vahendeid.

Selliste tööde peamine põhjus on hoone mittevastavus sanitaar- ja tehnilised nõuded. Kui see leitakse, tehakse täielik diagnoos ja otsustatakse, kas vooluga on võimalik kõike parandada remonditööd või on vaja kõiki remondimeetmeid.

Terviklike meetmete tsükkel on valikuline ja täielik. Esimese vajaduse aeg saabub 20 aasta pärast ja teise 30 aasta pärast. Valikuline remont soovitab osaline asendamine mõned maja kujundused.

Seda tüüpi ümberkorraldamine toimub mitmel põhjusel:

1. Keerulised tööd võivad kaasa tuua suure hävimisohu. Sellistes olukordades viiakse ümberkorraldamine läbi etapiviisiliselt ja seda nimetatakse valikuliseks, kuna töökindluse kontrollimiseks kulub etappide vahel aeg.
2. Olukorrad, kus rahaliste kulude osas keeruline remont ei ole soovitatav.
3. Hoone peagi lammutamisele või selle tegevuse lõpetamine muudel põhjustel.

Kapitaalremondi raames ei vahetata välja kandvaid seinu, samuti kivi- ja betoonplokke. Vajadusel, et nendega seotud probleemidega kuidagi toime tulla, on vaja hoone rekonstrueerida.

Otsus teha kapitaalremont

Selleks, et näidata vajadust täismahus töö järele, on käimas mitu sammu:

1. Konstruktsioonide seisukorra hindamine ja elemendid vastavalt, mida alustatakse ehitamise käigus.
2. Riigi analüüs, mille viib läbi spetsiaalselt loodud komisjon. Analüüs põhineb kõigi süsteemide ja elementide praegusel jõudlusel, samuti seda jõudlust mõjutavatel teguritel. Tegurid võivad olla välised ja sisemised. Sisemised tegurid on materjalides ja struktuurides toimuvate füüsikaliste ja keemiliste protsesside mõju. AGA välised tegurid – kliimatingimused ja töötingimused.
3. Otsuse teeb korteriomanike koosolek. Nad otsustavad ka aja, juhiste ja finantskulude üle. Pärast seda on kõik dokumenteeritud.

Mis tööd tehakse

Peamised tegevusobjektid kapitaalremondi raames on:

1. Sihtasutus. Nende tööde raames asendab ja tugevdab seinu ja drenaaž. Olenevalt vundamendi tüübist tehakse eritöid: näiteks millal kolonni vundament katkiste postide vahetus.
2. Seinte ja vaheseinte vahetus või moderniseerimine. Osana käimasolev töö hävimine taastatakse ja terviklikkus saavutatakse, praod suletakse. Vaheseinte puhul tehakse reeglina nende konstruktsioonide täielik väljavahetamine.
3. Katus. Enamasti on vaja korrodeerunud elemendid täielikult välja vahetada. Üks viimase aja sagedasemaid sündmusi on puitlaudade asendamine rauast analoogidega.
4. Põranda vahetus. Põrandakatete asendamise põhinõue on, et need peavad vastama kõikidele tuleohutuseeskirjadele ja -standarditele.
5. Hoone esiosa. Sellise remondi raames uuendatakse fassaad, krohvitakse ja taastatakse katteelemendid. Selle suuna raames teostatakse ka rõdude restaureerimist.
6. Uute uste ja ukseavade paigaldus.
7. Side- ja videovalvesüsteemide töö jälgimine. Elektrijuhtmete ja kaablite töö korrigeerimine.
8. Santehnika vahetus ja uuesti paigaldamine. Kasutamata veevarustus-, kütte- ja elektrijuhtmestikud kuuluvad väljavahetamisele.
9. Kaasaegsete tehnoloogiate juurutamine maja tehnilisse varustusse.
10. Kõrvalterritooriumi korrastamine. Oluline kriteerium sel juhul on kavandatavate tööde vastavus lubatud ehitistele ja kaasajastamine.

Seda loetelu korrigeeritakse projekteerimishinnangu alusel, mõnel juhul ei ole objekti ühe või teise osa ümberkorraldamine vajalik.

Teisest küljest on kapitaalremont hoone kõigi kulunud konstruktsioonide uuendamine ja maja varustamine uutega. tehnilised seadmed. Ainus, mida on oluline mõista, on see, et kogu protseduur toimub üürnike kulul, seetõttu on kuludes alati suur kõikumine. Mõned omanikud on nõus investeerima rohkem, teised vähem ja ainult esmavajalikuks.

Töö tulemuseks on see, et renoveeritud hoone muutub täielikult kõlblikuks edasiseks kasutamiseks. Veelgi enam, lähtudes tellimusest nr 312, tuleks kapitaalremondi raames kasutada majanduslikult ja tehniliselt arenenumaid materjale ja konstruktsioone, mis on mõeldud ruumide eluea pikendamiseks.

Kapitaalremondi eest tasumine. Kulude arvestus

Nagu eelpool mainitud, maksavad komplekstööd korterite omanikud ise ning maksumus sõltub igast konkreetsest piirkonnast. Keskmine hind varieerub kuus 5-7 rubla ruutmeetri kohta.

Igakuised maksed moodustatakse järgmise valemi alusel: pärast koostatud kalkulatsiooni arvutatakse summa ruumide üldpinnast ja kuude arvust, mille eest otsustati tehtud tööde maksumus tasuda.

Seadus näeb ette kolm olukorda, mille puhul on lubatud tasu mitte maksta:

1. Kui leitakse, et maja on lagunenud.
2. Pärast teatud summa kogumist üürnike üldisel otsusel.
3. Kui maja on mitteeluruumid välja renditud.

Selle teenuse makseartikkel kantakse üldisele maksekviitungile. Seega on see makse võrdne kõigi kohustuslike maksetega. Tema maksmata jätmine hõlmab kõiki standardseid sissenõudmisprotseduure koos trahvide, trahvide ja kohtuasjade tasumisega.

Kulude arvutamise tunnused

Mõnel juhul võib igakülgse korrigeerimispanuse arvutamise kulud olla keerulisemad kui ülalkirjeldatud valem ja sõltuda järgmistest teguritest.

1. Teatud omavalitsuse territooriumile kuulumine.
2. Hoone tegelik eluiga.
3. MKD tüüp.

Omadused ja nüansid

Korteri üürimisel on jooksva ja kapitaalremondi tasumisel erinevusi. Kui korter asub, siis hoone ümberkorraldused tasub üürnik, siis söövad sissetulevate laekumiste alusel need, kes korteris otse elavad. Ja kapitaalremondi korral maksab see üürileandja ehk siis kinnistu omanik.

Osa kapitaalremonti teostatakse miinimummaksete fondist, mille teevad kinnistu omanikud. Kuid hulk eluks mittevajalikke remonditeenuseid selle sisse ei kuulu ja soovi korral maksavad omanikud.